Le Parisien racontait le 2 octobre 2026, sous la plume de Pauline Darvey, une réalité parisienne qui ressemble à la vie de milliers de locataires : le dossier Ils vivent ensemble mais séparément : à Paris, la colocation est plus souvent subie que choisie, publié par Le Parisien le 2 octobre 2026 sous la signature de Pauline Darvey. Le sociologue Yankel Fijalkow y décrit une colocation devenue une nécessité économique pour se loger dans la capitale, bien loin du mythe de l’Auberge espagnole associée à la jeunesse. Le même jour, le journal enfonçait le clou avec un second récit, C’était soit ça, soit la chambre de bonne : à 40 ans, ils vivent toujours en colocation. Quand la colocation est subie et que l’argent vient à manquer, la question qui monte des moteurs de recherche est directe : mon colocataire ne paie plus son loyer, accompagnée des saisies colocation loyer impayé et locataire qui ne paie plus son loyer, telles que Google les suggère aux internautes français ce 3 octobre 2026. La réponse tient en deux temps : face au bailleur, chacun des colocataires peut devoir la totalité du loyer ; entre colocataires, celui qui a payé pour l’autre dispose d’un recours, et plusieurs portes de sortie existent. Première partie : ce que le bailleur peut exiger d’un seul colocataire, et pendant combien de temps la solidarité survit au congé. Seconde partie : comment se faire rembourser la part payée pour le défaillant, puis quitter la colocation sans commettre de faute.

I. Le bailleur peut-il me réclamer tout le loyer si mon colocataire ne paie plus sa part ?

A. Bail unique, clause de solidarité : chacun des colocataires doit la totalité du loyer au bailleur

La colocation n’est pas une addition de locations individuelles. L’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 la définit ainsi : « La colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale, et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur, à l’exception de la location consentie exclusivement à des époux ou à des partenaires liés par un pacte civil de solidarité au moment de la conclusion initiale du contrat. » Lorsque le logement est loué par un contrat unique, chaque colocataire est locataire de l’ensemble du logement, et le bail contient presque toujours une clause de solidarité. La formule relevée par le juge des contentieux de la protection de Thonon-les-Bains le 7 juillet 2026 (jugement RG n° 25/01871) est typique : « Pour l’exécution de toutes les obligations résultant du présent contrat, il y aura solidarité et indivisibilité : entre les parties ci-dessus désignées sous le nom de ‘le locataire’ […] ». Relisez votre bail : si une telle clause y figure, le partage du loyer par moitié entre colocataires ne concerne que vos rapports entre vous, jamais le bailleur.

La solidarité produit un effet redoutable pour le colocataire qui paie sa part pendant que l’autre ne paie plus rien. L’article 1313 du code civil dispose : « La solidarité entre les débiteurs oblige chacun d’eux à toute la dette. Le paiement fait par l’un d’eux les libère tous envers le créancier. Le créancier peut demander le paiement au débiteur solidaire de son choix. Les poursuites exercées contre l’un des débiteurs solidaires n’empêchent pas le créancier d’en exercer de pareilles contre les autres. » Concrètement, le bailleur choisit sa cible, le plus souvent le colocataire solvable ou celui qui est resté dans les lieux, et lui réclame l’intégralité de l’arriéré. Le fondement de l’obligation de payer est rappelé par l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 : « Le locataire est obligé : a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. » Payer votre moitié ne suffit donc pas à vous mettre à l’abri : tant que la solidarité court, le bailleur peut exiger de vous le tout.

La personne qui s’est portée caution pour le colocataire défaillant est exposée de la même manière. L’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 fait suivre l’engagement de la caution à la solidarité du colocataire garanti, et il encadre strictement cet engagement : « L’acte de cautionnement des obligations d’un ou de plusieurs colocataires résultant de la conclusion d’un contrat de bail d’une colocation identifie nécessairement, sous peine de nullité, le colocataire pour lequel l’extinction de la solidarité met fin à l’engagement de la caution. » Premier réflexe utile à Paris comme ailleurs : vérifiez qui s’est porté caution pour qui, car le garant du colocataire qui ne paie plus peut être appelé en paiement à votre place ou à vos côtés. Lorsque l’impayé s’installe, le bailleur fait délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire. L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que « Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux », et que « Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1° La mention que le locataire dispose d’un délai de six semaines pour payer sa dette ». Ce délai de six semaines est une dernière fenêtre pour payer, demander des délais au juge ou saisir le fonds de solidarité pour le logement, dont l’adresse figure obligatoirement dans l’acte.

La pratique des tribunaux illustre la mécanique. Le 7 juillet 2026, le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains a condamné deux colocataires d’une maison louée 950 euros par mois : l’une avait donné congé, l’autre était restée sans payer, et le bailleur réclamait plus de 7 000 euros (tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 7 juillet 2026, RG n° 25/01871). Le tribunal a retenu que « Il ressort du décompte arrêté au 27 avril 2026 que la dette de loyers, charges échus et laissés impayés jusqu’au 3 juillet 2025, s’élève à la somme de 4 376,58 euros », et a condamné les deux colocataires solidairement à payer cette somme, intérêts légaux en sus. Payer sa propre part pendant que l’autre s’abstient ne divise pas la dette face au bailleur : elle reste commune et solidaire jusqu’à l’extinction de la solidarité.

B. Pendant combien de temps resté-je solidaire après le congé d’un colocataire ?

La solidarité ne dure pas indéfiniment après le départ d’un colocataire. Le même article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la règle : « La solidarité d’un des colocataires et celle de la personne qui s’est portée caution pour lui prennent fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail. A défaut, elles s’éteignent au plus tard à l’expiration d’un délai de six mois après la date d’effet du congé. » Deux situations doivent donc être distinguées. Si un remplaçant entre dans le bail par avenant au moment du départ, la solidarité du partant cesse à la date d’effet de son congé. Si personne ne remplace le partant, sa solidarité survit six mois au plus après l’effet du congé, puis s’éteint. Dans l’affaire jugée à Thonon-les-Bains le 7 juillet 2026 (RG n° 25/01871), le congé avait été notifié le 3 décembre 2024 pour un effet au 3 janvier 2025, sans nouveau colocataire au contrat : le tribunal a jugé le colocataire parti « solidairement responsable des dettes de loyers contractées entre le 24 octobre 2022 et le 3 juillet 2025, soit six mois après la date d’effet du congé », puis a condamné la colocataire restée seule à payer la dette née après cette date, qui « s’élève à la somme de 2 246,81 euros ». Le découpage est strictement chronologique : dettes nées pendant la solidarité, condamnation solidaire ; dettes nées après, seul l’occupant resté dans les lieux doit les payer. Pour une analyse détaillée du congé, du dépôt bloqué et de la sous-location interdite après le départ d’un colocataire, on peut aussi lire notre dossier sur la colocation à Paris quand l’un part et l’autre reste.

La Cour de cassation a verrouillé cette lecture dans un arrêt de principe du 8 avril 2021 (Cass., 3e civ., 8 avril 2021, n° 19-23.343). Dans cette affaire, une colocataire avait donné congé à effet au 29 avril 2015, son ex-compagnon avait libéré les lieux le 4 janvier 2016, et le bailleur réclamait à la partante 4 091,33 euros d’arriéré de loyers et charges et 2 739 euros de régularisation de charges et de réparations locatives. La Cour commence par rappeler la règle : « la solidarité d’un des colocataires prend fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail. A défaut, elle s’éteint au plus tard à l’expiration d’un délai de six mois après la date d’effet du congé. » Elle en déduit le principe : « Il en résulte que la solidarité prend fin pour les dettes nées à compter de cette date. » Puis elle sanctionne la cour d’appel qui avait mis à la charge de la partante un prorata de travaux constatés lors de l’état des lieux de sortie établi avec celui qui était resté : « alors que la créance du bailleur au titre de la remise en état des lieux était née après l’expiration de l’obligation solidaire, la cour d’appel a violé le texte susvisé. » Une dégradation constatée après la fin de la solidarité ne peut pas être imputée au colocataire parti, même par prorata.

Le même arrêt règle le sort du dépôt de garantie, question qui empoisonne la plupart des fins de colocation. La cour d’appel avait jugé que le dépôt n’avait pas vocation à couvrir des échéances de loyer ; la Cour de cassation (3e civ., 8 avril 2021, n° 19-23.343) répond : « alors que le dépôt de garantie a notamment pour objet de garantir le paiement du loyer, la cour d’appel a violé les textes susvisés. » Le dépôt garantit donc la dette locative et s’impute sur elle. L’article 22 de la loi du 6 juillet 1989 organise la restitution : « Il est restitué dans un délai maximal d’un mois à compter de la remise des clés par le locataire lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur », et « dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise en main propre, ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, des clés au bailleur » dans le cas contraire. Et le retard se paie : « A défaut de restitution dans les délais prévus, le dépôt de garantie restant dû au locataire est majoré d’une somme égale à 10 % du loyer mensuel en principal, pour chaque période mensuelle commencée en retard. » En colocation avec bail unique, le dépôt n’est restitué qu’au départ du dernier occupant, d’où l’importance pour le partant de conserver la preuve de ses paiements et de son congé : c’est sur ces pièces que se jouera, des mois plus tard, la répartition entre solidarité éteinte et dette personnelle du restant.

Un arrêt tout récent confirme la constance des juges du fond. Le 10 septembre 2026, la cour d’appel de Douai a statué sur une colocataire qui avait donné un congé réceptionné le 9 juillet 2024 et soutenait ne plus rien devoir après son départ (CA Douai, chambre 8 section 4, 10 septembre 2026, RG n° 25/01161). La cour rappelle le texte, constate l’absence de remplaçant, puis tranche : « la solidarité, qui a expiré six mois après la date d’effet du congé en application de l’article 8-1 paragraphe VI, s’est éteinte le 09 avril 2025. » Les lieux ayant été repris par le bailleur le 11 mars 2025, la partante « reste solidairement tenue au paiement de la dette locative jusqu’à cette date », et l’arrêt confirme sa condamnation solidaire « à verser à Partenord Habitat la somme de 4 668,54 euros au titre de l’arriéré locatif jusqu’au terme du mois d’octobre 2024 ainsi qu’une indemnité mensuelle d’occupation, d’un montant égal à celui du loyer et des charges qui auraient été payés si le bail s’était poursuivi, du 1er novembre 2024 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ». Partir ne suffit pas : sans remplaçant au bail, six mois de solidarité suivent le congé, et l’indemnité d’occupation court jusqu’à la libération effective des lieux.

II. Comment récupérer la part de loyer payée à la place de mon colocataire ?

A. Se retourner contre le colocataire défaillant : le recours de celui qui a payé pour deux

Entre colocataires, la solidarité ne signifie pas que chacun doit la moitié quoi qu’il arrive, ni que celui qui avance l’argent du loyer complet fait un cadeau à l’autre. Le code civil distingue l’obligation envers le créancier et la contribution entre codébiteurs. L’article 1317 du code civil dispose : « Entre eux, les codébiteurs solidaires ne contribuent à la dette que chacun pour sa part. Celui qui a payé au-delà de sa part dispose d’un recours contre les autres à proportion de leur propre part. Si l’un d’eux est insolvable, sa part se répartit, par contribution, entre les codébiteurs solvables, y compris celui qui a fait le paiement et celui qui a bénéficié d’une remise de solidarité. » Si vous avez payé seul douze mois de loyer pour un bail dont la quote-part de chacun était la moitié, vous pouvez réclamer au défaillant six mois de loyer, charges comprises, avec les intérêts. Sauf clause contraire du bail ou pacte écrit entre colocataires fixant une autre répartition, la part de chacun se présume égale. Et si le défaillant est insolvable, la loi fait peser sa part sur les colocataires solvables, ce qui rend d’autant plus urgent d’agir avant que l’ardoise ne gonfle.

Le recours se prépare comme un dossier contentieux, dès le premier impayé. Conservez les relevés bancaires prouvant que le loyer est sorti de votre seul compte, les appels de loyers et quittances du bailleur, le décompte précis mois par mois des sommes avancées pour le compte de l’autre, ainsi que tous les échanges écrits où le défaillant reconnaît devoir sa part ou promet de payer. Adressez-lui ensuite une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, chiffrée et datée, rappelant la répartition convenue et le fondement de votre demande. Cette lettre interrompt les discussions informelles qui n’aboutissent pas et fait courir les intérêts ; dans l’affaire de Thonon-les-Bains (7 juillet 2026, RG n° 25/01871), le tribunal a condamné les colocataires « outre intérêts légaux à compter du 23 mai 2025, date du commandement de payer », rappel utile : chaque acte écrit fait courir le temps en votre faveur. Si la mise en demeure reste sans effet, la requête en injonction de payer devant le juge des contentieux de la protection permet d’obtenir rapidement un titre exécutoire pour une créance chiffrée et prouvée, sans audience dans un premier temps, avant une assignation au fond si le débiteur forme opposition.

Deux garde-fous encadrent l’action. D’abord, le délai : l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que « Toutes actions dérivant d’un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d’un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d’exercer ce droit. » Attendre trois ans après avoir payé pour l’autre, c’est risquer de perdre le droit d’agir. Ensuite, la preuve du paiement libératoire : dans les trois décisions citées dans cet article, les juges condamnent « en l’absence de preuve d’un paiement libératoire » et retiennent les décomptes du bailleur non contredits par des justificatifs. Celui qui prétend avoir payé sa part doit le prouver par des écrits, relevés et quittances ; les espèces sans reçu et les affirmations verbales ne valent rien devant le juge. Si votre colocataire vous a remboursé en espèces, exigez un reçu daté et signé ; si c’est vous qui avez avancé sa part, ne laissez passer aucun mois sans trace écrite.

B. Comment quitter une colocation à Paris quand la mésentente est totale ?

Quand la vie commune est devenue invivable, la sortie la plus sûre reste le congé individuel, notifié dans les formes prévues par le bail et la loi, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par acte de commissaire de justice. Le congé fait courir le préavis, puis la période de solidarité de six mois au plus décrite plus haut, faute de remplaçant. Pour éteindre immédiatement la solidarité, la voie la plus rapide consiste à présenter au bailleur un remplaçant solvable et à faire signer un avenant : l’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit en effet que la solidarité du partant et celle de sa caution « prennent fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail ». Rédigez cette proposition par écrit, joignez le dossier du candidat, et ne considérez le remplacement comme acquis qu’une fois l’avenant signé par le bailleur, le partant, le restant et l’entrant, avec un état des lieux d’entrée du nouvel occupant. A Paris et en proche banlieue, où la demande de logements est forte, un dossier complet accélère souvent l’accord du bailleur, mais aucun texte ne l’oblige à accepter un candidat précis : anticipez un refus en préparant un second dossier.

La tentation à proscrire absolument est de sous-louer votre chambre en cachette, par exemple sur une plateforme de location de courte durée, pour compenser la part impayée ou pour partir sans donner congé. La cour d’appel de Paris a statué le 16 mars 2023 sur un locataire parisien qui sous-louait son logement sans autorisation (CA Paris, pôle 4 chambre 3, 16 mars 2023, RG n° 21/00517). L’occupante avait déclaré à l’huissier : « je sous-loue à M. [P] [L] depuis mai 2019 ; je lui règle 465 euros en espèces ; je souhaite être mise en relation avec le bailleur ». La cour en a déduit : « Cette sous-location, non contestée en son principe par M. [P], constitue une violation des obligations du locataire au regard des textes précités. » Elle a confirmé la résiliation du bail et la condamnation à une indemnité d’occupation jusqu’au départ des lieux. Pire pour le sous-loueur : la cour a jugé que les sous-loyers perçus sans autorisation appartiennent au bailleur, en application de l’article 546 du code civil (« La propriété d’une chose soit mobilière, soit immobilière, donne droit sur tout ce qu’elle produit, et sur ce qui s’y unit accessoirement soit naturellement, soit artificiellement. Ce droit s’appelle « droit d’accession ». ») et de l’article 547 du code civil (« Les fruits naturels ou industriels de la terre, Les fruits civils, Le croît des animaux, appartiennent au propriétaire par droit d’accession. »). Sous-louer sans l’accord écrit du bailleur, c’est donc risquer l’expulsion et devoir reverser au bailleur tout ce qui a été encaissé.

Lorsque le colocataire défaillant s’accroche au logement sans payer et refuse tout départ négocié, le bailleur dispose de l’arsenal de l’impayé : commandement de payer de six semaines, puis constat de la clause résolutoire ou résiliation judiciaire. Le colocataire qui paie seul ne peut pas, de sa propre autorité, changer les serrures ni expulser l’autre : seule une décision de justice l’ordonne. L’article 1741 du code civil prévoit que « Le contrat de louage se résout par la perte de la chose louée, et par le défaut respectif du bailleur et du preneur de remplir leurs engagements », et l’article 1224 du code civil précise que « La résolution résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice. » A Paris, le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris est le juge naturel de ces litiges : état des lieux de sortie contradictoire avec photos datées, remise des clés en main propre contre reçu ou par lettre recommandée (article 22 de la loi du 6 juillet 1989), nouvelle adresse communiquée par écrit pour la restitution du dépôt. Chaque étape documentée aujourd’hui est une condamnation évitée ou obtenue demain.

Ce que dit le droit, en trois phrases

En colocation, la solidarité du colocataire qui donne congé s’éteint au plus tard six mois après la date d’effet du congé, et elle ne couvre que les dettes nées avant cette date (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, Cass., 3e civ., 8 avril 2021, n° 19-23.343). Le bailleur peut réclamer la totalité du loyer impayé à un seul colocataire, mais celui qui a payé au-delà de sa part dispose d’un recours contre l’autre à proportion de sa part (article 1313 du code civil, article 1317 du code civil). Sous-louer sans l’accord écrit du bailleur expose à la résiliation du bail et à la restitution des sous-loyers au bailleur (CA Paris, 16 mars 2023, RG n° 21/00517, article 547 du code civil).

Conclusion

Le récit du Parisien dit la contrainte économique qui installe des quarantenaires dans des colocations qu’ils n’ont pas choisies ; le droit dit qui paie quand l’un des colocataires cesse de payer. Face au bailleur, la solidarité du bail unique rend chacun redevable de la totalité du loyer, et le garant du défaillant avec lui. Après un congé sans remplaçant, cette solidarité survit six mois au plus, puis seules les dettes nées pendant sa durée restent communes, comme l’ont rappelé la Cour de cassation en 2021, le tribunal de Thonon-les-Bains et la cour d’appel de Douai en 2026. Entre colocataires, celui qui a avancé la part de l’autre dispose d’un recours chiffré, à exercer dans les trois ans, preuves et mise en demeure à l’appui. Pour sortir, le congé écrit et le remplaçant accepté par avenant éteignent la solidarité ; la sous-location clandestine, elle, conduit à la résiliation et à la restitution des loyers encaissés. Trois réflexes protègent le colocataire qui paie seul : ne jamais payer en espèces sans reçu, adresser chaque demande par écrit, et conserver congé, décomptes et quittances jusqu’à la restitution du dépôt. La colocation subie ne se choisit pas, mais ses conséquences financières se documentent, se chiffrent et se contestent dans les délais que la loi fixe.