Samedi 3 octobre 2026, la France est coupée en deux : le calme domine sur l’essentiel du territoire tandis que le pourtour méditerranéen affronte plusieurs phases pluvio-orageuses, selon actu.fr qui cite le météorologue Yann Amice. La cause est identifiée : une dépression ancrée sur la péninsule Ibérique entretient un flux de sud-est humide sur le pourtour méditerranéen, avec un risque qui évolue par phases jusqu’au jeudi 8 octobre et une période jugée la plus sensible entre le mardi 6 et le mercredi 7 octobre. Le titre de l’article donne la mesure : jusqu’à 350 mm de pluie attendus par endroits. Ce même samedi, l’instabilité se concentre sur le Gard et l’Hérault, notamment autour de Montpellier, et deux départements sont placés en vigilance orange pluie-inondation. Météo-France, de son côté, suit la fin du premier épisode méditerranéen de la saison dans le Sud-Est et appelle à la prudence face aux pluies intenses. Narbonne, sur le littoral audois, appartient à ce pourtour méditerranéen exposé : les recherches des internautes l’attestent, avec des requêtes qui montent brutalement comme Narbonne inondations aujourd’hui, Narbonne inondations 2026, Narbonne pluie ou encore inondation Narbonne plage aujourd’hui. Quand l’eau envahit un immeuble en copropriété, la question n’est plus seulement de savoir ce que l’assurance habitation de chacun va couvrir. Il faut déterminer qui répare l’immeuble lui-même : le syndicat des copropriétaires pour les parties communes, chaque copropriétaire pour son lot, le syndic qui doit agir vite, et l’assureur qui doit payer dans des délais que la loi encadre strictement. À la date de rédaction, aucun accident ni aucun dommage n’est constaté par une source officielle pour un immeuble identifié de Narbonne, aucune responsabilité n’est établie et seul le juge décide en cas de litige. Le présent article expose le droit applicable, à partir des textes en vigueur vérifiés le 4 octobre 2026 et de trois décisions récentes lues intégralement, pour permettre à chaque copropriétaire, bailleur ou occupant de protéger ses droits dès les premières heures.
I. Narbonne inondations 2026 : qui répare l’immeuble en copropriété quand l’eau a tout traversé
A. L’eau est entrée par les parties communes : quand le syndicat doit assumer les travaux
Dans un immeuble en copropriété, la première question est topographique : par où l’eau est-elle entrée et quelles parties de l’immeuble a-t-elle traversées. Les halls, les cages d’escalier, les murs de façade, la toiture, les réseaux collectifs d’évacuation, les vide-sanitaires, les soupiraux et les prises d’air, les parkings souterrains dans leurs ouvrages collectifs comme le cuvelage ou les évents de décompression relèvent en principe des parties communes. Le principe de répartition est posé par l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965, dans la rédaction que la cour d’appel de Paris rappelait le 12 juin 2025 : « Aux termes de l’article 14 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, dans sa version applicable au litige, le syndicat des copropriétaires a pour objet la conservation de l’immeuble et l’administration des parties communes. Il est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d’entretien des parties communes, sans préjudice de toutes actions récursoires ». Autrement dit, quand l’eau cause des dégâts en passant par des parties communes défectueuses ou mal entretenues, c’est le syndicat qui répond, sauf à exercer ensuite un recours contre le constructeur, un entrepreneur ou un précédent syndic.
Deux décisions récentes montrent comment les juges appliquent ce principe à des sous-sols inondés, et elles se lisent ensemble. Le 19 février 2025, la cour d’appel de Versailles (RG 22/04961) statue sur une cave inondée le 11 juin 2018 dans des locaux à usage de restaurant : l’expertise retient que les soupiraux sur rue, au ras du trottoir, constituent la seule hypothèse crédible d’arrivée d’eau, et la cour constate elle-même : « Or les soupiraux constituent des parties communes ainsi qu’il est dit au chapitre 3- 1 du règlement de copropriété, puisqu’il s’agit de prises d’air ». Pourtant les demandeurs sont déboutés, car « La responsabilité du syndicat des copropriétaires ne saurait toutefois être engagée que s’il y a vice de construction ou défaut d’entretien des parties communes », et « Aucun élément de preuve n’est produit sur ce point ». La cour ajoute : « En conséquence, les conditions légales de la mise en jeu de la responsabilité du syndicat des copropriétaires ne sont pas réunies et la SCI Kaya doit être déboutée de ses prétentions ». La leçon est directe : l’inondation, même liée à de fortes pluies avérées, ne suffit pas ; il faut démontrer le vice ou le défaut d’entretien, et c’est à celui qui réclame de le prouver, conformément à l’article 1353 du code civil : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».
Le 12 juin 2025, la cour d’appel de Paris (RG 23/04448) retient la solution inverse sur des faits documentés avec rigueur, et sa motivation fournit un modèle de dossier gagnant. Une locataire occupe depuis un bail du 15 mai 2013 un appartement avec une place de parking n° 181 au deuxième sous-sol ; sa place est régulièrement inondée. Elle produit un courriel de plainte dès le 15 février 2021 décrivant une place inutilisable, des photographies datées de 2023, 2024 et 2025 montrant la place inondée et les évents de décompression remplis d’eau, ainsi que le rapport d’expertise amiable du cabinet Saretec, missionné par l’assureur dommages ouvrage du syndicat lui-même, qui constate une stagnation d’eau de 5 à 10 millimètres sur toute l’emprise de la place, provenant en majorité de l’évent de décompression situé au niveau de la place n° 167 et, dans une moindre mesure, de suintements par les parois périphériques en béton. L’expert relève que le dommage avait déjà fait l’objet de deux déclarations de sinistre, les 29 septembre 2014 et 12 janvier 2021, reconnues par le syndicat, et qu’une étude géotechnique de 2009 précisait que la nappe se situe entre 4,20 m et 5,30 m de profondeur et que, pour deux sous-sols, des prescriptions particulières devaient être mises en oeuvre, cuvelage total ou plancher porté. La cour en déduit que les désordres ont pour origine un défaut d’entretien des parties communes, en ce que les évents de décompression ne permettent pas à l’eau de s’évaporer, et tranche : « La responsabilité de plein droit du syndicat des copropriétaires est dès lors engagée au titre des écoulements et de la stagnation d’eau sur l’emprise de la place de parking n° 181 louée à Mme [V] ». Le syndicat est condamné à faire exécuter les travaux nécessaires pour faire cesser le trouble sous astreinte provisoire de 80 euros par jour de retard pendant quatre mois au plus, et à payer 2 170 euros pour le préjudice de jouissance lié au parking. Pour un copropriétaire de Narbonne dont le parking ou la cave est envahi en octobre 2026, la méthode est tracée : photographier avec des dates, écrire au syndic dès le premier jour, conserver chaque réponse, exiger l’expertise et rapprocher les désordres des documents techniques de l’immeuble, étude géotechnique, constats antérieurs, déclarations de sinistre précédentes.
Le syndic occupe une place centrale dans cette mécanique, car c’est lui qui représente le syndicat, fait exécuter les travaux urgents, déclare le sinistre à l’assurance de l’immeuble et convoque l’assemblée générale pour voter les réparations durables. Quand le syndic tarde, le copropriétaire sinistré lui adresse une mise en demeure écrite, saisit le conseil syndical, demande l’inscription de la question à l’ordre du jour et, si l’eau continue d’entrer, saisit le juge des référés pour ordonner les mesures conservatoires. Les procès-verbaux qui mentionnaient déjà les infiltrations, les devis votés puis abandonnés et les courriers restés sans réponse deviennent alors les pièces qui établissent le défaut d’entretien. Le coût des travaux sur parties communes se répartit ensuite entre les copropriétaires selon les tantièmes, et l’assurance multirisque de l’immeuble, souscrite par le syndicat, prend en charge ce que le contrat prévoit, sous déduction de la franchise. Chacun conserve en outre son assurance personnelle pour son lot et ses biens, et c’est l’articulation entre ces deux assurances qu’il faut piloter sans attendre.
B. Votre cave ou votre box est noyé mais l’immeuble est sain : ce qui reste à votre charge
Le tableau change quand l’expertise montre que les parties communes n’y sont pour rien : étanchéité collective en bon état, réseaux collectifs conformes, aucune négligence du syndicat. L’eau a pu entrer par une fenêtre de cave laissée ouverte, par des aménagements privatifs qui ont modifié l’écoulement, par des biens stockés à même le sol dans une zone connue pour être humide, ou par des matériaux d’aménagement inadaptés au sous-sol. Dans l’affaire jugée à Versailles, le syndicat faisait valoir à titre subsidiaire que les aménagements de la cave avaient été réalisés avec des matériaux inadaptés, et la cour a relevé qu’il n’existait aucune trace d’eau sur les murs de la cave et que le lien causal entre les désordres et l’inondation n’était pas évident. Quand le lot privatif est seul en cause, le copropriétaire supporte ses propres dégâts et ne peut pas en répartir le coût sur la collectivité : les charges communes ne paient que les parties communes et les services collectifs.
Le bailleur d’un lot inondé se trouve dans une position particulière, car il doit à son locataire des obligations que l’inondation ne suspend pas. L’article 1719 du code civil dispose que « Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière : 1° De délivrer au preneur la chose louée », « 2° D’entretenir cette chose en état de servir à l’usage pour lequel elle a été louée » et « 3° D’en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ». La cour d’appel de Paris le rappelait dans l’arrêt du 12 juin 2025 en jugeant que « L’obligation d’assurer la jouissance paisible du bien loué a un caractère d’ordre public, seul un événement de force majeure pouvant exonérer le bailleur pendant la durée du contrat de bail ». Concrètement, le propriétaire qui loue un appartement avec cave ou parking à Narbonne et dont le sous-sol est inondé en octobre 2026 doit informer son locataire, organiser l’accès aux réparations, et accepter les conséquences financières prévues par la loi si la jouissance est réduite. L’article 1722 du code civil prévoit que « si elle n’est détruite qu’en partie, le preneur peut, suivant les circonstances, demander ou une diminution du prix, ou la résiliation même du bail. Dans l’un et l’autre cas, il n’y a lieu à aucun dédommagement ». Et l’article 1724 du code civil organise les réparations urgentes : le preneur doit les souffrir, mais « si ces réparations durent plus de vingt et un jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé », et « Si les réparations sont de telle nature qu’elles rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, celui-ci pourra faire résilier le bail ».
Le bailleur n’est toutefois pas démuni face au syndicat quand l’immeuble est à l’origine du sinistre. Dans l’arrêt parisien, les bailleurs avaient appelé le syndicat en garantie des condamnations prononcées au titre du trouble de jouissance de leur locataire, et la cour a maintenu contre le seul syndicat l’injonction de travaux et une indemnisation de 2 170 euros, tout en écartant la demande dirigée contre les bailleurs et en jugeant prescrite la réclamation pour la période antérieure au 28 mars 2019. La cour vise à cette occasion, dans cet arrêt du 12 juin 2025, la prescription triennale des actions dérivant du bail : « Aux termes de l’article 7-1 alinéa 1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, toutes actions dérivant d’un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d’un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d’exercer ce droit ». Pour un bailleur narbonnais, l’enseignement est double : agir vite contre le syndicat quand les parties communes sont en cause, en réunissant les mêmes preuves que celles qui ont convaincu la cour d’appel de Paris, et surveiller les délais, car le temps qui passe éteint les créances les plus anciennes. Le locataire, de son côté, doit déclarer le sinistre à sa propre assurance habitation, qui couvre ses biens personnels et, selon le contrat, son trouble de jouissance, puis se tourner vers son bailleur pour la diminution de loyer ou la résiliation quand la loi l’y autorise.
La force majeure mérite une mise au point, car assureurs et syndics l’invoquent fréquemment après un épisode violent. L’article 1218 du code civil la définit strictement : « Il y a force majeure en matière contractuelle lorsqu’un événement échappant au contrôle du débiteur, qui ne pouvait être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent être évités par des mesures appropriées, empêche l’exécution de son obligation par le débiteur ». Un orage d’une violence inédite peut remplir ces conditions, mais ni la pluie ni la vigilance orange ne créent une exonération automatique : le syndic qui n’a pas entretenu les évacuations et le bailleur qui a laissé un sous-sol notoirement inondable sans information ne peuvent pas se retrancher derrière la météo. Symétriquement, le copropriétaire qui a aménagé sa cave en pièce de vie avec des matériaux sensibles à l’eau ou qui y a entreposé sans protection des biens précieux assume sa part. Chaque situation s’apprécie à partir des faits prouvés, jamais à partir de formules générales.
II. Inondation à Narbonne : déclarer vite et se faire indemniser sans perdre de droits
A. La déclaration qui ouvre la garantie catastrophe naturelle et les délais qui protègent l’assuré
Le régime des catastrophes naturelles transforme une inondation ordinaire en sinistre indemnisé selon des règles légales impératives, à condition de respecter l’ordre des démarches. L’article L125-1 du code des assurances ouvre le dispositif : « Les contrats d’assurance, souscrits par toute personne physique ou morale autre que l’Etat et garantissant les dommages d’incendie ou tous autres dommages à des biens situés en France, ainsi que les dommages aux corps de véhicules terrestres à moteur, ouvrent droit à la garantie de l’assuré contre les effets des catastrophes naturelles ». Concrètement, tout contrat multirisque habitation, toute assurance de l’immeuble souscrite par le syndicat et toute assurance automobile pour les véhicules garés au sous-sol embarquent cette garantie de plein droit. La loi définit son champ : « Sont considérés comme les effets des catastrophes naturelles, au sens du présent chapitre, les dommages matériels directs non assurables ayant eu pour cause déterminante l’intensité anormale d’un agent naturel ». Les pluies diluviennes qui s’abattent sur le pourtour méditerranéen en octobre 2026, avec des cumuls annoncés jusqu’à 350 mm, correspondent typiquement à cette intensité anormale, mais la qualification juridique ne naît que d’un acte officiel : « L’état de catastrophe naturelle est constaté par arrêté interministériel qui détermine les zones et les périodes où s’est située la catastrophe ainsi que la nature des dommages résultant de celle-ci couverts par la garantie ». La commune de Narbonne devra donc demander la reconnaissance, et l’arrêté listera les communes reconnues, les périodes et les dommages couverts. La loi impose la transparence de ce tri : la décision des ministres pour chaque commune « est motivée de façon claire, détaillée et compréhensible et mentionne les voies et délais de recours ». Si la commune n’est pas reconnue, le refus se conteste, et un article de ce site détaille déjà le recours contre le refus de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle après une inondation.
En attendant l’arrêté, le sinistré ne reste pas les bras croisés : il déclare immédiatement, car deux calendriers courent en parallèle. Le premier est contractuel et général. L’article L113-2 du code des assurances oblige l’assuré « De donner avis à l’assureur, dès qu’il en a eu connaissance et au plus tard dans le délai fixé par le contrat, de tout sinistre de nature à entraîner la garantie de l’assureur », en précisant que « Ce délai ne peut être inférieur à cinq jours ouvrés ». En copropriété, cette déclaration part dans trois directions : vers son propre assureur pour le lot et les biens, vers le syndic pour l’assurance de l’immeuble et les parties communes, et, pour le locataire, vers le bailleur. Quand la déclaration arrive après le délai du contrat, tout n’est pas perdu : « Lorsqu’elle est prévue par une clause du contrat, la déchéance pour déclaration tardive au regard des délais prévus au 3° et au 4° ci-dessus ne peut être opposée à l’assuré que si l’assureur établit que le retard dans la déclaration lui a causé un préjudice ». L’assureur qui invoque la tardiveté doit donc démontrer son préjudice, et la déchéance ne joue jamais quand le retard tient à un cas fortuit ou à la force majeure. Le second calendrier est celui de la garantie catastrophe naturelle : une fois l’arrêté publié, l’assuré dispose d’un délai pour déclarer au titre de ce régime, et l’article L125-2 du code des assurances impose alors à l’assureur un rythme serré : « A compter de la réception de la déclaration du sinistre ou de la date de publication, lorsque celle-ci est postérieure, de la décision administrative constatant l’état de catastrophe naturelle, l’assureur dispose d’un délai d’un mois pour informer l’assuré des modalités de mise en jeu des garanties prévues au contrat et pour ordonner une expertise lorsque l’assureur le juge nécessaire ». Puis « Il fait une proposition d’indemnisation ou de réparation en nature résultant de cette garantie, dans un délai d’un mois à compter soit de la réception de l’état estimatif transmis par l’assuré en l’absence d’expertise, soit de la réception du rapport d’expertise définitif ». Enfin, « A compter de la réception de l’accord de l’assuré sur la proposition d’indemnisation, l’assureur dispose d’un délai d’un mois pour missionner l’entreprise de réparation ou d’un délai de vingt et un jours pour verser l’indemnisation due », faute de quoi, « sauf cas fortuit ou de force majeure, l’indemnité due par l’assureur porte, à compter de l’expiration de ce dernier délai, intérêt au taux de l’intérêt légal ». Ces délais s’appliquent sans préjudice des clauses plus favorables du contrat, et les indemnisations supportent une franchise dont les caractéristiques sont définies par voie réglementaire. Autre verrou protecteur : l’article L125-3 du code des assurances dispose que « Les contrats mentionnés à l’article L. 125-1 sont réputés, nonobstant toute disposition contraire, contenir une telle clause », de sorte qu’un assureur ne peut pas opposer l’absence de clause catastrophe naturelle dans les conditions générales.
La jurisprudence récente illustre ce que la cause déterminante exige quand l’assureur conteste le lien entre l’inondation reconnue et les dégâts. Le 5 novembre 2025, la cour d’appel de Paris (RG 23/14891) juge un litige opposant des propriétaires à la société PACIFICA après des inondations reconnues catastrophe naturelle par un arrêté du 8 juin 2016. L’assureur soutenait que les fissures, apparues dix mois après l’inondation du jardin et après un épisode de sécheresse, résultaient d’une combinaison de facteurs et non de l’inondation elle-même. La cour écarte l’objection au vu de l’expertise judiciaire : l’étude des sols montre des argiles sensibles aux variations hydriques dès 10 cm de profondeur et potentiellement gonflantes à la base des fondations, et l’expert retient que les fortes pluviométries de 2016 sont vraisemblablement le facteur déterminant des désordres. La cour juge : « Il est, dès lors, établi que ces inondations reconnues catastrophe naturelle, sont la cause des fissures sur les murs porteurs de la maison des assurés de PACIFICA ». Elle relève que l’assureur ne démontre pas que, sans ces pluies soudaines et massives qui ont modifié le sol d’assise des fondations, une pluviométrie normale et la sécheresse de l’été auraient suffi à déstabiliser la maison. Pour les copropriétaires et les maisons de Narbonne, l’enseignement vaut pour les fissures, les affaissements de dalles de sous-sol et les désordres différés : quand l’eau a été massive et soudaine, l’assureur ne peut pas se contenter d’invoquer la sécheresse suivante ou la nature argileuse du sol pour refuser la garantie, et c’est à lui de démontrer que le dommage serait survenu sans l’épisode reconnu. Le dossier se gagne avec l’expertise judiciaire, l’étude de sols et la chronologie des pluies, trois pièces que le sinistré diligent réunit dès le départ.
B. Le syndic n’agit pas ou l’assureur freine : les recours qui débloquent le dossier
Quand le syndic ne déclare pas le sinistre à l’assurance de l’immeuble ou ne commande pas les travaux urgents sur les parties communes, le copropriétaire sinistré dispose d’une gradation de moyens. Il commence par la mise en demeure écrite, adressée en recommandé, qui décrit les désordres, rappelle l’obligation de conservation de l’immeuble, demande la déclaration à l’assureur et la commande des mesures conservatoires, et fixe un délai bref compte tenu de l’urgence. Il saisit en parallèle le conseil syndical, qui contrôle la gestion du syndic et peut l’interpeller, puis exige l’inscription de la question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, voire la convocation d’une assemblée extraordinaire si les travaux sont importants. Si l’eau continue d’entrer ou si la structure est menacée, le juge des référés peut ordonner les mesures urgentes, y compris une expertise judiciaire qui fixera durablement les causes et l’étendue des dégâts. Les pièces réunies depuis le premier jour prennent alors toute leur valeur : courriels de plainte datés, photographies échelonnées, constats, rapports d’experts amiables même missionnés par l’assureur adverse, déclarations de sinistre antérieures et documents techniques de l’immeuble. C’est exactement cet empilement qui a emporté la conviction de la cour d’appel de Paris dans l’affaire du parking n° 181, où l’expertise produite émanait du propre assureur du syndicat.
Face à l’assureur qui refuse la garantie ou propose une somme dérisoire, la contestation s’organise autour de trois leviers. Le premier est la motivation du refus : l’assureur doit expliquer en droit et en fait pourquoi la garantie ne jouerait pas, exclusion précise du contrat, absence de lien avec l’événement reconnu, franchise ou plafond. Une lettre type qui se contente d’invoquer la sécheresse, l’usure ou un défaut d’entretien sans viser de clause ni de constat ne suffit pas, et le sinistré y répond point par point avec son expertise. Le deuxième levier est la contre-expertise : le rapport de l’expert de l’assureur n’est qu’un avis amiable, et un expert indépendant, puis au besoin un expert judiciaire désigné en référé, peuvent renverser l’analyse technique, comme l’illustre l’arrêt PACIFICA où l’expertise judiciaire et l’étude des sols ont fait échec au refus de garantie. Le troisième levier est le calendrier légal : les délais d’un mois pour l’information et l’expertise, d’un mois pour la proposition et de vingt et un jours pour le versement, rappelés plus haut, courent contre l’assureur, et les intérêts au taux légal sanctionnent le retard. Quand le litige porte sur l’évaluation plutôt que sur le principe, la médiation de l’assurance puis le tribunal judiciaire tranchent, et l’assuré qui a conservé chaque devis, chaque facture et chaque photographie aborde ce contentieux en position de force. Un article de ce site accompagne déjà la déclaration et la contestation de l’assureur pour une cave inondée en copropriété, dont les conseils probatoires complètent utilement ceux du présent article pour les biens contenus dans les lots.
La responsabilité civile de droit commun reste disponible quand ni la garantie catastrophe naturelle ni l’assurance de l’immeuble ne suffisent. L’article 1240 du code civil dispose que « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer » : l’entreprise dont les travaux ont bouché une évacuation collective, le voisin dont l’aménagement a détourné les eaux vers votre cave, le syndic dont la négligence caractérisée a laissé perdurer des infiltrations connues répondent de leur faute prouvée. L’action contre le constructeur ou ses assureurs demeure possible dans les délais de garantie quand un vice de construction est démontré, et le syndicat condamné dispose de ses actions récursoires, comme le rappelle l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965. Ces actions obéissent à leurs propres prescriptions et exigent une analyse au cas par cas, pièces en main, car un recours mal dirigé ou tardif fait perdre des droits que la déclaration d’assurance, elle, avait préservés. En pratique, le sinistré avisé mène les deux fronts ensemble : déclaration et expertise pour l’assurance, mise en demeure et constats pour la responsabilité, sans jamais laisser passer un délai.
Conclusion
L’épisode méditerranéen d’octobre 2026 rappelle une règle simple : en copropriété, l’inondation est un sinistre collectif avant d’être un sinistre individuel. L’eau qui traverse les parties communes engage la responsabilité du syndicat quand un vice de construction ou un défaut d’entretien est démontré, comme l’a jugé la cour d’appel de Paris pour un parking de sous-sol, et elle n’engage que le copropriétaire quand son lot est seul en cause, comme l’a jugé la cour d’appel de Versailles pour une cave. Le syndic doit déclarer, faire exécuter l’urgent et convoquer pour le durable ; le bailleur doit la jouissance paisible à son locataire, avec diminution de loyer ou résiliation quand la loi l’impose ; l’assuré déclare dans les cinq jours ouvrés au moins, vise l’arrêté de catastrophe naturelle quand il est publié, et enferme l’assureur dans ses délais d’un mois et de vingt et un jours. À Narbonne comme sur tout le pourtour méditerranéen, les copropriétaires qui photographient, écrivent, déclarent et font expertiser dès les premières heures se donnent les moyens d’obtenir la réparation de l’immeuble et l’indemnisation de leurs biens. À la date de rédaction, aucune responsabilité n’est établie pour un immeuble déterminé et seul le juge, saisi des preuves de chaque dossier, tranchera les litiges qui naîtront de cet épisode.