Piqûres en chapelet au réveil, petites taches noires sur le matelas, insectes plats nichés dans les plinthes : en octobre, au retour des vacances et avec le brassage de la rentrée, les signalements de punaises de lit repartent à la hausse dans les logements parisiens. Pour le locataire, la question financière tombe vite : un traitement professionnel complet coûte souvent entre 500 et 2 000 euros, parfois davantage quand il faut intervenir à plusieurs reprises, congeler du mobilier ou reloger temporairement la famille. Qui doit payer, le bailleur ou le locataire ? La réponse des tribunaux parisiens est claire et nuancée : le bailleur paie en principe, parce qu’un logement infesté n’est pas un logement décent, mais le locataire paie quand il est démontré que c’est lui qui a importé les insectes. Deux jugements récents du tribunal judiciaire de Paris, rendus le 19 août 2025 et le 17 janvier 2025, illustrent parfaitement ce partage et donnent la méthode : prouver l’origine de l’infestation, alerter par écrit, faire constater, mettre en demeure, puis saisir le juge avec un préjudice chiffré. Ce guide explique pas à pas comment faire, avec les textes applicables et les montants réellement accordés par les juges.
I. Qui paie la désinsectisation des punaises de lit dans une location
A. Le bailleur paie quand l’infestation rend le logement indécent
Le point de départ est l’obligation de délivrance du bailleur. L’article 1719 du code civil dispose que « Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière : 1° De délivrer au preneur la chose louée et, s’il s’agit de son habitation principale, un logement décent. Lorsque des locaux loués à usage d’habitation sont impropres à cet usage, le bailleur ne peut se prévaloir de la nullité du bail ou de sa résiliation pour demander l’expulsion de l’occupant ; 2° D’entretenir cette chose en état de servir à l’usage pour lequel elle a été louée ; 3° D’en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ». Un appartement envahi de punaises de lit, qui piquent la nuit, empêchent le sommeil et obligent parfois à abandonner des meubles, ne permet ni un usage normal d’habitation ni une jouissance paisible. Le manquement est donc constitué dès que l’infestation est établie, sans que le locataire ait à démontrer une faute particulière du bailleur : c’est l’état du logement qui compte.
Cette obligation ne s’arrête pas à la remise des clés. L’article 1720 du code civil ajoute que « Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce. Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives. » Autrement dit, pendant toute la durée du bail, les interventions qui dépassent le simple entretien courant restent à la charge du bailleur. Or une désinsectisation professionnelle contre les punaises de lit, avec détection, traitement thermique ou chimique ciblé et parfois surgélation du mobilier, n’a rien d’une réparation locative d’entretien courant : c’est une remise en état du logement, qui incombe au bailleur. Le locataire, lui, doit assurer l’entretien courant et signaler rapidement le problème, mais il n’a pas à financer seul une opération lourde dont l’origine ne lui est pas imputable.
La garantie des vices renforce encore la position du locataire. L’article 1721 du code civil prévoit qu’« Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l’usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail. S’il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l’indemniser. » Une infestation présente dès l’entrée dans les lieux, ou nichée dans le bâti et les parties communes de l’immeuble, constitue un défaut qui empêche l’usage normal du logement. Le bailleur ne peut pas se retrancher derrière son ignorance : même s’il ne savait pas que l’appartement était infesté, il doit garantir le locataire et l’indemniser des pertes subies, comme les frais de traitement avancés, le linge et le mobilier détruits ou les nuits d’hôtel.
Depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, l’argument est devenu encore plus direct : l’absence de nuisibles et de parasites fait partie des critères de décence du logement. Un logement infesté de punaises de lit n’est donc pas décent, et le bailleur qui doit délivrer puis maintenir un logement décent doit payer la détection et la désinsectisation. Le tribunal judiciaire de Paris l’a formulé sans détour dans un jugement du 19 août 2025 : depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, l’absence de nuisibles et de parasites compte parmi les critères de décence du logement, de sorte que le bailleur répond en principe de l’infestation. La règle est posée en deux temps : responsabilité de principe du bailleur, puis possibilité pour lui de s’exonérer en démontrant que les punaises ont été apportées par le locataire. C’est au bailleur de rapporter cette preuve, pas au locataire de prouver son innocence.
Le même jugement rappelle la force de l’obligation de décence : délivrer un logement décent est une obligation d’ordre public, et pendant toute la durée du bail seul un cas de force majeure pourrait en exonérer le bailleur, le tribunal visant sur ce point l’arrêt de la troisième chambre civile du 4 juin 2013. Concrètement, le bailleur ne peut pas s’exonérer en invoquant une clause du bail qui mettrait la désinsectisation à la charge du locataire, ni en soutenant qu’il ignorait l’infestation : seule la force majeure, par nature exceptionnelle et imprévisible, pourrait l’exonérer, et une infestation de punaises de lit dans un immeuble parisien n’en relève pas. Le jugement ajoute que l’obligation d’assurer au locataire une jouissance paisible ne cesse elle aussi qu’en cas de force majeure, en visant l’arrêt du 18 juin 2002. Les nuits piquées, le stress, l’impossibilité d’inviter des proches ou de dormir normalement caractérisent l’atteinte à la jouissance paisible.
Dans cette affaire parisienne, la locataire occupait un studio depuis 2015 et avait alerté ses bailleurs dès mai 2021, puis subi une seconde infestation détectée en septembre 2023, que les bailleurs n’avaient traitée que partiellement en refusant la congélation préconisée. Les bailleurs soutenaient que les punaises venaient des meubles de la locataire, qu’elle s’absentait souvent et que les autres locataires n’étaient pas infestés en 2021. Le tribunal a écarté ces arguments : « leurs allégations, sur la présence de punaises de lit sur les meubles de Mme [F], ses absences répétées à [Localité 4], en raison de cours qu’elle pouvait y assurer, sur l’absence d’infestation des autres locataires en 2021, qui seraient de nature à les exonérer de leurs responsabilités, ne sont pas des faits juridiques susceptibles de prouver que les punaises ont été importées par le locataire lui-même, ou que le préjudice a été inexistant. » De simples suppositions ne suffisent pas : il faut des faits juridiques, c’est-à-dire des éléments de preuve précis qui établissent que le locataire a importé les insectes. Faute d’une telle preuve, les bailleurs ont été condamnés solidairement à rembourser 2 695,44 euros de frais de détection et de traitement, à verser 2 500 euros pour le trouble de jouissance et 1 500 euros pour le préjudice moral lié au stress et aux répercussions sur la vie sociale, outre le remboursement du dépôt de garantie avec majoration. Ce jugement, lisible sur le site officiel de la Cour de cassation (TJ Paris, 19 août 2025, RG 24/02944), donne l’échelle des montants que le bailleur risque quand il laisse l’infestation durer.
Dans les cas les plus graves, le droit de la santé publique prend le relais. L’article L1331-22 du code de la santé publique dispose que « Tout local, installation, bien immeuble ou groupe de locaux, d’installations ou de biens immeubles, vacant ou non, qui constitue, soit par lui-même, soit par les conditions dans lesquelles il est occupé, exploité ou utilisé, un danger ou risque pour la santé ou la sécurité physique des personnes est insalubre. » Une infestation massive, combinée à d’autres désordres comme l’humidité ou l’absence de chauffage, peut conduire le préfet à constater l’insalubrité et à prescrire des travaux d’office. Et l’article L521-1 du code de la construction et de l’habitation rappelle que « Pour l’application du présent chapitre, l’occupant est le titulaire d’un droit réel conférant l’usage, le locataire, le sous-locataire ou l’occupant de bonne foi des locaux à usage d’habitation et de locaux d’hébergement constituant son habitation principale », ce qui ouvre, en cas d’interdiction d’habiter ou de travaux prescrits, des droits au relogement ou à l’hébergement aux frais du propriétaire. Sans aller jusqu’à l’insalubrité, tout locataire confronté à une humidité persistante et à des moisissures peut utilement comparer sa situation avec les recours décrits dans notre dossier sur l’humidité et les moisissures en location à Paris, car les raisonnements sur la décence, la preuve et la mise en demeure y sont très proches.
B. Le locataire paie quand il a lui-même importé les punaises
La responsabilité de principe du bailleur n’est pas une garantie automatique : quand le bailleur démontre que l’infestation vient du locataire, c’est le locataire qui supporte les frais. Le fondement est simple : le locataire doit entretenir le logement, l’occuper paisiblement et répondre des dégradations survenues pendant le bail, sauf à prouver qu’elles viennent de la vétusté, de la force majeure ou d’un vice de construction. L’article 1755 du code civil illustre cette logique en prévoyant qu’« Aucune des réparations réputées locatives n’est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure », ce qui signifie en miroir que les désordres que le locataire a lui-même provoqués restent à sa charge. Rapporté aux punaises de lit, cela donne une règle pratique : logement délivré sain puis infesté par des meubles récupérés dans la rue, des valises non traitées au retour d’un voyage, un matelas d’occasion non désinfecté ou un défaut d’entretien prolongé malgré les alertes, et le coût du traitement incombe au locataire.
Le jugement du tribunal judiciaire de Paris du 17 janvier 2025 montre exactement comment un bailleur gagne sur ce terrain (TJ Paris, 17 janvier 2025, RG 24/07646). Dans cette affaire, la locataire occupait l’appartement depuis près de sept ans et réclamait le remboursement de frais de désinsectisation imputés sur son dépôt de garantie. Le tribunal commence par rappeler la règle applicable : « le bailleur doit délivrer un logement exempt de toute infestation d’espèces nuisibles ou parasites. Toutefois, le propriétaire peut opposer la négligence du locataire qui a conduit à l’infestation et refuser de prendre en charge les frais de traitement des nuisibles. » Puis il examine les faits un par un, et chacun pèse contre la locataire : les lieux avaient été délivrés exempts de toute infestation, l’occupation durait depuis presque sept ans, aucun élément n’imputait la présence des punaises au bâti de l’immeuble, la bailleresse produisait une attestation du président du conseil syndical et surtout du syndic confirmant l’absence de tout autre appartement infesté, et le rapport de détection situait les punaises strictement au niveau de la structure du lit-coffre, des coussins rangés dans l’armoire et sur des skateboards, c’est-à-dire sur les effets personnels de l’occupante. Conclusion du tribunal : « Au regard de ces éléments, la bailleresse a pu imputer les frais de désinsectisation sur le dépôt de garantie, peu important que l’état des lieux de sortie ne fasse pas mention de la présence de punaises puisque cette présence n’est pas contestée et se trouve confirmée par les échanges entre les parties durant l’exécution du bail. » La locataire a été déboutée de l’ensemble de ses demandes et a supporté les dépens.
Cette décision donne la check-list de ce que le bailleur doit réunir pour faire payer le locataire : un état des lieux d’entrée qui décrit un logement sain, une ancienneté d’occupation qui éloigne l’hypothèse d’une infestation d’origine, une attestation du syndic ou du conseil syndical qui établit qu’aucun autre lot de l’immeuble n’est touché, et un rapport de détection précis qui localise les insectes sur le mobilier et les effets du locataire plutôt que dans le bâti, les plinthes ou les gaines communes. Inversement, elle donne au locataire la check-list de sa défense : contester la localisation décrite par le rapport, produire ses propres constats montrant des punaises dans les parties communes ou chez les voisins, démontrer que l’immeuble connaissait déjà des signalements, ou établir que l’infestation existait avant son arrivée. Dans le dossier perdu par les bailleurs en août 2025, aucune de ces preuves n’existait : pas d’attestation du syndic, pas de rapport localisant les insectes sur les meubles de la locataire, seulement des suppositions sur ses absences et ses déplacements. La comparaison des deux jugements est donc limpide : gagne celui qui prouve l’origine de l’infestation, et la preuve se prépare dès les premiers jours.
Pour le locataire parisien, la leçon pratique est double. D’un côté, ne jamais introduire dans le logement un meuble récupéré, un matelas d’occasion ou des textiles rapportés d’un voyage sans traitement préalable : lavage à plus de 60 °C, congélation prolongée ou vapeur à haute température. De l’autre, dès les premières piqûres, alerter le bailleur par écrit au lieu de traiter seul dans son coin : celui qui prévient vite, conserve ses preuves et laisse le bailleur organiser le traitement se place du bon côté, tandis que celui qui cache l’infestation pendant des mois puis présente une facture salée s’expose à se voir opposer sa propre négligence. Le bailleur, de son côté, a intérêt à réagir vite plutôt qu’à parier sur la faute du locataire : un traitement précoce coûte quelques centaines d’euros, quand un contentieux perdu coûte le remboursement des frais, plusieurs milliers d’euros de dommages et intérêts et la majoration du dépôt de garantie.
II. Comment prouver l’infestation et obtenir réparation à Paris
A. Signaler, faire constater puis mettre le bailleur en demeure à Paris
La première étape est l’alerte écrite, et elle ne doit pas attendre. Dès les premiers indices, piqûres groupées, taches de sang ou points noirs sur les draps, mues translucides près des coutures du matelas, le locataire prévient le bailleur ou l’agence par lettre recommandée avec accusé de réception ou par courriel conservé, en décrivant précisément les signes observés, leur localisation et leur date d’apparition. Ce courrier fait courir les délais : il établit que le bailleur savait, et c’est à partir de cette connaissance que son inaction devient fautive. Joindre des photographies datées des piqûres, des insectes et des traces sur la literie renforce le dossier, de même que conserver les témoignages des voisins si d’autres lots sont touchés. À Paris, où les immeubles anciens offrent aux insectes de multiples passages par les gaines, les planchers et les cages d’escalier, une infestation qui touche plusieurs appartements oriente fortement vers une origine liée au bâti ou aux parties communes, donc vers la charge du bailleur ou du syndicat des copropriétaires.
En parallèle de l’alerte, le locataire applique sans délai les mesures dites de lutte mécanique, qui limitent la prolifération en attendant le traitement professionnel : lavage du linge et des vêtements à plus de 60 °C, avec conservation du linge propre dans des sacs plastiques scellés jusqu’à la fin de l’infestation, nettoyage à la vapeur à haute température autour de 120 °C dans les recoins et les tissus d’ameublement, aspiration minutieuse, rebouchage des fissures, revissage des prises, recollage du papier peint et des plinthes décollées. Les meubles gravement infestés doivent être évacués vers la décharge en les rendant inutilisables pour éviter toute récupération et toute propagation dans l’immeuble. En revanche, les produits insecticides du commerce et les fumigènes utilisés sans encadrement professionnel sont à proscrire : ils dispersent les insectes vers les logements voisins au lieu de les éliminer, et cette dispersion peut ensuite être reprochée au locataire. L’ADIL de Paris détaille ces gestes sur sa page dédiée aux punaises de lit et rappelle que le locataire doit informer directement son propriétaire, tandis que le site public stop-punaises.gouv.fr centralise les consignes officielles et que la ligne Info logement indigne, au 0 806 706 806, permet d’être orienté vers les démarches adaptées.
La deuxième étape est la preuve organisée, car le juge tranche sur pièces. Le constat par un commissaire de justice, qui décrit l’infestation, photographie les lieux et annexe les échanges avec le bailleur, reste la pièce la plus solide, surtout quand il est complété par un rapport de détection professionnelle, visuelle ou canine, qui précise la localisation et l’ampleur de l’infestation. Les factures de traitement, les ordonnances et certificats médicaux constatant les piqûres et le retentissement sur le sommeil, les attestations de voisins ou du gardien, les signalements antérieurs dans l’immeuble et, le cas échéant, l’attestation du syndic sur l’état des autres lots forment ensemble un faisceau qui permet au juge de trancher l’origine. Le locataire parisien pensera aussi à vérifier si l’infestation s’étend aux parties communes : couloirs, local poubelles, buanderie commune. Dans ce cas, c’est le bailleur ou le syndicat des copropriétaires qui doit organiser la désinsectisation des parties communes, et le coût des produits peut ensuite être récupéré dans les charges. Signaler au syndic par écrit, en parallèle du bailleur, évite que chacun se renvoie la balle.
La troisième étape est la mise en demeure. Si le bailleur ne réagit pas dans un délai raisonnable après l’alerte, généralement deux à quatre semaines pour un premier traitement, le locataire lui adresse une mise en demeure de faire procéder à la détection puis à la désinsectisation complète du logement, en rappelant l’obligation de délivrer un logement décent et en fixant un délai précis, de huit à quinze jours. Cette mise en demeure n’est pas une formalité : elle conditionne la suite. L’article 1222 du code civil prévoit qu’« Après mise en demeure, le créancier peut aussi, dans un délai et à un coût raisonnables, faire exécuter lui-même l’obligation ou, sur autorisation préalable du juge, détruire ce qui a été fait en violation de celle-ci. Il peut demander au débiteur le remboursement des sommes engagées à cette fin. Il peut aussi demander en justice que le débiteur avance les sommes nécessaires à cette exécution ou à cette destruction. » Concrètement, après une mise en demeure restée sans effet, le locataire peut faire réaliser le traitement par un professionnel et en demander le remboursement au bailleur, ou demander au juge que le bailleur avance les fonds. Pour que ce remplacement soit admis, le coût doit rester raisonnable : faire établir plusieurs devis comparables et choisir une entreprise certifiée met le locataire à l’abri du reproche de dépenses excessives.
À Paris, la saisine de la commission départementale de conciliation constitue l’étape amiable à ne pas manquer. Quand le bailleur ne répond pas dans les deux mois à la demande de mise en conformité du logement, le locataire peut saisir cette commission, qui rend un avis et tente de rapprocher les parties. La procédure est simple, elle se fait par lettre, et l’avis obtenu, même non contraignant, pèse ensuite devant le juge comme la preuve d’une démarche sérieuse et d’un bailleur resté sourd. C’est seulement après l’échec de cette conciliation, ou en cas d’urgence avérée, que le dossier bascule au contentieux. Pendant toute cette phase, le locataire continue de payer son loyer : suspendre unilatéralement le paiement l’exposerait à une procédure pour impayés et affaiblirait sa position, alors même que la loi lui offre des voies efficaces pour se faire rembourser. Si le logement est devenu réellement inhabitable et qu’un relogement s’impose, c’est au juge de l’ordonner ou de suspendre le loyer, pas au locataire de le décider seul.
B. Saisir le juge parisien et chiffrer chaque préjudice indemnisable
Le contentieux des punaises de lit en location relève du juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris, en pratique le pôle civil de proximité pour les demandes modestes. La demande s’articule autour de trois postes : le remboursement des frais engagés, la réparation du trouble de jouissance et, quand il est caractérisé, la réparation du préjudice moral. Le jugement parisien du 19 août 2025 donne la grille chiffrée : 2 695,44 euros de préjudice financier, soit 2 001,20 euros pour la première désinsectisation et 694,24 euros pour la seconde, dont 603,20 euros de traitement par surgélation et 91,04 euros de frais annexes, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ; 2 500 euros pour le trouble de jouissance, fixé en considération de l’intensité du trouble, de sa durée et de la réapparition des nuisibles ; 1 500 euros pour le préjudice moral, constitué par les répercussions sur la vie sociale et le stress inhérent à l’occupation d’un appartement infesté à plusieurs reprises. La demande de 1 000 euros pour résistance abusive avait en revanche été rejetée, faute de preuve d’un préjudice distinct. Le locataire qui prépare son dossier retiendra la méthode : chaque euro réclamé doit être justifié par une facture, chaque trouble décrit avec des dates, une durée et des pièces médicales ou testimoniales, et les demandes fantaisistes laissées de côté pour préserver la crédibilité de l’ensemble.
Le fondement de la condamnation à des dommages et intérêts est l’inexécution par le bailleur de ses obligations de délivrance et d’entretien. L’article 1231-1 du code civil énonce que « Le débiteur est condamné, s’il y a lieu, au paiement de dommages et intérêts soit à raison de l’inexécution de l’obligation, soit à raison du retard dans l’exécution, s’il ne justifie pas que l’exécution a été empêchée par la force majeure. » Le bailleur qui laisse perdurer une infestation signalée, ou qui ne traite qu’à moitié en refusant une étape préconisée comme la congélation, n’exécute pas son obligation et doit des dommages et intérêts, sans pouvoir invoquer son ignorance ou sa bonne foi. Et quand le comportement du bailleur cause un dommage distinct, par exemple des effets personnels détruits par un traitement imposé tardivement ou des frais d’hôtel rendus nécessaires par l’inaction, l’article 1240 du code civil rappelle que « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. » Chaque poste doit rester individualisé : le juge parisien distingue soigneusement le financier, la jouissance et le moral, et indemnise chacun à sa juste mesure quand il est prouvé.
Le dépôt de garantie forme souvent le second front du litige, et le locataire parisien doit connaître ses droits au mois près. Le jugement d’août 2025 reprend la règle applicable : le dépôt est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise des clés en main propre ou par lettre recommandée avec accusé de réception, sous déduction des seules sommes restant dues au bailleur ou avancées pour le locataire, à condition que chacune soit justifiée. Le bailleur ne peut donc retenir sur le dépôt que des sommes justifiées : des factures de désinsectisation à la charge du locataire prouvée, des loyers impayés, des dégradations constatées contradictoirement. Dans l’affaire jugée, les bailleurs invoquaient un parquet dégradé, mais l’état des lieux montrait un vernis simplement terni par huit ans d’usage, sans rayures avérées, et le remplacement d’une casserole et l’usure d’une marmite dans un meublé relevaient de l’usure normale : le tribunal a ordonné la restitution de 1 010,25 euros. Surtout, le jugement rappelle la sanction du retard : à défaut de restitution dans les délais, le solde du dépôt restant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel en principal pour chaque mois de retard commencé. Dans ce dossier, la majoration a atteint 950 euros au jour de l’audience et continuait de courir jusqu’au remboursement intégral. Pour le locataire, la parade est simple : transmettre sa nouvelle adresse par écrit lors de la remise des clés, exiger un état des lieux de sortie précis et contradictoire, contester sur-le-champ toute dégradation alléguée, puis réclamer par écrit avant de saisir le juge. Pour le bailleur, la leçon est symétrique : ne retenir que des sommes prouvées par des pièces, restituer dans le délai, et ne pas utiliser le dépôt comme un terrain de représailles, car la pénalité de 10 % par mois rend cette stratégie coûteuse.
Devant le juge, la bataille se joue sur l’origine de l’infestation, et chaque partie arrive avec son dossier miroir. Le locataire produit l’état des lieux d’entrée qui ne mentionnait aucun insecte ou au contraire des désordres favorables aux nuisibles, ses courriers d’alerte datés, le constat du commissaire de justice, le rapport de détection qui situe les insectes dans le bâti ou les gaines, les signalements des voisins et l’absence de traitement par le bailleur malgré les relances. Le bailleur produit l’état des lieux d’entrée qui décrit un logement sain, l’attestation du syndic sur l’absence d’infestation dans les autres lots, le rapport qui localise les insectes sur le mobilier du locataire, la preuve d’un traitement diligent qu’il a organisé et payé, et les éléments montrant une introduction par le locataire, comme des meubles récupérés ou un signalement tardif après des mois de silence. Le juge compare, et comme l’ont montré les deux décisions parisiennes de 2025, il condamne le bailleur qui n’apporte que des suppositions et déboute le locataire quand le faisceau désigne ses propres effets. Dans les deux cas, le montant de la désinsectisation, quelques centaines à quelques milliers d’euros, reste très inférieur au coût total d’un procès perdu, ce qui devrait inciter les deux parties à traiter vite et à transiger plutôt qu’à laisser pourrir : un protocole qui partage le coût du traitement et organise le calendrier des interventions vaut souvent mieux qu’un jugement un an plus tard.
Conclusion
Face aux punaises de lit en location à Paris, la règle tient en trois phrases : le bailleur doit un logement décent et paie en principe la détection et la désinsectisation ; il n’échappe à cette charge qu’en prouvant que le locataire a lui-même importé les insectes ; et le juge tranche entre ces deux issues sur preuves datées, constats précis et rapports de détection. Pour le locataire, cela signifie alerter par écrit dès les premières piqûres, appliquer les gestes de lutte mécanique, faire constater par un professionnel, mettre en demeure puis saisir la conciliation avant le tribunal, sans jamais cesser de payer le loyer de sa propre initiative. Pour le bailleur, cela signifie traiter vite et complètement, conserver chaque facture et chaque attestation du syndic, et ne retenir sur le dépôt de garantie que des sommes rigoureusement justifiées. Les deux jugements parisiens de 2025 le confirment avec des chiffres : environ 6 700 euros de condamnations, majoration du dépôt incluse, quand le bailleur néglige une infestation avérée, et débouté complet quand le faisceau de preuves désigne les effets du locataire. En octobre, avec la recrudescence automnale des signalements, celui qui documente le premier gagne le plus souvent à la fin.