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Arrêt de la Cour de cassation n° 118/1
Rendu le 08 mars 2018
Dans l'affaire commerciale n° 483/3/1/2016
Société commerciale – Location d'un appartement – Fonds de commerce – Réalisation d'une hypothèque légale sur l'appartement – Vente aux enchères publiques – Son effet – Au nom de Sa Majesté le Roi et conformément à la loi – Sur le pourvoi en cassation déposé le 25 février 2016
par la requérante susnommée, représentée par son avocat Maître (N.K), et visant la cassation de l'arrêt rendu par la Cour d'appel commerciale de Casablanca sous le n° 848
en date du 12/02/2015
dans l'affaire n° 3011/8232/2014.
Et sur la base du Code de procédure civile daté du 28 septembre 1974.
Et sur la base de l'ordonnance d'expulsion et de la notification datée du 15/02/2018.
Et sur la base de l'avis de fixation de l'affaire à l'audience publique tenue le 08/03/2018.
Et sur la base de l'appel des parties et de leurs représentants et de leur absence.
Après lecture du rapport par la conseillère-rapporteure Mme Saâd Farrahaoui et après avoir entendu les observations du procureur général M. Rachid Benani.
Et après délibéré conformément à la loi – Attendu qu'il ressort des pièces du dossier et de l'arrêt attaqué que la requérante (S.I.T.M.M.S.T) a saisi, le 22/02/2012,
le Tribunal de commerce de Casablanca par une requête, exposant qu'elle exerçait son activité dans le fonds de commerce qu'elle avait établi dans l'appartement qu'elle loue à sa propriétaire, la Société immobilière d'exploitation, depuis 1979, et que ledit appartement était hypothéqué pour garantir le paiement d'une dette au profit de la banque, et que l'hypothèque a été réalisée et l'appartement vendu aux enchères publiques, adjugé à la première intimée (S.L), que la défenderesse a pris possession de l'appartement, après avoir obtenu une ordonnance de référé l'y habilitant, sachant que l'exécution dudit jugement était subordonnée à l'absence de la locataire dans l'appartement, condition non réalisée en l'espèce, étant donné qu'elle (la demanderesse) se trouvait toujours dans les lieux loués, d'autant que la défenderesse a conclu un contrat de location fictif avec la seconde intimée (I.T), et a fait changer le compteur d'eau et d'électricité au nom de cette dernière, ce qui la rend fondée à demander d'être réintégrée dans l'appartement et de se voir remettre tous les documents s'y trouvant. Et la défenderesse a produit une note en défense visant à faire déclarer la demande irrecevable, le créancier hypothécaire étant celui qui a engagé les procédures d'exécution forcée sur l'immeuble sous la supervision du greffier en chef, et après l'adjudication aux enchères publiques, elle a suivi les voies légales pour prendre possession de l'immeuble, accompagnée d'une requête en intervention du greffier en chef, de l'agent d'exécution et de la société propriétaire de l'immeuble dans
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l'instance. Après épuisement des procédures, le jugement a été rendu rejetant la demande. La Cour d'appel commerciale l'a confirmé par son arrêt attaqué en cassation.
Sur les moyens pris ensemble – Attendu que la pourvoyeuse reproche à l'arrêt la violation d'une règle de procédure qui lui a porté préjudice, l'absence de base légale et l'insuffisance et le vice de motivation équivalant à son absence, et le défaut de réponse, en ce qu'il a confirmé le jugement attaqué qui a considéré comme établi le fait que la requérante avait fermé son local, alors que cette dernière a produit des éléments indiquant qu'elle acquittait continuellement les charges de consommation d'eau, d'électricité et de téléphone et les charges locatives, ainsi que des factures prouvant ses transactions commerciales et ses déclarations fiscales, et des éléments indiquant qu'elle payait les cotisations d'assurance contre les accidents du travail et les maladies professionnelles pouvant affecter ses employés, ce qui l'a amenée à obtenir une ordonnance de référé l'habilitant à recevoir lesdits documents pour présenter la déclaration fiscale relative à l'année, d'autant que l'agent d'exécution, lors de l'exécution du jugement habilitant la première intimée à prendre possession de l'appartement – exécution qui était conditionnée par l'absence de la locataire ou de tiers – a trouvé des biens meubles et des documents appartenant à la requérante, et a dressé un procès-verbal à ce sujet ; également, cette dernière a produit un procès-verbal d'audition, dans lequel toutes les personnes entendues ont déclaré que l'appartement était toujours ouvert et que la locataire y exerçait son activité ; cependant, la Cour n'a pas prêté attention à ces documents et s'est abstenue d'y répondre, ce qui constituerait une violation d'une règle de procédure préjudiciable à la requérante.
Également, la cour a indiqué dans les motifs de son arrêt que "les procédures de publication, d'affichage et de notification précédant la vente aux enchères publiques sont de nature à informer les tiers de la réalité des procédures engagées, ce qui implique de prendre les mesures nécessaires à cet égard, ce que l'intimée (la requérante) n'a pas entrepris de faire", alors que les procédures d'exécution forcée qui pourraient être entachées de manœuvre et de détournement concernent le propriétaire du bien immobilier saisi, et ne concernent pas la requérante en sa qualité de locataire, d'autant plus que cela ne nie pas sa présence sur les lieux. Pour toutes ces raisons, il y a lieu de prononcer l'annulation de l'arrêt attaqué.
Attendu que la cour, auteur de l'arrêt attaqué, a confirmé le jugement de première instance ayant rejeté la demande de réintégration de la requérante dans l'appartement, en motivant sa décision comme suit : "En ce qui concerne l'argument avancé par l'intimée (la requérante) selon lequel le local n'était pas fermé et qu'elle y exerçait toutes ses activités, comme en témoigne le paiement des factures d'eau, d'électricité et des taxes, ce que démentent les documents et procédures formelles retenus, il a été établi qu'il est resté fermé depuis le début des procédures d'exécution forcée et la réalisation de l'expertise précédant la vente aux enchères publiques, de même qu'en ce qui concerne le registre des charges ; et que l'opération de publicité légale, de publication et d'affichage au local faisant l'objet de la demande est de nature à informer les tiers de la réalité des mesures prises à son encontre, ce qui implique de prendre les mesures nécessaires à cet égard, ce que l'intimée n'a pas entrepris de faire si elle avait été présente sur les lieux. Et l'appelante a acheté le local par voie d'enchères publiques après l'épuisement de toutes les procédures préalables à la vente, et après avoir pris connaissance du registre des charges qui a confirmé l'absence de tout droit", sans démontrer le fondement sur lequel elle s'est appuyée pour affirmer que les procédures mentionnées ont un effet sur la situation du tiers, même en supposant qu'il soit locataire. Ainsi, elle a rendu son arrêt entaché d'une insuffisance de motivation considérée comme équivalant à son absence, susceptible d'annulation.
Attendu que le bon fonctionnement de la justice et l'intérêt des deux parties commandent de renvoyer le dossier devant la même cour.
Pour ces motifs, la Cour de cassation a statué l'annulation de l'arrêt attaqué et le renvoi du dossier devant la même cour qui l'a rendu, pour statuer à nouveau conformément à la loi, composée d'une autre formation, et a mis les intimées en cassation aux dépens.
Elle a également décidé de consigner son présent arrêt dans les registres de ladite cour à la suite de l'arrêt attaqué ou en marge de celui-ci.
C'est ainsi qu'a été rendu l'arrêt, prononcé en audience publique tenue à la date susmentionnée dans la salle des audiences ordinaires de la Cour de cassation à Rabat, la formation de jugement étant composée de M. Saïd Saadaoui, président, et des conseillers Mme Souad Farahaoui, conseillère rapporteur, MM. Abdellilah Hanine, Mohamed El Kadiri et Bouchaïb Mataabad, membres, en présence de M. Rachid Benani, avocat général, et de Mme Mounia Zaidoun, adjointe au greffier.
Source : Portail officiel de la jurisprudence — CSPJ