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Arrêt de la Cour de cassation
Numéro 1/98
Rendu le 18 avril 2023
Dans le dossier immobilier numéro 2021/1/1/8795
Acte de donation – Sa rédaction par un avocat admis à plaider devant la Cour de cassation – Son effet.
Les actes de donation établis par un écrit à date certaine rédigé par un avocat admis à plaider devant la Cour de cassation dans le cadre de l'article 4 du Code des droits réels sont nuls en vertu de l'article 274 qui a exigé que ces actes soient conclus dans un acte authentique, ce texte étant considéré comme un texte spécial.
Au nom de Sa Majesté le Roi et conformément à la loi
Rejet de la demande
Le Président
Sur la requête déposée le 22 novembre 2021 par les requérants par l'intermédiaire de leur mandataire Maître Ahmed M'Loud, avocat au barreau de Kénitra admis à plaider devant la Cour de cassation, visant à casser l'arrêt numéro 104 rendu par la Cour d'appel de Kénitra le 27 avril 2021 dans le dossier numéro 2020/1402/78.
Et sur la base des pièces du dossier.
Et sur la base du Code de procédure civile daté du 28 septembre 1974.
Et sur la base de l'ordonnance de dessaisissement et de transmission datée du 20 mars 2023.
Et sur la base de l'avis de fixation de l'affaire à l'audience publique tenue le : 18 avril 2023.
Et sur la base de l'appel des parties et de leurs représentants et de leur non-comparution.
Et après lecture du rapport par le Conseiller rapporteur Monsieur Samir Redwane et audition des observations de Monsieur le Procureur général Rachid Seddouk visant au rejet de la demande.
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Et après délibéré conformément à la loi
Attendu qu'il ressort des pièces du dossier et de l'arrêt attaqué que les appelants en cassation ont introduit une requête initiale visant à la radiation d'une succession devant le Tribunal de première instance de Souk Arbaa du Gharb, exposant qu'eux et les défendeurs sont les héritiers de la défunte Zahra (L) qui était propriétaire de parcelles en indivision sous les quatre matricules immobilières suivants : 24901 R, 24900 R, 25334 R et 24873 R, et qu'avant son décès, elle avait établi un acte de cession à leur profit de son sixième hérité de son fils prédécédé Ahmed (H), que ledit acte de cession n'avait pas été enregistré au Service de la conservation foncière pour des raisons particulières jusqu'à ce qu'ils soient surpris par son décès, les défendeurs ayant alors procédé à l'établissement de la succession et à son enregistrement au Service de la conservation foncière sous les quatre matricules immobilières avant l'enregistrement de l'acte de cession établi par la défunte en faveur de ses petits-enfants ; ils ont demandé de juger la radiation de la succession de la défunte Zahra (L) bint Mohamed, inscrite dans la note de conservation de l'Adoul premier numéro 20, numéro 236, feuillet 188 et datée du 30 octobre 2013, de la part des matricules immobilières 24901 R, 24900 R, 25334 R et 24873 R, tous situés dans la circonscription de Souk Arbaa du Gharb, avec injonction à Monsieur le Conservateur d'enregistrer les dispositions du jugement sur lesdits matricules et d'en tirer les conséquences légales ; ils ont joint à leur requête une copie de la succession d'Ahmed (H) dont l'original est classé sous le numéro 300, registre feuillet 389, registre des successions numéro 20 en date du 16 avril 2013, un acte de cession rédigé par Maître (A.R), avocat admis auprès de la Cour de cassation, en date du 25 juin 2013, une copie de l'acte de succession de Zahra (L) bint Mohamed datée du 30 octobre 2013 dont l'original est inscrit au registre des successions numéro 07 sous le numéro 10, feuillet 13 en date du 11 décembre 2013, et quatre certificats fonciers ; après la réponse des défendeurs selon laquelle les appelants en cassation n'ont jamais eu la possession du bien objet de leur acte, et après l'ordonnance d'une expertise par l'expert (A.F) qui a conclu dans son rapport que la part du défunt Ahmed (H) dans la succession de sa mère s'il était décédé après elle est de ses biens, et que le sixième des biens de Zahra (L) avant son décès (1.4236 hectare) est supérieur à la part de propriété de son fils Ahmed (H) dans les biens de sa mère s'il était décédé après elle, laquelle a été fixée à (1.2654 hectare) et ne dépasse pas le sixième de ses biens ; après échange des conclusions et répliques, le Tribunal de première instance a rendu un jugement sous le numéro 146 en date du 18 décembre 2019 dans le dossier numéro 2019/1402/06, statuant sur la recevabilité de l'action en la forme et la rejetant au fond ; les appelants en cassation ont interjeté appel en maintenant leur demande ; après épuisement des moyens de défense et des arguments, la Cour d'appel de Kénitra a statué en confirmant le jugement attaqué, l'arrêt attaqué ayant fait l'objet d'une requête contenant un moyen unique et les défendeurs ayant été appelés sans avoir répondu.
Dans le moyen unique :
Attendu que les appelants en cassation reprochent à l'arrêt un vice de motivation équivalant à son absence, le principe étant que les jugements et arrêts doivent être motivés par une motivation suffisante et complète sur les plans factuel et juridique, et que
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L'insuffisance ou le vice du raisonnement équivaut à l'absence de raisonnement, et qu'en se référant aux motifs et faits de l'appel, la Cour constatera que la demande des requérants vise la radiation de la succession de la défunte Zahra (L) consignée dans l'acte de conservation du premier notaire n° 20, volume 236, feuillet 188, en date du 30-10-2013, établi au bureau des formalités foncières de Souk Arbaa du Gharb, des quatre titres fonciers dont les numéros figurent dans leur mémoire introductif, et l'ordre de Monsieur le Conservateur d'enregistrer les dispositions du jugement susvisé, au motif que ladite succession incluait le sixième que la défunte Zahra (L) avait hérité de son fils prédécédé Ahmed (H) et qu'elle avait cédé au profit des pourvoyants, et qu'en enregistrant ladite succession, les intimés auraient à leur tour bénéficié dudit sixième bien qu'il ait été sorti du patrimoine de la défunte Zahra (L) de son vivant, ainsi qu'il ressort des pièces du dossier, et que la cour d'appel, en qualifiant l'acte de cession par la défunte dudit sixième de donation et en prononçant de ce fait sa nullité, aurait fait une fausse application de la loi et motivé sa décision par un raisonnement vicieux, considérant que l'acte est clair dans ses termes et significations et ne nécessite pas de qualification, et que la cession d'un droit sur un titre foncier n'est pas nulle, étant donné que de nombreux actes de libéralité sont conclus de manière coutumière et enregistrés dans les titres fonciers sans exiger la formalité évoquée dans le raisonnement de la décision attaquée, ce qui rend la décision d'appel motivée par un raisonnement vicieux justifiant sa cassation.
Mais attendu que les contrats de donation conclus par un acte authentique daté et établi par un avocat admis à plaider devant la Cour de cassation, au sens de l'article 4 du Code des droits réels, sont nuls en vertu de l'article 274 qui a exigé que ces contrats soient conclus par acte authentique comme texte spécial, et la Cour émettrice de la décision attaquée, lorsqu'elle a examiné l'acte de cession intitulé au nom des pourvoyants en date du 25-06-2013, établi par Maître (Rabi'), avocat au barreau de Kénitra admis auprès de la Cour de cassation, par lequel Zahra (L) a cédé le droit successoral lui revenant de son défunt fils Ahmed (H) au profit des pourvoyants sur les titres fonciers objet du litige, et l'a considéré comme un contrat de donation et en a prononcé la nullité pour défaut de conclusion par acte authentique, a fait une application correcte de la loi et a motivé sa décision par des motifs suffisants, de sorte que le moyen n'est pas fondé.
Pour ces motifs,
La Cour de cassation a rejeté la demande et a mis les dépens à la charge des pourvoyants.
Et c'est ainsi qu'a été rendu l'arrêt, prononcé à l'audience publique tenue à la date susmentionnée dans la salle d'audience ordinaire de la Cour de cassation à Rabat. La formation de jugement était composée du président de chambre, Monsieur Hassan Mounssif, président, et des conseillers Messieurs Samir Redouane, rapporteur, Mohamed Israje, Mohamed Chafi et Abdelwahab Aafalani, membres, en présence de Monsieur le Procureur général Rachid Sadouk et avec l'assistance de la greffière Madame Ibtissam Zougaghi.
Source : Portail officiel de la jurisprudence — CSPJ