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Arrêt de la Cour de cassation
Numéro 1/91
Rendu le 18 avril 2023
Dans le dossier immobilier numéro 2019/1/1/7617
Litige
Immatriculation – Étendue de la compétence de la juridiction.
Il est établi par la loi que la juridiction statue sur l'existence du droit revendiqué par les opposants, sa nature,
ses composantes et son étendue conformément à l'article 37 de la loi sur l'immatriculation foncière.
Leur représentant
Au nom de Sa Majesté le Roi et conformément à la loi
Rejette la demande
Sur la base du mémoire de pourvoi en cassation déposé le 25/07/2019 par les requérants par l'intermédiaire de
ci-dessus et visant à casser la décision numéro 5 rendue le 17/01/2019 dans le dossier numéro
2018/1402/332
Cour d'appel Royaume du Maroc
à
Beni
Le Conseil Supérieur du Pouvoir Judiciaire
Et sur la base des pièces versées au dossier du pourvoi
Et sur la base du code de procédure civile daté du 28 septembre 1974.
Et sur la base de l'ordonnance de désistement et de notification rendue le 13/03/2023.
Et sur la base de l'avis de fixation de l'affaire à l'audience publique tenue le 18 avril 2023.
Et sur la base de l'appel des parties et de leurs représentants et de leur absence.
Et après lecture par le conseiller rapporteur Monsieur Abdelouahab Aflalani de son rapport et audition des
observations de l'avocat général Monsieur Rachid Seddouk visant au rejet de la demande.
Et après délibération conformément à la loi.
Attendu qu'il ressort des pièces du dossier et de la décision attaquée que les pourvoyants ont présenté une demande d'immatriculation
numéro 68/8660 auprès de la conservation foncière de Fquih Ben Salah le 05/12/2014 pour l'immatriculation de la propriété
dénommée "(Ch) 2" dont le bornage a révélé une superficie de 33 ares 80 centiares et ont étayé leur demande par un titre
Continuation inscrite sous le numéro 32 feuillet 41 registre des propriétés 118 en date du 16/05/2014 attestation de l'adoul Fquih Ben Salah et acte de succession inscrit sous le numéro 302 feuillet 368 en date du 19/09/2002 attestation de l'adoul Fquih Ben Salah. Et y est opposée – l'opposition inscrite au registre 11 numéro 123 en date du 19/02/2015 émise par Mme (H. J) agissant au nom de Mme (W. M) demandant l'ouverture d'une voie car les requérants à l'immatriculation l'ont incorporée dans leur propriété et ont fermé toutes les ouvertures y donnant accès – l'opposition inscrite au registre 11 numéro 172 en date du 05/03/2015 émise par Mme (H. J) agissant au nom de M. Fatiha (M) et M. Larbi (M) demandant l'ouverture d'une voie car les requérants à l'immatriculation l'ont incorporée dans leur propriété et ont fermé toutes les ouvertures y donnant accès et lors du bornage complémentaire du passage, il a révélé une superficie de 01 are 13 centiares. Les appelants ont également déposé une demande d'immatriculation numéro 68/8661 auprès de la Conservation foncière de Fquih Ben Salah en date du 05/12/2014 pour l'immatriculation de la propriété dénommée "Charif "1" dont le bornage a révélé une superficie de 01 hectare 14 ares 76 centiares et ont étayé leur demande par un acte de continuation inscrit sous le numéro 447 feuillet 433 registre des propriétés 116 en date du 15/05/2014 attestation de l'adoul Fquih Ben Salah et un acte de succession inscrit sous le numéro 302 feuillet 368 en date du 19/09/2002 attestation de l'adoul Fquih Ben Salah. Et y est opposée – l'opposition inscrite au registre 11 numéro 123 en date du 19/02/2015 émise par Mme (H. J) agissant au nom de Mme (W. M) demandant l'ouverture d'une voie car les requérants à l'immatriculation l'ont incorporée dans leur propriété et ont fermé toutes les ouvertures y donnant accès – l'opposition inscrite au registre 11 numéro 172 en date du 05/03/2015 émise par Mme (H. J) agissant au nom de M. Fatiha (M) et M. Larbi (M) demandant l'ouverture d'une voie car les requérants à l'immatriculation l'ont incorporée dans leur propriété et ont fermé toutes les ouvertures y donnant accès et lors du bornage complémentaire du passage, il a révélé une superficie de 01 are 97. Après que le Conservateur de la propriété foncière a déféré les deux demandes susmentionnées, grevées des oppositions décrites, au Tribunal de première instance de Fquih Ben Salah et après que les opposants ont produit une note exposant les motifs de leur opposition dans laquelle ils indiquent avoir précédemment obtenu du Tribunal de première instance de Fquih Ben Salah un jugement numéro 100 en date du 09/03/2017 dans le dossier numéro 2017/1401/04 condamnant les défendeurs à ouvrir un passage d'une largeur de trois mètres sur une longueur de 120 mètres menant à la terre agricole irriguée dénommée (Ch) sous peine d'une amende de 700 dirhams et s'appuyant sur le rapport de l'expert Rahal Faïq, sollicitant un jugement déclarant leur opposition fondée, et ayant joint à leur note des copies du jugement numéro 100 et du rapport d'expertise. Après que le ministère public a déposé ses conclusions visant à l'application de la loi, le tribunal a ordonné une expertise confiée à l'expert Khalifa (S) qui a établi son rapport et a conclu que le passage revendiqué constitue un droit de servitude de passage attenant aux deux immeubles objets des demandes d'immatriculation et après les observations des avocats des deux parties et la production par les opposants d'une copie de la décision numéro 1473 émise par la Cour d'appel de Beni Mellal en date du 12/12/2017 dans le dossier numéro 2017/1201/760 confirmant le jugement numéro 100 susmentionné, elle a rendu un jugement sous le numéro 166 en date du 15/03/2018 dans le dossier numéro 2015/1403/52 qui a statué "sur le bien-fondé de l'opposition inscrite au registre 11
Cour de cassation
68/8661
Numéro 123 en date du 19/02/2015 émanant de Mme (H. J) agissant au nom de Mme (W.M) contre
les requêtes en immatriculation numéros 68/8660 et 68/8661 – validité de l'opposition inscrite au registre 11 numéro 172
en date du 05/03/2015 émanant de Mme Fatiha (M) et M. Larbi (M) contre les requêtes en immatriculation
numéros 68/8660 et
par renvoi du dossier à M. le Conservateur de la Propriété Foncière et
des Hypothèques de Fquih Ben Salah pour prendre les mesures nécessaires lorsque le présent jugement sera devenu définitif et irrévocable ", les pourvoyants ont interjeté appel
en renouvelant leurs moyens de défense, et après épuisement des voies de défense et de discussion, la cour d'appel a rendu un arrêt "confirmant
le jugement attaqué", arrêt attaqué par un mémoire contenant un moyen unique, les intimés ne se sont pas présentés et n'ont pas
répondu.
Attendu que
dans le moyen unique
les pourvoyants reprochent à l'arrêt de ne pas reposer sur un fondement légal et d'être dépourvu de motivation,
qu'il n'a pas répondu à leurs arguments et s'est fondé sur ce qui est contenu dans le rapport d'expertise ordonnée en première instance et qu'ils ont produit
des titres de continuité et que l'ouverture de la voie à l'intérieur des deux requêtes cause un préjudice aux deux parcelles et que la voie prétendue n'existe pas
et que la cour n'a pas répondu à la demande d'ordonner une seconde expertise confiée à un ingénieur topographe et que le jugement
civil invoqué n'a aucun lien avec le dossier de l'espèce et n'est pas un jugement définitif et concerne une seule partie défenderesse qui est
(S.H) et que la cour ne s'est pas référée aux dispositions relatives aux servitudes et charges foncières et n'a pas démontré
que la servitude était naturelle et l'absence de contrat de servitude entre les parties et n'a pas discuté la déclaration produite par
un groupe de témoins et le document administratif qui confirment l'inexistence de la voie, ce qui le rend susceptible de cassation.
Royaume du Maroc
de
la Cour d'Appel
de Beni
Mais attendu que la cour a examiné l'existence et la nature de la servitude alléguée par les opposants, son contenu
et son étendue conformément à l'article 37 de la loi sur l'immatriculation foncière, et la cour, auteur de l'arrêt
attaqué, ayant constaté que les opposants avaient préalablement obtenu un arrêt définitif sous le numéro 1473 émanant
du tribunal en date du 12/12/2017 dans le dossier numéro 2017/1201/760
confirmant le jugement rendu par le tribunal de première instance de Fquih Ben Salah sous le numéro 100 en date du
09/03/2017 dans le dossier numéro 2017/1401/04 condamnant la requérante en immatriculation (S.H) à ouvrir un passage
qui existait sur une largeur de trois mètres sur une longueur de 120 mètres menant à la terre agricole irriguée
dénommée (Ch), elle a, en motivant son arrêt sur la base des décisions judiciaires antérieures et de l'expertise réalisée en
première instance, laquelle lui a révélé que le passage allégué constitue un droit de servitude
pour le passage jouxtant les deux immeubles objets des requêtes en immatriculation, fondé sa décision sur une base légale
et s'est conformée à la loi et a motivé son arrêt de manière suffisante, et les griefs soulevés sont sans effet et le moyen est donc
indigne de considération.
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Pour ces motifs
la Cour de Cassation a statué par le rejet de la demande et a mis les dépens à la charge des pourvoyants.
Et c'est ainsi qu'a été rendu l'arrêt et qu'il a été prononcé à l'audience publique tenue à la date mentionnée ci-dessus dans la salle d'audience
ordinaire de la Cour de Cassation à Rabat. La formation de jugement était composée du président de chambre M. Hassan
Mansour président et des conseillers MM. Abdelouahab Afellani rapporteur, et Mohamed Israji et Mohamed Chafi
et Samir Redwane membres et en présence de M. le Procureur Général Rachid Sadouk assisté de la greffière
Mme Ibtissam Zougari.
Royaume du Maroc
Conseil Supérieur du Pouvoir Judiciaire
Cour de Cassation
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