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Arrêt de la Cour de cassation
Numéro 1/63
Rendu le 11 avril 2023
Dans le dossier immobilier numéro 2020/1/1/333
Demande en annulation – Contrat de vente – Capacité de la venderesse – Son effet.
L'annulation de la vente en application de l'article 479 du Code des obligations et des contrats nécessite que le vendeur soit atteint d'une maladie mortelle ou que la vente ait été faite dans une intention libérale. La cour, n'ayant pas constaté que la vente faisant l'objet de la présente demande avait été conclue en état de maladie mortelle et avec une intention libérale, ce que les deux notaires instrumentaires ont confirmé en attestant de la capacité de la venderesse, la vente se trouve ainsi remplissant toutes ses conditions. Elle n'est donc pas tenue de suivre les parties dans tous les aspects de leurs allégations qui n'ont pas d'incidence sur sa décision, ni d'ordonner des mesures d'instruction dès lors qu'elle a établi le fondement de son jugement, et sa décision est suffisamment motivée.
Rejet de la demande
Au nom de Sa Majesté le Roi et conformément à la loi
Le Conseil supérieur du pouvoir judiciaire
Sur le mémoire en cassation déposé le 12 décembre 2019 par les requérants susnommés par l'intermédiaire de leur mandataire précité, visant à casser l'arrêt numéro 1/3993 rendu le 09 décembre 2011 dans le dossier numéro 2008/1/4211 par la cour d'appel de Casablanca.
.2023
Et sur pièces des documents produits au dossier.
Et sur la loi de procédure civile datée du 28 septembre 1974.
Sur l'ordonnance de désistement et signification rendue le 06 mars 2023.
Et sur l'avis de fixation de l'affaire à l'audience publique tenue le 11 avril.
Et sur l'appel des parties et de leurs représentants et leur non-comparution.
Après lecture par le conseiller rapporteur Monsieur Mohamed Chafi de son rapport et audition des observations de l'avocat général Monsieur Rachid Sadouk visant à casser l'arrêt.
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Et après délibération conformément à la loi.
Attendu qu'il ressort des pièces du dossier que Ahmed (Q) a introduit une demande introductive d'instance devant le Tribunal de première instance de Casablanca en date du 19/08/2008, exposant qu'il avait acheté de la défunte Fatima (K) ses droits indivis au titre de la propriété foncière n° 9880/D située à la tribu Mediouna, Dar Bouazza, et que des circonstances indépendantes de sa volonté avaient empêché l'enregistrement de cet acte à la propriété foncière susmentionnée ; qu'en date du 23/08/2007, la venderesse étant décédée, ses héritiers se sont empressés de faire inscrire son acte de succession n° 107 à ladite propriété foncière et sont devenus propriétaires malgré leur connaissance du transfert intégral de sa part ; c'est pourquoi il demande en jugement la radiation de ladite succession de la propriété foncière ci-dessus et l'ordonnance d'enregistrer son achat à sa place, ainsi que l'injonction au conservateur d'enregistrer cela dans les registres prévus à cet effet. Les défendeurs ont répliqué que l'acheteur est la venderesse et le mari de sa fille Rachida (Q) qui résidait avec la défunte, et que cette situation a été transférée pour réaliser cet acte au profit de son petit-fils, cette réalité ayant été dissimulée du vivant de la défunte qui était grabataire, atteinte de paralysie et d'hypertension et en état de maladie mortelle ; que l'acte a été réalisé le 19/02/2007 et qu'elle est décédée le 23/08/2007, demandant le rejet de la requête et, par demande reconventionnelle, l'annulation de l'acte de vente conformément aux articles 4, 54, 65, 419 et 449 du Code des Obligations et des Contrats. Après instruction de l'affaire et plaidoiries, le tribunal susvisé a rendu son jugement n° 1890 en date du 15/07/2008 dans le dossier n° 2441/21/2007, déclarant irrecevable la demande principale et, sur la demande reconventionnelle, condamnant Ahmed (Q) à prêter serment sur la non-simulation et l'interposition de personne dans la vente conclue entre lui et sa grand-mère Fatima (K), objet de l'acte de vente notarié n° 370, registre 10, disant pour chaque cas la résolution de la vente et la restitution du bien vendu à la succession, sinon non. Le Conseil Supérieur du Pouvoir Judiciaire. En ont appelé principalement les héritiers de Fatima (K) et subsidiairement Ahmed (Q). La cour d'appel susvisée a infirmé le jugement attaqué et statué à nouveau en ordonnant la radiation de l'acte de succession n° 107, registre n° 64, inscrit à la propriété foncière n° 9880/D et portant sur tous les droits indivis de la défunte Fatima (K) et inscrit au profit des défendeurs, et en ordonnant l'inscription de l'acte de vente notarié n° 370, registre 20, au profit de Ahmed (Q) ben M'Barek à ladite propriété foncière, avec injonction au conservateur de Nouaceur d'enregistrer cela au titre foncier susmentionné, par sa décision attaquée en cassation par les requérants au moyen de quatre griefs.
Attendu que les requérants reprochent à l'arrêt, par le premier moyen, un défaut de motivation équivalant à son absence et une erreur dans l'application de la loi, en ce que le contrat de vente est un contrat consensuel qui ne se forme que par le consentement de ses deux parties sur les éléments essentiels tels que le prix et la volonté libre et consciente de l'objet du contrat et des parties ; que si ces éléments font défaut, le contrat n'existe absolument pas. Qu'en se référant au contrat conclu par la défunte des requérants, on constate qu'il est dépourvu de tous ses éléments constitutifs, étant donné qu'il émane d'une femme en état de maladie mortelle, atteinte d'hémiplégie, privée de capacité et de discernement entre ce qui lui nuit et ce qui lui est profitable, et que l'intimé au pourvoi a profité de ces circonstances pour lui dicter de lui vendre un immeuble lui appartenant, et qu'elle le lui a vendu au prix qu'il a lui-même fixé, en abusant
médicale jusqu'à s'assurer qu'elle était atteinte d'une maladie grave et que la cour émettrice de la décision attaquée n'a pas fondé son jugement sur une expertise concernant la gravité des maladies dont la défunte était atteinte et qu'elles n'ont aucun lien avec son décès. Ils lui reprochent dans le deuxième moyen la violation d'une règle doctrinale et légale, à savoir que la maladie dans laquelle la crainte de la mort prédomine et où le malade est incapable de voir ses intérêts et ceux d'autrui, et que la défunte n'était pas en pleine possession de sa conscience. Ils lui reprochent dans le troisième moyen la violation de l'article 449 du Code des Obligations et des Contrats qui stipule que les présomptions sont des indices desquels la loi ou le juge déduit l'existence de faits inconnus, la cour n'y ayant prêté aucune attention bien que les requérants aient prouvé suffisamment que la défunte était atteinte d'hémiplégie et ne distinguait plus ce qui lui était utile de ce qui lui était nuisible, en plus d'être atteinte d'une maladie grave dont le traitement n'a servi à rien. Ils lui reprochent dans le quatrième moyen le non-respect de la règle de la prépondérance, l'acte de vente n'étant pas enregistré à la conservation foncière et ne conférant donc pas la propriété à l'acheteur, alors que la succession est enregistrée à la conservation foncière, ce qui lui donne une force juridique en faisant un titre décisif pour l'acquisition de la propriété, et que la cour émettrice de la décision attaquée aurait ainsi violé la règle de la prépondérance, ce qui entraîne la cassation.
Cependant, en réponse aux moyens susmentionnés, considérés ensemble en raison de leur interdépendance, l'annulation de la vente en application de l'article 479 du Code des Obligations et des Contrats nécessite que le vendeur soit atteint d'une maladie mortelle ou que la vente ait été faite dans une intention libérale, et la cour émettrice de la décision attaquée n'a pas constaté que la vente faisant l'objet du litige en l'espèce avait été conclue en état de maladie mortelle et avec une intention libérale, ce qu'ont confirmé les deux notaires instrumentaires qui ont attesté de la lucidité de la vendeuse, de sorte que la vente remplit toutes ses conditions. Et la cour n'est pas tenue de suivre les parties dans tous les aspects de leurs déclarations qui n'ont pas d'incidence sur son jugement, ni d'ordonner des mesures d'instruction tant que le Conseil Supérieur du Pouvoir Judiciaire.
elle a établi le fondement de son jugement. C'est pourquoi, lorsqu'elle a énoncé le motif de son jugement en disant que "dès lors que la partie intimée n'a pas produit les documents médicaux prouvant que la vendeuse était atteinte d'une maladie grave lors de la conclusion de l'acte de vente dont l'annulation est demandée, ce qui aurait vicié ou quasi annulé sa volonté, étant donné que l'acte a été témoigné par ses deux témoins attestant de la lucidité de la vendeuse, le moyen soulevé reste dépourvu de preuve", il résulte de tout ce qui précède que la décision attaquée est suffisamment motivée et ne viole pas les dispositions invoquées, et les moyens susmentionnés ne sont pas dignes de considération.
Pour ces motifs,
la Cour de Cassation a rejeté la demande et a condamné les requérants aux dépens.
Et c'est ainsi qu'a été rendu l'arrêt, prononcé à l'audience publique tenue à la date mentionnée ci-dessus dans la salle des audiences ordinaires de la Cour de Cassation à Rabat. La formation de jugement était composée du président de chambre, Monsieur Hassan Mouncif, président, et des conseillers Messieurs : Mohamed Chafi, rapporteur, et Mohamed Israji, Abdelwahab Aflani
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et Samir Radouane, membres,
Madame Ibtissam Zougari.
Et en présence du procureur général, Monsieur Rachid Sadouk, et avec l'assistance de la greffière.
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