Su padre falleci\u00f3 en Francia y dej\u00f3 una casa. Usted vive en Espa\u00f1a, su hermano vive en Francia, y su hermano se instal\u00f3 en la casa familiar desde el entierro: no paga alquiler, no propone repartir nada y responde que, como heredero, tiene derecho a estar all\u00ed. Usted se pregunta si puede exigirle dinero por esos a\u00f1os de ocupaci\u00f3n gratuita, c\u00f3mo se calcula, qu\u00e9 pruebas necesita desde Espa\u00f1a y qu\u00e9 hacer si su hermano se niega a vender. La respuesta del Derecho franc\u00e9s es clara en su principio y exigente en su prueba: el coheredero que disfruta solo del bien com\u00fan debe normalmente una indemnizaci\u00f3n a la indivisi\u00f3n, pero solo cobra quien demuestra el car\u00e1cter exclusivo de la ocupaci\u00f3n y reclama dentro del plazo de cinco a\u00f1os anteriores a su demanda. Esta gu\u00eda explica el mecanismo completo, con los textos y las sentencias que lo sostienen, y el camino pr\u00e1ctico para desbloquear la situaci\u00f3n, incluida la venta forzosa.<\/p>\n
Algunas palabras francesas aparecer\u00e1n entre par\u00e9ntesis porque son las que ver\u00e1 en los documentos del notario y del tribunal: indivision<\/em> es la indivisi\u00f3n, la situaci\u00f3n en la que varios herederos son due\u00f1os juntos del mismo bien; indivisaire<\/em> es cada coheredero; indemnit\u00e9 d’occupation<\/em> es la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n; jouissance privative<\/em> es el disfrute privativo o exclusivo; partage<\/em> es la partici\u00f3n; licitation<\/em> es la venta en subasta del bien indiviso para repartir su precio; tribunal judiciaire<\/em> es el tribunal judicial, el juzgado civil competente; y commissaire de justice<\/em> es el oficial antes llamado huissier<\/em>, que levanta actas con fe p\u00fablica.<\/p>\n El punto de partida est\u00e1 en el art\u00edculo 815-9 del Code civil, que condiciona el uso del bien indiviso a la indemnizaci\u00f3n por disfrute privativo<\/a>. Su texto franc\u00e9s dice: \u00ab L’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnit\u00e9 \u00bb, lo que significa, en explicaci\u00f3n no literal, que el coheredero que usa o disfruta de forma privativa del bien com\u00fan debe una indemnizaci\u00f3n, salvo que los coherederos hayan pactado lo contrario. La regla tiene dos caras. Primera cara: cada coheredero puede usar y disfrutar de los bienes comunes conforme a su destino, de forma compatible con el derecho de los dem\u00e1s; nadie puede prohibir a su hermano entrar en la casa familiar por el simple hecho de ser coheredero. Segunda cara: en cuanto ese uso se vuelve privativo, es decir, cuando uno de los herederos ocupa la vivienda de forma exclusiva e impide en la pr\u00e1ctica el disfrute de los dem\u00e1s, nace la deuda de indemnizaci\u00f3n en beneficio de la indivisi\u00f3n, no directamente en el bolsillo de cada hermano, sino en la cuenta com\u00fan que se ajustar\u00e1 al repartir.<\/p>\n La expresi\u00f3n \u00ab salvo pacto en contrario \u00bb es decisiva en la pr\u00e1ctica espa\u00f1ola. Muchas familias pactan, de palabra o por escrito, que el hermano que vive cerca cuide la casa, pague los gastos y viva en ella sin pagar nada a cambio, a veces para compensar que otro heredero recibi\u00f3 ayuda en vida o se qued\u00f3 con otros bienes. Ese pacto, si existe y puede probarse, excluye la indemnizaci\u00f3n. Por eso, antes de reclamar, conviene preguntarse con honestidad si hubo un acuerdo, aunque fuera verbal, y si hay mensajes, correos o testigos que lo confirmen. Si no hubo ning\u00fan acuerdo y su hermano simplemente se instal\u00f3, la regla legal juega a su favor, pero le exigir\u00e1 demostrar que la ocupaci\u00f3n fue efectivamente exclusiva. La Cour de cassation, que es el tribunal supremo franc\u00e9s para esta materia civil, lo dej\u00f3 claro en una sentencia de familia hereditaria muy parecida a la suya: una hija ocupaba la casa de su padre fallecido y pretend\u00eda que, por estar puesta en posesi\u00f3n legal autom\u00e1tica de la herencia, su disfrute era gratuito. La Corte respondi\u00f3 que la saisine<\/em>, que es esa transmisi\u00f3n autom\u00e1tica de los bienes a los herederos designados por la ley que recoge el art\u00edculo 724 del Code civil sobre la puesta en posesi\u00f3n de pleno derecho de los herederos<\/a>, beneficia a todos los herederos por igual y no autoriza a uno solo a disfrutar gratis de lo que es de todos. Esa doctrina consta en la sentencia de la Primera Sala Civil de 21 de noviembre de 2012, recurso n\u00famero 11-25.276, que confirma la indemnizaci\u00f3n pero exige probar el disfrute exclusivo<\/a>: el motivo dice literalmente que, si bien la heredera estaba puesta en posesi\u00f3n de pleno derecho como los dem\u00e1s herederos, el car\u00e1cter indiviso del inmueble hac\u00eda que su disfrute exclusivo la convirtiera en deudora de una indemnizaci\u00f3n frente a la indivisi\u00f3n.<\/p>\n Pero esa misma sentencia contiene la advertencia que m\u00e1s expedientes hace perder: la Corte cas\u00f3 parcialmente la resoluci\u00f3n de apelaci\u00f3n porque hab\u00eda condenado a la heredera sin comprobar que realmente hubiera disfrutado la casa de forma exclusiva desde la fecha del fallecimiento. Dicho de otro modo, el tribunal no puede presumir la exclusividad por el simple hecho de que un hermano viva all\u00ed; debe constatarla con pruebas para cada periodo reclamado. Traslade esta exigencia a su caso: si su hermano vive en la casa pero usted conserva llaves, va en verano y ocupa una habitaci\u00f3n, o si la vivienda estuvo meses vac\u00eda por obras, esos periodos pueden no contar como disfrute privativo. Y si otro coheredero tambi\u00e9n usaba la casa con regularidad, la ocupaci\u00f3n deja de ser exclusiva. La indemnizaci\u00f3n no premia al heredero que vive lejos por el mero hecho de vivir lejos; compensa a la indivisi\u00f3n por un uso que priv\u00f3 a los dem\u00e1s de su propio derecho de disfrute. Por eso el primer trabajo, antes de hablar de cantidades, es fijar con precisi\u00f3n qui\u00e9n ocup\u00f3 qu\u00e9, desde cu\u00e1ndo y con qu\u00e9 grado de exclusividad, porque cada mes que no pueda acreditarse como privativo se descuenta de la cuenta.<\/p>\n El c\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n sigue la l\u00f3gica del alquiler que la casa habr\u00eda producido. Los tribunales la fijan por referencia al valor locativo, es decir, a la renta mensual que un inquilino habr\u00eda pagado por una vivienda comparable en el mismo municipio, y la reparten seg\u00fan las cuotas de cada coheredero: si son dos hermanos a partes iguales y el valor locativo es de 1.200 euros mensuales, la indemnizaci\u00f3n ronda los 1.200 euros al mes en beneficio de la indivisi\u00f3n, de los que la mitad corresponde econ\u00f3micamente a cada uno al ajustar las cuentas. No se trata de una sanci\u00f3n ni de da\u00f1os y perjuicios: es el precio del uso exclusivo, y por eso los gastos que el ocupante pag\u00f3 de su bolsillo por la conservaci\u00f3n del bien pueden entrar en la compensaci\u00f3n. El art\u00edculo 815-13 del Code civil, que obliga a tener en cuenta las mejoras y los gastos necesarios pagados por un coheredero<\/a>, dispone que al coheredero que mejor\u00f3 el bien con su dinero se le tenga en cuenta seg\u00fan la equidad, en funci\u00f3n del aumento de valor al tiempo de la partici\u00f3n o de la venta, y que igualmente se le computen los gastos necesarios que hizo con fondos personales para conservar los bienes, aunque no los hayan mejorado. En la pr\u00e1ctica, esto significa que las facturas de tejado, caldera, humedades estructurales o puesta a norma el\u00e9ctrica que su hermano pag\u00f3 y acredit\u00f3 no se ignoran: se descuentan o se compensan en la cuenta de la indivisi\u00f3n. En cambio, el simple gasto corriente de quien vive all\u00ed, como la luz que consume o el impuesto que corresponde al ocupante, no se convierte autom\u00e1ticamente en cr\u00e9dito contra los dem\u00e1s. Y a la inversa, si el ocupante deterior\u00f3 la casa, responde de las degradaciones que disminuyeron su valor. La cuenta final de la indivisi\u00f3n es, por tanto, un balance a doble columna, indemnizaci\u00f3n por un lado y gastos acreditados por otro, y quien reclama debe prepararse para que el ocupante presente sus propias facturas.<\/p>\n La prueba es el verdadero campo de batalla de estos litigios, y conviene prepararla viviendo en Espa\u00f1a con m\u00e9todo y sin precipitarse. El juez franc\u00e9s no se contenta con la afirmaci\u00f3n de que \u00ab mi hermano vive all\u00ed \u00bb; necesita piezas que demuestren, mes a mes, que la ocupaci\u00f3n fue privativa. La pieza reina es el acta del commissaire de justice<\/em>, que antes se llamaba huissier de justice<\/em>: este oficial se desplaza a la vivienda, comprueba qui\u00e9n vive en ella, si las cerraduras se cambiaron, si hay efectos personales de un solo ocupante y si otro coheredero podr\u00eda realmente entrar y quedarse. Un acta bien hecha, con fotograf\u00edas y descripci\u00f3n del mobiliario, fija la situaci\u00f3n en una fecha concreta y goza de una fuerza probatoria que ning\u00fan testimonio iguala. Lo ideal es encargar al menos dos actas separadas en el tiempo, por ejemplo con un a\u00f1o de diferencia, para acreditar la continuidad de la ocupaci\u00f3n exclusiva, y completar con una tercera si el litigio se alarga. El coste de cada desplazamiento existe, pero comparado con una indemnizaci\u00f3n de decenas de miles de euros es una inversi\u00f3n probatoria, y el notario de la sucesi\u00f3n o un abogado pueden indicar un oficial del lugar.<\/p>\n Junto al acta, construya un haz de indicios convergentes con documentos que puede reunir a distancia. Pida al notario de la sucesi\u00f3n copia del inventario, del acta de notoriedad y de la correspondencia sobre la ocupaci\u00f3n; escriba al hermano por carta certificada o por correo electr\u00f3nico conservando los acuses, pregunt\u00e1ndole por escrito si acepta reconocer que ocupa la casa en exclusiva y desde qu\u00e9 fecha, porque su silencio o su respuesta evasiva tambi\u00e9n hablan ante el juez. Re\u00fana las facturas de electricidad, gas, agua e internet a nombre del ocupante, los avisos de la taxe d’habitation<\/em> si a\u00fan se aplica al caso, el seguro de vivienda contratado por \u00e9l solo y cualquier documento administrativo que lo domicilie en la casa: padr\u00f3n, declaraci\u00f3n de la renta con esa direcci\u00f3n, inscripci\u00f3n de los hijos en el colegio del municipio. Cada documento por separado no basta, pero juntos dibujan un cuadro que el hermano ocupante tendr\u00e1 dificultades para desmontar. A la inversa, anticipe sus defensas: si alguna vez le envi\u00f3 las llaves, si pas\u00f3 all\u00ed vacaciones o si autoriz\u00f3 obras, conserve tambi\u00e9n esas pruebas, porque delimitan los periodos realmente privativos y evitan que su reclamaci\u00f3n se infle con meses indemostrables que desacreditar\u00edan el conjunto. Los testimonios de vecinos, redactados conforme a las exigencias formales francesas de la attestation de t\u00e9moin<\/em>, con identidad, hechos precisos y fechas, completan el expediente, y la tasaci\u00f3n del valor locativo por un agente inmobiliario local o un perito fija la base de c\u00e1lculo mensual que el tribunal tomar\u00e1 como referencia.<\/p>\n Un error frecuente de los herederos residentes en Espa\u00f1a es esperar demasiado antes de actuar, confiando en que \u00ab ya lo arreglaremos en familia \u00bb. El tiempo que pasa sin reclamar no solo enfr\u00eda las relaciones, sino que recorta directamente la cantidad recuperable, porque la ley francesa limita hacia atr\u00e1s el periodo reclamable. El art\u00edculo 815-10 del Code civil, cuyo tercer p\u00e1rrafo cierra a cinco a\u00f1os la b\u00fasqueda de frutos y rentas<\/a>, dispone en franc\u00e9s: \u00ab Aucune recherche relative aux fruits et revenus ne sera, toutefois, recevable plus de cinq ans apr\u00e8s la date \u00e0 laquelle ils ont \u00e9t\u00e9 per\u00e7us ou auraient pu l’\u00eatre \u00bb, lo que significa, en explicaci\u00f3n, que ninguna reclamaci\u00f3n de frutos y rentas se admite m\u00e1s de cinco a\u00f1os despu\u00e9s de la fecha en que se percibieron o pudieron percibirse. La indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n se trata como un fruto de la indivisi\u00f3n, de modo que este tope de cinco a\u00f1os se le aplica. La Cour de cassation lo confirm\u00f3 con total nitidez en su sentencia de la Primera Sala Civil de 10 de diciembre de 2025, recurso n\u00famero 23-22.620, que fija el periodo recuperable en los cinco a\u00f1os anteriores a la demanda<\/a>: el motivo octavo declara que el coheredero tiene derecho a obtener el pago, en beneficio de la indivisi\u00f3n, de la indemnizaci\u00f3n por el periodo de los cinco a\u00f1os que preceden a su demanda, y cas\u00f3 la sentencia de apelaci\u00f3n que hab\u00eda declarado prescrita toda la reclamaci\u00f3n sin examinar el tramo no prescrito entre la fecha de la demanda y la entrega de llaves al notario. En aquel caso, la demanda se formul\u00f3 por conclusiones de 19 de octubre de 2020, de modo que el periodo del 19 de octubre de 2015 al 8 de diciembre de 2015, fecha en que el ocupante entreg\u00f3 las llaves, segu\u00eda siendo reclamable.<\/p>\n Traduzca esta doctrina a su calendario con un ejemplo num\u00e9rico. Si su hermano ocupa la casa desde 2018 y usted reclama por primera vez en conclusiones judiciales de octubre de 2026, solo podr\u00e1 recuperar la indemnizaci\u00f3n de octubre de 2021 a octubre de 2026, siempre que la ocupaci\u00f3n siga siendo privativa; los a\u00f1os 2018 a 2021 se habr\u00e1n perdido definitivamente, aunque la ocupaci\u00f3n est\u00e9 perfectamente probada. Cada mes que deja pasar sin una reclamaci\u00f3n formal desplaza la ventana de cinco a\u00f1os y borra el mes m\u00e1s antiguo. Por eso la primera carta reclamando la indemnizaci\u00f3n no es un gesto de cortes\u00eda familiar, sino el acto que fija la fecha de su demanda y congela el c\u00f3mputo: cuanto antes conste por escrito su reclamaci\u00f3n, aunque sea por carta certificada con acuse de recibo antes del pleito, m\u00e1s periodo salva. Tenga en cuenta, adem\u00e1s, que la ocupaci\u00f3n debe ser actual o reciente para que la reclamaci\u00f3n tenga sentido pr\u00e1ctico: si su hermano entreg\u00f3 las llaves al notario y abandon\u00f3 la casa hace a\u00f1os, como ocurri\u00f3 en el caso de 2025 con la entrega de llaves de diciembre de 2015, la ventana de cinco a\u00f1os se cuenta igualmente hacia atr\u00e1s desde la demanda, y una demanda tard\u00eda puede llegar cuando ya todo el periodo \u00fatil ha prescrito. Las decisiones consultadas para esta gu\u00eda no resuelven si un requerimiento extrajudicial interrumpe o suspende ese c\u00f3mputo de cinco a\u00f1os, de modo que no afirme nada sobre ese punto y act\u00fae como si solo la demanda judicial asegurara plenamente sus derechos: reclame pronto y, si el acuerdo no llega, demande sin dejar que el calendario siga corriendo en su contra.<\/p>\n El itinerario sensato avanza por escalones, y cada escal\u00f3n deja una huella escrita que servir\u00e1 en el siguiente. Primer escal\u00f3n, el requerimiento: env\u00ede a su hermano una carta certificada con acuse de recibo, redactada en franc\u00e9s o biling\u00fce, en la que recuerde que la casa pertenece a la indivisi\u00f3n, describa la ocupaci\u00f3n exclusiva con sus fechas, reclame la indemnizaci\u00f3n mensual calculada sobre el valor locativo y proponga un plazo razonable para responder, por ejemplo un mes, ofreciendo tres salidas, acuerdo sobre la indemnizaci\u00f3n y las cuentas, firma de un convenio de indivisi\u00f3n que regule el uso, o venta amistosa del bien. Esta carta no es una formalidad vac\u00eda: fija la fecha de su reclamaci\u00f3n, demuestra su buena fe negociadora y, si su hermano la ignora, el juez la leer\u00e1 como prueba de que el acuerdo era imposible por su causa. Si su hermano reside en Francia y usted en Espa\u00f1a, el notario encargado de la sucesi\u00f3n puede servir de intermediario y convocar a las partes para intentar el acuerdo, y esa mediaci\u00f3n notarial, aunque no siempre fructifique, acredita que usted busc\u00f3 la v\u00eda amistosa antes de pleitear.<\/p>\n Segundo escal\u00f3n, el convenio de indivisi\u00f3n como alternativa al pleito, que ya tratamos en detalle en nuestra gu\u00eda sobre el convenio de indivisi\u00f3n cuando los herederos no quieren vender todav\u00eda<\/a>: los coherederos pueden pactar por escrito qui\u00e9n usa la casa, con qu\u00e9 indemnizaci\u00f3n mensual, qui\u00e9n paga cada gasto y por cu\u00e1nto tiempo, con un m\u00e1ximo inicial de cinco a\u00f1os renovables. Si su hermano acepta firmar, el conflicto se convierte en un contrato con cantidades y vencimientos claros, y la indemnizaci\u00f3n pactada sustituye a la discusi\u00f3n judicial sobre el valor locativo. Pero no firme cualquier cosa por cansancio: un convenio que fije una indemnizaci\u00f3n simb\u00f3lica o que renuncie a los atrasados sin contrapartida equivale a regalar a\u00f1os de ocupaci\u00f3n, y un convenio que no prevea la salida, venta o reparto al t\u00e9rmino, prorroga el problema en lugar de resolverlo. Haga revisar el texto antes de firmarlo y no acepte cl\u00e1usulas que le hagan renunciar a derechos sin una compensaci\u00f3n equivalente y fechada.<\/p>\n Tercer escal\u00f3n, la demanda judicial, que se presenta ante el tribunal del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n. El art\u00edculo 841 del Code civil, que atribuye la partici\u00f3n al tribunal del lugar de apertura de la sucesi\u00f3n<\/a>, dispone que ese tribunal es exclusivamente competente para conocer de la acci\u00f3n de partici\u00f3n y de las contestaciones que surjan con ocasi\u00f3n del mantenimiento de la indivisi\u00f3n o durante las operaciones de partici\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, si su padre falleci\u00f3 domiciliado en Par\u00eds o en un municipio de \u00cele-de-France, el pleito se llevar\u00e1 ante el tribunal judicial de ese ressort, y en Par\u00eds ante el tribunal judiciaire de Paris, con los plazos de se\u00f1alamiento propios de una jurisdicci\u00f3n muy cargada, lo que refuerza el inter\u00e9s de negociar antes. La demanda acumula normalmente tres pretensiones: la condena al pago de la indemnizaci\u00f3n por el periodo no prescrito de cinco a\u00f1os, la rendici\u00f3n de cuentas de la indivisi\u00f3n con compensaci\u00f3n de gastos acreditados, y la salida de la indivisi\u00f3n mediante la partici\u00f3n con venta del bien si el reparto en naturaleza es imposible. Acompa\u00f1e la demanda con el expediente probatorio completo, actas del commissaire de justice<\/em>, tasaci\u00f3n del valor locativo, facturas, correspondencia y requerimiento previo, porque el juez, siguiendo la doctrina de la sentencia de 2012, verificar\u00e1 periodo por periodo el car\u00e1cter exclusivo de la ocupaci\u00f3n antes de condenar. Y recuerde la simetr\u00eda de la cuenta: su hermano presentar\u00e1 sus facturas de conservaci\u00f3n y mejora al amparo del art\u00edculo 815-13, y el tribunal har\u00e1 el balance, de modo que una reclamaci\u00f3n inflada o mal documentada puede terminar en una condena inferior a la esperada y en costas.<\/p>\n Durante el pleito, la vida de la casa no tiene por qu\u00e9 quedar congelada. El art\u00edculo 815-6 del Code civil, que permite al presidente del tribunal ordenar las medidas urgentes de inter\u00e9s com\u00fan<\/a>, autoriza al presidente del tribunal judicial a prescribir o autorizar todas las medidas urgentes que requiera el inter\u00e9s com\u00fan, como autorizar a un coheredero a percibir fondos para necesidades urgentes, designar un administrador o nombrar un secuestro. En su caso, esta v\u00eda permite pedir, por ejemplo, que se fije provisionalmente una indemnizaci\u00f3n mensual, que se autoricen obras urgentes de conservaci\u00f3n con cargo a la indivisi\u00f3n o que se designe un administrador cuando el ocupante bloquea toda gesti\u00f3n. No es la soluci\u00f3n definitiva, sino un r\u00e9gimen provisional que evita que la casa se degrade o que los gastos se acumulen mientras el pleito sobre el fondo sigue su curso, y resulta especialmente \u00fatil cuando el ocupante deja de pagar el seguro, los impuestos o las cargas de copropiedad. P\u00eddala cuando exista una urgencia real y documentada, no como t\u00e1ctica de presi\u00f3n, porque el juez de medidas provisionales distingue con rapidez una necesidad com\u00fan de una maniobra.<\/p>\n El principio que desbloquea todos estos conflictos cabe en una frase del art\u00edculo 815 del Code civil, seg\u00fan el cual nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n<\/a>: \u00ab Nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9, \u00e0 moins qu’il n’y ait \u00e9t\u00e9 sursis par jugement ou convention \u00bb, es decir, en explicaci\u00f3n, que nadie puede ser forzado a seguir en indivisi\u00f3n y que la partici\u00f3n siempre puede provocarse, salvo que una sentencia o un pacto la hayan aplazado. Este derecho es el que impide que su hermano se instale indefinidamente en el bloqueo: si no hay convenio que organice la indivisi\u00f3n ni sentencia que la mantenga, usted puede exigir la salida en cualquier momento. La primera salida es la partici\u00f3n amistosa ante notario, con adjudicaci\u00f3n de la casa a uno de los hermanos y compensaci\u00f3n en dinero al otro, o con venta conjunta a un tercero y reparto del precio. Para que esta v\u00eda funcione, el notario necesita el acuerdo de todos sobre el valor del bien, la cuenta de la indivisi\u00f3n incluida la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n, y el reparto de gastos y de impuestos; cuando el desacuerdo versa solo sobre el precio, una tasaci\u00f3n contradictoria por dos agentes locales o un perito suele bastar para acercar posiciones sin pleito.<\/p>\n Cuando la partici\u00f3n amistosa fracasa pero usted re\u00fane al menos dos tercios de los derechos, existe una v\u00eda intermedia antes del pleito de partici\u00f3n completo. El art\u00edculo 815-5-1 del Code civil, que permite al tribunal autorizar la venta del bien a petici\u00f3n de dos tercios de los derechos<\/a>, prev\u00e9 que la venta de un bien indiviso pueda ser autorizada por el tribunal judicial a petici\u00f3n de los coherederos titulares de al menos dos tercios de los derechos indivisos, expresando esa voluntad ante notario y haci\u00e9ndola notificar a los dem\u00e1s coherederos. Con dos hermanos a partes iguales esta v\u00eda no alcanza la mayor\u00eda exigida, pero en fratrias de tres o m\u00e1s, donde dos hermanos suman dos tercios frente al ocupante, se convierte en una palanca real: el tribunal controla que la venta responde al inter\u00e9s com\u00fan y fija sus condiciones, y el ocupante minoritario no puede bloquearla por su sola voluntad. Verifique con el notario el c\u00e1lculo exacto de las cuotas, porque legados particulares, donaciones o renuncias pueden alterar las proporciones, y recuerde que esta v\u00eda autoriza la venta, no resuelve por s\u00ed sola la cuenta de la indemnizaci\u00f3n, que deber\u00e1 liquidarse en las operaciones de partici\u00f3n.<\/p>\nI. Vivir gratis en la casa heredada no es un derecho: la indemnizaci\u00f3n por el disfrute exclusivo<\/h2>\n
A. El coheredero que ocupa solo la casa debe indemnizar a la indivisi\u00f3n, salvo pacto en contrario<\/h3>\n
B. Probar la ocupaci\u00f3n exclusiva desde Espa\u00f1a: qu\u00e9 documentos convencen al juez franc\u00e9s<\/h3>\n
II. Reclamar la indemnizaci\u00f3n y salir del bloqueo: requerimiento, partici\u00f3n y venta<\/h2>\n
A. El camino graduado: del requerimiento escrito a la demanda ante el tribunal del lugar de apertura de la sucesi\u00f3n<\/h3>\n
B. Nadie est\u00e1 obligado a seguir en indivisi\u00f3n: partici\u00f3n amistosa, venta por mayor\u00eda y venta judicial<\/h3>\n