{"id":2154010,"date":"2026-10-21T18:15:48","date_gmt":"2026-10-21T16:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/21\/firme-compromis-francia-banco-tarda-plazo-vence-prorroga-caducidad-senal-recuperar\/"},"modified":"2026-10-21T18:15:48","modified_gmt":"2026-10-21T16:15:48","slug":"firme-compromis-francia-banco-tarda-plazo-vence-prorroga-caducidad-senal-recuperar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/21\/firme-compromis-francia-banco-tarda-plazo-vence-prorroga-caducidad-senal-recuperar\/","title":{"rendered":"Firm\u00e9 el compromis en Francia y el banco tarda: el plazo de la condici\u00f3n suspensiva vence sin oferta, pr\u00f3rroga, caducidad y c\u00f3mo recuperar la se\u00f1al"},"content":{"rendered":"

Firm\u00f3 el compromis para comprar una casa en Francia, el banco no responde y el plazo se agota: la se\u00f1al est\u00e1 en juego. Este escenario es distinto del de la hipoteca denegada y se rige por sus propias reglas. En derecho franc\u00e9s, cuando el precio se paga aunque sea en parte con un pr\u00e9stamo, el contrato queda sometido por ley a una condition suspensive d’obtention de pr\u00eat<\/em>, es decir, a una condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo: la venta solo ser\u00e1 definitiva si el comprador obtiene la financiaci\u00f3n pactada. El compromis de vente<\/em> es el contrato preliminar de compraventa que firman las partes antes de la escritura definitiva ante notario, y la condici\u00f3n suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del que depende que ese contrato produzca todos sus efectos. Si el banco tarda y el plazo pactado vence sin que haya llegado ninguna oferta de pr\u00e9stamo, el comprador no pierde autom\u00e1ticamente su dinero, pero tampoco lo recupera autom\u00e1ticamente: todo depende de que haya cumplido sus gestiones en tiempo y forma y de que pueda probarlo. Esta gu\u00eda explica el marco legal, la diferencia entre un simple acuerdo de principio y una oferta firme, c\u00f3mo pedir una pr\u00f3rroga, qu\u00e9 ocurre cuando el plazo vence y c\u00f3mo recuperar la se\u00f1al.<\/p>\n

I. Lo que firm\u00f3 y lo que la ley impone aunque no lo haya le\u00eddo<\/h2>\n

A. Una condici\u00f3n obligatoria con un plazo m\u00ednimo y un contenido preciso<\/h3>\n

El primer punto que debe comprobar en su compromis de vente<\/em> es si el precio se financia con un pr\u00e9stamo. La ley francesa obliga a que el documento escrito que constata la operaci\u00f3n indique si el precio se paga directa o indirectamente, aunque sea en parte, con o sin la ayuda de uno o varios pr\u00e9stamos regulados, seg\u00fan dispone el art\u00edculo L313-40 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. El pr\u00e9stamo hipotecario franc\u00e9s (pr\u00eat immobilier<\/em>) est\u00e1 regulado en ese mismo c\u00f3digo, y la menci\u00f3n de su existencia en el contrato no es un formalismo decorativo: es la que activa toda la protecci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando el acto indica que el precio se paga con ayuda de pr\u00e9stamos, el contrato queda sometido por ministerio de la ley a la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n de esos pr\u00e9stamos, y la duraci\u00f3n de validez de esa condici\u00f3n no puede ser inferior a un mes desde la firma del acto o, si se trata de un acto privado sujeto a registro, desde el registro, como establece el art\u00edculo L313-41 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. La misma disposici\u00f3n a\u00f1ade que, cuando la condici\u00f3n no se cumple, toda cantidad entregada por adelantado por el comprador es reembolsable de forma inmediata e \u00edntegra, sin retenci\u00f3n ni indemnizaci\u00f3n de clase alguna. En la pr\u00e1ctica de las notar\u00edas francesas, la condici\u00f3n suele pactarse con un plazo de entre cuarenta y cinco y sesenta d\u00edas desde la firma, y ese plazo nunca puede ser inferior a un mes, como recuerda la ficha oficial de la administraci\u00f3n francesa sobre la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, verificada el 24 de agosto de 2026 (service-public.fr, fiche F188<\/a>). La ficha oficial precisa adem\u00e1s el contenido habitual de la cl\u00e1usula: importe global m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo o pr\u00e9stamos que hay que obtener, duraci\u00f3n del reembolso, tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo aceptado por el comprador sin contar seguro ni gastos, plazo para presentar la solicitud y plazo para obtener el acuerdo, y n\u00famero de bancos a los que hay que dirigirse.<\/p>\n

Cada uno de esos elementos cuenta, y el comprador debe respetar estrictamente los t\u00e9rminos de la condici\u00f3n en su b\u00fasqueda de financiaci\u00f3n, con el importe, el tipo y la duraci\u00f3n pactados, seg\u00fan advierte la misma ficha oficial (service-public.fr, fiche F188<\/a>). Un ejemplo real muestra por qu\u00e9. En un litigio juzgado por el tribunal de apelaci\u00f3n de Nimes el 17 de abril de 2025, el compromiso exig\u00eda un pr\u00e9stamo de 367 500 euros, con una duraci\u00f3n m\u00e1xima de quince a\u00f1os y un tipo m\u00e1ximo del 2,5 % sin seguro, mientras que las solicitudes presentadas hablaban de 350 000 euros a veinte a\u00f1os; el tribunal observ\u00f3 ese desajuste al examinar si las gestiones eran conformes (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). El desajuste no hizo perder autom\u00e1ticamente el caso a los compradores, como se ver\u00e1, pero les oblig\u00f3 a pleitear durante a\u00f1os para recuperar 19 000 euros de anticipo. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es sencilla: guarde el compromiso, subraye el importe, la duraci\u00f3n, el tipo y los plazos, y presente solicitudes que reproduzcan exactamente esas cifras.<\/p>\n

Un caso particular merece atenci\u00f3n porque cierra la puerta de la protecci\u00f3n: el comprador que declara comprar sin pr\u00e9stamo. Cuando el acto indica que el precio se paga sin ayuda de pr\u00e9stamos, el comprador debe escribir de su pu\u00f1o y letra una menci\u00f3n por la que reconoce haber sido informado de que, si recurre pese a todo a un pr\u00e9stamo, no podr\u00e1 invocar las disposiciones protectoras de este cap\u00edtulo, seg\u00fan el art\u00edculo L313-42 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. Y si falta la indicaci\u00f3n del origen de los fondos exigida por el art\u00edculo L313-40, o si falta esa menci\u00f3n manuscrita o no est\u00e1 escrita de pu\u00f1o y letra del comprador, y pese a todo se pide un pr\u00e9stamo, el contrato se considera celebrado bajo la condici\u00f3n suspensiva del art\u00edculo L313-41, como a\u00f1ade el mismo art\u00edculo L313-42 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. Para el comprador espa\u00f1ol que firma en Francia, la consecuencia es doble: si financia con hipoteca, verifique que el compromiso lo dice y que la condici\u00f3n figura con su plazo; si declara comprar sin pr\u00e9stamo para agilizar la operaci\u00f3n, sepa que est\u00e1 renunciando a la red de seguridad y que un pr\u00e9stamo pedido despu\u00e9s no reabre la protecci\u00f3n salvo en el supuesto de menci\u00f3n ausente o irregular que la propia ley prev\u00e9.<\/p>\n

Conviene situar estas reglas en el marco general del derecho franc\u00e9s de las obligaciones. La obligaci\u00f3n es condicional cuando depende de un acontecimiento futuro e incierto, y la condici\u00f3n es suspensiva cuando su cumplimiento convierte la obligaci\u00f3n en pura y simple, como define el art\u00edculo 1304 del C\u00f3digo civil<\/a>. La venta existe desde la firma del compromiso, pero su eficacia plena queda en suspenso hasta que llega la financiaci\u00f3n. Por eso el vendedor no puede vender a otro durante el plazo y el comprador no puede ser obligado a escriturar mientras la condici\u00f3n pende, y por eso tambi\u00e9n el vencimiento del plazo sin oferta deja al contrato en una situaci\u00f3n que hay que calificar con precisi\u00f3n, como se explica en la segunda parte.<\/p>\n

B. Oferta firme o nada: el acuerdo de principio no basta y la pr\u00f3rroga no se presume<\/h3>\n

El error m\u00e1s frecuente del comprador extranjero es creer que un papel del banco ya equivale a la financiaci\u00f3n. La ficha oficial es tajante: la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo se cumple con la presentaci\u00f3n por un organismo de cr\u00e9dito de una oferta firme y sin reserva que corresponda a las caracter\u00edsticas de financiaci\u00f3n estipuladas en la promesa, y un simple acuerdo de principio o una certificaci\u00f3n sumaria no bastan (service-public.fr, fiche F188<\/a>). La offre de pr\u00eat<\/em>, la oferta escrita de cr\u00e9dito regulada por los art\u00edculos L313-24 y siguientes del C\u00f3digo de consumo, es el documento que cuenta; el accord de principe<\/em>, el acuerdo o visto bueno inicial del banco, no es m\u00e1s que una etapa. En caso de acuerdo de pr\u00e9stamo, el comprador debe avisar al notario y al vendedor y la venta contin\u00faa hasta la escritura definitiva reiterada ante notario, que en Francia se llama acte r\u00e9it\u00e9ratif de vente<\/em> o acte authentique<\/em>; si no obtiene el pr\u00e9stamo, debe informar al vendedor y al notario seg\u00fan las condiciones y plazos previstos en la promesa y transmitir los justificantes de denegaci\u00f3n, y si las gestiones se hicieron en plazo, la venta no se celebra y las cantidades entregadas a la firma se recuperan sin penalizaci\u00f3n (service-public.fr, fiche F188<\/a>).<\/p>\n

El segundo error es creer que el plazo se estira solo porque el banco sigue estudiando el expediente. El plazo de la condici\u00f3n lo fija el compromiso y, una vez vencido sin oferta, el contrato prev\u00e9 normalmente su propia consecuencia. Un caso juzgado por el tribunal de apelaci\u00f3n de Chambery el 28 de enero de 2025 lo ilustra con fechas exactas: compromiso firmado el 19 de julio de 2019 para una casa por 660 000 euros, solicitud de pr\u00e9stamo que deb\u00eda presentarse como muy tarde el 19 de agosto de 2019, oferta que deb\u00eda recibirse como muy tarde el 30 de septiembre de 2019 y anticipo de 33 000 euros en dep\u00f3sito; el acuerdo de principio del banco lleg\u00f3 el 1 de octubre de 2019, es decir, fuera de plazo, y el tribunal declar\u00f3 la caducidad del compromiso por vencimiento del plazo sin oferta en tiempo (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>). La caducidad, la caducit\u00e9<\/em>, significa que el contrato cae por la llegada del t\u00e9rmino sin que la condici\u00f3n se haya cumplido: la venta ya no puede celebrarse y cada parte recupera su libertad.<\/p>\n

\u00bfPuede el comprador exigir m\u00e1s tiempo? En ese mismo caso, los compradores pidieron aplazar la firma y los vendedores se negaron; el tribunal consider\u00f3 que los vendedores no hab\u00edan hecho m\u00e1s que usar su facultad de declarar caducado el compromiso, puesto que a 30 de septiembre no se les hab\u00eda notificado ni la obtenci\u00f3n ni la no obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, y que no ten\u00edan obligaci\u00f3n de prorrogar la duraci\u00f3n del compromiso (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>). La regla pr\u00e1ctica es clara: la pr\u00f3rroga, la prorogation<\/em>, debe pedirse por escrito antes del vencimiento, proponiendo una fecha nueva y precisa, y el vendedor puede aceptarla o rechazarla; el silencio del vendedor no equivale a una pr\u00f3rroga. Si el vendedor acepta, conviene firmar una pr\u00f3rroga escrita, idealmente ante el notario que custodia los fondos, que fije el nuevo vencimiento y recuerde que el resto de la cl\u00e1usula sigue igual. Si el vendedor calla o se niega, el comprador debe preparar desde ese momento la prueba de sus gestiones, porque el vencimiento se acerca y con \u00e9l la discusi\u00f3n sobre la se\u00f1al.<\/p>\n

Para el comprador que vive en Espa\u00f1a hay una dificultad a\u00f1adida: los bancos franceses suelen pedir n\u00f3minas, declaraciones fiscales y extractos traducidos, y a veces exigen domiciliar ingresos en una cuenta francesa. En el caso de Chambery, los compradores, residentes en Suiza, tuvieron que abrir cuenta en el banco franc\u00e9s y movilizar fondos de previsi\u00f3n para aportar 145 500 euros de entrada, con un coste de transferencias que luego reclamaron; el tribunal admiti\u00f3 que hab\u00edan realizado gestiones reales, aunque rechaz\u00f3 culpar a los vendedores por no haber esperado (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>). Empiece pronto, pida a cada banco un calendario escrito de su estudio y conserve cada correo: si el banco tarda, esos papeles demostrar\u00e1n que el retraso no viene de usted. Quien desee una visi\u00f3n general del proceso de compra desde Espa\u00f1a, con poder notarial, se\u00f1al, pr\u00e9stamo y plazos, puede completar esta lectura con la gu\u00eda general sobre comprar una casa en Francia viviendo en Espa\u00f1a, con poder, se\u00f1al, pr\u00e9stamo y plazos para no perder el dinero<\/a>, que describe el recorrido completo del que este art\u00edculo desarrolla el momento m\u00e1s delicado: el vencimiento del plazo sin oferta.<\/p>\n

II. Cuando el plazo vence sin oferta: caducidad, prueba y se\u00f1al<\/h2>\n

A. Qui\u00e9n debe probar qu\u00e9 y con qu\u00e9 papeles<\/h3>\n

Vencido el plazo sin oferta firme, el contrato puede seguir dos caminos opuestos. O bien la condici\u00f3n ha fallado sin culpa del comprador y el compromiso caduca, con devoluci\u00f3n de la se\u00f1al; o bien el fracaso se debe a la culpa, la negligencia, la mala fe o el abuso del comprador, y la condici\u00f3n se tiene por cumplida, de modo que el comprador pierde la se\u00f1al o incluso puede quedar obligado. La ley civil lo expresa as\u00ed: la condici\u00f3n suspensiva se tiene por cumplida si quien ten\u00eda inter\u00e9s en ella ha impedido su cumplimiento, seg\u00fan el art\u00edculo 1304-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. Muchos compromisos reproducen esta regla en una cl\u00e1usula que advierte de que toda solicitud que no respete las caracter\u00edsticas pactadas, en importe, tipo o duraci\u00f3n, provocar\u00e1 ese cumplimiento ficticio de la condici\u00f3n; en el caso de Chambery, el compromiso advert\u00eda exactamente eso y a\u00f1ad\u00eda que el comprador se obligaba a hacer todas las gestiones necesarias y a presentar el expediente como muy tarde el 19 de agosto de 2019 (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>).<\/p>\n

La carga de la prueba se reparte. Al comprador le toca demostrar que present\u00f3 en plazo solicitudes conformes a lo pactado y que, pese a ello, no lleg\u00f3 ninguna oferta; al vendedor que retiene la se\u00f1al le toca demostrar que el comprador impidi\u00f3 el cumplimiento. En el caso de Nimes, el tribunal record\u00f3 expresamente que corresponde al vendedor demostrar que el beneficiario de la condici\u00f3n impidi\u00f3 su cumplimiento, y los compradores demostraron con una carta de un intermediario de cr\u00e9dito de 14 de octubre de 2022 que, aun con solicitudes perfectamente conformes, la financiaci\u00f3n estaba abocada al fracaso por insuficiencia de su capacidad de reembolso, con una tasa de endeudamiento por encima del 35 %; la restituci\u00f3n de los 19 000 euros se orden\u00f3 a su favor (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). En el caso de Chambery, los compradores aportaron correos de agosto de 2019, dos certificaciones del intermediario, incluida una de 12 de febrero de 2020 que precisaba una solicitud de 705 000 euros a trescientos meses presentada el 19 de agosto de 2019, la propuesta del banco de 24 de agosto de 2019 al 0,95 % y capturas de env\u00edos a bancos; el tribunal declar\u00f3 probado el dep\u00f3sito en plazo y record\u00f3 que presentarlo a trav\u00e9s de un intermediario o courtier<\/em> no lo invalida, y que pedir un tipo del 0,9 % cuando el compromiso fijaba un m\u00e1ximo del 1,1 % no vicia la solicitud, porque el m\u00e1ximo autorizado admite todo tipo inferior (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>).<\/p>\n

De estos dos casos sale una lista concreta de pruebas que todo comprador debe reunir desde el primer d\u00eda. Primero, las solicitudes mismas: copias de cada expediente presentado, con fecha, importe, duraci\u00f3n y tipo id\u00e9nticos a los del compromiso, dirigidas a establecimientos con sede en Francia y al menos en dos entidades cuando el compromiso lo exige, como exig\u00eda el compromiso del caso de Nimes con solicitudes en el plazo m\u00e1ximo de treinta d\u00edas (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). Segundo, las respuestas de los bancos: denegaciones escritas con sus caracter\u00edsticas, o, si el banco tarda, acuses de recibo y calendarios que prueben que el expediente est\u00e1 completo y en estudio. Tercero, la intervenci\u00f3n del intermediario: si trabaja con un courtier<\/em>, exija certificaciones fechadas con las caracter\u00edsticas exactas de la solicitud y conserve sus correos de env\u00edo a los bancos, porque el tribunal de Chambery acept\u00f3 ese conjunto como prueba del dep\u00f3sito en plazo (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>). Cuarto, la notificaci\u00f3n al vendedor y al notario: comunique por escrito, antes del vencimiento, que no hay oferta, adjunte los justificantes y pida la devoluci\u00f3n; si el compromiso prev\u00e9 una puesta en mora con plazo de ocho d\u00edas por carta certificada, como preve\u00eda el de Chambery, respete ese cauce al pie de la letra (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>).<\/p>\n

Queda una salida que algunos compradores valoran cuando el banco tarda pero la casa les interesa: renunciar a la condici\u00f3n y comprar sin pr\u00e9stamo. La ley lo permite con una condici\u00f3n estricta: cada parte es libre de renunciar a la condici\u00f3n estipulada en su inter\u00e9s exclusivo, mientras no se haya cumplido ni haya faltado, seg\u00fan el art\u00edculo 1304-4 del C\u00f3digo civil<\/a>. La renuncia debe ser clara, referirse a la condici\u00f3n del pr\u00e9stamo, intervenir antes del vencimiento y dirigirse al vendedor y al notario; una vez renunciada la condici\u00f3n, el comprador ya no puede invocar la falta de financiaci\u00f3n para liberarse, y si luego no paga el precio responde del incumplimiento. Es una decisi\u00f3n financiera grave que solo tiene sentido con fondos propios acreditados, y nunca debe formularse de palabra ni deducirse del silencio: por escrito, con fecha y con acuse de recibo.<\/p>\n

B. La se\u00f1al se devuelve inmediata e \u00edntegramente, y el notario no es un adversario<\/h3>\n

Si la condici\u00f3n falla sin culpa del comprador, la consecuencia econ\u00f3mica la fija la ley con palabras que no dejan margen: toda cantidad entregada por adelantado es reembolsable de forma inmediata e \u00edntegra, sin retenci\u00f3n ni indemnizaci\u00f3n a ning\u00fan t\u00edtulo, como dispone el art\u00edculo L313-41 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. Los compromisos suelen repetirlo: si una condici\u00f3n no se cumple, cada parte recobra su libertad sin indemnizaci\u00f3n de una a otra y el anticipo se devuelve inmediata e \u00edntegramente al comprador, como preve\u00eda el compromiso del caso de Nimes en su p\u00e1gina decimosexta (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). El acompte<\/em>, el anticipo, y el d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/em>, el dep\u00f3sito de garant\u00eda, suelen quedar consignados en manos del notario designado como s\u00e9questre<\/em>, tercero depositario, que en el caso de Nimes era la notaria designada por las partes y en el de Chambery el despacho notarial que custodiaba los 33 000 euros (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). El notario, el notaire<\/em>, es en Francia el oficial p\u00fablico que autentica la venta; como depositario, solo libera los fondos con el acuerdo de ambas partes o con una decisi\u00f3n judicial, de modo que su negativa a entregar la se\u00f1al a una sola parte mientras el vendedor discute no es una toma de partido, sino su deber de neutralidad.<\/p>\n

Cuando el vendedor se niega a devolver, el camino es gradual. Primero, un requerimiento escrito al vendedor y al notario con el paquete completo de pruebas: compromiso con la cl\u00e1usula y sus plazos, solicitudes conformes con fechas, denegaciones o acuses del banco, y recordatorio del art\u00edculo L313-41 con su devoluci\u00f3n inmediata e \u00edntegra (art\u00edculo L313-41 del C\u00f3digo de consumo<\/a>). Segundo, si el vendedor invoca su contestation s\u00e9rieuse<\/em>, su impugnaci\u00f3n seria basada en culpa o mala fe del comprador, habr\u00e1 que responder punto por punto, como hicieron los compradores de Nimes demostrando que el fracaso era cierto por su tasa de endeudamiento aun con solicitudes conformes (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). Tercero, la v\u00eda judicial ante el tribunal judicial del lugar del inmueble para que ordene el levantamiento de los fondos consignados; en Nimes, el tribunal de apelaci\u00f3n orden\u00f3 la restituci\u00f3n de los 19 000 euros consignados y conden\u00f3 al vendedor a las costas y a 2 000 euros por gastos de justicia (decisi\u00f3n de la cour d’appel de N\u00eemes, 17 de abril de 2025, RG 24\/01939<\/a>). Los intereses de demora y las costas siguen las reglas procesales que el juez aplica al caso concreto, por lo que conviene pedirlos desde la primera reclamaci\u00f3n y dejar que sea la decisi\u00f3n la que fije su punto de partida, sin inventar fechas.<\/p>\n

Tres advertencias cierran esta parte. La primera: no confunda la retractaci\u00f3n de diez d\u00edas con la condici\u00f3n suspensiva; son mecanismos distintos, con plazos y efectos propios, y el vencimiento de uno no prorroga el otro. La segunda: no presente solicitudes de importe, duraci\u00f3n o tipo distintos de los pactados para forzar una denegaci\u00f3n r\u00e1pida; el tribunal de Nimes examin\u00f3 con lupa esas diferencias y, aunque en aquel caso la restituci\u00f3n se concedi\u00f3 por la imposibilidad cierta de financiaci\u00f3n, el comprador que juega con las cifras se expone a que la condici\u00f3n se tenga por cumplida en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1304-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. La tercera: no deje pasar el vencimiento sin notificar; en Chambery, la falta de notificaci\u00f3n a 30 de septiembre permiti\u00f3 a los vendedores declarar la caducidad, y solo el expediente impecable de gestiones salv\u00f3 la se\u00f1al (decisi\u00f3n de la cour d’appel de Chamb\u00e9ry, 28 de enero de 2025, RG 22\/00767<\/a>). Notificar en plazo, con justificantes y por el cauce pactado, es el gesto que separa al comprador diligente del comprador que pierde.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Comprar en Francia con hipoteca es comprar a condici\u00f3n de obtenerla, con un plazo m\u00ednimo de un mes que el compromiso suele fijar entre cuarenta y cinco y sesenta d\u00edas y con unas caracter\u00edsticas de importe, duraci\u00f3n y tipo que deben respetarse al euro y al decimal, como imponen los art\u00edculos L313-40 y L313-41 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. Solo la oferta firme y sin reserva del banco cumple la condici\u00f3n; el acuerdo de principio no basta y la pr\u00f3rroga debe pactarse por escrito antes del vencimiento, porque el vendedor no est\u00e1 obligado a concederla. Si el plazo vence sin oferta, el contrato caduca cuando el comprador hizo sus gestiones en tiempo y forma, y la se\u00f1al se devuelve inmediata e \u00edntegramente; si el comprador impidi\u00f3 el cumplimiento, la condici\u00f3n se tiene por cumplida y la se\u00f1al se pierde, seg\u00fan el art\u00edculo 1304-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. La prueba decide: solicitudes conformes y fechadas, respuestas o acuses de los bancos, certificaciones del intermediario y notificaci\u00f3n en plazo al vendedor y al notario, como ense\u00f1an las decisiones de Nimes y Chambery de 2025. Y si decide seguir adelante sin pr\u00e9stamo, renuncie por escrito antes del vencimiento conforme al art\u00edculo 1304-4 del C\u00f3digo civil<\/a>, sabiendo que esa renuncia cierra la puerta de la protecci\u00f3n. Ante un plazo que se agota, act\u00fae por escrito, guarde cada papel y no deje que el silencio del banco se convierta en el silencio de su expediente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Firm\u00f3 el compromis y el banco sigue estudiando el expediente cuando el plazo se agota: qu\u00e9 exige la ley francesa, qu\u00e9 diferencia una oferta firme de un acuerdo de principio, c\u00f3mo pedir la pr\u00f3rroga y c\u00f3mo recuperar la se\u00f1al si el plazo vence.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2154010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nFirm\u00e9 el compromis en Francia y el banco tarda: el plazo de la condici\u00f3n suspensiva vence sin oferta, pr\u00f3rroga, caducidad y c\u00f3mo recuperar la se\u00f1al - 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