{"id":2153301,"date":"2026-10-20T22:24:39","date_gmt":"2026-10-20T20:24:39","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/"},"modified":"2026-10-20T22:24:39","modified_gmt":"2026-10-20T20:24:39","slug":"compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/","title":{"rendered":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar"},"content":{"rendered":"

Vive usted en Espa\u00f1a y acaba de comprar un piso en Francia. La escritura ya est\u00e1 firmada ante notario, las llaves est\u00e1n en su mano y, cuando por fin respira, llega una carta del syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/em>. En espa\u00f1ol lo llamamos s\u00edndico o administrador de la comunidad, y su carta no trae buenas noticias: reclama varios miles de euros de cuotas de comunidad impagadas de a\u00f1os anteriores y le advierte de intereses, gastos e incluso de una hipoteca sobre su piso. La primera pregunta es instintiva y es la buena: \u00bfpor qu\u00e9 me reclaman a m\u00ed una deuda del vendedor? La segunda es pr\u00e1ctica: \u00bfpago, impugno o reclamo al vendedor? Este art\u00edculo responde a las dos con el derecho franc\u00e9s en vigor, los plazos exactos, las pruebas que esperan el notario y el juez, y los errores que convierten una deuda ajena en un problema propio.<\/p>\n

La idea central conviene fijarla desde el principio. En Francia, las cuotas de la comunidad las debe quien es propietario en cada momento: el vendedor responde de las suyas y el comprador de las suyas desde la escritura. El s\u00edndico dispone de herramientas tasadas para cobrar al que debe, entre ellas retener el precio de la venta mediante la opposition<\/em> (en espa\u00f1ol: oposici\u00f3n al pago del precio) e inscribir una hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/em> (en espa\u00f1ol: hipoteca que la ley concede directamente al sindicato sobre el piso del moroso; presentamos la explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol como traducci\u00f3n, no como texto oficial). Y el comprador dispone de defensas tasadas: el certificado del s\u00edndico antes de firmar, la exigencia de que toda oposici\u00f3n precise importe y causas, y la prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os. Quien conoce esas piezas compra tranquilo; quien las ignora paga dos veces o pleitea durante a\u00f1os por una deuda que pudo bloquear en la notar\u00eda.<\/p>\n

El art\u00edculo se centra en la copropiedad de inmuebles edificados sometida a la ley n.\u00ba 65-557 de 10 de julio de 1965<\/a>, que es el r\u00e9gimen de la inmensa mayor\u00eda de los pisos en comunidad en Francia. No trata del alquiler ni del desahucio del inquilino, que pertenecen a otra materia, ni de los impuestos de la compra o de la venta del piso, que pertenecen a la fiscalidad franco-espa\u00f1ola y aqu\u00ed solo aparecen cuando resultan imprescindibles para entender el cobro. Si su litigio es con la junta por unas obras votadas en contra de su voto, nuestro art\u00edculo sobre la comunidad que vota obras caras y el plazo de dos meses para impugnar<\/a> completa lo que aqu\u00ed se explica.<\/p>\n

Conviene tambi\u00e9n situar la demanda real. Seg\u00fan la medici\u00f3n editorial de 9 de septiembre de 2026 (archivo editorial\/spanish-demand-20260909.md), \u00abcomprar casa en francia siendo espa\u00f1ol\u00bb promedia unas 70 b\u00fasquedas mensuales en Espa\u00f1a y \u00abherencia en francia\u00bb unas 30, mientras que \u00abcomprar casa en francia\u00bb suma unas 210 pero incluye b\u00fasqueda de anuncios y no prueba una necesidad jur\u00eddica. No existe una m\u00e9trica inventada para la consulta larga de este art\u00edculo y no la inventamos: la b\u00fasqueda general en espa\u00f1ol sobre cuotas de comunidad en Francia devuelve anuncios de pisos, foros y p\u00e1ginas latinoamericanas, no el procedimiento franc\u00e9s del certificado del s\u00edndico y la oposici\u00f3n sobre el precio. Esa ausencia es precisamente la utilidad de este art\u00edculo. Tampoco retuvimos ninguna tendencia hispanohablante de las \u00faltimas 48 horas (Espa\u00f1a, M\u00e9xico, Argentina, Colombia, Chile): solo deporte, far\u00e1ndula y pol\u00edtica, sin pregunta alguna de derecho franc\u00e9s. Lo que sigue cubre ese hueco con derecho verificado este mismo d\u00eda.<\/p>\n

I. Lo que debe cada propietario y c\u00f3mo lo cobra el s\u00edndico: requerimiento, intereses y gastos<\/h2>\n

Todo empieza por una obligaci\u00f3n que no se negocia. El propietario de un piso en comunidad en Francia no paga las cuotas porque las haya aceptado una a una, sino porque la ley se las impone por el mero hecho de ser propietario. Comprender esa obligaci\u00f3n, qui\u00e9n puede reclamarla y con qu\u00e9 formalidades es la base de todo lo dem\u00e1s: del requerimiento que usted puede recibir como moroso, de los intereses y gastos que se suman a la deuda, y de la reclamaci\u00f3n que usted puede dirigir al vendedor si compr\u00f3 con deudas.<\/p>\n

A. La obligaci\u00f3n de pagar y el primer requerimiento: lo que dice el art\u00edculo 10 y lo que debe contener la reclamaci\u00f3n<\/h3>\n

El art\u00edculo 10 de la ley de 10 de julio de 1965<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, impone a los copropietarios participar en las cargas de los servicios colectivos y elementos de equipamiento com\u00fan en funci\u00f3n de la utilidad objetiva que esos servicios y elementos presenten para cada lote, cuando esas cargas no est\u00e1n individualizadas, y participar en las cargas de conservaci\u00f3n, mantenimiento y administraci\u00f3n de las zonas comunes, generales y especiales, as\u00ed como ingresar la cotizaci\u00f3n al fondo de obras en proporci\u00f3n a los valores relativos de las partes privadas de sus lotes. El reglamento de comunidad fija la cuota correspondiente a cada lote en cada categor\u00eda de cargas e indica los elementos y el m\u00e9todo de c\u00e1lculo utilizados. En la pr\u00e1ctica, esa quote-part<\/em> (en espa\u00f1ol: cuota de participaci\u00f3n en las zonas comunes, que determina cu\u00e1nto paga cada piso) viene escrita en su t\u00edtulo de propiedad y en el reglamento, y es la primera prueba que hay que mirar cuando el importe reclamado parece desproporcionado: si el s\u00edndico aplica una cuota distinta de la del reglamento, la reclamaci\u00f3n cojea desde el origen.<\/p>\n

El \u00fanico que puede reclamar esas cuotas es el s\u00edndico. La ficha oficial de service-public sobre el cobro de las cuotas de comunidad impagadas<\/a>, verificada el 2 de marzo de 2026, lo dice con claridad: el cobro es competencia exclusiva del s\u00edndico, que no puede encomendarlo a un tercero, y dispone de un amplio poder de iniciativa sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios para iniciar las acciones de cobro. Lo que el s\u00edndico puede exigir abarca las provisiones del presupuesto anual, las provisiones del fondo de obras, las provisiones de trabajos de conservaci\u00f3n, los estudios t\u00e9cnicos, los anticipos del plan plurianual de obras votado en junta, los anticipos para cubrir un desfase temporal de tesorer\u00eda y las contribuciones del pr\u00e9stamo colectivo. Para el comprador hispanohablante, la consecuencia es doble: por un lado, solo el s\u00edndico \u2014y no un vecino, ni el presidente del consejo de la comunidad\u2014 puede reclamarle v\u00e1lidamente; por otro, la reclamaci\u00f3n puede incluir conceptos que en Espa\u00f1a se aprobar\u00edan de otra forma, como el fondo de obras obligatorio, de modo que comparar con el sistema espa\u00f1ol induce a error.<\/p>\n

Cuando un requerimiento de pago no se atiende, el s\u00edndico env\u00eda primero una simple reclamaci\u00f3n y despu\u00e9s la mise en demeure<\/em> (en espa\u00f1ol: requerimiento formal por el que el s\u00edndico exige oficialmente el pago antes de demandar; presentamos la explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol como traducci\u00f3n, no como texto oficial). La ficha oficial detalla su contenido pr\u00e1ctico: nombre y direcci\u00f3n del moroso, direcci\u00f3n de la comunidad, importe de lo impagado acompa\u00f1ado normalmente de un d\u00e9compte<\/em> (en espa\u00f1ol: desglose que detalla lo que el propietario debe a la comunidad y permite comprobar el origen de las cantidades), plazo para pagar y sanci\u00f3n en caso de impago. Ese desglose es su primera herramienta de defensa, compre o deba: sin desglose no hay comprobaci\u00f3n posible del origen, del periodo ni de la naturaleza de cada partida, y sin esa comprobaci\u00f3n no hay pago seguro. Guarde tambi\u00e9n el sobre y el justificante de env\u00edo, porque todos los plazos posteriores se cuentan desde notificaciones y recepciones precisas.<\/p>\n

Desde la puesta en mora, la deuda engorda sola. Salvo disposici\u00f3n contraria del reglamento de comunidad, las sumas debidas generan inter\u00e9s a favor del sindicato, fijado al tipo legal en materia civil y debido desde la puesta en mora dirigida por el s\u00edndico al moroso, seg\u00fan el art\u00edculo 36 del decreto n.\u00ba 67-223 de 17 de marzo de 1967<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor. Y los gastos del cobro tambi\u00e9n caen sobre el moroso: el art\u00edculo 10-1 de la ley de 1965<\/a> declara imputables al \u00fanico copropietario afectado los gastos necesarios del sindicato para cobrar un cr\u00e9dito justificado, en particular los de puesta en mora, reclamaci\u00f3n e hipoteca desde la puesta en mora, as\u00ed como los derechos de los oficiales de justicia. El mismo art\u00edculo a\u00f1ade que los honorarios del s\u00edndico por emitir el certificado de deudas con ocasi\u00f3n de una venta a t\u00edtulo oneroso no pueden exceder de un importe fijado por decreto: el s\u00edndico cobra por ese certificado, pero no lo que quiera. En una comunidad en indivisi\u00f3n entre herederos, la ficha oficial advierte adem\u00e1s de que el s\u00edndico debe requerir a todos los coherederos salvo cl\u00e1usula contraria del reglamento, detalle que importa mucho a las familias espa\u00f1olas que heredan un piso en Francia y descubren la deuda meses despu\u00e9s del fallecimiento.<\/p>\n

B. Cuando el s\u00edndico endurece: vencimiento anticipado, hipoteca legal y condena judicial en procedimiento acelerado<\/h3>\n

Si la puesta en mora no surte efecto, la ley permite al s\u00edndico acelerar. El art\u00edculo 19-2 de la ley de 1965<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, dispone que, a falta de pago a su vencimiento de una provisi\u00f3n debida y tras puesta en mora sin efecto pasado un plazo de treinta d\u00edas, las dem\u00e1s provisiones a\u00fan no vencidas del mismo ejercicio, as\u00ed como las sumas pendientes de ejercicios anteriores una vez aprobadas las cuentas, se hacen inmediatamente exigibles. Es la d\u00e9ch\u00e9ance du terme<\/em> (en espa\u00f1ol: p\u00e9rdida del derecho al plazo, de modo que toda la deuda pendiente y futura del ejercicio pasa a ser exigible de golpe). El presidente del tribunal judicial, en procedimiento acelerado sobre el fondo y tras constatar la aprobaci\u00f3n en junta del presupuesto, de los trabajos o de las cuentas anuales, as\u00ed como la mora del propietario, condena a este al pago de las provisiones o sumas exigibles. La regla se aplica tambi\u00e9n a las cotizaciones del fondo de obras. Cuando la ejecuci\u00f3n recae sobre un cr\u00e9dito sucesivo del deudor del moroso, en particular la renta que le debe su inquilino, la medida contin\u00faa hasta extinguir el cr\u00e9dito del sindicato nacido de la resoluci\u00f3n judicial. Y si la junta vota autorizar al s\u00edndico a pedir el embargo para la venta del lote del moroso frente al sindicato, el voto de ese moroso no se cuenta en la mayor\u00eda ni puede recibir mandato para representar a otro propietario. Para el propietario hispanohablante que alquila su piso franc\u00e9s desde Espa\u00f1a, el mensaje es directo: la renta que le paga su inquilino puede ser embargada para pagar a la comunidad, y el procedimiento no se detiene porque usted viva fuera.<\/p>\n

La garant\u00eda m\u00e1s temida es la hipoteca legal. El art\u00edculo 19 de la ley de 1965<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, declara que los cr\u00e9ditos de cualquier naturaleza del sindicato frente a cada copropietario, sean provisi\u00f3n o pago definitivo, est\u00e1n garantizados por una hipoteca legal sobre su lote. La hipoteca puede inscribirse tras puesta en mora sin efecto para pagar una deuda vencida, o desde que el propietario invoca el art\u00edculo 33 de la misma ley. El s\u00edndico puede inscribirla sin autorizaci\u00f3n previa de la junta, levantarla y, extinguida la deuda, pedir su cancelaci\u00f3n. El moroso puede, aun con pleito principal en curso y ofreciendo pago suficiente o garant\u00eda equivalente, pedir el levantamiento total o parcial al presidente del tribunal judicial en procedimiento acelerado sobre el fondo. Ninguna inscripci\u00f3n puede pedirse por cr\u00e9ditos exigibles desde hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os. Esos cr\u00e9ditos gozan adem\u00e1s del privilegio del art\u00edculo 2332 1.\u00ba del C\u00f3digo civil a favor del arrendador, que recae sobre los muebles del piso y sobre las sumas que el inquilino deba a su arrendador. El art\u00edculo 19-1<\/a> precisa que todos esos cr\u00e9ditos est\u00e1n garantizados por la hipoteca legal del art\u00edculo 2402 del C\u00f3digo civil. En la pr\u00e1ctica del comprador, esta hipoteca es la que puede convertir una deuda del vendedor en una carga que siga pesando sobre el piso despu\u00e9s de la venta, y por eso el certificado previo a la firma vale m\u00e1s que cualquier promesa verbal del vendedor.<\/p>\n

La demanda se lleva ante el tribunal judicial del lugar donde est\u00e1 el inmueble, como recuerda la ficha oficial, y el s\u00edndico no necesita autorizaci\u00f3n de la junta para demandar el cobro. Dos sentencias le\u00eddas \u00edntegramente en este run muestran c\u00f3mo razonan los jueces. El tribunal judicial de Par\u00eds, el 15 de febrero de 2024 (asunto 20\/06573, texto oficial<\/a>), anul\u00f3 la oposici\u00f3n del s\u00edndico sobre el precio de venta por imprecisi\u00f3n de las sumas de ejercicios antiguos y limit\u00f3 la condena del vendedor a 7.628,62 euros, la parte no discutida. El tribunal judicial de \u00c9vry, el 12 de febrero de 2026 (asunto 23\/00599, texto oficial<\/a>), declar\u00f3 prescritas las cuotas anteriores al 12 de enero de 2013 por 2.874,79 euros y conden\u00f3 solo por 504,54 euros, con intereses al tipo legal, rechazando los gastos de cobro mal justificados y la indemnizaci\u00f3n por mala fe no probada. La ense\u00f1anza com\u00fan es que el juez franc\u00e9s verifica tres cosas antes de condenar: que la deuda sea cierta, l\u00edquida y exigible con su desglose; que no est\u00e9 prescrita; y que cada gasto reclamado est\u00e9 justificado. El propietario que prepara esas tres verificaciones litiga en igualdad; el que llega sin papeles paga.<\/p>\n

II. Compro con deudas de comunidad: certificado, oposici\u00f3n y defensa del comprador<\/h2>\n

El momento decisivo no es la carta del s\u00edndico, sino la notar\u00eda. Todo el sistema franc\u00e9s de protecci\u00f3n del comprador est\u00e1 construido alrededor de dos piezas notariales: el certificado del s\u00edndico que el vendedor debe presentar y el aviso que el notario debe dar al s\u00edndico cuando ese certificado falta. Si esas piezas funcionaron, la deuda del vendedor queda retenida del precio y el comprador entra limpio. Si fallaron, el comprador debe defenderse con la precisi\u00f3n de la oposici\u00f3n, la prescripci\u00f3n y los recursos. Esta segunda parte recorre ese camino en orden cronol\u00f3gico: antes de firmar, en la escritura y despu\u00e9s de descubrir la deuda.<\/p>\n

A. El certificado del s\u00edndico y la oposici\u00f3n sobre el precio: quince d\u00edas, quince d\u00edas y tres meses que deciden qui\u00e9n cobra<\/h3>\n

El art\u00edculo 20 de la ley de 1965<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor con fecha de inicio 11 de abril de 2024, organiza la venta del lote con deuda en dos tiempos. Primer tiempo, el aviso y la oposici\u00f3n. Cuando hay transmisi\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de un lote y el vendedor no ha presentado al notario un certificado del s\u00edndico de menos de un mes que acredite que est\u00e1 libre de toda obligaci\u00f3n frente al sindicato, el notario debe avisar al s\u00edndico por carta certificada con acuse de recibo en un plazo de quince d\u00edas desde la fecha de la transmisi\u00f3n de la propiedad. Antes de que venzan quince d\u00edas desde la recepci\u00f3n de ese aviso, el s\u00edndico puede oponerse, en el domicilio electo y por acto extrajudicial, al pago de los fondos hasta el l\u00edmite legal para cobrar lo que le siga debiendo el antiguo propietario. Esa oposici\u00f3n contiene elecci\u00f3n de domicilio en el partido del tribunal judicial del lugar del inmueble y, so pena de nulidad, indica el importe y las causas del cr\u00e9dito. El notario libera los fondos en cuanto hay acuerdo entre s\u00edndico y vendedor sobre lo debido; a falta de acuerdo, en un plazo de tres meses desde la oposici\u00f3n regular entrega las sumas retenidas al sindicato, salvo impugnaci\u00f3n de la oposici\u00f3n ante los tribunales por una de las partes. Los efectos de la oposici\u00f3n se limitan al importe indicado. Todo pago o transferencia amistosa o judicial del precio hecha en violaci\u00f3n de esas reglas es inoponible al s\u00edndico que se opuso regularmente. Y la oposici\u00f3n regular pone en marcha, a favor del sindicato, la hipoteca legal del art\u00edculo 19-1. Para el comprador, la aritm\u00e9tica es clara: con certificado en regla no hay retenci\u00f3n; sin certificado, el precio queda parcialmente bloqueado hasta tres meses y el vendedor cobra tarde o cobra menos.<\/p>\n

No toda cantidad cabe en esa oposici\u00f3n. El art\u00edculo 5-1 del decreto de 17 de marzo de 1967<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, limita el juego a los cr\u00e9ditos del sindicato efectivamente l\u00edquidos y exigibles a la fecha de la transmisi\u00f3n, y exige que la oposici\u00f3n indique de forma precisa el importe y las causas de los cr\u00e9ditos del a\u00f1o corriente y de los dos \u00faltimos a\u00f1os vencidos, de los dos a\u00f1os anteriores a esos dos, de los garantizados con hipoteca legal no incluidos en los anteriores y del resto. La jurisprudencia aplica esa exigencia sin contemplaciones. La Corte de Casaci\u00f3n, tercera sala civil, el 20 de julio de 1994 (recurso 92-19.477, texto oficial<\/a>), declar\u00f3 regular una oposici\u00f3n de 20.702,68 francos en principal y accesorios porque indicaba el importe y las causas de lo debido por el antiguo propietario a la fecha del acto, y record\u00f3 que la oposici\u00f3n regular impide la entrega inmediata de los fondos al vendedor. Treinta a\u00f1os despu\u00e9s, el tribunal judicial de Par\u00eds aplic\u00f3 el reverso: en su sentencia de 15 de febrero de 2024 ya citada, anul\u00f3 la oposici\u00f3n de 35.040,64 euros porque las sumas de 2010 y a\u00f1os anteriores y de 2011 a 2014 no detallaban naturaleza, causas e importes, y porque lo reclamado de 2015 a 2020 carec\u00eda de car\u00e1cter cierto, l\u00edquido y exigible ante irregularidades contables y errores de reparto. La lecci\u00f3n para el comprador es operativa: ante una oposici\u00f3n, pida el acto completo y compruebe a\u00f1o por a\u00f1o importe, causa y exigibilidad; lo impreciso o no exigible se impugna, como hizo con \u00e9xito la sociedad vendedora parisina, que solo fue condenada a los 7.628,62 euros no discutidos.<\/p>\n

Segundo tiempo, el control previo del comprador. El apartado II del mismo art\u00edculo 20 dispone que, antes de otorgar la escritura de venta y, en su caso, tras la renuncia del titular del derecho de tanteo urbano, el notario notifica al s\u00edndico el nombre del candidato comprador o, si compra una sociedad civil inmobiliaria o colectiva, el de sus gestores sociales y socios, as\u00ed como el de sus c\u00f3nyuges o parejas de pacto civil de solidaridad. En el plazo de un mes, el s\u00edndico entrega al notario un certificado de menos de un mes que acredita que esas personas no son copropietarias del inmueble, o que, si\u00e9ndolo, no han recibido del s\u00edndico un requerimiento de pago sin efecto desde hace m\u00e1s de cuarenta y cinco d\u00edas. Si el copropietario no est\u00e1 al d\u00eda en ese sentido, el notario notifica a las partes la imposibilidad de vender. Y si se firm\u00f3 un precontrato antes de la escritura, el comprador y las personas notificadas disponen de treinta d\u00edas desde esa notificaci\u00f3n para saldar su deuda con el sindicato; sin certificado de pago al vencimiento, el precontrato se reputa nulo por culpa del comprador. Para el espa\u00f1ol que compra a trav\u00e9s de una sociedad o que ya posee otro piso en el mismo edificio, este control es una trampa posible: una deuda propia en el mismo inmueble, con requerimiento de m\u00e1s de cuarenta y cinco d\u00edas sin efecto, bloquea la nueva compra aunque el vendedor est\u00e9 limpio.<\/p>\n

B. C\u00f3mo se defiende el comprador: prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os, prueba y recursos contra los acuerdos de la junta<\/h3>\n

La defensa m\u00e1s rentable es la prescripci\u00f3n. El art\u00edculo 42 de la ley de 1965<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, somete las acciones personales relativas a la comunidad, entre copropietarios o entre un propietario y el sindicato, a las reglas del art\u00edculo 2224 del C\u00f3digo civil<\/a> sobre plazo y punto de partida: las acciones personales o mobiliarias prescriben a los cinco a\u00f1os desde el d\u00eda en que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten actuar. El tribunal de \u00c9vry, en su sentencia de 12 de febrero de 2026 ya citada, aplic\u00f3 adem\u00e1s la transici\u00f3n: antes de la ley n.\u00ba 2018-1021 de 23 de noviembre de 2018 el plazo era de diez a\u00f1os, y el art\u00edculo 2222 del C\u00f3digo civil<\/a>, le\u00eddo en su versi\u00f3n en vigor, dispone que, cuando se reduce un plazo de prescripci\u00f3n, el nuevo plazo corre desde la vigencia de la ley nueva sin que la duraci\u00f3n total pueda exceder la prevista por la ley anterior. Con demanda de 12 de enero de 2023 por cuotas desde el 1 de enero de 2009, el tribunal declar\u00f3 prescritas las anteriores al 12 de enero de 2013. Para el comprador al que el s\u00edndico reclama hoy cuotas de hace ocho o diez a\u00f1os, el c\u00e1lculo es el mismo: pida el desglose a\u00f1o por a\u00f1o con sus fechas de exigibilidad y marque todo lo anterior a cinco a\u00f1os, porque cada partida prescrita es una partida que no se paga. Y si usted pag\u00f3 al vendedor o al s\u00edndico para desbloquear la venta una cantidad que correspond\u00eda al vendedor, conserve cada justificante: las acciones personales o mobiliarias del C\u00f3digo civil prescriben a los cinco a\u00f1os desde que se conocieron los hechos, de modo que la reclamaci\u00f3n posterior tambi\u00e9n tiene su propio reloj.<\/p>\n

La segunda defensa es la prueba, y aqu\u00ed el comprador diligente gana casi siempre. Exija el certificado del s\u00edndico de menos de un mes antes de firmar y compruebe que cubre la totalidad de la deuda y no solo el a\u00f1o corriente; verifique el desglose partida por partida con periodos y naturaleza; pida las actas de junta que aprobaron presupuestos, trabajos y cuentas, porque sin aprobaci\u00f3n no hay condena en procedimiento acelerado; y conserve el aviso del notario al s\u00edndico con su acuse de recibo, porque de su fecha dependen los quince d\u00edas de la oposici\u00f3n. Si el s\u00edndico reclama gastos de cobro, recuerde que el tribunal de \u00c9vry los rechaz\u00f3 por mal justificados y que el art\u00edculo 10-1 solo ampara gastos necesarios para cobrar un cr\u00e9dito justificado: pida la factura y el fundamento de cada euro. Si le reclaman intereses, compruebe la puesta en mora de la que nacen, porque el decreto los hace correr desde ella al tipo legal. Y si el vendedor le asegur\u00f3 que estaba al d\u00eda, esa manifestaci\u00f3n escrita \u2014en el precontrato o en un correo\u2014 es la prueba central de su reclamaci\u00f3n posterior contra \u00e9l.<\/p>\n

La tercera defensa mira a la junta. El mismo art\u00edculo 42 dispone que las acciones de impugnaci\u00f3n de los acuerdos de junta deben interponerse por los que votaron en contra o no asistieron, so pena de caducidad, en un plazo de dos meses desde la notificaci\u00f3n del acta de la junta, sin sus anexos, notificaci\u00f3n que el s\u00edndico realiza en el plazo de un mes desde la junta. Salvo urgencia, la ejecuci\u00f3n de los trabajos votados queda en suspenso hasta que vencen esos dos meses. Y si el tribunal estima una impugnaci\u00f3n de un acuerdo que modifica el reparto de las cargas, fija \u00e9l mismo el nuevo reparto, igual que para los repartos del art\u00edculo 30. Para el comprador, este plazo sirve en dos direcciones: si la deuda que le reclaman nace de un acuerdo irregular \u2014reparto ilegal, obra no votada, mayor\u00eda insuficiente\u2014, la impugnaci\u00f3n en dos meses corta la deuda de ra\u00edz; y si compr\u00f3 justo despu\u00e9s de una junta pol\u00e9mica sin impugnarla en plazo, la deuda consolidada le seguir\u00e1. Nuestro art\u00edculo sobre la comunidad que vota obras caras<\/a> detalla mayor\u00edas, prueba y recurso para ese escenario.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Comprar un piso en Francia con deudas de comunidad no es una fatalidad ni una estafa segura: es una situaci\u00f3n que la ley francesa ha previsto al detalle. El vendedor debe sus cuotas y el comprador las suyas desde la escritura; el notario avisa al s\u00edndico en quince d\u00edas cuando falta el certificado; el s\u00edndico solo puede oponerse en quince d\u00edas m\u00e1s, por cr\u00e9ditos l\u00edquidos y exigibles y precisando importe y causas; los fondos retenidos se entregan en tres meses salvo pleito; el comprador entrante pasa un control previo con certificado de un mes, umbral de cuarenta y cinco d\u00edas y regularizaci\u00f3n de treinta; lo prescrito a cinco a\u00f1os no se paga; y los acuerdos de junta se impugnan en dos meses. Quien recorre esa lista antes de firmar compra con precio cierto; quien la descuida descubre la deuda en el buz\u00f3n y la paga con intereses, gastos e hipoteca. La diferencia entre uno y otro no es la suerte, sino un certificado pedido a tiempo y un desglose le\u00eddo l\u00ednea a l\u00ednea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compra un piso en Francia y el s\u00edndico reclama cuotas impagadas: certificado previo, oposici\u00f3n sobre el precio en quince d\u00edas, hipoteca legal, prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os y c\u00f3mo defenderse.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4194,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2153301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nCompro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Compra un piso en Francia y el s\u00edndico reclama cuotas impagadas: certificado previo, oposici\u00f3n sobre el precio en quince d\u00edas, hipoteca legal, prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os y c\u00f3mo defenderse.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-20T20:24:39+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Kohen\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Kohen\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"22 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Kohen\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6254a643e6239d803134a01c800381bd\"},\"headline\":\"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar\",\"datePublished\":\"2026-10-20T20:24:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/\"},\"wordCount\":4343,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp\",\"articleSection\":[\"An\u00e1lisis jur\u00eddico\",\"Inmuebles y patrimonio en Francia\"],\"inLanguage\":\"es-ES\",\"citation\":\"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar\",\"about\":[{\"@type\":\"Thing\",\"name\":\"An\u00e1lisis jur\u00eddico\"},{\"@type\":\"Thing\",\"name\":\"Inmuebles y patrimonio en Francia\"}],\"dateModified\":\"2026-10-20T20:24:39+00:00\",\"speakable\":{\"@type\":\"SpeakableSpecification\",\"cssSelector\":[\".article-content > p:first-of-type\"]}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/\",\"name\":\"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp\",\"datePublished\":\"2026-10-20T20:24:39+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es-ES\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp\",\"width\":4288,\"height\":2848},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/10\\\/20\\\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat sp\u00e9cialiste en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris, conseille et assiste entreprises et particuliers dans leurs op\u00e9rations immobili\u00e8res, commerciales et contractuelles. Il intervient \u00e9galement en contentieux immobilier et en r\u00e9solution des conflits commerciaux complexes.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es-ES\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6254a643e6239d803134a01c800381bd\",\"name\":\"Kohen\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Kohen\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/author\\\/kohenmlk\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar","og_description":"Compra un piso en Francia y el s\u00edndico reclama cuotas impagadas: certificado previo, oposici\u00f3n sobre el precio en quince d\u00edas, hipoteca legal, prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os y c\u00f3mo defenderse.","og_url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","article_published_time":"2026-10-20T20:24:39+00:00","author":"Kohen","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Kohen","Tiempo de lectura":"22 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/"},"author":{"name":"Kohen","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/person\/6254a643e6239d803134a01c800381bd"},"headline":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar","datePublished":"2026-10-20T20:24:39+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/"},"wordCount":4343,"publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp","articleSection":["An\u00e1lisis jur\u00eddico","Inmuebles y patrimonio en Francia"],"inLanguage":"es-ES","citation":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar","about":[{"@type":"Thing","name":"An\u00e1lisis jur\u00eddico"},{"@type":"Thing","name":"Inmuebles y patrimonio en Francia"}],"dateModified":"2026-10-20T20:24:39+00:00","speakable":{"@type":"SpeakableSpecification","cssSelector":[".article-content > p:first-of-type"]}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/","name":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp","datePublished":"2026-10-20T20:24:39+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es-ES","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#primaryimage","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/alex-block-PdDBTrkGYLo-unsplash-1-3-scaled.webp","width":4288,"height":2848},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/20\/compro-piso-francia-comunidad-reclama-cuotas-impagadas-certificado-oposicion-plazos-reclamar\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Compro un piso en Francia y la comunidad reclama cuotas impagadas: qui\u00e9n paga, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n y plazos para reclamar"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat sp\u00e9cialiste en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris, conseille et assiste entreprises et particuliers dans leurs op\u00e9rations immobili\u00e8res, commerciales et contractuelles. Il intervient \u00e9galement en contentieux immobilier et en r\u00e9solution des conflits commerciaux complexes.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es-ES"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/person\/6254a643e6239d803134a01c800381bd","name":"Kohen","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Kohen"},"url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/author\/kohenmlk\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2153301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/251031309"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2153301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2153301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2153301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2153301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2153301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}