Usted es propietario de un piso en Francia, vive en Espa\u00f1a o entre los dos pa\u00edses, y una ma\u00f1ana el administrador le env\u00eda el acta de la \u00faltima junta: la comunidad ha votado obras en las zonas comunes por un importe que le parece desproporcionado, o ha rechazado el permiso que usted pidi\u00f3 para reformar su cocina afectando a un muro com\u00fan. Usted vot\u00f3 en contra, o ni siquiera pudo asistir. \u00bfTiene que pagar sin m\u00e1s? \u00bfPuede impugnar el acuerdo? \u00bfEn qu\u00e9 plazo y ante qui\u00e9n?<\/p>\n
En Francia, la copropiedad de edificios se rige por la ley n.\u00ba 65-557 de 10 de julio de 1965, que organiza las mayor\u00edas con las que se vota cada tipo de decisi\u00f3n y abre un recurso muy concreto: el copropietario disidente o ausente puede pedir al juez la anulaci\u00f3n del acuerdo, pero dispone de un plazo de caducidad de dos meses desde que se le notifica el acta, y ese plazo corre aunque no recoja la carta certificada. La Corte de Casaci\u00f3n lo confirm\u00f3 en una sentencia de 16 de abril de 2026. Pasado el plazo, el acuerdo deviene firme y la cuota se gira.<\/p>\n
Este art\u00edculo explica, en espa\u00f1ol y con las fuentes oficiales francesas, c\u00f3mo comprobar qu\u00e9 mayor\u00eda exig\u00eda la obra votada, qui\u00e9n puede impugnar, c\u00f3mo se cuenta el plazo de dos meses, qu\u00e9 pruebas reunir y qu\u00e9 puede pedir al tribunal. Los t\u00e9rminos franceses se explican en su primera aparici\u00f3n: la assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/em> es la junta de propietarios, el syndic<\/em> es el administrador de la finca, y el proc\u00e8s-verbal<\/em> es el acta de la junta.<\/p>\n Antes de impugnar, hay que saber si el acuerdo se adopt\u00f3 con la mayor\u00eda correcta. La ley francesa grad\u00faa las mayor\u00edas seg\u00fan la importancia de la decisi\u00f3n: mantenimiento corriente, obras decididas por mayor\u00eda reforzada y decisiones m\u00e1s graves. Si la junta aplic\u00f3 una mayor\u00eda inferior a la exigida, el acuerdo es anulable. El acta (proc\u00e8s-verbal<\/em>) debe indicar, para cada resoluci\u00f3n, el n\u00famero de votos a favor, en contra y las abstenciones, porque ese desglose es la primera prueba.<\/p>\n La regla general est\u00e1 en el art\u00edculo 24 de la ley de 10 de julio de 1965<\/a>: las decisiones de la junta se adoptan por mayor\u00eda de los votos expresados por los copropietarios presentes, representados o que hayan votado por correspondencia, salvo que la ley ordene otra mayor\u00eda. Es lo que en la pr\u00e1ctica se llama mayor\u00eda simple: solo cuentan los que votan s\u00ed o no; las abstenciones no se suman a ning\u00fan bando, pero s\u00ed importan para comprobar el qu\u00f3rum cuando el reglamento lo exige.<\/p>\n Con esta mayor\u00eda simple se aprueban, en particular, los trabajos necesarios para la conservaci\u00f3n del inmueble y la preservaci\u00f3n de la salud y la seguridad de los ocupantes, incluidos los que afectan a la estabilidad del edificio, la fachada y la cubierta (clos et couvert<\/em>), las redes y la puesta en conformidad de las viviendas con las normas de salubridad, seguridad y equipamiento, seg\u00fan el mismo art\u00edculo 24<\/a>. Tambi\u00e9n se aprueban por esta v\u00eda las modalidades de ejecuci\u00f3n de los trabajos impuestos por una norma o por una orden administrativa de seguridad o salubridad notificada al sindicato de copropietarios.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica del propietario hispanohablante, esto significa que una reparaci\u00f3n del tejado que gotea, la sustituci\u00f3n de la caldera colectiva averiada o la puesta en norma del ascensor tras un requerimiento administrativo se votan en mayor\u00eda simple. Si usted vot\u00f3 en contra de una obra de este tipo porque le parec\u00eda cara, sepa que el list\u00f3n jur\u00eddico para anularla es alto: la obra era necesaria y la mayor\u00eda exigida era la m\u00e1s baja. El recurso sigue siendo posible por vicios de forma, como se ver\u00e1 en la parte II, pero el argumento de \u00abes demasiado caro\u00bb no basta cuando la ley solo ped\u00eda mayor\u00eda simple y esta se alcanz\u00f3.<\/p>\n Compruebe en el acta tres datos: primero, que la resoluci\u00f3n indicaba expresamente la mayor\u00eda aplicada; segundo, el recuento de votos expresados; tercero, que los votos por correspondencia se computaron correctamente, porque la ley los asimila a votos de presentes. Si el acta no detalla el recuento, pida por escrito al administrador (syndic<\/em>) el desglose; su silencio tambi\u00e9n es un elemento de prueba.<\/p>\n Cuando la obra no es de simple mantenimiento, la ley eleva la exigencia: el art\u00edculo 25 de la ley de 10 de julio de 1965<\/a> dispone que ciertas decisiones solo se adoptan por mayor\u00eda de los votos de todos los copropietarios, es decir, mayor\u00eda absoluta calculada sobre el total de cuotas del edificio, est\u00e9n o no presentes sus titulares. Aqu\u00ed las abstenciones y las ausencias juegan en contra del proyecto, porque todo el que no vota s\u00ed cuenta como no favorable. La Corte de Apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence, en sentencia de 21 de mayo de 2026 (recurso n.\u00ba 22\/15139), record\u00f3 expresamente que esta mayor\u00eda se calcula sobre la totalidad de los votos, incluidas las abstenciones.<\/p>\n Entran en esta mayor\u00eda absoluta, entre otras decisiones que enumera el art\u00edculo 25<\/a>: la autorizaci\u00f3n dada a un copropietario para hacer a su costa obras que afecten a las zonas comunes o al aspecto exterior del edificio, siempre que sean conformes al destino del inmueble; la designaci\u00f3n o revocaci\u00f3n del administrador y de los miembros del consejo sindical; las obras de ahorro de energ\u00eda o de reducci\u00f3n de emisiones de gases de efecto invernadero, que pueden incluir trabajos de inter\u00e9s colectivo realizados en zonas privativas a costa del propietario afectado, salvo que este pruebe obras equivalentes en los diez a\u00f1os anteriores; y las condiciones de los actos de disposici\u00f3n sobre zonas comunes impuestos por obligaciones legales o reglamentarias.<\/p>\n Para el propietario que recibe el acta desde Espa\u00f1a, la consecuencia pr\u00e1ctica es directa: si la obra cara se aprob\u00f3 diciendo \u00abmayor\u00eda del art\u00edculo 24\u00bb cuando por su naturaleza exig\u00eda el art\u00edculo 25, el acuerdo se adopt\u00f3 con una mayor\u00eda insuficiente y es impugnable. El caso t\u00edpico es la reforma est\u00e9tica del portal o la instalaci\u00f3n de equipamientos nuevos no impuestos por ninguna norma, presentados como mantenimiento para eludir la mayor\u00eda absoluta. Otro caso frecuente es la autorizaci\u00f3n de obra privativa con afecci\u00f3n com\u00fan \u2014abrir una ventana en fachada, instalar un aparato de aire acondicionado visible desde la calle, unir dos pisos tocando elementos estructurales\u2014 votada en mayor\u00eda simple cuando el art\u00edculo 25, letra b<\/a> exige la mayor\u00eda de todos los copropietarios.<\/p>\n La ley prev\u00e9 adem\u00e1s una pasarela para los proyectos que casi alcanzan la mayor\u00eda absoluta. El art\u00edculo 25-1 de la ley de 1965<\/a> establece que, cuando un proyecto sometido al art\u00edculo 25 no obtiene la mayor\u00eda de todos los copropietarios pero re\u00fane al menos un tercio de sus votos, la misma junta procede inmediatamente a un segundo voto con la mayor\u00eda simple del art\u00edculo 24. Y si el proyecto era de obras de ahorro energ\u00e9tico que ni siquiera lleg\u00f3 al tercio, una nueva junta convocada en tres meses sobre un proyecto id\u00e9ntico puede decidir en mayor\u00eda simple, seg\u00fan el mismo art\u00edculo 25-1<\/a>. Verifique por tanto en el acta si hubo segundo voto inmediato y si el proyecto hab\u00eda alcanzado el tercio: un segundo voto sin tercio previo es irregular, y un proyecto energ\u00e9tico revotado fuera del plazo de tres meses o con un contenido distinto tampoco cumple la condici\u00f3n legal.<\/p>\n Por encima del art\u00edculo 25 quedan las decisiones m\u00e1s graves \u2014modificaci\u00f3n del destino del inmueble, enajenaci\u00f3n de zonas comunes, obras de mejora importantes\u2014, sometidas a doble mayor\u00eda o incluso a unanimidad seg\u00fan los art\u00edculos 26 y siguientes de la misma ley. Si el acta invoca el art\u00edculo 26, compruebe que se alcanz\u00f3 tanto la mayor\u00eda en n\u00famero de copropietarios como la mayor\u00eda en cuotas de participaci\u00f3n. En caso de duda sobre la calificaci\u00f3n de la obra, la pregunta \u00fatil no es cu\u00e1nto cuesta, sino si la obra era necesaria para conservar el edificio o ven\u00eda impuesta por una norma: solo en caso afirmativo basta la mayor\u00eda simple.<\/p>\n Quien compra un piso con deudas de comunidad pendientes debe saber adem\u00e1s que la junta puede votar planes de pago y obras que afectar\u00e1n a su cuota futura; sobre la prueba de las deudas al comprar, con el estado de fecha (\u00e9tat dat\u00e9<\/em>) y la oposici\u00f3n del administrador, puede leerse nuestro an\u00e1lisis de la compra de piso con deudas de comunidad en Francia<\/a>. Y si las obras votadas son de renovaci\u00f3n energ\u00e9tica ligadas a la calificaci\u00f3n del diagn\u00f3stico (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/em>), con letras F o G que bloquean el alquiler, el marco de esas obras y sus plazos se explica en nuestro art\u00edculo sobre el piso con letra G o F que no se puede alquilar<\/a>.<\/p>\n Si tras comprobar las mayor\u00edas cree que el acuerdo es irregular, o si la junta rechaz\u00f3 sin motivo la autorizaci\u00f3n que usted pidi\u00f3 para su propia obra, la ley le ofrece la acci\u00f3n de nulidad de acuerdos de junta. Pero es una acci\u00f3n con trampa de tiempo: caduca a los dos meses, solo la tienen el disidente y el ausente, y se interpone contra el sindicato ante el tribunal del lugar del inmueble con abogado obligatorio.<\/p>\n Solo pueden impugnar los copropietarios opositores y los ausentes, seg\u00fan el art\u00edculo 42 de la ley de 1965<\/a>. Opositor (opposant<\/em>) es quien vot\u00f3 en contra de la resoluci\u00f3n impugnada; la condici\u00f3n se aprecia resoluci\u00f3n por resoluci\u00f3n, de modo que quien vot\u00f3 a favor de unas y en contra de otras solo puede impugnar aquellas contra las que vot\u00f3. Ausente (d\u00e9faillant<\/em>) es quien no asisti\u00f3 ni estuvo representado y tampoco vot\u00f3 por correspondencia. Quien vot\u00f3 a favor no puede impugnar despu\u00e9s porque haya cambiado de opini\u00f3n, y quien se abstuvo no es opositor: la abstenci\u00f3n no equivale a voto en contra. Si usted es copropietario no residente y deleg\u00f3 el voto en un vecino o en el presidente del consejo sindical, el voto emitido por su mandatario es su voto; revise qu\u00e9 vot\u00f3 su representante antes de actuar.<\/p>\n La demanda se dirige contra el sindicato de copropietarios (syndicat des copropri\u00e9taires<\/em>), representado por el administrador, y se presenta ante el tribunal judicial (tribunal judiciaire<\/em>) del lugar donde se encuentra el inmueble, con asistencia de abogado obligatoria y mediante emplazamiento (assignation<\/em>) notificado por comisario de justicia (commissaire de justice<\/em>, antes huissier<\/em>), como recuerda la ficha oficial sobre la impugnaci\u00f3n de acuerdos<\/a>. No se demanda a los vecinos que votaron a favor ni al administrador a t\u00edtulo personal: la Corte de Apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence, en la citada sentencia de 21 de mayo de 2025, confirm\u00f3 que la acci\u00f3n dirigida contra el sindicato es la v\u00eda correcta cuando se pide la anulaci\u00f3n de resoluciones, y no una acci\u00f3n de responsabilidad contra los copropietarios mayoritarios.<\/p>\n El plazo es de dos meses desde la notificaci\u00f3n del acta, bajo pena de caducidad (\u00e0 peine de d\u00e9ch\u00e9ance<\/em>), conforme al art\u00edculo 42, p\u00e1rrafo segundo<\/a>. El administrador debe notificar el acta, sin anexos, en el mes siguiente a la junta, a cada copropietario opositor o ausente, seg\u00fan el mismo art\u00edculo 42<\/a> y el art\u00edculo 18 del decreto n.\u00ba 67-223 de 17 de marzo de 1967<\/a>, que adem\u00e1s exige que la notificaci\u00f3n mencione los resultados del voto y reproduzca el texto del segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 42. El procedimiento pr\u00e1ctico, resumido por el servicio p\u00fablico franc\u00e9s en sus seis etapas de la junta de copropietarios<\/a>, es: convocatoria al menos veinti\u00fan d\u00edas antes, celebraci\u00f3n, env\u00edo del acta en el mes siguiente, dos meses para impugnar y, solo despu\u00e9s, ejecuci\u00f3n de las decisiones.<\/p>\n El punto de partida del plazo es la trampa principal para el propietario que vive en Espa\u00f1a. La Corte de Casaci\u00f3n, tercera sala civil, en sentencia de 16 de abril de 2026 (recurso n.\u00ba 24-18.842), publicada por la Corte de Casaci\u00f3n<\/a>, zanj\u00f3 lo esencial bajo la normativa entonces aplicable: la ley no distingue seg\u00fan que el pliego certificado se retire o no, de modo que el plazo corre en todo caso desde el d\u00eda siguiente a su primera presentaci\u00f3n, aunque el destinatario no recoja la carta. En la versi\u00f3n vigente del decreto n.\u00ba 67-223 de 17 de marzo de 1967, las notificaciones del administrador se hacen por v\u00eda electr\u00f3nica y el plazo que hacen correr parte del d\u00eda siguiente a la transmisi\u00f3n del aviso electr\u00f3nico, seg\u00fan el art\u00edculo 64 del decreto<\/a>; solo si el copropietario pidi\u00f3 recibirlas por correo postal se hacen por carta certificada con acuse de recibo, y el punto de partida es entonces el d\u00eda siguiente a su primera presentaci\u00f3n en el domicilio, seg\u00fan el art\u00edculo 64-1 del mismo decreto<\/a>. Si usted pasa temporadas en Espa\u00f1a y la carta llega a su domicilio franc\u00e9s en agosto, el plazo puede estar corriendo sin que usted lo sepa: designe a alguien que recoja su correo o autorice la notificaci\u00f3n electr\u00f3nica si el administrador la propone.<\/p>\n Si el administrador nunca le envi\u00f3 el acta, el plazo de dos meses no ha podido empezar a correr; en ese caso la ficha oficial sobre impugnaci\u00f3n<\/a> indica que el plazo para recurrir es de cinco a\u00f1os, en coherencia con el primer p\u00e1rrafo del mismo art\u00edculo 42, que somete las acciones personales entre copropietarios a la prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os del art\u00edculo 2224 del C\u00f3digo civil<\/a>. Pero atenci\u00f3n: esta es la excepci\u00f3n, y le corresponde a usted probar que no hubo notificaci\u00f3n \u2014por ejemplo, con el testimonio del cartero no basta; pida al administrador el justificante de env\u00edo y, si no lo aporta, invoque la falta de notificaci\u00f3n\u2014. A la inversa, si el administrador prueba el env\u00edo certificado y la primera presentaci\u00f3n, el juez declarar\u00e1 caducada (forclos<\/em>) una demanda presentada el d\u00eda sesenta y uno.<\/p>\n Mientras corre el plazo de dos meses, la ejecuci\u00f3n de las obras decididas con base en los art\u00edculos 25 y 26 queda en suspenso, salvo urgencia, hasta que expire el plazo, seg\u00fan el art\u00edculo 42, p\u00e1rrafo tercero<\/a>. Esto significa que el administrador no debe ordenar el inicio de esas obras durante los dos meses, y que presentar la demanda dentro del plazo paraliza de hecho el proyecto hasta la sentencia. Si las obras ya empezaron pese a la suspensi\u00f3n legal, pida al juez medidas provisionales y documente el estado de avance con fotos fechadas y, si el importe lo justifica, con acta de comisario de justicia (constat<\/em>), que en Francia tiene un valor probatorio alto.<\/p>\n La prueba se prepara desde el d\u00eda en que recibe el acta. Conserve el sobre con el acuse de recibo y anote la fecha de primera presentaci\u00f3n que figure en el aviso de correos, porque de ella depende el c\u00f3mputo del plazo conforme a la sentencia de la Corte de Casaci\u00f3n de 16 de abril de 2026<\/a>. Guarde la convocatoria con su orden del d\u00eda, los poderes que otorg\u00f3 o recibi\u00f3, su voto por correspondencia si lo emiti\u00f3, y el acta completa con el recuento por resoluci\u00f3n. Si impugna por mayor\u00eda mal aplicada, encargue a un t\u00e9cnico un informe breve que califique la obra \u2014mantenimiento necesario o mejora no impuesta\u2014 y conserve los presupuestos comparativos que muestren el sobrecoste. Si impugna porque la junta rechaz\u00f3 su propia obra, re\u00fana el reglamento de copropiedad (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/em>), los planos, la prueba de que la obra respeta el destino del inmueble y la correspondencia previa con el administrador. Toda esta documentaci\u00f3n debe estar lista antes de que venza el segundo mes, porque la demanda debe interponerse dentro de ese plazo y no despu\u00e9s.<\/p>\n El juez anula la resoluci\u00f3n cuando la junta vulner\u00f3 la ley, y los motivos se agrupan en tres familias. Primera, los vicios de forma: convocatoria enviada con menos de veinti\u00fan d\u00edas salvo urgencia o plazo superior previsto en el reglamento, orden del d\u00eda incompleto o ambiguo que impidi\u00f3 votar con conocimiento, o acta que no refleja el recuento real. La ficha oficial de la junta<\/a> recuerda que la convocatoria debe enviarse al menos veinti\u00fan d\u00edas antes por el administrador, y cualquier acortamiento injustificado abre la v\u00eda de la nulidad. Segunda, la mayor\u00eda mal calculada o mal calificada: aplicar el art\u00edculo 24 a una obra que exig\u00eda el art\u00edculo 25<\/a>, computar mal los votos por correspondencia, o hacer un segundo voto del art\u00edculo 25-1<\/a> sin haber alcanzado el tercio previo.<\/p>\n Tercera, el abuso de mayor\u00eda y la negativa injustificada de autorizaci\u00f3n. La junta no tiene un poder discrecional: la Corte de Apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence, en su sentencia de 21 de mayo de 2025, anul\u00f3 dos resoluciones que denegaban a unos copropietarios obras en sus lotes porque ni el acta ni las alegaciones del sindicato daban ning\u00fan motivo \u2014ni perjuicio a otros copropietarios, ni contrariedad al destino o a la est\u00e9tica del inmueble, ni prohibici\u00f3n del reglamento, ni apropiaci\u00f3n de zonas comunes\u2014 y record\u00f3 que la negativa solo es v\u00e1lida por un motivo leg\u00edtimo, pues en otro caso hay abuso de mayor\u00eda. El tribunal a\u00f1adi\u00f3 que la autorizaci\u00f3n del art\u00edculo 25, letra b<\/a> puede incluso otorgarse a posteriori, es decir, despu\u00e9s de hechas las obras. Si la junta rechaz\u00f3 su reforma sin explicar por qu\u00e9, o con un motivo gen\u00e9rico como \u00abmolestias\u00bb sin concretar, este es el precedente que su abogado invocar\u00e1: pida que el sindicato precise el motivo leg\u00edtimo y, si no existe, pida la anulaci\u00f3n y la autorizaci\u00f3n judicial sustitutiva.<\/p>\n Lo que se pide al tribunal depende del objetivo. La petici\u00f3n principal es la anulaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n o resoluciones impugnadas; el copropietario que era disidente u omiso en todas las resoluciones puede pedir la anulaci\u00f3n de la junta en su conjunto, como indica la ficha oficial<\/a>. Si el acuerdo anulado modificaba la distribuci\u00f3n de gastos, el tribunal judicial fija la nueva distribuci\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo 42, p\u00e1rrafo cuarto<\/a>, que prev\u00e9 lo mismo para las distribuciones votadas conforme al art\u00edculo 30. Adem\u00e1s pueden pedirse la suspensi\u00f3n de las obras iniciadas, la restituci\u00f3n de las cuotas giradas en ejecuci\u00f3n del acuerdo anulado con sus intereses, y una indemnizaci\u00f3n si la ejecuci\u00f3n indebida caus\u00f3 un da\u00f1o \u2014por ejemplo, el alquiler perdido porque la obra irregular bloque\u00f3 el acceso al piso\u2014. En cambio, el juez no reescribe el presupuesto ni elige la empresa: anula o confirma, y devuelve la decisi\u00f3n a una nueva junta si procede.<\/p>\n No todo es impugnable con \u00e9xito. El juez desestima cuando la irregularidad no influy\u00f3 en el resultado \u2014por ejemplo, un defecto menor de convocatoria cuando el demandante asisti\u00f3 y vot\u00f3 sin protesta\u2014, cuando el demandante vot\u00f3 a favor, o cuando la demanda llega fuera de plazo, aunque sea por un d\u00eda. Tampoco anula por el simple desacuerdo econ\u00f3mico: si la obra era de conservaci\u00f3n y se vot\u00f3 correctamente en mayor\u00eda simple del art\u00edculo 24<\/a>, el sobrecoste debe combatirse en la siguiente junta votando otros presupuestos, no ante el juez. Y si quien impugna es un comprador reciente, debe saber que los acuerdos firmes anteriores a su compra le son oponibles aunque no asistiera: por eso, antes de comprar, hay que pedir las actas de las tres \u00faltimas juntas adem\u00e1s del estado de fecha, como se detalla en nuestra gu\u00eda de compra con deudas de comunidad<\/a>.<\/p>\n Si la comunidad vota en Francia unas obras que usted rechaza, el m\u00e9todo es el siguiente: primero, lea el acta y califique la obra \u2014mantenimiento necesario u obligatoria por norma, que se vota en mayor\u00eda simple del art\u00edculo 24, o mejora, equipamiento nuevo u obra con afecci\u00f3n com\u00fan, que exige la mayor\u00eda absoluta del art\u00edculo 25 calculada sobre todos los copropietarios, con la pasarela del segundo voto del art\u00edculo 25-1 solo si se alcanz\u00f3 el tercio\u2014. Segundo, compruebe su legitimaci\u00f3n: solo el que vot\u00f3 en contra de esa resoluci\u00f3n o el ausente no representado puede impugnar, y solo contra el sindicato ante el tribunal del lugar del inmueble con abogado. Tercero, cuente el plazo desde el d\u00eda siguiente a la primera presentaci\u00f3n de la carta certificada, aunque no la recogiera, porque as\u00ed lo juzg\u00f3 la Corte de Casaci\u00f3n el 16 de abril de 2026; dos meses que caducan, cinco a\u00f1os solo si jam\u00e1s hubo notificaci\u00f3n, y obras de los art\u00edculos 25 y 26 en suspenso mientras tanto. Cuarto, re\u00fana desde el primer d\u00eda convocatoria, poderes, acta con recuento, justificantes postales, reglamento e informes t\u00e9cnicos, y demande dentro del plazo. Con ese expediente, el juez puede anular la resoluci\u00f3n, fijar de nuevo los gastos y ordenar la devoluci\u00f3n de lo girado; sin \u00e9l, o fuera de plazo, el acuerdo se ejecuta y la cuota se paga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vot\u00f3 en contra de unas obras caras o no pudo asistir a la junta en Francia: qu\u00e9 mayor\u00eda exig\u00eda el acuerdo, qui\u00e9n puede impugnar, c\u00f3mo se cuentan los dos meses de caducidad, qu\u00e9 pruebas reunir y qu\u00e9 pedir al tribunal judicial.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2151956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. Qu\u00e9 mayor\u00eda exig\u00eda el acuerdo votado<\/h2>\n
A. La mayor\u00eda simple del art\u00edculo 24: mantenimiento y obras obligatorias<\/h3>\n
B. La mayor\u00eda absoluta del art\u00edculo 25 y la pasarela del segundo voto<\/h3>\n
II. C\u00f3mo impugnar el acuerdo si vot\u00f3 en contra o no asisti\u00f3<\/h2>\n
A. Qui\u00e9n puede recurrir, ante qui\u00e9n, c\u00f3mo y en qu\u00e9 plazo<\/h3>\n
B. Los motivos que anulan un acuerdo y lo que se puede pedir al juez<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n