{"id":2149824,"date":"2026-10-16T18:26:49","date_gmt":"2026-10-16T16:26:49","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/16\/vengo-estudiar-trabajar-francia-piso-amueblado-movilidad-duracion-fianza-plazos-impugnar\/"},"modified":"2026-10-16T18:26:49","modified_gmt":"2026-10-16T16:26:49","slug":"vengo-estudiar-trabajar-francia-piso-amueblado-movilidad-duracion-fianza-plazos-impugnar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/16\/vengo-estudiar-trabajar-francia-piso-amueblado-movilidad-duracion-fianza-plazos-impugnar\/","title":{"rendered":"Vengo a estudiar o trabajar a Francia y me ofrecen un piso amueblado o un contrato de movilidad: duraci\u00f3n, fianza, prueba, plazos y c\u00f3mo impugnar lo abusivo"},"content":{"rendered":"

Llega a Francia con un m\u00e1ster, un desplazamiento de varios meses o una misi\u00f3n temporal, y sobre la mesa aparecen tres papeles distintos: un alquiler amueblado de un a\u00f1o, un contrato de nueve meses \u00abpara estudiantes\u00bb o un contrato de movilidad de seis meses. Los tres parecen parecidos \u2014un piso con muebles, una duraci\u00f3n corta, una fianza\u2014 y sin embargo obedecen a reglas opuestas en los tres puntos que m\u00e1s dinero cuestan: cu\u00e1nto pueden exigirle de fianza, si el contrato se renueva solo al vencimiento y qu\u00e9 papel necesita el casero \u2014en franc\u00e9s, el bailleur<\/em>\u2014 para recuperar el piso. Equivocarse de contrato sale caro en ambas direcciones: el inquilino que firma una movilidad sin tener derecho a ella descubre al vencimiento que debe irse sin preaviso del casero, y el casero que disfraza de amueblado un piso vac\u00edo para subir la renta descubre ante el juez que su contrato es en realidad un alquiler vac\u00edo y que su cong\u00e9<\/em> \u2014la notificaci\u00f3n por la que se pone fin al alquiler\u2014 es nulo.<\/p>\n

Tres decisiones recientes de tribunales franceses, dictadas entre enero de 2025 y julio de 2026, muestran exactamente d\u00f3nde se rompen estos contratos: la corte de apelaci\u00f3n de Pau confirm\u00f3 el 14 de enero de 2025 que una inquilina con contrato de movilidad deb\u00eda irse al vencimiento y rechaz\u00f3 convertir su contrato en un amueblado cl\u00e1sico; el tribunal judicial de Avi\u00f1\u00f3n anul\u00f3 el 22 de julio de 2025 el cong\u00e9<\/em> para vender de un casero porque su supuesto amueblado era un falso amueblado; y el tribunal judicial de Par\u00eds declar\u00f3 el 2 de julio de 2026 que un estudiante cuyo contrato de un a\u00f1o hab\u00eda vencido ocupaba el estudio sin derecho ni t\u00edtulo. A partir de estas decisiones y de los art\u00edculos vigentes de la ley n.\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989, la norma que rige los alquileres de vivienda habitual en Francia, este art\u00edculo explica qu\u00e9 contrato le corresponde, qu\u00e9 debe contener el papel que firma, qu\u00e9 pruebas necesita y en qu\u00e9 plazos puede impugnar lo abusivo.<\/p>\n

I. El alquiler amueblado cl\u00e1sico: duraci\u00f3n, fianza y salida<\/h2>\n

A. Qu\u00e9 es un amueblado de verdad y cu\u00e1nto pueden pedirle de fianza<\/h3>\n

Un piso amueblado no es en Francia cualquier piso con cuatro muebles. El art\u00edculo 25-4 de la ley de 6 de julio de 1989<\/a> lo define como una vivienda digna equipada con mobiliario suficiente en n\u00famero y calidad para permitir al inquilino dormir, comer y vivir convenientemente seg\u00fan las exigencias de la vida corriente, y a\u00f1ade que la lista de elementos de ese mobiliario la fija un decreto. Ese decreto existe \u2014es el decreto n.\u00ba 2015-981 de 31 de julio de 2015<\/a>\u2014 y su lista es cerrada y m\u00ednima: ropa de cama con n\u00f3rdico o manta, sistema para tapar la luz en los dormitorios, placas de cocina, horno o microondas, frigor\u00edfico con compartimento de fr\u00edo suficiente, vajilla, utensilios de cocina, mesa y asientos, estanter\u00edas, l\u00e1mparas y material de limpieza adaptado a la vivienda. Si el piso que le alquilan como amueblado carece de varios de estos elementos, no es un problema menor de comodidad: es la puerta a que el juez recalifique el contrato en alquiler vac\u00edo, con todas sus consecuencias \u2014duraci\u00f3n de tres a\u00f1os en vez de uno, preaviso del casero de seis meses en vez de tres y fianza de un mes en vez de dos\u2014.<\/p>\n

La segunda prueba del amueblado es el papel. El art\u00edculo 25-5 de la misma ley<\/a> exige que al entregar y al devolver las llaves se haga un inventario y una descripci\u00f3n detallada del mobiliario, de forma contradictoria y amistosa, firmado por las partes o por un representante y unido al contrato, y precisa que estos documentos no pueden facturarse aparte de lo que cueste el estado de lugares. El estado de lugares de entrada y de salida \u2014en franc\u00e9s, \u00e9tat des lieux<\/em>\u2014 es la prueba reina de todo el litigio posterior: de su comparaci\u00f3n depende que la devoluci\u00f3n de la fianza proceda en uno o en dos meses y que cada descuento resulte admisible o abusivo. Un contrato \u00abamueblado\u00bb sin inventario anexo es un contrato sospechoso, y los jueces lo tratan como tal, como se ver\u00e1 con el caso de Avi\u00f1\u00f3n.<\/p>\n

La fianza \u2014en franc\u00e9s, d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/em>\u2014 tiene en el amueblado su propia regla. El art\u00edculo 25-6 de la ley<\/a>, vigente desde la ley ALUR de 24 de marzo de 2014, dispone por excepci\u00f3n al art\u00edculo 22 que la fianza exigible al casero queda limitada a dos meses de alquiler sin cargas. Dos meses, y no uno: esa es la diferencia con el piso vac\u00edo, donde el tope es de un mes. Todo lo que exceda de dos meses en un amueblado es contrario a la ley y puede reclamarse. Y la devoluci\u00f3n sigue las reglas del art\u00edculo 22<\/a>: un mes como m\u00e1ximo desde la devoluci\u00f3n de llaves si el estado de lugares de salida coincide con el de entrada, dos meses en caso contrario, con descuento \u00fanicamente de las cantidades que el casero justifique de verdad. Si el casero se retrasa, la cantidad pendiente se incrementa autom\u00e1ticamente en un 10 % del alquiler mensual por cada mes de retraso empezado, y esa penalizaci\u00f3n no requiere demandarla expresamente para devengarse: nace del simple retraso. Recuerde adem\u00e1s el detalle pr\u00e1ctico que decide muchos litigios a distancia: al devolver las llaves debe comunicar al casero o a su representante la direcci\u00f3n de su nuevo domicilio, aunque sea en Espa\u00f1a, porque sin esa direcci\u00f3n la penalizaci\u00f3n por retraso no se aplica. Cuando el piso est\u00e1 en un edificio en copropiedad, el casero puede conservar provisionalmente hasta un 20 % de la fianza hasta la aprobaci\u00f3n anual de las cuentas del edificio, pero debe presentar despu\u00e9s la regularizaci\u00f3n definitiva con justificantes. Las reglas completas de la devoluci\u00f3n, con sus c\u00e1lculos y sus pruebas desde Espa\u00f1a, est\u00e1n desarrolladas en el art\u00edculo sobre la fianza no devuelta al dejar un piso en Francia<\/a>.<\/p>\n

B. Duraci\u00f3n, renovaci\u00f3n autom\u00e1tica y c\u00f3mo se sale del contrato<\/h3>\n

La duraci\u00f3n es la primera gran diferencia con el alquiler vac\u00edo. El art\u00edculo 25-7 de la ley<\/a> fija un contrato escrito de al menos un a\u00f1o y a\u00f1ade que, si ninguna de las partes notifica su voluntad en las condiciones previstas, el contrato vencido se renueva t\u00e1citamente por un a\u00f1o m\u00e1s. Esa renovaci\u00f3n t\u00e1cita \u2014en franc\u00e9s, reconduction tacite<\/em>\u2014 es la regla general del amueblado y protege al inquilino que se queda: sin cong\u00e9<\/em> v\u00e1lido del casero, el contrato sigue vivo un a\u00f1o m\u00e1s en las mismas condiciones. La excepci\u00f3n confirma la regla y es la que interesa a los estudiantes: cuando el alquiler se concede a un estudiante, la duraci\u00f3n puede reducirse a nueve meses, pero entonces la renovaci\u00f3n t\u00e1cita no se aplica. El contrato de nueve meses para estudiantes no es un contrato distinto, es el mismo amueblado con duraci\u00f3n reducida y sin pr\u00f3rroga autom\u00e1tica, de modo que al vencimiento el estudiante debe irse o firmar uno nuevo. Esa ausencia de renovaci\u00f3n es tambi\u00e9n su peligro: quien firma nueve meses pensando que \u00abya se renovar\u00e1\u00bb se equivoca de lectura.<\/p>\n

Salir del amueblado es asim\u00e9trico, y la asimetr\u00eda favorece al inquilino. El art\u00edculo 25-8 de la ley<\/a>, en su redacci\u00f3n vigente desde el 29 de julio de 2023, permite al inquilino rescindir el contrato en cualquier momento con un preaviso de un mes, incluso cuando la duraci\u00f3n se redujo a nueve meses. Durante ese mes, si es el inquilino quien notific\u00f3 la salida, debe el alquiler y las cargas de todo el preaviso, salvo que otro inquilino ocupe el piso antes con el acuerdo del casero; si es el casero quien notific\u00f3, el inquilino solo paga el tiempo que ocup\u00f3 realmente. El casero, en cambio, solo puede actuar al vencimiento, con un preaviso de tres meses y motivando su negativa a renovar: o retoma el piso para vivir en \u00e9l o alojar a un familiar pr\u00f3ximo, o vende el piso, o invoca un motivo leg\u00edtimo y serio como el incumplimiento por el inquilino de sus obligaciones. Y la motivaci\u00f3n no es una formalidad decorativa: a pena de nulidad, el cong\u00e9<\/em> del casero debe indicar el motivo alegado y, en caso de retomarlo, el nombre y la direcci\u00f3n del beneficiario y el v\u00ednculo exacto con el casero, que solo puede ser el propio casero, su c\u00f3nyuge, su pareja de pacto civil registrada a la fecha del cong\u00e9<\/em>, su concubino notorio desde hace al menos un a\u00f1o, sus ascendientes o descendientes o los de su c\u00f3nyuge, pareja o concubino. El juez puede verificar de oficio la realidad del motivo y declarar inv\u00e1lido el cong\u00e9<\/em> si la no renovaci\u00f3n no aparece justificada por elementos serios y leg\u00edtimos. La notificaci\u00f3n debe hacerse por carta certificada con acuse de recibo, por acto de comisario de justicia \u2014antes llamado huissier<\/em>\u2014 o en mano contra recibo, y el plazo corre desde la recepci\u00f3n. Existe adem\u00e1s una protecci\u00f3n reforzada para los inquilinos mayores de sesenta y cinco a\u00f1os con recursos modestos, a quienes el casero no puede oponerse a la renovaci\u00f3n sin ofrecerles un realojo equivalente, y una sanci\u00f3n penal contra el fraude: el casero que notifica un cong\u00e9<\/em> falsamente justificado por retomar o vender se expone a una multa de hasta 6.000 euros si es persona f\u00edsica y 30.000 si es persona jur\u00eddica, y el inquilino puede personarse como acusaci\u00f3n particular para reclamar su perjuicio.<\/p>\n

El tribunal judicial de Par\u00eds aplic\u00f3 estas reglas el 2 de julio de 2026, autos n.\u00ba 26\/01394<\/a>, en un caso que todo estudiante espa\u00f1ol deber\u00eda conocer. Un joven hab\u00eda firmado en agosto de 2021 un alquiler amueblado de estudiante por un a\u00f1o, renovado de mutuo acuerdo por un segundo a\u00f1o hasta el 15 de agosto de 2023; el representante del casero le notific\u00f3 en junio de 2023 la no renovaci\u00f3n y le pidi\u00f3 que dejara el estudio al vencimiento, y el estudiante se mantuvo en el piso alegando falta de realojo. La jueza de protecci\u00f3n \u2014en franc\u00e9s, juge des contentieux de la protection<\/em>, el juez competente en alquileres de vivienda\u2014 desestim\u00f3 la recalificaci\u00f3n pedida por el estudiante, declar\u00f3 que el contrato hab\u00eda vencido el 15 de agosto de 2023 y que desde el d\u00eda siguiente ocupaba sin derecho ni t\u00edtulo, orden\u00f3 que dejara los lugares en dos meses desde el requerimiento de salida conforme al art\u00edculo L. 412-1 del c\u00f3digo de procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n y, atendiendo a su situaci\u00f3n, le concedi\u00f3 adem\u00e1s seis meses suplementarios para irse y fij\u00f3 una indemnizaci\u00f3n mensual de ocupaci\u00f3n. La lecci\u00f3n es doble: el contrato de estudiante vence de verdad, sin renovaci\u00f3n autom\u00e1tica, pero el juez conserva un poder de gracia con los plazos de salida. Quien recibe un cong\u00e9<\/em> de su casero en un amueblado debe verificarlo con la misma lupa que en un piso vac\u00edo \u2014motivo, plazo de tres meses, forma de notificaci\u00f3n\u2014, como explica el art\u00edculo sobre c\u00f3mo verificar el cong\u00e9 del casero y los plazos para impugnarlo<\/a>.<\/p>\n

II. El contrato de movilidad: corto, sin fianza y con trampa<\/h2>\n

A. Qui\u00e9n puede firmarlo y qu\u00e9 debe contener el papel<\/h3>\n

El contrato de movilidad \u2014en franc\u00e9s, bail mobilit\u00e9<\/em>\u2014 es un alquiler corto de piso amueblado reservado a quien se desplaza. El art\u00edculo 25-12 de la ley<\/a>, vigente desde el 24 de agosto de 2022, exige que el inquilino justifique, a la fecha de efecto del contrato, estar en formaci\u00f3n profesional, en estudios superiores, en contrato de aprendizaje, en pr\u00e1cticas, en voluntariado de servicio c\u00edvico, en traslado profesional o en misi\u00f3n temporal dentro de su actividad profesional. La condici\u00f3n se aprecia el d\u00eda en que empieza el contrato, no despu\u00e9s: quien ya vive en la ciudad sin desplazarse o quien firma sin estar en ninguna de esas situaciones no tiene derecho a este r\u00e9gimen, aunque el papel diga \u00abmovilidad\u00bb. El mismo art\u00edculo advierte que este t\u00edtulo es de orden p\u00fablico, enumera los pocos art\u00edculos del r\u00e9gimen general que se le aplican y precisa que la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n no es competente en sus litigios, lo que cambia la v\u00eda previa antes de demandar. Tampoco se aplica a albergues con convenio p\u00fablico.<\/p>\n

El contenido del papel est\u00e1 tasado y su omisi\u00f3n se paga con la recalificaci\u00f3n. El art\u00edculo 25-13<\/a> impone el escrito y once menciones, entre ellas la duraci\u00f3n conforme al art\u00edculo 25-14, el motivo que justifica la movilidad, el \u00faltimo alquiler pagado por el inquilino anterior si se fue hace menos de dieciocho meses, los trabajos realizados desde el fin del \u00faltimo contrato y dos menciones de alerta: una que informa al inquilino de que el casero tiene prohibido exigir fianza y otra que declara que el contrato es una movilidad sometida a este r\u00e9gimen. La sanci\u00f3n es autom\u00e1tica y est\u00e1 escrita en el propio art\u00edculo: a falta de la menci\u00f3n de movilidad o de la duraci\u00f3n o del motivo, el contrato se rige por el amueblado cl\u00e1sico. El casero no puede adem\u00e1s prevalerse de haber violado este art\u00edculo, de modo que es el inquilino quien conserva la carta de la recalificaci\u00f3n. El mismo art\u00edculo a\u00f1ade un detalle que interesa a quienes comparten piso: toda cl\u00e1usula de solidaridad entre compa\u00f1eros o sus avalistas se tiene por no escrita en la movilidad, punto desarrollado en el art\u00edculo sobre compartir piso y la solidaridad cuando un compa\u00f1ero se va o deja de pagar<\/a>.<\/p>\n

La duraci\u00f3n es el coraz\u00f3n del dispositivo. El art\u00edculo 25-14<\/a>, en su redacci\u00f3n vigente desde el 28 de noviembre de 2025, fija un m\u00ednimo de un mes y un m\u00e1ximo de diez meses, sin renovaci\u00f3n ni pr\u00f3rroga t\u00e1cita; la duraci\u00f3n puede modificarse una sola vez por anexo sin superar los diez meses en total, y si al t\u00e9rmino las partes firman un nuevo alquiler sobre el mismo piso amueblado, ese nuevo contrato obedece al amueblado cl\u00e1sico de un a\u00f1o. Solo los pisos situados en residencias de vocaci\u00f3n laboral escapan a este marco, con una horquilla de una semana a dieciocho meses. Tres cifras separan por tanto la movilidad del amueblado: diez meses como techo absoluto frente al a\u00f1o renovable, una sola modificaci\u00f3n posible y ning\u00fan silencio que prorrogue.<\/p>\n

El dinero tambi\u00e9n obedece a reglas propias, y aqu\u00ed est\u00e1n las dos sorpresas que m\u00e1s litigios generan. Primera: el art\u00edculo 25-17<\/a> proh\u00edbe al casero exigir cualquier fianza. Ninguna, ni siquiera un mes: si al firmar una movilidad le piden fianza, esa exigencia es ilegal y lo pagado puede reclamarse, sin perjuicio de que el casero pida un aval o la garant\u00eda Visale de Action Logement. Segunda: el art\u00edculo 25-18<\/a> impone que las cargas accesorias se cobren como una cantidad fija pagada con el alquiler, sin complemento ni regularizaci\u00f3n posterior, calculada seg\u00fan el art\u00edculo 23 y sin desproporci\u00f3n manifiesta respecto al \u00faltimo desglose. El art\u00edculo 25-16<\/a> completa el cuadro: el alquiler se fija libremente y no puede revisarse durante el contrato. En la pr\u00e1ctica, antes de firmar una movilidad compruebe cuatro l\u00edneas del papel: que su motivo de desplazamiento consta por escrito, que la duraci\u00f3n est\u00e1 entre uno y diez meses, que no hay fianza exigida y que las cargas son una cantidad fija; si falta alguna, guarde el documento, porque es su prueba para la recalificaci\u00f3n.<\/p>\n

B. El final llega solo: sin cong\u00e9, sin renovaci\u00f3n y con desalojo<\/h3>\n

La diferencia m\u00e1s brutal con el amueblado est\u00e1 al vencimiento: en la movilidad el casero no necesita notificar nada. El contrato termina en la fecha pactada, sin cong\u00e9<\/em> y sin renovaci\u00f3n, y quien se queda se convierte autom\u00e1ticamente en ocupante sin derecho ni t\u00edtulo, expuesto al desalojo con concurso de la fuerza p\u00fablica y a una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n. El inquilino, en cambio, puede irse en cualquier momento: el art\u00edculo 25-15<\/a>, vigente desde el 29 de julio de 2023, le permite rescindir con un preaviso de un mes notificado por certificada con acuse de recibo, por acto de comisario de justicia o en mano contra recibo, debiendo el alquiler de todo el preaviso salvo que otro inquilino ocupe antes el piso con acuerdo del casero.<\/p>\n

La corte de apelaci\u00f3n de Pau lo record\u00f3 el 14 de enero de 2025, autos n.\u00ba 23\/02181<\/a>, en un asunto ejemplar por sus dos caras. Una casera hab\u00eda alquilado en octubre de 2022 un apartamento amueblado en contrato de movilidad hasta el 31 de marzo de 2023; la inquilina se mantuvo en el piso alegando imposibilidad de realojarse y pidi\u00f3 al juez convertir la movilidad en amueblado cl\u00e1sico, argumentando que el contrato no citaba el r\u00e9gimen aplicable y que ella, entonces sin empleo, no entraba en el dispositivo. La corte rechaz\u00f3 la recalificaci\u00f3n: el motivo de movilidad s\u00ed constaba en el contrato, las menciones exigidas estaban respetadas y la inquilina, que hab\u00eda firmado con \u00able\u00eddo y aprobado\u00bb, no pod\u00eda prevalerse de sus propias declaraciones falsas para obtener el contrato y luego impugnar su r\u00e9gimen. Confirm\u00f3 por tanto que la casera hab\u00eda respetado el t\u00e9rmino, que la ocupante sin derecho ni t\u00edtulo relevaba de un procedimiento de desalojo y que ninguna indemnizaci\u00f3n le era debida por el fin del contrato ni por los gastos del procedimiento. La moraleja vale para ambas partes: la movilidad con menciones correctas vence de verdad, y la recalificaci\u00f3n no premia a quien false\u00f3 su situaci\u00f3n para conseguir el piso.<\/p>\n

La cara inversa la juzg\u00f3 el tribunal judicial de Avi\u00f1\u00f3n el 22 de julio de 2025, autos n.\u00ba 25\/00127<\/a>, y todo comprador o inquilino espa\u00f1ol deber\u00eda leerla antes de aceptar un \u00abamueblado\u00bb. Un casero hab\u00eda notificado en julio de 2024 un cong\u00e9<\/em> para vender con efecto a octubre de 2024 sobre un piso alquilado como amueblado desde 2018; la inquilina contest\u00f3 que ocupaba el mismo piso desde 2008 con un alquiler vac\u00edo y que el contrato de 2018 se hab\u00eda firmado para que escapara de las subidas legales de renta, sin ning\u00fan inventario del mobiliario anexo. El casero lo reconoci\u00f3 en audiencia. El tribunal declar\u00f3 que la calificaci\u00f3n no era la correcta, recalific\u00f3 el contrato en alquiler vac\u00edo y anul\u00f3 el cong\u00e9<\/em>, porque le faltaban los elementos exigidos a pena de nulidad por el art\u00edculo 15 para la venta de un piso vac\u00edo \u2014el precio y las condiciones de la venta proyectada\u2014 y el preaviso de seis meses propio del vac\u00edo, y desestim\u00f3 todas las demandas fundadas en ese cong\u00e9<\/em>, incluido el desalojo. Tres ense\u00f1anzas pr\u00e1cticas: un amueblado sin inventario ni muebles reales es un vac\u00edo disfrazado; el cong\u00e9<\/em> para vender un vac\u00edo sin precio ni condiciones es nulo; y el juez verifica el motivo incluso de oficio. Quien compra un piso alquilado en Francia para recuperarlo debe contar con estas nulidades antes de pagar el precio, como advierte el art\u00edculo sobre comprar un piso ocupado y c\u00f3mo recuperar la vivienda<\/a>, y quien alquila su propio piso con inquilino dentro y quiere venderlo debe preparar el cong\u00e9<\/em> con el r\u00e9gimen exacto del contrato en vigor.<\/p>\n

Queda la v\u00eda de recurso, que cambia seg\u00fan el contrato. En el amueblado cl\u00e1sico, antes de demandar suele ser obligatorio intentar una conciliaci\u00f3n previa \u2014comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n o conciliador de justicia\u2014 y despu\u00e9s se acude al juez de protecci\u00f3n del tribunal del lugar del piso; si lo pedido no puede cifrarse, como la anulaci\u00f3n del contrato, hay que demandar por asignaci\u00f3n con abogado. En la movilidad, la comisi\u00f3n departamental no es competente por imperativo del art\u00edculo 25-12, de modo que el paso previo es el conciliador de justicia y luego el mismo juez del lugar del piso. En Par\u00eds y la peque\u00f1a corona, donde se concentran los estudiantes y desplazados espa\u00f1oles, a\u00f1ada dos reflejos: comprobar en el contrato la menci\u00f3n del \u00faltimo alquiler cobrado hace menos de dieciocho meses, porque las zonas de alquiler tasado limitan lo que el casero puede pedir al nuevo inquilino, y conservar desde el primer d\u00eda el justificante de su movilidad \u2014certificado de matr\u00edcula, convenio de pr\u00e1cticas, carta de desplazamiento\u2014, porque es la prueba que el art\u00edculo 25-12 exige a la fecha de efecto y la que el juez pedir\u00e1 si discute la recalificaci\u00f3n. Quien deja de pagar su alquiler en Francia, en cualquier r\u00e9gimen, entra en cambio en el procedimiento de requerimiento y cl\u00e1usula resolutoria explicado en el art\u00edculo sobre el inquilino que deja de pagar y c\u00f3mo actuar<\/a>.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Amueblado de un a\u00f1o renovable, contrato de estudiante de nueve meses sin pr\u00f3rroga o movilidad de uno a diez meses sin fianza ni renovaci\u00f3n: el papel que firma al llegar a Francia decide su fianza, su salida y su desalojo. Verifique antes de firmar que el piso tiene de verdad los once elementos del decreto de 2015 con su inventario anexo, que su motivo de desplazamiento consta por escrito si es una movilidad, que la duraci\u00f3n y la fianza respetan los topes \u2014dos meses como m\u00e1ximo en amueblado, cero en movilidad\u2014 y que cualquier cong\u00e9<\/em> del casero indica su motivo, respeta los tres meses del amueblado y llega por v\u00eda fehaciente. Si el contrato vence, v\u00e1yase o firme uno nuevo: quedarse lo convierte en ocupante sin derecho ni t\u00edtulo. Y si el papel es abusivo \u2014fianza en una movilidad, falso amueblado sin muebles, cong\u00e9<\/em> para vender sin precio\u2014, imp\u00fagnelo en plazo ante el conciliador y luego ante el juez de protecci\u00f3n del lugar del piso, con el contrato, los estados de lugares y los justificantes en la mano: las decisiones de Pau, Avi\u00f1\u00f3n y Par\u00eds muestran que los jueces anulan lo nulo y hacen respetar el t\u00e9rmino, en un sentido o en otro, seg\u00fan lo que el papel pruebe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amueblado de un a\u00f1o, contrato de estudiante de nueve meses o movilidad de diez sin fianza: qu\u00e9 papel le corresponde al llegar a Francia, qu\u00e9 debe contener, y c\u00f3mo impugnar el falso amueblado o la movilidad abusiva.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":16468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2149824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nVengo a estudiar o trabajar a Francia y me ofrecen un piso amueblado o un contrato de movilidad: duraci\u00f3n, fianza, prueba, plazos y c\u00f3mo impugnar lo abusivo - 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