{"id":2149671,"date":"2026-10-16T13:21:49","date_gmt":"2026-10-16T11:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/16\/comparto-piso-francia-companero-va-no-paga-solidaridad-preaviso-fianza-recuperar\/"},"modified":"2026-10-16T13:21:49","modified_gmt":"2026-10-16T11:21:49","slug":"comparto-piso-francia-companero-va-no-paga-solidaridad-preaviso-fianza-recuperar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/16\/comparto-piso-francia-companero-va-no-paga-solidaridad-preaviso-fianza-recuperar\/","title":{"rendered":"Comparto piso en Francia y mi compa\u00f1ero se va o deja de pagar: contrato \u00fanico, solidaridad de 6 meses, preaviso, fianza y c\u00f3mo no quedarte pagando solo"},"content":{"rendered":"

Compartes piso en Francia y una ma\u00f1ana tu compa\u00f1ero te dice que se va. O peor: deja de pagar su parte y el casero te reclama a ti el alquiler \u00edntegro, con una carta que habla de solidarit\u00e9<\/em> y de una cl\u00e1usula que firmaste sin leer el primer d\u00eda. \u00bfTienes que pagar por \u00e9l? \u00bfDurante cu\u00e1nto tiempo? \u00bfCu\u00e1ndo recuperas tu parte de la fianza? Este art\u00edculo responde con el derecho franc\u00e9s aplicable a la colocation<\/em> (el alquiler compartido), con los textos oficiales, cuatro decisiones reales de 2021 a 2026 y el procedimiento exacto para no quedarte pagando solo.<\/p>\n

En Francia, compartir piso no es un pacto entre amigos: es un contrato regulado por el art\u00edculo 8-1 de la ley n.\u00ba 89-462, de 6 de julio de 1989<\/a>, y lo que firmaste decide qui\u00e9n puede exigirte qu\u00e9. La primera parte explica tu contrato y la cl\u00e1usula de solidaridad. La segunda explica la salida de un compa\u00f1ero: preaviso bien dado, seis meses de arrastre como m\u00e1ximo, fianza, pruebas, plazos y juez, con una secci\u00f3n dedicada a Par\u00eds e Isla de Francia, donde vive la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles en Francia.<\/p>\n

I. El contrato que firmaste decide qui\u00e9n puede reclamarte qu\u00e9<\/h2>\n

A. Contrato \u00fanico o varios contratos: no es lo mismo, y tu firma es la prueba<\/h3>\n

La ley francesa define la colocation<\/em> como el alquiler de una misma vivienda por varios inquilinos, que la usan como residencia principal, formalizado en un contrato \u00fanico o en varios contratos entre los inquilinos y el casero. Quedan fuera de esta definici\u00f3n los alquileres concedidos exclusivamente a esposos o a parejas registradas (pacte civil de solidarit\u00e9<\/em>, conocido como PACS) en el momento del contrato inicial. Esa definici\u00f3n est\u00e1 en el art\u00edculo 8-1 de la ley de 1989<\/a>, el texto central de todo lo que sigue.<\/p>\n

La primera comprobaci\u00f3n es material: \u00bffirmaste el contrato? Si uno de los ocupantes no firma el contrato, la administraci\u00f3n francesa es tajante: no se le considera compa\u00f1ero a efectos del alquiler y no tiene ning\u00fan derecho sobre la vivienda, aunque pague una parte de la renta. As\u00ed lo explica la ficha oficial sobre la colocation<\/em> de service-public.gouv.fr<\/a>, el portal oficial de la administraci\u00f3n francesa, que conviene leer antes de firmar nada. Para el casero, solo existe quien firm\u00f3; para ti, solo te protege lo que firmaste.<\/p>\n

Cuando la colocaci\u00f3n se formaliza en varios contratos, la ley lo trata como una divisi\u00f3n de la vivienda y exige respetar reglas de superficie m\u00ednima: al menos 9 metros cuadrados y 20 metros c\u00fabicos por habitaci\u00f3n privativa. En la pr\u00e1ctica espa\u00f1ola en Par\u00eds, lo habitual es el contrato \u00fanico firmado por todos: un solo alquiler, una sola fianza y todos respondiendo del mismo contrato. Cada compa\u00f1ero y el casero deben conservar un ejemplar, y el contrato debe seguir el modelo oficial de contrato de alquiler, distinto seg\u00fan la vivienda se alquile vac\u00eda o amueblada.<\/p>\n

Tres piezas acompa\u00f1an obligatoriamente a ese contrato. La primera es el acta de estado del lugar de entrada (\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e<\/em>): debe hacerse en presencia de todos los compa\u00f1eros y del casero o su agencia, fechada y firmada por cada uno. Si a mitad del contrato un compa\u00f1ero nuevo sustituye al que se fue definitivamente, puede pedir que se firme un anexo (avenant<\/em>) al acta de entrada original. Sin acta de entrada comparada con la de salida, el casero no podr\u00e1 retener nada por desperfectos, como ver\u00e1s en la segunda parte con una sentencia de Par\u00eds de 2025.<\/p>\n

La segunda pieza es el seguro de vivienda (assurance habitation<\/em>). Cada inquilino debe asegurar la vivienda y entregar al casero el justificante cada a\u00f1o; si no lo hace, el casero puede resolver el contrato. El contrato puede prever que sea el casero quien contrate el seguro por cuenta de los compa\u00f1eros, y en ese caso les entrega una copia de la p\u00f3liza y ellos le devuelven el coste prorrateado con cada mensualidad. Para un espa\u00f1ol reci\u00e9n llegado, comprobar este punto evita la primera causa tonta de resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

La tercera pieza es la fianza personal (caution<\/em>), normalmente un padre o un organismo como Visale, que garantiza por escrito las obligaciones de un compa\u00f1ero concreto. La ley exige que el documento de fianza identifique necesariamente al compa\u00f1ero garantizado, bajo pena de nulidad, y que la extinci\u00f3n de la solidaridad ponga fin al compromiso del fiador. Un aval gen\u00e9rico que no diga a qui\u00e9n garantiza es anulable: la fianza sigue exactamente la misma suerte que la solidaridad del compa\u00f1ero al que cubre.<\/p>\n

Y las obligaciones de base est\u00e1n en el art\u00edculo 7 de la misma ley<\/a>: pagar la renta y las cargas, asegurar la vivienda, permitir el acceso para obras, responder de los desperfectos y usar la vivienda como residencia principal. Los contratos legalmente firmados equivalen a ley entre quienes los firmaron, dice el art\u00edculo 1103 del C\u00f3digo civil franc\u00e9s<\/a>. Por eso todo lo que sigue depende de una pregunta previa: \u00bfqu\u00e9 pone exactamente tu contrato?<\/p>\n

B. La cl\u00e1usula de solidaridad: el casero puede cobrarte todo a ti solo<\/h3>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el punto que m\u00e1s dinero cuesta a los espa\u00f1oles en Francia. Muchos contratos de colocaci\u00f3n incluyen una clause de solidarit\u00e9<\/em>, la cl\u00e1usula de solidaridad: cada compa\u00f1ero responde de la totalidad del alquiler y las cargas, no solo de su parte. Si tu compa\u00f1ero deja de pagar, el casero puede reclamarte a ti los 1.800 euros enteros aunque tu parte fuera de 600. Y puede hacerlo aunque el moroso sea el otro.<\/p>\n

Pero atenci\u00f3n al matiz que te protege: en derecho franc\u00e9s, la solidaridad no se presume. El art\u00edculo 1310 del C\u00f3digo civil<\/a> lo dice en una frase: \u00abLa solidarit\u00e9 est l\u00e9gale ou conventionnelle ; elle ne se pr\u00e9sume pas\u00bb, es decir, la solidaridad es legal o voluntaria y nunca se presume. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: si tu contrato no contiene una cl\u00e1usula expresa de solidaridad, cada uno solo debe su parte. Lo primero que debes hacer ante una reclamaci\u00f3n es leer tu contrato y buscar esa cl\u00e1usula. Sin cl\u00e1usula, no hay solidaridad.<\/p>\n

Si la cl\u00e1usula existe y la firmaste, el efecto es pleno, y los tribunales lo aplican sin piedad. La corte de apelaci\u00f3n de Burdeos, el 22 de septiembre de 2025 (recurso n.\u00ba 24\/05513), confirm\u00f3 una condena solidaria por impagos: el saldo de 5.208 euros segu\u00eda debido en marzo de 2025 y las reglas de reparto interno entre los antiguos compa\u00f1eros no son oponibles al casero, que puede pedir la integridad del alquiler a uno solo de los codeudores; al que pag\u00f3 le toca despu\u00e9s reclamar a su compa\u00f1ero su cuota. La sentencia a\u00f1ade un detalle que duele: la compa\u00f1era hab\u00eda percibido 408 euros mensuales de ayuda a la vivienda (APL) de diciembre de 2023 a junio de 2024, seg\u00fan el certificado de la caja de subsidios familiares, sin justificar haberlos entregado al casero. Quedarse con la ayuda y no pagar el alquiler se prueba con extractos bancarios, y el juez los lee.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer el casero cuando nadie paga? El procedimiento cl\u00e1sico es el requerimiento de pago (commandement de payer<\/em>) con la cl\u00e1usula resolutoria, que puede terminar en resoluci\u00f3n del contrato y desahucio. Ese camino, con sus plazos exactos, est\u00e1 explicado paso a paso en nuestro art\u00edculo sobre el inquilino que deja de pagar y c\u00f3mo recuperar la renta<\/a>. Y un detalle \u00fatil de la ficha oficial: si el contrato contiene la cl\u00e1usula de solidaridad, el preaviso que el casero env\u00eda a uno solo de los compa\u00f1eros vale para todos; sin cl\u00e1usula, debe enviarlo a cada uno. La solidaridad juega en los dos sentidos.<\/p>\n

El que paga de m\u00e1s no lo pierde todo: tiene una acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra el compa\u00f1ero moroso por su cuota, con los justificantes de lo pagado. Pero esa reclamaci\u00f3n entre compa\u00f1eros es una segunda batalla, con sus propias pruebas y plazos, que exige haber guardado cada transferencia y cada requerimiento. Por eso, cuando el impago empieza, el compa\u00f1ero que paga debe desde el primer mes reunir prueba escrita de lo que paga de m\u00e1s y requerir por escrito al otro. La prescripci\u00f3n de las acciones derivadas del contrato es de tres a\u00f1os, seg\u00fan el art\u00edculo 7-1 de la ley de 1989<\/a>, contados desde que conociste los hechos: tres a\u00f1os pasan r\u00e1pido cuando se paga por otro.<\/p>\n

II. Cuando uno se va: preaviso bien dado, seis meses como m\u00e1ximo y fianza<\/h2>\n

A. El preaviso que te libera (o te deja enganchado seis meses)<\/h3>\n

El compa\u00f1ero que quiere irse debe dar su preaviso (cong\u00e9<\/em>) al casero o a su agencia. La forma no es libre: carta certificada con acuse de recibo, acta de comisario de justicia (commissaire de justice<\/em>, el antiguo huissier<\/em>) o entrega en mano contra firma. As\u00ed lo exige la ficha oficial sobre la salida del inquilino<\/a>. Un mensaje de WhatsApp, un correo sin acuse o un aviso verbal no son un preaviso v\u00e1lido: si la forma falla, el plazo no corre y sigues debiendo la renta. Guarda siempre el acuse de recibo o el acta: es tu prueba de la fecha de efecto.<\/p>\n

El plazo general es de tres meses. Pero puede reducirse a un mes en varios casos, y aqu\u00ed hay dinero en juego cada mes que ahorres. El caso m\u00e1s frecuente en Par\u00eds: la vivienda situada en zona tensa (zone tensionn\u00e9e<\/em>, donde la demanda supera ampliamente la oferta). Par\u00eds est\u00e1 expresamente en la lista oficial de municipios en zona tensa del decreto n.\u00ba 2013-392<\/a>, que incluye \u00abParis, 75, Paris, 75056\u00bb. Si tu piso est\u00e1 en zona tensa, el preaviso es de un mes con la condici\u00f3n de indicar en la carta la direcci\u00f3n alquilada y que te beneficia la reducci\u00f3n a un mes conforme a la ley n.\u00ba 89-462 y al decreto de 2013. Si no indicas el motivo, se aplica el plazo de tres meses: el motivo debe escribirse y el justificante debe adjuntarse.<\/p>\n

Los dem\u00e1s casos de preaviso de un mes, verificados en la misma ficha oficial, son la mutaci\u00f3n profesional (a iniciativa tuya o de tu empresa, sin condici\u00f3n de distancia, con fecha pr\u00f3xima al preaviso), la p\u00e9rdida de empleo anterior y pr\u00f3xima al preaviso, un nuevo empleo tras una p\u00e9rdida durante el mismo contrato, el primer empleo, percibir la renta de solidaridad activa (RSA) o la ayuda a adultos discapacitados (AAH), un estado de salud que obligue a cambiar de domicilio con certificado m\u00e9dico, y las situaciones de violencia familiar con los documentos exigidos. Si sales y devuelves las llaves antes del fin del preaviso, el plazo puede reducirse en la misma proporci\u00f3n si el casero acepta a un nuevo inquilino. Cada mes de preaviso ahorrado con el motivo correcto es un mes de renta que no debes.<\/p>\n

El efecto del preaviso sobre la solidaridad es la regla de oro de este art\u00edculo, y est\u00e1 escrita en el apartado VI del art\u00edculo 8-1<\/a>: \u00abLa solidarit\u00e9 d’un des colocataires et celle de la personne qui s’est port\u00e9e caution pour lui prennent fin \u00e0 la date d’effet du cong\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement d\u00e9livr\u00e9 et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail. A d\u00e9faut, elles s’\u00e9teignent au plus tard \u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai de six mois apr\u00e8s la date d’effet du cong\u00e9\u00bb. Traducci\u00f3n: si cuando tu preaviso surte efecto ya hay un compa\u00f1ero nuevo en el contrato, tu solidaridad termina ese d\u00eda; si no, se extingue como muy tarde seis meses despu\u00e9s de la fecha de efecto. Y la fianza que te cubr\u00eda termina exactamente igual. Dos consecuencias pr\u00e1cticas: busca activamente un sustituto y exige que figure en el contrato antes de que termine tu preaviso, porque cada d\u00eda sin sustituto es un d\u00eda de arrastre; y si eres el fiador de tu hijo estudiante, tu compromiso termina con su solidaridad, siempre que el documento identifique al compa\u00f1ero garantizado.<\/p>\n

Tres decisiones aplican esta regla con cifras. La corte de apelaci\u00f3n de Douai, el 10 de septiembre de 2026 (recurso n.\u00ba 25\/01161), juzg\u00f3 a una compa\u00f1era que dio su preaviso recibido el 9 de julio de 2024, con preaviso contractual de tres meses y sin sustituto: su solidaridad expir\u00f3 el 9 de abril de 2025, seis meses despu\u00e9s de la fecha de efecto, y como el casero recuper\u00f3 la vivienda el 11 de marzo de 2025, la conden\u00f3 solidariamente con el otro compa\u00f1ero a 4.668,54 euros de atrasos hasta octubre de 2024 m\u00e1s una indemnizaci\u00f3n mensual de ocupaci\u00f3n hasta la liberaci\u00f3n efectiva, m\u00e1s 500 euros de costas de apelaci\u00f3n. Sin sustituto, pag\u00f3 hasta que el casero recuper\u00f3 el piso.<\/p>\n

La corte de Burdeos aplic\u00f3 el mismo c\u00f3mputo: preaviso del compa\u00f1ero el 26 de agosto de 2023, aceptado por los caseros, sin sustituto, luego obligado al pago hasta el 26 de marzo de 2024, seis meses despu\u00e9s. Y la Corte de Casaci\u00f3n, tercera sala civil, el 8 de abril de 2021 (recurso n.\u00ba 19-23.343, publicado en el Bolet\u00edn, texto oficial<\/a>), puso el l\u00edmite final: la solidaridad termina para las deudas nacidas a partir de esa fecha. En aquel caso, la compa\u00f1era hab\u00eda quedado liberada desde el 29 de octubre de 2015, pero la corte de apelaci\u00f3n le hab\u00eda cargado una parte de 2.739 euros por regularizaci\u00f3n de cargas y reparaciones calculada sobre un acta de salida del 4 de enero de 2016; la Casaci\u00f3n anul\u00f3: el cr\u00e9dito del casero por puesta en orden hab\u00eda nacido despu\u00e9s de expirar la solidaridad. Moraleja con valor de prueba: lo que nazca despu\u00e9s de tus seis meses no es tuyo, pero debes poder fechar cada deuda, porque el juez compara la fecha de nacimiento del cr\u00e9dito con la fecha de extinci\u00f3n de tu solidaridad.<\/p>\n

La misma sentencia de Casaci\u00f3n contiene una segunda ense\u00f1anza sobre la fianza del contrato: el tribunal hab\u00eda condenado a pagar 4.091,33 euros de atrasos diciendo que la fianza no cubre mensualidades, y la Casaci\u00f3n respondi\u00f3 que la fianza tiene precisamente por objeto garantizar el pago del alquiler, aplicando los art\u00edculos 7 y 22 de la ley de 1989<\/a>. El casero s\u00ed puede imputar impagos sobre la fianza; lo que no puede es inventarse retenciones sin justificante.<\/p>\n

\u00daltimo punto de este apartado: el compa\u00f1ero que se va no puede exigir al casero que le devuelva su parte de la fianza. La ficha oficial es clara: solo puede buscar una soluci\u00f3n amistosa con los compa\u00f1eros que se quedan, por ejemplo que el sustituto le reembolse su parte. La fianza se devuelve cuando todos se han ido y han entregado las llaves. Irse sin dejar sustituto ni acuerdo escrito sobre la fianza es regalar tu parte durante meses.<\/p>\n

B. Cobrar, recuperar la fianza y recurrir: pruebas, plazos y juez, con especial Par\u00eds e Isla de Francia<\/h3>\n

Te quedaste solo y el casero te reclama todo. El orden correcto es pagar lo exigible para evitar la resoluci\u00f3n y despu\u00e9s repetir contra el que se fue o no pag\u00f3. La repetici\u00f3n exige un requerimiento escrito al compa\u00f1ero (carta certificada), el c\u00e1lculo de su cuota y las pruebas de lo que pagaste de m\u00e1s: transferencias, recibos del casero y el desglose de cada mensualidad. Si el conflicto es con el casero por cantidades que consideras indebidas, el camino es el requerimiento previo, la conciliaci\u00f3n y despu\u00e9s el juez. Para las demandas de hasta 5.000 euros, el art\u00edculo 750-1 del C\u00f3digo de procedimiento civil<\/a> impone, bajo pena de inadmisibilidad, una tentativa previa de conciliaci\u00f3n con un conciliador de justicia, mediaci\u00f3n o procedimiento participativo. Saltarse la conciliaci\u00f3n es perder el juicio antes de empezarlo. Adem\u00e1s, cada departamento tiene una comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n para los litigios de alquiler, gratuita y r\u00e1pida, que conviene intentar antes de demandar.<\/p>\n

La fianza merece su propio c\u00e1lculo, porque aqu\u00ed el juez de Par\u00eds acaba de poner cifras que todo espa\u00f1ol debe conocer. El juzgado de lo civil de proximidad del tribunal judicial de Par\u00eds, el 4 de septiembre de 2025 (autos n.\u00ba 25\/01278), juzg\u00f3 una colocaci\u00f3n solidaria de cuatro compa\u00f1eros con 6.650 euros de fianza: declar\u00f3 que, trat\u00e1ndose de colocaci\u00f3n solidaria, cada compa\u00f1ero puede pedir al casero la devoluci\u00f3n de la fianza cuando se restituye definitivamente la vivienda, y que el reparto entre ellos es asunto personal suyo. Rechaz\u00f3 as\u00ed la excepci\u00f3n del casero que negaba al demandante el derecho a reclamar. Despu\u00e9s hizo las cuentas: dedujo 900 euros de mayo de 2022 y 210 euros de junio impagados, pero rechaz\u00f3 302,50 euros por repintado porque no hab\u00eda acta de salida ni degradaci\u00f3n justificada, pese a que los compa\u00f1eros hab\u00edan protestado por correo en julio de 2022. Conden\u00f3 a la agencia a pagar 2.726 euros de fianza m\u00e1s 11.620 euros de penalizaci\u00f3n del art\u00edculo 22. La lecci\u00f3n es triple: sin acta de salida no hay retenci\u00f3n por desperfectos; cada euro retenido debe justificarse con acta, fotos, constataci\u00f3n de comisario, facturas o requerimientos impagados; y el retraso se paga a 10 % de la renta por mes empezado, sin que el juez pueda moderarlo.<\/p>\n

Los plazos legales de devoluci\u00f3n, verificados en el art\u00edculo 22<\/a> y en la ficha oficial sobre la fianza<\/a>, son: un mes desde la entrega de llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses como m\u00e1ximo en caso contrario, con deducci\u00f3n de lo debido y justificado. La fianza no puede superar un mes de renta sin cargas en vac\u00edo ni dos meses en amueblado. En copropiedad, el casero puede conservar una provisi\u00f3n de hasta el 20 % de la fianza hasta la liquidaci\u00f3n anual de cuentas del edificio, con justificantes, y la regularizaci\u00f3n definitiva se hace en el mes siguiente a la aprobaci\u00f3n de cuentas. Nuestro art\u00edculo sobre la fianza no devuelta al salir<\/a> detalla la comparaci\u00f3n de actas y la escala de reclamaci\u00f3n desde Espa\u00f1a. Y si quien te reclama la salida es el casero con un preaviso, verifica su validez con nuestro art\u00edculo sobre c\u00f3mo impugnar el preaviso del casero<\/a>: un preaviso nulo no produce efectos.<\/p>\n

En Par\u00eds e Isla de Francia, cuatro especialidades cambian tu caso. Primera, el preaviso de un mes por zona tensa se aplica a Par\u00eds capital, expresamente listada en el decreto de 2013: escribe el motivo y la referencia legal en tu carta y adjunta un justificante de domicilio, porque sin motivo escrito rigen tres meses. Segunda, el juez competente es el juez de lo contencioso de la protecci\u00f3n (juge des contentieux de la protection<\/em>) del tribunal judicial de tu domicilio, en Par\u00eds el polo de proximidad que dict\u00f3 la sentencia de 2025 citada arriba: demandar en Par\u00eds con pruebas parisinas (actas, acuses, extractos) es litigar en casa del juez que mejor conoce estos litigios. Tercera, la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n de Par\u00eds absorbe buena parte de estos conflictos de fianza y solidaridad sin coste. Cuarta, si compras un piso ya alquilado o compartido, comprueba qui\u00e9n ocupa realmente y con qu\u00e9 contrato antes de firmar: nuestro art\u00edculo sobre comprar un piso ocupado con inquilino dentro<\/a> explica la subrogaci\u00f3n en el contrato en curso. Prepara desde Espa\u00f1a una carpeta con contrato, actas de entrada y salida, acuses de preaviso, justificante de seguro, transferencias y requerimientos: el juez parisino decide con papeles, no con relatos.<\/p>\n

Dos errores caros para terminar. Primero, pagar el \u00faltimo mes con la fianza por tu cuenta: la ley lo proh\u00edbe en la pr\u00e1ctica porque la fianza no es una mensualidad anticipada y el casero puede reclamarte ese mes m\u00e1s la penalizaci\u00f3n. Segundo, dejar que el compa\u00f1ero que se va \u00abarregle\u00bb su sustituto de palabra: sin anexo firmado por el casero con el nuevo compa\u00f1ero en el contrato, tu solidaridad sigue corriendo hasta los seis meses y la fianza no se libera parcialmente. Todo cambio de ocupante se escribe y se firma, con fecha, o no existe.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Compartir piso en Francia es un contrato con solidaridad limitada en el tiempo, no una amistad con gastos. Lee tu contrato y localiza la cl\u00e1usula de solidaridad: sin ella, nadie te puede cobrar la parte del otro, porque la solidaridad nunca se presume. Si existe, el casero puede reclamarte el total y tu recurso es pagar lo exigible y repetir contra el moroso con pruebas escritas. El que se va debe dar un preaviso v\u00e1lido en forma y plazo, invocar por escrito el motivo de un mes cuando corresponda \u2014Par\u00eds es zona tensa\u2014 y conseguir un sustituto en el contrato para cortar su solidaridad el d\u00eda del efecto en lugar de arrastrarla seis meses. La fianza solo vuelve cuando todos se van y entregan las llaves, en uno o dos meses seg\u00fan las actas, con cada retenci\u00f3n justificada y un 10 % mensual por retraso que el juez aplica sin piedad, como mostr\u00f3 Par\u00eds en septiembre de 2025. Y lo nacido despu\u00e9s de tu solidaridad no es tuyo, como fij\u00f3 la Casaci\u00f3n en 2021. Con contrato le\u00eddo, preaviso con acuse, actas firmadas por todos y cuentas guardadas mes a mes, la colocaci\u00f3n deja de ser una trampa para convertirse en lo que debe ser: un alquiler m\u00e1s barato con reglas claras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Colocaci\u00f3n en Francia: contrato \u00fanico, cl\u00e1usula de solidaridad, preaviso de 1 o 3 meses, tope de 6 meses, fianza, pruebas, plazos y juez.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":16467,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2149671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nComparto piso en Francia y mi compa\u00f1ero se va o deja de pagar: contrato \u00fanico, solidaridad de 6 meses, preaviso, fianza y c\u00f3mo no quedarte pagando solo - 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