Vive en Espa\u00f1a, ha visto una casa en Francia que le encaja y, animado por la agencia, firma r\u00e1pidamente una oferta de compra escrita con el precio y, a veces, entrega una peque\u00f1a cantidad en concepto de se\u00f1al. D\u00edas despu\u00e9s surgen las dudas: \u00bfpuedo echarme atr\u00e1s si cambio de idea o si mi banco no me concede la hipoteca? \u00bfY si es el vendedor quien, tras aceptar mi oferta, vende la casa a otra persona que ofrece m\u00e1s? En Francia, la respuesta es m\u00e1s severa de lo que parece: una oferta de compra aceptada puede valer ya una venta perfecta, y el famoso plazo de retractaci\u00f3n de diez d\u00edas no protege la oferta, sino solo el contrato posterior.<\/p>\n
Este art\u00edculo explica, paso a paso, cu\u00e1ndo su oferta aceptada lo ata como si ya hubiera comprado, cu\u00e1ndo todav\u00eda est\u00e1 a tiempo de retirarse sin perder dinero, qu\u00e9 ocurre con la se\u00f1al que entreg\u00f3 y qu\u00e9 puede reclamar si el vendedor vende a otro despu\u00e9s de decirle que s\u00ed. Todo con el derecho franc\u00e9s vigente, verificado en este mismo trabajo, y con sentencias reales de la Corte de Casaci\u00f3n francesa, que es el tribunal supremo franc\u00e9s para estos litigios civiles. Al final encontrar\u00e1 tambi\u00e9n qu\u00e9 pruebas debe guardar desde Espa\u00f1a y qu\u00e9 plazos debe respetar.<\/p>\n
Una aclaraci\u00f3n de vocabulario que usaremos en todo el texto. La offre d’achat<\/em> es la oferta de compra: el documento que usted firma y env\u00eda al vendedor. La acceptation<\/em> es la aceptaci\u00f3n del vendedor. El compromis de vente<\/em>, tambi\u00e9n llamado promesse synallagmatique<\/em>, es el precontrato bilateral que se firma despu\u00e9s, normalmente ante notario, y que ya incluye las condiciones suspensivas, como la de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo. La promesse unilat\u00e9rale de vente<\/em> es otra figura distinta, en la que solo el vendedor se compromete durante un tiempo y usted, como beneficiario, decide despu\u00e9s si compra o no. Las arrhes<\/em> son una se\u00f1al con derecho a desistir: quien las entrega puede retirarse perdi\u00e9ndolas, y quien las recibe puede retirarse devolviendo el doble. No confunda las arrhes<\/em> con el simple anticipo a cuenta del precio, que no da derecho a desistir. Por \u00faltimo, el d\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/em> de diez d\u00edas es el plazo legal que permite al comprador no profesional anular ciertos contratos ya firmados; como ver\u00e1, no se aplica a la oferta.<\/p>\n La idea central del derecho franc\u00e9s de la compraventa es sencilla y est\u00e1 escrita desde 1804 en el C\u00f3digo civil. Su art\u00edculo 1583 dispone, en franc\u00e9s oficial: \u00ab Elle est parfaite entre les parties, et la propri\u00e9t\u00e9 est acquise de droit \u00e0 l’acheteur \u00e0 l’\u00e9gard du vendeur, d\u00e8s qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore \u00e9t\u00e9 livr\u00e9e ni le prix pay\u00e9 \u00bb, texto que puede consultarse en el art\u00edculo 1583 del C\u00f3digo civil<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que la venta queda perfecta entre las partes, y la propiedad se transmite de derecho al comprador frente al vendedor, desde que existe acuerdo sobre la cosa y sobre el precio, aunque la casa no se haya entregado todav\u00eda ni el precio se haya pagado. No se exige escritura ante notario para que la venta exista entre comprador y vendedor: la escritura p\u00fablica ser\u00e1 necesaria despu\u00e9s para inscribir la propiedad frente a terceros, pero el v\u00ednculo contractual nace del acuerdo.<\/p>\n La Corte de Casaci\u00f3n francesa lo ha confirmado con toda claridad en un caso casi id\u00e9ntico al suyo. El 22 de junio de 2023, su Sala Tercera de lo Civil dict\u00f3 la sentencia n\u00famero 22-16.498, consultable en la decisi\u00f3n oficial de la Corte de Casaci\u00f3n<\/a>. Los hechos eran estos: la sociedad Sweethome envi\u00f3 el 31 de enero de 2018 al mandatario de una sociedad civil inmobiliaria una oferta de compra por un piso y dos plazas de aparcamiento, por un precio de 830 000 euros. La vendedora acept\u00f3 esa oferta por correo electr\u00f3nico el 8 de febrero siguiente y despu\u00e9s se neg\u00f3 a firmar la venta. La compradora demand\u00f3 pidiendo que se declarara la venta perfecta. El tribunal de apelaci\u00f3n de Par\u00eds rechaz\u00f3 la demanda, considerando que la aceptaci\u00f3n solo abr\u00eda unas negociaciones y que la venta quedaba supeditada a la firma posterior de una promesa de venta que precisar\u00eda sus modalidades. La Corte de Casaci\u00f3n anul\u00f3 esa resoluci\u00f3n: ni la oferta ni su aceptaci\u00f3n hac\u00edan de la firma de una promesa de venta una condici\u00f3n de perfecci\u00f3n de la venta, de modo que, habiendo acuerdo sobre la cosa y el precio, la venta era perfecta conforme al art\u00edculo 1583. La vendedora fue condenada en costas y a pagar 3 000 euros por las costas del recurso.<\/p>\n Para que su oferta aceptada valga venta se necesitan tres elementos, y conviene comprobarlos con frialdad sobre sus propios papeles. Primero, una oferta firme y definitiva, que contenga los elementos esenciales del contrato y exprese su voluntad de quedar vinculado si el vendedor acepta. El art\u00edculo 1114 del C\u00f3digo civil lo dice as\u00ed en su texto oficial: \u00ab L’offre, faite \u00e0 personne d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e, comprend les \u00e9l\u00e9ments essentiels du contrat envisag\u00e9 et exprime la volont\u00e9 de son auteur d’\u00eatre li\u00e9 en cas d’acceptation \u00bb, que puede leerse en el art\u00edculo 1114 del C\u00f3digo civil<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que la oferta dirigida a una persona determinada o indeterminada debe incluir los elementos esenciales del contrato previsto y expresar la voluntad de su autor de quedar obligado en caso de aceptaci\u00f3n; si falta esa voluntad de compromiso, solo hay una invitaci\u00f3n a negociar. En la pr\u00e1ctica, una oferta que identifica el inmueble, fija un precio preciso y lleva su firma es, salvo menci\u00f3n en contrario, una oferta firme.<\/p>\n Segundo, una aceptaci\u00f3n pura y simple del vendedor, sin condiciones ni reservas. En el caso Sweethome, la aceptaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico bast\u00f3: el derecho franc\u00e9s no exige forma especial para aceptar una oferta de compra de un inmueble entre las partes. Guarde por tanto cada mensaje: el correo de aceptaci\u00f3n, incluso breve, puede ser la prueba decisiva de que hubo acuerdo. Tercero, que ni la oferta ni la aceptaci\u00f3n supediten la venta a la firma posterior de otro documento. Si su oferta dice, por ejemplo, \u00aboferta v\u00e1lida salvo firma del compromis\u00bb, o si la aceptaci\u00f3n del vendedor a\u00f1ade \u00absiempre que firmemos la promesa\u00bb, entonces las partes han convertido esa firma posterior en condici\u00f3n de la venta y ya no hay venta perfecta con la simple aceptaci\u00f3n. En el caso Sweethome, como ni la oferta ni la aceptaci\u00f3n impon\u00edan esa condici\u00f3n, la venta qued\u00f3 perfecta sin necesidad de firmar nada m\u00e1s.<\/p>\n Cuando estos tres elementos se re\u00fanen, el art\u00edculo 1589 del C\u00f3digo civil a\u00f1ade que la promesa de venta vale venta cuando hay consentimiento rec\u00edproco de ambas partes sobre la cosa y el precio, texto disponible en el art\u00edculo 1589 del C\u00f3digo civil<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que la promesa bilateral de vender vale como venta desde que ambas partes consienten la cosa y el precio. La consecuencia pr\u00e1ctica es directa: usted ya es contractualmente comprador y el vendedor ya es contractualmente vendedor, con todo lo que eso implica si uno de los dos se echa atr\u00e1s, como se explica en la segunda parte.<\/p>\n Un consejo inmediato antes de firmar nada: fije siempre por escrito un plazo de validez de su oferta, por ejemplo siete o quince d\u00edas, e indique que, pasado ese plazo sin aceptaci\u00f3n, la oferta caduca. Sin plazo expreso, la oferta debe mantenerse durante un tiempo razonable, y discutir\u00e1 despu\u00e9s qu\u00e9 era razonable. Con plazo expreso, la discusi\u00f3n desaparece. Y no entregue cantidades de dinero con la oferta sin dejar escrito a qu\u00e9 t\u00edtulo las entrega: anticipo a cuenta, arrhes<\/em> con derecho a desistir o simple dep\u00f3sito en garant\u00eda en manos del notario. Esa sola l\u00ednea puede decidir si recupera su dinero o lo pierde, como ver\u00e1 a continuaci\u00f3n.<\/p>\n No toda oferta firmada lo ata. Hay cuatro situaciones frecuentes en las que no existe venta perfecta y usted puede retirarse sin deber nada, siempre que act\u00fae con rapidez y deje constancia escrita. Primera, la oferta incompleta o exploratoria: si su documento no fija el precio, no identifica con precisi\u00f3n el inmueble o se presenta como una simple muestra de inter\u00e9s para negociar, el art\u00edculo 1114 citado antes lo califica como simple invitaci\u00f3n a entrar en negociaci\u00f3n, no como oferta. Las agencias utilizan a veces hojas de visita o propuestas vagas; esos papeles no lo convierten en comprador.<\/p>\n Segunda, la oferta sometida expresamente a condici\u00f3n. Si usted escribi\u00f3 que la oferta solo valdr\u00eda si obten\u00eda la hipoteca, si vend\u00eda antes su piso en Espa\u00f1a o si el diagn\u00f3stico t\u00e9cnico resultaba satisfactorio, y la condici\u00f3n no se cumple, no hay venta. Pero atenci\u00f3n a la prueba: la condici\u00f3n debe estar escrita en la oferta o en la aceptaci\u00f3n. Un acuerdo verbal sobre la hipoteca, discutido por tel\u00e9fono con el agente, no le proteger\u00e1 si el vendedor lo niega. Tercera, la oferta caducada: si fij\u00f3 un plazo de validez y el vendedor acepta fuera de plazo, esa aceptaci\u00f3n tard\u00eda es en realidad una contraoferta del vendedor, que a usted le deja libre de aceptarla o no. Cuarta, la contraoferta del vendedor: si el vendedor responde cambiando el precio, las fechas o cualquier elemento esencial, ya no hay aceptaci\u00f3n sino una propuesta nueva, y usted decide.<\/p>\n En estos cuatro casos, si entreg\u00f3 alguna cantidad, tiene derecho a que se la devuelvan \u00edntegramente, porque nunca lleg\u00f3 a existir el contrato al que esa cantidad se vinculaba. Recl\u00e1mela por escrito, por carta certificada con acuse de recibo o por un medio equivalente que deje constancia de la fecha, y conserve el justificante de la transferencia. Si la cantidad la retiene la agencia y se niega a devolverla, el requerimiento escrito es la prueba que necesitar\u00e1 despu\u00e9s. La experiencia muestra que muchos litigios se ganan o se pierden en este punto: quien tiene el justificante bancario y el requerimiento fechado recupera; quien pag\u00f3 en efectivo sin recibo, casi nunca.<\/p>\n Una vez aclarado si hay venta perfecta o no, llega la pregunta que de verdad le quita el sue\u00f1o: \u00bfcu\u00e1nto dinero pierdo si me retiro y qu\u00e9 puedo exigir si es el vendedor quien incumple? Las reglas son distintas seg\u00fan qui\u00e9n se eche atr\u00e1s, y los plazos se cuentan en d\u00edas, no en semanas, de modo que cada d\u00eda de espera cuenta.<\/p>\n El error m\u00e1s caro consiste en creer que dispone del plazo de retractaci\u00f3n de diez d\u00edas. Ese plazo existe, pero no se aplica a la oferta de compra. El art\u00edculo L. 271-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda lo reserva a los actos que tienen por objeto la construcci\u00f3n o la adquisici\u00f3n de un inmueble de uso habitacional cuando se notifican formalmente al comprador no profesional, es decir, en la pr\u00e1ctica, al compromis<\/em> o a la promesa que le notifica el notario por carta certificada con acuse de recibo o medio equivalente. Puede leer su texto vigente en el art\u00edculo L. 271-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que, para todo acto de adquisici\u00f3n de un inmueble de vivienda, el comprador no profesional puede retractarse en diez d\u00edas contados desde el d\u00eda siguiente a la primera presentaci\u00f3n de la carta que le notifica el acto. La oferta que usted firm\u00f3 en la agencia o envi\u00f3 por correo electr\u00f3nico no es ese acto notificado: por tanto, su retractaci\u00f3n de la oferta no disfruta de esos diez d\u00edas autom\u00e1ticos.<\/p>\n El c\u00f3mputo de esos diez d\u00edas, cuando s\u00ed se aplican al compromis<\/em> posterior, es adem\u00e1s una trampa cl\u00e1sica. El art\u00edculo 641 del C\u00f3digo de procedimiento civil dispone que, cuando un plazo se expresa en d\u00edas, no se cuenta el d\u00eda del acto que lo hace correr, texto disponible en el art\u00edculo 641 del C\u00f3digo de procedimiento civil<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que el d\u00eda de la notificaci\u00f3n no cuenta dentro del plazo. La Corte de Casaci\u00f3n precis\u00f3 el 19 de diciembre de 2024, en su sentencia n\u00famero 23-12.652 publicada en el Bolet\u00edn oficial, consultable en la decisi\u00f3n oficial de la Corte de Casaci\u00f3n<\/a>, que esta regla de c\u00f3mputo y la del art\u00edculo L. 271-1 expresan la misma norma y sus efectos no se acumulan: no se a\u00f1ade un d\u00eda m\u00e1s. En aquel caso, la promesa se notific\u00f3 por carta certificada del 30 de agosto de 2018, recibida el 4 de septiembre, y el comprador se retract\u00f3 por carta del 15 de septiembre; la Corte confirm\u00f3 que la retractaci\u00f3n llegaba fuera de plazo y valid\u00f3 la condena del comprador a pagar 3 500 euros de da\u00f1os a la agencia. Moraleja: cuando firme el compromis<\/em>, cuente los diez d\u00edas desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la carta del notario, sin a\u00f1adir d\u00edas de propina, y env\u00ede su retractaci\u00f3n por carta certificada antes de que venza.<\/p>\n Vuelve entonces la pregunta: si me retiro de una oferta ya aceptada que vale venta, \u00bfqu\u00e9 pierdo? Depende de lo que entreg\u00f3 y de lo que firm\u00f3. Si la cantidad entregada se calific\u00f3 expresamente como arrhes<\/em>, el art\u00edculo 1590 del C\u00f3digo civil permite a cada parte desistir: quien dio las arrhes<\/em> las pierde y quien las recibi\u00f3 devuelve el doble, seg\u00fan el texto vigente en el art\u00edculo 1590 del C\u00f3digo civil<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que, si la promesa de vender se hizo con arrhes<\/em>, cada contratante puede desistir, perdiendo quien las entreg\u00f3 lo entregado y devolviendo quien las recibi\u00f3 el doble. Es el \u00fanico caso en que el desistimiento tiene un precio fijado por la ley. Pero si la cantidad era un simple anticipo a cuenta del precio, sin menci\u00f3n de arrhes<\/em>, usted no tiene derecho legal a desistir perdiendo solo el anticipo: el vendedor puede exigirle el cumplimiento de la venta o reclamarle da\u00f1os y perjuicios por el perjuicio causado, con fundamento en el art\u00edculo 1240 del C\u00f3digo civil, que obliga a reparar el da\u00f1o causado por culpa propia y puede leerse en el art\u00edculo 1240 del C\u00f3digo civil<\/a>.<\/p>\n Si tras la oferta firmaron un compromis<\/em> con condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo y el banco le deniega la hipoteca, la situaci\u00f3n cambia a su favor, pero solo si prueba que solicit\u00f3 el pr\u00e9stamo conforme a lo pactado. La Corte de Casaci\u00f3n lo record\u00f3 el 5 de febrero de 2026 en su sentencia n\u00famero 23-21.386, disponible en la decisi\u00f3n oficial de la Corte de Casaci\u00f3n<\/a>. En aquel litigio sobre una promesa unilateral de venta de un inmueble con habitaciones de hu\u00e9spedes, los beneficiarios hab\u00edan depositado fondos en la notar\u00eda en concepto de indemnizaci\u00f3n de inmovilizaci\u00f3n y la vendedora se negaba a devolverlos alegando que no hab\u00edan justificado a tiempo sus gestiones bancarias. La Corte confirm\u00f3 la restituci\u00f3n: la promesa permit\u00eda recuperar los fondos demostrando haber realizado las gestiones de financiaci\u00f3n y que la condici\u00f3n no hab\u00eda fallado por su culpa, sin que esa justificaci\u00f3n estuviera encerrada en plazo alguno, y los compradores hab\u00edan aportado en apelaci\u00f3n dos solicitudes de pr\u00e9stamo del 26 de abril de 2019 ante dos bancos, conformes a las caracter\u00edsticas pactadas, denegadas por esas entidades. Los contratos legalmente formados son ley para las partes, como recuerda el art\u00edculo 1103 del C\u00f3digo civil<\/a>, y la promesa unilateral se rige por el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo civil<\/a>, que en espa\u00f1ol significa que el promitente concede al beneficiario el derecho a optar por el contrato cuyos elementos esenciales ya est\u00e1n fijados. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es clara: presente al menos dos solicitudes ante bancos distintos, por el importe, la duraci\u00f3n y el tipo m\u00e1ximo previstos en el contrato, guarde las denegaciones escritas y responda por escrito a cualquier requerimiento del notario. Quien prueba sus gestiones recupera su se\u00f1al; quien no prueba nada la pierde. Si su banco le deniega la hipoteca tras firmar el compromis<\/em>, encontrar\u00e1 el procedimiento completo de prueba y restituci\u00f3n explicado en detalle en nuestra gu\u00eda sobre la denegaci\u00f3n de hipoteca y la condici\u00f3n suspensiva del pr\u00e9stamo<\/a>.<\/p>\n Es el escenario inverso y el m\u00e1s doloroso: el vendedor le dijo que s\u00ed, usted empez\u00f3 a mover la hipoteca y a reservar la mudanza, y de pronto la agencia le comunica que la casa se ha vendido a un tercero que ofreci\u00f3 m\u00e1s. Si su oferta aceptada val\u00eda venta conforme a lo explicado en la primera parte, el vendedor ha incumplido un contrato perfecto y usted dispone de dos v\u00edas. La primera es pedir al juez la ejecuci\u00f3n forzosa de la venta, es decir, una sentencia que declare que la casa es suya y ordene la firma de la escritura; la segunda, si ya no le interesa la casa o la ejecuci\u00f3n tropieza con la reventa al tercero, es reclamar da\u00f1os y perjuicios por el perjuicio sufrido: gastos de tasaci\u00f3n y de desplazamiento, honorarios bancarios y de intermediaci\u00f3n perdidos, diferencia de precio si una vivienda equivalente cuesta ahora m\u00e1s y, en su caso, el alojamiento temporal contratado. Cuando la reventa se hizo mediante una promesa unilateral incompatible con la venta ya perfecta, el art\u00edculo 1124 citado antes a\u00f1ade una sanci\u00f3n ejemplar: el contrato celebrado en violaci\u00f3n de la promesa con un tercero que conoc\u00eda su existencia es nulo. En la pr\u00e1ctica, esa nulidad exige probar que el tercero conoc\u00eda su oferta aceptada, prueba dif\u00edcil pero no imposible si la agencia gestionaba ambas operaciones.<\/p>\n Act\u00fae en orden y sin demora. Primero, env\u00ede inmediatamente al vendedor un requerimiento escrito, por carta certificada con acuse de recibo, record\u00e1ndole su aceptaci\u00f3n fechada y exigi\u00e9ndole que cumpla la venta en un plazo breve, por ejemplo quince d\u00edas. Ese requerimiento fija la fecha del incumplimiento y abre la v\u00eda judicial. Segundo, re\u00fana su expediente de pruebas: su oferta firmada con precio e inmueble identificados, la aceptaci\u00f3n del vendedor con su fecha y hora, los justificantes de todas las cantidades entregadas y sus conceptos exactos, las denegaciones o aprobaciones bancarias, y todos los mensajes de la agencia. Tercero, consulte el tanteo municipal antes de cantar victoria: si el ayuntamiento ejerce su derecho de adquisici\u00f3n preferente, la venta con usted puede frustrarse por causa legal, sin culpa del vendedor, como se explica en nuestra gu\u00eda sobre el tanteo del ayuntamiento y c\u00f3mo recurrirlo<\/a>. Cuarto, si el vendedor persiste, demande ante el tribunal judicial del lugar donde se encuentra el inmueble: en Par\u00eds, el tribunal judicial de Par\u00eds concentra estos litigios y los plazos de se\u00f1alamiento obligan a preparar el expediente con meses de antelaci\u00f3n, de modo que adelantar la prueba pericial del valor y del perjuicio acelera notablemente el resultado.<\/p>\n Una precisi\u00f3n importante para quien compra desde Espa\u00f1a: el procedimiento se desarrolla \u00edntegramente en Francia, en franc\u00e9s y ante los tribunales franceses, porque el inmueble est\u00e1 en Francia. Los poderes para actuar pueden otorgarse ante notario espa\u00f1ol con apostilla, y las notificaciones pueden practicarse en su domicilio espa\u00f1ol, pero los plazos procesales franceses corren igual. Por eso conviene reaccionar en las primeras semanas: cuanto antes conste por escrito su reclamaci\u00f3n, m\u00e1s dif\u00edcil le resulta al vendedor alegar que usted hab\u00eda renunciado o que acept\u00f3 la ruptura. Si el vendedor se niega ya en fase de compromis<\/em> a firmar la escritura, el camino judicial es el mismo que describimos en nuestro art\u00edculo sobre el vendedor que no quiere firmar la escritura<\/a>, y la estrategia de prueba que all\u00ed se detalla le sirve tambi\u00e9n cuando el incumplimiento nace antes, en la oferta aceptada. Y si todav\u00eda no ha firmado nada y est\u00e1 preparando la compra a distancia, revise antes los pasos del poder, la se\u00f1al, el pr\u00e9stamo y los plazos para no perder el dinero<\/a>.<\/p>\n La oferta de compra en Francia no es un simple papel sin consecuencias: aceptada sin reservas sobre cosa y precio determinados, vale venta desde ese momento conforme al art\u00edculo 1583 del C\u00f3digo civil, como confirm\u00f3 la Corte de Casaci\u00f3n el 22 de junio de 2023 al dar la raz\u00f3n a la compradora frente a la vendedora que se neg\u00f3 a firmar. El plazo de retractaci\u00f3n de diez d\u00edas no le protege en la fase de la oferta, sino solo ante el compromis<\/em> o la promesa que el notario le notifique, y su c\u00f3mputo no admite d\u00edas de propina, como record\u00f3 la Corte el 19 de diciembre de 2024. La se\u00f1al solo le da derecho a desistir perdi\u00e9ndola si se calific\u00f3 expresamente como arrhes<\/em> conforme al art\u00edculo 1590; en los dem\u00e1s casos, retirarse de una venta perfecta expone a la ejecuci\u00f3n forzosa o a los da\u00f1os. Y si pidi\u00f3 la hipoteca como exig\u00eda el contrato y el banco se la deneg\u00f3, la sentencia de 5 de febrero de 2026 confirma que recupera lo depositado siempre que pruebe sus gestiones con documentos bancarios.<\/p>\n Antes de firmar su pr\u00f3xima oferta, escriba en ella el plazo de validez, precise a qu\u00e9 t\u00edtulo entrega cada euro y conserve cada aceptaci\u00f3n y cada justificante. Si el vendedor acepta y luego vende a otro, requi\u00e9rale por escrito de inmediato y prepare la prueba de la aceptaci\u00f3n y del perjuicio. Esos papeles, fechados y ordenados, son los que deciden estos litigios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Firm\u00f3 una oferta de compra en Francia y el vendedor acept\u00f3: cu\u00e1ndo esa aceptaci\u00f3n ya vale venta seg\u00fan el art\u00edculo 1583, por qu\u00e9 los diez d\u00edas de retractaci\u00f3n no protegen la oferta, qu\u00e9 pasa con la se\u00f1al y c\u00f3mo reclamar si el vendedor vende a otro.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2148931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. En Francia, una oferta de compra aceptada puede valer ya una venta<\/h2>\n
A. Cu\u00e1ndo su oferta aceptada equivale a la venta<\/h3>\n
B. Cu\u00e1ndo todav\u00eda no hay venta y usted sigue libre<\/h3>\n
II. Quiero echarme atr\u00e1s o el vendedor vende a otro: dinero, plazos y pruebas<\/h2>\n
A. Si es usted quien se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de una oferta aceptada<\/h3>\n
B. Si el vendedor acepta su oferta y despu\u00e9s vende la casa a otro<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n