{"id":2148539,"date":"2026-10-15T08:20:37","date_gmt":"2026-10-15T06:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/15\/sali-piso-francia-casero-no-devuelve-fianza-estado-lugares-plazos-penalizacion-cobrar\/"},"modified":"2026-10-15T08:20:37","modified_gmt":"2026-10-15T06:20:37","slug":"sali-piso-francia-casero-no-devuelve-fianza-estado-lugares-plazos-penalizacion-cobrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/15\/sali-piso-francia-casero-no-devuelve-fianza-estado-lugares-plazos-penalizacion-cobrar\/","title":{"rendered":"Sal\u00ed del piso en Francia y el casero no me devuelve la fianza: estado de lugares, retenciones, plazos de uno o dos meses, penalizaci\u00f3n del 10 % y c\u00f3mo cobrar desde Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Devolvi\u00f3 las llaves de su piso en Francia, regres\u00f3 a Espa\u00f1a y, tres meses despu\u00e9s, la fianza sigue sin aparecer. El casero \u2014en franc\u00e9s, el bailleur<\/em>\u2014 retiene 900 euros por \u00ablimpieza y pintura\u00bb sin enviarle ninguna factura, o le descuenta la \u00faltima regularizaci\u00f3n de cargas de la copropiedad sin explicarle el c\u00e1lculo, o simplemente deja de responder a sus mensajes. Esta situaci\u00f3n es una de las m\u00e1s frecuentes entre los inquilinos que abandonan una vivienda en Francia, y tambi\u00e9n una de las mejor reguladas: la ley francesa fija topes a la fianza, plazos estrictos de devoluci\u00f3n, una lista cerrada de lo que el casero puede descontar y una penalizaci\u00f3n autom\u00e1tica por cada mes de retraso. Conocer estas cuatro piezas \u2014tope, plazo, prueba y penalizaci\u00f3n\u2014 permite reclamar con eficacia incluso viviendo ya en Espa\u00f1a.<\/p>\n

La fianza se llama en franc\u00e9s d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/em> y est\u00e1 regulada por la ley n.\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989, la norma que rige los alquileres de vivienda habitual en Francia. Su art\u00edculo 22 concentra casi todo lo que un antiguo inquilino necesita saber: cu\u00e1nto puede exigirse, en qu\u00e9 plazo debe devolverse, qu\u00e9 descuentos admite y qu\u00e9 ocurre cuando el casero se retrasa. El inventario de entrada y de salida, llamado \u00e9tat des lieux<\/em>, est\u00e1 regulado por el art\u00edculo 3-2 de la misma ley y es la prueba reina de todo el litigio: de su comparaci\u00f3n depende que el plazo sea de uno o de dos meses y que cada retenci\u00f3n resulte admisible o abusiva. Tres sentencias recientes de tribunales franceses, dictadas en 2025 en Saint-\u00c9tienne, Nantes y Saint-Denis de La Reuni\u00f3n, muestran c\u00f3mo los jueces aplican estas reglas euro a euro, incluida la penalizaci\u00f3n del 10 % mensual que en un caso multiplic\u00f3 por cuatro la cantidad inicialmente retenida.<\/p>\n

I. Tope de la fianza y plazos de devoluci\u00f3n: lo que el casero no puede mover<\/h2>\n

A. Cu\u00e1nto puede pedirle y qu\u00e9 tiene prohibido<\/h3>\n

Cuando el contrato de alquiler prev\u00e9 una fianza para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, la ley francesa pone un tope claro: no puede ser superior a un mes de alquiler sin cargas. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo 22 de la ley de 6 de julio de 1989<\/a>, en su redacci\u00f3n vigente desde la ley ALUR de 24 de marzo de 2014. Si su casero le exigi\u00f3 dos meses de fianza por un piso vac\u00edo alquilado como vivienda habitual, ese exceso es contrario a la ley. La excepci\u00f3n existe, pero solo para los pisos amueblados alquilados como residencia principal: el art\u00edculo 25-6 de la misma ley<\/a> autoriza entonces hasta dos meses, indicando textualmente que \u00abPar d\u00e9rogation \u00e0 l’article 22, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie exigible par le bailleur est limit\u00e9 \u00e0 deux mois de loyer en principal\u00bb, es decir, por excepci\u00f3n al art\u00edculo 22, la fianza exigible se limita a dos meses de alquiler principal. Compruebe por tanto, antes de reclamar, qu\u00e9 tipo de alquiler firm\u00f3: un mes para el piso vac\u00edo, dos meses para el amueblado con destino a residencia principal.<\/p>\n

La misma norma a\u00f1ade tres protecciones que muchos inquilinos desconocen. Primera: no puede pactarse fianza alguna cuando el alquiler se paga por adelantado por un per\u00edodo superior a dos meses; solo si el inquilino pide despu\u00e9s pasar al pago mensual puede el casero exigirla. Segunda: la cantidad depositada no genera intereses a favor del inquilino, pero tampoco puede ser revisada al alza durante el contrato, ni siquiera si se renueva: el casero no puede pedirle \u00abun complemento de fianza\u00bb porque el alquiler haya subido. Tercera: la fianza se entrega al firmarse el contrato, directamente o por medio de un tercero, y queda inmovilizada hasta la salida. Guarde el justificante de aquel pago \u2014transferencia, recibo de la agencia\u2014 porque es el punto de partida de cualquier reclamaci\u00f3n: sin prueba del importe entregado, el debate posterior se complica.<\/p>\n

Un caso pr\u00e1ctico frecuente entre propietarios espa\u00f1oles que compran un piso ya alquilado en Francia merece una menci\u00f3n aparte. Si el inmueble cambia de due\u00f1o durante su alquiler, por compra o por herencia, la devoluci\u00f3n de la fianza corresponde al nuevo casero, y cualquier pacto en contrario entre vendedor y comprador solo produce efectos entre ellos. De modo que si quien le retiene la fianza es el comprador de su antiguo casero, es a \u00e9l a quien debe reclamar, aunque el dinero lo hubiera entregado usted a\u00f1os atr\u00e1s a otra persona. Esta regla, contenida tambi\u00e9n en el art\u00edculo 22, evita que el inquilino quede atrapado en el litigio entre el antiguo y el nuevo propietario.<\/p>\n

B. Uno o dos meses: el plazo corre desde la entrega de llaves<\/h3>\n

El plazo de devoluci\u00f3n no es \u00fanico: depende de la comparaci\u00f3n entre el inventario de entrada y el de salida. Si el \u00e9tat des lieux<\/em> de salida es conforme al de entrada, el casero debe devolver la fianza en un mes como m\u00e1ximo desde la entrega de llaves; si no es conforme, dispone de dos meses. El art\u00edculo 22<\/a> lo formula as\u00ed: \u00abIl est restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal d’un mois \u00e0 compter de la remise des cl\u00e9s par le locataire lorsque l’\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e\u00bb, lo que significa, en traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, que se devuelve en un plazo m\u00e1ximo de un mes desde la entrega de las llaves cuando el inventario de salida es conforme al de entrada. En los dem\u00e1s casos, el plazo general es de dos meses desde la misma fecha. Retenga la consecuencia pr\u00e1ctica: cuando el piso se devuelve en el mismo estado, cada d\u00eda m\u00e1s all\u00e1 del primer mes ya genera la penalizaci\u00f3n que se explica en el apartado II.B.<\/p>\n

El punto de partida del plazo es objetivo y conviene fijarlo con precisi\u00f3n: la entrega de las llaves en mano o por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception<\/em>). No es la fecha del preaviso, ni la del \u00faltimo d\u00eda de alquiler te\u00f3rico, ni la de un correo electr\u00f3nico anunciando que \u00abya me he ido\u00bb. Si entreg\u00f3 las llaves en mano, exija un recibo fechado y firmado; si las envi\u00f3 por correo, conserve el acuse. Y al entregarlas, indique al casero o a su agencia su nueva direcci\u00f3n en Espa\u00f1a: la ley prev\u00e9 expresamente esta obligaci\u00f3n del inquilino, y si usted no comunica su nuevo domicilio, la penalizaci\u00f3n por retraso no se aplica aunque el casero devuelva tarde. Este detalle, que parece menor, ha hecho perder m\u00e1s de un litigio.<\/p>\n

Dentro del plazo, el casero puede descontar las cantidades que usted le deba \u2014alquileres o cargas impagados\u2014 y aquellas de las que \u00e9l pudiera responder en su lugar frente a terceros, siempre que est\u00e9n debidamente justificadas. La exigencia de justificaci\u00f3n no es una f\u00f3rmula ret\u00f3rica: sin facturas o documentos equivalentes, la retenci\u00f3n es indebida, como confirman las sentencias que se analizan m\u00e1s adelante. Existe adem\u00e1s una regla especial para los pisos en copropiedad (copropri\u00e9t\u00e9<\/em>): el casero puede conservar provisionalmente hasta el 20 % de la fianza hasta la aprobaci\u00f3n anual de las cuentas del edificio, pero debe hacer un cierre provisional documentado y devolver el saldo en el mes siguiente a la aprobaci\u00f3n definitiva de las cuentas. Si su casero retiene \u00abpor las cargas\u00bb m\u00e1s del 20 % o retiene sin mostrarle ning\u00fan cierre, esa retenci\u00f3n es excesiva. Las partes pueden tambi\u00e9n pactar amistosamente saldar todas las cuentas de inmediato, lo que suele interesar a quien regresa a Espa\u00f1a y no quiere quedar pendiente de la asamblea anual de copropietarios.<\/p>\n

II. Qu\u00e9 puede descontar el casero, c\u00f3mo debe probarlo y c\u00f3mo cobrar usted<\/h2>\n

A. Solo deudas justificadas: facturas, comparativo de inventarios y desgaste natural<\/h3>\n

La regla de oro es sencilla: el casero solo puede quedarse con una parte de la fianza si demuestra, con documentos, que usted le deb\u00eda esa cantidad o que \u00e9l tuvo que pagarla en su lugar. La administraci\u00f3n francesa lo resume con claridad en su ficha oficial sobre la fianza en el alquiler de vivienda<\/a>: en caso de retenci\u00f3n, el propietario debe entregar al inquilino los documentos justificativos, como los inventarios de entrada y de salida, fotograf\u00edas, un acta de commissaire de justice<\/em> (el antiguo huissier de justice<\/em>), facturas o presupuestos de obras, o la carta de reclamaci\u00f3n de alquileres impagados que qued\u00f3 sin respuesta. Una retenci\u00f3n anunciada por tel\u00e9fono, justificada con \u00abla pintura estaba sucia\u00bb y sin un solo papel, no cumple este est\u00e1ndar. Y el inquilino puede impugnarla con el modelo oficial de carta que la propia ficha pone a su disposici\u00f3n.<\/p>\n

El inventario es la pieza central porque solo la comparaci\u00f3n entre la entrada y la salida permite distinguir un da\u00f1o imputable al inquilino del simple desgaste por el paso del tiempo, llamado en franc\u00e9s v\u00e9tust\u00e9<\/em>. El art\u00edculo 3-2 de la ley de 1989<\/a> exige que el inventario se haga de forma contradictoria y amistosa, por las partes o por un tercero con mandato, en tantos ejemplares como partes y unido al contrato. La ley dice exactamente: \u00abIl est \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandat\u00e9 par elles et joint au contrat de location\u00bb, es decir, en traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, que se establece de forma contradictoria y amistosa por las partes o por un tercero con mandato de ellas y se anexa al contrato de alquiler. Si el inventario no puede hacerse as\u00ed, cualquiera de las partes puede encargar a un commissaire de justice<\/em>, avisando a la otra por carta certificada con al menos siete d\u00edas de antelaci\u00f3n y compartiendo el coste por mitad. Y si una parte impide que el inventario se haga o que se entregue un ejemplar a la otra, pierde el derecho a invocar en su favor la presunci\u00f3n del art\u00edculo 1731 del C\u00f3digo civil.<\/p>\n

Esa presunci\u00f3n del C\u00f3digo civil merece atenci\u00f3n porque decide muchos litigios cuando no hay inventario. El art\u00edculo 1731<\/a> establece: \u00abS’il n’a pas \u00e9t\u00e9 fait d’\u00e9tat des lieux, le preneur est pr\u00e9sum\u00e9 les avoir re\u00e7us en bon \u00e9tat de r\u00e9parations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire\u00bb, lo que significa, en traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, que si no se hizo inventario, el inquilino se presume que recibi\u00f3 el local en buen estado de reparaciones de su cargo y debe devolverlo en ese estado, salvo prueba en contrario. En la pr\u00e1ctica, la ausencia de inventario de entrada suele favorecer al casero, mientras que la ausencia de inventario de salida le impide demostrar degradaciones. A ello se a\u00f1ade el art\u00edculo 1732<\/a>, seg\u00fan el cual el inquilino responde de las degradaciones ocurridas durante su ocupaci\u00f3n salvo que pruebe que se produjeron sin su culpa. De ah\u00ed una recomendaci\u00f3n elemental para quien alquila en Francia: fotograf\u00ede el piso con fecha el d\u00eda de la entrada y el d\u00eda de la salida, exija que cada reserva quede escrita en el inventario y no firme un inventario de salida \u00abconforme\u00bb si no lo es, porque esa firma activa el plazo de un mes pero tambi\u00e9n cierra la puerta a discutir despu\u00e9s el estado del piso.<\/p>\n

El inquilino dispone adem\u00e1s de dos derechos de correcci\u00f3n del inventario de entrada que conviene usar. Puede pedir al casero que lo complete en los diez d\u00edas siguientes a su elaboraci\u00f3n y, si se lo niegan, acudir a la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n. Y durante el primer mes del per\u00edodo de calefacci\u00f3n puede pedir que se complete con el estado de los elementos de calefacci\u00f3n. Quien alquila desde Espa\u00f1a un piso en el que entra en septiembre y descubre en noviembre que los radiadores no funcionan deber\u00eda activar este mecanismo en lugar de esperar a la salida: lo que no consta en el inventario de entrada ser\u00e1 muy dif\u00edcil de discutir dos a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n

Dos sentencias de 2025 ilustran, con cifras exactas, qu\u00e9 retenciones resisten el examen del juez y cu\u00e1les no. En Nantes, el 25 de abril de 2025 (asunto 24\/02254), unos caseros conservaron \u00edntegramente una fianza de 680 euros alegando 1.707,30 euros de gastos de remise en \u00e9tat y limpieza. La inquilina se hab\u00eda negado a firmar el inventario de salida, pero los caseros no encargaron a un commissaire de justice<\/em> que constatara los des\u00f3rdenes y, sobre todo, no aportaron ninguna factura ni presupuesto profesional: solo fotograf\u00edas sin fecha. El tribunal record\u00f3 la regla \u2014para descontar trabajos, suministros o limpieza hay que justificarlos con facturas o presupuestos de profesionales comunicados al inquilino\u2014 y conden\u00f3 a los caseros a devolver los 680 euros m\u00e1s 884 euros de penalizaci\u00f3n por trece meses de retraso, adem\u00e1s de 240 euros de costas por el art\u00edculo 700 del C\u00f3digo de procedimiento civil. La ense\u00f1anza es directa: sin facturas de profesionales, la retenci\u00f3n se cae aunque el piso estuviera realmente sucio.<\/p>\n

En Saint-Denis de La Reuni\u00f3n, el 21 de agosto de 2025 (asunto 25\/00343), el litigio muestra la otra cara, la de las retenciones parcialmente fundadas. El casero hab\u00eda descontado 449 euros por sustituir un aparato de aire acondicionado, pero el inventario de entrada ni siquiera mencionaba ese equipo, de modo que era imposible reprochar a la inquilina un defecto de mantenimiento: la retenci\u00f3n fue anulada. En cambio, el mismo juez admiti\u00f3 descontar 1.140 euros de tasa de basuras (taxe d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/em>, TEOM) de tres ejercicios, porque el casero aport\u00f3 los avisos de imposici\u00f3n y la inquilina no prob\u00f3 haber pagado. Y como el inventario de salida, hecho de forma contradictoria, era conforme al de entrada, el plazo aplicable era de un mes: cinco meses de retraso generaron 350 euros de penalizaci\u00f3n sobre un alquiler de 700 euros. Este caso ense\u00f1a tres lecciones en una: lo que no figura en el inventario de entrada no puede imputarse al inquilino, los impuestos recuperables s\u00ed pueden descontarse si se prueban con documentos fiscales, y el desgaste natural \u2014la v\u00e9tust\u00e9<\/em>, las malformaciones o los vicios de construcci\u00f3n\u2014 nunca corre a cargo del inquilino, pues solo responde de las peque\u00f1as reparaciones de la lista reglamentaria cuando el deterioro no proviene del envejecimiento normal.<\/p>\n

Quien sufre humedades, caldera averiada o un piso que el casero no mantiene debe saber adem\u00e1s que la discusi\u00f3n sobre reparaciones tiene su propio r\u00e9gimen: el casero est\u00e1 obligado a mantener la vivienda digna y a efectuar las reparaciones que no sean de cargo del inquilino, como se explica en el art\u00edculo dedicado a vivir de alquiler en Francia cuando el casero no repara<\/a>. No confunda ambos frentes: durante el alquiler, exija las reparaciones por la v\u00eda de la decencia y la obligaci\u00f3n de mantenimiento; a la salida, discuta cada retenci\u00f3n factura en mano. Y si el problema inverso es el suyo \u2014es usted propietario en Espa\u00f1a con un inquilino en Francia que deja de pagar\u2014, el camino de la reclamaci\u00f3n de rentas y la resoluci\u00f3n del contrato se describe en el art\u00edculo sobre el inquilino que deja de pagar y c\u00f3mo recuperar la renta<\/a>.<\/p>\n

B. La penalizaci\u00f3n del 10 % mensual y el camino para cobrar desde Espa\u00f1a<\/h3>\n

Cuando vence el plazo de uno o dos meses sin devoluci\u00f3n, la ley no deja al inquilino con el \u00fanico consuelo de reclamar el principal: el art\u00edculo 22<\/a> a\u00f1ade una penalizaci\u00f3n autom\u00e1tica del 10 % del alquiler mensual por cada mes de retraso comenzado. El texto es tajante: \u00abA d\u00e9faut de restitution dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus, le d\u00e9p\u00f4t de garantie restant d\u00fb au locataire est major\u00e9 d’une somme \u00e9gale \u00e0 10 % du loyer mensuel en principal, pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard\u00bb, es decir, en traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, que a falta de devoluci\u00f3n en los plazos previstos, la fianza pendiente se incrementa en una suma igual al 10 % del alquiler mensual principal por cada per\u00edodo mensual de retraso comenzado. No hace falta demostrar ning\u00fan perjuicio ni la mala fe del casero: basta probar la fecha de entrega de llaves y la falta de pago. La \u00fanica excepci\u00f3n que exonera al casero es que el inquilino no le hubiera comunicado su nueva direcci\u00f3n. Por eso el consejo dado antes \u2014indicar la nueva direcci\u00f3n en Espa\u00f1a al entregar las llaves\u2014 es la llave que abre esta penalizaci\u00f3n.<\/p>\n

El caso de Saint-\u00c9tienne, juzgado el 4 de noviembre de 2025 (asunto 25\/01509), muestra la potencia de este mecanismo cuando el casero ignora al inquilino durante a\u00f1os. El inquilino reclam\u00f3 por SMS la devoluci\u00f3n de 330 euros y el casero respondi\u00f3 que \u00abse har\u00eda r\u00e1pidamente\u00bb, sin pagar jam\u00e1s. El juez consider\u00f3 ese intercambio, libremente apreciable como prueba, un acuerdo sobre la devoluci\u00f3n, conden\u00f3 a restituir los 330 euros y calcul\u00f3 la penalizaci\u00f3n mes a mes desde septiembre de 2022 hasta el d\u00eda de la sentencia: 1.241,90 euros, casi cuatro veces la fianza. Sumados los tres casos citados en este art\u00edculo, la aritm\u00e9tica judicial es elocuente: 884 euros por trece meses en Nantes, 350 euros por cinco meses en Saint-Denis, 1.241,90 euros por tres a\u00f1os en Saint-\u00c9tienne. Cada mes de silencio del casero encarece su deuda en un 10 % del alquiler, y los jueces la aplican sin moderaci\u00f3n porque la ley no les deja margen para moderarla.<\/p>\n

Para cobrar desde Espa\u00f1a, siga un orden que los propios tribunales esperan ver. Primero, una reclamaci\u00f3n escrita por carta certificada con acuse de recibo a la \u00faltima direcci\u00f3n conocida del casero o de su agencia, recordando la fecha de entrega de llaves, el importe de la fianza, la conformidad o no de los inventarios y el c\u00f3mputo de la penalizaci\u00f3n. Esta carta sirve adem\u00e1s como requerimiento (mise en demeure<\/em>) y fija el punto de partida de los intereses. Segundo, si no hay respuesta, la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n: el art\u00edculo 20 de la ley de 1989<\/a> crea en cada departamento una comisi\u00f3n paritaria de caseros e inquilinos competente, entre otros, para los litigios sobre inventario, fianza, cargas y reparaciones; emite su dictamen en dos meses e intenta conciliar, y su acta puede remitirse despu\u00e9s al juez. La conciliaci\u00f3n es gratuita, admite la comparecencia por escrito y suele bastar cuando el expediente del inquilino est\u00e1 bien documentado. Tercero, el juez de lo contencioso de protecci\u00f3n (juge des contentieux de la protection<\/em>) del lugar del inmueble, que es el juez natural de los litigios de alquileres de vivienda: las tres sentencias citadas provienen de \u00e9l. Desde Espa\u00f1a puede interponer la demanda por medio de abogado o, para las cuant\u00edas peque\u00f1as, mediante la declaraci\u00f3n simplificada ante el tribunal, aportando contrato, justificante de la fianza, ambos inventarios, acta de entrega de llaves, fotos fechadas y la carta de reclamaci\u00f3n. El juez que condena al casero le impone adem\u00e1s las costas, conforme al art\u00edculo 696 del C\u00f3digo de procedimiento civil<\/a>, y puede a\u00f1adir una indemnizaci\u00f3n por gastos no repetibles del art\u00edculo 700<\/a>, como los 240 euros concedidos en Nantes.<\/p>\n

Vigile el calendario: todas las acciones derivadas de un contrato de alquiler prescriben a los tres a\u00f1os desde el d\u00eda en que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten actuar, seg\u00fan el art\u00edculo 7-1 de la ley de 1989<\/a>, cuya f\u00f3rmula exacta es: \u00abToutes actions d\u00e9rivant d’un contrat de bail sont prescrites par trois ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 le titulaire d’un droit a connu ou aurait d\u00fb conna\u00eetre les faits lui permettant d’exercer ce droit\u00bb, es decir, en traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, que todas las acciones derivadas de un contrato de alquiler prescriben a los tres a\u00f1os desde el d\u00eda en que el titular de un derecho conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten ejercerlo. Tres a\u00f1os parece mucho, pero el tiempo corre mientras usted rehace su vida en Espa\u00f1a: no deje que la reclamaci\u00f3n se enfr\u00ede. Cada carta certificada y cada intento de conciliaci\u00f3n sirven adem\u00e1s para demostrar su diligencia y fijar las fechas ante el juez.<\/p>\n

Una precisi\u00f3n de \u00e1mbito para no extrapolar estas reglas fuera de su terreno: todo lo anterior rige los alquileres de vivienda. En un alquiler comercial, como record\u00f3 la Corte de Apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence el 12 de febrero de 2026 (asunto 22\/00783) a prop\u00f3sito de un local de oficinas con fianza de 10.200 euros, no se aplican ni el plazo de uno o dos meses ni la penalizaci\u00f3n del 10 %: la devoluci\u00f3n se rige por el derecho com\u00fan, el juez compara los inventarios y concede intereses legales desde el requerimiento. Si su litigio versa sobre un local comercial en Francia, el razonamiento es distinto y los plazos tambi\u00e9n.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Si sali\u00f3 de un piso en Francia y la fianza no vuelve, el derecho franc\u00e9s le da un marco completo: fianza limitada a un mes \u2014dos en amueblado\u2014, devoluci\u00f3n en un mes si los inventarios son conformes y en dos meses en caso contrario, descuentos solo por deudas debidamente justificadas con facturas de profesionales, y 10 % del alquiler por cada mes de retraso. La prueba se juega en cuatro documentos: el justificante del pago inicial, los dos inventarios comparados, el acta de entrega de llaves con su nueva direcci\u00f3n en Espa\u00f1a y las facturas que el casero aporte o deje de aportar. Reclame por carta certificada, acuda a la comisi\u00f3n de conciliaci\u00f3n si no hay respuesta y lleve al juez un expediente fechado antes de que pasen tres a\u00f1os. Los tribunales aplican estas reglas al euro, como muestran las condenas de Saint-\u00c9tienne, Nantes y Saint-Denis: una retenci\u00f3n sin facturas se devuelve \u00edntegra y cada mes de silencio del casero aumenta su deuda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entreg\u00f3 las llaves de su piso en Francia y el casero retiene la fianza por limpieza o pintura sin factura: plazos legales de uno o dos meses, retenciones que deben justificarse, penalizaci\u00f3n del 10 % mensual y pasos para cobrar desde Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2148539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nSal\u00ed del piso en Francia y el casero no me devuelve la fianza: estado de lugares, retenciones, plazos de uno o dos meses, penalizaci\u00f3n del 10 % y c\u00f3mo cobrar desde Espa\u00f1a - 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