Su padre viv\u00eda en Espa\u00f1a, fallece all\u00ed y deja un piso en Francia sin haber otorgado testamento en ning\u00fan pa\u00eds. Los hijos viven en Espa\u00f1a, uno de ellos viaja a Francia y descubre que el banco ha bloqueado las cuentas, que el notario franc\u00e9s pide un acta de notoriedad y que un hermano propone vender deprisa por debajo del precio. \u00bfQui\u00e9n hereda realmente el piso, qu\u00e9 documento prueba que usted es heredero ante el banco y ante el registro, qu\u00e9 ley se aplica si el fallecido resid\u00eda en Espa\u00f1a pero el inmueble est\u00e1 en Francia, y en qu\u00e9 plazos hay que aceptar, declarar y repartir?<\/p>\n
Este es el caso t\u00edpico de la sucesi\u00f3n intestada franco-espa\u00f1ola: no hay testamento, hay un inmueble en Francia y herederos que residen en Espa\u00f1a. Francia no reparte por intuici\u00f3n ni por lo que diga la familia: la ley designa a los herederos por \u00f3rdenes, el notario fija la prueba en un acta, cada heredero dispone de una opci\u00f3n con plazos estrictos y el piso no cambia de titular sin una escritura publicada. Si usted tramita desde Espa\u00f1a, puede hacerlo sin viajar en cada paso, pero necesita el orden correcto de los documentos, la ley aplicable bien determinada y los plazos fiscales bajo control.<\/p>\n
En este art\u00edculo se explica, con el derecho franc\u00e9s vigente verificado para este caso, qui\u00e9n hereda cuando no hay testamento, c\u00f3mo se prueba la cualidad de heredero y la propiedad del piso, qu\u00e9 tres opciones tiene cada heredero y c\u00f3mo se reclama y se reparte el inmueble desde Espa\u00f1a, con sus plazos y sus pruebas.<\/p>\n
Cuando no hay testamento ni pacto sucesorio v\u00e1lido, Francia habla de sucesi\u00f3n legal o intestada. La regla de partida est\u00e1 en el C\u00f3digo civil: la sucesi\u00f3n se defiere por la ley a los parientes y al c\u00f3nyuge con vocaci\u00f3n hereditaria del difunto, en las condiciones definidas por la ley<\/a>. El texto oficial franc\u00e9s dice: \u00ab La succession est d\u00e9volue par la loi aux parents et au conjoint successibles du d\u00e9funt dans les conditions d\u00e9finies ci-apr\u00e8s \u00bb. Dicho en espa\u00f1ol, de forma no literal: a falta de testamento, la ley llama a heredar a la familia y al c\u00f3nyuge por un orden cerrado, no a quien la familia considere m\u00e1s cercano o m\u00e1s necesitado.<\/p>\n Antes de aplicar ese orden hay que resolver una cuesti\u00f3n previa que muchos herederos espa\u00f1oles pasan por alto: \u00bfse aplica la ley francesa o la ley espa\u00f1ola a todo el caudal, incluido el piso situado en Francia? Desde el 17 de agosto de 2015, la respuesta est\u00e1 en el Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012 sobre sucesiones internacionales. Su principio general es la unidad de la sucesi\u00f3n: una sola ley rige toda la herencia, muebles e inmuebles, con independencia del pa\u00eds donde est\u00e9 cada bien. Esa ley es, salvo elecci\u00f3n v\u00e1lida en testamento, la de la residencia habitual del fallecido en el momento del fallecimiento. Si su padre resid\u00eda habitualmente en Espa\u00f1a, la sucesi\u00f3n se rige en principio por el derecho espa\u00f1ol, aunque el piso est\u00e9 en Lyon, Par\u00eds o Burdeos, y aunque los herederos sean espa\u00f1oles. El reglamento permite adem\u00e1s que una persona elija en testamento la ley de su nacionalidad, pero si no hubo testamento no hay elecci\u00f3n y se vuelve a la residencia habitual.<\/p>\n Esto tiene una consecuencia pr\u00e1ctica importante que conviene entender bien. Que la ley espa\u00f1ola rija la designaci\u00f3n de los herederos y las cuotas no elimina el procedimiento franc\u00e9s para el inmueble: el cambio de titular del piso debe publicarse en Francia, el notario franc\u00e9s debe comprobar la devoluci\u00f3n conforme a la ley aplicable y el banco franc\u00e9s exigir\u00e1 la prueba francesa o europea de la cualidad de heredero. La jurisprudencia francesa aplica este an\u00e1lisis de la residencia habitual de forma global y concreta. La Corte de Casaci\u00f3n, en su sentencia de 29 de mayo de 2019 sobre un difunto que viv\u00eda entre Par\u00eds y Nueva York, record\u00f3 que la residencia habitual del art\u00edculo 4 del Reglamento 650\/2012 se aprecia mediante una evaluaci\u00f3n de conjunto de las circunstancias de la vida del difunto en los a\u00f1os previos y en el momento del fallecimiento, teniendo en cuenta la duraci\u00f3n y la regularidad de su presencia as\u00ed como las condiciones y las razones de esa presencia (Cour de cassation, premi\u00e8re chambre civile, 29 mai 2019, n.\u00ba 18-13.383). Traducido a su caso: no basta el empadronamiento ni la nacionalidad; cuentan d\u00f3nde viv\u00eda de forma estable, d\u00f3nde estaba su vida familiar y social, d\u00f3nde pagaba sus gastos corrientes y por qu\u00e9 pasaba tiempo en cada pa\u00eds. Si su padre llevaba a\u00f1os viviendo en Espa\u00f1a, con su centro de vida all\u00ed, la residencia habitual espa\u00f1ola es normalmente clara, pero el notario la documentar\u00e1 con certificados, facturas y vida cotidiana, no con una simple afirmaci\u00f3n.<\/p>\n Determinada la ley aplicable, el orden de los herederos en una sucesi\u00f3n sin testamento sigue una l\u00f3gica de \u00f3rdenes excluyentes que el C\u00f3digo civil franc\u00e9s describe con precisi\u00f3n y que, en sus grandes l\u00edneas, coincide con la intuici\u00f3n espa\u00f1ola pero con consecuencias propias sobre el c\u00f3nyuge viudo y sobre la representaci\u00f3n. En defecto de c\u00f3nyuge con vocaci\u00f3n hereditaria, los parientes son llamados a suceder por \u00f3rdenes<\/a>: primero los hijos y sus descendientes; segundo, los padres junto con los hermanos y hermanas y los descendientes de estos; tercero, los ascendientes distintos de padre y madre; cuarto, los colaterales distintos de hermanos y hermanas y sus descendientes, y cada uno de estos cuatro \u00f3rdenes excluye a los siguientes. El texto oficial dice: \u00ab Chacune de ces quatre cat\u00e9gories constitue un ordre d’h\u00e9ritiers qui exclut les suivants \u00bb, es decir, en explicaci\u00f3n espa\u00f1ola: si hay hijos, los padres, hermanos y dem\u00e1s parientes no heredan.<\/p>\n En el caso m\u00e1s frecuente \u2014fallece el padre, deja viuda e hijos comunes\u2014 los hijos heredan y el c\u00f3nyuge viudo concurre con ellos con derechos propios. La ley francesa precisa primero qui\u00e9n es c\u00f3nyuge con vocaci\u00f3n hereditaria: es c\u00f3nyuge con vocaci\u00f3n hereditaria el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite no divorciado<\/a>. El franc\u00e9s dice: \u00ab Est conjoint successible le conjoint survivant non divorc\u00e9 \u00bb. En espa\u00f1ol: la pareja de hecho, aunque llevara d\u00e9cadas con el fallecido, no es heredera legal sin testamento; la exc\u00f3nyuge divorciada tampoco; la c\u00f3nyuge casada y no divorciada s\u00ed, aunque vivieran separados de hecho. Este punto sorprende a muchas familias espa\u00f1olas donde la pareja estable se considera familia: en Francia, sin matrimonio ni pacto con efecto sucesorio, no hay vocaci\u00f3n hereditaria legal.<\/p>\n La ley tampoco distingue por el origen de la filiaci\u00f3n: la ley no distingue seg\u00fan el modo de establecimiento de la filiaci\u00f3n para determinar los parientes llamados a suceder<\/a>. En franc\u00e9s: \u00ab La loi ne distingue pas selon les modes d’\u00e9tablissement de la filiation \u00bb. En espa\u00f1ol: hijos matrimoniales, no matrimoniales y adoptados en las formas que la ley equipara heredan por igual, y los hijos o sus descendientes suceden a sus padres sin distinci\u00f3n de sexo ni de primogenitura, aunque procedan de uniones diferentes<\/a>. Si uno de los hijos premuere, sus propios hijos ocupan su lugar por representaci\u00f3n. Con hijos vivos, el piso se reparte entre ellos a partes iguales en la sucesi\u00f3n intestada, sin que el mayor ni el var\u00f3n tengan preferencia alguna.<\/p>\n El c\u00f3nyuge viudo que concurre con hijos no recibe una parte igual a la de un hijo, sino un derecho alternativo que \u00e9l mismo elige. Si el esposo prefallecido deja hijos o descendientes, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite recoge, a su elecci\u00f3n, el usufructo de la totalidad de los bienes existentes o la propiedad de la cuarta parte cuando todos los hijos son comunes, y la propiedad de la cuarta parte cuando hay al menos un hijo no com\u00fan<\/a>. En franc\u00e9s, el inicio del art\u00edculo dice: \u00ab Si l’\u00e9poux pr\u00e9d\u00e9c\u00e9d\u00e9 laisse des enfants ou descendants, le conjoint survivant recueille, \u00e0 son choix, l’usufruit de la totalit\u00e9 des biens existants ou la propri\u00e9t\u00e9 du quart des biens lorsque tous les enfants sont issus des deux \u00e9poux \u00bb. En explicaci\u00f3n espa\u00f1ola: la viuda puede optar entre usar y disfrutar de todo el caudal de por vida \u2014incluido vivir en el piso o percibir los alquileres\u2014 sin poder venderlo sola, o quedarse con una cuarta parte en plena propiedad y dejar el resto a los hijos. Cuando hay hijos de otra uni\u00f3n, la opci\u00f3n del usufructo total desaparece y la viuda solo puede tomar un cuarto en propiedad. Esta elecci\u00f3n es trascendental para un piso en Francia: si la madre opta por el usufructo total, los hijos son nudos propietarios y no podr\u00e1n vender el piso libre sin su acuerdo mientras ella viva; si opta por el cuarto en propiedad, el piso quedar\u00e1 en indivisi\u00f3n entre ella y los hijos por cuotas distintas. El notario debe requerir formalmente esta opci\u00f3n y dejar constancia escrita, porque condiciona toda venta posterior.<\/p>\n Cuando no hay hijos ni descendientes, el orden se desplaza. El c\u00f3nyuge con vocaci\u00f3n hereditaria es llamado a la sucesi\u00f3n, solo o en concurrencia con los padres del difunto<\/a>. En franc\u00e9s: \u00ab Le conjoint successible est appel\u00e9 \u00e0 la succession, soit seul, soit en concours avec les parents du d\u00e9funt \u00bb. En espa\u00f1ol: sin hijos, la viuda hereda con los padres y, en su caso, con los hermanos, con cuotas que dependen de qu\u00e9 parientes sobreviven. Si no hay c\u00f3nyuge, heredan los padres con los hermanos; si no hay ni c\u00f3nyuge ni descendientes ni padres ni hermanos, se sube a abuelos y se baja a t\u00edos y primos por el orden cuarto. En la pr\u00e1ctica de los pisos heredados desde Espa\u00f1a, los conflictos t\u00edpicos aparecen aqu\u00ed: un hermano que dice que el padre \u00abya le hab\u00eda prometido el piso\u00bb, una segunda pareja no casada que reclama como si fuera viuda, o un sobrino que se presenta como hijo. Ninguna de esas afirmaciones cambia el orden legal sin un testamento v\u00e1lido o una filiaci\u00f3n probada. El notario exigir\u00e1 estado civil completo: acta de defunci\u00f3n, actas de nacimiento de cada hijo, acta de matrimonio, y en su caso sentencia de divorcio o certificado de no divorcio, para fijar qui\u00e9n est\u00e1 en cada orden.<\/p>\n Un ejemplo aclara el c\u00e1lculo. Fallece un espa\u00f1ol residente en Alicante, casado, con dos hijos comunes, due\u00f1o de un piso en Montpellier sin testamento. La viuda opta por el usufructo total: ella podr\u00e1 vivir en el piso o alquilarlo y percibir la renta, y los dos hijos ser\u00e1n nudos propietarios por mitad. Ning\u00fan hijo puede vender el piso libre ni hipotecarlo sin la madre. Si la viuda opta por el cuarto en propiedad, el piso pertenecer\u00e1 en indivisi\u00f3n a la madre por un cuarto y a cada hijo por tres octavos. Si el fallecido estaba viudo y deja tres hijos, cada hijo hereda un tercio en plena propiedad. Si deja dos hijos y un nieto hijo de un tercer hijo premuert\u043e, el nieto ocupa el tercio de su padre. Estos repartos se aplican al valor neto del caudal, descontadas deudas, y el piso responde de ellas hasta donde la ley permite seg\u00fan la opci\u00f3n elegida, como se ver\u00e1.<\/p>\n Para el lector espa\u00f1ol conviene retener tres diferencias pr\u00e1cticas con Espa\u00f1a, sin entrar en derecho espa\u00f1ol aplicable al fondo. Primera, la pareja no casada no hereda sin testamento en Francia. Segunda, el c\u00f3nyuge viudo franc\u00e9s no es legitimario reservatario como en algunos derechos espa\u00f1oles, pero su opci\u00f3n entre usufructo y cuota es el verdadero nudo de toda venta del piso. Tercera, la representaci\u00f3n y la partici\u00f3n por ramas funcionan de forma parecida, pero la prueba y la publicidad del cambio de titular del inmueble son estrictamente francesas: sin escritura publicada en Francia, el hijo no es propietario frente a terceros aunque la ley espa\u00f1ola le designe heredero.<\/p>\n Ser heredero por la ley no basta: hay que probarlo ante el banco que bloque\u00f3 las cuentas, ante el notario que liquidar\u00e1 la sucesi\u00f3n y ante el registro que publicar\u00e1 el nuevo titular del piso. El C\u00f3digo civil franc\u00e9s abre la prueba pero la organiza: la prueba de la cualidad de heredero se establece por todos los medios<\/a>. El franc\u00e9s dice: \u00ab La preuve de la qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier s’\u00e9tablit par tous moyens \u00bb. En espa\u00f1ol: cualquier medio admisible en derecho puede servir \u2014actas, sentencias, documentos bancarios\u2014, pero en la pr\u00e1ctica bancaria e inmobiliaria francesa solo un t\u00edtulo concreto desbloquea fondos y permite vender: el acta de notoriedad del notario y, para el inmueble, la atestaci\u00f3n de propiedad publicada.<\/p>\n El acta de notoriedad<\/a> es el documento central. La ley dice que la prueba de la cualidad de heredero puede resultar de un acta de notoriedad otorgada por un notario a petici\u00f3n de uno o varios causahabientes, que el acta debe mencionar el acta de defunci\u00f3n y las piezas justificativas producidas, como las actas del estado civil y, en su caso, los documentos relativos a liberalidades por causa de muerte que puedan incidir en la devoluci\u00f3n, y que contiene la afirmaci\u00f3n, firmada por los solicitantes, de que tienen vocaci\u00f3n, solos o con otros que designan, a recoger todo o parte de la sucesi\u00f3n. En explicaci\u00f3n espa\u00f1ola: uno o varios herederos acuden al notario franc\u00e9s, aportan defunci\u00f3n, nacimiento, matrimonio y, si existen, testamentos o donaciones, y declaran bajo firma qui\u00e9nes son los herederos y en qu\u00e9 proporci\u00f3n; el notario comprueba, visa las piezas y levanta acta. Toda persona cuya declaraci\u00f3n parezca \u00fatil puede ser llamada al acta. Desde Espa\u00f1a, esto se hace con poder notarial espa\u00f1ol apostillado o con firma electr\u00f3nica admitida por el notario franc\u00e9s, m\u00e1s copias literales pluriling\u00fces y traducciones juradas cuando el oficial del estado civil espa\u00f1ol no expide el modelo internacional. El error frecuente es enviar por correo simples fotocopias sin legalizar o un certificado de \u00faltimas voluntades espa\u00f1ol pensando que sustituye al acta francesa: el banco franc\u00e9s no lo aceptar\u00e1 como t\u00edtulo.<\/p>\n Una vez fijados los herederos, el piso necesita su propio t\u00edtulo. En Francia, la muerte no transmite el inmueble en el registro por el solo efecto de la ley: el notario otorga una atestaci\u00f3n de propiedad inmobiliaria \u2014en franc\u00e9s, attestation de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u2014 que identifica el piso por su referencia catastral y sus datos de publicidad inmobiliaria, recuerda el origen de propiedad del fallecido y designa a los nuevos titulares por sus cuotas indivisas. Esa atestaci\u00f3n se publica en el servicio de publicidad inmobiliaria competente del lugar del inmueble. Solo tras esa publicaci\u00f3n los herederos figuran como titulares frente a terceros, pueden vender con seguridad y pueden oponerse a embargos o a dobles ventas. El plazo de publicaci\u00f3n no es un plazo de opci\u00f3n, pero cuanto antes se publique antes se vende, se alquila con seguridad y se evita que un ocupante o un acreedor consolide posiciones. Para un heredero en Espa\u00f1a, el punto de control es pedir al notario franc\u00e9s el n\u00famero de publicaci\u00f3n y la copia de la atestaci\u00f3n publicada, no conformarse con el acta de notoriedad, que prueba la cualidad de heredero pero no transfiere por s\u00ed sola el inmueble en el registro.<\/p>\n Cuando la sucesi\u00f3n tiene elementos en varios pa\u00edses, el certificado sucesorio europeo completa el sistema. El Reglamento 650\/2012 crea este certificado para que los herederos, legatarios, ejecutores y administradores prueben su cualidad y sus facultades en otro Estado miembro sin necesidad de un nuevo procedimiento. En su caso, si el notario espa\u00f1ol ha expedido un certificado sucesorio europeo o si el notario franc\u00e9s lo expide para usarlo ante el banco espa\u00f1ol, ese documento circula con efectos probatorios en toda la Uni\u00f3n. No sustituye a la atestaci\u00f3n publicada para el piso franc\u00e9s, pero desbloquea cuentas, permite cobrar seguros y acredita la representaci\u00f3n ante administraciones. La articulaci\u00f3n \u00fatil desde Espa\u00f1a es: certificado sucesorio europeo para probar la cualidad en ambos pa\u00edses, acta de notoriedad francesa para operar ante bancos y notarios franceses, y atestaci\u00f3n publicada para disponer del piso. Quien intenta vender solo con el certificado europeo, sin publicaci\u00f3n francesa, se estrella en la firma ante el notario comprador.<\/p>\n La prueba exige adem\u00e1s coherencia de nombres y fechas. Los expedientes franco-espa\u00f1oles se atascan por apellidos compuestos con orden distinto, por segundos nombres omitidos, por fechas de nacimiento con formato invertido o por un matrimonio espa\u00f1ol no inscrito en Francia. El notario franc\u00e9s trabaja con identidad exacta: nombre y apellidos tal como figuran en el acta de nacimiento, fecha y lugar, filiaci\u00f3n y situaci\u00f3n matrimonial con r\u00e9gimen econ\u00f3mico. Si el fallecido se cas\u00f3 en Espa\u00f1a en gananciales, el notario franc\u00e9s liquidar\u00e1 primero el r\u00e9gimen matrimonial antes de repartir la herencia, porque el piso puede ser ganancial o privativo y eso cambia las cuotas. Aporte desde el inicio el certificado literal de matrimonio con marginales, el convenio o escritura de capitulaciones si existe y, si hubo divorcio, la sentencia firme con exequ\u00e1tur o certificado europeo seg\u00fan el caso. Cada documento espa\u00f1ol destinado a Francia debe ir, seg\u00fan su fecha y naturaleza, con apostilla de La Haya y traducci\u00f3n jurada al franc\u00e9s cuando el notario la exija. Es preferible tardar dos semanas en completar el estado civil que recibir un acta de notoriedad err\u00f3nea que luego haya que rectificar con escritura complementaria y nueva publicaci\u00f3n pagada dos veces.<\/p>\n Quien vive en Espa\u00f1a debe organizar tambi\u00e9n la representaci\u00f3n. El poder notarial para sucesi\u00f3n francesa debe mencionar expresamente aceptar o renunciar, solicitar acta de notoriedad, vender por precio m\u00ednimo, cobrar y dar carta de pago, y gestionar ante bancos y administraciones. Un poder gen\u00e9rico \u00abpara todos los pleitos\u00bb no sirve ante el notario franc\u00e9s para vender el piso. Si hay varios hermanos, designen un portavoz o acepten que el notario cite a todos para la venta: en indivisi\u00f3n, como se ver\u00e1, la venta del piso entero exige el acuerdo de todos salvo autorizaci\u00f3n judicial. Guarde adem\u00e1s la trazabilidad de cada pago desde Espa\u00f1a: transferencias identificadas, impuestos pagados y gastos de comunidad, porque el reembolso entre coherederos y la prueba del precio se juegan en esos justificantes.<\/p>\n Como lectura de contraste con la oferta generalista, la gu\u00eda pr\u00e1ctica en espa\u00f1ol sobre c\u00f3mo tramitar una herencia en Francia desde Espa\u00f1a describe bien el mapa general \u2014ley aplicable, profesionales, aceptaci\u00f3n o renuncia y plazos fiscales\u2014, y el an\u00e1lisis sobre qu\u00e9 debe hacer un espa\u00f1ol que hereda bienes en Francia detalla el papel del notario, la escritura de notoriedad y la declaraci\u00f3n fiscal. Este art\u00edculo va un paso m\u00e1s all\u00e1 para el caso sin testamento: fija el orden legal de herederos, el contenido probatorio del acta y la cadena hasta la publicaci\u00f3n del piso, que es donde se ganan o se pierden las ventas desde Espa\u00f1a. Si su caso ya tiene testamento, esos textos generales le bastar\u00e1n; si no lo tiene, siga aqu\u00ed.<\/p>\n Fijados los herederos y la prueba, cada heredero debe tomar partido, pagar o garantizar la fiscalidad de la transmisi\u00f3n y decidir qu\u00e9 hacer con el piso: conservarlo en indivisi\u00f3n, atribuirlo a uno con compensaci\u00f3n o venderlo y repartir el precio. Cada etapa tiene su plazo y su documento, y tramitar desde Espa\u00f1a no dispensa de ninguno, aunque permite cumplirlos por poder y por v\u00eda electr\u00f3nica cuando el profesional lo admite.<\/p>\n El derecho franc\u00e9s ofrece tres opciones y solo tres, que la ley enuncia con claridad: el heredero puede aceptar la sucesi\u00f3n pura y simplemente o renunciar a ella, y puede tambi\u00e9n aceptarla a concurrencia del activo neto cuando tiene vocaci\u00f3n universal o a t\u00edtulo universal<\/a>. El franc\u00e9s dice: \u00ab L’h\u00e9ritier peut accepter la succession purement et simplement ou y renoncer. Il peut \u00e9galement accepter la succession \u00e0 concurrence de l’actif net \u00bb. En espa\u00f1ol: o acepta todo \u2014bienes y deudas con su propio patrimonio como garant\u00eda\u2014, o renuncia y se le tiene por no heredero, o acepta con beneficio de inventario, es decir, responde de las deudas solo hasta donde alcance lo heredado. Es nula la opci\u00f3n condicional o a plazo. Para un piso en Francia con hipoteca pendiente, con cargas de copropiedad o con un pr\u00e9stamo personal del fallecido, la elecci\u00f3n no es te\u00f3rica: la aceptaci\u00f3n pura y simple le hace responsable de las deudas incluso m\u00e1s all\u00e1 del valor del piso; la aceptaci\u00f3n a concurrencia del activo neto limita su riesgo al activo inventariado; la renuncia le aparta del piso pero tambi\u00e9n de las deudas, aunque puede revocarse en condiciones estrictas si no se ha aceptado por otro heredero.<\/p>\n Los plazos de la opci\u00f3n combinan un plazo corto de reflexi\u00f3n y un plazo largo de prescripci\u00f3n. Nadie puede obligarle a optar de inmediato: durante los cuatro primeros meses desde el fallecimiento, ning\u00fan acreedor puede forzarle a decidir, y el heredero puede pedir al juez un plazo suplementario para inventariar. Pasado ese periodo, un acreedor o un coheredero puede requerirle por acto extrajudicial para que tome partido, y el juez puede fijarle un plazo de dos meses, transcurrido el cual se le tiene por aceptante puro y simple si no ha decidido. El plazo largo cierra el sistema: la facultad de opci\u00f3n prescribe a los diez a\u00f1os contados desde la apertura de la sucesi\u00f3n, y el heredero que no ha tomado partido en ese plazo se reputa renunciante<\/a>. En franc\u00e9s: \u00ab La facult\u00e9 d’option se prescrit par dix ans \u00e0 compter de l’ouverture de la succession. L’h\u00e9ritier qui n’a pas pris parti dans ce d\u00e9lai est r\u00e9put\u00e9 renon\u00e7ant \u00bb. En espa\u00f1ol: diez a\u00f1os sin aceptar ni renunciar equivalen a renunciar. La jurisprudencia reciente sobre renuncias en cadena y sucesiones deficitarias muestra lo estricto del juego: en el asunto de Marsella de 10 de marzo de 2025, tras m\u00faltiples renuncias de hermanos, sobrinos y menores bajo control del juez de tutelas, el tribunal debi\u00f3 resolver qui\u00e9n quedaba como heredero y con qu\u00e9 responsabilidad, recordando que cada renuncia desplaza la vocaci\u00f3n al siguiente orden y que la certificaci\u00f3n notarial de que la sucesi\u00f3n era manifiestamente beneficiosa no sustituye a la opci\u00f3n formal de cada llamado (Tribunal judiciaire de Marseille, 1.\u00aa C\u00e1mara, 10 mars 2025, n.\u00ba RG 23\/09456). Moraleja pr\u00e1ctica: no deje su opci\u00f3n al silencio. Si duda por las deudas, pida inventario y opte a concurrencia del activo neto dentro del plazo; si renuncia, h\u00e1galo en forma ante el tribunal judicial y notif\u00edquelo al notario encargado.<\/p>\n La aceptaci\u00f3n a concurrencia del activo neto merece atenci\u00f3n especial cuando hay piso hipotecado. La declaraci\u00f3n va acompa\u00f1ada o seguida del inventario de la sucesi\u00f3n, que comporta una estimaci\u00f3n, partida por partida, de los elementos del activo y del pasivo, levantado por oficial competente, entre ellos el notario<\/a>. En franc\u00e9s: \u00ab La d\u00e9claration est accompagn\u00e9e ou suivie de l’inventaire de la succession qui comporte une estimation, article par article, des \u00e9l\u00e9ments de l’actif et du passif \u00bb. En espa\u00f1ol: usted declara ante el tribunal que acepta hasta donde alcance el activo, y un profesional inventar\u00eda y tasa el piso, los saldos, los seguros y cada deuda. Si el piso vale 180.000 euros y las deudas suman 220.000, usted no pone 40.000 de su bolsillo. El coste es tiempo y forma: inventario en plazo, publicaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y administraci\u00f3n separada del caudal hasta la liquidaci\u00f3n. Para herederos en Espa\u00f1a con un piso modesto y deudas inciertas \u2014atrasos de comunidad, impuesto predial, descubiertos\u2014, esta v\u00eda es a menudo la m\u00e1s prudente. No la confunda con \u00abaceptar y luego ver\u00bb: la aceptaci\u00f3n pura y simple es irrevocable salvo excepciones tasadas por descubrimiento de pasivo oculto importante, y probar ese descubrimiento a\u00f1os despu\u00e9s es dif\u00edcil.<\/p>\n Aceptar no agota las obligaciones: hay que declarar la transmisi\u00f3n a la administraci\u00f3n fiscal francesa aunque la ley aplicable sea la espa\u00f1ola y aunque los herederos residan en Espa\u00f1a, porque el inmueble est\u00e1 en Francia. La regla de plazo es clara y favorable a su caso solo en apariencia: los plazos para registrar las declaraciones que los herederos deben suscribir son de seis meses contados desde el fallecimiento cuando el causante muri\u00f3 en la Francia metropolitana, y de un a\u00f1o en todos los dem\u00e1s casos<\/a>. El franc\u00e9s dice: \u00ab De six mois, \u00e0 compter du jour du d\u00e9c\u00e8s, lorsque celui dont on recueille la succession est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine; D’une ann\u00e9e, dans tous les autres cas \u00bb. En espa\u00f1ol: si su padre muri\u00f3 en Espa\u00f1a, dispone de un a\u00f1o desde el fallecimiento para presentar la declaraci\u00f3n de sucesi\u00f3n francesa. Ese a\u00f1o pasa deprisa cuando hay que reunir estado civil apostillado, tasar el piso, liquidar el r\u00e9gimen matrimonial y coordinar a varios hermanos en dos pa\u00edses. Fuera de plazo, los intereses y recargos corren y el notario no podr\u00e1 cerrar la venta sin la situaci\u00f3n fiscal regularizada o garantizada.<\/p>\n La declaraci\u00f3n la prepara normalmente el notario franc\u00e9s con poder de los herederos. Incluye la identificaci\u00f3n del caudal franc\u00e9s \u2014el piso con su valor venal al d\u00eda del fallecimiento\u2014, las deudas deducibles conforme a la ley francesa, y la liquidaci\u00f3n de los derechos por cada heredero seg\u00fan su parentesco y su parte. Este art\u00edculo no calcula fiscalidad espa\u00f1ola ni plusval\u00edas futuras, que pertenecen a otro an\u00e1lisis: retenga solo que el valor declarado del piso condicionar\u00e1 la base de la futura plusval\u00eda si vende, y que una infravaloraci\u00f3n para \u00abpagar menos ahora\u00bb se paga despu\u00e9s con intereses, rectificaci\u00f3n y riesgo de sanci\u00f3n. Pida al notario la tasaci\u00f3n por comparables del barrio y, si el piso necesita reforma, documente el estado con informe y fotos a fecha del fallecimiento: un descuento por mal estado debe probarse, no afirmarse.<\/p>\n El notario franc\u00e9s es, en la pr\u00e1ctica, el director de orquesta, pero no hace milagros sin documentos. Desde Espa\u00f1a, el circuito eficaz es: primero, certificado literal de defunci\u00f3n y certificado de \u00faltimas voluntades espa\u00f1ol para acreditar que no hay testamento en Espa\u00f1a \u2014sin valor en Francia como t\u00edtulo, pero \u00fatil como indicio\u2014; segundo, b\u00fasqueda de testamento en Francia ante el Fichier central des dispositions de derni\u00e8res volont\u00e9s, que el notario franc\u00e9s consulta; tercero, estado civil completo apostillado y traducido; cuarto, poder especial para sucesi\u00f3n; quinto, informaci\u00f3n bancaria e hipotecaria del piso, \u00faltimos recibos de comunidad, impuesto predial y seguros. Con eso, el notario otorga el acta de notoriedad, liquida el r\u00e9gimen matrimonial si hubo matrimonio, prepara la declaraci\u00f3n fiscal y otorga la atestaci\u00f3n de propiedad para publicar. Si un banco franc\u00e9s mantiene cuentas bloqueadas, el desbloqueo exigir\u00e1 el acta de notoriedad y, seg\u00fan la cuant\u00eda, la intervenci\u00f3n de todos los herederos o de su mandatario com\u00fan. Para no repetir un contenido ya tratado en este sitio, cuando el problema principal sea el dinero retenido y no el orden de herederos, la gu\u00eda sobre heredero con cuenta bloqueada y casa en Francia con certificado sucesorio y plazos para desbloquear<\/a> detalla ese circuito bancario paso a paso.<\/p>\n Dos errores caros desde Espa\u00f1a. Uno, firmar un documento privado entre hermanos que \u00abadjudica\u00bb el piso a uno sin pasar por notario ni publicar: entre ustedes valdr\u00e1 como compromiso, pero frente al registro franc\u00e9s el titular seguir\u00e1 siendo el fallecido y ning\u00fan comprador firmar\u00e1. Dos, vender \u00abde palabra\u00bb los muebles del piso y vaciarlo antes del inventario: si luego opta a concurrencia del activo neto, el inventario quedar\u00e1 falseado y su limitaci\u00f3n de responsabilidad peligra. Conserve el piso asegurado, pague la comunidad y los suministros m\u00ednimos desde una cuenta identificada, y guarde cada justificante para la cuenta de indivisi\u00f3n.<\/p>\n Desde la aceptaci\u00f3n y hasta el reparto, el piso pertenece a todos los herederos en indivisi\u00f3n por cuotas. La regla que todo hermano debe conocer es la libertad de salida: nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisi\u00f3n y el reparto puede siempre provocarse, salvo suspensi\u00f3n por sentencia o convenio<\/a>. El franc\u00e9s dice: \u00ab Nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9 \u00bb. En espa\u00f1ol: cualquier indivisario puede pedir el reparto en cualquier momento, y si no hay acuerdo, el juez lo ordena y, si el piso no es c\u00f3modamente partible \u2014que no lo es\u2014, ordena su venta en subasta y el reparto del precio. Esta es su palanca cuando un hermano ocupa el piso sin pagar o bloquea la venta por capricho: la indivisi\u00f3n no es un secuestro.<\/p>\n La vida en indivisi\u00f3n tiene reglas que conviene pactar por escrito desde el inicio. Los actos de conservaci\u00f3n \u2014pagar la comunidad, reparar una fuga, asegurar\u2014 puede hacerlos uno solo y repetirse contra los dem\u00e1s. Los actos de administraci\u00f3n \u2014alquilar por duraci\u00f3n normal, renovar un arrendamiento\u2014 exigen mayor\u00edas cualificadas. Los actos de disposici\u00f3n \u2014vender, hipotecar, hacer obra estructural\u2014 exigen unanimidad salvo autorizaci\u00f3n judicial. Si un hermano vive en el piso heredado, debe una indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n a los dem\u00e1s salvo acuerdo contrario, calculada sobre el valor locativo, y esa cuenta se liquida en el reparto. El sitio ya trat\u00f3 ese caso concreto: si su conflicto es que un hermano ocupa sin pagar, vea el an\u00e1lisis sobre hermano que vive en la casa heredada e indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n con c\u00e1lculo y prueba<\/a>; si el bloqueo es la negativa a vender, vea la gu\u00eda sobre hermano que no quiere vender la casa heredada con partici\u00f3n y subasta judicial<\/a>. Este art\u00edculo se centra en la salida ordenada cuando no hay testamento: primero intenten el reparto amistoso ante notario, con tasaci\u00f3n contradictoria y cuenta de gastos; si fracasa, demanda de reparto judicial con venta.<\/p>\n La atribuci\u00f3n a un hermano que quiere quedarse el piso es la salida m\u00e1s elegante cuando hay apego o cuando el piso es la vivienda de la madre usufructuaria. El mecanismo franc\u00e9s es la atribuci\u00f3n preferente y la compensaci\u00f3n en dinero \u2014la soulte\u2014: el hermano se queda el piso y paga a los dem\u00e1s su parte en dinero, con plazos y garant\u00edas fijados en el reparto. La tasaci\u00f3n debe ser contradictoria y actualizada, no el precio de compra de hace veinte a\u00f1os ni una estimaci\u00f3n de portal sin visita. El notario puede prever pago aplazado con garant\u00eda hipotecaria sobre el propio piso. Si el hermano adjudicatario no puede pagar, la venta a tercero es preferible a un aplazamiento sin garant\u00eda que se convierte en un segundo litigio. El an\u00e1lisis dedicado a hermano que quiere quedarse la casa heredada con atribuci\u00f3n preferente y c\u00e1lculo de la compensaci\u00f3n<\/a> desarrolla ese c\u00e1lculo y su prueba; apl\u00edquelo aqu\u00ed tras haber fijado el orden intestado y la opci\u00f3n de la viuda, porque sin esos pasos previos la compensaci\u00f3n se calcula sobre cuotas falsas.<\/p>\nA. Hijos, c\u00f3nyuge viudo y dem\u00e1s parientes: el orden que decide qui\u00e9n recibe el piso<\/h3>\n
B. La prueba de que usted es heredero: estado civil, acta de notoriedad y escritura del inmueble<\/h3>\n
II. Aceptar, declarar y repartir el piso desde Espa\u00f1a sin perder derechos<\/h2>\n
A. Plazos fiscales y notario: declarar en un a\u00f1o si el fallecido muri\u00f3 en Espa\u00f1a<\/h3>\n
B. Indivisi\u00f3n y salida: conservar, atribuir a un hermano o vender y repartir<\/h3>\n