{"id":2147289,"date":"2026-10-13T22:17:06","date_gmt":"2026-10-13T20:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/13\/vives-espana-inquilino-francia-no-paga-reclamar-fiador-prueba-plazos-cobrar\/"},"modified":"2026-10-13T22:17:06","modified_gmt":"2026-10-13T20:17:06","slug":"vives-espana-inquilino-francia-no-paga-reclamar-fiador-prueba-plazos-cobrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/13\/vives-espana-inquilino-francia-no-paga-reclamar-fiador-prueba-plazos-cobrar\/","title":{"rendered":"Vives en Espa\u00f1a y tu inquilino en Francia deja de pagar: c\u00f3mo reclamar al fiador, prueba, plazos y c\u00f3mo cobrar"},"content":{"rendered":"

Vives en Espa\u00f1a, tienes un piso alquilado en Francia y el inquilino lleva dos o tres meses sin pagar. El alquiler no llega, los mensajes se quedan sin respuesta y t\u00fa est\u00e1s a mil kil\u00f3metros, con una hipoteca o unos gastos de comunidad que s\u00ed hay que pagar cada mes. En ese momento, casi todos los propietarios miran hacia la misma persona: el fiador, la caution<\/em>, quien firm\u00f3 que pagar\u00eda si el inquilino fallaba.<\/p>\n

Reclamar al fiador es una v\u00eda real y habitual en Francia, pero no es un cajero autom\u00e1tico. El fiador solo responde si el acto de fianza es v\u00e1lido, si se le reclama en la forma y en los plazos que exige la ley, y si no dispone de una defensa que anule o reduzca su compromiso. Este art\u00edculo explica, paso a paso, cu\u00e1ndo puedes reclamar al fiador de un alquiler en Francia viviendo en Espa\u00f1a, qu\u00e9 prueba necesitas reunir, qu\u00e9 plazos debes respetar y c\u00f3mo cobrar. La reclamaci\u00f3n directa contra el inquilino \u2014requerimiento, resoluci\u00f3n y desahucio\u2014 se explica en detalle en nuestro art\u00edculo sobre el inquilino que deja de pagar el alquiler en Francia<\/a>; aqu\u00ed nos centramos en la segunda puerta de cobro: el garante.<\/p>\n

El recorrido es el siguiente. En la primera parte veremos de qu\u00e9 depende que el fiador est\u00e9 realmente obligado: un acto de fianza v\u00e1lido (I.A) y el alcance exacto de su compromiso, seg\u00fan sea fiador simple o solidario (I.B). En la segunda parte veremos c\u00f3mo reclamarle en la pr\u00e1ctica: procedimiento, prueba y plazos (II.A), y las defensas que el fiador puede oponer, con la forma de anticiparlas (II.B).<\/p>\n

I. El fiador solo responde si su compromiso es v\u00e1lido y exigible<\/h2>\n

En derecho franc\u00e9s, la fianza es el contrato por el cual el fiador se obliga frente al acreedor a pagar la deuda del deudor si este no cumple. As\u00ed lo define el art\u00edculo 2288 del C\u00f3digo civil<\/a>, cuya f\u00f3rmula exacta es: \u00ab Le cautionnement est le contrat par lequel une caution s’oblige envers le cr\u00e9ancier \u00e0 payer la dette du d\u00e9biteur en cas de d\u00e9faillance de celui-ci \u00bb. Traducci\u00f3n: la fianza es el contrato por el que el fiador se obliga frente al acreedor a pagar la deuda del deudor en caso de impago de este. Todo el edificio de la reclamaci\u00f3n descansa sobre esa frase: hay que probar el contrato, la deuda y el impago.<\/p>\n

A. Un acto de fianza que debe cumplir formalidades estrictas, bajo pena de nulidad<\/h3>\n

El alquiler de vivienda en Francia se rige por la ley n.\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989, y su art\u00edculo 22-1<\/a>, en vigor, impone a la fianza de alquiler una serie de condiciones que conviene verificar antes de reclamar nada, porque su incumplimiento anula la fianza.<\/p>\n

Primera verificaci\u00f3n: que el propietario tuviera derecho a pedir un fiador. La ley proh\u00edbe al arrendador que ya tiene un seguro de impago de alquileres, o cualquier otra garant\u00eda equivalente, exigir adem\u00e1s un fiador, bajo pena de nulidad, salvo que la vivienda est\u00e9 alquilada a un estudiante o a un aprendiz. Si el piso lo alquila una persona jur\u00eddica que no sea una sociedad civil formada exclusivamente entre parientes hasta el cuarto grado, la fianza solo puede pedirse si la aporta un organismo de una lista fijada por decreto, o si el inquilino es un estudiante sin beca. En la pr\u00e1ctica del propietario particular espa\u00f1ol, estos dos filtros rara vez bloquean la reclamaci\u00f3n, pero hay que comprobarlos: si firmaste una garant\u00eda de alquiler impagado con una aseguradora y adem\u00e1s hiciste firmar al padre del inquilino, esa segunda fianza puede ser nula.<\/p>\n

Segunda verificaci\u00f3n, importante para quien vive en Espa\u00f1a: el arrendador no puede rechazar al fiador presentado por el inquilino por el motivo de que no tenga nacionalidad francesa o no resida en Francia metropolitana. Dicho de otro modo, un fiador que vive en Espa\u00f1a, con ingresos y patrimonio en Espa\u00f1a, es un fiador perfectamente v\u00e1lido, y el propietario franc\u00e9s no pod\u00eda descartarlo por ese motivo. Esta regla juega en los dos sentidos: si el fiador del impago vive en Barcelona o en Madrid, su compromiso se juzga con normalidad ante el juez franc\u00e9s, y su domicilio espa\u00f1ol no le protege.<\/p>\n

Tercera verificaci\u00f3n: el contenido del acto. La persona f\u00edsica que se constituye en fiadora debe firmar un acto de fianza en el que figuren el importe del alquiler y sus condiciones de revisi\u00f3n tal como aparecen en el contrato de arrendamiento, as\u00ed como la reproducci\u00f3n del pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del propio art\u00edculo 22-1. Adem\u00e1s, el fiador debe escribir de su pu\u00f1o y letra la menci\u00f3n prevista por el art\u00edculo 2297 del C\u00f3digo civil<\/a>, bajo pena de nulidad de su compromiso. Esa menci\u00f3n manuscrita debe expresar que se compromete como fiador a pagar al acreedor lo que le deba el deudor en caso de impago, dentro del l\u00edmite de una cantidad en principal y accesorios escrita en letras y en cifras; en caso de diferencia, vale la cantidad escrita en letras. Y si el fiador queda privado de los beneficios de excusi\u00f3n o de divisi\u00f3n \u2014es decir, si no puede exigir que primero se persiga al inquilino o que la reclamaci\u00f3n se reparta entre varios fiadores\u2014, debe reconocerlo expresamente en esa misma menci\u00f3n; si no lo hace, conserva el derecho a invocar esos beneficios. El arrendador, por su parte, debe entregar al fiador un ejemplar del contrato de arrendamiento. Todas estas formalidades se exigen bajo pena de nulidad: un acto de fianza sin menci\u00f3n manuscrita, sin importe en letras y cifras, o sin entrega del contrato, es un acto que el juez puede anular.<\/p>\n

Cuarta verificaci\u00f3n: los documentos que se pidieron al fiador antes de firmar. El art\u00edculo 22-2 de la ley de 1989<\/a> dispone que la lista de justificantes que pueden exigirse al candidato al alquiler o a su fiador la fija un decreto, y proh\u00edbe imponer la cofirma de un ascendiente o descendiente del candidato. Los incumplimientos se castigan con multa administrativa de hasta 3.000 euros para una persona f\u00edsica y 15.000 euros para una persona jur\u00eddica. Para el propietario que reclama, la consecuencia pr\u00e1ctica es doble: por un lado, los documentos del expediente (n\u00f3minas, avisos de impuestos, justificantes de domicilio del fiador) son la prueba de la solvencia aparente del garante; por otro, si al fiador se le exigieron documentos fuera de la lista, eso no anula autom\u00e1ticamente la fianza, pero contamina el expediente y da argumentos a la defensa.<\/p>\n

En resumen, antes de escribir al fiador hay que reunir el contrato de arrendamiento, el acto de fianza con su menci\u00f3n manuscrita, la prueba de que se entreg\u00f3 el contrato al fiador y el expediente de solvencia. Si falta alguna pieza, la reclamaci\u00f3n puede fracasar en la primera audiencia.<\/p>\n

B. Fiador simple o fiador solidario: el alcance del compromiso no es el mismo<\/h3>\n

La fianza puede ser simple o solidaria, y la solidaridad puede pactarse entre el fiador y el deudor principal, entre los fiadores, o entre todos. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 2290 del C\u00f3digo civil<\/a>. La diferencia es decisiva para el propietario que vive en Espa\u00f1a y quiere cobrar sin pleitear dos veces.<\/p>\n

El fiador simple dispone del beneficio de excusi\u00f3n: puede obligar al acreedor a perseguir primero al deudor principal, es decir, al inquilino. El art\u00edculo 2305 del C\u00f3digo civil<\/a> lo formula con claridad, y a\u00f1ade qui\u00e9nes no pueden invocarlo: ni el fiador obligado solidariamente con el deudor, ni quien haya renunciado a ese beneficio. En los alquileres franceses, la inmensa mayor\u00eda de los actos de fianza estipulan solidaridad y renuncia expresa al beneficio de excusi\u00f3n \u2014normalmente dentro de la menci\u00f3n manuscrita del art\u00edculo 2297\u2014. Si tu acto es de ese tipo, puedes reclamar directamente al fiador sin haber agotado antes todas las v\u00edas contra el inquilino. Si el acto es de fianza simple, el fiador puede exigir que primero se act\u00fae contra el inquilino, lo que retrasa y encarece el cobro.<\/p>\n

El mismo razonamiento vale para el beneficio de divisi\u00f3n cuando hay varios fiadores: el fiador simple puede pedir que la reclamaci\u00f3n se reparta; el solidario, no. Y existe una protecci\u00f3n adicional para el fiador que conviene conocer porque condiciona la conducta del propietario: el art\u00edculo 2314 del C\u00f3digo civil<\/a> descarga al fiador, hasta el importe del perjuicio sufrido, cuando la subrogaci\u00f3n en los derechos del acreedor ya no puede producirse por culpa de este, y reputa no escrita toda cl\u00e1usula en contrario. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: si el propietario, por su pasividad o por sus acuerdos con el inquilino \u2014por ejemplo, una quita o una espera concedida sin contar con el fiador\u2014, priva al fiador de la posibilidad de recuperar despu\u00e9s contra el inquilino, el fiador queda liberado en esa medida. Dejar que la deuda crezca durante un a\u00f1o sin mover un papel no solo retrasa el cobro: puede recortarlo.<\/p>\n

Dos precisiones de la jurisprudencia terminan de dibujar el mapa. La primera se refiere al fiador casado en separaci\u00f3n de bienes: la Corte de Casaci\u00f3n, Primera Sala Civil, el 19 de enero de 2022 (recurso n.\u00ba 20-20.467), juzg\u00f3 que la proporcionalidad de su compromiso se aprecia en funci\u00f3n de sus ingresos y bienes personales, incluida su cuota en los bienes en copropiedad, si los hay. Si el fiador est\u00e1 casado en separaci\u00f3n de bienes y posee la mitad indivisa de un inmueble, esa mitad cuenta para medir si pod\u00eda asumir la fianza. La segunda se refiere a la sanci\u00f3n de la fianza desproporcionada, y la veremos en la segunda parte, porque es la defensa m\u00e1s temida por los propietarios: la Corte de Casaci\u00f3n, Primera Sala Civil, el 26 de septiembre de 2018 (recurso n.\u00ba 17-17.903), con el visado del art\u00edculo L. 341-4, hoy L. 332-1, del C\u00f3digo de consumo, junto con los art\u00edculos 2305 y 2310 del C\u00f3digo civil, juzg\u00f3 que la sanci\u00f3n prevista priva al contrato de fianza de efecto tanto frente al acreedor como frente a los cofiadores. Es decir, una fianza manifiestamente desproporcionada no se reduce: se queda sin efecto.<\/p>\n

II. Reclamar al fiador desde Espa\u00f1a: procedimiento, prueba, plazos y defensas<\/h2>\n

Verificado que el acto es v\u00e1lido y que el fiador es solidario, llega la fase operativa. El propietario que vive en Espa\u00f1a puede llevar todo el procedimiento a trav\u00e9s de un representante \u2014administrador de fincas o abogado\u2014, pero los plazos se cuentan igual y los env\u00edos deben poder probarse. El orden recomendado es siempre el mismo: requerimiento documentado, requerimiento formal de pago, informaci\u00f3n anual al d\u00eda, y demanda judicial si el fiador no paga.<\/p>\n

A. El orden de la reclamaci\u00f3n: requerir, notificar a tiempo e informar cada a\u00f1o<\/h3>\n

El primer gesto, desde el primer impago, es un requerimiento por carta certificada con acuse de recibo dirigido al fiador, con copia del enviado al inquilino, con el desglose de la deuda mes a mes. Este requerimiento no es una formalidad vac\u00eda: fija la fecha desde la que el fiador conoce el impago, interrumpe discusiones futuras sobre prescripci\u00f3n y demuestra al juez que el propietario no dej\u00f3 crecer la deuda por desidia, lo que protege frente a la descarga del art\u00edculo 2314.<\/p>\n

El segundo paso, cuando el impago se consolida, es el requerimiento de pago por comisario de justicia \u2014el antiguo huissier\u2014, que es el acto que abre la v\u00eda de la resoluci\u00f3n del contrato. El art\u00edculo 24 de la ley de 1989<\/a>, en vigor, dispone que la cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n de pleno derecho por impago del alquiler solo produce efecto seis semanas despu\u00e9s de un requerimiento de pago que haya quedado sin resultado, y enumera, bajo pena de nulidad, lo que debe contener: la menci\u00f3n de que el inquilino dispone de seis semanas para pagar, el importe mensual del alquiler y las cargas, el desglose de la deuda, la advertencia de que se expone a un procedimiento judicial de resoluci\u00f3n y desahucio si no paga ni pide plazos, la menci\u00f3n de la posibilidad de acudir al fondo de solidaridad para la vivienda de su departamento, y la menci\u00f3n de la posibilidad de pedir en cualquier momento al juez un plazo de gracia con fundamento en el art\u00edculo 1343-5 del C\u00f3digo civil. Y el mismo art\u00edculo impone una obligaci\u00f3n crucial para nuestro tema: cuando las obligaciones del alquiler est\u00e1n garantizadas por una fianza, el requerimiento de pago debe notificarse al fiador en el plazo de quince d\u00edas desde su notificaci\u00f3n al inquilino; si no se hace, el fiador no responde de las penalizaciones ni de los intereses de demora. Quince d\u00edas es un plazo corto que se olvida con frecuencia cuando el propietario vive fuera: hay que dar instrucci\u00f3n escrita al comisario de justicia para que notifique tambi\u00e9n al fiador dentro del plazo.<\/p>\n

El tercer deber es anual y muchos propietarios lo desconocen. El art\u00edculo 2302 del C\u00f3digo civil<\/a> obliga al acreedor profesional, antes del 31 de marzo de cada a\u00f1o y a su costa, a comunicar a todo fiador persona f\u00edsica el importe del principal, los intereses y los accesorios que queden debidos a 31 de diciembre del a\u00f1o anterior, bajo pena de perder la garant\u00eda de los intereses y penalizaciones vencidos desde la \u00faltima informaci\u00f3n hasta la nueva; durante ese periodo, los pagos del deudor se imputan prioritariamente sobre el principal. Y el acreedor debe recordar al fiador, con la misma sanci\u00f3n, el t\u00e9rmino de su compromiso o, si la fianza es de duraci\u00f3n indeterminada, su facultad de rescindirla en cualquier momento y c\u00f3mo ejercerla. Para el propietario con administrador de fincas \u2014que act\u00faa como acreedor profesional\u2014, esto significa una carta anual al fiador antes del 31 de marzo, todos los a\u00f1os, sin excepci\u00f3n. Omitirla no anula la fianza, pero hace perder intereses y penalizaciones, que en deudas de varios miles de euros no son una cantidad menor.<\/p>\n

El cuarto elemento es la se\u00f1alizaci\u00f3n administrativa. Cuando el inquilino acumula impagos sin interrupci\u00f3n durante dos meses, o cuando la deuda equivale al doble del alquiler mensual sin cargas, los requerimientos expedidos por cuenta de un arrendador persona f\u00edsica deben ser se\u00f1alados por el comisario de justicia a la comisi\u00f3n de coordinaci\u00f3n de acciones de prevenci\u00f3n de desahucios del departamento. Es un tr\u00e1mite que realiza el comisario, no el propietario, pero conviene saber que existe: a partir de ese momento, los servicios sociales entran en el circuito y el expediente puede derivar hacia ayudas \u2014como las del fondo de solidaridad\u2014 que, si se conceden, reducen la deuda reclamable al fiador. En Par\u00eds y en la peque\u00f1a corona, donde los importes son altos y los plazos de audiencia largos, esta fase administrativa pesa especialmente: el expediente del fiador debe estar listo antes, porque el juez pedir\u00e1 cuentas de cada notificaci\u00f3n.<\/p>\n

La prueba que debe reunir el propietario que vive en Espa\u00f1a cabe en una carpeta: el contrato de arrendamiento y su ejemplar entregado al fiador, el acto de fianza con la menci\u00f3n manuscrita, los justificantes de todos los env\u00edos \u2014certificados con acuse de recibo y actas del comisario\u2014, el desglose actualizado de la deuda, los justificantes de la informaci\u00f3n anual del art\u00edculo 2302 y la prueba de la notificaci\u00f3n del requerimiento al fiador en quince d\u00edas. Cada pago parcial del inquilino debe registrarse con su fecha, porque los pagos se imputan primero sobre el principal y reducen la base de la reclamaci\u00f3n. Trabajar con copias escaneadas es v\u00e1lido para preparar el caso, pero los originales o las copias certificadas deber\u00e1n estar disponibles para el juzgado.<\/p>\n

Los plazos que mandan en el calendario son, por tanto: quince d\u00edas para notificar el requerimiento al fiador, seis semanas de espera tras el requerimiento antes de que la resoluci\u00f3n produzca efecto, 31 de marzo como fecha l\u00edmite anual de informaci\u00f3n, y dos meses de impago como umbral de se\u00f1alizaci\u00f3n administrativa. A ellos se a\u00f1ade el plazo de gracia judicial: el art\u00edculo 1343-5 del C\u00f3digo civil<\/a> permite al juez, teniendo en cuenta la situaci\u00f3n del deudor y las necesidades del acreedor, aplazar o escalonar el pago de las cantidades debidas hasta dos a\u00f1os. Ese plazo de gracia puede concederse al inquilino y afecta de hecho al calendario del fiador: reclamar con una demanda bien documentada y una deuda contenida es la mejor forma de evitar que el juez conceda dos a\u00f1os de escalonamiento. Y una advertencia sobre la prescripci\u00f3n, ilustrada por la Corte de Casaci\u00f3n, Primera Sala Civil, el 11 de enero de 2023 (recurso n.\u00ba 21-23.957): la validez y la fecha de la puesta en mora dirigida al fiador \u2014incluida la prueba de su recepci\u00f3n, sin que baste un simple acuse de retorno no reclamado\u2014 condicionan el punto de partida de los plazos. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es no reclamar de palabra ni por mensajes informales: todo por escrito, con prueba de env\u00edo y de recepci\u00f3n, y sin dejar pasar los a\u00f1os, porque la acci\u00f3n contra el fiador prescribe y cada requerimiento mal documentado es tiempo perdido.<\/p>\n

Si el fiador no paga tras el requerimiento, la v\u00eda es la demanda judicial. Para los alquileres de vivienda, el juez competente es el juez de lo contencioso de la protecci\u00f3n del tribunal judicial del lugar donde se encuentra la vivienda, y ante \u00e9l no es obligatorio ir con abogado, seg\u00fan recuerda la ficha oficial de la administraci\u00f3n sobre impagos de alquiler y desahucio<\/a>. Para el propietario que vive en Espa\u00f1a, lo razonable es actuar con abogado o representante local desde el requerimiento del comisario: los formularios, los plazos de audiencia y la ejecuci\u00f3n posterior \u2014embargos sobre cuentas o salarios en Francia\u2014 exigen presencia y conocimiento del circuito local. La ficha oficial sobre la figura del fiador en el alquiler<\/a> completa el cuadro con los derechos y deberes de cada parte.<\/p>\n

B. Las defensas del fiador y c\u00f3mo anticiparlas antes de demandar<\/h3>\n

Un fiador bien defendido no discute que el inquilino debe el dinero: ataca el acto, los plazos o la proporci\u00f3n. Repasar esas defensas antes de demandar ahorra un procedimiento perdido.<\/p>\n

Primera defensa: la nulidad del acto. Falta de menci\u00f3n manuscrita del art\u00edculo 2297, importe no escrito en letras y cifras, ausencia de reproducci\u00f3n del pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 22-1, contrato de arrendamiento no entregado, fianza acumulada con un seguro de impago fuera del caso de estudiantes: cada uno de estos vicios puede anular la fianza. La revisi\u00f3n debe hacerla un profesional antes de presentar la demanda, porque si el juez declara la nulidad, el propietario pierde el procedimiento y puede ser condenado en costas.<\/p>\n

Segunda defensa: la rescisi\u00f3n de la fianza de duraci\u00f3n indeterminada. Cuando la fianza no indica duraci\u00f3n, o se estipula por duraci\u00f3n indeterminada, el fiador puede rescindirla unilateralmente, y la rescisi\u00f3n produce efecto al t\u00e9rmino del contrato de arrendamiento \u2014inicial, reconducido o renovado\u2014 durante el cual el arrendador recibe la notificaci\u00f3n. Un fiador que rescindi\u00f3 correctamente antes de los impagos no responde de ellos. Hay que pedir al fiador, ya en el primer requerimiento, que confirme por escrito que su compromiso sigue vigente, y verificar la fecha de cualquier rescisi\u00f3n frente a las fechas de los vencimientos impagados.<\/p>\n

Tercera defensa, la m\u00e1s temida: la desproporci\u00f3n manifiesta. Cuando el compromiso del fiador era manifiestamente desproporcionado respecto a sus bienes e ingresos en el momento de la firma, la sanci\u00f3n, seg\u00fan la Corte de Casaci\u00f3n del 26 de septiembre de 2018 citada m\u00e1s arriba, priva a la fianza de todo efecto, incluso frente a los cofiadores. No se trata de una reducci\u00f3n, sino de una ineficacia completa. El examen se hace con los datos del d\u00eda de la firma \u2014n\u00f3minas, avisos de imposici\u00f3n, patrimonio\u2014, no con la situaci\u00f3n actual del fiador. Por eso el expediente de solvencia reunido antes del contrato es la mejor arma del propietario: si el fiador ganaba tres veces el alquiler y ten\u00eda patrimonio, la defensa decae. Y si el fiador est\u00e1 casado en separaci\u00f3n de bienes, recu\u00e9rdese la sentencia de 19 de enero de 2022: sus ingresos y bienes personales, incluida su cuota indivisa, entran en el c\u00e1lculo.<\/p>\n

Cuarta defensa: los incumplimientos del propio acreedor. Falta de notificaci\u00f3n del requerimiento en quince d\u00edas \u2014que exime de penalizaciones e intereses\u2014, falta de informaci\u00f3n anual del art\u00edculo 2302 \u2014que hace perder intereses y penalizaciones del periodo\u2014, e imputaci\u00f3n de pagos sobre el principal: todo ello recorta la cantidad exigible. Y m\u00e1s all\u00e1, la descarga del art\u00edculo 2314 cuando el acreedor, por su culpa, impide la subrogaci\u00f3n del fiador. Un propietario que negocia con el inquilino una quita o una espera sin informar al fiador, o que deja pasar un a\u00f1o sin actuar, entrega estas defensas en bandeja.<\/p>\n

Quinta defensa: el plazo de gracia y la prescripci\u00f3n. El fiador puede pedir, como el inquilino, que el juez escalone la deuda hasta dos a\u00f1os conforme al art\u00edculo 1343-5, y puede oponer la prescripci\u00f3n si la reclamaci\u00f3n llega tarde o si las puestas en mora no est\u00e1n probadas, como ilustra la sentencia de 11 de enero de 2023. La respuesta del propietario es la diligencia documentada: requerir pronto, requerir por escrito con prueba de recepci\u00f3n, informar cada a\u00f1o y demandar sin dejar que la deuda envejezca.<\/p>\n

Con estas defensas despejadas, el cobro sigue su curso normal: sentencia de condena contra el fiador \u2014solidario, sin necesidad de haber agotado la v\u00eda contra el inquilino\u2014, y ejecuci\u00f3n sobre sus bienes, est\u00e9n en Francia o, con los instrumentos europeos de reconocimiento y ejecuci\u00f3n, en Espa\u00f1a si all\u00ed tiene cuentas, salario o inmuebles. La existencia de bienes en Espa\u00f1a no es un obst\u00e1culo, es un dato del expediente: identificarlos desde el principio, ya en fase de requerimiento, permite elegir las medidas de ejecuci\u00f3n adecuadas cuando llegue la sentencia.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Reclamar al fiador de un alquiler impagado en Francia viviendo en Espa\u00f1a es posible y, con un expediente en orden, eficaz. El orden de trabajo es invariable: primero, verificar que la fianza es v\u00e1lida \u2014sin seguro acumulado que la anule, con menci\u00f3n manuscrita completa, importe en letras y cifras, y ejemplar del contrato entregado\u2014; segundo, confirmar que el fiador es solidario y que no rescindi\u00f3 una fianza de duraci\u00f3n indeterminada antes de los impagos; tercero, requerir por escrito desde el primer vencimiento, notificar el requerimiento de pago al fiador dentro de los quince d\u00edas e informarle cada a\u00f1o antes del 31 de marzo; cuarto, reunir la prueba completa \u2014contrato, acto, env\u00edos, desglose, pagos parciales\u2014; y quinto, demandar ante el juez del lugar de la vivienda sin dejar que la deuda envejezca ni que el juez tenga motivos para escalonarla dos a\u00f1os. Quien sigue ese orden cobra del fiador lo que el inquilino no pag\u00f3; quien lo invierte, descubre en la audiencia que su fianza era nula, que los intereses se perdieron o que el compromiso era desproporcionado. En alquileres con garante, el pleito se gana en el expediente, mucho antes de entrar en la sala.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El inquilino no paga y vives en Espa\u00f1a: cu\u00e1ndo responde el fiador en Francia, qu\u00e9 acto y qu\u00e9 plazos lo hacen exigible, qu\u00e9 prueba reunir y c\u00f3mo cobrar.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2147289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nVives en Espa\u00f1a y tu inquilino en Francia deja de pagar: c\u00f3mo reclamar al fiador, prueba, plazos y c\u00f3mo cobrar - 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