Imaginemos el caso. Usted vive en Espa\u00f1a y tiene una casa en Francia. Encarga una reforma importante: una sobreelevaci\u00f3n, una ampliaci\u00f3n o la rehabilitaci\u00f3n de la estructura. La obra termina, usted firma la recepci\u00f3n de los trabajos y paga. Dos o tres a\u00f1os despu\u00e9s aparecen grietas en los muros, humedades que no secan o un forjado que cede. El constructor responde que la obra fue aceptada, que las fisuras son normales o que la empresa ya no existe. Usted se pregunta si todo est\u00e1 perdido porque firm\u00f3 la recepci\u00f3n sin reservas.<\/p>\n
No lo est\u00e1. En derecho franc\u00e9s, la firma de la recepci\u00f3n no borra los derechos del propietario. Abre, al contrario, un periodo de garant\u00edas escalonadas que puede llegar hasta diez a\u00f1os. Este art\u00edculo explica, de forma pr\u00e1ctica, qu\u00e9 cubre la garant\u00eda decenal francesa, c\u00f3mo funciona el seguro de da\u00f1os-obra que prefinancia la reparaci\u00f3n sin esperar a que se determine qui\u00e9n es responsable, qu\u00e9 prueba necesita reunir desde Espa\u00f1a, en qu\u00e9 plazos debe actuar y c\u00f3mo se calcula lo que puede reclamar. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n y cada afirmaci\u00f3n jur\u00eddica remite al texto oficial o a la decisi\u00f3n judicial le\u00edda para este art\u00edculo.<\/p>\n
Todo el sistema gira alrededor de un acto central: la recepci\u00f3n de los trabajos, en franc\u00e9s r\u00e9ception<\/em>. La recepci\u00f3n es el acto por el cual el due\u00f1o de la obra declara que acepta la obra, con o sin reservas. Puede hacerse de com\u00fan acuerdo o, si no hay acuerdo, la dicta el juez, y en todo caso se pronuncia de forma contradictoria, es decir, escuchando a ambas partes. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>, vigente y verificado a fecha de redacci\u00f3n. La fecha de la recepci\u00f3n es el punto de partida de casi todos los plazos: el a\u00f1o de terminaci\u00f3n perfecta, los dos a\u00f1os de buen funcionamiento y los diez a\u00f1os de la garant\u00eda decenal. Por eso el primer consejo pr\u00e1ctico es conservar el acta de recepci\u00f3n firmada, con su fecha exacta, y toda la correspondencia que la prepar\u00f3.<\/p>\n El art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que todo constructor de una obra responde de pleno derecho, frente al due\u00f1o o al comprador de la obra, de los da\u00f1os, incluso derivados de un vicio del suelo, que comprometan la solidez de la obra o que, afectando a uno de sus elementos constitutivos o a uno de sus elementos de equipamiento, la hagan impropia para su destino. Responsabilidad \u00abde pleno derecho\u00bb significa que el propietario no tiene que demostrar una culpa del constructor: basta con demostrar el da\u00f1o y su gravedad. Solo hay una salida para el constructor, probar que los da\u00f1os provienen de una causa ajena, por ejemplo un terremoto imprevisible o una intervenci\u00f3n posterior del propio due\u00f1o que rompi\u00f3 la estructura.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n se considera constructor? El art\u00edculo 1792-1 del C\u00f3digo civil<\/a> da una lista amplia: todo arquitecto, empresario, t\u00e9cnico u otra persona ligada al due\u00f1o por un contrato de obra; toda persona que vende, tras su terminaci\u00f3n, una obra que ha construido o ha hecho construir; y toda persona que, aun actuando como mandatario del propietario, cumple una misi\u00f3n asimilable a la de contratista. En una reforma, el constructor es normalmente la empresa o el artesano que ejecut\u00f3 los trabajos, y tambi\u00e9n puede serlo quien le vendi\u00f3 la casa reci\u00e9n reformada. Si la empresa desapareci\u00f3 o est\u00e1 en liquidaci\u00f3n, la reclamaci\u00f3n no muere: se dirige contra su aseguradora decenal, como se ver\u00e1 m\u00e1s adelante.<\/p>\n No todos los da\u00f1os entran en la decenal. La ley exige un umbral de gravedad con dos puertas alternativas. Primera puerta: el da\u00f1o compromete la solidez de la obra, como una cimentaci\u00f3n que asienta, una viga infradimensionada o una cubierta que amenaza ruina. Segunda puerta: el da\u00f1o afecta a un elemento constitutivo o a un elemento de equipamiento y hace la obra impropia para su destino, es decir, impide usarla normalmente como vivienda. Unas simples fisuras est\u00e9ticas no bastan; unas grietas estructurales, unas infiltraciones generalizadas o unas emanaciones que hacen insalubre la vivienda s\u00ed pueden bastar. El art\u00edculo 1792-2 del C\u00f3digo civil<\/a> precisa que la presunci\u00f3n de responsabilidad se extiende a los da\u00f1os que afectan a la solidez de los elementos de equipamiento solo cuando forman cuerpo indisociable con las obras de viabilidad, cimentaci\u00f3n, estructura, cerramiento o cubierta: hay cuerpo indisociable cuando retirar o sustituir el equipo exige deteriorar la obra. Los dem\u00e1s equipos tienen una garant\u00eda menor, la garant\u00eda de buen funcionamiento de dos a\u00f1os como m\u00ednimo desde la recepci\u00f3n, prevista en el art\u00edculo 1792-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. En la pr\u00e1ctica, conviene clasificar cada desorden desde el primer d\u00eda: \u00bfafecta a la estructura o impide habitar, o es solo un equipo separable que falla? De esa clasificaci\u00f3n depende que usted tenga diez a\u00f1os o solo dos.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto dura la protecci\u00f3n? El art\u00edculo 1792-4-1 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que toda persona cuya responsabilidad puede exigirse en virtud de los art\u00edculos 1792 a 1792-4 queda liberada de las responsabilidades y garant\u00edas pasados diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n de los trabajos. Diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, ni uno m\u00e1s: es el llamado plazo de prueba, y dentro de \u00e9l debe haberse manifestado el da\u00f1o y haberse reclamado. Un da\u00f1o que aparece en el a\u00f1o once ya no entra en la decenal, aunque sea grave.<\/p>\n El derecho franc\u00e9s no se conforma con declarar responsable al constructor: organiza tambi\u00e9n qui\u00e9n paga r\u00e1pido. Existen dos mecanismos complementarios que todo propietario hispanohablante debe conocer, porque cambian por completo la estrategia de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n El primero es la garant\u00eda de terminaci\u00f3n perfecta, en franc\u00e9s garantie de parfait ach\u00e8vement<\/em>. El mismo art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a> obliga al empresario, durante un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n, a reparar todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados por el due\u00f1o, bien mediante reservas anotadas en el acta de recepci\u00f3n, bien por notificaci\u00f3n escrita para los que se revelen despu\u00e9s. Si no hay acuerdo sobre los plazos de reparaci\u00f3n o si el empresario no ejecuta en el plazo fijado, los trabajos pueden realizarse, tras un requerimiento infructuoso, a costa y riesgo del empresario incumplidor. En lenguaje pr\u00e1ctico: durante el primer a\u00f1o, el camino m\u00e1s corto es requerir por escrito al constructor y documentar cada desorden con fotos fechadas y, si es posible, un acta de alguacil, en franc\u00e9s commissaire de justice<\/em> (antes huissier<\/em>). Esta garant\u00eda no cubre el desgaste normal ni el uso corriente, as\u00ed que no sirve para una caldera gastada por los a\u00f1os, pero s\u00ed para remates mal ejecutados, revestimientos que se despegan o instalaciones que nunca funcionaron.<\/p>\n El segundo mecanismo es el m\u00e1s potente y el m\u00e1s desconocido fuera de Francia: el seguro de da\u00f1os-obra, en franc\u00e9s assurance dommages-ouvrage<\/em>. El art\u00edculo L. 242-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> obliga a toda persona que, como propietaria, vendedora o mandataria del propietario, hace realizar trabajos de construcci\u00f3n, a suscribir antes de la apertura de la obra un seguro que garantice, sin buscar responsabilidades, el pago de la totalidad de los trabajos de reparaci\u00f3n de los da\u00f1os de naturaleza decenal. \u00abSin buscar responsabilidades\u00bb es la clave: esta aseguradora prefinancia la reparaci\u00f3n y despu\u00e9s se vuelve contra los responsables. Para un propietario que vive en Espa\u00f1a, eso significa no tener que esperar a\u00f1os de pleito contra el constructor para empezar a reparar una casa que se deteriora.<\/p>\n Los plazos que la ley impone a esta aseguradora son precisos y conviene memorizarlos. Dispone de un m\u00e1ximo de sesenta d\u00edas desde la recepci\u00f3n de la declaraci\u00f3n del siniestro para notificar si activa la garant\u00eda; si la activa, debe presentar en un m\u00e1ximo de noventa d\u00edas desde la declaraci\u00f3n una oferta de indemnizaci\u00f3n, aunque sea provisional, destinada al pago de las reparaciones; y aceptada la oferta, el pago debe llegar en quince d\u00edas. Si la aseguradora incumple alguno de estos plazos o propone una oferta manifiestamente insuficiente, el asegurado puede, tras notific\u00e1rselo, encargar por su cuenta los gastos necesarios de reparaci\u00f3n, y la indemnizaci\u00f3n se incrementa de pleno derecho con un inter\u00e9s igual al doble del tipo de inter\u00e9s legal. Este mismo art\u00edculo precisa que el seguro produce efectos tras expirar el a\u00f1o de terminaci\u00f3n perfecta. En la pr\u00e1ctica, el calendario es: primer a\u00f1o, requerir al constructor; despu\u00e9s, declarar el siniestro al seguro de da\u00f1os-obra y exigir que cumpla sus plazos, guardando cada acuse de recibo.<\/p>\n Del otro lado, el constructor tambi\u00e9n est\u00e1 asegurado por obligaci\u00f3n. El art\u00edculo L. 241-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> dispone que toda persona cuya responsabilidad decenal puede exigirse debe estar cubierta por un seguro, debe justificarlo al abrir la obra y que todo contrato suscrito a este t\u00edtulo se considera con mantenimiento de la garant\u00eda durante toda la duraci\u00f3n de la responsabilidad decenal, diga lo que diga cualquier cl\u00e1usula contraria. Antes de contratar una reforma en Francia, pedir la atestaci\u00f3n de seguro decenal del empresario y comprobar qu\u00e9 actividades declara no es desconfianza: es la prueba que permitir\u00e1 cobrar aunque la empresa quiebre. Como muestra una decisi\u00f3n reciente que se analiza m\u00e1s abajo, la garant\u00eda del asegurador solo cubre el sector de actividad profesional declarado por el constructor, y esa declaraci\u00f3n se interpreta de forma estricta.<\/p>\n Tener la raz\u00f3n jur\u00eddica no basta: hay que probarla y pedirla a tiempo. Esta segunda parte detalla el m\u00e9todo, con las ense\u00f1anzas de dos decisiones judiciales recientes le\u00eddas \u00edntegramente para este art\u00edculo.<\/p>\n La primera batalla suele ser la fecha y el contenido de la recepci\u00f3n. Sin recepci\u00f3n no hay punto de partida y, como confirma la jurisprudencia, sin punto de partida no hay garant\u00eda decenal. Si usted firm\u00f3 un acta, ese documento fija la fecha y las reservas: todo lo anotado como reserva entra en la garant\u00eda de terminaci\u00f3n perfecta del primer a\u00f1o, y todo lo no visible entonces puede entrar despu\u00e9s en la decenal. Si no se firm\u00f3 nada, la recepci\u00f3n puede ser t\u00e1cita, deducida de actos como la toma de posesi\u00f3n y el pago del precio, o puede pedirla al juez, la llamada recepci\u00f3n judicial. Pero atenci\u00f3n a un l\u00edmite severo: un edificio que debe demolerse no puede ser objeto de recepci\u00f3n judicial, seg\u00fan una jurisprudencia constante de la tercera sala de lo civil de la Corte de Casaci\u00f3n, la m\u00e1s alta jurisdicci\u00f3n civil francesa, citada y aplicada en una sentencia reciente. Conserve por tanto la prueba de la ocupaci\u00f3n, de los pagos y de cualquier escrito donde el constructor reconozca que la obra estaba terminada.<\/p>\n La segunda batalla es la calificaci\u00f3n de los des\u00f3rdenes como aparentes u ocultos. La regla, recordada por la Corte de Casaci\u00f3n, es que la recepci\u00f3n sin reservas cubre los vicios aparentes, pero la garant\u00eda de da\u00f1os-obra se aplica a los des\u00f3rdenes de naturaleza decenal aparecidos despu\u00e9s de ella. La pregunta decisiva no es solo si el defecto exist\u00eda el d\u00eda de la recepci\u00f3n, sino si el due\u00f1o pudo captarlo entonces en su amplitud y en sus consecuencias. Aqu\u00ed el profano est\u00e1 protegido: a un comprador particular sin conocimientos de construcci\u00f3n no se le puede oponer que \u00abdebi\u00f3 ver\u00bb la falta de una l\u00e1mina bajo teja o de una ventilaci\u00f3n que solo un t\u00e9cnico reconocer\u00eda.<\/p>\n Dos sentencias ilustran este punto mejor que cualquier teor\u00eda. En una casaci\u00f3n del 11 de mayo de 2022 (tercera sala civil, recurso n\u00famero 21-15.608), el sindicato de copropietarios de una residencia construida en C\u00f3rcega reclamaba contra la aseguradora de da\u00f1os-obra por dos defectos: la falta de pantalla bajo teja y la falta de conexi\u00f3n de las ventilaciones de las bajantes. La corte de apelaci\u00f3n hab\u00eda rechazado la reclamaci\u00f3n porque, diez a\u00f1os despu\u00e9s de la recepci\u00f3n, el riesgo no se hab\u00eda \u00abconcretado\u00bb. La Corte de Casaci\u00f3n cas\u00f3 parcialmente la sentencia con dos ense\u00f1anzas. Primera: el seguro de da\u00f1os-obra garantiza los da\u00f1os que, afectando a un elemento constitutivo o de equipamiento, hacen la obra impropia para su destino dentro del plazo de prueba de diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n; comprobado por el perito que la falta de ventilaciones provocaba olores nauseabundos peligrosos para la salud, ese riesgo sanitario hac\u00eda por s\u00ed mismo la obra impropia para su destino durante el plazo, y la corte de apelaci\u00f3n viol\u00f3 los art\u00edculos 1792 del C\u00f3digo civil y L. 242-1 del C\u00f3digo de seguros al exigir que el riesgo se hubiera concretado. Segunda: antes de declarar aparente un defecto, el juez debe investigar si sus consecuencias y su amplitud decenal no se manifestaron despu\u00e9s de la recepci\u00f3n, pues solo quedan excluidos los des\u00f3rdenes que el due\u00f1o pudo captar en amplitud y consecuencias al recibir. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: unos olores que aparecen a\u00f1os despu\u00e9s, unas humedades que crecen o unas grietas que se ensanchan son des\u00f3rdenes aparecidos despu\u00e9s, aunque su causa t\u00e9cnica existiera desde el origen.<\/p>\n La otra sentencia, de la corte de apelaci\u00f3n de Douai del 6 de marzo de 2025 (asunto general n\u00famero 23\/03450), muestra el reverso: lo que ocurre cuando la prueba falla. Unos propietarios encargaron en 2019 la sobreelevaci\u00f3n de su casa; el perito constat\u00f3 malformaciones graves en alba\u00f1iler\u00eda, una estructura de madera infradimensionada y una cubierta no conforme, y recomend\u00f3 demoler y reconstruir. La corte confirm\u00f3 la desestimaci\u00f3n de la garant\u00eda decenal porque no exist\u00eda acta de recepci\u00f3n firmada y la recepci\u00f3n judicial era imposible: un edificio condenado a demolici\u00f3n no est\u00e1 en estado de ser recibido. Adem\u00e1s, la actividad de carpinter\u00eda de estructura no estaba entre las actividades declaradas en el contrato de seguro del empresario, y la declaraci\u00f3n de actividad se interpreta estrictamente: una actividad declarada de cubierta no cubre trabajos de estructura. La corte record\u00f3 no obstante el matiz favorable al propietario: cuando el constructor declar\u00f3 una actividad pero ejerce varias, su asegurador debe garantizarle si los des\u00f3rdenes provienen esencialmente de la actividad declarada, y debe comprobarse si los des\u00f3rdenes cubiertos justifican por s\u00ed solos la demolici\u00f3n. En aquel caso, ni siquiera ese rescate prosper\u00f3. La lecci\u00f3n es doble: pida siempre la recepci\u00f3n por escrito y compruebe la atestaci\u00f3n de seguro antes de que empiece la obra, no despu\u00e9s del desastre.<\/p>\n Para construir la prueba desde Espa\u00f1a, el orden recomendado es el siguiente. Primero, fotograf\u00ede y filme cada desorden con fecha, mida las grietas con testigo de yeso o fisur\u00f3metro y anote su evoluci\u00f3n cada mes. Segundo, encargue un acta de alguacil (commissaire de justice<\/em>) que constate el estado: es una prueba con fecha cierta que los tribunales franceses toman muy en serio. Tercero, re\u00fana el expediente contractual completo: presupuestos, contrato, facturas, pagos, acta de recepci\u00f3n, reservas, correos y mensajes con el constructor, atestaci\u00f3n de seguro decenal y, si existe, p\u00f3liza de da\u00f1os-obra. Cuarto, si el constructor no responde al requerimiento escrito, solicite ante el tribunal judicial del lugar del inmueble un peritaje judicial urgente: un perito independiente designado por el juez examinar\u00e1 la obra, calificar\u00e1 los des\u00f3rdenes y cifrar\u00e1 las reparaciones, y su informe suele decidir el pleito. Si usted ya explic\u00f3 en otro art\u00edculo de este sitio c\u00f3mo reaccionar cuando el artesano abandona la obra a mitad de camino<\/a>, aqu\u00ed la situaci\u00f3n es distinta: la obra est\u00e1 terminada y recibida, y el enemigo no es el abandono sino el tiempo, porque los plazos corren desde la recepci\u00f3n. Y si en lugar de una reforma se trata de una casa comprada con defectos, la v\u00eda no es la decenal del constructor sino la garant\u00eda de vicios ocultos contra el vendedor, explicada en otro art\u00edculo de este sitio sobre humedades y defectos ocultos tras la compra<\/a>: conviene no confundir ambas v\u00edas desde el primer escrito.<\/p>\n Los plazos franceses de construcci\u00f3n son trampas para quien vive fuera. El calendario completo, contado desde la recepci\u00f3n, es el siguiente: un a\u00f1o de terminaci\u00f3n perfecta para todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados; dos a\u00f1os de buen funcionamiento para los equipos separables; diez a\u00f1os de garant\u00eda decenal para los da\u00f1os graves. El seguro de da\u00f1os-obra entra en juego tras expirar el a\u00f1o de terminaci\u00f3n perfecta y responde en sesenta, noventa y quince d\u00edas. Y la liberaci\u00f3n definitiva llega con los diez a\u00f1os del art\u00edculo 1792-4-1. Cada carta que usted env\u00ede debe fecharse y conservarse con su acuse de recibo, porque la fecha de la declaraci\u00f3n del siniestro hace correr los plazos de la aseguradora y la fecha de la demanda interrumpe la cuenta atr\u00e1s.<\/p>\n El c\u00e1lculo de la reclamaci\u00f3n tiene cuatro partidas. Primera, el coste de las reparaciones: demolici\u00f3n parcial o total, reconstrucci\u00f3n conforme a las normas, materiales y mano de obra, seg\u00fan el peritaje. En el caso de Douai, los propietarios ped\u00edan cerca de sesenta mil euros solo por los trabajos de reprise, m\u00e1s de veintid\u00f3s mil por no poder ocupar el inmueble, adem\u00e1s de intereses, honorarios de arquitecto y retrasos: son cifras reales que muestran que una sobreelevaci\u00f3n fallida se cuenta en decenas de miles de euros. Segunda, los perjuicios materiales e inmateriales: realojo durante las obras, imposibilidad de usar la vivienda, alquileres perdidos si la casa se alquilaba. Tercera, el incremento de pleno derecho al doble del tipo de inter\u00e9s legal cuando la aseguradora de da\u00f1os-obra incumple sus plazos o hace una oferta manifiestamente insuficiente y usted adelanta las reparaciones tras notific\u00e1rselo. Cuarta, las costas del peritaje y del procedimiento, que pueden reclamarse al responsable. Un presupuesto serio distingue siempre entre lo necesario para reparar y las mejoras voluntarias: el juez paga la reparaci\u00f3n, no la cocina nueva que usted aprovecha para estrenar.<\/p>\n Dos advertencias cierran el m\u00e9todo. La primera concierne a la empresa desaparecida: si el constructor est\u00e1 en liquidaci\u00f3n, dirija la reclamaci\u00f3n contra su aseguradora decenal identificada en la atestaci\u00f3n, y si el liquidador no comparece, el procedimiento puede continuar y la sentencia declararse contradictoria de forma reputada, como ocurri\u00f3 en Douai. Adem\u00e1s, la responsabilidad personal del gerente puede buscarse por culpa separable de sus funciones, por ejemplo por no haber estado asegurado, sobre el fundamento general de la responsabilidad por culpa del art\u00edculo 1240 del C\u00f3digo civil, aunque esa v\u00eda es estrecha y exige una culpa distinta del simple incumplimiento contractual. La segunda advertencia concierne a Par\u00eds y la Isla de Francia: si el inmueble est\u00e1 en ese ressort, la demanda y la solicitud de peritaje se llevan ante el tribunal judicial del lugar del inmueble, con peritos inscritos en la corte de apelaci\u00f3n de Par\u00eds o de Versalles seg\u00fan el departamento; los plazos de obtenci\u00f3n de un peritaje urgente son all\u00ed variables seg\u00fan la carga de la jurisdicci\u00f3n, as\u00ed que conviene solicitarlo sin esperar al d\u00e9cimo a\u00f1o y preparar desde Espa\u00f1a un poder y un juego de copias para el abogado que act\u00fae en el lugar. En todo caso, nunca deje que el d\u00e9cimo aniversario de la recepci\u00f3n le sorprenda sin demanda presentada o sin gesti\u00f3n interruptiva documentada.<\/p>\n Unas grietas aparecidas tras la recepci\u00f3n no son una fatalidad ni una simple disputa est\u00e9tica: pueden ser la manifestaci\u00f3n de un da\u00f1o decenal que el constructor responde de pleno derecho durante diez a\u00f1os, con un seguro obligatorio de cada lado y un seguro de da\u00f1os-obra que adelanta el dinero sin esperar al culpable. El propietario que vive en Espa\u00f1a tiene las mismas armas que el residente, a condici\u00f3n de respetar el m\u00e9todo: fijar la fecha de la recepci\u00f3n, clasificar cada desorden por su gravedad, requerir por escrito, declarar el siniestro guardando cada acuse, hacer constatar por alguacil y perito, y reclamar en euros contados cada partida antes de que venza el d\u00e9cimo a\u00f1o. La recepci\u00f3n firmada no le desarma: es, bien utilizada, el punto de partida de sus derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Grietas, humedades o una estructura que cede tras reformar una casa en Francia: qu\u00e9 cubre la garant\u00eda decenal, c\u00f3mo funciona el seguro de da\u00f1os-obra, qu\u00e9 prueba necesita, en qu\u00e9 plazos y c\u00f3mo reclamar la reparaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2146226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nA. La garant\u00eda decenal: diez a\u00f1os de responsabilidad de pleno derecho del constructor<\/h3>\n
B. El seguro de da\u00f1os-obra y la garant\u00eda de terminaci\u00f3n perfecta: cobrar sin esperar al culpable<\/h3>\n
II. C\u00f3mo reclamar desde Espa\u00f1a: prueba, plazos y c\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n<\/h2>\n
A. La prueba: la recepci\u00f3n como punto de partida y la trampa de lo aparente<\/h3>\n
B. Los plazos y el c\u00e1lculo: qu\u00e9 pedir, cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 importe<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n