{"id":2144284,"date":"2026-10-10T13:13:51","date_gmt":"2026-10-10T11:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/10\/herede-casa-francia-hermano-quiere-quedarsela-atribucion-preferente-soulte-plazos-cobrar\/"},"modified":"2026-10-10T13:13:51","modified_gmt":"2026-10-10T11:13:51","slug":"herede-casa-francia-hermano-quiere-quedarsela-atribucion-preferente-soulte-plazos-cobrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/10\/herede-casa-francia-hermano-quiere-quedarsela-atribucion-preferente-soulte-plazos-cobrar\/","title":{"rendered":"Mi hermano quiere quedarse con la casa que heredamos en Francia: atribuci\u00f3n preferente, c\u00e1lculo de la compensaci\u00f3n, prueba, plazos y c\u00f3mo cobrar tu parte"},"content":{"rendered":"

Ha fallecido su padre en Espa\u00f1a y usted hereda, junto con su hermano, una casa en Francia. Su hermano vive en ella desde hace a\u00f1os, o quiere instalarse en ella ahora, y le propone \u00abqued\u00e1rsela\u00bb descontando su parte. Usted, que vive en Espa\u00f1a, prefiere vender y cobrar. Ninguno de los dos puede imponer su voluntad por la fuerza, pero el derecho franc\u00e9s tampoco les deja bloqueados: ofrece una v\u00eda precisa para que uno de los herederos se quede el bien pagando a los dem\u00e1s, y otra para venderlo cuando el acuerdo es imposible. Esa primera v\u00eda se llama atribuci\u00f3n preferente, en franc\u00e9s attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle<\/em>, y este art\u00edculo explica c\u00f3mo funciona, cu\u00e1nto debe cobrar quien no se queda la casa y c\u00f3mo se reclama o se impugna, con las reglas vigentes y decisiones recientes.<\/p>\n

El punto de partida lo fija el art\u00edculo 815 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00abNul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9, \u00e0 moins qu’il n’y ait \u00e9t\u00e9 sursis par jugement ou convention\u00bb. En espa\u00f1ol: nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n, y el reparto \u2014al que en franc\u00e9s se llama partage<\/em>\u2014 siempre puede provocarse, salvo suspensi\u00f3n judicial o convencional. La indivisi\u00f3n, en franc\u00e9s indivision<\/em>, es la situaci\u00f3n en la que varios herederos son due\u00f1os juntos del mismo bien sin que las partes est\u00e9n materialmente divididas. Usted puede, por tanto, exigir salir de ella. La pregunta es c\u00f3mo: \u00bfsu hermano se queda la casa y le paga una compensaci\u00f3n, o se vende la casa y se reparten el precio? La compensaci\u00f3n que paga quien recibe un bien de mayor valor que su parte se llama soulte<\/em> \u2014en este art\u00edculo, compensaci\u00f3n o soulte<\/em>\u2014 y su c\u00e1lculo es el coraz\u00f3n del asunto.<\/p>\n

Lo que sigue se dirige al heredero que vive en Espa\u00f1a y comparte una casa en Francia con uno o varios coherederos. Primero, qui\u00e9n puede pedir quedarse con la casa y en qu\u00e9 condiciones; despu\u00e9s, c\u00f3mo se fija lo que usted debe cobrar y c\u00f3mo se ejecuta o se impugna ante el juez. Los t\u00e9rminos franceses se explican en su primera aparici\u00f3n. Las citas en franc\u00e9s son literales y breves; lo que sigue a cada una es una explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol, no la traducci\u00f3n oficial. La fiscalidad de la sucesi\u00f3n se declara aparte y corresponde a otra materia; aqu\u00ed solo se explica el mecanismo civil que determina qui\u00e9n se queda el bien y cu\u00e1nto cobra cada uno.<\/p>\n

I. Qui\u00e9n puede quedarse con la casa y en qu\u00e9 condiciones<\/h2>\n

La atribuci\u00f3n preferente no es un regalo al heredero que ocupa la casa ni un premio al m\u00e1s r\u00e1pido: es un derecho de pedir, dentro del reparto, que un bien determinado se le adjudique a cambio de compensar a los dem\u00e1s. Puede pedirse de mutuo acuerdo ante notario o, si no hay acuerdo, ante el tribunal. Las condiciones dependen de qui\u00e9n pide y de qu\u00e9 bien se trata, y el juez controla que el reparto siga siendo igual entre todos.<\/p>\n

A. La vivienda habitual, el c\u00f3nyuge y el heredero que viv\u00eda en la casa<\/h3>\n

El caso m\u00e1s frecuente es el de la vivienda: el hermano que ya viv\u00eda en la casa del fallecido quiere conservarla. El art\u00edculo 831-2 del C\u00f3digo civil<\/a> permite al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite o a todo heredero copropietario pedir la atribuci\u00f3n preferente de la propiedad o del derecho al arrendamiento del local que le sirve efectivamente de vivienda, si ten\u00eda en \u00e9l su residencia en el momento del fallecimiento, con los muebles que lo equipan. En la pr\u00e1ctica, su hermano puede pedir la casa si demuestra que viv\u00eda en ella cuando falleci\u00f3 su padre; no basta con haber vivido all\u00ed en el pasado ni con querer instalarse despu\u00e9s. La prueba de la residencia efectiva es, por tanto, el primer documento que usted debe examinar: empadronamiento franc\u00e9s, facturas de suministros a su nombre, declaraci\u00f3n de la renta con esa direcci\u00f3n, testimonios del vecindario. Si su hermano se instal\u00f3 en la casa despu\u00e9s del fallecimiento sin acuerdo de los dem\u00e1s, esa ocupaci\u00f3n posterior no le da el derecho; puede, adem\u00e1s, deber una indemnizaci\u00f3n por ocupar solo un bien com\u00fan, cuesti\u00f3n que se explica en el apartado II.<\/p>\n

El c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tiene una protecci\u00f3n reforzada: el art\u00edculo 831-3 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que la atribuci\u00f3n preferente de la vivienda es de derecho para el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite. En espa\u00f1ol: si quien pide la casa es la viuda o el viudo del fallecido, el juez debe conced\u00e9rsela. Si su madre vive y es la viuda, su posici\u00f3n es muy s\u00f3lida, y los hijos deben organizar el reparto contando con esa prioridad; la compensaci\u00f3n que ella deba, en su caso, se calcula igual que se explica en el apartado II. Tenga en cuenta que esta atribuci\u00f3n no perjudica los derechos vitalicios de habitaci\u00f3n y uso que el c\u00f3nyuge puede tener sobre la vivienda, que la ley preserva expresamente.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la vivienda, la ley prev\u00e9 la atribuci\u00f3n preferente de una empresa agr\u00edcola, comercial, industrial, artesanal o liberal a quien participa o particip\u00f3 efectivamente en su explotaci\u00f3n: es el art\u00edculo 831 del C\u00f3digo civil<\/a>, que exige esa participaci\u00f3n efectiva del heredero, de su c\u00f3nyuge o de sus descendientes. Si la herencia incluye, adem\u00e1s de la casa, un taller, un comercio o una explotaci\u00f3n que su hermano explotaba con su padre, esa empresa puede atribuirse por la misma v\u00eda, con sus propias condiciones. Y el art\u00edculo 833 del C\u00f3digo civil<\/a> precisa qui\u00e9nes pueden beneficiarse de estas reglas: el c\u00f3nyuge o todo heredero llamado a suceder por ley, sea copropietario en plena propiedad o en nuda propiedad. En espa\u00f1ol: tambi\u00e9n el heredero que solo tiene la nuda propiedad \u2014la propiedad sin el uso, porque el usufructo pertenece a otra persona, t\u00edpicamente la madre viuda\u2014 puede pedir la atribuci\u00f3n preferente. Este detalle importa cuando su madre conserva el usufructo de la casa y los hijos solo tienen la nuda propiedad: la atribuci\u00f3n sigue siendo posible, y la compensaci\u00f3n se calcula sobre el valor de los derechos de cada uno.<\/p>\n

Retenga la l\u00f3gica de conjunto: la atribuci\u00f3n preferente de la vivienda protege a quien ya viv\u00eda all\u00ed, la del c\u00f3nyuge es autom\u00e1tica y la de la empresa exige participaci\u00f3n real. Ninguna permite quedarse el bien sin compensar a los dem\u00e1s: todas se hacen con compensaci\u00f3n \u2014la llamada soulte\u2014 cuando el valor del bien supera la parte del que se lo queda.<\/p>\n

B. Cuando hay varios candidatos o nadie cumple las condiciones: el juez decide o se vende<\/h3>\n

\u00bfY si los dos hermanos quieren quedarse la casa, o si ninguno viv\u00eda en ella? La ley prev\u00e9 ambos casos. El art\u00edculo 832-3 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que la atribuci\u00f3n preferente puede pedirse conjuntamente por varios herederos para conservar juntos el bien, y que, a falta de acuerdo amistoso, la demanda se lleva ante el tribunal, que se pronuncia en funci\u00f3n de los intereses en presencia. En caso de demandas concurrentes, el tribunal tiene en cuenta la aptitud de los distintos candidatos para gestionar los bienes y mantenerse en ellos; para la empresa, tiene en cuenta en particular la duraci\u00f3n de la participaci\u00f3n personal en la actividad. En espa\u00f1ol: si usted y su hermano piden la casa, el juez compara qui\u00e9n est\u00e1 en mejores condiciones de conservarla y gestionarla \u2014residencia estable, capacidad de pagar la compensaci\u00f3n, mantenimiento del bien\u2014 y se la atribuye a uno solo. No gana quien la pide primero ni quien la ocupa sin t\u00edtulo: gana quien demuestra mejor arraigo y solvencia. Si usted vive en Espa\u00f1a pero puede pagar y mantener la casa, su candidatura es tan leg\u00edtima como la de su hermano; si ninguno ofrece garant\u00edas, el juez puede denegar la atribuci\u00f3n a ambos y ordenar la venta.<\/p>\n

Cuando nadie pide la atribuci\u00f3n, o cuando pedirla no basta para salir del bloqueo, el reparto se hace vendiendo. La corte de apelaci\u00f3n de Par\u00eds lo record\u00f3 el 9 de julio de 2025 (recurso n.\u00ba 23\/02907)<\/a>: constatada la voluntad de todas las partes de salir de la indivisi\u00f3n, y no habiendo expresado ning\u00fan copropietario la voluntad de rescatar las partes de los dem\u00e1s, los primeros jueces ordenaron la licitaci\u00f3n judicial del bien. La licitaci\u00f3n, en franc\u00e9s licitation<\/em>, es la subasta del bien indiviso para repartir su precio: es la salida normal cuando nadie se queda el bien. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es doble. Si usted quiere la venta, no necesita \u00abconvencer\u00bb a su hermano: basta con no consentir la atribuci\u00f3n y pedir el reparto judicial, porque nadie puede obligarle a seguir en indivisi\u00f3n. Y si su hermano quiere la casa, debe pedir formalmente la atribuci\u00f3n y ofrecer la compensaci\u00f3n; su simple deseo, sin demanda ni pago, no bloquea la venta. El tribunal de Saint-Brieuc aplic\u00f3 el mismo principio el 10 de febrero de 2026<\/a> al ordenar la apertura de las operaciones de liquidaci\u00f3n y reparto cuando uno de los coherederos se negaba a consentir, recordando que el reparto se hace en justicia en ese caso.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica parisina y de la regi\u00f3n de Par\u00eds \u2014tribunal judicial del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n o donde est\u00e1 el inmueble\u2014, el procedimiento sigue un orden previsible: intento de reparto amistoso ante notario, inventario y tasaci\u00f3n contradictoria, y, si un heredero se niega a firmar, demanda de apertura del reparto judicial con designaci\u00f3n de un notario por el tribunal. Guarde desde ahora cada negativa escrita de su hermano y cada propuesta que usted haga: ante el juez, quien bloquea sin motivo pierde fuerza, y quien propone soluciones razonables la gana. Si su hermano ocupa ya la casa y se niega a todo, usted puede pedir al juez, en el mismo procedimiento, una indemnizaci\u00f3n por esa ocupaci\u00f3n exclusiva, calculada normalmente sobre el valor locativo del bien; es la cuesti\u00f3n gemela de la atribuci\u00f3n, explicada en detalle en el art\u00edculo sobre el hermano que vive sin pagar en la casa heredada y la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n<\/a>, que conviene leer junto a este.<\/p>\n

II. Cu\u00e1nto cobra quien no se queda la casa y c\u00f3mo se ejecuta<\/h2>\n

Que su hermano se quede la casa no significa que usted pierda su parte: significa que su parte se convierte en dinero. La igualdad entre herederos se mantiene porque quien recibe de m\u00e1s paga la diferencia. Esta diferencia es la soulte<\/em>, y su c\u00e1lculo obedece a reglas estrictas de valoraci\u00f3n, de fecha y de pago que usted debe conocer para no cobrar de menos.<\/p>\n

A. Valoraci\u00f3n del bien y c\u00e1lculo de la compensaci\u00f3n con un ejemplo<\/h3>\n

El art\u00edculo 832-4 del C\u00f3digo civil<\/a> fija dos reglas esenciales: los bienes atribuidos se estiman por su valor en la fecha que corresponda seg\u00fan las reglas del reparto, y, salvo acuerdo amistoso, la compensaci\u00f3n eventualmente debida se paga al contado. En espa\u00f1ol: la casa se valora a su valor real de mercado en la fecha de referencia del reparto, no al precio que ten\u00eda cuando falleci\u00f3 su padre ni al valor catastral o fiscal. Si la casa val\u00eda 250.000 euros al fallecer y vale 310.000 cuando se reparte, es sobre 310.000 sobre lo que se calcula. Esta regla protege a quien cobra: se beneficia de la revalorizaci\u00f3n, igual que soportar\u00eda una depreciaci\u00f3n.<\/p>\n

El mismo art\u00edculo prev\u00e9 una excepci\u00f3n importante para el pago a plazos: en los casos de atribuci\u00f3n de la vivienda al c\u00f3nyuge y de peque\u00f1a explotaci\u00f3n agr\u00edcola, el adjudicatario puede exigir a sus coherederos, para el pago de una fracci\u00f3n de la compensaci\u00f3n igual como m\u00e1ximo a la mitad, plazos que no pueden exceder de diez a\u00f1os, devengando las cantidades pendientes el inter\u00e9s legal salvo pacto en contrario. En espa\u00f1ol: si su madre viuda se queda con la casa, puede pagar la mitad de lo que les debe a los hijos hasta en diez a\u00f1os, con intereses. Si es su hermano heredero quien se queda la casa fuera de esos casos protegidos, la regla general es el pago al contado, salvo que ustedes pacten otra cosa. No acepte un \u00abte pagar\u00e9 poco a poco\u00bb sin garant\u00edas: exija fecha, intereses y una garant\u00eda real, t\u00edpicamente una hipoteca sobre la propia casa o una consignaci\u00f3n, porque una compensaci\u00f3n sin garant\u00eda es un cr\u00e9dito desnudo contra su propio hermano.<\/p>\n

Un ejemplo aclara el c\u00e1lculo. Casa valorada de com\u00fan acuerdo en 300.000 euros, dos hermanos con la mitad cada uno y sin deudas sobre el bien: quien se queda la casa debe al otro 150.000 euros. Si hay una hipoteca pendiente de 60.000 euros que asume quien se queda el bien, el valor neto es 240.000 y la compensaci\u00f3n es de 120.000. Si su madre conserva el usufructo \u2014el derecho de uso y disfrute\u2014 y los hijos solo tienen la nuda propiedad, la compensaci\u00f3n se calcula sobre el valor de la nuda propiedad, menor que el de la plena propiedad, seg\u00fan la edad del usufructuario y los baremos aplicables. Compruebe siempre que la tasaci\u00f3n descuenta las cargas reales y distingue qu\u00e9 derecho se valora: pagar sobre el valor bruto cuando solo se transmite la nuda propiedad es pagar de m\u00e1s.<\/p>\n

La valoraci\u00f3n es el punto donde m\u00e1s dinero se gana o se pierde, y tambi\u00e9n donde m\u00e1s se litiga. Si no hay acuerdo sobre el valor, el juez ordena una pericia judicial: un perito independiente visita el bien, compara ventas recientes de inmuebles similares y fija un valor motivado. El tribunal de Lille orden\u00f3 exactamente eso el 20 de junio de 2025<\/a>, mandando tasar por perito varios inmuebles de la sucesi\u00f3n porque su valor y consistencia lo exig\u00edan. Para usted, que vive en Espa\u00f1a, la lecci\u00f3n es organizativa: proponga desde el principio una tasaci\u00f3n contradictoria por un profesional independiente, con visita conjunta y comparaci\u00f3n de testigos recientes de la misma calle o barrio, y rechace por escrito las valoraciones unilaterales encargadas solo por su hermano. Aporte sus propios testigos \u2014anuncios notariales, ventas recientes, tasaci\u00f3n de una agencia local\u2014, pida que el perito tenga en cuenta las reformas pagadas por la sucesi\u00f3n y el estado real del bien, y conserve el informe. Un valor fijado con m\u00e9todo resiste ante el juez; un valor afirmado sin pruebas, no.<\/p>\n

Tenga presente, adem\u00e1s, el art\u00edculo 834 del C\u00f3digo civil<\/a>: el beneficiario de la atribuci\u00f3n preferente no se convierte en propietario exclusivo del bien atribuido hasta el d\u00eda del reparto definitivo, y hasta entonces solo puede renunciar a la atribuci\u00f3n cuando el valor del bien, tal como se determin\u00f3 el d\u00eda de la atribuci\u00f3n, ha aumentado en m\u00e1s de una cuarta parte el d\u00eda del reparto, con independencia de su hecho personal. En espa\u00f1ol: entre la atribuci\u00f3n y el reparto definitivo su hermano a\u00fan no es due\u00f1o pleno, y solo puede echarse atr\u00e1s si el bien se ha revalorizado m\u00e1s de un 25 % por causas ajenas a \u00e9l. Esta estabilidad le protege a usted: su hermano no puede pedir la casa, bloquear la venta durante a\u00f1os y luego devolverla porque el mercado baj\u00f3 o porque encontr\u00f3 otra vivienda. Si pide la atribuci\u00f3n, queda vinculado, y la compensaci\u00f3n fijada se ejecuta.<\/p>\n

B. Prueba, plazos y c\u00f3mo reclamar o impugnar paso a paso<\/h3>\n

El procedimiento, en la pr\u00e1ctica, se ordena en cuatro tiempos. Primero, el inventario ante notario: escrituras, deudas sobre el bien, hipotecas, seguros y ocupantes. Si la herencia trae deudas o una hipoteca viva, la decisi\u00f3n de aceptar, aceptar con inventario o renunciar condiciona todo lo dem\u00e1s; es la cuesti\u00f3n previa explicada en el art\u00edculo sobre heredar un piso con deudas e hipoteca en Francia<\/a>, que conviene resolver antes de discutir qui\u00e9n se queda la casa. Segundo, la tasaci\u00f3n contradictoria del bien, como se acaba de explicar: sin valor acordado o peritado no hay compensaci\u00f3n seria. Tercero, la demanda formal de atribuci\u00f3n o, en su defecto, la demanda de reparto judicial con venta. Cuarto, el pago de la compensaci\u00f3n con sus garant\u00edas, o la subasta y el reparto del precio.<\/p>\n

La prueba se reparte seg\u00fan lo que cada uno afirma. Su hermano, si pide la casa como vivienda habitual, debe probar que resid\u00eda en ella al fallecer; usted, si lo niega, debe aportar lo contrario con documentos de la misma \u00e9poca. Si el reparto es judicial, el juez examina la aptitud de cada candidato: residencia, medios para pagar la compensaci\u00f3n, capacidad de mantener el bien. Prepare su expediente como si fuera el candidato aunque prefiera vender: n\u00f3minas o pensi\u00f3n que muestran que podr\u00eda pagar, presupuesto de mantenimiento, tasaci\u00f3n que muestra que conoce el valor. Parad\u00f3jicamente, el heredero mejor preparado para quedarse el bien es tambi\u00e9n el mejor situado para negociar una venta en buenas condiciones, porque su hermano sabe que el juez podr\u00eda atribuirle la casa a usted. Y si su hermano ocupa ya la casa en exclusiva, pida desde la primera demanda la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n y su fecha de inicio, con una estimaci\u00f3n del valor locativo por un profesional; la corte de Par\u00eds, en la decisi\u00f3n citada de julio de 2025, revis\u00f3 precisamente el punto de partida de esa indemnizaci\u00f3n, lo que muestra que cada mes cuenta y que pedirla tarde es perder dinero.<\/p>\n

En cuanto a los plazos, distinga tres niveles. El reparto amistoso no tiene un plazo legal \u00fanico, pero la inacci\u00f3n prolongada perjudica a quien quiere cobrar: cada a\u00f1o de bloqueo es un a\u00f1o sin su dinero y con la casa en manos de otro. El reparto judicial, una vez demandado, sigue el ritmo del tribunal \u2014en Par\u00eds y la regi\u00f3n parisina, cuente con meses entre la demanda, la designaci\u00f3n del notario y la pericia\u2014 y la compensaci\u00f3n, una vez fijada, es exigible seg\u00fan lo acordado o lo sentenciado, con intereses desde el requerimiento o la fecha que fije el juez. La indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n, por su parte, se calcula mes a mes desde que la ocupaci\u00f3n exclusiva es conocida y reclamada. La recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica es una sola: requiera por escrito desde el primer mes, con carta que fije la tasaci\u00f3n propuesta, la compensaci\u00f3n reclamada y la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n, y repita el requerimiento antes de demandar. Ante el juez franc\u00e9s, el heredero que requiri\u00f3 a tiempo y con cifras cobra antes y mejor que el que esper\u00f3 a\u00f1os en silencio.<\/p>\n

Si vive en Espa\u00f1a, organice la distancia: poder notarial espa\u00f1ol con apostilla a favor de quien le represente en Francia para firmar ante el notario franc\u00e9s, copias compulsadas de los documentos de estado civil con traducci\u00f3n jurada cuando el notario las exija, y un interlocutor \u00fanico para la tasaci\u00f3n y la pericia. Cuando el bien est\u00e1 en Par\u00eds o en la regi\u00f3n parisina, el tribunal competente es el tribunal judicial del lugar, con notarios y peritos que conocen los precios por barrio: no acepte una tasaci\u00f3n hecha a distancia sin visita ni testigos locales. Y recuerde la norma de fondo que abre este art\u00edculo: si su hermano se niega a todo \u2014ni atribuci\u00f3n con pago, ni venta, ni pericia\u2014, usted puede provocar el reparto judicial y pedir la venta; el bloqueo sin propuesta no es una estrategia, es el camino m\u00e1s corto hacia la subasta. El itinerario completo de esa v\u00eda, con sus plazos y su defensa, est\u00e1 desarrollado en el art\u00edculo sobre el hermano que no quiere vender y el reparto con subasta judicial<\/a>.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Si su hermano quiere quedarse con la casa que heredaron en Francia, el derecho franc\u00e9s le ofrece una v\u00eda clara pero exigente: puede pedir la atribuci\u00f3n preferente si viv\u00eda en ella al fallecer, y el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite la obtiene de derecho; si varios la piden, el juez elige al m\u00e1s apto para conservarla; y si nadie la pide o nadie puede pagarla, la casa se vende y se reparte el precio. Usted no cobra \u00ablo que su hermano ofrezca\u00bb, sino la mitad \u2014o su cuota\u2014 del valor real de mercado en la fecha del reparto, fijada de acuerdo o por perito, pagada al contado salvo pacto con garant\u00edas, con intereses cuando hay plazos. Su tarea es documentar desde el primer mes: residencia efectiva de cada uno, valor con testigos locales, requerimiento escrito de la compensaci\u00f3n y, si su hermano ocupa la casa, reclamaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n. Con ese expediente, la atribuci\u00f3n preferente deja de ser el bloqueo de su hermano y se convierte en lo que la ley quiso: la forma ordenada de que uno se quede la casa y el otro cobre su parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Su hermano quiere quedarse con la casa heredada en Francia: qui\u00e9n puede pedir la atribuci\u00f3n preferente, c\u00f3mo se calcula la compensaci\u00f3n, qu\u00e9 pruebas y plazos rigen y c\u00f3mo cobrar su parte.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2144284","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nMi hermano quiere quedarse con la casa que heredamos en Francia: atribuci\u00f3n preferente, c\u00e1lculo de la compensaci\u00f3n, prueba, plazos y c\u00f3mo cobrar tu parte - 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