{"id":2143279,"date":"2026-10-09T13:16:01","date_gmt":"2026-10-09T11:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/09\/reforme-casa-francia-artesano-abandona-obra-requerimiento-prueba-plazos-terminar-recuperar\/"},"modified":"2026-10-09T13:16:01","modified_gmt":"2026-10-09T11:16:01","slug":"reforme-casa-francia-artesano-abandona-obra-requerimiento-prueba-plazos-terminar-recuperar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/09\/reforme-casa-francia-artesano-abandona-obra-requerimiento-prueba-plazos-terminar-recuperar\/","title":{"rendered":"Reform\u00e9 mi casa en Francia y el artesano desaparece a mitad dejando la obra abierta: requerimiento, prueba, plazos y c\u00f3mo terminar y recuperar"},"content":{"rendered":"

Encarg\u00f3 la reforma de su casa en Francia, pag\u00f3 un anticipo importante y, una semana despu\u00e9s, el artesano deja de venir: el ba\u00f1o est\u00e1 abierto en cemento, la caldera desmontada, los materiales pagados no aparecen y el tel\u00e9fono solo da buz\u00f3n de voz. En derecho franc\u00e9s, esta situaci\u00f3n tiene un nombre preciso, abandon de chantier<\/em>, que en espa\u00f1ol puede traducirse como abandono de obra, y un r\u00e9gimen jur\u00eddico completo que no depende de la buena voluntad del profesional: un contrato de obra con obligaciones escritas, un requerimiento formal previo, una prueba organizada desde el primer d\u00eda y varias v\u00edas para hacer terminar la obra por otro profesional y reclamar el sobrecoste. Este art\u00edculo explica, paso a paso, qu\u00e9 papeles reunir, c\u00f3mo redactar el requerimiento que abre todos los recursos, qu\u00e9 no debe firmar ni pagar mientras la obra est\u00e1 parada, c\u00f3mo obtener la autorizaci\u00f3n para terminar con otra empresa a costa del que abandon\u00f3 y qu\u00e9 garant\u00edas y plazos se aplican despu\u00e9s. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n y cada afirmaci\u00f3n determinante remite a la fuente oficial francesa le\u00edda para este art\u00edculo; las explicaciones en espa\u00f1ol de los textos franceses se presentan como traducci\u00f3n explicativa y no como texto oficial.<\/p>\n

I. Fijar la prueba y detener la hemorragia: contrato, pagos y requerimiento<\/h2>\n

El artesano que reforma su casa no es un vendedor de materiales ni un intermediario: en derecho franc\u00e9s es un entrepreneur<\/em>, es decir, un empresario de obra, y usted es el ma\u00eetre de l’ouvrage<\/em>, expresi\u00f3n que en espa\u00f1ol puede traducirse como due\u00f1o de la obra, es decir, la persona que encarga los trabajos y los recibe al final. La relaci\u00f3n se califica como contrato de obra o de empresa, llamado louage d’ouvrage<\/em> o march\u00e9 de travaux<\/em>. La f\u00f3rmula es la del art\u00edculo 1787 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Lorsqu’on charge quelqu’un de faire un ouvrage, on peut convenir qu’il fournira seulement son travail ou son industrie, ou bien qu’il fournira aussi la mati\u00e8re. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que el contrato puede pactarse solo con mano de obra o con mano de obra y materiales, y que en ambos casos el profesional se obliga a un resultado: entregar la obra convenida en el plazo convenido. Esta calificaci\u00f3n es la que abre todos los recursos que siguen, porque el abandono es entonces un incumplimiento contractual caracterizado, no un simple retraso comercial. Si su interlocutor trabaja con un contrato de construcci\u00f3n de casa individual, llamado contrat de construction de maison individuelle<\/em> y abreviado CCMI, o con una venta sobre plano, llamada VEFA, las reglas especiales de esos reg\u00edmenes se a\u00f1aden a lo que aqu\u00ed se explica; puede comparar con el art\u00edculo sobre la casa nueva encargada con defectos de entrega y garant\u00edas<\/a>. En la reforma difusa por un artesano independiente, que es el caso de este art\u00edculo, el derecho com\u00fan del contrato de obra es el que manda.<\/p>\n

A. Reunir el expediente y hacer constar el abandono por escrito<\/h3>\n

Antes de discutir con nadie, re\u00fana el expediente completo en una carpeta cronol\u00f3gica: el presupuesto aceptado, llamado devis<\/em>, con su fecha, su descripci\u00f3n de trabajos, sus cantidades, su precio y su plazo; las condiciones generales si existen; los correos, mensajes y fotos fechadas del avance; todas las facturas, llamadas factures<\/em>, y todos los justificantes de pago con su fecha y su medio, transferencia, cheque o efectivo con recibo; el eventual calendario de pagos y las actas o partes de visita. Compruebe tres puntos del devis<\/em> que ser\u00e1n decisivos: la descripci\u00f3n exacta de lo contratado, porque solo lo escrito obliga; el precio, global o por partidas, y la regla de revisi\u00f3n si existe; y el plazo de ejecuci\u00f3n con su punto de partida, porque sin fecha de inicio y de fin el retraso es m\u00e1s dif\u00edcil de medir. Si el documento no fija plazo, el profesional debe ejecutar en un plazo razonable, pero la prueba del retraso anormal recae entonces sobre usted, de ah\u00ed la importancia de los mensajes donde \u00e9l mismo anunci\u00f3 fechas. Anote tambi\u00e9n lo pagado frente a lo ejecutado: en el abandono t\u00edpico, el cliente ha pagado el cuarenta o el cincuenta por ciento mientras la obra ejecutada vale mucho menos, y esa diferencia, el pago anticipado en exceso, ser\u00e1 el primer cap\u00edtulo de su reclamaci\u00f3n. Fotograf\u00ede cada estancia con un peri\u00f3dico del d\u00eda o con metadatos conservados, guarde las etiquetas de los materiales acopiados y no toque nada antes del acta del profesional de constataci\u00f3n: una obra removida por otro antes de ser descrita pierde una parte de su valor probatorio.<\/p>\n

El segundo gesto es hacer constar el abandono por un profesional independiente. En Francia, el commissaire de justice<\/em>, antes llamado huissier de justice<\/em>, es decir, un oficial p\u00fablico que levanta actas con fuerza probatoria reforzada, puede desplazarse a la vivienda y describir en un proc\u00e8s-verbal de constat<\/em>, es decir, un acta de constataci\u00f3n, el estado exacto de la obra: trabajos realizados, trabajos pendientes, materiales presentes o ausentes, defectos visibles, fecha de la \u00faltima presencia y declaraciones de los vecinos si aceptan hablar. Ese acta, pagada por usted al inicio pero reclamable despu\u00e9s como gasto del litigio, fija lo que el juez ver\u00e1 meses m\u00e1s tarde, cuando la obra ya haya cambiado de manos. La ficha oficial de la Direcci\u00f3n de competencia y consumo, la DGCCRF, recomienda precisamente esta secuencia: requerimiento previo y, a falta de reanudaci\u00f3n, convocatoria del empresario ante el oficial de justicia para constatar el abandono y las eventuales malformaciones, lo que permite establecer, seg\u00fan el avance, los pagos y los defectos, qui\u00e9n es acreedor de qui\u00e9n. Puede leer esa ficha oficial sobre el abandono de obra y sus recursos<\/a>, que describe el requerimiento, el acta y las dos v\u00edas judiciales que se detallan m\u00e1s abajo. En espa\u00f1ol, esto significa que el acta no es un lujo sino la pieza que convierte su relato en hechos verificados: sin ella, el debate posterior se reduce a su palabra contra la del artesano.<\/p>\n

El tercer gesto, que condiciona todos los recursos judiciales, es el requerimiento formal, llamado mise en demeure<\/em>, es decir, el acto por el que una parte intima a la otra a ejecutar sus obligaciones. Debe enviarse por carta certificada con acuse de recibo o por acto del commissaire de justice<\/em>, y debe decir cuatro cosas con precisi\u00f3n: la referencia del devis<\/em> y su fecha de aceptaci\u00f3n; la descripci\u00f3n exhaustiva de lo que falta por ejecutar; la fecha desde la que la obra est\u00e1 parada; y un plazo determinado para reanudar, por ejemplo ocho o quince d\u00edas seg\u00fan la magnitud. Las gu\u00edas p\u00fablicas de consumo proponen exactamente ese contenido y advierten que esta etapa es indispensable antes de contactar con otra empresa para terminar la obra: recordatorio del plazo, lista de trabajos pendientes, menci\u00f3n de las penalizaciones pactadas y advertencia de acudir al juez para hacer terminar por otro a su costa, como detalla la ficha oficial sobre el abandono de obra y sus recursos<\/a>. En espa\u00f1ol, esto significa que el requerimiento no es una carta de enfado sino un acto jur\u00eddico: debe fecharse, describir, dar plazo y advertir, porque el juez comprobar\u00e1 despu\u00e9s si usted dio al profesional una \u00faltima oportunidad real de cumplir. Conserve el justificante de env\u00edo, el acuse de recibo y una copia \u00edntegra; si la carta vuelve sin reclamar, el acta del commissaire de justice<\/em> con intento de entrega suple esa prueba. Un detalle capital, confirmado por la Corte de Casaci\u00f3n: ese requerimiento debe proceder de usted, el due\u00f1o de la obra, o de su mandatario expreso. En su decisi\u00f3n del 7 de septiembre de 2022<\/a>, la Tercera Sala Civil confirm\u00f3 que el requerimiento previo a la rescisi\u00f3n del contrato del empresario deb\u00eda emanar del due\u00f1o de la obra o de su mandatario, y que el director de obra no pod\u00eda enviarlo sin un mandato expreso, por \u00fatil que fuera su misi\u00f3n de direcci\u00f3n. En espa\u00f1ol, esto significa que no delegue el requerimiento en el arquitecto o en el coordinador sin un poder escrito que autorice expresamente a requerir en su nombre: f\u00edrmelo usted o su abogado con poder.<\/p>\n

B. No recepcionar lo inacabado, no pagar el saldo y proteger la financiaci\u00f3n<\/h3>\n

Mientras la obra est\u00e1 parada, la regla de oro es no firmar ni pagar nada que cierre sus derechos. No firme ninguna recepci\u00f3n, llamada r\u00e9ception<\/em>, de una obra a medias: la recepci\u00f3n es el acto por el que el due\u00f1o declara aceptar la obra con o sin reservas, y constituye el punto de partida de todas las garant\u00edas. La f\u00f3rmula es la del art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab La r\u00e9ception est l’acte par lequel le ma\u00eetre de l’ouvrage d\u00e9clare accepter l’ouvrage avec ou sans r\u00e9serves. Elle intervient \u00e0 la demande de la partie la plus diligente, soit \u00e0 l’amiable, soit \u00e0 d\u00e9faut judiciairement. Elle est, en tout \u00e9tat de cause, prononc\u00e9e contradictoirement. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que recepcionar es aceptar, y que esa aceptaci\u00f3n debe ser contradictoria, es decir, con ambas partes presentes o convocadas, de com\u00fan acuerdo o, si el artesano desapareci\u00f3, declarada por el juez. Firmar un papel titulado recepci\u00f3n o fin de obra sobre una obra abierta puede interpretarse como aceptaci\u00f3n de lo visible y debilita gravemente la reclamaci\u00f3n posterior. Tampoco pague el saldo ni firme un finiquito, llamado solde<\/em> o d\u00e9compte d\u00e9finitif<\/em>, mientras no haya un d\u00e9compte contradictorio entre lo ejecutado y lo pagado: cada euro pagado de m\u00e1s despu\u00e9s del abandono es un euro que habr\u00e1 que reclamar en juicio en lugar de retenerlo como palanca. Si el artesano reaparece y propone terminar a cambio de un nuevo anticipo en efectivo, exija factura y plazo escrito antes de entregar nada; la presi\u00f3n del momento no debe convertir un abandono en un sobrepago.<\/p>\n

La prudencia con la recepci\u00f3n no significa que cualquier ocupaci\u00f3n equivalga a aceptar. La Corte de Casaci\u00f3n ha fijado un equilibrio preciso sobre la recepci\u00f3n t\u00e1cita, es decir, la que se deduce de los hechos sin acta firmada. En su decisi\u00f3n del 30 de enero de 2019<\/a>, la Tercera Sala Civil juzg\u00f3 que la terminaci\u00f3n de la totalidad de la obra no es condici\u00f3n para tomar posesi\u00f3n de un lote y recepcionarlo, y que el pago de la integridad de los trabajos de un lote junto con su toma de posesi\u00f3n por el due\u00f1o hacen presumir una recepci\u00f3n t\u00e1cita. En espa\u00f1ol, esto significa que si usted paga todo un lote y lo ocupa, el juez puede presumir que lo recepcion\u00f3, con todas sus consecuencias sobre los plazos de garant\u00eda. Pero la misma Sala precis\u00f3 el l\u00edmite en su decisi\u00f3n del 1 de abril de 2021<\/a>: cuando el due\u00f1o tom\u00f3 posesi\u00f3n de una primera parte pero contest\u00f3 de forma constante la calidad de los trabajos y pidi\u00f3 un peritaje judicial para acreditar los incumplimientos, su voluntad de recepcionar era equ\u00edvoca y no cab\u00eda deducir recepci\u00f3n t\u00e1cita. En espa\u00f1ol, esto significa que ocupar por necesidad, por ejemplo para evitar un alquiler, no equivale a aceptar si usted protesta por escrito desde el primer d\u00eda, describe los defectos y pide una medida de instrucci\u00f3n: la protesta constante y documentada impide la presunci\u00f3n. Conserve pues cada protesta, cada correo con defectos y cada solicitud de peritaje, porque son el escudo contra una recepci\u00f3n t\u00e1cita que el artesano invocar\u00e1 para decir que usted acept\u00f3.<\/p>\n

Proteja tambi\u00e9n la financiaci\u00f3n y el seguro mientras la obra est\u00e1 abierta. Si los trabajos se pagan con un pr\u00e9stamo, no suspenda por su cuenta las cuotas sin decisi\u00f3n judicial, porque el pr\u00e9stamo y la obra son contratos distintos frente al banco; la ficha oficial citada recuerda que el prestatario puede pedir al juez la suspensi\u00f3n de sus reembolsos durante un plazo de gracia, pero es el juez quien la concede. Si suscribi\u00f3 un seguro de da\u00f1os a la obra, llamado assurance dommages-ouvrage<\/em>, declare el siniestro por escrito y siga sus instrucciones antes de encargar la terminaci\u00f3n a otro, porque ese seguro prefiere designar o validar a los intervinientes. Y si la reforma afecta a la estructura, a la estanqueidad o a instalaciones empotradas, recuerde que el seguro obligatorio del profesional y, en su caso, su propio seguro de da\u00f1os, se articulan sobre la recepci\u00f3n futura: toda terminaci\u00f3n debe documentarse como continuaci\u00f3n contradictoria, no como obra nueva informal sin papeles. Cuando la reforma revela adem\u00e1s defectos anteriores del inmueble, como humedades o grietas que el vendedor ocult\u00f3, el expediente del abandono sirve tambi\u00e9n para esa segunda reclamaci\u00f3n; puede comparar con el art\u00edculo sobre humedades, grietas y termitas tras la compra y el plazo de dos a\u00f1os<\/a>. En la pr\u00e1ctica, abra desde ahora tres sobres: obra parada con el artesano, terminaci\u00f3n con el siguiente y, si procede, vicio anterior frente al vendedor, porque cada uno tiene su prueba, su plazo y su demandado.<\/p>\n

II. Terminar la obra y recuperar el dinero: reemplazo, resoluci\u00f3n y garant\u00edas<\/h2>\n

Una vez vencido sin efecto el plazo del requerimiento, usted tiene que elegir entre dos l\u00f3gicas que pueden combinarse seg\u00fan el estado real: hacer terminar la obra por otro profesional a costa del que abandon\u00f3, o deshacer el contrato y pasar a otra cosa, reclamando en ambos casos el sobrecoste y los da\u00f1os. La elecci\u00f3n depende de una pregunta fr\u00eda: \u00bfquiere usted a ese artesano de vuelta en su casa? Si la respuesta es no, por p\u00e9rdida de confianza, por defectos ya graves o por desaparici\u00f3n pura, la v\u00eda del reemplazo y de la resoluci\u00f3n es la adecuada. Si la obra est\u00e1 apenas empezada y el precio pactado era anormalmente bajo, deshacer y volver a licitar puede salir m\u00e1s barato que encadenar peritajes con un profesional insolvente. En todos los casos, no encargue la terminaci\u00f3n definitiva antes de haber asegurado la autorizaci\u00f3n o, al menos, la prueba de que el requerimiento qued\u00f3 sin efecto: terminar deprisa sin papeles convierte un incumplimiento del otro en un litigio sobre sus propios gastos.<\/p>\n

A. Hacer terminar por otro a su costa, penalizaciones y deshacer el contrato<\/h3>\n

La herramienta central es el reemplazo a costa del deudor, previsto por el art\u00edculo 1222 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Apr\u00e8s mise en demeure, le cr\u00e9ancier peut aussi, dans un d\u00e9lai et \u00e0 un co\u00fbt raisonnables, faire ex\u00e9cuter lui-m\u00eame l’obligation ou, sur autorisation pr\u00e9alable du juge, d\u00e9truire ce qui a \u00e9t\u00e9 fait en violation de celle-ci. Il peut demander au d\u00e9biteur le remboursement des sommes engag\u00e9es \u00e0 cette fin. Il peut aussi demander en justice que le d\u00e9biteur avance les sommes n\u00e9cessaires \u00e0 cette ex\u00e9cution ou \u00e0 cette destruction. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que, una vez requerido sin resultado, usted puede encargar a otro la terminaci\u00f3n en un plazo y a un coste razonables, pedir despu\u00e9s el reembolso de lo gastado y, adem\u00e1s, pedir al juez que el incumplidor adelante los fondos necesarios para esa ejecuci\u00f3n. La ficha oficial de la DGCCRF describe exactamente las dos formas de usar este texto: pedir al juez de urgencias, el juez del r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/em>, que constate el abandono y autorice a hacer ejecutar por otra empresa a costa del empresario incumplido, soluci\u00f3n preferible si la empresa est\u00e1 en concurso, o demandar al fondo la responsabilidad contractual con reparaci\u00f3n integral. En espa\u00f1ol, esto significa que la v\u00eda r\u00e1pida asegura la autorizaci\u00f3n para terminar sin esperar a\u00f1os, mientras que la v\u00eda de fondo liquida el da\u00f1o completo: en la pr\u00e1ctica se combinan, primero autorizaci\u00f3n urgente con provisi\u00f3n, despu\u00e9s liquidaci\u00f3n definitiva. Para que el reemplazo prospere, los presupuestos del nuevo profesional deben ser razonables y comparables: pida dos o tres devis<\/em> detallados con las mismas partidas, conserve la prueba de que el precio no es un encarecimiento oportunista y documente cada pago de la terminaci\u00f3n con factura y transferencia.<\/p>\n

El contrato suele prever penalizaciones por retraso, llamadas p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/em>, por ejemplo una cantidad por d\u00eda de retraso. Esa cl\u00e1usula es v\u00e1lida, pero el juez puede moderarla si es manifiestamente excesiva o aumentarla si es manifiestamente irrisoria. Es la regla del art\u00edculo 1231-5 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Lorsque le contrat stipule que celui qui manquera de l’ex\u00e9cuter paiera une certaine somme \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats, il ne peut \u00eatre allou\u00e9 \u00e0 l’autre partie une somme plus forte ni moindre. N\u00e9anmoins, le juge peut, m\u00eame d’office, mod\u00e9rer ou augmenter la p\u00e9nalit\u00e9 ainsi convenue si elle est manifestement excessive ou d\u00e9risoire. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que la cantidad pactada obliga en principio, pero el juez la ajusta si desproporci\u00f3n es evidente, de oficio si hace falta, y que toda penalizaci\u00f3n pactada se imputa sobre los da\u00f1os si el juez concede adem\u00e1s indemnizaci\u00f3n. Para cobrarla, calcule d\u00eda a d\u00eda desde la fecha contractual de terminaci\u00f3n, o desde el vencimiento del requerimiento si no hab\u00eda fecha, hasta la terminaci\u00f3n efectiva por el sustituto, y conserve el calendario con las fechas de reanudaci\u00f3n real. Si no se pact\u00f3 penalizaci\u00f3n, el retraso se indemniza igualmente como da\u00f1o contractual, pero habr\u00e1 que probar el perjuicio concreto: alquiler pagado durante la obra parada, gastos de custodia de muebles, sobrecoste de materiales por el tiempo perdido o p\u00e9rdida de uso de la vivienda.<\/p>\n

Queda la pregunta de deshacer el contrato. La resoluci\u00f3n, llamada r\u00e9solution<\/em>, resulta de una cl\u00e1usula resolutoria, de una notificaci\u00f3n del acreedor en caso de incumplimiento suficientemente grave o de una decisi\u00f3n judicial. Es la f\u00f3rmula del art\u00edculo 1224 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab La r\u00e9solution r\u00e9sulte soit de l’application d’une clause r\u00e9solutoire soit, en cas d’inex\u00e9cution suffisamment grave, d’une notification du cr\u00e9ancier au d\u00e9biteur ou d’une d\u00e9cision de justice. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que un abandono prolongado, documentado y requerido sin efecto es un incumplimiento suficientemente grave que permite resolver por notificaci\u00f3n motivada, a su riesgo, o pedir al juez que pronuncie la resoluci\u00f3n, v\u00eda m\u00e1s segura cuando el anticipo cobrado es alto. El due\u00f1o de obra a tanto alzado dispone adem\u00e1s de una facultad especial de desistimiento unilateral, prevista por el art\u00edculo 1794 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Le ma\u00eetre peut r\u00e9silier, par sa seule volont\u00e9, le march\u00e9 \u00e0 forfait, quoique l’ouvrage soit d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, en d\u00e9dommageant l’entrepreneur de toutes ses d\u00e9penses, de tous ses travaux, et de tout ce qu’il aurait pu gagner dans cette entreprise. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que usted puede poner fin por su sola voluntad al contrato a precio cerrado, aunque la obra empezara, indemnizando al empresario por sus gastos, sus trabajos y lo que hubiera podido ganar. Y la Corte de Casaci\u00f3n a\u00f1adi\u00f3 en su decisi\u00f3n del 25 de junio de 2026<\/a> que esa facultad unilateral no priva al due\u00f1o de resolver por el derecho com\u00fan invocando la gravedad de los incumplimientos del empresario. En espa\u00f1ol, esto significa que usted elige: desistir pagando lo debido por lo bien hecho, o resolver por culpa del otro reclamando el sobrecoste, pero no puede acumular ambas l\u00f3gicas sobre el mismo tramo sin un d\u00e9compte preciso. Antes de notificar, haga valorar por el acta del commissaire de justice<\/em> y por un t\u00e9cnico lo ejecutado correctamente, porque el desistimiento del art\u00edculo 1794 obliga a pagar lo \u00fatil y el beneficio perdido sobre lo no ejecutado, mientras que la resoluci\u00f3n por culpa invierte la carga y hace del empresario el deudor del sobrecoste.<\/p>\n

B. Garant\u00edas tras la terminaci\u00f3n, peritaje y plazos para no perder el derecho<\/h3>\n

Terminar la obra no cierra el expediente: abre el de las garant\u00edas, que solo corren desde una recepci\u00f3n v\u00e1lida con el profesional que termin\u00f3. La garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n, llamada garantie de parfait ach\u00e8vement<\/em>, obliga al empresario a reparar durante un a\u00f1o todos los defectos se\u00f1alados en la recepci\u00f3n o aparecidos despu\u00e9s y notificados por escrito. La garant\u00eda de buen funcionamiento, llamada garantie de bon fonctionnement<\/em>, cubre durante dos a\u00f1os como m\u00ednimo los elementos de equipamiento disociables, como caldera, persianas o interfon\u00eda. Es la regla del art\u00edculo 1792-3 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Les autres \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement de l’ouvrage font l’objet d’une garantie de bon fonctionnement d’une dur\u00e9e minimale de deux ans \u00e0 compter de sa r\u00e9ception. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que la caldera nueva o las ventanas instaladas por el sustituto est\u00e1n cubiertas dos a\u00f1os desde que usted recepciona su trabajo, y que debe notificar por escrito cada fallo dentro de ese plazo para conservar el derecho. La garant\u00eda m\u00e1s pesada, la decenal, cubre durante diez a\u00f1os los da\u00f1os que comprometan la solidez o hagan la obra impropia para su destino, aunque resulten de un vicio del suelo. Es la f\u00f3rmula del art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le ma\u00eetre ou l’acqu\u00e9reur de l’ouvrage, des dommages, m\u00eame r\u00e9sultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidit\u00e9 de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou l’un de ses \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que el constructor responde de pleno derecho, sin que usted tenga que probar su culpa, cuando el da\u00f1o es grave: grieta estructural, hundimiento, infiltraci\u00f3n mayor o instalaci\u00f3n que impide habitar. Puede comparar el alcance pr\u00e1ctico de esta garant\u00eda en reformas con el art\u00edculo sobre la casa reformada con grietas y humedades y el seguro de da\u00f1os<\/a>. Y recuerde la obligaci\u00f3n de seguro del lado del due\u00f1o que hace construir: el art\u00edculo L242-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> impone a quien hace realizar trabajos de construcci\u00f3n suscribir antes de la apertura de la obra un seguro que garantice, sin buscar culpas, el pago de las reparaciones de la garant\u00eda decenal. En espa\u00f1ol, esto significa que, para obras de entidad, el seguro de da\u00f1os que usted suscribe antes de empezar paga r\u00e1pido y luego repite contra los responsables, y que prescindir de \u00e9l por ahorrar retrasa a\u00f1os la reparaci\u00f3n cuando el da\u00f1o es grave.<\/p>\n

El peritaje judicial, llamado expertise judiciaire<\/em>, es la pieza que fija t\u00e9cnicamente el abandono, sus causas y su coste cuando las partes discrepan. Puede pedirse al juez de urgencias antes de todo proceso, con misi\u00f3n de describir lo ejecutado, valorar su conformidad con el devis<\/em>, medir lo pagado frente a lo debido, estimar el coste de terminaci\u00f3n y de reparaci\u00f3n de defectos y dar su parecer sobre las responsabilidades. El perito convoca a ambas partes, visita la obra, recibe sus observaciones y emite un informe que el juez sigue en la mayor\u00eda de los casos, aunque no le vincula. Para que el peritaje sirva, no repare ni termine lo litigioso antes de su primera visita, o pida al juez autorizaci\u00f3n para trabajos urgentes de protecci\u00f3n, como cubrir una cubierta abierta o cortar una fuga, documentados por el propio perito. Aporte al perito el devis<\/em>, las facturas, los pagos, el requerimiento con su acuse, el acta del commissaire de justice<\/em> y los nuevos presupuestos de terminaci\u00f3n: el perito no investiga sus cajones, valora lo que usted le entrega de forma contradictoria. Si el artesano no comparece, el peritaje sigue con sus observaciones escritas si las env\u00eda, y su ausencia no bloquea el informe, aunque debilita su posici\u00f3n para discutirlo despu\u00e9s.<\/p>\n

Todos estos derechos se pierden por el tiempo si usted espera. Las acciones personales se prescriben por cinco a\u00f1os desde que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que permiten ejercerlas. Es la regla del art\u00edculo 2224 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Les actions personnelles ou mobili\u00e8res se prescrivent par cinq ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 le titulaire d’un droit a connu ou aurait d\u00fb conna\u00eetre les faits lui permettant de l’exercer. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que el plazo de cinco a\u00f1os para reclamar el sobrecoste, las penalizaciones y los da\u00f1os corre desde que usted conoce el abandono y su alcance, no desde la firma del devis<\/em>, y que cada requerimiento por s\u00ed solo no interrumpe la prescripci\u00f3n: solo la demanda judicial, el reconocimiento escrito del deudor o una medida de ejecuci\u00f3n la interrumpen. Las garant\u00edas especiales tienen sus propios c\u00f3mputos desde la recepci\u00f3n futura: un a\u00f1o de perfecta terminaci\u00f3n, dos de buen funcionamiento y diez de decenal, cada uno con su punto de partida y sus formalidades de denuncia. En la pr\u00e1ctica, anote cuatro fechas en su calendario desde hoy: el vencimiento del requerimiento, que abre la v\u00eda del reemplazo; la fecha de la autorizaci\u00f3n judicial para terminar, que fija el coste reclamable; la fecha de la recepci\u00f3n del sustituto, que abre las tres garant\u00edas; y el quinto aniversario del abandono conocido, que cierra la acci\u00f3n contractual. Quien deja pasar el invierno con la obra abierta sin requerir, sin constatar y sin pedir autorizaci\u00f3n pierde dos veces: sufre el da\u00f1o del agua y debilita la prueba de que ese da\u00f1o viene del abandono y no de su propia inacci\u00f3n.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

El artesano que abandona no le deja sin derechos, pero el derecho franc\u00e9s solo protege a quien fija la prueba a tiempo: presupuesto y pagos ordenados, acta del commissaire de justice<\/em>, requerimiento con plazo enviado por usted o por mandatario expreso, y ni un euro ni una firma de m\u00e1s mientras la obra est\u00e1 parada. Con ese expediente, el art\u00edculo 1222 permite hacer terminar por otro a un coste razonable y pedir el reembolso o la provisi\u00f3n, las penalizaciones pactadas se calculan d\u00eda a d\u00eda bajo control del juez, y el contrato puede resolverse por culpa grave o desistirse pagando solo lo \u00fatil. Despu\u00e9s, la recepci\u00f3n del sustituto abre las garant\u00edas de uno, dos y diez a\u00f1os, y el peritaje valora lo que el abandono cost\u00f3 de verdad. La prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os corre desde que usted conoci\u00f3 los hechos, de modo que esperar sin requerir ni constatar es la \u00fanica conducta que el sistema no perdona. Con el expediente completo y las fechas anotadas, la obra parada vuelve a ser un contrato exigible y no una p\u00e9rdida aceptada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El artesano deja la reforma a medias con anticipo cobrado y la obra abierta: qu\u00e9 papeles reunir, c\u00f3mo redactar el requerimiento previo, c\u00f3mo hacer terminar por otro a su costa y qu\u00e9 garant\u00edas y plazos se aplican despu\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2143279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nReform\u00e9 mi casa en Francia y el artesano desaparece a mitad dejando la obra abierta: requerimiento, prueba, plazos y c\u00f3mo terminar y recuperar - 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