{"id":2143072,"date":"2026-10-09T08:13:26","date_gmt":"2026-10-09T06:13:26","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/09\/compre-piso-plano-francia-vefa-retraso-entrega-penalizacion-consignacion-resolucion-reclamar\/"},"modified":"2026-10-09T08:13:26","modified_gmt":"2026-10-09T06:13:26","slug":"compre-piso-plano-francia-vefa-retraso-entrega-penalizacion-consignacion-resolucion-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/09\/compre-piso-plano-francia-vefa-retraso-entrega-penalizacion-consignacion-resolucion-reclamar\/","title":{"rendered":"Compr\u00e9 un piso sobre plano en Francia y no me lo entregan: retraso en VEFA, penalizaci\u00f3n, consignaci\u00f3n y c\u00f3mo reclamar o resolver"},"content":{"rendered":"

Compr\u00f3 un piso sobre plano en Francia, la fecha de entrega ya pas\u00f3 y el promotor solo ofrece nuevas promesas verbales. En derecho franc\u00e9s, esa compra tiene un nombre preciso, vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement<\/em>, que en espa\u00f1ol puede traducirse como venta en estado futuro de terminaci\u00f3n y que se abrevia VEFA. No es una se\u00f1al informal ni una reserva de agencia: es una venta notarial completa de un bien que a\u00fan no existe, con un plazo de entrega contractual, un calendario de pagos limitado por la ley y varias garant\u00edas que se activan justo en estos momentos. Este art\u00edculo explica, paso a paso, c\u00f3mo verificar la fecha que obliga al promotor, c\u00f3mo se calcula la penalizaci\u00f3n por retraso, cu\u00e1ndo puede usted consignar el saldo en lugar de pagarlo al promotor, c\u00f3mo recibir el piso con reservas sin perder derechos y en qu\u00e9 casos cabe pedir la resoluci\u00f3n de la venta. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n y cada afirmaci\u00f3n determinante remite a la fuente oficial francesa le\u00edda para este art\u00edculo; las explicaciones en espa\u00f1ol de los textos franceses se presentan como traducci\u00f3n explicativa y no como texto oficial.<\/p>\n

I. El contrato VEFA: plazo de entrega, pagos escalonados y garant\u00edas que ya le protegen<\/h2>\n

La VEFA es el contrato por el cual el vendedor transmite inmediatamente al comprador sus derechos sobre el suelo y la propiedad de las construcciones existentes, mientras que las obras futuras se convierten en propiedad del comprador a medida que se ejecutan. La f\u00f3rmula es la del art\u00edculo L261-3 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>, que reproduce el art\u00edculo 1601-3 del C\u00f3digo civil: \u00ab La vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement est le contrat par lequel le vendeur transf\u00e8re imm\u00e9diatement \u00e0 l’acqu\u00e9reur ses droits sur le sol ainsi que la propri\u00e9t\u00e9 des constructions existantes. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que usted ya es propietario de lo construido desde la firma ante notario, aunque la obra contin\u00fae, y que el vendedor conserva hasta la recepci\u00f3n de las obras los poderes de due\u00f1o de la obra, es decir, de ma\u00eetre de l’ouvrage<\/em>, la persona que encarga y dirige jur\u00eddicamente la construcci\u00f3n. Esta arquitectura explica todo lo que sigue: usted paga a medida que avanza la obra, pero es el promotor quien responde de terminarla y de entregarla conforme a lo pactado.<\/p>\n

A. El plazo de entrega, la escritura notarial y el derecho a retractarse<\/h3>\n

El contrato de VEFA debe celebrarse por escritura aut\u00e9ntica, es decir, ante notario, y debe precisar obligatoriamente la descripci\u00f3n del inmueble, el precio y sus modalidades de pago, y el plazo de entrega. As\u00ed lo exige el art\u00edculo L261-11 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>: \u00ab Le contrat doit \u00eatre conclu par acte authentique et pr\u00e9ciser : a) La description de l’immeuble ou de la partie d’immeuble vendu ; b) Son prix et les modalit\u00e9s de paiement de celui-ci ; c) Le d\u00e9lai de livraison \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que la fecha de entrega no es un folleto comercial sino una menci\u00f3n obligatoria de su escritura; si esa fecha falta o es vaga, el contrato mismo es vulnerable, porque el incumplimiento de este art\u00edculo conlleva su nulidad, que solo puede invocar el comprador y antes de la terminaci\u00f3n de las obras. El primer paso pr\u00e1ctico ante un retraso es, por tanto, releer la escritura y localizar la fecha exacta, con sus eventuales pr\u00f3rrogas contractuales por causas leg\u00edtimas como intemperies o huelgas, que suelen estar listadas en una cl\u00e1usula espec\u00edfica.<\/p>\n

Antes incluso de esa escritura definitiva, muchos compradores firman un contrato preliminar de reserva, llamado contrat pr\u00e9liminaire<\/em> o contrat de r\u00e9servation<\/em>. En ese momento se entrega un dep\u00f3sito de garant\u00eda en una cuenta especial, y ese dep\u00f3sito est\u00e1 protegido: los fondos son indisponibles, incedibles e inembargables hasta la firma de la venta, y deben devolverse en tres meses si el contrato no se celebra por causa imputable al vendedor. Es lo que dispone el art\u00edculo L261-15 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>: \u00ab Les fonds d\u00e9pos\u00e9s en garantie sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu’\u00e0 la conclusion du contrat de vente. Ils sont restitu\u00e9s, dans le d\u00e9lai de trois mois, au d\u00e9posant si le contrat n’est pas conclu du fait du vendeur \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que la reserva no es un anticipo perdido: si el vendedor no llega a vender, el dinero vuelve en un plazo m\u00e1ximo de tres meses. Distinga bien este dep\u00f3sito inicial de los pagos posteriores a la escritura, que siguen otras reglas.<\/p>\n

El comprador no profesional dispone adem\u00e1s de un plazo de retractaci\u00f3n de diez d\u00edas. El art\u00edculo L271-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> establece que \u00ab l’acqu\u00e9reur non professionnel peut se r\u00e9tracter dans un d\u00e9lai de dix jours \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre lui notifiant l’acte \u00bb. En espa\u00f1ol, esto significa que durante diez d\u00edas desde la notificaci\u00f3n de la escritura o del contrato preliminar puede usted desistir sin motivo ni penalizaci\u00f3n, ejerciendo ese derecho por carta certificada con acuse de recibo o medio equivalente. Pasado ese plazo, la venta es firme y el retraso posterior se trata como un incumplimiento contractual, no como una segunda oportunidad de arrepentirse. Para quien compra una casa individual con contratista en lugar de un piso en promoci\u00f3n colectiva, las reglas son distintas y se explican en el an\u00e1lisis dedicado a encargar una casa nueva en Francia con defectos a la entrega, recepci\u00f3n con reservas y garant\u00edas de uno, dos y diez a\u00f1os<\/a>; si su proyecto es una vivienda unifamiliar encargada a un constructor, lea ese art\u00edculo en paralelo.<\/p>\n

B. El calendario de pagos y la garant\u00eda financiera del promotor<\/h3>\n

En VEFA usted no paga todo por adelantado: la ley topa cada entrega de dinero seg\u00fan el avance real de la obra. El art\u00edculo R261-14 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> fija los techos: \u00ab Les paiements ou d\u00e9p\u00f4ts ne peuvent exc\u00e9der au total : 35% du prix \u00e0 l’ach\u00e8vement des fondations ; 70% \u00e0 la mise hors d’eau ; 95% \u00e0 l’ach\u00e8vement de l’immeuble. Le solde est payable lors de la mise du local \u00e0 la disposition de l’acqu\u00e9reur \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que como m\u00e1ximo puede exig\u00edrsele el 35 % del precio cuando terminan los cimientos, el 70 % cuando el edificio queda cerrado y cubierto, es decir, la fase llamada mise hors d’eau<\/em>, y el 95 % cuando el inmueble est\u00e1 terminado; el resto, el saldo, solo se paga cuando la vivienda se pone a su disposici\u00f3n. Si la venta se firm\u00f3 bajo condici\u00f3n suspensiva, por ejemplo la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, ning\u00fan pago ni dep\u00f3sito puede exigirse antes de que esa condici\u00f3n se cumpla. Conserve cada requerimiento de pago con su justificaci\u00f3n de avance de obra: si el promotor le pidi\u00f3 m\u00e1s de lo que la obra justificaba, ese exceso es en s\u00ed mismo una anomal\u00eda que debe documentarse.<\/p>\n

El segundo escudo es la garant\u00eda financiera. Antes de vender, el promotor debe suscribir una garant\u00eda de terminaci\u00f3n del inmueble o una garant\u00eda de reembolso de lo pagado si la venta se resuelve por falta de terminaci\u00f3n. El art\u00edculo L261-10-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> dispone: \u00ab le vendeur souscrit une garantie financi\u00e8re de l’ach\u00e8vement de l’immeuble ou une garantie financi\u00e8re du remboursement des versements effectu\u00e9s en cas de r\u00e9solution du contrat \u00e0 d\u00e9faut d’ach\u00e8vement. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que un garante externo, normalmente un banco o una aseguradora, se compromete a que el edificio se termine o a que usted recupere lo pagado si no se termina. La justificaci\u00f3n de esa garant\u00eda debe figurar en su escritura cuando la venta adopta la forma prevista en el art\u00edculo L261-3. Localice en su expediente el nombre del garante y la copia de la p\u00f3liza: si el retraso se convierte en abandono de obra o en quiebra del promotor, ese documento es la puerta de entrada para activar la terminaci\u00f3n por un administrador designado o el reembolso. La experiencia muestra que los compradores que guardan desde el primer d\u00eda la escritura, el contrato preliminar, cada requerimiento de pago, cada correo sobre plazos y la p\u00f3liza de garant\u00eda resuelven sus reclamaciones mucho m\u00e1s r\u00e1pido que quienes deben reconstruir el expediente a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n

II. La entrega se retrasa o llega con defectos: qu\u00e9 hacer y en qu\u00e9 orden<\/h2>\n

Cuando la fecha contractual ya pas\u00f3, conviene distinguir dos situaciones que a menudo se mezclan: la vivienda a\u00fan no est\u00e1 disponible, o est\u00e1 disponible pero con defectos y diferencias respecto a lo contratado. Cada una tiene su propio remedio, y el orden en que usted act\u00fae condiciona lo que podr\u00e1 reclamar despu\u00e9s. La regla de oro es no aceptar nada solo de palabra: cada pr\u00f3rroga, cada promesa de reparaci\u00f3n y cada entrega parcial debe quedar por escrito y fechada.<\/p>\n

A. Retraso en la entrega: requerimiento, penalizaci\u00f3n y prueba del da\u00f1o<\/h3>\n

El retraso es un incumplimiento del vendedor desde el d\u00eda siguiente a la fecha contractual de entrega, salvo que el contrato autorice una pr\u00f3rroga por una causa leg\u00edtima expresamente prevista, como condiciones clim\u00e1ticas excepcionales documentadas o una huelga general. Lea la cl\u00e1usula de plazo completa, incluidas las causas de suspensi\u00f3n: el promotor que invoca mal tiempo debe poder demostrarlo con datos concretos del periodo, no con una afirmaci\u00f3n gen\u00e9rica. Si ninguna causa contractual justifica el desfase, env\u00ede cuanto antes un requerimiento formal, llamado mise en demeure<\/em>, por carta certificada con acuse de recibo o por acto de comisario de justicia, figura antes llamada alguacil o huissier<\/em>. Ese escrito debe recordar la fecha contractual, constatar que no se ha entregado, exigir la entrega en un plazo razonable y reservar expresamente su derecho a la penalizaci\u00f3n y a la indemnizaci\u00f3n de sus perjuicios. La mise en demeure<\/em> no es una formalidad vac\u00eda: fija por escrito el punto de partida de su reclamaci\u00f3n, interrumpe cualquier discusi\u00f3n sobre si usted \u00abaceptaba t\u00e1citamente\u00bb la espera y sirve de prueba ante el juez de que el vendedor conoc\u00eda su incumplimiento.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las escrituras VEFA prev\u00e9n una penalizaci\u00f3n por d\u00eda o por mes de retraso, llamada p\u00e9nalit\u00e9 de retard<\/em> o astreinte conventionnelle<\/em>. Su c\u00e1lculo es aritm\u00e9tico: importe diario o mensual pactado multiplicado por el n\u00famero de d\u00edas o meses entre la fecha contractual y la entrega efectiva, descontando los periodos de suspensi\u00f3n leg\u00edtima reconocidos en el contrato. Re\u00fana la escritura con la cl\u00e1usula, el calendario real de la obra y los justificantes de entrega para computar ese periodo sin aproximaciones. Pero atenci\u00f3n: el juez puede revisar esa cantidad. El art\u00edculo 1231-5 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que \u00ab le juge peut, m\u00eame d’office, mod\u00e9rer ou augmenter la p\u00e9nalit\u00e9 ainsi convenue si elle est manifestement excessive ou d\u00e9risoire \u00bb. En espa\u00f1ol, esto significa que el juez puede reducir de oficio una penalizaci\u00f3n manifiestamente excesiva o aumentarla si es irrisoria, y tambi\u00e9n reducirla en proporci\u00f3n a lo ya ejecutado cuando la obligaci\u00f3n se cumpli\u00f3 parcialmente. La jurisprudencia aplica esta l\u00f3gica a la VEFA de forma habitual: en un litigio reciente, la corte de apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence examin\u00f3 las penalizaciones contractuales de varias compras en una misma promoci\u00f3n cuya entrega, prevista para finales de 2015 y para septiembre de 2016 seg\u00fan los compradores, no se produjo hasta abril y mayo de 2017, y ajust\u00f3 su imputaci\u00f3n teniendo en cuenta adem\u00e1s la liquidaci\u00f3n judicial del vendedor (sentencia de la cour d’appel d’Aix-en-Provence, sala 1-3, de 4 de julio de 2025, RG 20\/10984<\/a>). La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es doble: reclame la penalizaci\u00f3n pactada con un c\u00e1lculo exacto y documentado, pero anticipe que el juez verificar\u00e1 su proporcionalidad con el da\u00f1o real.<\/p>\n

Si su escritura no prev\u00e9 ninguna penalizaci\u00f3n, el retraso injustificado sigue siendo indemnizable por la v\u00eda del derecho com\u00fan de la responsabilidad contractual: alquiler que debi\u00f3 seguir pagando, gastos de guardamuebles, intereses intercalarios del pr\u00e9stamo, desplazamientos por visitas in\u00fatiles. Cada euro reclamado debe probarse con facturas, contratos y extractos bancarios; el perjuicio invocado sin documento se pierde. La doctrina pr\u00e1ctica francesa recuerda este punto con claridad y a\u00f1ade que, como toda cl\u00e1usula penal, la pactada en VEFA puede ser moderada o aumentada por el juez seg\u00fan el perjuicio efectivo. Conserve tambi\u00e9n la prueba del uso que iba a dar a la vivienda, porque el juez distingue el comprador que qued\u00f3 sin residencia habitual del inversor que solo perdi\u00f3 rentas: ambos son indemnizables, pero el da\u00f1o se mide de forma distinta.<\/p>\n

Queda la pregunta m\u00e1s radical: \u00bfpuede usted deshacer la compra por el retraso? La resoluci\u00f3n no es autom\u00e1tica por el simple hecho de que la entrega tarde; debe pedirse al juez, salvo que el contrato organice una resoluci\u00f3n por incumplimiento en condiciones precisas, y el juez aprecia la gravedad del retraso, la actitud del vendedor y la situaci\u00f3n real de la obra. Si la resoluci\u00f3n se pronuncia, la ley limita la indemnizaci\u00f3n a tanto alzado que el contrato pod\u00eda imponer a la parte responsable: el art\u00edculo L261-14 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> dispone que \u00ab Le contrat ne peut stipuler forfaitairement, en cas de r\u00e9solution, le paiement, par la partie \u00e0 laquelle elle est imputable, d’une indemnit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 10 p. 100 du prix \u00bb, aunque las partes conservan la facultad de pedir la reparaci\u00f3n del perjuicio efectivamente sufrido. En espa\u00f1ol, esto significa que la cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n no puede fijar una indemnizaci\u00f3n superior al 10 % del precio contra el responsable, sin perjuicio de reclamar adem\u00e1s el da\u00f1o real demostrado. Antes de pedir la resoluci\u00f3n, sopese con frialdad el mercado: si los precios subieron desde su compra, resolver puede hacerle perder una buena operaci\u00f3n para recuperar un capital que deber\u00e1 reinvertir m\u00e1s caro; si la obra est\u00e1 abandonada o el promotor en liquidaci\u00f3n, la resoluci\u00f3n con reembolso garantizado puede ser la mejor salida. En ambos casos, no devuelva llaves ni firme finiquitos antes de recibir asesoramiento sobre el expediente completo.<\/p>\n

B. Recibir con reservas, consignar el saldo y activar las garant\u00edas<\/h3>\n

Cuando el promotor por fin le convoca a la entrega, llamada livraison<\/em>, acuda con la escritura, la descripci\u00f3n t\u00e9cnica anexa, un metro, una c\u00e1mara y, si es posible, un t\u00e9cnico. La entrega se documenta en un acta, el proc\u00e8s-verbal de livraison<\/em>, donde deben anotarse todas las reservas, es decir, cada defecto visible y cada diferencia con lo contratado: suelos, pintura, carpinter\u00edas, equipamiento, plazas de aparcamiento, trastero, zonas comunes. La p\u00e1gina oficial service-public sobre la entrega de una vivienda en VEFA<\/a> explica que, cuando se constatan defectos de ejecuci\u00f3n o de conformidad, el comprador puede consignar el saldo del precio en lugar de pagarlo al promotor, deposit\u00e1ndolo en manos de un tercero como el notario o, a falta de acuerdo, en la Caja de Dep\u00f3sitos y Consignaciones. En espa\u00f1ol, esto significa que las reservas escritas le autorizan a bloquear el \u00faltimo pago como palanca para que el promotor repare, sin que el promotor pueda negarse a entregarle las llaves por ese motivo. No firme nunca un acta preimpresa \u00absin reservas\u00bb si hay defectos: una vez firmada sin reservas, los defectos aparentes se presumen aceptados y su reclamaci\u00f3n posterior se vuelve muy dif\u00edcil.<\/p>\n

Los defectos que no se vieron el d\u00eda de la entrega tambi\u00e9n tienen remedio, pero con plazos estrictos. El vendedor de un inmueble por construir no queda liberado de los vicios de construcci\u00f3n ni de los defectos de conformidad aparentes ni antes de la recepci\u00f3n de las obras ni antes de que expire un mes desde la toma de posesi\u00f3n por el comprador. Es la regla del art\u00edculo 1642-1 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Le vendeur d’un immeuble \u00e0 construire ne peut \u00eatre d\u00e9charg\u00e9, ni avant la r\u00e9ception des travaux, ni avant l’expiration d’un d\u00e9lai d’un mois apr\u00e8s la prise de possession par l’acqu\u00e9reur, des vices de construction ou des d\u00e9fauts de conformit\u00e9 alors apparents \u00bb, y a\u00f1ade que no habr\u00e1 resoluci\u00f3n ni rebaja del precio si el vendedor se obliga a reparar. En espa\u00f1ol, esto significa que durante ese primer mes dispone usted de una ventana para notificar por escrito todo defecto aparente descubierto tras instalarse, y que el vendedor puede evitar la resoluci\u00f3n o la rebaja reparando efectivamente. La p\u00e1gina oficial citada precisa adem\u00e1s que, cuando la entrega al comprador se produce despu\u00e9s de la recepci\u00f3n de las obras entre el promotor y las empresas, el comprador dispone de un a\u00f1o desde la expiraci\u00f3n del mes siguiente a la toma de posesi\u00f3n para actuar contra el vendedor por los vicios aparentes. Anote esa fecha en su calendario desde el d\u00eda de las llaves: es su red de seguridad para lo que la primera visita no revel\u00f3.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de ese primer periodo, juega la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n, llamada garantie de parfait ach\u00e8vement<\/em>, que obliga al constructor durante un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n a reparar todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados con reservas en el acta o notificados por escrito despu\u00e9s. El art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a> define la recepci\u00f3n como \u00ab l’acte par lequel le ma\u00eetre de l’ouvrage d\u00e9clare accepter l’ouvrage avec ou sans r\u00e9serves \u00bb y precisa que la garant\u00eda anual \u00ab s’\u00e9tend \u00e0 la r\u00e9paration de tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s par le ma\u00eetre de l’ouvrage, soit au moyen de r\u00e9serves mentionn\u00e9es au proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, soit par voie de notification \u00e9crite pour ceux r\u00e9v\u00e9l\u00e9s post\u00e9rieurement \u00bb. En espa\u00f1ol, esto significa que la recepci\u00f3n, con o sin reservas, es el acto que acepta la obra y abre un a\u00f1o de reparaciones a cargo del constructor para todo lo se\u00f1alado entonces o notificado despu\u00e9s por escrito, fij\u00e1ndose de com\u00fan acuerdo los plazos de reparaci\u00f3n. Si el promotor no repara en el plazo acordado, la v\u00eda del juzgado en procedimiento urgente permite pedir una pericia y la ejecuci\u00f3n forzosa: los tribunales designan con frecuencia un perito para describir los des\u00f3rdenes y las reparaciones necesarias antes de condenar a levantar las reservas. Para los da\u00f1os graves que comprometen la solidez o hacen la vivienda inhabitable, entra en juego adem\u00e1s la responsabilidad de pleno derecho del constructor del art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a>: \u00ab Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le ma\u00eetre ou l’acqu\u00e9reur de l’ouvrage, des dommages, m\u00eame r\u00e9sultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidit\u00e9 de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou l’un de ses \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination. \u00bb En espa\u00f1ol, esto significa que ante fisuras estructurales, infiltraciones graves o equipos esenciales que hacen la vivienda inadecuada para vivir, el constructor responde sin que usted deba probar su culpa, bastando demostrar el da\u00f1o y su gravedad. Quien compr\u00f3 vivienda usada en lugar de obra nueva sigue otro r\u00e9gimen, el de los vicios ocultos con su plazo bienal desde el descubrimiento, desarrollado en el an\u00e1lisis sobre humedades, grietas o termitas tras comprar una casa en Francia<\/a>; no mezcle ambos caminos, porque los plazos y las pruebas son distintos.<\/p>\n

Una menci\u00f3n particular para Par\u00eds y la regi\u00f3n parisina, donde se concentra gran parte de la VEFA comprada por hispanohablantes. La competencia judicial corresponde al tribunal judiciaire del lugar del inmueble, por tanto al tribunal judiciaire de Paris para un piso en la capital, con plazos de se\u00f1alamiento a menudo m\u00e1s largos que en provincias: presente su requerimiento y, en su caso, su demanda sin esperar al \u00faltimo mes de un plazo. Los comisarios de justicia parisinos notifican la mise en demeure<\/em> en pocos d\u00edas, y las asociaciones de consumidores y los servicios municipales de informaci\u00f3n sobre vivienda pueden orientar sobre los primeros pasos antes de cualquier proceso. Si el inmueble est\u00e1 en copropiedad, guarde tambi\u00e9n el reglamento de copropiedad entregado con la escritura y las actas de las primeras juntas: los des\u00f3rdenes de zonas comunes se reclaman por la colectividad de copropietarios, mientras que los de su lote los reclama usted, y confundir ambas v\u00edas retrasa las reparaciones.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, el expediente que gana es el expediente ordenado. Re\u00fana en una carpeta cronol\u00f3gica la reserva y su justificante de dep\u00f3sito, la escritura con el plazo y la cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n, cada requerimiento de pago con su avance de obra, la p\u00f3liza de garant\u00eda financiera, la mise en demeure<\/em> con su acuse, el acta de entrega con las reservas y sus fotograf\u00edas fechadas, las notificaciones de defectos del primer mes y del primer a\u00f1o, y todas las facturas de perjuicios. Act\u00fae dentro de cada plazo sin dejar que el promotor le entretenga con promesas verbales: cada mes perdido es prueba que se enfr\u00eda y, en el peor de los casos, un plazo que se cierra. Y no firme ning\u00fan acuerdo transaccional de reducci\u00f3n de penalizaci\u00f3n a cambio de una entrega r\u00e1pida sin medir lo que abandona, porque ese documento ser\u00e1 definitivo ante el juez.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Comprar sobre plano en Francia no es apostar a ciegas: la escritura fija una fecha de entrega obligatoria, los pagos est\u00e1n topados por el avance real de la obra, un garante financiero respalda la terminaci\u00f3n o el reembolso, y la ley organiza la penalizaci\u00f3n por retraso, la consignaci\u00f3n del saldo ante defectos y un a\u00f1o de reparaciones tras la recepci\u00f3n. Frente a un retraso, verifique la fecha contractual y sus causas leg\u00edtimas, requiera formalmente por escrito, calcule la penalizaci\u00f3n cl\u00e1usula en mano y documente cada perjuicio con facturas. Frente a una entrega defectuosa, reciba con reservas escritas y detalladas, consigne el saldo en lugar de pagarlo al promotor y notifique cada defecto dentro del primer mes y del primer a\u00f1o. La resoluci\u00f3n de la venta existe, limitada al 10 % de indemnizaci\u00f3n a tanto alzado m\u00e1s el da\u00f1o real probado, pero solo compensa cuando la obra est\u00e1 abandonada o el retraso hace la operaci\u00f3n in\u00fatil. Con el expediente completo y los plazos respetados, el comprador de VEFA negocia desde una posici\u00f3n s\u00f3lida y, si debe pleitear, llega ante el juez con pruebas y no con recuerdos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compr\u00f3 un piso sobre plano en Francia y la entrega se retrasa: qu\u00e9 dice el contrato VEFA sobre el plazo, c\u00f3mo se calcula la penalizaci\u00f3n, cu\u00e1ndo puede consignar el saldo y qu\u00e9 v\u00edas existen para reclamar o resolver la compra.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2143072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nCompr\u00e9 un piso sobre plano en Francia y no me lo entregan: retraso en VEFA, penalizaci\u00f3n, consignaci\u00f3n y c\u00f3mo reclamar o resolver - 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