Vive de alquiler en Francia y el casero no repara. Las humedades suben por la pared del dormitorio, la caldera se estropea en pleno invierno o la ventana del sal\u00f3n ya no cierra, y la respuesta del propietario es siempre la misma: que lo arregle usted, que ya alquil\u00f3 el piso as\u00ed, que no hay dinero para obras. Para un inquilino hispanohablante que desconoce el derecho franc\u00e9s, la situaci\u00f3n parece un callej\u00f3n sin salida: pagar cada mes por una vivienda que se deteriora, sin saber qu\u00e9 se puede exigir, c\u00f3mo probarlo ni ante qui\u00e9n reclamar.<\/p>\n
La buena noticia es que el derecho franc\u00e9s protege precisamente este caso con un conjunto de reglas de orden p\u00fablico, es decir, reglas que el contrato de alquiler no puede eliminar aunque las incluya en letra peque\u00f1a. El casero, al que la ley francesa llama bailleur<\/em>, tiene la obligaci\u00f3n de entregar una vivienda digna y de mantenerla en estado de servir para vivir en ella durante todo el alquiler. Y cuando incumple, el inquilino, el locataire<\/em>, dispone de un camino preciso: probar el problema, requerir por escrito, intentar la conciliaci\u00f3n y, si nada funciona, pedir al juez que ordene las obras, rebaje el alquiler o autorice a hacerlas por cuenta del casero. Este art\u00edculo explica ese camino paso a paso, con los textos oficiales, dos decisiones recientes del Tribunal de Casaci\u00f3n franc\u00e9s y los plazos que hay que respetar. Incluye adem\u00e1s una secci\u00f3n pr\u00e1ctica para Par\u00eds y la regi\u00f3n de Isla de Francia, donde vive una gran parte de la comunidad hispanohablante.<\/p>\n La primera idea que hay que fijar es que, en un alquiler de vivienda habitual en Francia, las obligaciones del casero no nacen del contrato que usted firm\u00f3, sino de la ley. Nacen de la naturaleza misma del contrato de arrendamiento y ninguna cl\u00e1usula puede suprimirlas. Esto lo cambia todo cuando el propietario le muestra el p\u00e1rrafo del contrato que dice que usted acept\u00f3 el piso \u00aben el estado en que se encuentra\u00bb y que no podr\u00e1 pedir ninguna reparaci\u00f3n.<\/p>\n El art\u00edculo 1719 del C\u00f3digo civil franc\u00e9s establece, en su versi\u00f3n vigente verificada en Legifrance, lo siguiente:<\/p>\n \u00abLe bailleur est oblig\u00e9, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particuli\u00e8re : 1\u00b0 De d\u00e9livrer au preneur la chose lou\u00e9e et, s’il s’agit de son habitation principale, un logement d\u00e9cent. Lorsque des locaux lou\u00e9s \u00e0 usage d’habitation sont impropres \u00e0 cet usage, le bailleur ne peut se pr\u00e9valoir de la nullit\u00e9 du bail ou de sa r\u00e9siliation pour demander l’expulsion de l’occupant ; 2\u00b0 D’entretenir cette chose en \u00e9tat de servir \u00e0 l’usage pour lequel elle a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ; 3\u00b0 D’en faire jouir paisiblement le preneur pendant la dur\u00e9e du bail ; 4\u00b0 D’assurer \u00e9galement la permanence et la qualit\u00e9 des plantations.\u00bb (texto oficial del art\u00edculo 1719 en Legifrance<\/a>.)<\/p>\n En espa\u00f1ol, y presentado expresamente como traducci\u00f3n explicativa y no como texto oficial: el casero est\u00e1 obligado por la naturaleza del contrato, sin necesidad de cl\u00e1usula alguna, a entregar al inquilino la cosa alquilada y, si se trata de su vivienda habitual, una vivienda digna (logement d\u00e9cent<\/em>); a mantenerla en estado de servir al uso para el que se alquil\u00f3; y a garantizarle el disfrute tranquilo (jouissance paisible<\/em>) durante todo el alquiler. <\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 es exactamente una vivienda digna? La ley de 6 de julio de 1989, que regula los alquileres de vivienda en Francia, impone al casero en su art\u00edculo 6 entregar un alojamiento digno, sin riesgos manifiestos para la seguridad f\u00edsica o la salud, libre de par\u00e1sitos y con un rendimiento energ\u00e9tico m\u00ednimo. Los criterios concretos los fija el decreto de 30 de enero de 2002: entre ellos, una superficie habitable de al menos 9 m\u00b2 con una altura de techo de al menos 2,20 metros, o un volumen habitable de al menos 20 m\u00b3, adem\u00e1s de instalaciones esenciales como calefacci\u00f3n, agua caliente y ventanas que cierren correctamente. La ficha oficial del portal Service-Public detalla estos criterios y el procedimiento de reclamaci\u00f3n en su p\u00e1gina dedicada a la vivienda digna en alquiler<\/a>.<\/p>\n Lo decisivo para su caso es que esta obligaci\u00f3n es de orden p\u00fablico. El Tribunal de Casaci\u00f3n franc\u00e9s, que es el tribunal supremo en materia civil, lo record\u00f3 con firmeza en una decisi\u00f3n del 16 de octubre de 2025 (recurso n.\u00ba 24-16.682): unos inquilinos hab\u00edan alquilado un apartamento que, seg\u00fan un informe pericial contradictorio, no cumpl\u00eda los criterios de vivienda digna y les causaba un perjuicio de habitabilidad. El tribunal de apelaci\u00f3n los hab\u00eda desestimado apoy\u00e1ndose en las cl\u00e1usulas del contrato, seg\u00fan las cuales el inquilino declaraba conocer perfectamente el estado del piso y no podr\u00eda formular reservas tras firmar el estado de lugares de entrada. La Casaci\u00f3n anul\u00f3 esa resoluci\u00f3n y declar\u00f3:<\/p>\n \u00abIl r\u00e9sulte de ces textes que le bailleur est oblig\u00e9 de d\u00e9livrer au locataire un logement d\u00e9cent, de lui en assurer la jouissance paisible pendant la dur\u00e9e du bail, d’entretenir les locaux en \u00e9tat de servir \u00e0 l’usage pr\u00e9vu et d’y faire toutes les r\u00e9parations, autres que locatives, n\u00e9cessaires au maintien en \u00e9tat et \u00e0 l’entretien normal des locaux lou\u00e9s.\u00bb (decisi\u00f3n del Tribunal de Casaci\u00f3n de 16 de octubre de 2025<\/a>.)<\/p>\n Traducci\u00f3n explicativa: de estos textos resulta que el casero est\u00e1 obligado a entregar al inquilino una vivienda digna, a garantizarle su disfrute tranquilo durante el alquiler, a mantener los locales en estado de servir al uso previsto y a realizar todas las reparaciones, salvo las que corresponden al inquilino, necesarias para el mantenimiento y la conservaci\u00f3n normal de los locales. Y la Casaci\u00f3n a\u00f1adi\u00f3 que el tribunal de apelaci\u00f3n hab\u00eda condenado su decisi\u00f3n \u00absans caract\u00e9riser un \u00e9v\u00e9nement de force majeure, seul de nature \u00e0 exon\u00e9rer la bailleresse de ses obligations de d\u00e9livrance d’un logement d\u00e9cent, d’entretien et de garantie de jouissance paisible\u00bb (decisi\u00f3n del Tribunal de Casaci\u00f3n de 16 de octubre de 2025<\/a>), es decir, sin acreditar un caso de fuerza mayor, que es lo \u00fanico que puede exonerar al casero de estas obligaciones. <\/p>\n En la pr\u00e1ctica, esto significa que las frases del tipo que usted acept\u00f3 el piso en el estado en que se encontraba o que tras el estado de lugares ya no puede reclamar nada no tienen ning\u00fan valor frente a una vivienda que no es digna o que se ha deteriorado. Solo un acontecimiento de fuerza mayor, algo imprevisible e irresistible y ajeno al casero, puede liberarle. El desgaste normal, la antig\u00fcedad del edificio o la falta de mantenimiento no son fuerza mayor.<\/p>\n Que el casero tenga una obligaci\u00f3n general de mantenimiento no significa que deba pagarlo todo. La ley reparte las reparaciones entre las dos partes, y conocer ese reparto es lo que le permite reclamar con fundamento y evitar que le devuelvan la pelota con raz\u00f3n.<\/p>\n El art\u00edculo 1720 del C\u00f3digo civil, tambi\u00e9n verificado en su versi\u00f3n vigente, dice:<\/p>\n \u00abLe bailleur est tenu de d\u00e9livrer la chose en bon \u00e9tat de r\u00e9parations de toute esp\u00e8ce. Il doit y faire, pendant la dur\u00e9e du bail, toutes les r\u00e9parations qui peuvent devenir n\u00e9cessaires, autres que les locatives.\u00bb (texto oficial del art\u00edculo 1720 en Legifrance<\/a>.)<\/p>\n Traducci\u00f3n explicativa: el casero debe entregar la cosa en buen estado de reparaciones de toda clase y debe realizar, durante el alquiler, todas las reparaciones que puedan resultar necesarias, salvo las que corresponden al inquilino (r\u00e9parations locatives<\/em>). <\/p>\n Las r\u00e9parations locatives<\/em>, las reparaciones del inquilino, son el peque\u00f1o mantenimiento corriente y las peque\u00f1as reparaciones derivadas del uso diario: desatascar un desag\u00fce, engrasar una cerradura, cambiar una junta, repasar la pintura por el desgaste de la vida cotidiana, cuidar el jard\u00edn privativo. Todo lo dem\u00e1s, y en particular las reparaciones importantes, las ligadas al envejecimiento de la vivienda y las provocadas por fuerza mayor como una tormenta, corresponden al casero. La Agencia Nacional de Informaci\u00f3n sobre la Vivienda (ANIL, por sus siglas en franc\u00e9s), organismo oficial, lo explica con ejemplos: entre las reparaciones urgentes a cargo del propietario cita expresamente la aver\u00eda del calentador de agua (panne de chauffe-eau<\/em>), y entre los trabajos de mantenimiento a su cargo la reparaci\u00f3n de persianas o grifer\u00eda defectuosas. As\u00ed lo detalla la Agencia Nacional de Informaci\u00f3n sobre la Vivienda (ANIL, organismo oficial) en su gu\u00eda de derechos y obligaciones del alquiler, cuyos ejemplos y plazos recoge tambi\u00e9n la ficha oficial de Service-Public sobre vivienda digna y reclamaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n Dos precisiones importantes completan el cuadro. Primera: si el problema viene de un vicio o defecto de la cosa alquilada que impide su uso, aunque el casero no lo conociera al firmar, el art\u00edculo 1721 del C\u00f3digo civil le impone garantizar al inquilino y, si ese defecto le causa alguna p\u00e9rdida, indemnizarle: \u00abIl est d\u00fb garantie au preneur pour tous les vices ou d\u00e9fauts de la chose lou\u00e9e qui en emp\u00eachent l’usage, quand m\u00eame le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail. S’il r\u00e9sulte de ces vices ou d\u00e9fauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l’indemniser.\u00bb (texto oficial del art\u00edculo 1721 en Legifrance<\/a>.) Unas humedades estructurales ocultas tras un mueble el d\u00eda de la visita, una instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica obsoleta que salta sin parar o una caldera al final de su vida \u00fatil entran t\u00edpicamente en esta garant\u00eda.<\/p>\n Segunda: el desgaste normal juega a su favor. Aunque una reparaci\u00f3n figure en la lista de las que corresponden al inquilino, si se debe al envejecimiento natural del piso o a un caso de fuerza mayor, pasa a cargo del casero. Una moqueta de veinte a\u00f1os que se deshace, unas persianas cuya cuerda se rompe por vieja o un calentador que muere de viejo no son \u00abmal uso\u00bb del inquilino. Y si los trabajos de reparaci\u00f3n que debe hacer el casero duran m\u00e1s de 21 d\u00edas, el inquilino puede pedir una reducci\u00f3n del alquiler mientras duren, seg\u00fan recuerda la propia ANIL.<\/p>\n En resumen para su vida diaria: la caldera que no arranca, la calefacci\u00f3n central que no calienta, las humedades que vienen de la fachada o de la cubierta, las ventanas que no cierran por marcos deformados, la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica peligrosa o la fontaner\u00eda general corro\u00edda son, por regla general, problema y factura del casero. El desatasco del fregadero, las pilas, el engrase de bisagras y el mantenimiento corriente son suyos. Y cuando la duda sea razonable, la pregunta correcta no es \u00ab\u00bfqu\u00e9 dice mi contrato?\u00bb, sino si se trata de mantenimiento corriente derivado de su uso o bien de envejecimiento, defecto o aver\u00eda importante. En el segundo caso, el casero debe actuar.<\/p>\n Tener la raz\u00f3n jur\u00eddica no basta: hay que hacerla valer por el camino correcto y, sobre todo, sin cometer el error que arruina la mayor\u00eda de estos conflictos, que es dejar de pagar el alquiler para presionar. El derecho franc\u00e9s ofrece un itinerario claro, con plazos y con un juez especializado que dispone de poderes espec\u00edficos para estos casos. Seguirlo en orden es lo que convierte una queja en un resultado.<\/p>\n Ninguna reclamaci\u00f3n prospera sin prueba, y en materia de vivienda la prueba se construye desde el primer d\u00eda. Empiece por fotografiar y filmar los desperfectos con fecha: humedades con metro o con un objeto de referencia para mostrar la extensi\u00f3n, caldera con el mensaje de error en pantalla, ventanas que no cierran, term\u00f3metro junto al radiador fr\u00edo. Guarde todos los mensajes intercambiados con el casero o la agencia, y conserve facturas de gastos que el problema le cause: calefactores el\u00e9ctricos de apoyo, deshumidificador, noches de hotel si la vivienda se vuelve temporalmente inhabitable, ropa o muebles da\u00f1ados por el moho.<\/p>\n Si el casero niega los hechos, la prueba decisiva en Francia suele ser el acta de un commissaire de justice<\/em>, el antiguo huissier de justice<\/em>, que es el oficial que levanta acta fehaciente de lo que constata en el piso. Su acta describe con precisi\u00f3n y fecha lo que ve y lo que mide, y los tribunales le conceden un peso muy alto. Cuesta dinero, pero en un litigio serio es la mejor inversi\u00f3n: un informe pericial contradictorio como el del caso de 2025 citado m\u00e1s arriba fue precisamente lo que permiti\u00f3 a los inquilinos ganar ante la Casaci\u00f3n.<\/p>\n El segundo pilar es el estado de lugares de entrada (\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e<\/em>), el inventario contradictorio que se firma al recibir las llaves. Si en \u00e9l ya constaban las humedades o la caldera vieja, el casero dif\u00edcilmente podr\u00e1 decir que el da\u00f1o lo caus\u00f3 usted. Si el estado de lugares se hizo de forma superficial, no se desanime: como ha visto, la Casaci\u00f3n de 2025 declar\u00f3 inoperantes las cl\u00e1usulas que pretend\u00edan impedir toda reserva posterior cuando la vivienda no es digna. Sobre la importancia de este documento y qu\u00e9 hacer si el casero se niega a devolver la fianza apoy\u00e1ndose en \u00e9l, puede leer tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda sobre c\u00f3mo recuperar la fianza cuando el casero no la devuelve<\/a>.<\/p>\n Con las pruebas reunidas, env\u00ede un requerimiento formal por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/em>), que en Francia se llama mise en demeure<\/em>. Describa los desperfectos, recuerde al casero su obligaci\u00f3n legal de mantener la vivienda, fije un plazo razonable para intervenir y anuncie que, en su defecto, acudir\u00e1 a la conciliaci\u00f3n y al juez. Este escrito cumple dos funciones: a veces basta para mover a un casero perezoso, y siempre es el punto de partida que el juez querr\u00e1 ver. Desde su env\u00edo empieza a contar el plazo de dos meses tras el cual, si no hay respuesta o persiste el desacuerdo, puede acudir al juez, como explica la ficha oficial de Service-Public.<\/p>\n Dos advertencias en este punto. Primera: declare el siniestro a su seguro de hogar (assurance habitation<\/em>), que en Francia es obligatorio para el inquilino. Si hay un da\u00f1o por agua, avise tambi\u00e9n al seguro del vecino o de la comunidad cuando el origen est\u00e9 en otra vivienda o en zonas comunes. El seguro no sustituye la obligaci\u00f3n del casero de reparar, pero cubre sus da\u00f1os propios y genera informes \u00fatiles. Segunda y fundamental: no deje de pagar el alquiler. Ning\u00fan texto le autoriza a suspender por su cuenta el pago porque el casero no repare; solo el juez puede reducirlo, suspenderlo o autorizar su consignaci\u00f3n. Dejar de pagar le expone a un requerimiento por impago, a la resoluci\u00f3n del contrato y a una demanda de desahucio en la que usted pasar\u00e1 de reclamante a demandado. Sobre lo que arriesga cuando se deja de pagar y c\u00f3mo reacciona la ley, vea nuestra explicaci\u00f3n del procedimiento por impago de renta y la cl\u00e1usula resolutoria<\/a>. La regla de oro es sencilla: el alquiler se sigue pagando hasta que un juez diga otra cosa.<\/p>\n Si el requerimiento no da fruto, el siguiente paso es intentar una soluci\u00f3n amistosa ante un tercero. Puede acudir gratuitamente a la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n (commission d\u00e9partementale de conciliation<\/em>, CDC), el organismo paritario que intenta conciliar a caseros e inquilinos en los litigios de alquiler, cuya presentaci\u00f3n y papel describe la ficha oficial de Service-Public<\/a>. Su intervenci\u00f3n no es obligatoria para ir despu\u00e9s al juez, pero un dictamen favorable de la CDC refuerza mucho su posici\u00f3n y a veces basta para que el casero ceda. Tambi\u00e9n puede recurrir a un conciliador de justicia (conciliateur de justice<\/em>), igualmente gratuito.<\/p>\n Transcurridos dos meses desde el requerimiento sin respuesta o sin acuerdo, puede demandar ante el juez de protecci\u00f3n de litigios (juge des contentieux de la protection<\/em>, JCP), que es el juez especializado del tribunal judicial del lugar donde est\u00e1 la vivienda. Sus competencias y la forma de acudir a \u00e9l se detallan en la ficha oficial sobre este juez<\/a>. Y aqu\u00ed es donde el derecho franc\u00e9s muestra su eficacia, porque la ley de 1989 atribuye a este juez poderes hechos a medida. El Tribunal de Casaci\u00f3n los resumi\u00f3 as\u00ed en su decisi\u00f3n del 4 de junio de 2026 (recurso n.\u00ba 24-16.993):<\/p>\n \u00absi le logement lou\u00e9 ne satisfait pas aux dispositions l’article 6 pr\u00e9cit\u00e9, le locataire peut demander au propri\u00e9taire sa mise en conformit\u00e9 sans qu’il soit port\u00e9 atteinte \u00e0 la validit\u00e9 du contrat en cours. Le juge saisi par l’une ou l’autre des parties d\u00e9termine, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et le d\u00e9lai de leur ex\u00e9cution. Il peut r\u00e9duire le montant du loyer ou suspendre, avec ou sans consignation, son paiement et la dur\u00e9e du bail jusqu’\u00e0 l’ex\u00e9cution de ces travaux.\u00bb (decisi\u00f3n del Tribunal de Casaci\u00f3n de 4 de junio de 2026<\/a>.)<\/p>\n Traducci\u00f3n explicativa: si la vivienda no cumple las exigencias legales, el inquilino puede pedir al propietario que la ponga en conformidad sin que ello afecte a la validez del contrato; el juez determina, en su caso, la naturaleza de los trabajos y el plazo de ejecuci\u00f3n; y puede reducir el importe del alquiler o suspender, con o sin consignaci\u00f3n, su pago y la duraci\u00f3n del contrato hasta que se ejecuten los trabajos. <\/p>\n Concretamente, el juez puede ordenar al casero que haga las obras con un calendario, rebajarle a usted el alquiler mientras la vivienda no est\u00e9 en condiciones, autorizar la suspensi\u00f3n o la consignaci\u00f3n de las rentas, concederle una indemnizaci\u00f3n por el perjuicio de disfrute (pr\u00e9judice de jouissance<\/em>): meses viviendo con fr\u00edo, con moho o sin agua caliente tienen un precio que los tribunales fijan seg\u00fan la gravedad y la duraci\u00f3n. Y existe una v\u00eda adicional en el C\u00f3digo civil: tras el requerimiento, el acreedor de una obligaci\u00f3n puede, en un plazo y a un coste razonables, hacer ejecutar \u00e9l mismo la obligaci\u00f3n y pedir al deudor el reembolso de lo gastado, e incluso pedir al juez que el deudor adelante las sumas necesarias. Es el art\u00edculo 1222: \u00abApr\u00e8s mise en demeure, le cr\u00e9ancier peut aussi, dans un d\u00e9lai et \u00e0 un co\u00fbt raisonnables, faire ex\u00e9cuter lui-m\u00eame l’obligation ou, sur autorisation pr\u00e9alable du juge, d\u00e9truire ce qui a \u00e9t\u00e9 fait en violation de celle-ci. Il peut demander au d\u00e9biteur le remboursement des sommes engag\u00e9es \u00e0 cette fin. Il peut aussi demander en justice que le d\u00e9biteur avance les sommes n\u00e9cessaires \u00e0 cette ex\u00e9cution ou \u00e0 cette destruction.\u00bb (texto oficial del art\u00edculo 1222 en Legifrance<\/a>.) En la pr\u00e1ctica, esto significa que, para una reparaci\u00f3n urgente y de coste razonable, puede hacerla usted tras requerir en vano al casero y reclamarle despu\u00e9s la factura, aunque lo prudente es pedir antes la autorizaci\u00f3n del juez siempre que la urgencia lo permita. Este esquema especial del alquiler se apoya adem\u00e1s en el marco general del incumplimiento de los contratos: el art\u00edculo 1217 del C\u00f3digo civil permite a la parte que no ha obtenido lo pactado \u00abrefuser d’ex\u00e9cuter ou suspendre l’ex\u00e9cution de sa propre obligation\u00bb, perseguir la ejecuci\u00f3n forzosa, obtener una reducci\u00f3n del precio, provocar la resoluci\u00f3n o pedir reparaci\u00f3n, y precisa que \u00abLes sanctions qui ne sont pas incompatibles peuvent \u00eatre cumul\u00e9es ; des dommages et int\u00e9r\u00eats peuvent toujours s’y ajouter\u00bb (art\u00edculo 1217 en Legifrance<\/a>). Y el art\u00edculo 1231-1 a\u00f1ade que el deudor responde de los da\u00f1os por incumplimiento o retraso \u00abs’il ne justifie pas que l’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 emp\u00each\u00e9e par la force majeure\u00bb, es decir, salvo que justifique que la ejecuci\u00f3n se vio impedida por fuerza mayor (art\u00edculo 1231-1 en Legifrance<\/a>). En alquiler de vivienda, atenci\u00f3n: la suspensi\u00f3n del pago de la renta por su propia iniciativa sigue estando excluida y solo el juez puede autorizarla, como se ha explicado.<\/p>\n Esa misma decisi\u00f3n de junio de 2026 aporta una protecci\u00f3n adicional que todo inquilino debe conocer. El caso trataba de un estudio parisino cuya pieza principal med\u00eda 8,84 m\u00b2, por debajo del m\u00ednimo de 9 m\u00b2, declarado judicialmente indecente e inhabitable. La casera hab\u00eda dado al inquilino un cong\u00e9<\/em>, la notificaci\u00f3n por la que el casero pone fin al alquiler, por motivo leg\u00edtimo y serio basado en unas obras de puesta en conformidad y en unos impagos, y ped\u00eda validar ese cong\u00e9<\/em> y expulsarle. La Casaci\u00f3n anul\u00f3 la expulsi\u00f3n y sent\u00f3 que \u00abne constitue pas un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux de cong\u00e9 la r\u00e9alisation de travaux par le bailleur destin\u00e9s \u00e0 rem\u00e9dier \u00e0 l’ind\u00e9cence du logement dont il avait connaissance lors de la conclusion du bail\u00bb (decisi\u00f3n del Tribunal de Casaci\u00f3n de 4 de junio de 2026<\/a>), es decir, en traducci\u00f3n explicativa: la realizaci\u00f3n por el casero de obras destinadas a remediar la indignidad de una vivienda que conoc\u00eda al firmar no constituye un motivo leg\u00edtimo y serio para poner fin al alquiler. Dicho de otro modo: el casero no puede alquilarle a sabiendas una vivienda indigna y luego usar como pretexto para echarle las mismas obras que \u00e9l debi\u00f3 hacer desde el principio. Sobre el cong\u00e9<\/em> del casero, sus plazos de preaviso y sus recursos, puede consultar nuestra gu\u00eda sobre qu\u00e9 hacer cuando el casero le pide irse<\/a>.<\/p>\nI. Lo que el casero est\u00e1 obligado a reparar aunque el contrato diga lo contrario<\/h2>\n
A. La vivienda digna y el mantenimiento: una obligaci\u00f3n de orden p\u00fablico<\/h3>\n
B. Qui\u00e9n paga cada reparaci\u00f3n: el casero, usted y la frontera entre ambos<\/h3>\n
II. C\u00f3mo obligar al casero a actuar sin ponerse usted en falta<\/h2>\n
A. Probar el problema y requerir por escrito: la base de todo lo dem\u00e1s<\/h3>\n
B. Conciliaci\u00f3n, juez y remedios: lo que puede obtener y los plazos de Par\u00eds e Isla de Francia<\/h3>\n