Vive en Par\u00eds, paga cada mes una renta que le parece excesiva y un d\u00eda el simulador oficial le confirma la sospecha: su alquiler supera el tope legal. \u00bfQu\u00e9 hace ahora? \u00bfPuede exigir que le devuelvan lo pagado de m\u00e1s, incluso si ya firm\u00f3? \u00bfQu\u00e9 papel juega ese \u00abcomplemento de alquiler\u00bb que aparece en su contrato? \u00bfEn qu\u00e9 plazo tiene que actuar para no perder el derecho? Este art\u00edculo responde a esas preguntas con el derecho franc\u00e9s aplicable en Par\u00eds, paso a paso: c\u00f3mo calcular el alquiler m\u00e1ximo de su vivienda, c\u00f3mo controlar el complemento de alquiler, qu\u00e9 v\u00edas existen para reducir la renta y recuperar el exceso, con qu\u00e9 plazos, con qu\u00e9 pruebas y ante qu\u00e9 \u00f3rganos. Incluye la especificidad parisina e isle\u00f1a: simulador de la ciudad de Par\u00eds, baremos anuales del prefecto de \u00cele-de-France, se\u00f1alamiento ante la ciudad, comisi\u00f3n de conciliaci\u00f3n de Par\u00eds y juez de los litigios de la protecci\u00f3n del tribunal judicial de Par\u00eds.<\/p>\n
El punto de partida conviene fijarlo con honestidad. La limitaci\u00f3n de alquileres en Par\u00eds es un dispositivo experimental, creado por el art\u00edculo 140 de la ley ELAN n.\u00ba 2018-1021, de 23 de noviembre de 2018<\/a>, por ocho a\u00f1os desde su publicaci\u00f3n. En Par\u00eds se aplica a los contratos de alquiler de vivienda firmados o renovados entre julio de 2019 y el 24 de noviembre de 2026, seg\u00fan la ficha oficial Par\u00eds: cuant\u00eda del alquiler para un contrato de vivienda<\/a>, verificada el 1 de julio de 2026. Todo lo que sigue debe leerse con esa fecha en mente: el baremo aplicable es el vigente el d\u00eda de la firma de su contrato, y cada a\u00f1o el representante del Estado fija nuevos alquileres de referencia. Un c\u00e1lculo hecho con el baremo de 2026 para un contrato firmado en 2023 es un c\u00e1lculo falso. La segunda advertencia es de m\u00e9todo: la jurisprudencia parisina reciente muestra que el complemento de alquiler se controla de forma estricta y que los anuncios de alquileres vecinos no sirven como prueba. La tercera es de calendario: algunos plazos son de tres meses desde la firma. Leer este art\u00edculo hoy y actuar dentro de seis meses puede equivaler a no actuar.<\/p>\n Una precisi\u00f3n sobre las fuentes y el idioma. Los textos franceses se citan en franc\u00e9s, en su tenor literal, y la explicaci\u00f3n que sigue es una traducci\u00f3n y un comentario en espa\u00f1ol, no el texto oficial. Las decisiones judiciales citadas son sentencias reales del tribunal judicial de Par\u00eds, le\u00eddas \u00edntegramente durante la preparaci\u00f3n de este art\u00edculo, con sus enlaces oficiales. Ninguna cifra de este art\u00edculo sustituye la comprobaci\u00f3n de su contrato y del baremo del a\u00f1o de su firma.<\/p>\n El sistema parisino no fija un precio \u00fanico por metro cuadrado. Fija, para cada categor\u00eda de vivienda y cada sector geogr\u00e1fico, tres valores por metro cuadrado de superficie habitable: el alquiler de referencia, que es la mediana observada por el observatorio local de alquileres; el alquiler de referencia mayorado, un 20 % por encima; y el alquiler de referencia minorado, un 30 % por debajo. La regla est\u00e1 en el art\u00edculo 140 de la ley ELAN<\/a>, cuyo apartado II dispone que cada alquiler de referencia es igual a la mediana calculada a partir de los niveles constatados por el observatorio local, y que el mayorado supera en un 20 % a la referencia mientras el minorado la rebaja en un 30 %. El apartado I a\u00f1ade que, para cada territorio delimitado, el representante del Estado en el departamento fija cada a\u00f1o, por orden, esos tres valores por categor\u00eda y sector; en \u00cele-de-France esa competencia la ejerce el representante del Estado en la regi\u00f3n. En la pr\u00e1ctica parisina, eso se traduce en el baremo anual del prefecto de la regi\u00f3n \u00cele-de-France, prefecto de Par\u00eds, aplicable a los contratos firmados durante su vigencia. El baremo prefectoral de 12 de junio de 2026, publicado en el bolet\u00edn de actos administrativos de la regi\u00f3n es el que corresponde a los contratos firmados desde su entrada en vigor; para un contrato anterior hay que buscar el baremo del a\u00f1o de la firma.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 viviendas est\u00e1n afectadas? Las alquiladas como residencia principal con un contrato de vivienda, amueblado o no, y los contratos de movilidad, firmados o renovados en el periodo de aplicaci\u00f3n del dispositivo en Par\u00eds. La ficha oficial Par\u00eds: cuant\u00eda del alquiler<\/a> lo expresa con claridad: solo los alojamientos utilizados como residencia principal por el inquilino, o alquilados con un contrato de movilidad, est\u00e1n sujetos a la limitaci\u00f3n. Quedan fuera, entre otros, los alojamientos sometidos a la ley de 1948 y el parque social amparado por convenio, que el propio art\u00edculo 140 excluye de la experimentaci\u00f3n. Si su contrato es un alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n o una segunda residencia declarada como tal, este art\u00edculo no le sirve: el tope no se aplica.<\/p>\n El c\u00e1lculo es una multiplicaci\u00f3n, pero cada factor debe ser el correcto. Tome el alquiler de referencia mayorado por metro cuadrado que corresponda a su vivienda seg\u00fan cuatro criterios: alquiler vac\u00edo o amueblado, n\u00famero de habitaciones, \u00e9poca de construcci\u00f3n del inmueble y sector geogr\u00e1fico. Multipl\u00edquelo por la superficie habitable del contrato. El resultado es el alquiler base m\u00e1ximo, sin cargas. Comp\u00e1relo con el alquiler base de su contrato, tambi\u00e9n sin cargas y sin complemento. Si el alquiler base supera el mayorado, hay un exceso recuperable. Un ejemplo ilustra el m\u00e9todo, sin valor normativo: vivienda de 30 metros cuadrados, mayorado aplicable de 32 euros por metro cuadrado, tope igual a 960 euros sin cargas; alquiler base contractual de 1.100 euros sin cargas; exceso mensual de 140 euros. En veinticuatro meses, el exceso acumulado asciende a 3.360 euros, antes de intereses. El ejemplo sirve para entender la mec\u00e1nica; su caso exige el mayorado exacto de su categor\u00eda, su sector y su a\u00f1o.<\/p>\n Dos herramientas oficiales evitan el c\u00e1lculo a ciegas. La primera es el simulador de la ciudad de Par\u00eds para comprobar su alquiler (teleservices.paris.fr), al que remite la ficha de service-public: introduce las caracter\u00edsticas y devuelve los valores aplicables. La segunda es el estimador de alquileres de referencia de la DRIHL \u00cele-de-France, citado por la propia administraci\u00f3n. La ficha pr\u00e1ctica de la ADIL 75 sobre alquileres en Par\u00eds, lado inquilino, explica la misma mec\u00e1nica con ejemplos y es la lectura complementaria m\u00e1s clara para quien no maneja el franc\u00e9s jur\u00eddico. Guarde una captura fechada del resultado del simulador con los par\u00e1metros introducidos: no es una prueba definitiva, pero fija su posici\u00f3n y evita discusiones posteriores sobre qu\u00e9 valores consult\u00f3.<\/p>\n Una reserva necesaria sobre los baremos antiguos. Por decisi\u00f3n de 18 de noviembre de 2024, el Consejo de Estado anul\u00f3 la sentencia del tribunal administrativo de apelaci\u00f3n de Par\u00eds que validaba el baremo prefectoral de 28 de mayo de 2019, seg\u00fan relata la prensa especializada. Esa anulaci\u00f3n afecta a aquel baremo hist\u00f3rico, no elimina el dispositivo posterior ni los baremos anuales siguientes, pero impone una disciplina: cite siempre el baremo del a\u00f1o de su firma y conserve su referencia exacta, n\u00famero y fecha. Ante el juez parisino, el c\u00e1lculo que prospera es el apoyado en los baremos oficiales de la DRIHL y de la ciudad de Par\u00eds, no el construido con anuncios de portales. La sentencia del tribunal judicial de Par\u00eds de 1 de septiembre de 2026, RG 26\/04949, lo confirma en la pr\u00e1ctica: el tribunal descart\u00f3 un dictamen de conciliaci\u00f3n sin detalle de c\u00e1lculo y retuvo el c\u00e1lculo de la ciudad de Par\u00eds, objetivo y verificable, expuesto en un requerimiento de 6 de enero de 2026. Enlace oficial de la decisi\u00f3n: tribunal judicial de Par\u00eds, 1 de septiembre de 2026, RG 26\/04949<\/a>.<\/p>\n El contrato y el anuncio deben mencionar los valores. El art\u00edculo 140, apartado V<\/a>, exige que el contrato precise el alquiler de referencia y el alquiler de referencia mayorado de la categor\u00eda. La ficha oficial a\u00f1ade que esos importes deben figurar tambi\u00e9n en el anuncio inmobiliario. Si faltan en el contrato, el inquilino dispone de un mes desde la fecha de efecto del contrato para requerir al arrendador, por carta certificada con acuse de recibo, que complete la informaci\u00f3n; el arrendador tiene un mes para responder; sin respuesta o ante negativa, el inquilino puede acudir al juez en los tres meses siguientes al requerimiento para obtener, en su caso, la reducci\u00f3n del alquiler. Este cauce es distinto de la impugnaci\u00f3n del complemento y de la acci\u00f3n general por exceso sobre el mayorado: ataca la falta formal de menciones. En la pr\u00e1ctica, compruebe el contrato el primer d\u00eda: si no aparecen los dos valores, env\u00ede el requerimiento dentro del mes. Esperar un a\u00f1o equivale a perder esta v\u00eda.<\/p>\n El complemento de alquiler es la \u00fanica v\u00eda legal para superar el mayorado, y su r\u00e9gimen es restrictivo. El art\u00edculo 140, apartado III, letra B<\/a>, permite aplicar al alquiler base un complemento para viviendas que presenten caracter\u00edsticas de localizaci\u00f3n o confort que lo justifiquen, por comparaci\u00f3n con viviendas de la misma categor\u00eda situadas en el mismo sector geogr\u00e1fico. Cuando se aplica, el alquiler es la suma del alquiler base y del complemento. Dos condiciones formales son inseparables del fondo: el importe del complemento y las caracter\u00edsticas que lo justifican deben figurar en el contrato, y ning\u00fan complemento puede aplicarse a un alquiler base inferior al mayorado. Dicho de otro modo, el complemento presupone un alquiler base igual al mayorado y lo eleva por encima; si el base ya supera el mayorado sin complemento declarado, no hay complemento que discutir: hay un exceso directo, con su propia v\u00eda de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n Desde el 18 de agosto de 2022, el complemento est\u00e1 prohibido en una lista cerrada de supuestos. La ficha Complemento de alquiler: \u00bfcu\u00e1les son las reglas?<\/a> enumera esas caracter\u00edsticas impeditivas: servicios sanitarios en el rellano, se\u00f1ales de humedad en algunas paredes, diagn\u00f3stico de eficiencia energ\u00e9tica de clase F o G, ventanas que dejan pasar anormalmente el aire fuera de la rejilla de ventilaci\u00f3n, vistas directas a menos de diez metros, infiltraciones o inundaciones procedentes del exterior, problemas de evacuaci\u00f3n de agua en los \u00faltimos tres meses, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica degradada o mala orientaci\u00f3n de la habitaci\u00f3n principal. El texto legal a\u00f1ade la misma lista en el art\u00edculo 140, apartado III, letra B<\/a>. La consecuencia es pr\u00e1ctica y tajante: si su vivienda tiene clase energ\u00e9tica F o G, o cualquiera de esos defectos, el complemento es imposible aunque la vista sea hermosa o el barrio sea el m\u00e1s cotizado de Par\u00eds. Compruebe el diagn\u00f3stico de eficiencia energ\u00e9tica y el estado real antes de aceptar un complemento; un complemento firmado sobre una vivienda de clase G nace muerto jur\u00eddicamente.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas s\u00ed pueden justificarlo? La ley no da una lista positiva, y la jurisprudencia parisina es exigente: solo una ventaja propia de la vivienda, excepcional, determinante y no tomada ya en cuenta en los alquileres de referencia. La sentencia del tribunal judicial de Par\u00eds de 26 de febrero de 2026, RG 25\/05963, es la lectura obligada, con enlace oficial: tribunal judicial de Par\u00eds, 26 de febrero de 2026, RG 25\/05963<\/a>. El contrato preve\u00eda un alquiler base de 1.037 euros, igual al mayorado, y un complemento de 303 euros fundado en estas caracter\u00edsticas: inmueble bien situado cerca de transportes y comercios, calle de sentido \u00fanico, encanto de lo antiguo con vigas vistas, ventanas de doble acristalamiento, cocina abierta amueblada y equipada, buena distribuci\u00f3n sin p\u00e9rdida de espacio. El tribunal anul\u00f3 el complemento y conden\u00f3 a los arrendadores a devolver 4.818,68 euros, correspondientes al complemento cobrado desde octubre de 2024 m\u00e1s la parte del dep\u00f3sito de garant\u00eda, y les orden\u00f3 presentar un anexo que suprimiera el complemento. Sus motivos merecen cita literal, porque fijan el est\u00e1ndar: \u00abEn cas de contestation, il appartient au bailleur de d\u00e9montrer que le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques de localisation ou de confort le justifiant, par comparaison avec les logements de la m\u00eame cat\u00e9gorie situ\u00e9s dans le m\u00eame secteur g\u00e9ographique.\u00bb Es decir, en caso de impugnaci\u00f3n corresponde al arrendador demostrar que la vivienda presenta caracter\u00edsticas que justifican el complemento, por comparaci\u00f3n con viviendas de la misma categor\u00eda en el mismo sector. Y sobre las pruebas del arrendador, el tribunal a\u00f1ade que los anuncios de alquileres comparables carecen de pertinencia: el dispositivo descansa exclusivamente en los alquileres de referencia fijados por orden prefectoral, que ya integran el mercado local; los anuncios solo reflejan precios pedidos, sin valor normativo. Traducci\u00f3n y comentario: llevar al juicio tres anuncios de pisos caros del barrio no prueba nada.<\/p>\n Aplicado a los hechos, el tribunal desmont\u00f3 una por una las caracter\u00edsticas alegadas: la proximidad del metro y los comercios es una caracter\u00edstica general del mercado parisino, ya integrada en las referencias por sector; la calma de una calle de sentido \u00fanico no tiene nada de excepcional; el encanto de lo antiguo y las vigas vistas son frecuentes en inmuebles antiguos; la cocina equipada es un confort corriente; la buena distribuci\u00f3n es una ventaja normal; el doble acristalamiento tiende a convertirse en est\u00e1ndar ante las obligaciones de eficiencia energ\u00e9tica. Solo ventajas verdaderamente singulares, como una terraza o un jard\u00edn, una altura de techo superior a 3,3 metros, una vista excepcional sobre un monumento o equipamientos de nivel claramente superior, pueden sostener un complemento, y aun as\u00ed deben compararse con la misma categor\u00eda en el mismo sector. Moraleja para quien firma en Par\u00eds: un complemento motivado con f\u00f3rmulas gen\u00e9ricas del tipo \u00abbien situado\u00bb, \u00abcon encanto\u00bb, \u00abcocina equipada\u00bb o \u00abcerca del metro\u00bb es un complemento fr\u00e1gil. Si ya lo firm\u00f3, esa fragilidad juega a su favor, siempre que act\u00fae dentro del plazo.<\/p>\n En alquiler amueblado, el complemento tiene una regla propia: tiene en cuenta los equipamientos y servicios asociados al amueblado, y los valores de referencia llevan una mayorizaci\u00f3n unitaria por metro cuadrado calculada a partir de la diferencia observada entre alquileres vac\u00edos y amueblados. Eso no relaja el control: el complemento del amueblado tambi\u00e9n exige caracter\u00edsticas singulares y menci\u00f3n en el contrato, y tambi\u00e9n puede impugnarse. Si su contrato amueblado incluye un complemento por \u00abmobiliario de calidad\u00bb, exija el detalle: un mobiliario correcto no es una caracter\u00edstica excepcional en el mercado parisino del amueblado.<\/p>\n Primera v\u00eda: el alquiler base supera el mayorado. Es la acci\u00f3n en reducci\u00f3n del alquiler del art\u00edculo 140, apartado III, letra A<\/a>: si el alquiler base del contrato supera el mayorado vigente a la fecha de la firma, puede pedirse la reducci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de lo cobrado de m\u00e1s. La comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n es competente para examinar estos litigios antes del juez. La sentencia de 1 de septiembre de 2026, RG 26\/04949, aclara una cuesti\u00f3n procesal que muchos expedientes plantean mal: esta acci\u00f3n por exceso del base no exige la conciliaci\u00f3n previa obligatoria del complemento ni se rige por los plazos de un mes y tres meses de las menciones ausentes; es una hip\u00f3tesis aut\u00f3noma. En aquel caso, el inquilino hab\u00eda dejado la vivienda el 10 de marzo de 2025 y reclamaba 9.408,31 euros de exceso m\u00e1s 2.400 euros de cargas por un piso de 16 metros cuadrados alquilado en 1.000 euros m\u00e1s 100 de provisiones; en el juicio redujo su reclamaci\u00f3n a un resto de 355,51 euros tras un reembolso parcial, y el tribunal, tras retener el c\u00e1lculo de la ciudad de Par\u00eds frente a un dictamen de conciliaci\u00f3n no detallado, desestim\u00f3 el resto por ya reembolsado. Dos ense\u00f1anzas: se puede reclamar despu\u00e9s de haber dejado el piso, y el c\u00e1lculo debe presentarse con el baremo oficial y la metodolog\u00eda verificable, mes a mes, con prorrateos expl\u00edcitos.<\/p>\n La prescripci\u00f3n protege esta v\u00eda m\u00e1s de lo que suele creerse. El art\u00edculo 7-1 de la ley n.\u00ba 89-462, de 6 de julio de 1989<\/a>, dispone: \u00abToutes actions d\u00e9rivant d’un contrat de bail sont prescrites par trois ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 le titulaire d’un droit a connu ou aurait d\u00fb conna\u00eetre les faits lui permettant d’exercer ce droit.\u00bb Es decir, todas las acciones derivadas de un contrato de alquiler prescriben a los tres a\u00f1os desde el d\u00eda en que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten ejercer su derecho. La sentencia del tribunal judicial de Par\u00eds de 23 de abril de 2026, RG 25\/06419, con enlace oficial tribunal judicial de Par\u00eds, 23 de abril de 2026, RG 25\/06419<\/a>, lo ilustra: contrato de julio de 2020 por 1.600 euros m\u00e1s 150 de provisiones, requerimiento del inquilino en junio de 2023 por 9.249,93 euros de exceso, salida en julio de 2023 y demanda en mayo de 2025 por 6.184,20 euros del periodo de octubre de 2021 a junio de 2024. Reclamar dos a\u00f1os despu\u00e9s de irse es posible si la prescripci\u00f3n trienal lo ampara y el c\u00e1lculo por periodos est\u00e1 documentado. No espere, sin embargo, al \u00faltimo mes: cada mensualidad que supera los tres a\u00f1os se pierde.<\/p>\n Segunda v\u00eda: faltan las menciones del contrato. Si el contrato no indica la referencia ni el mayorado, el art\u00edculo 140, apartado V<\/a>, ofrece un cauce r\u00e1pido pero de plazo corto: requerimiento por carta certificada dentro del mes siguiente a la fecha de efecto, un mes de respuesta del arrendador y, sin respuesta o ante negativa, demanda ante el juez en los tres meses siguientes al requerimiento. Esta v\u00eda busca la regularizaci\u00f3n formal y la reducci\u00f3n correlativa. Es compatible con la primera, pero no la sustituye: si adem\u00e1s el base supera el mayorado, ejerza ambas con sus propios plazos y no deje que el plazo corto de las menciones contamine la acci\u00f3n general trienal.<\/p>\n Tercera v\u00eda: impugnar el complemento. El art\u00edculo 140, apartado III, letra B<\/a>, fija un plazo de tres meses desde la firma del contrato para acudir a la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n<\/a>, salvo contrato de movilidad. La conciliaci\u00f3n no tiene coste para las partes y es previa obligatoria: la excepci\u00f3n por falta de conciliaci\u00f3n previa puede ser apreciada de oficio por el juez. Ante la comisi\u00f3n, la carga de la prueba recae en el arrendador, que debe demostrar las caracter\u00edsticas singulares por comparaci\u00f3n con la misma categor\u00eda en el mismo sector. Si hay acuerdo, el alquiler fijado en el documento de conciliaci\u00f3n se aplica desde la fecha de efecto del contrato. Sin acuerdo, el inquilino dispone de tres meses desde la recepci\u00f3n del dictamen para pedir al juez de los litigios de la protecci\u00f3n<\/a> la anulaci\u00f3n o la reducci\u00f3n del complemento, con efecto tambi\u00e9n desde la fecha de efecto del contrato. El calendario real de la sentencia de febrero de 2026 lo muestra: contrato de 19 de septiembre de 2024 con efecto el 4 de octubre, conciliaci\u00f3n el 16 de noviembre de 2024, dictamen el 19 de febrero de 2025, demanda el 13 de mayo de 2025. Tres meses para la comisi\u00f3n, tres meses para el juez: dos relojes encadenados que no admiten distracciones.<\/p>\n El efecto econ\u00f3mico de la anulaci\u00f3n es completo. El tribunal de febrero de 2026 orden\u00f3 devolver el complemento cobrado mes a mes desde octubre de 2024, calcul\u00f3 el primer mes a prorrata por d\u00edas y sum\u00f3 la parte del dep\u00f3sito de garant\u00eda correspondiente al complemento, hasta 4.818,68 euros, conden\u00f3 en costas a los arrendadores conforme al art\u00edculo 696 del c\u00f3digo de procedimiento civil<\/a>, concedi\u00f3 1.200 euros por el art\u00edculo 700 del mismo c\u00f3digo<\/a> y orden\u00f3 presentar un anexo que suprimiera el complemento, con ejecuci\u00f3n provisional. Retenga el m\u00e9todo de c\u00e1lculo: exceso mensual multiplicado por meses, primer mes prorrateado por d\u00edas de ocupaci\u00f3n efectiva, m\u00e1s la cuota del dep\u00f3sito constituida con el complemento. Si pag\u00f3 por transferencia, el extracto bancario prueba el pago; si pag\u00f3 en efectivo sin recibo, la prueba se complica gravemente. Pague siempre por medio trazable y conserve cada justificante.<\/p>\n La v\u00eda administrativa parisina corre en paralelo y no sustituye al juez, pero presiona y deja rastro. El art\u00edculo 140, apartado VII<\/a>, permite al representante del Estado requerir al arrendador, en dos meses, que ponga el contrato en conformidad y devuelva lo cobrado de m\u00e1s, tras un mes de alegaciones; si el requerimiento queda sin efecto, puede imponer una multa de hasta 5.000 euros para persona f\u00edsica y 15.000 para persona moral, motivada y recurrible, sin impedir la acci\u00f3n del inquilino ante el juez. La p\u00e1gina de la ciudad de Par\u00eds sobre la limitaci\u00f3n de alquileres<\/a> ofrece el canal de se\u00f1alamiento del incumplimiento ante la ciudad de Par\u00eds: \u00faselo con el contrato, el c\u00e1lculo y el baremo del a\u00f1o. El se\u00f1alamiento no devuelve dinero por s\u00ed solo; la devoluci\u00f3n la ordena la conciliaci\u00f3n, el juez o el propio arrendador requerido. Pero un expediente administrativo con requerimiento de la ciudad refuerza cualquier negociaci\u00f3n y cualquier demanda.<\/p>\n La renovaci\u00f3n del contrato abre un segundo partido con reglas propias, en el art\u00edculo 140, apartado VI<\/a>. Si el alquiler, sin complemento, supera el mayorado, cabe acci\u00f3n en reducci\u00f3n; si es inferior al minorado, el arrendador puede pedir reevaluaci\u00f3n, salvo viviendas de clase F o G. La parte que propone el nuevo alquiler debe hacerlo al menos seis meses antes del vencimiento si es el arrendador, y al menos cinco meses antes si es el inquilino, con las formas del art\u00edculo 15 de la ley de 1989 y reproducci\u00f3n \u00edntegra del apartado VI so pena de nulidad, indicando el mayorado o minorado de la fecha de la propuesta. En desacuerdo o sin respuesta cuatro meses antes del vencimiento, cualquiera puede acudir a la comisi\u00f3n de conciliaci\u00f3n; sin acuerdo, el juez debe ser instado antes del vencimiento, pues sin demanda el contrato se reconduce con el alquiler anterior, eventualmente revisado. La subida acordada o fijada se escalona por tercios o sextos seg\u00fan la duraci\u00f3n, con regla especial cuando supera el 10 %. Si recibe una propuesta de renovaci\u00f3n al alza en Par\u00eds, compruebe la fecha, la forma, el baremo citado y el escalonamiento: un defecto formal bien identificado anula la propuesta. Y si quien le pide irse es el arrendador, lea tambi\u00e9n el r\u00e9gimen del desistimiento del arrendador, tratado en nuestro art\u00edculo sobre vivir de alquiler en Francia cuando el casero pide recuperar la vivienda: desistimiento, preaviso de seis meses, plazos y recursos<\/a>, porque una renovaci\u00f3n con subida y un desistimiento para el mismo vencimiento son incompatibles.<\/p>\n En Par\u00eds, el recorrido completo cabe en cinco paradas, siempre en este orden: contrato y baremo, simulador, carta certificada, conciliaci\u00f3n y juez, con el se\u00f1alamiento administrativo en paralelo. Primera parada, el contrato: lea el alquiler base sin cargas, el complemento y sus motivos, la superficie habitable, el n\u00famero de habitaciones, la \u00e9poca de construcci\u00f3n, el car\u00e1cter vac\u00edo o amueblado y la fecha de firma. Identifique el baremo del a\u00f1o de la firma en la p\u00e1gina de la DRIHL \u00cele-de-France sobre el dispositivo parisino<\/a> y calcule el tope. Segunda parada, el simulador de la ciudad para confirmar. Tercera parada, la carta certificada con acuse de recibo al arrendador o a la agencia: describa los hechos con precisi\u00f3n, cite el mayorado aplicable con su a\u00f1o y sector, adjunte el c\u00e1lculo y pida la reducci\u00f3n y la devoluci\u00f3n. La ficha oficial del complemento de alquiler<\/a> recomienda esta carta previa, facultativa pero \u00fatil, antes de la conciliaci\u00f3n: un requerimiento claro y documentado gana conciliaciones y evita juicios. Cuarta parada, la comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n de Par\u00eds: sin coste para las partes, paritaria y competente en reducci\u00f3n y complemento. Quinta parada, el juez de los litigios de la protecci\u00f3n del tribunal judicial de Par\u00eds, con los plazos encadenados ya descritos. En paralelo, el se\u00f1alamiento ante la ciudad de Par\u00eds.<\/p>\n El expediente que convence tiene siete piezas, ni una menos: el contrato completo con sus anexos y el diagn\u00f3stico de eficiencia energ\u00e9tica; el baremo prefectoral del a\u00f1o de la firma con la categor\u00eda y el sector marcados; la captura fechada del simulador con los par\u00e1metros; el c\u00e1lculo mes a mes del exceso, con prorrateo del primer mes por d\u00edas de ocupaci\u00f3n; los justificantes de pago por medio trazable de cada mensualidad y del dep\u00f3sito; las fotograf\u00edas y, en su caso, el diagn\u00f3stico que acrediten o descarten las caracter\u00edsticas del complemento, incluida la clase energ\u00e9tica; y todas las cartas certificadas, el dictamen de conciliaci\u00f3n y el se\u00f1alamiento administrativo con sus acuses. La sentencia de septiembre de 2026 ense\u00f1a que un dictamen de conciliaci\u00f3n sin detalle de periodos ni prorrateos no vincula al juez, y que un c\u00e1lculo administrativo claro y verificable s\u00ed persuade. Presente su c\u00e1lculo como lo presentar\u00eda un contable: periodo exacto, baremo citado, operaciones visibles, total. El juez parisino de la protecci\u00f3n tramita cientos de estos casos; el expediente claro cobra antes que el expediente voluminoso y confuso.<\/p>\nI. Calcular si paga de m\u00e1s en Par\u00eds: el tope, el complemento y lo que el contrato debe decir<\/h2>\n
A. El tope parisino: alquiler de referencia, alquiler mayorado y alquiler minorado<\/h3>\n
B. El complemento de alquiler: cu\u00e1ndo puede existir y cu\u00e1ndo est\u00e1 prohibido<\/h3>\n
II. Recuperar y hacer respetar el tope: plazos, prueba y recursos en Par\u00eds<\/h2>\n
A. Las tres v\u00edas del inquilino: exceso directo, menciones ausentes y complemento impugnado<\/h3>\n
B. Par\u00eds e \u00cele-de-France en la pr\u00e1ctica: d\u00f3nde comprobar, d\u00f3nde reclamar y con qu\u00e9 expediente<\/h3>\n