Usted vive en Espa\u00f1a, encontr\u00f3 una casa en Francia, firm\u00f3 el precontrato ante la notar\u00eda o en la inmobiliaria y dej\u00f3 una se\u00f1al de varios miles de euros. D\u00edas despu\u00e9s, el banco responde que no le concede la hipoteca, o se la concede con condiciones que usted no puede aceptar. La pregunta que llega entonces es siempre la misma: \u00bfhe perdido la se\u00f1al? La respuesta depende de dos mecanismos del derecho franc\u00e9s que conviene distinguir desde el primer minuto: la retractaci\u00f3n de diez d\u00edas, que permite arrepentirse sin dar explicaciones, y la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, que anula la venta y obliga a devolverle todo lo adelantado cuando el pr\u00e9stamo no llega en las condiciones pactadas. Este art\u00edculo explica, paso a paso y con los textos oficiales, c\u00f3mo funciona cada v\u00eda, qu\u00e9 pruebas debe reunir y en qu\u00e9 plazos debe actuar para recuperar su dinero.<\/p>\n
El p\u00fablico al que se dirige es el comprador hispanohablante que compra desde Espa\u00f1a o ya reside en Francia: necesita entender qu\u00e9 firm\u00f3, qu\u00e9 significa cada palabra francesa del precontrato y qu\u00e9 debe enviar, a qui\u00e9n y cu\u00e1ndo, cuando el banco dice que no. Las cantidades citadas son las de su propio expediente; aqu\u00ed no hay tasaciones ni promesas de resultado, solo el procedimiento franc\u00e9s verificado a 5 de octubre de 2026.<\/p>\n
En Francia, la compra de una vivienda de segunda mano casi nunca se firma directamente ante notario. Primero se firma un precontrato: el llamado compromis de vente<\/em> (compromiso de venta, contrato bilateral en el que vendedor y comprador se obligan ya a comprar y vender) o, m\u00e1s raramente, la promesse unilat\u00e9rale de vente<\/em> (promesa unilateral de venta, en la que solo el vendedor se obliga durante un plazo y el comprador dispone de una opci\u00f3n). En ambos casos, cuando el precio se paga aunque sea parcialmente con un pr\u00e9stamo inmobiliario regulado, el precontrato queda sometido por ley a la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n de ese pr\u00e9stamo. La condition suspensive<\/a><\/em> (condici\u00f3n suspensiva) es el mecanismo del art\u00edculo 1304 del C\u00f3digo civil<\/a>, que dispone que la obligaci\u00f3n depende de un acontecimiento futuro e incierto: mientras el pr\u00e9stamo no se obtiene, la venta no es definitiva; si se obtiene, la obligaci\u00f3n se vuelve pura y simple; si no se obtiene en plazo, la venta cae y las cantidades adelantadas deben devolverse.<\/p>\n La ley impone adem\u00e1s que el propio precontrato declare si el precio se paga con ayuda de uno o varios pr\u00e9stamos. Es lo que exige el art\u00edculo L313-40 del C\u00f3digo de consumo<\/a>: todo escrito que constate la operaci\u00f3n, incluida la promesa unilateral aceptada, debe indicar si el precio se paga directa o indirectamente, aunque sea en parte, con ayuda de pr\u00e9stamos regulados. Y el art\u00edculo L313-41 del mismo C\u00f3digo<\/a> a\u00f1ade la consecuencia: cuando el acto indica que el precio se paga con ayuda de esos pr\u00e9stamos, el acto queda concluido bajo la condici\u00f3n suspensiva de la obtenci\u00f3n de los pr\u00e9stamos que financian la compra, con una duraci\u00f3n m\u00ednima de un mes desde la firma (o desde el registro, si el acto privado debe registrarse so pena de nulidad), y si la condici\u00f3n no se cumple, toda suma entregada por anticipado por el comprador es inmediata e \u00edntegramente reembolsable, sin retenci\u00f3n ni indemnizaci\u00f3n de ning\u00fan tipo. La ficha oficial de la administraci\u00f3n francesa lo resume en lenguaje pr\u00e1ctico: usted compra a condici\u00f3n de obtener el pr\u00e9stamo, y detalla el contenido m\u00ednimo que debe figurar en la cl\u00e1usula (v\u00e9ase service-public.fr, fiche F188, v\u00e9rifi\u00e9e le 24 ao\u00fbt 2026<\/a>).<\/p>\n El caso sim\u00e9trico tambi\u00e9n est\u00e1 previsto. Si el precontrato declara que el precio se paga sin ayuda de pr\u00e9stamo, el comprador debe escribir de su pu\u00f1o y letra que ha sido informado de que, si pese a todo recurre a un pr\u00e9stamo, no podr\u00e1 invocar la protecci\u00f3n legal. Y si falta la indicaci\u00f3n exigida o falta esa menci\u00f3n manuscrita y aun as\u00ed se solicita un pr\u00e9stamo, el contrato se considera concluido bajo la condici\u00f3n suspensiva legal. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo L313-42 del C\u00f3digo de consumo<\/a>. En la pr\u00e1ctica, esto significa que un comprador espa\u00f1ol que marc\u00f3 la casilla \u00absin pr\u00e9stamo\u00bb para ir m\u00e1s r\u00e1pido y despu\u00e9s pide una hipoteca en Francia o en Espa\u00f1a queda igualmente protegido, pero solo si act\u00faa dentro del procedimiento: solicitar el pr\u00e9stamo, probar la denegaci\u00f3n y notificar en plazo.<\/p>\n El contenido concreto de la cl\u00e1usula lo negocian las partes, pero la pr\u00e1ctica notarial francesa y la ficha oficial exigen como m\u00ednimo cuatro elementos: el importe global m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo o pr\u00e9stamos a obtener, la duraci\u00f3n del reembolso, el tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo aceptado por el comprador (sin seguro ni gastos) y los plazos para presentar la solicitud y para obtener el acuerdo (habitualmente entre 45 y 60 d\u00edas tras la firma del precontrato, nunca menos de un mes). Guarde este dato porque de \u00e9l depende todo lo que sigue: el banco debe denegar un pr\u00e9stamo conforme a esas caracter\u00edsticas. Una denegaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo distinto (por importe menor, a tipo superior o fuera de plazo) no activa autom\u00e1ticamente la protecci\u00f3n. Si usted buscaba 250.000 euros a veinte a\u00f1os a un tipo m\u00e1ximo del 3,80 % y el banco solo le ofrece 180.000 euros o al 5 %, eso equivale a no haber obtenido el pr\u00e9stamo descrito, pero deber\u00e1 demostrarlo con los documentos del banco en la mano.<\/p>\n Junto a la condici\u00f3n suspensiva existe un segundo escudo, m\u00e1s breve pero muy potente: el derecho de retractaci\u00f3n del comprador no profesional. El d\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/em> (plazo de retractaci\u00f3n) del art\u00edculo L271-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> permite al comprador no profesional retractarse en un plazo de diez d\u00edas contados desde el d\u00eda siguiente a la primera presentaci\u00f3n de la carta que le notifica el acto. El acto se notifica por carta certificada con acuse de recibo o por cualquier otro medio con garant\u00edas equivalentes para fijar la fecha de recepci\u00f3n o entrega, y la retractaci\u00f3n se ejerce por las mismas v\u00edas. Cuando el precontrato precede a la escritura p\u00fablica, solo el precontrato lleva este plazo; cuando no hay precontrato y se va directo a la escritura p\u00fablica ante notario, el comprador dispone de un plazo de reflexi\u00f3n de diez d\u00edas sobre el proyecto de escritura, y la escritura no puede firmarse durante esos diez d\u00edas. El texto exige adem\u00e1s que el acto indique de forma legible y comprensible las condiciones y modalidades de ejercicio del derecho.<\/p>\n Dos sentencias de la Corte de Casaci\u00f3n francesa ilustran lo estricto que es este formalismo y por qu\u00e9 le interesa conocerlo. En la primera, la Sala Primera de lo Civil cas\u00f3 una sentencia de apelaci\u00f3n porque el comprador, debidamente avisado de la carta certificada, se hab\u00eda abstenido de ir a recogerla a correos: la notificaci\u00f3n era v\u00e1lida aunque no la hubiera retirado (v\u00e9ase Cass. 1re civ., 14 f\u00e9vrier 2018, n\u00b0 17-10.514<\/a>). Moraleja pr\u00e1ctica: si el notario le env\u00eda el compromiso por carta certificada y usted, desde Espa\u00f1a, no la recoge, el plazo puede correr igualmente. En la segunda, la Sala Tercera de lo Civil cas\u00f3 otra sentencia porque la corte de apelaci\u00f3n hab\u00eda exigido una carta de acompa\u00f1amiento junto al acto notificado, requisito que la ley no impone: basta con que el compromiso notificado explique el derecho de retractaci\u00f3n (v\u00e9ase Cass. 3e civ., 9 juillet 2020, n\u00b0 19-18.943<\/a>). Moraleja inversa: una notificaci\u00f3n irregular, sin las menciones legales o sin carta alguna cuando el texto la requiere seg\u00fan el modo de entrega, impide que el plazo corra y deja la puerta abierta a retractarse mucho despu\u00e9s.<\/p>\n Durante esos diez d\u00edas, nadie puede pedirle ni recibir dinero. El art\u00edculo L271-2 del mismo C\u00f3digo<\/a> proh\u00edbe recibir del comprador no profesional, directa o indirectamente, ning\u00fan pago a ning\u00fan t\u00edtulo ni bajo ninguna forma antes de que expire el plazo de retractaci\u00f3n, con las \u00fanicas excepciones legales (vivienda nueva, venta sobre plano, suscripci\u00f3n de participaciones). Si las partes pactan un pago posterior al plazo, el acto queda bajo condici\u00f3n suspensiva de la entrega de esas sumas en la fecha convenida. Cuando interviene un profesional con mandato y garant\u00eda financiera para reembolsar los fondos, el pago puede recibirse en sus manos; si el comprador se retracta, el depositario debe restituirle los fondos en 21 d\u00edas desde el d\u00eda siguiente a la retractaci\u00f3n. Y cuando el acto se otorga en forma aut\u00e9ntica, ninguna suma puede entregarse durante el plazo de reflexi\u00f3n de diez d\u00edas. La sanci\u00f3n es grave: 30.000 euros de multa por exigir o recibir un pago en contra de estas reglas. Para usted, comprador espa\u00f1ol, la consecuencia es concreta: si entreg\u00f3 la se\u00f1al el mismo d\u00eda de la firma en la inmobiliaria, antes de que transcurrieran los diez d\u00edas, y no era un supuesto legal de excepci\u00f3n con depositario garantizado, ese cobro era irregular; y si se retracta en plazo, el profesional debe devolverle el dinero en 21 d\u00edas.<\/p>\n Retenga la diferencia entre las dos v\u00edas. La retractaci\u00f3n de diez d\u00edas no exige motivo: usted escribe que se retracta y basta. La condici\u00f3n suspensiva del pr\u00e9stamo exige prueba: solicitudes conformes, denegaciones escritas y notificaci\u00f3n en plazo. Cuando el banco tarda en responder, muchos compradores pierden la primera v\u00eda por esperar y luego descuidan la segunda por no documentar. La estrategia correcta es la contraria: usar los diez d\u00edas como ventana de seguridad (si duda del proyecto, retr\u00e1ctese sin esperar al banco) y, si deja correr ese plazo porque quiere la casa, blindar desde el primer d\u00eda la v\u00eda del pr\u00e9stamo, que dura entre uno y dos meses.<\/p>\n Un apunte para quien compra desde Espa\u00f1a con poder notarial. El pouvoir<\/em> (poder) otorgado ante notario espa\u00f1ol para firmar en Francia debe estar traducido y, seg\u00fan los casos, apostillado, y debe identificar con precisi\u00f3n el bien y el precio m\u00e1ximo aceptado. Si quien firma por usted acepta en el compromiso una cl\u00e1usula de pr\u00e9stamo con un importe, un tipo o un plazo que usted no puede cumplir, o renuncia a la condici\u00f3n suspensiva sin su instrucci\u00f3n escrita, el problema nacer\u00e1 de su propio poder. Revise el poder antes de firmarlo y conserve copia del compromiso firmado por su apoderado el mismo d\u00eda. Este punto general de la compra a distancia ya se trat\u00f3 en este sitio para el comprador que vive en Espa\u00f1a (v\u00e9ase nuestro art\u00edculo sobre poder, se\u00f1al, pr\u00e9stamo y plazos al comprar desde Espa\u00f1a), y lo que sigue lo completa para el momento cr\u00edtico: el banco dice que no.<\/p>\n La condici\u00f3n suspensiva no se invoca con una simple llamada telef\u00f3nica al vendedor para decir que el banco se niega a financiar. Se acredita con un expediente ordenado que demuestre tres cosas: que usted solicit\u00f3 pr\u00e9stamos conformes a la cl\u00e1usula, que los solicit\u00f3 en plazo y que las respuestas negativas corresponden a esas solicitudes. La ficha oficial lo dice con claridad: debe respetar estrictamente los t\u00e9rminos de la condici\u00f3n en su b\u00fasqueda de pr\u00e9stamo (importe, tipo, reembolso) y, si no obtiene el pr\u00e9stamo, informar al vendedor y al notario seg\u00fan las condiciones y plazos del precontrato, aportando los justificantes de denegaci\u00f3n (v\u00e9ase service-public.fr, fiche F188<\/a>). Cada palabra cuenta: importe, tipo, plazo y justificantes.<\/p>\n Empiece por releer la cl\u00e1usula de su compromiso y anote en una hoja los cuatro par\u00e1metros: importe m\u00e1ximo, duraci\u00f3n, tipo m\u00e1ximo y fecha l\u00edmite para obtener el acuerdo. Despu\u00e9s presente al menos dos solicitudes ante establecimientos distintos (un banco franc\u00e9s y, si lo desea, su banco en Espa\u00f1a u otro prestamista), siempre por escrito y pidiendo ofertas que reproduzcan esos par\u00e1metros. Conserve los acuses de recibo, los correos de env\u00edo, las solicitudes firmadas y, sobre todo, las respuestas. Lo que el notario y, en su caso, el juez querr\u00e1n ver son las attestations de refus<\/em> (certificados de denegaci\u00f3n): cartas con membrete del banco, fecha, nombre del solicitante, importe y tipo solicitados y f\u00f3rmula expl\u00edcita de denegaci\u00f3n. Un simple \u00abacuerdo de principio\u00bb no basta para considerar cumplida la condici\u00f3n a favor del vendedor, y una denegaci\u00f3n verbal no basta para considerar incumplida la condici\u00f3n a su favor: todo debe estar escrito.<\/p>\n Atenci\u00f3n al calendario. La duraci\u00f3n m\u00ednima legal de la condici\u00f3n es de un mes, pero casi todos los compromisos fijan entre 45 y 60 d\u00edas desde la firma. Dentro de ese plazo deben caber la solicitud, el estudio del banco (que pedir\u00e1 tasaci\u00f3n, justificantes de ingresos espa\u00f1oles, avisos fiscales y, a menudo, el seguro del prestatario) y la respuesta. No espere a la \u00faltima semana: presente las solicitudes en los primeros diez d\u00edas tras la firma. Si el banco pide documentos complementarios, resp\u00f3ndalos por escrito y guarde prueba del env\u00edo. Si la fecha l\u00edmite se acerca y el banco a\u00fan no ha respondido, pida por escrito al vendedor, a trav\u00e9s del notario, una pr\u00f3rroga de la condici\u00f3n suspensiva antes de su vencimiento; una pr\u00f3rroga firmada por ambas partes evita el debate sobre si la condici\u00f3n se cumpli\u00f3 o no.<\/p>\n El segundo riesgo es la deslealtad. El art\u00edculo 1304-3 del C\u00f3digo civil<\/a> reputa cumplida la condici\u00f3n suspensiva cuando quien ten\u00eda inter\u00e9s en ella impidi\u00f3 su cumplimiento, y reputa fallida la condici\u00f3n resolutoria cuando su cumplimiento fue provocado por la parte interesada. Aplicado a su caso: si usted no presenta ninguna solicitud seria, presenta solicitudes deliberadamente inconformes (por importes o tipos que sabe inaceptables) o deja caducar los requerimientos del banco sin responder, el vendedor podr\u00e1 sostener que usted mismo hizo fracasar la condici\u00f3n y reclamar la ejecuci\u00f3n de la venta o la penalizaci\u00f3n. La jurisprudencia de apelaci\u00f3n es abundante en este punto: los tribunales examinan el n\u00famero de solicitudes, su conformidad con la cl\u00e1usula y la diligencia del comprador antes de ordenar la restituci\u00f3n de las sumas del s\u00e9questre<\/em> (dep\u00f3sito, cuenta bloqueada del notario o del profesional donde queda consignada la se\u00f1al hasta la escritura). La corte de apelaci\u00f3n de Versalles, por ejemplo, tuvo que arbitrar un litigio de este tipo sobre promesa y restituci\u00f3n de fondos (v\u00e9ase CA Versailles, 3e ch., 23 mars 2023, n\u00b0 21\/06111<\/a>). No necesita memorizar la sentencia: retenga la lecci\u00f3n, que es constante en los tribunales franceses. El comprador diligente que solicit\u00f3 en plazo pr\u00e9stamos conformes y aporta dos denegaciones escritas recupera su dinero; el comprador pasivo o que solicit\u00f3 fuera de par\u00e1metros lo pierde o se expone a una condena.<\/p>\n Un caso frecuente merece menci\u00f3n aparte: el banco acepta, pero el seguro del pr\u00e9stamo lo rechaza. La assurance emprunteur<\/em> (seguro del prestatario, garant\u00eda exigida por el banco para cubrir fallecimiento, invalidez o incapacidad) forma parte en la pr\u00e1ctica de la oferta de pr\u00e9stamo: sin seguro, no hay desembolso. Si su compromiso describe el pr\u00e9stamo con un tipo m\u00e1ximo \u00absin seguro\u00bb, una denegaci\u00f3n de seguro no equivale autom\u00e1ticamente a una denegaci\u00f3n de pr\u00e9stamo, y deber\u00e1 negociar con el banco una oferta alternativa (otro asegurador, con sobreprima o exclusiones) o pedir la pr\u00f3rroga para buscarla. Este sitio ya explic\u00f3 el escenario del seguro denegado y c\u00f3mo salvar la se\u00f1al en ese supuesto (v\u00e9ase nuestro art\u00edculo sobre denegaci\u00f3n del seguro de hipoteca y condici\u00f3n del pr\u00e9stamo); si su problema es el seguro y no el pr\u00e9stamo en s\u00ed, aplique esa gu\u00eda en paralelo y no deje vencer la condici\u00f3n del pr\u00e9stamo mientras discute con la aseguradora.<\/p>\n Cuando tenga las denegaciones, act\u00fae sin demora y por el canal correcto. Lea en su compromiso el p\u00e1rrafo titulado \u00abcondition suspensive\u00bb o \u00abobtention du pr\u00eat\u00bb y localice tres datos: la fecha l\u00edmite de la condici\u00f3n, la forma de notificaci\u00f3n exigida (carta certificada con acuse de recibo o entrega equivalente ante notario) y el destinatario (normalmente el notario redactor y el vendedor). Env\u00ede antes del vencimiento una carta en la que invoque expresamente la no realizaci\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, identifique el compromiso (fecha, bien, precio), describa las solicitudes presentadas (banco, fecha, importe, tipo, duraci\u00f3n) y adjunte copia de las denegaciones. Dir\u00edjala al notario y al vendedor por carta certificada con acuse de recibo, y conserve los resguardos y los acuses. Si el plazo vence un s\u00e1bado, un domingo o un festivo, no apure: notifique varios d\u00edas antes. Una notificaci\u00f3n tard\u00eda, aunque sea por un d\u00eda, permite al vendedor sostener que la condici\u00f3n se prorrog\u00f3 t\u00e1citamente o que usted renunci\u00f3 a invocarla.<\/p>\n El efecto legal de una invocaci\u00f3n correcta es el que enuncia el art\u00edculo L313-41 del C\u00f3digo de consumo<\/a>: toda suma entregada por anticipado es inmediata e \u00edntegramente reembolsable, sin retenci\u00f3n ni indemnizaci\u00f3n de ning\u00fan tipo. La se\u00f1al que usted dej\u00f3 (habitualmente entre el 5 % y el 10 % del precio) no estaba en manos del vendedor, sino consignada en el s\u00e9questre<\/em> del notario o del profesional con garant\u00eda financiera. Pida al depositario la restituci\u00f3n por escrito en cuanto notifique, y fije un plazo razonable de dos a tres semanas. Si el depositario se niega porque el vendedor discute, recuerde que el depositario no es juez: no puede quedarse con el dinero ni entregarlo al vendedor sin su acuerdo o sin decisi\u00f3n judicial. En ese caso, la v\u00eda ordinaria es requerir al vendedor por carta de abogado y, si persiste el bloqueo, demandar la restituci\u00f3n ante el tribunal judicial del lugar del inmueble, solicitando la devoluci\u00f3n con intereses desde la intimaci\u00f3n y el reembolso de las costas.<\/p>\n Distinga bien la se\u00f1al con condici\u00f3n suspensiva de otras dos figuras que aparecen en los precontratos y que cambian el resultado. La primera es la indemnit\u00e9 d’immobilisation<\/em> (indemnizaci\u00f3n de inmovilizaci\u00f3n, suma que el beneficiario de una promesa unilateral deja como contrapartida del tiempo durante el cual el vendedor mantiene su bien fuera del mercado): si usted era beneficiario de una promesa unilateral y deja pasar la opci\u00f3n sin invocar en plazo la condici\u00f3n del pr\u00e9stamo, esa indemnizaci\u00f3n puede quedar para el vendedor. La segunda es la clause p\u00e9nale<\/em> (cl\u00e1usula penal, pena privada pactada para el incumplimiento): si el compromiso la prev\u00e9 y usted incumple sin amparo en la condici\u00f3n suspensiva ni en la retractaci\u00f3n, el vendedor puede reclamarla, aunque el juez puede moderarla o aumentarla si es manifiestamente excesiva o irrisoria, e incluso de oficio, conforme al art\u00edculo 1231-5 del C\u00f3digo civil<\/a>. Y si su precontrato se redact\u00f3 con arrhes<\/em> (arras, se\u00f1al con derecho a desistir perdi\u00e9ndolas o devolviendo el doble), rige el art\u00edculo 1590 del C\u00f3digo civil<\/a>: quien las dio puede desistir perdi\u00e9ndolas y quien las recibi\u00f3 puede desistir devolviendo el doble. Por eso es esencial saber qu\u00e9 firm\u00f3: la misma cantidad de 10.000 euros se devuelve \u00edntegra si ampara la condici\u00f3n suspensiva del pr\u00e9stamo, se pierde si eran arras y usted desiste sin causa, y se discute si el vendedor invoca una cl\u00e1usula penal. Ante la duda, haga calificar el pago por el notario por escrito antes de notificar.<\/p>\n Si el vendedor alega que usted obr\u00f3 de mala fe, responder\u00e1 con su expediente: solicitudes conformes, presentadas en plazo, respuestas escritas y notificaci\u00f3n tempestiva. Si es el vendedor quien se niega a devolver pese a una invocaci\u00f3n correcta, no firme ning\u00fan \u00abacuerdo de reparto\u00bb de la se\u00f1al bajo presi\u00f3n ni autorice al notario a entregar nada al vendedor. Exija la restituci\u00f3n \u00edntegra por escrito, recuerde por carta la prohibici\u00f3n de retenciones del art\u00edculo L313-41 y, si el bloqueo supera un mes, acuda al tribunal. Guarde durante cinco a\u00f1os todo el expediente: compromiso notificado, poder si compr\u00f3 a distancia, solicitudes de pr\u00e9stamo, denegaciones, cartas certificadas con acuses, correos con el notario y justificantes de la se\u00f1al. Ese archivo es su prueba, y en los litigios sobre la se\u00f1al el juez franc\u00e9s decide casi siempre sobre papeles, no sobre recuerdos.<\/p>\n Para situar este momento dentro del conjunto de la compra, recuerde que la denegaci\u00f3n del pr\u00e9stamo no es el \u00fanico escollo del comprador extranjero: el ayuntamiento puede ejercer el tanteo urbano sobre el bien, y los diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos pueden revelar sorpresas posteriores. Si su compra sigue adelante con otro banco, verifique antes de la escritura esos dos frentes con nuestras gu\u00edas sobre tanteo municipal y se\u00f1al y sobre saneamiento no conforme y diagn\u00f3stico.<\/p>\n Firmar la se\u00f1al en Francia y recibir despu\u00e9s la negativa del banco no significa perder autom\u00e1ticamente el dinero, pero tampoco lo devuelve solo. Durante diez d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del precontrato, usted puede retractarse sin motivo y el depositario debe restituirle los fondos en 21 d\u00edas, sin que nadie hubiera podido cobrarle nada antes del vencimiento de ese plazo. Pasados esos diez d\u00edas, su protecci\u00f3n es la condici\u00f3n suspensiva de obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo: si solicit\u00f3 en plazo pr\u00e9stamos conformes a lo pactado, obtuvo denegaciones escritas y las notific\u00f3 al notario y al vendedor antes del vencimiento, la venta cae y toda suma anticipada debe devolv\u00e9rsele \u00edntegra, sin retenci\u00f3n ni indemnizaci\u00f3n. Si, por el contrario, dej\u00f3 vencer los plazos, solicit\u00f3 fuera de par\u00e1metros o notific\u00f3 tarde, la se\u00f1al puede convertirse en indemnizaci\u00f3n o en pena. La diferencia entre un escenario y otro no la decide el banco, sino su expediente: cl\u00e1usula rele\u00edda el primer d\u00eda, dos solicitudes conformes inmediatas, denegaciones con membrete y notificaci\u00f3n certificada tempestiva. Con esos cuatro documentos, la negativa del banco deja de ser una p\u00e9rdida y vuelve a ser lo que la ley francesa quiso que fuera: una condici\u00f3n que, al no cumplirse, le devuelve su dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Firm\u00f3 la se\u00f1al de una casa en Francia y el banco le deniega la hipoteca: qu\u00e9 protege la condici\u00f3n suspensiva del pr\u00e9stamo, c\u00f3mo usar la retractaci\u00f3n de 10 d\u00edas, qu\u00e9 pruebas y plazos exige la ley francesa y c\u00f3mo recuperar el dinero del dep\u00f3sito.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":16584,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2139545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Los diez d\u00edas para arrepentirse: retractaci\u00f3n y prohibici\u00f3n de pagos<\/h3>\n
II. El banco dice que no: prueba, plazos y recuperaci\u00f3n de la se\u00f1al<\/h2>\n
A. C\u00f3mo construir la prueba de la denegaci\u00f3n sin perder la protecci\u00f3n<\/h3>\n
B. Notificar en plazo, recuperar el dep\u00f3sito y frenar la penalizaci\u00f3n<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n