{"id":2139389,"date":"2026-10-05T18:17:28","date_gmt":"2026-10-05T16:17:28","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/05\/encargo-casa-nueva-francia-ccmi-defectos-entrega-recepcion-reservas-garantias-plazos-reclamar\/"},"modified":"2026-10-05T18:17:28","modified_gmt":"2026-10-05T16:17:28","slug":"encargo-casa-nueva-francia-ccmi-defectos-entrega-recepcion-reservas-garantias-plazos-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/05\/encargo-casa-nueva-francia-ccmi-defectos-entrega-recepcion-reservas-garantias-plazos-reclamar\/","title":{"rendered":"Encargu\u00e9 una casa nueva en Francia y a la entrega aparecen defectos: recepci\u00f3n con reservas, garant\u00edas de 1, 2 y 10 a\u00f1os y c\u00f3mo reclamar sin perderlas"},"content":{"rendered":"

Encarg\u00f3 una casa nueva en Francia y el d\u00eda de la entrega aparecen los defectos: una grieta que cruza el sal\u00f3n, dos ventanas que no cierran, el suelo del ba\u00f1o con pendiente hacia la puerta y un olor a humedad en el garaje. Usted vive en Espa\u00f1a, ha pagado casi todo el precio y el constructor le tiende un papel para firmar: el acta de entrega. Ese papel, que en Francia se llama proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/em>, decide los diez a\u00f1os siguientes. Lo que escriba en \u00e9l \u2014o lo que deje sin escribir\u2014 determinar\u00e1 si puede exigir reparaciones gratis durante un a\u00f1o, dos a\u00f1os o diez, o si tendr\u00e1 que pagarlas de su bolsillo.<\/p>\n

Este art\u00edculo explica, para un comprador hispanohablante que encarga una casa individual en Francia con un contrat de construction de maison individuelle<\/em>, abreviado CCMI, qu\u00e9 hacer el d\u00eda de la entrega y en los meses siguientes. El CCMI es el contrato regulado por la ley francesa para construir una casa de uno o dos viviendas seg\u00fan un plano propuesto por el constructor. No es lo mismo que comprar sobre plano un piso de promotor (vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement<\/a><\/em>, VEFA) ni que reformar una casa existente: aqu\u00ed usted es ma\u00eetre de l’ouvrage<\/em>, es decir, el due\u00f1o de la obra que encarga la construcci\u00f3n, y el constructor responde ante usted con garant\u00edas legales que ning\u00fan contrato puede suprimir. La regla pr\u00e1ctica es una sola: la entrega (r\u00e9ception<\/em>) es el acto por el que usted declara aceptar la obra, con o sin reservas (r\u00e9serves<\/em>), y desde esa fecha corren todos los plazos. Si entiende eso, entiende casi todo.<\/p>\n

Antes de entrar en detalle, una advertencia honesta sobre el calendario. Usted dispone de ocho d\u00edas tras recibir las llaves para denunciar por carta los defectos visibles que no se\u00f1al\u00f3 en el acta, de un a\u00f1o de garant\u00eda total, de dos a\u00f1os para los equipamientos separables y de diez a\u00f1os para los da\u00f1os graves. Cada plazo tiene su prueba y su carta. Este art\u00edculo le da el itinerario completo, con los textos exactos y tres sentencias de la Corte de Casaci\u00f3n le\u00eddas para este caso, para que no pierda ning\u00fan derecho por firmar deprisa. Si ya compr\u00f3 una casa reformada con defectos de obra anterior, ese supuesto distinto se trata en nuestra gu\u00eda sobre la garant\u00eda decenal de la casa reformada<\/a>; y si a\u00fan no ha comprado, el marco general de la compra desde Espa\u00f1a \u2014poder, se\u00f1al, pr\u00e9stamo y notario\u2014 est\u00e1 en nuestra gu\u00eda para comprar una casa en Francia viviendo en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

I. La entrega manda: recepci\u00f3n, reservas y los ocho d\u00edas que deciden todo<\/h2>\n

A. La recepci\u00f3n es una aceptaci\u00f3n jur\u00eddica, no una simple visita<\/h3>\n

En derecho franc\u00e9s, la r\u00e9ception<\/em> es, seg\u00fan el art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>, el acto por el cual el due\u00f1o de la obra declara aceptar la obra, con o sin reservas. La traducci\u00f3n es nuestra; el texto oficial franc\u00e9s dice: \u00abLa r\u00e9ception est l’acte par lequel le ma\u00eetre de l’ouvrage d\u00e9clare accepter l’ouvrage avec ou sans r\u00e9serves\u00bb. Esa frase corta contiene tres consecuencias. Primera: aceptar sin reservas significa aceptar los defectos visibles, que ya no podr\u00e1 reclamar por las garant\u00edas. Segunda: aceptar con reservas significa aceptar la obra pero dejando constancia de cada defecto para que el constructor lo repare. Tercera: negarse a recibir tambi\u00e9n es posible cuando la obra no est\u00e1 en estado de ser recibida, pero debe motivarse.<\/p>\n

La recepci\u00f3n se hace a petici\u00f3n de la parte m\u00e1s diligente, de com\u00fan acuerdo o, en su defecto, por v\u00eda judicial, y siempre de forma contradictoria, es decir, con el constructor presente o debidamente convocado. En la pr\u00e1ctica del CCMI, el constructor le convoca, recorren la casa juntos y levantan el proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/em>, el acta de entrega. Usted puede \u2014y cuando hay defectos, debe\u2014 acudir acompa\u00f1ado de un profesional (arquitecto, perito de construcci\u00f3n) con seguro para este tipo de misi\u00f3n. La asistencia tiene una ventaja legal directa que veremos en el apartado siguiente: si un profesional le asiste en la recepci\u00f3n, pierde la segunda oportunidad de los ocho d\u00edas, porque la ley considera que ya estuvo debidamente asesorado.<\/p>\n

Cada reserva debe ser precisa, localizada y medible. No escriba pintura mal<\/em> sino mancha de humedad de 40 \u00d7 30 cm en la pared norte del sal\u00f3n, junto a la ventana<\/em>. No escriba ventanas mal<\/em> sino ventana del dormitorio 2 no cierra: holgura de 5 mm en el \u00e1ngulo superior derecho, entra aire y agua<\/em>. Fotograf\u00ede cada defecto con una regla o un metro al lado, anote la estancia y la fecha, y conserve el acta firmada por ambas partes. Si el constructor se niega a anotar una reserva, escr\u00edbala usted a mano en el acta antes de firmar, o env\u00ede ese mismo d\u00eda una carta certificada describi\u00e9ndola. Un acta sin reservas equivale a una casa declarada conforme a ojos del constructor, y revertir esa apariencia meses despu\u00e9s exige una prueba mucho m\u00e1s pesada.<\/p>\n

Atenci\u00f3n a la trampa m\u00e1s frecuente para quien compra desde Espa\u00f1a: pagar el saldo completo y recoger las llaves sin firmar ning\u00fan acta, creyendo que ya est\u00e1 todo<\/em>. La Corte de Casaci\u00f3n ha declarado que el pago \u00edntegro de un lote y su toma de posesi\u00f3n por el due\u00f1o de la obra hacen presumir la recepci\u00f3n t\u00e1cita, sin que sea necesario que toda la obra est\u00e9 terminada (Casaci\u00f3n civil 3.\u00aa, 30 de enero de 2019, n.\u00ba 18-10.197<\/a>). Es decir, si paga todo y ocupa la casa, el juez presumir\u00e1 que recibi\u00f3 la obra aunque nunca firmara un papel, y los plazos de garant\u00eda empezar\u00e1n a correr igualmente, pero sin la lista de reservas que le protege. Por eso la consigna es clara: no pague el saldo sin acta, o cons\u00edgnelo como explicamos en el apartado B, y nunca tome posesi\u00f3n sin dejar constancia escrita del estado real.<\/p>\n

B. Los ocho d\u00edas para completar y el saldo que no debe entregar sin garant\u00eda<\/h3>\n

La ley del CCMI le concede una segunda oportunidad, pero breve. El art\u00edculo L231-8 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> dispone que el due\u00f1o de la obra puede, por carta certificada con acuse de recibo enviada en los ocho d\u00edas siguientes a la entrega de llaves consecutiva a la recepci\u00f3n, denunciar los vicios aparentes que no hab\u00eda se\u00f1alado en la recepci\u00f3n, para que se corrijan en ejecuci\u00f3n del contrato. El texto oficial dice: \u00abLe ma\u00eetre de l’ouvrage peut, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception dans les huit jours qui suivent la remise des clefs cons\u00e9cutive \u00e0 la r\u00e9ception, d\u00e9noncer les vices apparents qu’il n’avait pas signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception\u00bb. Importante excepci\u00f3n: esta facultad no existe cuando usted acudi\u00f3 a la recepci\u00f3n asistido por un profesional habilitado. De ah\u00ed la estrategia: si va solo a la entrega, guarde los ocho d\u00edas como red de seguridad; si prev\u00e9 defectos serios, pague a un profesional para la entrega y extreme las reservas en el acta, porque no habr\u00e1 repesca.<\/p>\n

En la misma carta de ocho d\u00edas, o en el acta, fije un plazo razonable de reparaci\u00f3n y anuncie que, en su defecto, har\u00e1 reparar por terceros a costa del constructor o acudir\u00e1 al juez. La carta debe enviarse por lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/em>, carta certificada con acuse de recibo, que en Francia se abrevia RAR y constituye la prueba de la fecha y del contenido si conserva el justificante y la copia. El c\u00f3mputo de los ocho d\u00edas se cuenta desde la entrega de llaves; si el octavo d\u00eda cae en fin de semana, env\u00ede la carta antes, no apure. Y describa cada defecto como en el acta: localizaci\u00f3n, medidas, fotos anexas referenciadas.<\/p>\n

El saldo del precio es su palanca y no debe entregarla sin contrapartida. En el CCMI con suministro de plano, el precio se paga por etapas y el saldo se entrega en la recepci\u00f3n. Si hay reservas, la pr\u00e1ctica y los modelos de contrato permiten consignar \u2014depositar ante notario o en la Caja de Dep\u00f3sitos\u2014 una suma correspondiente al coste de las reparaciones pendientes, en lugar de pagarla al constructor. Aunque la consignaci\u00f3n concreta se rige por las estipulaciones contractuales y, en su caso, por el juez, la l\u00f3gica es la que protege la garant\u00eda de entrega del art\u00edculo L231-6 del mismo C\u00f3digo<\/a>: ese texto obliga al garante de entrega a cubrir al due\u00f1o de la obra, desde la apertura de la obra, contra los riesgos de inejecuci\u00f3n o mala ejecuci\u00f3n a precio y plazos convenidos, haci\u00e9ndose cargo, si el constructor falla, de los sobrecostes necesarios para terminar, de las consecuencias de pagos anticipados indebidos y de las penalidades de retraso superiores a treinta d\u00edas. Dicho de otro modo: si el constructor abandona o deja la casa a medias, usted no est\u00e1 solo; existe un garante \u2014banco o aseguradora\u2014 que debe permitir terminar la obra al precio convenido, con una posible franquicia m\u00e1xima del 5 %. Exija al firmar el CCMI el nombre del garante y conserve la p\u00f3liza: el d\u00eda que el constructor deja de contestar, esa hoja vale m\u00e1s que todas las promesas verbales.<\/p>\n

Si el constructor no repara en el plazo fijado, el itinerario es: requerimiento formal por RAR (mise en demeure<\/em>, intimaci\u00f3n fehaciente a cumplir se\u00f1alando un \u00faltimo plazo), constataci\u00f3n por commissaire de justice<\/em> (nuevo nombre del huissier, oficial que levanta acta fehaciente del estado de la casa) y, si persiste el silencio, demanda judicial pidiendo la reparaci\u00f3n, la autorizaci\u00f3n para hacerla a su costa o la resoluci\u00f3n del litigio por la v\u00eda r\u00e1pida del peritaje judicial. No encargue la reparaci\u00f3n a otro profesional sin haber requerido antes al constructor y sin haber dejado constancia del estado por un tercero independiente, porque el coste solo ser\u00e1 repercutible si prueba que el constructor fue debidamente puesto en mora y que el defecto exist\u00eda y le era imputable. Y conserve todo: contrato CCMI, planos, actas, cartas con acuses, fotos fechadas, facturas, mensajes. En un litigio de construcci\u00f3n, el expediente ordenado gana la mitad del pleito.<\/p>\n

II. Despu\u00e9s de la entrega: garant\u00edas de uno, dos y diez a\u00f1os, y c\u00f3mo activarlas sin perderlas<\/h2>\n

A. Tres garant\u00edas escalonadas que el contrato no puede suprimir<\/h3>\n

Desde la recepci\u00f3n corren tres garant\u00edas legales encadenadas, y conviene memorizarlas como una escalera: un a\u00f1o para todo, dos a\u00f1os para los equipamientos separables, diez a\u00f1os para los da\u00f1os graves. Ninguna cl\u00e1usula del contrato puede excluirlas ni limitarlas: el art\u00edculo 1792-5 del C\u00f3digo civil<\/a> declara no escrita toda cl\u00e1usula que excluya o limite estas responsabilidades y garant\u00edas. Si su CCMI contiene una frase que limita la garant\u00eda a seis meses o que excluye las grietas, esa frase es legalmente inexistente.<\/p>\n

El primer pelda\u00f1o es la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n (garantie de parfait ach\u00e8vement<\/em>), de un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n, prevista en el citado art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>: el empresario debe reparar todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados en el acta de recepci\u00f3n y los que aparezcan durante el a\u00f1o siguiente, se los notifique usted o no en el acta, siempre que los denuncie dentro de ese a\u00f1o. Cubre pr\u00e1cticamente todo \u2014remates, pintura, ajustes, fisuras de acabado\u2014 salvo el desgaste normal por uso. Es la garant\u00eda m\u00e1s ancha y la m\u00e1s corta: \u00fasela pronto y por escrito, con carta certificada que fije plazo de reparaci\u00f3n.<\/p>\n

El segundo pelda\u00f1o es la garant\u00eda bienal de buen funcionamiento (garantie de bon fonctionnement<\/em>), de dos a\u00f1os como m\u00ednimo desde la recepci\u00f3n, prevista en el art\u00edculo 1792-3 del C\u00f3digo civil<\/a>: cubre los elementos de equipamiento que no forman cuerpo inseparable con la estructura. La distinci\u00f3n la precisa el art\u00edculo 1792-2 del mismo C\u00f3digo<\/a>: un equipo forma cuerpo inseparable con la obra de estructura, cerramiento o cubierta cuando su retirada o sustituci\u00f3n exigir\u00eda deteriorar esa obra. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: la caldera que puede desmontarse sin romper el muro es separable y tiene dos a\u00f1os; la impermeabilizaci\u00f3n integrada en la cubierta, no. Ejemplos t\u00edpicos de la bienal: caldera, radiadores, persianas motorizadas, interfonos, grifer\u00eda, electrodom\u00e9sticos integrados suministrados con la obra. Si fallan en los dos a\u00f1os, el constructor debe repararlos o sustituirlos a su costa.<\/p>\n

El tercer pelda\u00f1o es la garant\u00eda decenal (garantie d\u00e9cennale<\/a><\/em>), de diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, y es la que protege su patrimonio de verdad. El art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a> declara responsable de pleno derecho a todo constructor por los da\u00f1os, incluso derivados de vicio del suelo, que comprometan la solidez de la obra o que, afectando a un elemento constitutivo o de equipamiento, la hagan impropia para su destino. El texto oficial dice: \u00abTout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le ma\u00eetre ou l’acqu\u00e9reur de l’ouvrage, des dommages, m\u00eame r\u00e9sultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidit\u00e9 de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou l’un de ses \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination\u00bb. Dos expresiones merecen explicaci\u00f3n. Responsable de pleno derecho<\/em> significa que usted no tiene que probar culpa del constructor, solo el da\u00f1o y su gravedad. Impropia para su destino<\/em> (impropre \u00e0 sa destination<\/em>) significa que la casa no sirve para vivirse normalmente: infiltraciones generalizadas, grietas estructurales evolutivas, hundimiento de solera, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica peligrosa, calefacci\u00f3n in\u00fatil en invierno. Una fisura est\u00e9tica fina de fachada, sin infiltraci\u00f3n ni evoluci\u00f3n, no alcanza en principio ese umbral, como recuerda la jurisprudencia citada por la propia administraci\u00f3n en la ficha oficial sobre malformaciones y garant\u00edas<\/a>: las fisuras que no comprometen la solidez ni hacen la obra impropia para su destino no entran en la decenal.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n responde? Mucha gente. El art\u00edculo 1792-1 del C\u00f3digo civil<\/a> reputa constructor al arquitecto, al empresario y al t\u00e9cnico vinculados al due\u00f1o por contrato de obra, a quien vende tras terminar una obra que construy\u00f3 o mand\u00f3 construir, y al mandatario que act\u00faa como tal. Si usted encarg\u00f3 la casa a un constructor y este subcontrat\u00f3 alba\u00f1iler\u00eda o fontaner\u00eda, cada interviniente responde de su parte, y el constructor principal responde frente a usted del conjunto. Y si en lugar de encargar usted la obra hubiera comprado la casa ya terminada a un vendedor que la construy\u00f3 o la mand\u00f3 construir, ese vendedor queda asimilado al constructor: el art\u00edculo 1646-1 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que el vendedor de inmueble a construir asume desde la recepci\u00f3n las obligaciones de los art\u00edculos 1792 a 1792-3, en beneficio de los propietarios sucesivos. La Corte de Casaci\u00f3n lo aplic\u00f3 al vendedor en estado futuro de terminaci\u00f3n por el mal funcionamiento de una climatizaci\u00f3n que hac\u00eda la obra impropia para su destino (Casaci\u00f3n civil 3.\u00aa, 14 de diciembre de 2010, n.\u00ba 09-71.675<\/a>). El plazo com\u00fan de la decenal lo fija el art\u00edculo 1792-4-1 del C\u00f3digo civil<\/a>: diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, y para la bienal, el plazo de su art\u00edculo. Pasado ese d\u00eda, la garant\u00eda expira de forma tajante: una demanda presentada una sola semana tarde puede perderse entera.<\/p>\n

Dos seguros completan el sistema y debe verificarlos antes de firmar nada. Todo constructor cuya responsabilidad decenal pueda comprometerse debe estar cubierto por un seguro decenal y justificarlo a la apertura de la obra, como impone el art\u00edculo L241-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a>. Pida la attestaci\u00f3n nominativa del seguro decenal del constructor, verifique que cubre la actividad concreta (alba\u00f1iler\u00eda, cubierta, estructuras) y el a\u00f1o de la obra, y gu\u00e1rdela con el contrato: sin aseguradora solvente al fondo, una sentencia contra un constructor insolvente no se cobra. Sim\u00e9tricamente, usted como due\u00f1o de la obra debe suscribir antes de abrir la obra el seguro de da\u00f1os-obra (assurance dommages-ouvrage<\/em>), previsto en el art\u00edculo L242-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a>, que paga las reparaciones decenales sin esperar a que se determine qui\u00e9n tuvo la culpa, y luego se vuelve contra los responsables. Es el seguro que permite cobrar r\u00e1pido cuando aparecen grietas graves en el a\u00f1o ocho. Pero atenci\u00f3n a la lecci\u00f3n de la Corte de Casaci\u00f3n del 25 de mayo de 2022 (n.\u00ba 21-18.518<\/a>): en aquel caso, la obra se recibi\u00f3 el 8 de febrero de 2004, el siniestro se declar\u00f3 en enero de 2012, la aseguradora de da\u00f1os-obra deneg\u00f3 la garant\u00eda en marzo de 2012 y la propietaria no la demand\u00f3 en peritaje judicial hasta el 11 de marzo de 2014, ya expirada la decenal el 8 de febrero de 2014. La Corte cas\u00f3 la sentencia que condenaba a la aseguradora y record\u00f3 que el asegurador que deniega su garant\u00eda y no ha indemnizado no est\u00e1 subrogado y no puede actuar contra los constructores antes de ser \u00e9l mismo demandado, conforme al art\u00edculo L121-12 del C\u00f3digo de seguros<\/a>, de modo que es al asegurado a quien corresponde demandar a tiempo para preservar los recursos. Moraleja en una frase: declare el siniestro pronto, demande pronto y demande tambi\u00e9n a los constructores antes de que venza el d\u00e9cimo aniversario, o su aseguradora quedar\u00e1 liberada y sus recursos, vac\u00edos.<\/p>\n

B. El itinerario para reclamar: carta, constataci\u00f3n, perito y juez, sin saltarse escalones<\/h3>\n

Con el mapa de garant\u00edas claro, el itinerario pr\u00e1ctico tiene cinco escalones y ninguno debe saltarse. Primero, la carta certificada con acuse de recibo al constructor describiendo cada desorden, invocando la garant\u00eda aplicable (perfecta terminaci\u00f3n de un a\u00f1o, bienal de dos a\u00f1os o decenal de diez a\u00f1os) y fijando un plazo de reparaci\u00f3n, por ejemplo treinta d\u00edas. Si hay varios intervinientes, escriba al constructor principal y, en decenal, copie a su aseguradora decenal. Segundo, si no hay respuesta o la reparaci\u00f3n es defectuosa, mande hacer una constataci\u00f3n por commissaire de justice<\/em>: su acta describe y fotograf\u00eda el estado con fehaciencia y cuesta mucho menos que perder un pleito por falta de prueba. Tercero, declare el siniestro a su seguro de da\u00f1os-obra en cuanto el da\u00f1o parezca decenal, por carta certificada con el acta, las fotos y el contrato, y siga su peritaje sin renunciar a sus propios recursos. Cuarto, si el desacuerdo persiste, pida al juez un peritaje judicial (expertise judiciaire<\/em>), normalmente por la v\u00eda urgente del r\u00e9f\u00e9r\u00e9-expertise<\/em> ante el tribunal judicial del lugar donde est\u00e1 la casa: el perito designado por el juez visita la obra, oye a las partes y dictamina sobre causas, gravedad y coste de reparaci\u00f3n, y su informe suele decidir el pleito. Quinto, con el informe, demande la reparaci\u00f3n en especie, la rebaja del precio o la resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n de los perjuicios (gastos de realojo, p\u00e9rdida de uso, facturas), seg\u00fan la gravedad.<\/p>\n

Tres errores arruinan cada a\u00f1o reclamaciones leg\u00edtimas. El primero es esperar: dejar pasar el primer a\u00f1o sin carta hace perder la garant\u00eda m\u00e1s ancha; dejar pasar el d\u00e9cimo aniversario sin demandar extingue la decenal aunque el da\u00f1o sea evidente. Anote tres fechas en su calendario desde el d\u00eda de la recepci\u00f3n: ocho d\u00edas, un a\u00f1o y diez a\u00f1os, m\u00e1s los dos a\u00f1os para equipamientos. El segundo error es reparar por su cuenta sin dejar rastro: si hace rehacer el ba\u00f1o antes de requerir al constructor y de constatar el estado, el juez ya no podr\u00e1 verificar el defecto ni su causa, y la factura ser\u00e1 suya. Requiera, constate y luego, solo si hay urgencia (infiltraci\u00f3n activa, peligro el\u00e9ctrico), repare guardando muestras, fotos y facturas detalladas. El tercero es firmar un finiquito o un acuerdo de saldo a cambio de una chapuza: cualquier papel que diga que renuncia a reclamar a cambio de un gesto comercial debe ser revisado antes de firmarse, porque una renuncia clara puede impedir la demanda posterior.<\/p>\n

Una nota para quien construye en Par\u00eds o en \u00cele-de-France, donde el suelo arcilloso y las casas adosadas multiplican los litigios por grietas y medianer\u00edas. La competencia judicial sigue la regla general: el tribunal judicial (tribunal judiciaire<\/em>) del lugar donde se sit\u00faa el inmueble, con peritos locales que conocen los suelos y las patolog\u00edas de la zona. Si su casa est\u00e1 en ese \u00e1mbito, mencione en sus cartas la necesidad de un diagn\u00f3stico de suelos y de un seguimiento de la evoluci\u00f3n de las grietas con testigos de yeso o fisur\u00f3metros, porque la evoluci\u00f3n documentada durante meses convierte una fisura discutible en un desorden decenal probado. Y si el constructor invoca la sequ\u00eda o el movimiento de tierras del vecino como causa extranjera para exonerarse \u2014el art\u00edculo 1792 admite la exoneraci\u00f3n por causa extranjera\u2014, ser\u00e1 a \u00e9l a quien corresponda probarla, no a usted probar lo contrario: la presunci\u00f3n juega a su favor, pero solo si demand\u00f3 dentro del plazo y con la prueba del da\u00f1o grave.<\/p>\n

Conserve el expediente completo hasta diez a\u00f1os y un d\u00eda despu\u00e9s de la recepci\u00f3n: contrato CCMI con sus anexos y modificaciones, planos, permisos, actas de recepci\u00f3n, cartas con acuses, informes de peritos, p\u00f3lizas de seguro decenal y de da\u00f1os-obra, facturas de pagos por etapas, fotos fechadas y actas del commissaire de justice<\/em>. Cuando revenda la casa dentro del periodo decenal, transmita copia de ese expediente al comprador: las garant\u00edas benefician a los propietarios sucesivos y una casa con expediente limpio se vende mejor y sin rebaja. Y si compra usted una casa de menos de diez a\u00f1os a un particular que la construy\u00f3 o la reform\u00f3 en profundidad, pida las mismas piezas antes de firmar: la ausencia de seguro decenal o de acta de recepci\u00f3n es una se\u00f1al de alarma que debe reflejarse en el precio o en una condici\u00f3n del contrato.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Encargar una casa nueva en Francia es un proyecto ilusionante que la ley protege con fuerza, pero esa protecci\u00f3n tiene fechas y formas. Retenga lo esencial: la recepci\u00f3n es la aceptaci\u00f3n que hace correr todos los plazos, as\u00ed que nunca la firme en blanco y nunca pague el saldo sin acta o sin consignaci\u00f3n; dispone de ocho d\u00edas tras las llaves para completar la lista de defectos visibles por carta certificada; la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n cubre todo durante un a\u00f1o; la bienal cubre los equipamientos separables durante dos a\u00f1os; la decenal cubre durante diez a\u00f1os los da\u00f1os que comprometen la solidez o hacen la casa impropia para vivir, con responsabilidad de pleno derecho del constructor y cl\u00e1usulas limitativas inexistentes; y los seguros decenal del constructor y de da\u00f1os-obra propio, m\u00e1s una demanda presentada antes del d\u00e9cimo aniversario, son los que convierten esos derechos en dinero para reparar. Con el acta precisa, la carta certificada a tiempo y el expediente ordenado, el due\u00f1o de la obra espa\u00f1ol que construye en Francia reclama desde una posici\u00f3n s\u00f3lida; sin ellos, discute desde la fragilidad. Ante la duda sobre la gravedad de un desorden o sobre el vencimiento de un plazo, act\u00fae como si el plazo venciera ma\u00f1ana: constate, escriba y preserve sus recursos hoy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Casa nueva con defectos en Francia: acta de recepci\u00f3n con reservas, 8 d\u00edas para completar, garant\u00edas de 1, 2 y 10 a\u00f1os, seguro de da\u00f1os y c\u00f3mo reclamar a tiempo.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2139389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nEncargu\u00e9 una casa nueva en Francia y a la entrega aparecen defectos: recepci\u00f3n con reservas, garant\u00edas de 1, 2 y 10 a\u00f1os y c\u00f3mo reclamar sin perderlas - 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