Usted vive en Espa\u00f1a, ha comprado una casa en Francia y meses despu\u00e9s descubre que la etiqueta energ\u00e9tica no cuadra: el diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico, el diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/i> que en Francia se abrevia DPE, anunciaba una letra D razonable, pero sus facturas se disparan, un nuevo t\u00e9cnico habla de F o G y, si pensaba alquilar la vivienda, descubre que una vivienda G ya no puede alquilarse. La pregunta es inmediata y pr\u00e1ctica: \u00bfpuede reclamar por un DPE falso, contra qui\u00e9n, con qu\u00e9 pruebas y en qu\u00e9 plazo? Este art\u00edculo responde con el derecho franc\u00e9s vigente verificado en este run, para un comprador hispanohablante que desconoce el sistema franc\u00e9s.<\/p>\n
El DPE no es un folleto comercial. Es el documento que describe la cantidad de energ\u00eda consumida o estimada y las emisiones de gases de efecto invernadero para un uso estandarizado del edificio, con una clasificaci\u00f3n por valores de referencia y recomendaciones de mejora. Esa definici\u00f3n est\u00e1 en el art\u00edculo L126-26 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. Traducci\u00f3n con valor explicativo, no como cita literal: el diagn\u00f3stico indica el consumo en energ\u00eda primaria y final y las emisiones, informa sobre la ventilaci\u00f3n, incluye recomendaciones y el importe te\u00f3rico del gasto, lo elabora una persona cualificada y su validez la fija el reglamento. En la pr\u00e1ctica, esa letra de la A a la G decide tres cosas a la vez: el precio que usted acept\u00f3 pagar, si podr\u00e1 alquilar y qu\u00e9 obras le exigir\u00e1 el calendario clim\u00e1tico franc\u00e9s. Por eso un error de letra no es un detalle administrativo, sino un da\u00f1o econ\u00f3mico que el derecho franc\u00e9s permite reclamar por varias v\u00edas, siempre que usted pruebe el error y act\u00fae dentro del plazo.<\/p>\n Este tema es distinto del caso ya tratado de las humedades, grietas y termitas como vicios ocultos, que se explica en la gu\u00eda sobre vicios ocultos tras comprar una casa en Francia<\/a>, y distinto del diagn\u00f3stico de saneamiento no conforme, tratado en la gu\u00eda sobre saneamiento no conforme y fosa s\u00e9ptica<\/a>. Aqu\u00ed nos centramos en un momento procedural m\u00e1s estrecho: la etiqueta energ\u00e9tica falsa, la auditor\u00eda que debi\u00f3 acompa\u00f1arla, la p\u00e9rdida de la posibilidad de alquilar y la reclamaci\u00f3n contra el diagnosticador, que es el t\u00e9cnico que elabora el diagn\u00f3stico, o contra el vendedor que conoc\u00eda la realidad. Esa es la promesa pr\u00e1ctica de este art\u00edculo: detectar el DPE falso, entender lo que cambia para su bolsillo y reclamar con la prueba correcta antes de que venza el plazo.<\/p>\n En Francia, la venta de un inmueble edificado exige un expediente de diagn\u00f3sticos, el dossier de diagnostic technique<\/i>, que el vendedor entrega y que se anexa a la promesa de venta o, si no hay promesa, a la escritura aut\u00e9ntica ante notario. As\u00ed lo impone el art\u00edculo L271-4 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: en la venta de todo o parte de un inmueble edificado, el vendedor aporta un expediente que se anexa a la promesa o a la escritura, y ese expediente incluye, entre otros, el riesgo de plomo, el amianto, las termitas, el gas interior, los riesgos naturales y, en su punto sexto, el diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico y en su caso la auditor\u00eda energ\u00e9tica de los art\u00edculos L126-26 y L126-28-1. Si usted compr\u00f3 mediante compromis de vente<\/a><\/i>, que es el contrato preliminar bilateral por el que comprador y vendedor se obligan a comprar y vender si se cumplen las condiciones, el DPE ya deb\u00eda figurar entre los anexos. Si no figuraba, o si figuraba sin n\u00famero de registro, esa ausencia es ya un primer indicio \u00fatil para su reclamaci\u00f3n.<\/p>\n El DPE solo vale si lo elabora una persona competente, asegurada e independiente. El art\u00edculo L271-6 del mismo C\u00f3digo<\/a> lo exige. Traducci\u00f3n explicativa: los documentos del expediente, incluido el DPE, los elabora una persona con garant\u00edas de competencia, organizaci\u00f3n y medios adecuados, que debe suscribir un seguro que cubra las consecuencias de comprometer su responsabilidad por sus intervenciones, y que no debe tener ning\u00fan v\u00ednculo que afecte a su imparcialidad e independencia ni con el propietario o su mandatario ni con una empresa que pueda ejecutar trabajos en lo diagnosticado. Un registro p\u00fablico recopila a las personas en actividad. En la pr\u00e1ctica esto significa tres controles inmediatos: que el t\u00e9cnico figure en el registro, que su seguro exista y que no sea el mismo profesional que luego le presupuesta la reforma. Si el diagnosticador recomend\u00f3 obras y a la vez ofreci\u00f3 ejecutarlas, su independencia queda en entredicho y ese dato sirve ante el juez.<\/p>\n La escala de letras tambi\u00e9n est\u00e1 fijada por la ley. El art\u00edculo L173-1-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> clasifica los edificios de vivienda existentes por nivel decreciente, de la A a la G, seg\u00fan el consumo en kilovatios hora de energ\u00eda primaria por metro cuadrado y a\u00f1o y las emisiones en kilogramos de di\u00f3xido de carbono por metro cuadrado y a\u00f1o. Traducci\u00f3n explicativa: de la clase A extremadamente eficiente a la clase G extremadamente poco eficiente, con umbrales fijados por orden ministerial. Cuando un vendedor le presenta una D y la realidad es una F o una G, no discute un matiz: cambia de tramo de consumo, de tramo de emisiones y, como ver\u00e1, de r\u00e9gimen jur\u00eddico para alquilar.<\/p>\n El primer control es documental y usted puede hacerlo desde Espa\u00f1a. Localice el DPE anexado a su promesa o escritura y compruebe cuatro elementos: la fecha de realizaci\u00f3n, la letra y el consumo declarado, el nombre y la certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico, y el n\u00famero de identificaci\u00f3n entregado por la Ademe, que es la Agencia de la transici\u00f3n ecol\u00f3gica francesa. La ficha oficial F16096 de service-public.fr sobre el DPE en caso de venta<\/a> precisa que el t\u00e9cnico debe transmitir los resultados a la Ademe, que la Ademe entrega un n\u00famero que figurar\u00e1 en el DPE y que sin ese n\u00famero el DPE no es v\u00e1lido, con multa de 1.500 euros para el t\u00e9cnico que no transmite. Traducci\u00f3n explicativa de esa regla pr\u00e1ctica: un DPE sin n\u00famero Ademe es un papel sin valor, y usted puede verificar su DPE y descargar una atestaci\u00f3n en el teletr\u00e1mite oficial de verificaci\u00f3n. Si el n\u00famero no existe o no corresponde a su direcci\u00f3n, cons\u00e9rvelo como primera prueba del expediente.<\/p>\n El segundo papel es la auditor\u00eda energ\u00e9tica, el audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/i>, que es el estudio de trabajos de renovaci\u00f3n con etapas, costes estimados y ayudas p\u00fablicas. El art\u00edculo L126-28-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> prev\u00e9 esa auditor\u00eda para la venta de casas con una sola vivienda o de edificios de varias viviendas fuera de copropiedad clasificados de la D a la G, elaborada por un profesional cualificado e independiente del propietario, con propuestas de trabajos compatibles con las servidumbres patrimoniales y de coste no desproporcionado, un recorrido coherente por etapas para lograr una renovaci\u00f3n eficiente, una primera etapa que alcance como m\u00ednimo la clase E y, salvo obst\u00e1culo t\u00e9cnico o de coste, el objetivo de la clase B. La ficha oficial precisa el caso pr\u00e1ctico actual: en la venta de una casa o de un edificio de varias viviendas del mismo propietario clasificados E, F o G, debe entregarse adem\u00e1s la auditor\u00eda al futuro comprador con la promesa o la escritura. Si su casa era en realidad una F o una G y nadie le entreg\u00f3 auditor\u00eda, esa omisi\u00f3n es un segundo incumplimiento documental que refuerza su posici\u00f3n, porque le priv\u00f3 de conocer el coste real de sacar la vivienda del estado de coladero energ\u00e9tico, la passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/i>, que es como Francia llama a las viviendas F y G de muy alto consumo.<\/p>\n El tercer control es la fecha. La misma ficha oficial indica que los DPE realizados desde el 1 de julio de 2021 son v\u00e1lidos diez a\u00f1os, mientras que los realizados entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021 dejaron de valer el 1 de enero de 2025 y deben rehacerse en caso de venta. Si su compra es reciente y el expediente contiene un DPE de 2019, el vendedor le entreg\u00f3 un documento caducado. Y desde el 1 de enero de 2026, a\u00f1ade la ficha, el factor de conversi\u00f3n de la electricidad de energ\u00eda final a primaria pas\u00f3 de 2,3 a 1,9, de modo que los DPE antiguos pueden actualizarse sin nueva visita cuando la etiqueta mejora. Un DPE caducado o calculado con par\u00e1metros obsoletos no sostiene el precio que usted pag\u00f3, y el notario que autoriz\u00f3 la escritura con ese anexo defectuoso deber\u00e1 explicar por qu\u00e9 no lo detect\u00f3, aunque su responsabilidad sea distinta de la del vendedor y del t\u00e9cnico.<\/p>\n Una letra falsa no es solo una factura de calefacci\u00f3n m\u00e1s alta. En Francia decide si usted puede alquilar. Desde el 1 de enero de 2025 ya no es posible alquilar una vivienda con DPE clasificado G, incluidos la renovaci\u00f3n y la reconducci\u00f3n t\u00e1cita del arrendamiento, y a partir de 2028 la prohibici\u00f3n alcanzar\u00e1 a la clase F y a partir de 2034 a la clase E. As\u00ed lo confirma la ficha oficial y lo detalla la p\u00e1gina del ministerio de Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica sobre prohibici\u00f3n de alquiler y congelaci\u00f3n de alquileres de coladeros energ\u00e9ticos<\/a>, que fija el calendario de decencia energ\u00e9tica: al menos la clase F desde el 1 de enero de 2025, al menos la clase E desde 2028 y al menos la clase D desde 2034, con fundamento en el art\u00edculo 160 de la ley de Clima y resiliencia n.\u00ba 2021-1104 de 22 de agosto de 2021<\/a> y el art\u00edculo 6 de la ley de arrendamientos n.\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989. Traducci\u00f3n explicativa: su casa D que en realidad es G no puede generar rentas desde 2025, y si es F dejar\u00e1 de poder alquilarse en 2028. Para un comprador espa\u00f1ol que contaba con alquilar en los meses que no usa la casa, esa p\u00e9rdida de renta es un perjuicio directo y calculable, mes a mes, desde la fecha en que descubri\u00f3 la verdadera letra.<\/p>\n La letra falsa tambi\u00e9n congela la renta. La misma p\u00e1gina ministerial explica que los alquileres de los coladeros est\u00e1n congelados y que solo podr\u00e1n volver a subir cuando unas obras saquen la vivienda de ese estado, demostrado con un nuevo DPE tras los trabajos. Si usted compr\u00f3 para alquilar y la vivienda est\u00e1 congelada en una renta baja, la diferencia entre la renta esperada de una D y la renta congelada de una G es otro cap\u00edtulo del da\u00f1o. Y si usted compr\u00f3 para revender, el mercado franc\u00e9s ya descuenta las F y G por el coste de la auditor\u00eda y de las obras: pagar precio de D por una G es pagar de m\u00e1s, y ese sobreprecio, el exc\u00e8s de prix<\/i>, es exactamente lo que los tribunales franceses indemnizan cuando el comprador demuestra el enga\u00f1o, como ver\u00e1 con la jurisprudencia.<\/p>\n El tercer efecto es el coste de salida del coladero. La auditor\u00eda que debi\u00f3 entreg\u00e1rsele contiene el recorrido de obras por etapas, con \u00f3rdenes de magnitud de costes y ayudas p\u00fablicas. Sin auditor\u00eda, usted compr\u00f3 a ciegas; con auditor\u00eda falsa o incompleta, compr\u00f3 con gafas equivocadas. Conserve presupuestos de empresas francesas para cada etapa, porque el juez no indemniza promesas de reforma, sino presupuestos y facturas. Y recuerde la regla de los anuncios: la ficha oficial advierte que si el anuncio contiene informaci\u00f3n energ\u00e9tica falsa, el comprador puede acudir al tribunal del lugar del inmueble para pedir da\u00f1os y perjuicios o la anulaci\u00f3n de la venta, y el vendedor se expone a multa de 3.000 euros, 15.000 si es persona moral. Guarde capturas del anuncio con la letra prometida, porque el anuncio es la primera prueba de lo que le vendieron.<\/p>\n Demostrar que la letra era falsa no basta: debe dirigir la reclamaci\u00f3n contra la persona que responde seg\u00fan cada fundamento, con la prueba que cada v\u00eda exige y sin dejar vencer el plazo. El derecho franc\u00e9s ofrece tres caminos principales que pueden combinarse: la responsabilidad del diagnosticador por su falta profesional, la reclamaci\u00f3n contra el vendedor por ocultar una informaci\u00f3n determinante o por enga\u00f1o, y, cuando el defecto afecta al uso mismo de la casa, la garant\u00eda de los vicios ocultos. Cada camino tiene su prueba, su plazo y su resultado posible. Elegir mal el camino es la causa m\u00e1s frecuente de reclamaciones perdidas, incluso con un DPE objetivamente err\u00f3neo.<\/p>\n La v\u00eda contra el diagnosticador es la m\u00e1s directa cuando el t\u00e9cnico se equivoc\u00f3 en mediciones, superficies, aislamiento, ventanas, caldera o puentes t\u00e9rmicos. El fundamento es la responsabilidad por hecho propio: todo hecho del hombre que causa da\u00f1o a otro obliga a quien lo cometi\u00f3 por su culpa a repararlo, seg\u00fan el art\u00edculo 1240 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: si el t\u00e9cnico cometi\u00f3 una culpa profesional y esa culpa le caus\u00f3 un da\u00f1o, debe repararlo, y su seguro obligatorio del art\u00edculo L271-6 responde con \u00e9l. La jurisprudencia de referencia es el fallo de la tercera sala civil del Tribunal de Casaci\u00f3n de 21 de noviembre de 2019, recurso n.\u00ba 18-23.251, publicado en el Bolet\u00edn<\/a>. En ese caso, unos compradores descubrieron por pericia que el DPE de su casa era err\u00f3neo y ped\u00edan al t\u00e9cnico el coste del aislamiento para alcanzar el rendimiento anunciado. El Tribunal confirm\u00f3 que el t\u00e9cnico hab\u00eda cometido una falta, pero limit\u00f3 el perjuicio a la p\u00e9rdida de oportunidad de negociar una rebaja del precio, no al coste de las obras. El franc\u00e9s de la soluci\u00f3n dice que le pr\u00e9judice subi par les acqu\u00e9reurs du fait de cette information erron\u00e9e ne consistait pas dans le co\u00fbt de l’isolation, mais en une perte de chance de n\u00e9gocier une r\u00e9duction du prix de vente<\/i>, lo que significa en espa\u00f1ol, como explicaci\u00f3n, que el da\u00f1o indemnizable fue haber pagado de m\u00e1s por una casa que val\u00eda menos, no la factura de la reforma. Esa sentencia se dict\u00f3 bajo el antiguo art\u00edculo L271-4, cuando el DPE ten\u00eda valor meramente informativo, y la reforma de 2021 ha reforzado su papel contractual; pero la lecci\u00f3n procesal sigue intacta: pida la rebaja que habr\u00eda negociado, cuantificada por pericia, no la reforma entera como si fuera un presupuesto a cargo del t\u00e9cnico.<\/p>\n Si el vendedor conoc\u00eda la verdadera letra y call\u00f3, la v\u00eda es el enga\u00f1o y el deber de informaci\u00f3n. Quien conoce una informaci\u00f3n de importancia determinante para el consentimiento del otro debe informar a ese otro cuando este la ignora leg\u00edtimamente o conf\u00eda en su cocontratante, seg\u00fan el art\u00edculo 1112-1 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: el vendedor que sabe que la casa es una G y deja que usted compre creyendo que es una D incumple ese deber, y le corresponde a usted probar que esa informaci\u00f3n le era debida y al vendedor probar que la facilit\u00f3. El enga\u00f1o, el dol<\/i>, es obtener el consentimiento con maniobras o mentiras, incluida la ocultaci\u00f3n intencionada de una informaci\u00f3n que se sabe determinante, seg\u00fan el art\u00edculo 1137 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: callar a prop\u00f3sito que la casa no podr\u00e1 alquilarse desde 2025 es una ocultaci\u00f3n determinante. Y el error, el enga\u00f1o y la violencia vician el consentimiento cuando sin ellos la parte no habr\u00eda contratado o lo habr\u00eda hecho en condiciones sustancialmente distintas, seg\u00fan el art\u00edculo 1130 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: si usted no habr\u00eda pagado ese precio sabiendo la G, su consentimiento estuvo viciado.<\/p>\n La jurisprudencia m\u00e1s reciente confirma que la v\u00edctima del enga\u00f1o puede conservar la casa y cobrar la diferencia de valor. El fallo de la tercera sala civil de 28 de mayo de 2026, recursos n.\u00ba 24-20.821 y 24-20.944<\/a> declara que el comprador de un inmueble v\u00edctima de enga\u00f1o que opta por no pedir la anulaci\u00f3n puede demandar la indemnizaci\u00f3n del exceso de precio, y valid\u00f3 una depreciaci\u00f3n del quince por ciento del precio por un trastorno de vecindario ocultado. Traducci\u00f3n explicativa de la soluci\u00f3n: no est\u00e1 obligado a devolver la casa para ser indemnizado; puede quedarse con ella y recuperar lo pagado de m\u00e1s. Traslade esa l\u00f3gica a su DPE falso: un informe pericial que cifre la casa G un diez o un quince por ciento por debajo del precio de D que usted pag\u00f3 es la prueba reina, mucho m\u00e1s s\u00f3lida que acumular facturas de calefacci\u00f3n.<\/p>\n Si el defecto va m\u00e1s all\u00e1 de la etiqueta y la casa presenta un problema oculto que la hace impropia para su uso o disminuye tanto ese uso que usted no la habr\u00eda comprado o habr\u00eda pagado menos, se abre la garant\u00eda de los defectos ocultos. El art\u00edculo 1641 del C\u00f3digo civil<\/a> la define. Traducci\u00f3n explicativa: el vendedor responde de los defectos ocultos que hacen la cosa impropia para su destino o disminuyen tanto su uso que el comprador no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda pagado menos. Un aislamiento inexistente, una caldera condenada o una infiltraci\u00f3n estructural enmascarada detr\u00e1s de la letra falsa pueden entrar aqu\u00ed, pero atenci\u00f3n: la etiqueta falsa por s\u00ed sola se discute mejor por las v\u00edas anteriores, porque muchos vendedores particulares excluyeron la garant\u00eda de vicios en la escritura para lo que no conoc\u00edan, y esa cl\u00e1usula no protege al vendedor que conoc\u00eda el defecto ni al profesional. No mezcle los fundamentos en la demanda sin orden: pida al juez, a t\u00edtulo principal, la indemnizaci\u00f3n del exceso de precio por informaci\u00f3n falsa o enga\u00f1o, y, a t\u00edtulo subsidiario, la garant\u00eda de vicios si la pericia revela un defecto material oculto.<\/p>\n La prueba se construye en cuatro piezas y en este orden. Primera, el anuncio y el expediente de venta: capturas del anuncio con la letra prometida, promesa o escritura con el DPE anexado, fecha del DPE y n\u00famero Ademe. Segunda, un nuevo DPE contradictorio encargado a otro t\u00e9cnico certificado e independiente, con visita real al inmueble, que documente la verdadera letra con el m\u00e9todo reglamentario vigente. Tercera, una pericia de valoraci\u00f3n que cifre la diferencia entre el precio pagado y el valor con la verdadera letra, o la p\u00e9rdida de rentas si compr\u00f3 para alquilar, con contratos de alquiler comparables y, en su caso, la prueba de la imposibilidad de alquilar una G desde 2025. Cuarta, los presupuestos de salida del coladero por etapas, coherentes con la auditor\u00eda que debi\u00f3 entreg\u00e1rsele. Encargue la pericia cuanto antes y por v\u00eda judicial cuando el vendedor o el t\u00e9cnico discutan: una pericia privada bien hecha orienta la negociaci\u00f3n, pero solo la pericia judicial contradictoria se impone si el contrario no coopera. Y no ejecute la reforma integral antes de la pericia: fotograf\u00ede, conserve y haga constar el estado, porque reformar antes de probar destruye la prueba del error.<\/p>\n Los plazos son estrictos y distintos seg\u00fan la v\u00eda. La acci\u00f3n por vicios ocultos debe intentarla el comprador en dos a\u00f1os desde el descubrimiento del vicio, seg\u00fan el art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: dos a\u00f1os desde que descubri\u00f3 el defecto, no desde la escritura. Las acciones personales o mobiliarias, que cubren la responsabilidad del diagnosticador y la indemnizaci\u00f3n por enga\u00f1o cuando se conserva el contrato, prescriben en cinco a\u00f1os desde que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten ejercerla, seg\u00fan el art\u00edculo 2224 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n explicativa: cinco a\u00f1os desde que supo que la letra era falsa, normalmente la fecha del segundo DPE o de la pericia. No espere al quinto a\u00f1o: cuanto antes reclame por carta fehaciente al vendedor, al t\u00e9cnico y a sus aseguradoras, antes interrumpe discusiones sobre cu\u00e1ndo supo usted la verdad. El tribunal competente es el del lugar del inmueble, y la ficha oficial confirma ese fuero tanto para pedir da\u00f1os y perjuicios como para pedir la anulaci\u00f3n de la venta.<\/p>\n Lo que debe pedir depende de lo que quiera conservar. Si quiere conservar la casa, pida la diferencia entre el precio pagado y el valor real con la verdadera letra, m\u00e1s las rentas perdidas durante la imposibilidad de alquilar y los gastos de pericia y de segundo DPE. Si la ocultaci\u00f3n fue tan grave que no habr\u00eda comprado, pida la anulaci\u00f3n por enga\u00f1o con restituci\u00f3n del precio contra devoluci\u00f3n de la casa, m\u00e1s da\u00f1os. Contra el t\u00e9cnico, pida la p\u00e9rdida de oportunidad de negociar la rebaja, cifrada por la pericia, con condena solidaria o in solidum<\/i>, que es la condena conjunta de varios responsables por el mismo da\u00f1o, junto al vendedor cuando ambos contribuyeron. Y dirija desde el primer d\u00eda la reclamaci\u00f3n tambi\u00e9n contra las aseguradoras: la del diagnosticador por su seguro obligatorio y, en su caso, la protecci\u00f3n jur\u00eddica de su propio seguro de hogar en Espa\u00f1a o Francia para financiar la pericia. Una carta inicial precisa, con el DPE original, el segundo DPE, la fecha de descubrimiento y la cifra pericial, abre m\u00e1s acuerdos que una amenaza gen\u00e9rica, y deja constancia escrita si el caso llega al juez.<\/p>\n Un DPE falso en la compra de una casa en Francia no es una an\u00e9cdota t\u00e9cnica: es un precio pagado de m\u00e1s, unas rentas que quiz\u00e1 nunca llegar\u00e1n y unas obras que nadie le anunci\u00f3. El expediente de diagn\u00f3sticos anexado a la promesa o a la escritura, el n\u00famero Ademe, la auditor\u00eda de las casas E, F y G, el calendario que ya cierra el alquiler de las G y cerrar\u00e1 el de las F y las E, y la jurisprudencia que indemniza el exceso de precio en lugar de la reforma entera dibujan un camino claro. Re\u00fana el anuncio y el expediente, encargue un segundo DPE independiente, cifre con pericia la diferencia de valor y las rentas perdidas, y reclame por escrito al vendedor, al t\u00e9cnico y a sus seguros sin dejar correr los dos a\u00f1os del vicio descubierto ni los cinco a\u00f1os de la acci\u00f3n personal. Con la prueba correcta y el plazo respetado, la letra falsa se convierte en una cantidad recuperable en lugar de una p\u00e9rdida definitiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compr\u00f3 una casa en Francia y el DPE era falso: c\u00f3mo detectar la etiqueta err\u00f3nea, auditor\u00eda y n\u00famero Ademe, prohibici\u00f3n de alquilar, contra qui\u00e9n reclamar y en qu\u00e9 plazo.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2139177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. Lo que el vendedor debi\u00f3 entregarle y c\u00f3mo se detecta un DPE falso<\/h2>\n
A. Los tres papeles que debe reunir hoy mismo: DPE, auditor\u00eda y n\u00famero Ademe<\/h3>\n
B. Por qu\u00e9 una letra falsa cambia el precio, el alquiler y las obras<\/h3>\n
II. Reclamar con la prueba correcta, contra la persona correcta y dentro del plazo<\/h2>\n
A. Contra qui\u00e9n reclamar seg\u00fan lo que realmente ocurri\u00f3<\/h3>\n
B. Probar el da\u00f1o, respetar los plazos y pedir lo correcto al tribunal correcto<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n