{"id":2135461,"date":"2026-10-01T13:16:13","date_gmt":"2026-10-01T11:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/10\/01\/alquilo-piso-francia-inquilino-no-paga-requerimiento-desahucio-plazos-cobrar\/"},"modified":"2026-10-01T13:16:13","modified_gmt":"2026-10-01T11:16:13","slug":"alquilo-piso-francia-inquilino-no-paga-requerimiento-desahucio-plazos-cobrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/10\/01\/alquilo-piso-francia-inquilino-no-paga-requerimiento-desahucio-plazos-cobrar\/","title":{"rendered":"Alquilo mi piso en Francia y el inquilino deja de pagar: requerimiento, cl\u00e1usula resolutoria, plazos, desahucio y c\u00f3mo cobrar"},"content":{"rendered":"

Su inquilino en Francia lleva dos meses sin pagar el alquiler y usted se pregunta qu\u00e9 puede hacer sin cometer un error que le cueste el procedimiento. La respuesta corta es que en Francia el propietario no puede recuperar su vivienda por s\u00ed mismo: ni cambiando la cerradura, ni cortando la luz, ni sacando los muebles a la calle. Solo el juez puede resolver el contrato y solo un commissaire de justice<\/em> (el antiguo huissier de justice<\/em>, oficial de justicia) puede ejecutar el desahucio. La buena noticia es que el camino est\u00e1 muy pautado y que cada paso bien dado aumenta sus posibilidades de cobrar: un requerimiento formal correcto, la demanda ante el juez competente, y una ejecuci\u00f3n que respeta los plazos legales. Esta gu\u00eda explica ese camino completo, con los plazos exactos, las pruebas que debe reunir y los errores que debe evitar.<\/p>\n

El caso t\u00edpico es el de un propietario hispanohablante que compr\u00f3 un piso en Francia como inversi\u00f3n, quiz\u00e1 todav\u00eda con un pr\u00e9stamo en Espa\u00f1a, y que depende de esa renta para pagar la hipoteca. Cuando el impago llega, la angustia lleva a veces a soluciones r\u00e1pidas que el derecho franc\u00e9s sanciona: la expulsi\u00f3n por la propia mano es una v\u00eda de hecho y puede volverse en su contra ante el tribunal. El procedimiento que aqu\u00ed se describe es el del arrendamiento de vivienda habitual con cl\u00e1usula resolutoria, que es el que contienen obligatoriamente todos los contratos de alquiler de vivienda en Francia. Si su contrato es de otro tipo, la v\u00eda cambia y se indica al final de la primera parte.<\/p>\n

I. Los primeros pasos: requerir el pago sin perder ning\u00fan derecho<\/h2>\n

A. El requerimiento de pago por comisario de justicia y el plazo de seis semanas<\/h3>\n

En Francia, el inquilino de una vivienda tiene la obligaci\u00f3n legal de pagar el alquiler y las cargas en los plazos convenidos. As\u00ed lo impone el art\u00edculo 7 a) de la ley de 6 de julio de 1989, que regula las relaciones entre arrendadores e inquilinos, y as\u00ed lo recuerdan los tribunales en cada litigio de impago: sin deuda constituida no hay procedimiento, pero desde que existe una deuda el arrendador tiene derecho a actuar. La p\u00e1gina oficial sobre el pago del alquiler<\/a> confirma esta obligaci\u00f3n y sus modalidades. El primer reflejo \u00fatil es, por tanto, documentar la deuda desde el primer mes impagado: conserve el contrato, los recibos anteriores, los extractos que muestren la falta de ingreso y toda la correspondencia con el inquilino.<\/p>\n

El acto que pone en marcha el procedimiento se llama commandement de payer<\/em>, que puede traducirse como requerimiento de pago. No es una simple carta del propietario: es un acto entregado por un commissaire de justice<\/em> que ordena al inquilino pagar su deuda. Desde la reforma introducida por la ley de 27 de julio de 2023, que modific\u00f3 el art\u00edculo 24 de la ley de 6 de julio de 1989<\/a>, todo contrato de alquiler de vivienda contiene obligatoriamente una clause r\u00e9solutoire<\/em>, es decir, una cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n de pleno derecho por impago del alquiler o de las cargas, o por no entregar la fianza. Esa cl\u00e1usula solo produce efectos seis semanas despu\u00e9s de un requerimiento de pago que haya quedado sin resultado. Antes de la reforma el plazo era de dos meses; hoy son seis semanas, y ese es el plazo que debe figurar en el requerimiento.<\/p>\n

El contenido del requerimiento est\u00e1 regulado bajo pena de nulidad, de modo que conviene encargarlo directamente a un comisario de justicia en lugar de redactarlo usted mismo. El requerimiento debe mencionar que el inquilino dispone de seis semanas para pagar, el importe mensual del alquiler y de las cargas, el desglose detallado de la deuda, la advertencia de que si no paga ni solicita plazos de pago se expone a un proceso judicial de resoluci\u00f3n del contrato y desahucio, y la posibilidad de acudir al fondo de solidaridad para la vivienda de su departamento, cuya direcci\u00f3n debe precisarse. La p\u00e1gina oficial sobre alquileres impagados y desahucio<\/a> a\u00f1ade que el requerimiento debe informar al inquilino de su derecho a pedir al juez en cualquier momento un plazo de gracia para pagar, conforme al art\u00edculo 1343-5 del C\u00f3digo civil. Si falta alguna de estas menciones, el requerimiento carece de valor y todo el procedimiento posterior se cae: por eso la prueba del requerimiento bien hecho es la primera prueba que el juez examinar\u00e1.<\/p>\n

El comisario de justicia que entrega el requerimiento debe adem\u00e1s comunicarlo a la CCAPEX<\/em>, la comisi\u00f3n de coordinaci\u00f3n de las acciones de prevenci\u00f3n de los desahucios de inquilinos. Esta comunicaci\u00f3n no es un mero tr\u00e1mite: permite que los servicios sociales contacten con el inquilino y que se active, en su caso, el diagn\u00f3stico social y financiero que luego recibir\u00e1 el juez. Guarde el justificante de esa comunicaci\u00f3n junto con el requerimiento, porque forma parte del expediente.<\/p>\n

Un matiz importante para quien arrienda a trav\u00e9s de una sociedad: si el arrendador es una persona jur\u00eddica, salvo las sociedades civiles constituidas exclusivamente entre parientes, no puede demandar la resoluci\u00f3n del contrato antes de que transcurran dos meses desde que se acude a la CCAPEX, y la demanda presentada antes ser\u00eda inadmisible. El arrendador particular que alquila en su propio nombre no est\u00e1 sometido a ese plazo previo de dos meses, pero s\u00ed a la comunicaci\u00f3n del requerimiento a la comisi\u00f3n que realiza el comisario de justicia.<\/p>\n

Durante esas seis semanas pueden pasar tres cosas. Si el inquilino paga toda la deuda, se queda en la vivienda y el incidente termina. Si paga una parte, la cl\u00e1usula todav\u00eda no est\u00e1 adquirida pero la deuda pendiente subsiste y usted deber\u00e1 decidir si negocia un calendario o contin\u00faa. Si no paga, o si no acuerdan un fraccionamiento del reembolso, usted puede demandar al inquilino ante el tribunal. La jurisprudencia confirma que el arrendador puede actuar desde que exista una deuda, cualquiera que sea su importe: en una sentencia reciente, la cour d’appel<\/em> de Versalles record\u00f3 que, existiendo deuda locativa, el arrendador est\u00e1 en su derecho de hacer entregar un requerimiento de pago, sin que el inquilino pueda discutir la procedencia del acto por el importe reclamado. En aquel caso, el requerimiento se entreg\u00f3 el 28 de febrero de 2024 por 3.771,02 euros de alquileres y cargas impagados, se comunic\u00f3 a la comisi\u00f3n el 1 de marzo, y los pagos parciales posteriores de 3.100 euros entre marzo y abril no bastaron para enervar la deuda, de modo que la cl\u00e1usula qued\u00f3 adquirida el 29 de abril de 2024. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es clara: pagos parciales que no saldan \u00edntegramente las causas del requerimiento no detienen el procedimiento, y un desglose contable preciso es su mejor prueba.<\/p>\n

B. Garante, seguro y ayudas: a qui\u00e9n reclamar mientras tanto, y lo que est\u00e1 prohibido<\/h3>\n

Mientras corre el plazo de seis semanas, usted no est\u00e1 condenado a esperar de brazos cruzados. Si el contrato tiene un garante (caution<\/em>), la persona que se comprometi\u00f3 por escrito a pagar si el inquilino no paga, puede reclamarle la deuda desde el primer impago, y el requerimiento de pago debe hac\u00e9rsele llegar tambi\u00e9n a \u00e9l. Si contrat\u00f3 la garant\u00eda Visale, que cubre los impagos del inquilino, debe declarar el impago en el plazo de treinta d\u00edas: pasado ese plazo, la garant\u00eda puede negarse a cubrirle. Son dos v\u00edas paralelas al procedimiento contra el inquilino, y conviene activarlas por escrito y con acuse de recibo desde el principio, porque cada mes que pasa sin reclamar al garante o sin declarar a la aseguradora es dinero que quiz\u00e1 ya no recupere.<\/p>\n

Del lado del inquilino existen ayudas que a usted le interesa conocer, no por generosidad, sino porque un inquilino ayudado es un inquilino que vuelve a pagar. El fondo de solidaridad para la vivienda (FSL<\/em>) de cada departamento puede conceder ayudas financieras al inquilino en dificultades, y la propia administraci\u00f3n puede mantener total o parcialmente las ayudas a la vivienda para que la deuda no siga creciendo. Si el inquilino inicia un procedimiento de sobreendeudamiento, el juez que conozca del desahucio deber\u00e1 tenerlo en cuenta y podr\u00e1 conceder plazos hasta que ese procedimiento termine. Nada de esto le obliga a usted a perdonar la deuda, pero explica por qu\u00e9 el requerimiento menciona estas ayudas: el sistema franc\u00e9s prefiere que el inquilino pague con ayuda antes que desahuciarlo, y el juez valorar\u00e1 que usted haya dejado constancia de esas posibilidades.<\/p>\n

Lo que est\u00e1 prohibido merece un apartado propio, porque aqu\u00ed se juegan los casos. Usted no puede expulsar al inquilino por sus propios medios, ni cambiar la cerradura, ni retirar sus muebles, ni cortar el agua, la luz o el gas para forzar su salida. Tampoco puede acosarlo con visitas o amenazas para que se marche. Cualquiera de estas conductas puede ser denunciada y volverse en su contra ante el juez, que es quien decide si el contrato se resuelve y qui\u00e9n paga qu\u00e9. La \u00fanica presi\u00f3n leg\u00edtima es la del procedimiento: requerimiento, demanda, sentencia y ejecuci\u00f3n por comisario de justicia. Si el inquilino abandona realmente la vivienda y deja de ocuparla, existe un procedimiento espec\u00edfico de recuperaci\u00f3n por abandono, pero no debe confundirse con una desaparici\u00f3n de unos d\u00edas: ante la duda, contin\u00fae por la v\u00eda del impago, que es la que aqu\u00ed se describe.<\/p>\n

Si usted compr\u00f3 el piso ya alquilado, con el inquilino dentro, sepa que el contrato contin\u00faa con usted en las mismas condiciones y que este mismo procedimiento le sirve, con una particularidad probatoria: reclame al vendedor, a trav\u00e9s del notario, el estado de la deuda y de los pagos a la fecha de la venta, porque necesitar\u00e1 ese punto de partida para su desglose. Este supuesto se explica con detalle en nuestra gu\u00eda sobre la compra de un piso alquilado en Francia<\/a>, donde se trata la continuaci\u00f3n del contrato, el derecho de preferencia y la fianza. Y si entre las cargas impagadas hay cuotas de la comunidad de propietarios, recuerde que el s\u00edndico puede reclamarlas por su propia v\u00eda: c\u00f3mo se acreditan y reclaman las deudas de comunidad<\/a> se explica en el art\u00edculo dedicado a ese problema. Cada deuda tiene su procedimiento, y conviene no mezclarlos.<\/p>\n

Una \u00faltima precisi\u00f3n antes de acudir al tribunal: si su contrato de alquiler no contiene cl\u00e1usula resolutoria, porque es un contrato anterior o de un tipo especial, la v\u00eda es distinta. Deber\u00e1 demandar directamente al juez para pedir el pago de la deuda, la resoluci\u00f3n del contrato y el desahucio, y ser\u00e1 el juez quien aprecie si la falta del inquilino es lo bastante grave para resolver el contrato. El resto de esta gu\u00eda describe la v\u00eda con cl\u00e1usula resolutoria, que es la general en los alquileres de vivienda actuales.<\/p>\n

II. Del juzgado al desahucio: demanda, sentencia y cobro efectivo<\/h2>\n

A. La demanda ante el juez y lo que el juez puede decidir<\/h3>\n

Transcurridas las seis semanas sin pago \u00edntegro ni acuerdo de fraccionamiento, el paso siguiente es demandar al inquilino ante el juge des contentieux de la protection<\/em>, que puede traducirse como juez de los litigios de protecci\u00f3n, del tribunal judicial del lugar donde se encuentra la vivienda. La demanda se presenta mediante assignation<\/em>, es decir, citaci\u00f3n entregada por comisario de justicia, y en ella usted pedir\u00e1 que se condene al inquilino a pagar la deuda y las costas, que se declare resuelto el contrato, que se ordene el desahucio y que se fije una indemnit\u00e9 d’occupation<\/em>, una indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n que sustituye al alquiler desde la resoluci\u00f3n hasta que el inquilino devuelva las llaves. Puede acudir al procedimiento de urgencia (r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/em>) y no est\u00e1 obligado a ir con abogado, aunque en la pr\u00e1ctica un asunto con varios miles de euros en juego y un inquilino que se defiende justifica asistencia letrada.<\/p>\n

La citaci\u00f3n debe notificarse al representante del Estado en el departamento, es decir, al prefecto, al menos seis semanas antes de la audiencia, para que encargue el organismo que realizar\u00e1 el diagnostic social et financier<\/em>, el diagn\u00f3stico social y financiero del caso. Es un informe en el que tanto el inquilino como usted pueden presentar observaciones, y que se remite al juez antes de la audiencia junto, en su caso, con sus observaciones escritas. El prefecto informa adem\u00e1s al inquilino de su derecho a pedir plazos de pago al juez. Si usted es quien demanda, responda tambi\u00e9n con diligencia a la petici\u00f3n de informaci\u00f3n para ese diagn\u00f3stico, explicando con cifras las consecuencias del impago en su situaci\u00f3n: si esa renta paga su propia hipoteca en Espa\u00f1a o sus cargas de copropiedad en Francia, d\u00edgalo con documentos. El juez concede o deniega los plazos ponderando la situaci\u00f3n de ambas partes, y su necesidad documentada pesa tanto como la del inquilino. La demanda presentada sin esta notificaci\u00f3n al prefecto es inadmisible, y lo mismo ocurre con las peticiones a\u00f1adidas durante el proceso que pretendan la resoluci\u00f3n por deuda locativa: el formalismo aqu\u00ed no es opcional.<\/p>\n

En la audiencia, el juez dispone de tres caminos. El primero es comprobar que la cl\u00e1usula resolutoria est\u00e1 adquirida y declarar resuelto el contrato, condenando al inquilino al pago y ordenando el desahucio. El segundo es conceder al inquilino plazos de pago, que por la v\u00eda especial de los alquileres pueden llegar hasta tres a\u00f1os, m\u00e1s que los dos a\u00f1os del r\u00e9gimen general del art\u00edculo 1343-5 del C\u00f3digo civil<\/a>, que permite al juez aplazar o fraccionar el pago teniendo en cuenta la situaci\u00f3n del deudor y las necesidades del acreedor. Pero esos plazos tienen una condici\u00f3n estricta: el juez solo puede concederlos si el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n de pagar su deuda y ha reanudado el pago \u00edntegro del alquiler corriente antes de la fecha de la audiencia. El tercer camino aparece cuando hay un procedimiento de sobreendeudamiento abierto a favor del inquilino que ha reanudado el pago corriente: entonces el juez concede plazos hasta que ese procedimiento termine. Durante los plazos concedidos, los efectos de la cl\u00e1usula quedan suspendidos, y si el inquilino cumple \u00edntegramente el calendario, la cl\u00e1usula se tiene por no haber jugado nunca; si incumple una sola mensualidad o deja de pagar el alquiler corriente, la cl\u00e1usula recupera todo su efecto y usted puede continuar hacia el desahucio sin empezar de cero.<\/p>\n

La sentencia de la cour d’appel<\/em> de Versalles de 13 de enero de 2026 ilustra este mecanismo de principio a fin. Tras declarar adquirida la cl\u00e1usula el 29 de abril de 2024, constatar una deuda subsistente de 1.570,38 euros y observar que los inquilinos hab\u00edan reanudado el pago del alquiler corriente, la corte les autoriz\u00f3 a pagar esa suma en tres mensualidades de 530, 530 y 510,38 euros adem\u00e1s del alquiler corriente, con suspensi\u00f3n de los efectos de la cl\u00e1usula y advertencia expresa de que el impago de una sola mensualidad har\u00eda exigible toda la deuda y devolver\u00eda su pleno efecto a la cl\u00e1usula. Fij\u00f3 adem\u00e1s la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n en el importe del alquiler y las cargas que se habr\u00edan debido sin resoluci\u00f3n, hasta la liberaci\u00f3n efectiva de la vivienda. Tres ense\u00f1anzas para su expediente: primera, reclame siempre la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n en su demanda, porque corre hasta que recupere las llaves; segunda, op\u00f3ngase a los plazos si el inquilino no ha reanudado el pago corriente o no est\u00e1 en situaci\u00f3n de pagar, acredit\u00e1ndolo con el desglose actualizado a la fecha de la audiencia; tercera, si el juez concede plazos, pida que la sentencia recoja expresamente la reanudaci\u00f3n autom\u00e1tica de la cl\u00e1usula en caso de incumplimiento, para no tener que volver a empezar.<\/p>\n

El fundamento de la cl\u00e1usula resolutoria en derecho com\u00fan est\u00e1 en el art\u00edculo 1225 del C\u00f3digo civil<\/a>, que exige que la cl\u00e1usula precise los compromisos cuyo incumplimiento provoca la resoluci\u00f3n y que la resoluci\u00f3n vaya precedida de un requerimiento infructuoso que mencione expresamente la cl\u00e1usula. En alquileres de vivienda, el art\u00edculo 24 de la ley de 1989 concreta ese esquema con sus seis semanas y sus menciones obligatorias. Por eso el juez verifica siempre dos cosas antes de declarar la resoluci\u00f3n: que el requerimiento mencionara la cl\u00e1usula y que su contenido fuera completo. Un requerimiento defectuoso no se subsana en la audiencia: se vuelve a empezar.<\/p>\n

En Par\u00eds y la peque\u00f1a corona, donde litigan muchos propietarios no residentes, tenga en cuenta tres particularidades pr\u00e1cticas. La competencia es del juez de los litigios de protecci\u00f3n del tribunal judicial de Par\u00eds, polo civil de proximidad, y los plazos de se\u00f1alamiento pueden alargar el calendario varios meses: integre esa espera en su c\u00e1lculo y no deje de actualizar el desglose de la deuda hasta la v\u00edspera de la audiencia. La notificaci\u00f3n al prefecto de Par\u00eds sigue el mismo circuito electr\u00f3nico que en el resto del pa\u00eds, pero conviene verificar con el comisario de justicia que se ha cursado correctamente, porque su omisi\u00f3n hace inadmisible la demanda. Y si la cuant\u00eda discutida no supera los 5.000 euros, el intento previo de conciliaci\u00f3n es obligatorio antes de acudir al juez: preverlo evita una inadmisi\u00f3n por un defecto subsanable.<\/p>\n

B. La ejecuci\u00f3n: requerimiento de desalojo, tregua invernal y cobro de la deuda<\/h3>\n

Con la sentencia que declara resuelto el contrato y ordena el desahucio, empieza la fase de ejecuci\u00f3n, y aqu\u00ed tambi\u00e9n manda el procedimiento. El comisario de justicia debe primero notificar la sentencia al inquilino y entregarle un commandement de quitter les lieux<\/em>, requerimiento de abandonar la vivienda. A partir de ese requerimiento, el inquilino dispone en general de dos meses para marcharse, conforme al art\u00edculo L412-1 del C\u00f3digo de los procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n<\/a>. El juez puede reducir o suprimir ese plazo, en particular cuando aprecia mala fe del ocupante, y el comisario debe informar de este requerimiento al representante del Estado en el departamento. Durante ese plazo, usted puede todav\u00eda cobrar: todo pago reduce la deuda y, si el inquilino pagara \u00edntegramente antes de la salida, conservar\u00eda al menos la posibilidad de discutir los efectos; en la pr\u00e1ctica, a estas alturas lo habitual es preparar la salida y asegurar el cobro por otras v\u00edas.<\/p>\n

La tr\u00eave hivernale<\/em>, la tregua invernal, suspende todo desahucio no ejecutado entre el 1 de noviembre y el 31 de marzo siguiente, aunque exista sentencia firme, salvo que se asegure el realojo del interesado en condiciones suficientes. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo L412-6 del mismo c\u00f3digo<\/a>. Si el plazo de dos meses para abandonar la vivienda vence dentro de la tregua, el desahucio se aplaza hasta despu\u00e9s del 31 de marzo. Esta es la raz\u00f3n por la que el calendario importa tanto: una sentencia obtenida en septiembre puede ejecutarse antes del invierno, mientras que una obtenida en diciembre esperar\u00e1 a la primavera. La tregua no extingue la deuda ni devuelve el contrato: el inquilino sigue debiendo el alquiler o, tras la resoluci\u00f3n, la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n, y usted puede seguir reclam\u00e1ndola por v\u00eda de embargo. Solo retrasa la salida forzosa.<\/p>\n

Adem\u00e1s del plazo de dos meses para abandonar la vivienda, el juez puede conceder al ocupante plazos renovables cuando su realojo no pueda producirse en condiciones normales, conforme al art\u00edculo L412-3 del C\u00f3digo de los procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n<\/a>; esos plazos duran como m\u00ednimo un mes y como m\u00e1ximo un a\u00f1o, y para fijarlos el juez pondera la buena o mala fe del ocupante, la edad, la salud, la situaci\u00f3n familiar y econ\u00f3mica de cada parte y las gestiones de realojo acreditadas, seg\u00fan el art\u00edculo L412-4 del mismo c\u00f3digo<\/a>. No se conceden cuando el ocupante entr\u00f3 por la fuerza o actu\u00f3 de mala fe. Para usted, esto significa que incluso con sentencia favorable la salida puede retrasarse meses si el inquilino acredita una situaci\u00f3n grave: otro motivo para pedir desde la demanda la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n y para mantener actualizado el desglose hasta el final.<\/p>\n

Un ejemplo parisino<\/p>\n

Un ejemplo parisino reciente muestra c\u00f3mo modula el juez estos plazos. El 6 de marzo de 2025, el juez de los litigios de protecci\u00f3n del tribunal judicial de Par\u00eds declar\u00f3 a un ocupante sin derecho ni t\u00edtulo desde el 9 de noviembre de 2024, orden\u00f3 el desahucio a falta de salida voluntaria en 48 horas bajo multa de 200 euros por d\u00eda de retraso durante dos meses, suprimi\u00f3 el plazo de dos meses del art\u00edculo L412-1 y, al mismo tiempo, mantuvo expresamente la tregua invernal del art\u00edculo L412-6. Conden\u00f3 adem\u00e1s al ocupante a una indemnizaci\u00f3n provisional de ocupaci\u00f3n de 900 euros diarios hasta la salida efectiva y orden\u00f3 comunicar la decisi\u00f3n al prefecto. La lecci\u00f3n es doble: la mala fe o la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo permite al juez acelerar la salida suprimiendo el plazo de dos meses, pero ni siquiera en ese caso desaparece la tregua invernal. Pida la supresi\u00f3n del plazo solo si puede acreditarla, y no cuente nunca con un desahucio material entre noviembre y marzo.<\/p>\n

Si el inquilino no se marcha, el comisario de justicia solicita el concours de la force publique<\/em>, el concurso de la fuerza p\u00fablica, y es el prefecto quien lo concede o lo deniega. La denegaci\u00f3n no es inhabitual en la pr\u00e1ctica parisina por motivos de orden p\u00fablico o de situaci\u00f3n social, y cuando se deniega, el Estado puede ser responsable y el propietario puede reclamar una indemnizaci\u00f3n por ese motivo, en un procedimiento distinto que excede de esta gu\u00eda pero que conviene conocer para no dar la batalla por perdida. En cuanto a los muebles que queden en la vivienda, su suerte est\u00e1 regulada: conforme al art\u00edculo L433-1 del C\u00f3digo de los procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n<\/a>, se entregan, a costa de la persona desahuciada, en el lugar que esta designe y, en su defecto, se dejan en la vivienda o se depositan en otro lugar apropiado, descritos con precisi\u00f3n por el oficial de justicia, con requerimiento al desahuciado para que los retire en el plazo reglamentario. No disponga usted mismo de esos muebles: su venta o destrucci\u00f3n irregular generar\u00eda una reclamaci\u00f3n contra usted.<\/p>\n

Queda el cobro. La sentencia condena al pago de la deuda de alquileres, la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n hasta la entrega de llaves, y con frecuencia una cantidad por las costas del art\u00edculo 700 del C\u00f3digo de procedimiento civil. Si el inquilino es insolvente, el embargo de cuentas o de salarios puede dar poco, y por eso la reclamaci\u00f3n temprana al garante y la declaraci\u00f3n a Visale en treinta d\u00edas, explicadas en la primera parte, son tan importantes: son sus pagadores solventes. Conserve durante a\u00f1os la sentencia, los desgloses y los justificantes de todos los actos del comisario de justicia, porque la ejecuci\u00f3n puede reanudarse si el deudor vuelve a mejor fortuna. Y si el inquilino hab\u00eda depositado una fianza, se imputa conforme a las reglas del dep\u00f3sito de garant\u00eda, sin confundirla con un mes de alquiler que autorice a dejar de pagar.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Cuando el inquilino deja de pagar en Francia, el propietario que sigue el procedimiento al pie de la letra cobra m\u00e1s y antes que el que improvisa. Requerimiento de pago completo por comisario de justicia con sus seis semanas, comunicaci\u00f3n a la comisi\u00f3n de prevenci\u00f3n, reclamaci\u00f3n inmediata al garante y declaraci\u00f3n a la aseguradora, demanda ante el juez del lugar del inmueble con notificaci\u00f3n al prefecto seis semanas antes de la audiencia, desglose actualizado hasta el d\u00eda de la vista, indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n pedida desde la demanda, y ejecuci\u00f3n que respeta los dos meses para salir y la tregua del 1 de noviembre al 31 de marzo: cada uno de estos pasos es una prueba que el juez espera encontrar. Los tribunales lo confirman de forma constante: el arrendador puede actuar desde que la deuda existe, por peque\u00f1a que sea, pero solo cobra si sus actos son regulares, y el inquilino que reanuda el pago corriente puede obtener plazos de hasta tres a\u00f1os que suspenden la cl\u00e1usula. Prepare el expediente como si el juez fuera a examinarlo con lupa, porque lo har\u00e1, y no intente nunca recuperar la vivienda por su propia mano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El inquilino no paga el alquiler en Francia: requerimiento por comisario de justicia, plazo de seis semanas, demanda ante el juez, tregua invernal y c\u00f3mo cobrar la deuda y la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2135461","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nAlquilo mi piso en Francia y el inquilino deja de pagar: requerimiento, cl\u00e1usula resolutoria, plazos, desahucio y c\u00f3mo cobrar - 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