Comprar un piso alquilado en Francia, siendo espa\u00f1ol y viviendo en Espa\u00f1a o ya instalado en Francia, produce una sorpresa cl\u00e1sica: usted firma ante notario, recibe las llaves del portal y descubre que no puede entrar a vivir, ni subir el alquiler a su antojo, ni pedir al inquilino que se marche con una simple carta. El contrato de arrendamiento franc\u00e9s no se extingue con la venta. Sigue vivo, con su renta, su duraci\u00f3n, su dep\u00f3sito y sus plazos, y usted pasa a ser el nuevo arrendador con todas sus obligaciones desde el d\u00eda de la escritura.<\/p>\n
La pregunta pr\u00e1ctica que trae clientes al despacho es siempre la misma, con tres variantes: quedarse el piso para vivir, venderlo vac\u00edo para ganar m\u00e1s, o actuar si el inquilino no paga o no se va. Cada variante tiene un camino procesal distinto, con pruebas y plazos estrictos, y un error de formulario puede anular todo el procedimiento y obligar a empezar de cero seis meses despu\u00e9s. Este art\u00edculo explica, en espa\u00f1ol llano y con el t\u00e9rmino franc\u00e9s entre par\u00e9ntesis la primera vez, qu\u00e9 compra usted exactamente, qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede exigir al inquilino que ya est\u00e1 dentro, c\u00f3mo funciona el derecho de preferencia del inquilino cuando el propietario vende, qu\u00e9 pasa con la fianza y las rentas, y qu\u00e9 recursos existen si el conflicto termina ante el juez.<\/p>\n
El marco es el arrendamiento de vivienda amueblada o sin amueblar regulado por la ley francesa n.\u00ba 89-462 de 6 de julio de 1989, completado por el C\u00f3digo civil. Se aplica a la vivienda que constituye residencia principal del inquilino en Francia, incluida Par\u00eds y la \u00cele-de-France, con sus particularidades de conciliaci\u00f3n y de juzgado que veremos. No tratamos aqu\u00ed la fiscalidad de la compra ni de la sucesi\u00f3n, que pertenece a otra vertical, ni la residencia o la nacionalidad: solo el v\u00ednculo jur\u00eddico entre usted, el vendedor y el inquilino que permanece.<\/p>\n
Cuando el vendedor le dice \u00abse vende alquilado, con buena rentabilidad\u00bb, est\u00e1 describiendo una situaci\u00f3n jur\u00eddica precisa: usted no compra la posesi\u00f3n inmediata, compra la posici\u00f3n de arrendador. El precio suele ser m\u00e1s bajo que el de un piso vac\u00edo, justamente porque el comprador acepta un inquilino dentro durante meses o a\u00f1os. La rebaja no es un regalo: es el valor del tiempo que usted no podr\u00e1 disponer del bien.<\/p>\n
La regla de base est\u00e1 en el art\u00edculo 1743 del C\u00f3digo civil<\/a>, cuyo texto franc\u00e9s exacto dice: \u00abSi le bailleur vend la chose lou\u00e9e, l’acqu\u00e9reur ne peut expulser le fermier, le m\u00e9tayer ou le locataire qui a un bail authentique ou dont la date est certaine\u00bb, es decir, en traducci\u00f3n explicativa no literal, si el arrendador vende la cosa arrendada, el comprador no puede expulsar al arrendatario que tenga un contrato aut\u00e9ntico o de fecha cierta. En la pr\u00e1ctica parisina y de toda Francia, casi todo arrendamiento de vivienda tiene fecha cierta por el contrato escrito, los recibos y el pago por banco, de modo que el comprador queda vinculado.<\/p>\n Concretamente, desde la firma de la escritura de venta usted sustituye al vendedor: cobra las rentas que venzan despu\u00e9s, asume las reparaciones del arrendador, responde del dep\u00f3sito de garant\u00eda aunque lo hubiera cobrado el anterior propietario, y debe respetar la duraci\u00f3n restante del contrato. El vendedor, en cambio, deja de poder reclamar rentas posteriores a la venta. Los tribunales lo aplican con rigor: los alquileres anteriores a la venta siguen debidos al vendedor salvo cesi\u00f3n expresa del cr\u00e9dito o subrogaci\u00f3n, y el nuevo propietario solo puede reclamar lo posterior a su adquisici\u00f3n. Una ordenanza reciente del tribunal judicial de Metz, en un litigio donde el inmueble se hab\u00eda vendido el 23 de abril de 2026 en plena reclamaci\u00f3n de rentas, lo record\u00f3 en estos t\u00e9rminos: los alquileres anteriores a la venta pertenecen al vendedor salvo prueba de una transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito. Guarde por tanto el desglose notarial de la prorrata de rentas y cargas del d\u00eda de la venta: es su primera prueba si luego discute qui\u00e9n deb\u00eda qu\u00e9.<\/p>\n La duraci\u00f3n que le espera depende del contrato transmitido. La ley n.\u00ba 89-462, art\u00edculo 10<\/a> fija una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os cuando el arrendador es persona f\u00edsica y de seis a\u00f1os cuando es persona jur\u00eddica, con renovaci\u00f3n t\u00e1cita por el mismo periodo si nadie notifica la terminaci\u00f3n en plazo. Si compra a una sociedad que alquil\u00f3 por seis a\u00f1os, puede quedar vinculado mucho tiempo. Si compra a un particular a mitad de un trienio, le queda el resto m\u00e1s las renovaciones mientras no active correctamente una causa legal de terminaci\u00f3n. El C\u00f3digo civil a\u00f1ade una regla general de fin de contrato: el art\u00edculo 1737 dispone que el arrendamiento escrito cesa de pleno derecho al vencimiento del t\u00e9rmino fijado, sin necesidad de notificar terminaci\u00f3n<\/a>, pero en vivienda sometida a la ley de 1989 esa cesaci\u00f3n autom\u00e1tica queda desplazada por el r\u00e9gimen protector de pr\u00f3rroga y de notificaci\u00f3n motivada que veremos: no basta con esperar la fecha, hay que notificar en forma y plazo bajo pena de renovaci\u00f3n.<\/p>\n En la escritura, exija tres documentos antes de firmar: copia \u00edntegra del contrato de arrendamiento vigente y de sus renovaciones, justificante del dep\u00f3sito de garant\u00eda y de su importe, y certificado de rentas pagadas y recibos de los \u00faltimos doce meses. Si el vendedor dice que \u00abno hay contrato escrito\u00bb o que \u00abel inquilino es un primo sin papeles\u00bb, no compre sin aclararlo: un ocupante sin t\u00edtulo, un contrato verbal antiguo o un impago cr\u00f3nico cambian por completo el precio y el riesgo. Pida tambi\u00e9n el expediente del diagn\u00f3stico t\u00e9cnico y las actas de copropiedad si el impago de cargas comunitarias puede contaminar la venta, tema ya tratado en nuestro art\u00edculo sobre c\u00f3mo comprar casa en Francia viviendo en Espa\u00f1a sin perder la se\u00f1al<\/a>, \u00fatil para la fase previa ante notario.<\/p>\n El descuento por venta alquilada compensa varias cargas invisibles. Primera, la renta no es libre: es la pactada, con su revisi\u00f3n anual seg\u00fan el \u00edndice de referencia de alquileres (IRL, indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers) si el contrato la prev\u00e9, y con los topes locales donde existen, como el encuadramiento parisino. Usted no puede imponer una subida porque \u00aben el barrio ya se paga m\u00e1s\u00bb. Si la renta supera el tope, es el inquilino quien podr\u00eda reclamarle la devoluci\u00f3n, como explicamos en el art\u00edculo sobre tope de alquiler en Par\u00eds y complemento de renta<\/a>. Antes de ofertar, pida la evoluci\u00f3n de la renta en tres a\u00f1os y compruebe el IRL aplicado.<\/p>\n Segunda, la fianza (d\u00e9p\u00f4t de garantie) viaja con el piso. El art\u00edculo 22 de la ley n.\u00ba 89-462<\/a> dispone que el dep\u00f3sito no puede superar un mes de renta sin cargas en alquiler vac\u00edo, que su devoluci\u00f3n tard\u00eda se sanciona con un 10 % de la renta mensual por cada mes de retraso empezado, y, frase decisiva para el comprador, que \u00abEn cas de mutation \u00e0 titre gratuit ou on\u00e9reux des locaux lou\u00e9s, la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie incombe au nouveau bailleur\u00bb, es decir, en caso de transmisi\u00f3n a t\u00edtulo gratuito u oneroso del local arrendado, la devoluci\u00f3n de la fianza corresponde al nuevo arrendador. Aunque el vendedor se haya quedado el dinero, ser\u00e1 usted quien deba devolverlo al final, con la penalidad del 10 % si se retrasa. Descuente su importe del precio o exija que el notario lo retenga: un mes de renta m\u00e1s una posible penalidad no es un detalle.<\/p>\n Tercera, las rentas impagadas anteriores no se heredan autom\u00e1ticamente. Si el inquilino debe seis meses al vendedor, ese cr\u00e9dito es del vendedor, no suyo, salvo que la escritura incluya una cesi\u00f3n expresa de cr\u00e9ditos de rentas. Sin esa cl\u00e1usula, usted no puede reclamarlas ni usarlas como causa de resoluci\u00f3n. Y a la inversa, si el vendedor ya cobr\u00f3 por adelantado el mes en curso, debe prorratearlo a su favor. Fije en la escritura qui\u00e9n reclama qu\u00e9 periodo, con cifras y fechas, y conserve los justificantes bancarios.<\/p>\n Cuarta, el estado del piso y la copropiedad. El inquilino puede oponerle los des\u00f3rdenes que ya denunci\u00f3 al anterior arrendador: calefacci\u00f3n averiada, humedades, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica peligrosa. Si compra sin visitar el interior ni pedir el estado de lugares de entrada (\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e), hereda la prueba en su contra. Recuerde que el art\u00edculo 1719 del C\u00f3digo civil obliga al arrendador a entregar un alojamiento digno y a mantenerlo apto para el uso pactado<\/a>, y el art\u00edculo 1720 le impone todas las reparaciones no locativas durante el arrendamiento<\/a>: como nuevo arrendador, esas obligaciones pasan a ser suyas desde la escritura. En copropiedad, pida el estado de fecha del s\u00edndico y las actas de los tres \u00faltimos a\u00f1os: una obra de fachada o de ascensor votada antes de la venta puede costarle miles de euros el a\u00f1o siguiente. El descuento inicial se evapora r\u00e1pido si ignora estos documentos.<\/p>\n Usted tiene tres caminos legales, excluyentes en la pr\u00e1ctica y con calendarios distintos: retomar el piso para vivir en \u00e9l o alojar a un familiar cercano, venderlo vac\u00edo al vencimiento haciendo valer el derecho de preferencia del inquilino, o pedir la resoluci\u00f3n judicial si incumple gravemente, t\u00edpicamente por impago. No existe un cuarto camino consistente en \u00abno renovar porque soy el nuevo due\u00f1o\u00bb o en cortar suministros, cambiar la cerradura o acosar para que se marche: esas v\u00edas de hecho exponen a condena penal y a da\u00f1os y perjuicios, y el juez de protecci\u00f3n (juge des contentieux de la protection) las sanciona con severidad.<\/p>\n El instrumento central es la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n del arrendador, llamada en franc\u00e9s cong\u00e9. El art\u00edculo 15 de la ley n.\u00ba 89-462<\/a> exige que toda notificaci\u00f3n del arrendador est\u00e9 motivada, sea por su decisi\u00f3n de retomar el piso para habitarlo (reprise), sea por su decisi\u00f3n de venderlo (vente), sea por un motivo leg\u00edtimo y grave, en particular el incumplimiento por el inquilino de sus obligaciones. El plazo de preaviso cuando la iniciativa es del arrendador es de seis meses antes del vencimiento en alquiler vac\u00edo, y el texto a\u00f1ade que el juez puede comprobar de oficio la realidad del motivo y el respeto de las obligaciones del art\u00edculo. La p\u00e1gina oficial pr\u00e9avis et formalit\u00e9s du cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur<\/a> resume en lenguaje accesible estos plazos y formalidades, y la p\u00e1gina vendre un logement mis en location<\/a> detalla las reglas espec\u00edficas de la venta de vivienda alquilada, incluida la articulaci\u00f3n entre notificaci\u00f3n y derecho de preferencia.<\/p>\n Si usted compr\u00f3 para vivir, debe notificar la retoma (cong\u00e9 pour reprise) con seis meses de antelaci\u00f3n al vencimiento, indicando su nombre y direcci\u00f3n como beneficiario y, si retoma para un familiar, el v\u00ednculo exacto: solo pueden ser su c\u00f3nyuge, pareja de PACS a la fecha de la notificaci\u00f3n, concubino notorio desde hace al menos un a\u00f1o, ascendientes, descendientes o los de su c\u00f3nyuge o pareja. La Corte de Casaci\u00f3n controla este formalismo al mil\u00edmetro. En su sentencia de la Tercera Sala Civil de la Corte de Casaci\u00f3n de 12 de octubre de 2023, recurso n.\u00ba 22-18.580 (texto \u00edntegro le\u00eddo v\u00eda Judilibre en este run), la Tercera Sala Civil record\u00f3 que la notificaci\u00f3n debe indicar el motivo y, en caso de retoma, el nombre, la direcci\u00f3n y el v\u00ednculo del beneficiario, y anul\u00f3 an\u00e1lisis laxos que daban por v\u00e1lida una notificaci\u00f3n incompleta. En la pr\u00e1ctica, una notificaci\u00f3n sin estos datos es nula y usted pierde seis meses o un trienio entero.<\/p>\n El motivo debe adem\u00e1s ser real y serio. No basta escribir \u00abquiero vivir all\u00ed\u00bb: debe probar con hechos contempor\u00e1neos a la notificaci\u00f3n que realmente va a habitar el piso como residencia principal. Los jueces parisinos y de apelaci\u00f3n examinan mutaciones profesionales, venta de la vivienda anterior, inscripci\u00f3n electoral, consumos y obras, y descartan justificaciones fabricadas despu\u00e9s. En el caso resuelto por la citada sentencia de 2023, los arrendadores hab\u00edan notificado en diciembre de 2019 y pretend\u00edan acreditar la intenci\u00f3n real con facturas de obras de 2021 y abonos de suministros de julio de 2021; la Casaci\u00f3n exigi\u00f3 una base legal estricta sobre la realidad y la seriedad a la fecha de la notificaci\u00f3n. Conserve por tanto, desde antes de notificar, su preaviso de salida del piso actual, la carta de mutaci\u00f3n o de teletrabajo, el certificado de escolarizaci\u00f3n de los hijos en Par\u00eds si se muda por ese motivo, y todo documento que sit\u00fae su proyecto en el tiempo. Un cong\u00e9 fraudulento, seguido de realquiler m\u00e1s caro sin ocupar, permite al inquilino reclamar da\u00f1os y perjuicios y, en la pr\u00e1ctica de los juzgados, indemnizaciones disuasorias. Nuestro an\u00e1lisis del cong\u00e9 del casero recibido por el inquilino: c\u00f3mo impugnarlo, plazos y fraude<\/a> muestra el espejo de este control desde el lado del arrendatario.<\/p>\n Si usted compr\u00f3 para revender vac\u00edo, el camino es la notificaci\u00f3n para vender (cong\u00e9 pour vendre), que vale como oferta de venta a favor del inquilino durante los dos primeros meses del preaviso. El precio y las condiciones deben figurar con precisi\u00f3n; si el inquilino acepta, dispone de dos meses desde su respuesta para firmar, ampliados a cuatro meses si declara que recurre a pr\u00e9stamo, y si la venta no se realiza en plazo la aceptaci\u00f3n queda nula de pleno derecho y pierde todo t\u00edtulo de ocupaci\u00f3n al expirar el preaviso. Si rechaza o calla, debe irse al vencimiento. La trampa para el comprador-revendedor espa\u00f1ol est\u00e1 en el calendario: usted compra alquilado en marzo, el contrato vence en diciembre, debe notificar en junio como muy tarde, esperar la respuesta dos meses, luego dos o cuatro meses de firma, y solo despu\u00e9s dispone del piso vac\u00edo. Un a\u00f1o entero sin disponer, con impuestos y copropiedad a su cargo, debe estar provisionado en su plan financiero.<\/p>\n Existen protecciones reforzadas que pueden bloquear ambas v\u00edas aunque la notificaci\u00f3n sea perfecta. El inquilino mayor de sesenta y cinco a\u00f1os con recursos modestos, o con un ocupante a cargo en esa situaci\u00f3n, se beneficia de una protecci\u00f3n anual contra la retoma y la venta salvo ofrecimiento de realojo en el mismo per\u00edmetro con renta compatible, con umbrales actualizados cada a\u00f1o. El a\u00f1o en que compre, compruebe la edad, los recursos y la composici\u00f3n del hogar con tacto pero por escrito: pedirlo tarde, en el juicio, da imagen de improvisaci\u00f3n. En Par\u00eds, adem\u00e1s, el periodo de tregua invernal (tr\u00eave hivernale, del 1 de noviembre al 31 de marzo) suspende las expulsiones f\u00edsicas aunque el t\u00edtulo ya est\u00e9 extinguido, lo que a\u00f1ade meses entre la sentencia y la salida efectiva con concurso de la fuerza p\u00fablica.<\/p>\n Para el comprador espa\u00f1ol no residente, la notificaci\u00f3n debe hacerse por acto de comisario de justicia (commissaire de justice, antiguo huissier) o por carta certificada con acuse de recibo, en franc\u00e9s, con c\u00f3mputo de plazos en d\u00edas y meses franceses. Un poder notarial en Espa\u00f1a a favor de un gestor en Francia evita desplazamientos y errores de firma. No delegue la redacci\u00f3n en un modelo de internet: cada dato omitido cuesta un ciclo de seis meses.<\/p>\n Si el inquilino deja de pagar despu\u00e9s de su compra, usted no puede resolver el contrato por s\u00ed solo. El procedimiento franc\u00e9s es secuencial y documental, y cada etapa condiciona la siguiente. Primer paso, requerimiento de pago por acto de comisario que invoque expresamente la cl\u00e1usula resolutoria del contrato y reproduzca los textos de la ley: sin esa menci\u00f3n, el plazo de dos meses para pagar o regularizar no corre. Segundo paso, notificaci\u00f3n al prefecto y se\u00f1alamiento a la comisi\u00f3n de coordinaci\u00f3n de acciones de prevenci\u00f3n de expulsiones (CCAPEX) para deudas significativas, adem\u00e1s de la propuesta de plan de apuro y la informaci\u00f3n sobre el fondo de solidaridad de vivienda. Tercer paso, si la deuda persiste dos meses despu\u00e9s del requerimiento, demanda ante el juez de protecci\u00f3n del lugar del inmueble para que constate la resoluci\u00f3n, fije la deuda, ordene la salida y fije una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n hasta la liberaci\u00f3n efectiva.<\/p>\n La prueba decide el pleito. El juez espera el contrato y sus adendas, el desglose cronol\u00f3gico de rentas con extractos bancarios, los recibos emitidos, los requerimientos, las cartas y correos con acuse, el estado de lugares de entrada y salida con fotos fechadas, y, si reclama deterioros m\u00e1s all\u00e1 del desgaste normal, presupuestos comparativos y, en su caso, informe pericial. Un tribunal judicial de Par\u00eds, el 3 de diciembre de 2025 en el asunto RG 25\/03976, ilustr\u00f3 hasta d\u00f3nde llega el control: el nuevo propietario pretend\u00eda que el antiguo arrendamiento le fuera inoponible y que el ocupante lo era sin t\u00edtulo tras una venta de julio de 2021 y una notificaci\u00f3n de 2017; el juzgado examin\u00f3 la cadena de contratos, la venta, el requerimiento previo y la ordenanza de 2023 con realojo temporal, y rechaz\u00f3 la v\u00eda r\u00e1pida de la inoponibilidad para exigir la validaci\u00f3n formal de la terminaci\u00f3n. La lecci\u00f3n para el comprador es clara: compre el expediente probatorio con el piso, no solo las llaves.<\/p>\n En Par\u00eds e \u00cele-de-France, a\u00f1ada la etapa de la conciliaci\u00f3n. La comisi\u00f3n departamental de conciliaci\u00f3n de Par\u00eds, competente para litigios de rentas, cargas, estado de lugares, dep\u00f3sito y reparaciones, ofrece una v\u00eda gratuita y r\u00e1pida que los jueces valoran: demandar sin haber intentado conciliar cuando el texto la prev\u00e9 debilita su posici\u00f3n sobre costas y plazos. Lleve a la conciliaci\u00f3n el mismo dossier que al juzgado, con copias para el inquilino, y levante acta de lo acordado. Si concilian un calendario de pagos y el inquilino lo cumple, la cl\u00e1usula resolutoria se neutraliza; si lo incumple, el acta facilita la fase judicial. Para impagos persistentes con inquilino de buena fe en dificultad, el juez puede conceder plazos de gracia de hasta tres a\u00f1os con suspensi\u00f3n de la resoluci\u00f3n si se respeta el calendario; para el inversor espa\u00f1ol significa provisionar tiempo, no solo dinero.<\/p>\n La salida del inquilino al final, por vencimiento o por resoluci\u00f3n, exige el mismo rigor con la fianza. Dispone de un mes para devolverla si el estado de salida coincide con el de entrada, y de dos meses si hay diferencias, con deducciones justificadas por facturas y comparativo fotogr\u00e1fico; pasado el plazo, la penalidad del 10 % mensual corre autom\u00e1ticamente sin necesidad de requerimiento, como dispone el citado art\u00edculo 22. No compense a tanto alzado la fianza con \u00ablimpieza y pintura\u00bb sin facturas: el juez lo rechaza y aplica la penalidad. Y recuerde que si el vendedor cobr\u00f3 la fianza y no se la transfiri\u00f3, usted adelanta el dinero y luego se vuelve contra el vendedor por enriquecimiento o por la garant\u00eda contractual: prevea la cl\u00e1usula de reembolso en la escritura en vez de descubrirlo dos a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n Queda el caso del ocupante que ya no tiene t\u00edtulo pero no se va. La sentencia que constata la extinci\u00f3n fija una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, normalmente la \u00faltima renta indexada m\u00e1s cargas, hasta la entrega. La expulsi\u00f3n requiere t\u00edtulo ejecutivo, requerimiento de abandonar, intento de ejecuci\u00f3n por comisario, y, en Par\u00eds, autorizaci\u00f3n del concurso de la fuerza p\u00fablica con encuesta social y respeto de la tregua invernal. Entre la demanda y la salida efectiva pueden pasar de doce a veinticuatro meses en juzgados saturados. Por eso, si el contrato fuese verbal, el art\u00edculo 1736 del C\u00f3digo civil exige respetar los plazos de preaviso fijados por los usos locales<\/a>, y en caso de matrimonio o PACS el art\u00edculo 1751 del C\u00f3digo civil atribuye el derecho al arrendamiento a ambos c\u00f3nyuges o parejas<\/a>, lo que puede duplicar los interlocutores tras la compra. Integre ese horizonte en el precio: un piso alquilado con impago cr\u00f3nico no vale lo mismo que uno con inquilino solvente y contrato reciente.<\/p>\n Comprar alquilado en Francia es comprar un calendario y un expediente, no solo metros cuadrados. El contrato contin\u00faa por ministerio del art\u00edculo 1743 del C\u00f3digo civil<\/a>, la duraci\u00f3n restante la fija el art\u00edculo 10 de la ley de 1989<\/a> con su renovaci\u00f3n t\u00e1cita, la salida para vivir o para vender exige la notificaci\u00f3n motivada de seis meses del art\u00edculo 15<\/a> con su oferta preferente de dos meses, y la fianza sigue al piso y la devuelve usted seg\u00fan el art\u00edculo 22<\/a>, con penalidad del 10 % por retraso. La jurisprudencia, como la sentencia de Casaci\u00f3n de 12 de octubre de 2023, recurso n.\u00ba 22-18.580, anula notificaciones incompletas o pretextos tard\u00edos, y los juzgados parisinos exigen la cadena completa de pruebas antes de validar una terminaci\u00f3n frente al nuevo propietario. Las gu\u00edas oficiales del cong\u00e9 del arrendador<\/a> y de la venta de vivienda alquilada<\/a> resumen estos pasos, y el art\u00edculo 1737 del C\u00f3digo civil<\/a> recuerda que, en vivienda protegida, el simple vencimiento no basta sin notificaci\u00f3n v\u00e1lida. Si verifica el contrato, la fianza, la renta y la edad y recursos del hogar antes de ofertar, notifica en plazo por comisario de justicia, intenta la conciliaci\u00f3n parisina cuando procede y provisiona el tiempo judicial, convierte el descuento de la venta alquilada en una inversi\u00f3n calculada en vez de en un litigio sufrido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compra un piso con inquilino en Francia: qu\u00e9 contrato hereda, plazos de seis meses para vivir o vender vac\u00edo, preferencia del inquilino, fianza que devuelve usted y c\u00f3mo actuar ante impago.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4194,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2134827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Lo que el precio \u00abcon descuento\u00bb esconde: renta, fianza, cargas y riesgos<\/h3>\n
II. Qu\u00e9 puede hacer con el inquilino que se queda: vivir, vender vac\u00edo o resolver por impago<\/h2>\n
A. Retomar para vivir o vender vac\u00edo: plazos de seis meses, motivo real y oferta preferente<\/h3>\n
B. Impago, fianza y prueba ante el juez: requerimiento, conciliaci\u00f3n parisina y expulsi\u00f3n<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n