Compr\u00f3 una casa antigua reci\u00e9n reformada en Francia y, dos o tres a\u00f1os despu\u00e9s, aparecen grietas que crecen, un suelo que cede o humedades que vuelven tras cada lluvia. El vendedor, un particular, responde que \u00e9l no es constructor, que vendi\u00f3 de buena fe y que la casa ya ten\u00eda sus a\u00f1os. Esa respuesta no cierra el caso. El derecho franc\u00e9s prev\u00e9 que quien vende, despu\u00e9s de su terminaci\u00f3n, una obra que ha construido o mandado construir puede quedar sometido al r\u00e9gimen de la responsabilidad decenal de los constructores, con un plazo de diez a\u00f1os y una responsabilidad que opera de pleno derecho. La clave est\u00e1 en demostrar tres cosas: que los trabajos tuvieron entidad de obra de construcci\u00f3n, que la obra fue recibida y que el desorden compromete la solidez o hace la vivienda impropia para su destino. Este art\u00edculo explica, paso a paso y con decisiones reales de 2025 y 2026, cu\u00e1ndo el vendedor particular responde como constructor, qu\u00e9 des\u00f3rdenes entran en la garant\u00eda, c\u00f3mo juega el seguro de da\u00f1os a la obra y qu\u00e9 estrategia seguir para no perder el plazo ni el dinero.<\/p>\n
La primera sorpresa para un comprador espa\u00f1ol es conceptual: en Francia, la palabra constructor no designa solo a la empresa que levanta un edificio nuevo. La ley reputa constructores tambi\u00e9n a quienes venden una obra terminada que ellos mismos construyeron o mandaron construir. Esa extensi\u00f3n es la que permite actuar contra el particular que reform\u00f3 la casa antes de venderla, siempre que los trabajos alcancen una entidad suficiente. No toda reforma sirve: pintar y cambiar la cocina no convierte a nadie en constructor. En cambio, demoler un tabique de carga, rehacer por completo un tejado o redistribuir la estructura interior s\u00ed puede alcanzar ese umbral, como muestran las sentencias que se analizan a continuaci\u00f3n.<\/p>\n
El punto de partida es el art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a>, que dispone: \u00ab Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le ma\u00eetre ou l’acqu\u00e9reur de l’ouvrage, des dommages, m\u00eame r\u00e9sultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidit\u00e9 de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou l’un de ses \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement, le rendent impropre \u00e0 sa destination \u00bb. Es decir, todo constructor de una obra responde de pleno derecho, frente al due\u00f1o de la obra o frente al comprador, de los da\u00f1os, incluso derivados de un vicio del suelo, que comprometan la solidez de la obra o que, afectando a uno de sus elementos constitutivos o de equipamiento, la hagan impropia para su destino. Responsabilidad de pleno derecho significa que el comprador no tiene que probar una culpa: basta con acreditar el desorden y su gravedad.<\/p>\n El paso siguiente es el art\u00edculo 1792-1 del C\u00f3digo civil<\/a>, que reputa constructor, entre otros, a \u00ab Toute personne qui vend, apr\u00e8s ach\u00e8vement, un ouvrage qu’elle a construit ou fait construire \u00bb, esto es, a toda persona que vende, despu\u00e9s de su terminaci\u00f3n, una obra que ha construido o mandado construir. La jurisprudencia aplica esta presunci\u00f3n al vendedor profano, es decir, al simple particular sin conocimientos t\u00e9cnicos, tanto si vendi\u00f3 justo despu\u00e9s de terminar la obra como si la ocup\u00f3 durante un tiempo antes de vender, siempre que no haya vencido el plazo de diez a\u00f1os contado desde la recepci\u00f3n. Y la aplica tambi\u00e9n a la renovaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de un edificio existente cuando la importancia de los trabajos los asimila a una obra de construcci\u00f3n. Esa doctrina qued\u00f3 expuesta con claridad en la sentencia del tribunal judicial de Boulogne-sur-Mer de 14 de enero de 2025, dictada en el asunto RG 23\/00291.<\/p>\n En aquel caso, una compradora hab\u00eda adquirido el 1 de febrero de 2019, por 175 000 euros, una casa destinada a vivienda habitual. Tras unos meses de ocupaci\u00f3n constat\u00f3 infiltraciones a trav\u00e9s de la cubierta del cuerpo principal, de la cubierta de una ampliaci\u00f3n trasera y a la altura de unos bloques de vidrio de la escalera. La cubierta del cuerpo principal hab\u00eda sido objeto en 2015 de una renovaci\u00f3n total, y el tribunal constat\u00f3 que no se discut\u00eda que la obra hab\u00eda sido recibida en su momento. El perito judicial describi\u00f3 una ausencia total de dispositivo de estanqueidad, solapeados ejecutados con mortero aplicado directamente sobre la chapa y una ejecuci\u00f3n que calific\u00f3 de chapuza sin tecnicidad alguna. El tribunal record\u00f3 que la presunci\u00f3n del art\u00edculo 1792-1 se aplica al vendedor particular y a las renovaciones asimilables a construcci\u00f3n, exigiendo como condici\u00f3n que la obra haya sido recibida y que los des\u00f3rdenes estuvieran ocultos en la fecha de la recepci\u00f3n. Sobre esa base conden\u00f3 solidariamente a los vendedores a pagar 19 908,86 euros por la refecci\u00f3n de la cubierta principal, 11 670,50 euros por la cubierta intermedia y 5 500 euros por la reparaci\u00f3n de los interiores, cantidades indexadas seg\u00fan el \u00edndice nacional de la construcci\u00f3n BT01, adem\u00e1s de una partida por el pi\u00f1\u00f3n y los bloques de vidrio.<\/p>\n La recepci\u00f3n merece una explicaci\u00f3n porque es una figura sin equivalente exacto en Espa\u00f1a. La recepci\u00f3n del art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a> es el acto por el cual el due\u00f1o de la obra declara aceptarla, con o sin reservas, de forma contradictoria con quien la ejecut\u00f3. En franc\u00e9s se llama r\u00e9ception, y es el due\u00f1o de la obra, el ma\u00eetre de l’ouvrage, quien la pronuncia. Desde la recepci\u00f3n empiezan a correr los plazos de garant\u00eda, y por eso los tribunales la exigen como condici\u00f3n del r\u00e9gimen decenal. Cuando el vendedor reform\u00f3 con una empresa y pag\u00f3 los trabajos sin formular reservas, los jueces pueden apreciar una recepci\u00f3n t\u00e1cita. As\u00ed lo hizo la corte de apelaci\u00f3n de Orleans en su sentencia de 20 de enero de 2026, asunto RG 23\/01849: unos vendedores hab\u00edan hecho realizar importantes trabajos de alba\u00f1iler\u00eda y demolici\u00f3n de tabiques para redistribuir el interior y ampliar la planta baja, con parte de las prestaciones confiadas a un profesional; como nunca discutieron la realidad de los trabajos ni el pago, la corte apreci\u00f3 que hab\u00edan recibido t\u00e1citamente la obra sin reservas.<\/p>\n En ese mismo asunto de Orleans, el comprador hab\u00eda adquirido la casa por escritura aut\u00e9ntica de 19 de diciembre de 2016 y en 2018 constat\u00f3 un hundimiento del forjado de la primera planta. La pericia judicial, ordenada el 1 de octubre de 2019 con informe de 3 de noviembre de 2020, distingui\u00f3 dos des\u00f3rdenes: el hundimiento del forjado de la planta alta, ligado a defectos estructurales antiguos reactivados por la demolici\u00f3n reciente de un tabique que result\u00f3 ser de carga, y el infradimensionamiento de una viga del forjado de la planta baja. El tribunal de Tours, el 22 de junio de 2023, hab\u00eda concedido 6 399,29 euros por los trabajos de refuerzo de la planta baja y 1 000 euros por el perjuicio de goce. La corte de apelaci\u00f3n, reformando en parte, declar\u00f3 debida la garant\u00eda decenal de los vendedores tambi\u00e9n por el hundimiento de la planta alta y los conden\u00f3 solidariamente a pagar 6 753,13 euros por los trabajos de refuerzo de esa planta y 6 000 euros por el perjuicio de goce, adem\u00e1s de las costas y 1 000 euros complementarios por los gastos del recurso. La lecci\u00f3n pr\u00e1ctica es doble: demoler un tabique sin comprobar si es portante puede convertir al vendedor en constructor responsable, y el perjuicio de goce, es decir, la p\u00e9rdida de disfrute de la vivienda durante a\u00f1os de litigio y obras, se indemniza de forma sustancial cuando la gravedad se acredita con pericia.<\/p>\n No todo defecto de una casa antigua activa la garant\u00eda decenal. El art\u00edculo 1792 exige un umbral de gravedad: el da\u00f1o debe comprometer la solidez de la obra o hacerla impropia para su destino, afectando a un elemento constitutivo o a un elemento de equipamiento. Un hundimiento de forjado, una cubierta que deja pasar el agua de forma generalizada o unas infiltraciones estructurales en un s\u00f3tano entran normalmente en ese umbral. Una fisura fina de enlucido, un grifo que gotea o un acabado mejorable, no. La extensi\u00f3n del art\u00edculo 1792-2 del C\u00f3digo civil<\/a> cubre adem\u00e1s los da\u00f1os que afectan a la solidez de los elementos de equipamiento cuando forman cuerpo indisociable con la estructura, como canalizaciones empotradas o instalaciones inseparables de la obra.<\/p>\n Conviene distinguir los tres niveles de garant\u00eda que coexisten tras la recepci\u00f3n. La garant\u00eda decenal cubre durante diez a\u00f1os los des\u00f3rdenes graves descritos. La garant\u00eda de buen funcionamiento del art\u00edculo 1792-3 del C\u00f3digo civil<\/a> cubre durante dos a\u00f1os como m\u00ednimo los dem\u00e1s elementos de equipamiento, como una caldera o unas persianas motorizadas que dejan de funcionar. Y el propio art\u00edculo 1792-6 organiza la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n de un a\u00f1o, que obliga a reparar los defectos se\u00f1alados en la recepci\u00f3n o aparecidos durante ese primer a\u00f1o. La p\u00e1gina oficial del servicio p\u00fablico franc\u00e9s dedicada a la garant\u00eda decenal de los constructores<\/a> resume qui\u00e9n debe asegurarla, qu\u00e9 da\u00f1os cubre, c\u00f3mo se acredita y sobre qu\u00e9 periodo se aplica, y sirve como referencia administrativa para situar cada desorden en su garant\u00eda correspondiente. La aportaci\u00f3n propia de este art\u00edculo es el an\u00e1lisis del caso concreto espa\u00f1ol: comprador extranjero frente a vendedor particular que reform\u00f3, con decisiones recientes y estrategia de prueba.<\/p>\n El plazo de diez a\u00f1os es un plazo fatal, no un simple plazo de prescripci\u00f3n que se pueda interrumpir con una carta. El art\u00edculo 1792-4-1 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que toda persona cuya responsabilidad pueda exigirse en virtud de los art\u00edculos 1792 a 1792-4 queda liberada de esas responsabilidades y garant\u00edas una vez transcurridos diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n de los trabajos. Es decir, la acci\u00f3n debe nacer y ejercitarse dentro de esos diez a\u00f1os contados desde la recepci\u00f3n de la obra ejecutada por el vendedor o por sus empresas, no desde la compra. La corte de apelaci\u00f3n de Par\u00eds, polo 4, sala 6, en su sentencia de 1 de julio de 2022, asunto RG 21\/07021, declar\u00f3 inadmisibles por prescritas las acciones dirigidas contra varias empresas y aseguradoras, condenando a los demandantes a las costas. El mensaje es severo: quien espera demasiado, incluso con da\u00f1os reales, pierde el acceso al juez de la garant\u00eda decenal. Una simple reclamaci\u00f3n amistosa no basta para salvar el plazo; hay que demandar o lograr un acto interruptivo reconocido antes del vencimiento.<\/p>\n La prueba decide estos pleitos. El juez no es t\u00e9cnico y necesita una pericia que describa el desorden, identifique su origen en los trabajos del vendedor, valore si compromete la solidez o el destino de la vivienda y cuantifique la reparaci\u00f3n. Los an\u00e1lisis de la doctrina francesa sobre fisuras coinciden en lo esencial: hay que distinguir la grieta est\u00e9tica de la grieta estructural, documentar la evoluci\u00f3n con fotos fechadas, conservar facturas y presupuestos, requerir por escrito al vendedor y pedir cuanto antes una pericia judicial en r\u00e9f\u00e9r\u00e9, que es el procedimiento urgente franc\u00e9s para designar perito. El informe del perito de Boulogne, que describi\u00f3 con precisi\u00f3n la falta de estanqueidad y la ejecuci\u00f3n no conforme a las reglas del oficio, fue el verdadero fundamento de la condena. Sin pericia, el comprador extranjero litiga a ciegas; con una buena pericia presentada a tiempo, negocia desde una posici\u00f3n de fuerza.<\/p>\n Admitido que el vendedor puede responder como constructor, la segunda parte del problema es operativa: a qui\u00e9n reclamar, en qu\u00e9 orden, con qu\u00e9 seguro y qu\u00e9 pedir exactamente. El sistema franc\u00e9s ofrece una v\u00eda espec\u00edfica y potente, el seguro de da\u00f1os a la obra, que permite cobrar la reparaci\u00f3n sin esperar a que termine el pleito sobre las responsabilidades. Pero ese seguro solo ayuda si existi\u00f3 y si se declar\u00f3 correctamente el siniestro. Cuando falta o es nulo, queda la acci\u00f3n directa contra el vendedor constructor y contra los aseguradores decenales de las empresas, dentro del plazo de diez a\u00f1os. La estrategia debe construirse desde la primera grieta, no cuando el plazo est\u00e1 a punto de vencer.<\/p>\n El art\u00edculo L242-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> impone a toda persona que, como propietaria, vendedora o mandataria, manda realizar trabajos de construcci\u00f3n, suscribir antes de la apertura de la obra, por cuenta propia o de los sucesivos propietarios, un seguro de da\u00f1os a la obra, llamado en franc\u00e9s assurance dommages-ouvrage. Este seguro prefinancia la reparaci\u00f3n de los des\u00f3rdenes decenales sin esperar a la determinaci\u00f3n de responsabilidades, y se transmite con la vivienda a los sucesivos compradores. En el momento de comprar una casa reformada, pedir la attestation de ese seguro y la de la garant\u00eda decenal de las empresas que intervinieron es tan importante como revisar el t\u00edtulo de propiedad: sin ellas, el comprador hereda el riesgo.<\/p>\n La sentencia de la corte de apelaci\u00f3n de Par\u00eds, polo 4, sala 1, de 12 de junio de 2026, asunto RG 24\/07150, muestra lo que ocurre cuando ese seguro falla. Unos vendedores hab\u00edan hecho edificar la casa tras obtener licencia el 26 de septiembre de 2008 y la vendieron por escritura aut\u00e9ntica de 10 de julio de 2015 por 509 000 euros solo por el inmueble. Para la construcci\u00f3n se hab\u00eda suscrito una p\u00f3liza de da\u00f1os a la obra, y tras la compra los adquirentes constataron entradas de agua e infiltraciones en el s\u00f3tano, declarando el siniestro a la aseguradora el 2 de abril de 2016. La compa\u00f1\u00eda deneg\u00f3 la garant\u00eda por carta de 7 de octubre de 2016, se practic\u00f3 pericia judicial y el tribunal de Cr\u00e9teil, el 21 de marzo de 2024, conden\u00f3 a los vendedores a restituir 12 000 euros del precio y a pagar 7 600 euros de indemnizaci\u00f3n, declarando adem\u00e1s la nulidad del contrato de da\u00f1os a la obra suscrito el 3 de diciembre de 2008. La corte de apelaci\u00f3n confirm\u00f3 esa nulidad y, reformando el resto, conden\u00f3 solidariamente a los vendedores a restituir 75 300 euros del precio de venta y a pagar 2 165 euros sin impuestos por las obras de conexi\u00f3n del sumidero y 31 910,36 euros sin impuestos por el tratamiento de la humedad del garaje, con actualizaci\u00f3n seg\u00fan el \u00edndice BT01. La ense\u00f1anza es triple: una p\u00f3liza nula o ineficaz no deja al comprador sin recurso, porque responde el vendedor constructor; la restituci\u00f3n parcial del precio es una partida real cuando el valor de la casa queda mermado; y los trabajos necesarios se cuantifican con pericia e \u00edndice oficial, no con estimaciones.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica del comprador hispanohablante, el orden de actuaci\u00f3n recomendado es el siguiente. Primero, declarar el siniestro por escrito a la aseguradora de da\u00f1os a la obra si existe p\u00f3liza, dentro del plazo contractual y describiendo cada desorden con fotos. Segundo, requerir fehacientemente al vendedor que aporte las attestations de seguros y las facturas de las empresas que reformaron, porque esos documentos identifican a los responsables y a sus aseguradoras. Tercero, si el vendedor niega o la aseguradora rechaza, solicitar al juez de medidas urgentes la designaci\u00f3n de un perito judicial antes de que los da\u00f1os se agraven o se realicen reparaciones espont\u00e1neas que borren las huellas. Cuarto, demandar dentro del plazo decenal no solo al vendedor, sino tambi\u00e9n a las empresas localizadas y a sus aseguradoras decenales, cuya acci\u00f3n directa reconoce el sistema franc\u00e9s. Demandar solo al vendedor insolvente y olvidar a la aseguradora solvente es uno de los errores caros de estos pleitos.<\/p>\n Quien compr\u00f3 sin seguro de da\u00f1os a la obra no est\u00e1 desarmado, pero debe saber que el camino es m\u00e1s lento: cobrar\u00e1 cuando la sentencia condene al vendedor o a la aseguradora decenal, no por la v\u00eda r\u00e1pida de prefinanciaci\u00f3n. Por eso, en la negociaci\u00f3n previa a la compra de una casa reformada, la existencia de ese seguro y su justificaci\u00f3n documental valen dinero contante: una casa con obra reciente asegurada y documentada no vale lo mismo que la misma casa con obras opacas. Y si el vendedor declara que hizo \u00e9l mismo los trabajos sin empresa, la calificaci\u00f3n de vendedor constructor sigue siendo posible, como en Orleans, pero la pericia deber\u00e1 demostrar que esos trabajos tocaron la estructura o la habitabilidad.<\/p>\n La demanda bien construida pide tres bloques: el coste de la reparaci\u00f3n integral, la p\u00e9rdida de goce y, cuando procede, la restituci\u00f3n parcial del precio. El coste de reparaci\u00f3n se prueba con el informe pericial y presupuestos de empresas, actualizado con el \u00edndice BT01 desde el informe hasta el pago, como hicieron los tribunales de Boulogne, Tours y Par\u00eds. La p\u00e9rdida de goce compensa los a\u00f1os viviendo con apuntalamientos, humedades o una planta inutilizable; Orleans elev\u00f3 esa partida de 1 000 a 6 000 euros en apelaci\u00f3n al valorar la gravedad y duraci\u00f3n. La restituci\u00f3n parcial del precio, 75 300 euros en el caso parisino, procede cuando el inmueble, aun reparado, ha perdido valor o cuando los des\u00f3rdenes revelan una diferencia sustancial con lo contratado. Pedir solo la reparaci\u00f3n y olvidar el goce y la depreciaci\u00f3n es dejar dinero sobre la mesa.<\/p>\n Cuando los trabajos del vendedor no alcanzan la entidad de obra de construcci\u00f3n, queda la v\u00eda general de los defectos ocultos del art\u00edculo 1641 del C\u00f3digo civil<\/a>, que obliga al vendedor por los defectos escondidos que hacen la cosa impropia para su uso o disminuyen tanto ese uso que el comprador no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda pagado menos de haberlos conocido. En franc\u00e9s son los vices cach\u00e9s, y cubren por ejemplo una instalaci\u00f3n ruinosa o una humedad oculta no estructural. Su plazo es distinto: el art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo civil<\/a> exige demandar dentro de los dos a\u00f1os desde el descubrimiento del vicio. La articulaci\u00f3n pr\u00e1ctica es la siguiente: si hay obra con entidad constructiva y desorden grave, se invoca la decenal con su plazo de diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n; si la reforma fue menor o el desorden no compromete solidez ni destino, se invoca el vicio oculto dentro de los dos a\u00f1os desde que se descubri\u00f3. Los abogados franceses suelen invocar ambas a t\u00edtulo principal y subsidiario, como hizo la compradora de Boulogne, y el tribunal retiene la que la prueba sostiene. Para el lector espa\u00f1ol, la diferencia con el saneamiento espa\u00f1ol es que aqu\u00ed los plazos y los fundamentos son aut\u00f3nomos y excluyentes en su c\u00f3mputo: confundirlos hace perder el pleito aunque el da\u00f1o sea evidente.<\/p>\n El tribunal competente es el tribunal judicial del lugar donde se encuentra el inmueble, y la demanda debe dirigirse contra el vendedor y, si se los identifica, contra las empresas y aseguradoras. Los documentos que el abogado pedir\u00e1 son siempre los mismos: escritura de compra y anuncio, diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos entregados, correspondencia con el vendedor y la agencia, fotos fechadas de la evoluci\u00f3n, presupuestos, p\u00f3lizas y attestations disponibles, y el informe de cualquier t\u00e9cnico privado previo a la pericia judicial. Para quien vive en Espa\u00f1a, todo el procedimiento puede seguirse con poder y comunicaciones electr\u00f3nicas, pero la pericia exige acceso a la vivienda y conviene organizar con antelaci\u00f3n la disponibilidad de las llaves y de una persona de contacto en Francia.<\/p>\n Una menci\u00f3n espec\u00edfica para Par\u00eds y la regi\u00f3n parisina, donde muchos espa\u00f1oles compran pisos en edificios antiguos con reformas interiores exigentes. En esa zona, una parte de las grietas y movimientos tiene su origen en suelos arcillosos sensibles a la sequ\u00eda, y la distinci\u00f3n entre desorden estructural cubierto por la decenal y simple movimiento estacional exige una pericia geot\u00e9cnica rigurosa. Adem\u00e1s, la carga de trabajo de las jurisdicciones francilinas hace a\u00fan m\u00e1s importante pedir pronto la pericia en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 y cuantificar desde el inicio, porque un expediente incompleto espera m\u00e1s que un expediente peritado. Esa especificidad local no cambia el derecho aplicable, pero s\u00ed el ritmo y el coste de la prueba, y debe integrarse en la decisi\u00f3n de litigar o transigir.<\/p>\n Finalmente, conviene situar este art\u00edculo dentro del conjunto de gu\u00edas para el comprador espa\u00f1ol. Quien descubre humedades, termitas o una instalaci\u00f3n ruinosa debe consultar tambi\u00e9n la gu\u00eda sobre defectos ocultos tras comprar casa en Francia, con sus plazos y pruebas<\/a>; quien compr\u00f3 una obra ejecutada sin permiso administrativo, la gu\u00eda sobre obra sin permiso, demolici\u00f3n y regularizaci\u00f3n<\/a>; y quien compr\u00f3 sobre plano, la gu\u00eda sobre contrato de venta en estado futuro de terminaci\u00f3n, retrasos y garant\u00edas<\/a>. La garant\u00eda decenal contra el vendedor que reform\u00f3 es la pieza que faltaba: cubre el caso intermedio de la casa antigua con obra reciente grave, donde ni el vicio oculto ordinario ni la venta sobre plano dan la respuesta completa.<\/p>\n Comprar en Francia una casa antigua reformada no significa asumir en silencio las grietas, los suelos que ceden ni las humedades de obra. Cuando los trabajos tuvieron entidad constructiva, el vendedor particular que los hizo o los mand\u00f3 hacer responde como constructor durante diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, con una responsabilidad de pleno derecho por los da\u00f1os que comprometen la solidez o hacen la vivienda impropia para su destino. Las sentencias de Orleans de 2026, Boulogne-sur-Mer de 2025 y Par\u00eds de 2026 lo confirman con condenas que combinan reparaci\u00f3n indexada, perjuicio de goce y restituci\u00f3n parcial del precio, y la de Par\u00eds de 2022 recuerda que el plazo es fatal para quien tarda. El comprador que documenta desde el primer d\u00eda, declara el siniestro al seguro de da\u00f1os a la obra cuando existe, pide pronto una pericia judicial y demanda a tiempo al vendedor, a las empresas y a las aseguradoras, se da los medios de recuperar la reparaci\u00f3n y la p\u00e9rdida sufrida. La reforma bonita del anuncio no borra la estructura: el derecho franc\u00e9s permite levantar el velo y pedir cuentas de lo que se demoli\u00f3, se toc\u00f3 o se reh\u00edzo antes de vender.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Casa antigua reformada con grietas, suelos que ceden o humedades de obra: cu\u00e1ndo el vendedor particular responde como constructor, plazo de diez a\u00f1os, seguro de da\u00f1os y estrategia de prueba y reclamaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2134246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Qu\u00e9 des\u00f3rdenes entran en la garant\u00eda y cu\u00e1les quedan fuera<\/h3>\n
II. C\u00f3mo reclamar sin perder el plazo ni el dinero<\/h2>\n
A. El seguro de da\u00f1os a la obra y la acci\u00f3n contra el vendedor<\/h3>\n
B. Estrategia procesal, cuantificaci\u00f3n y articulaci\u00f3n con los vicios ocultos<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n