Su padre viv\u00eda en Francia y pagaba cada mes la hipoteca de su apartamento. O su madre compr\u00f3 hace a\u00f1os una casa en la costa que nunca termin\u00f3 de pagar. Un d\u00eda llega la carta del notario franc\u00e9s: usted ha heredado, y en la herencia hay un inmueble con un pr\u00e9stamo vivo. D\u00edas despu\u00e9s llega otra carta, esta del banco: las mensualidades siguen corriendo, el seguro del pr\u00e9stamo pide papeles y alguien tiene que decidir qui\u00e9n paga.<\/p>\n
La primera reacci\u00f3n de muchos herederos espa\u00f1oles es pensar que la hipoteca se cancela con el fallecimiento, o que basta con no ir a Francia para no responder de nada. Ninguna de las dos ideas es correcta en derecho franc\u00e9s. El pr\u00e9stamo hipotecario sobrevive a su titular, la garant\u00eda sigue pesando sobre la casa y cada gesto suyo, incluso el silencio prolongado, puede convertirle en deudor con su propio patrimonio o, al contrario, hacerle perder una herencia que le interesaba conservar. La buena noticia es que la ley francesa ofrece un camino intermedio muy preciso para estos casos, la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, que en franc\u00e9s se llama acceptation \u00e0 concurrence de l’actif net<\/em> y que significa aceptar la herencia respondiendo de las deudas solo hasta el valor de lo que se recibe.<\/p>\n Este art\u00edculo explica qu\u00e9 ocurre con la hipoteca cuando el due\u00f1o fallece, qui\u00e9n debe pagar las mensualidades mientras la herencia est\u00e1 abierta, c\u00f3mo funciona el seguro vinculado al pr\u00e9stamo, qu\u00e9 tres opciones le da la ley y c\u00f3mo vender la casa hipotecada para pagar al banco sin poner en riesgo su dinero. Est\u00e1 pensado para un heredero hispanohablante que vive en Espa\u00f1a o que ya reside en Francia, y se centra en el caso m\u00e1s peligroso: la casa vale menos de lo que se debe, o las deudas son inciertas. Las reglas generales para aceptar o renunciar cuando no hay pr\u00e9stamo se explican en nuestro art\u00edculo sobre aceptar o renunciar a la herencia con casa en Francia<\/a>, que conviene leer como complemento; aqu\u00ed damos un paso m\u00e1s y resolvemos el problema del pr\u00e9stamo vivo.<\/p>\n Lo primero que debe entender es que el fallecimiento no extingue ni el pr\u00e9stamo ni la hipoteca. El contrato de pr\u00e9stamo contin\u00faa, los intereses siguen deveng\u00e1ndose y la hipoteca, que en franc\u00e9s se llama hypoth\u00e8que<\/em>, contin\u00faa gravando la casa: si nadie paga, el banco puede ejecutar la garant\u00eda y provocar la venta forzosa del inmueble para cobrarse. Por eso el banco escribe a los herederos en cuanto conoce el fallecimiento. No lo hace por descortes\u00eda, sino porque necesita un interlocutor que pague las mensualidades o que le explique qu\u00e9 opci\u00f3n sucesoria van a tomar.<\/p>\n Mientras la herencia est\u00e1 abierta y nadie ha aceptado ni renunciado, los herederos llamados a suceder, los h\u00e9ritiers<\/em>, se encuentran en una situaci\u00f3n transitoria que el derecho franc\u00e9s regula con plazos estrictos. Nadie puede obligarles a elegir durante los cuatro primeros meses desde el fallecimiento. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo 771 del C\u00f3digo civil<\/a>, en vigor, que dice en franc\u00e9s: \u00abL’h\u00e9ritier ne peut \u00eatre contraint \u00e0 opter avant l’expiration d’un d\u00e9lai de quatre mois \u00e0 compter de l’ouverture de la succession\u00bb. La explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol de este texto oficial es la siguiente: el heredero no puede ser obligado a optar antes de que venzan cuatro meses desde la apertura de la sucesi\u00f3n. Durante esos cuatro meses usted puede informarse, pedir el estado hipotecario de la casa y calcular, sin que el banco ni ning\u00fan acreedor pueda forzarle a aceptar o renunciar.<\/p>\n Pasados esos cuatro meses, la protecci\u00f3n cambia. El mismo art\u00edculo 771 permite que un acreedor de la sucesi\u00f3n, un coheredero, un heredero de rango siguiente o el Estado le requieran formalmente que elija, mediante un acto extrajudicial que en franc\u00e9s se llama sommation de prendre parti<\/em> y que en la pr\u00e1ctica remite un comisario de justicia, antes huissier<\/em>. Desde ese requerimiento usted dispone de dos meses para optar o para pedir al juez un plazo adicional si ha empezado el inventario y no ha podido terminarlo, o si justifica otros motivos serios y leg\u00edtimos. As\u00ed lo ordena el art\u00edculo 772 del C\u00f3digo civil<\/a>. Y la consecuencia de no hacer nada es severa: a falta de opci\u00f3n al vencimiento de esos dos meses, el heredero se presume aceptante puro y simple, es decir, responde de todas las deudas incluso con sus propios bienes.<\/p>\n Esta no es una amenaza te\u00f3rica. La Primera Sala de lo Civil de la Corte de Casaci\u00f3n francesa, en su sentencia de 5 de febrero de 2025, recurso n\u00famero 22-22.618<\/a>, publicada en el Bolet\u00edn y en el Informe anual, confirm\u00f3 que los herederos que hab\u00edan recibido el requerimiento y no optaron en dos meses perdieron el derecho a renunciar despu\u00e9s: sus renuncias tard\u00edas se declararon ineficaces y el sindicato de copropietarios, acreedor del padre fallecido, pudo reclamarles la deuda como herederos. Retenga la lecci\u00f3n pr\u00e1ctica: el banco que financi\u00f3 la casa y la comunidad de propietarios del edificio son precisamente esos acreedores que pueden requerirle, y un silencio de dos meses tras el requerimiento le convierte en deudor pleno del pr\u00e9stamo.<\/p>\n En paralelo existe un segundo plazo largo que conviene conocer. El art\u00edculo 780 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que la facultad de optar prescribe a los diez a\u00f1os desde la apertura de la sucesi\u00f3n, y que el heredero que no ha optado en ese plazo se presume renunciante. Dicho de otro modo: si nadie le requiere nunca, y usted no hace nada durante diez a\u00f1os, la ley presume que renuncia. Pero no confunda este plazo con una estrategia: durante esos diez a\u00f1os la casa sigue generando gastos, impuestos locales y mensualidades, el banco puede ejecutar la hipoteca y vender el inmueble, y cualquier acreedor puede requerirle en cualquier momento a partir del cuarto mes y convertir su silencio en aceptaci\u00f3n pura. Esperar sin hacer nada es la peor opci\u00f3n cuando hay un pr\u00e9stamo vivo.<\/p>\n Mientras tanto, \u00bfqui\u00e9n paga las mensualidades? En la pr\u00e1ctica, si varios hermanos son llamados a la herencia y la casa est\u00e1 en indivisi\u00f3n, lo que en franc\u00e9s se llama indivision<\/em>, conviene que alguien pague para evitar impagos, recargos y el inicio de una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Quien adelanta ese dinero no lo pierde: son gastos de conservaci\u00f3n del bien hereditario y se descuentan en el reparto final. Lo que no debe hacer es pagar el pr\u00e9stamo entero con su dinero personal creyendo que as\u00ed se queda con la casa autom\u00e1ticamente: el pago no atribuye la propiedad, y si despu\u00e9s renuncia, reclamar lo pagado se complica. La regla de oro de esta fase es pagar lo necesario para proteger el inmueble, guardar cada justificante y no firmar ante el banco ning\u00fan documento en el que usted se presente como heredero aceptante o como deudor personal del pr\u00e9stamo, porque ese papel puede valer como aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.<\/p>\n Antes de optar, necesita dos fotograf\u00edas: la del seguro vinculado al pr\u00e9stamo y la de todas las deudas que pesan sobre la casa. Empecemos por el seguro. En Francia, casi todos los pr\u00e9stamos hipotecarios se conceden con un seguro del prestatario, la assurance emprunteur<\/em>, que cubre el fallecimiento y a veces la invalidez. Si el fallecido estaba asegurado y al corriente del pago de las primas, la aseguradora debe pagar al banco el capital pendiente, total o parcialmente seg\u00fan la cuota asegurada, lo que en franc\u00e9s se llama quotit\u00e9<\/em>. Esa es la primera llamada que debe hacer: pedir al banco el cuadro de amortizaci\u00f3n actualizado, el contrato de seguro, la cuota asegurada y el procedimiento de declaraci\u00f3n del siniestro. Declare el fallecimiento a la aseguradora por escrito y cuanto antes, porque los contratos prev\u00e9n plazos de declaraci\u00f3n y la aseguradora puede discutir la cobertura si exist\u00edan enfermedades no declaradas al contratar.<\/p>\n Atenci\u00f3n a un detalle que sorprende a los herederos espa\u00f1oles: el seguro no siempre cubre todo el pr\u00e9stamo. Puede cubrir solo una cuota, por ejemplo cuando dos c\u00f3nyuges pidieron prestado juntos y cada uno asegur\u00f3 la mitad, o puede haber cesado por impago de primas. Y cuando el banco hab\u00eda exigido como garant\u00eda la pignoraci\u00f3n de un seguro de vida, lo que en franc\u00e9s se llama nantissement<\/em>, los fondos quedan bloqueados en manos de la aseguradora hasta que se organiza el pago, con meses de tr\u00e1mites entre medias. Los tribunales franceses conocen bien estos litigios entre herederos, bancos y aseguradoras sobre qui\u00e9n cobra qu\u00e9 y cu\u00e1ndo, y la experiencia muestra que todo se juega en los papeles: contrato de pr\u00e9stamo, contrato de seguro, justificantes de pago de primas y fechas de cada declaraci\u00f3n. Re\u00fana ese expediente antes de decidir.<\/p>\n La segunda fotograf\u00eda es el inventario de deudas de la casa. Pida al notario franc\u00e9s el estado hipotecario completo del inmueble, el \u00e9tat hypoth\u00e9caire<\/em>, que se obtiene del servicio de publicidad inmobiliaria, el service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/em>: all\u00ed aparecen hipotecas, embargos y servidumbres inscritos. Pida al banco el capital pendiente, los intereses y las penalizaciones. Si la casa es un piso en un edificio, pida al s\u00edndico de la comunidad el certificado de deudas, porque las cuotas impagadas del fallecido siguen al inmueble y el sindicato de copropietarios puede, como vimos en la sentencia de febrero de 2025, requerirle para que opte y reclamarle despu\u00e9s. Y no olvide los impuestos locales pendientes ni las facturas de obras. Solo con ese balance completo puede elegir entre las tres opciones que explica el cap\u00edtulo siguiente, y solo as\u00ed el inventario oficial que exige el beneficio de inventario reflejar\u00e1 la realidad.<\/p>\n La regla de partida est\u00e1 en el art\u00edculo 768 del C\u00f3digo civil<\/a>: el heredero puede aceptar la sucesi\u00f3n pura y simplemente o renunciar a ella, y tambi\u00e9n puede aceptarla a beneficio de inventario cuando tiene vocaci\u00f3n universal o a t\u00edtulo universal. El mismo art\u00edculo a\u00f1ade que la opci\u00f3n condicional o a plazo es nula: no se puede aceptar solo si la casa vale lo suficiente ni renunciar con efectos aplazados a la venta del piso. La elecci\u00f3n debe ser clara, y cada camino tiene un precio distinto cuando hay hipoteca.<\/p>\n La primera opci\u00f3n, la aceptaci\u00f3n pura y simple, significa que usted se convierte plenamente en heredero: recibe su parte de la casa, pero responde de todas las deudas del fallecido, incluido el resto del pr\u00e9stamo, incluso con sus propios bienes si la herencia no alcanza. Solo es razonable cuando el balance es claramente positivo, por ejemplo una casa que vale 250.000 euros con un pr\u00e9stamo pendiente de 40.000 y sin otras deudas. Si acepta de forma pura y despu\u00e9s descubre un segundo pr\u00e9stamo o una deuda fiscal importante, ya no podr\u00e1 dar marcha atr\u00e1s, salvo que pruebe que su opci\u00f3n estuvo viciada por error, dolo o violencia. El art\u00edculo 777 del C\u00f3digo civil<\/a> admite esa nulidad, pero la acci\u00f3n prescribe a los cinco a\u00f1os desde que se descubri\u00f3 el error o el dolo o desde que ces\u00f3 la violencia, y los tribunales la interpretan de forma estricta: desconocer por negligencia el importe del pr\u00e9stamo no equivale a un error excusable.<\/p>\n La segunda opci\u00f3n es la que protege al heredero de una casa hipotecada: la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario. El art\u00edculo 787 del C\u00f3digo civil<\/a> permite al heredero declarar que solo toma esa cualidad a beneficio de inventario, y el art\u00edculo 791 del C\u00f3digo civil<\/a> le concede tres ventajas: evita la confusi\u00f3n de sus bienes personales con los de la sucesi\u00f3n, conserva contra la sucesi\u00f3n todos los derechos que ya ten\u00eda sobre los bienes del difunto y, sobre todo, solo responde de las deudas hasta el valor de los bienes recibidos. En lenguaje corriente: si la casa se vende por 180.000 euros y las deudas suman 220.000, usted no pone los 40.000 restantes de su bolsillo. Por eso es la opci\u00f3n natural cuando el pr\u00e9stamo supera el valor del inmueble, cuando existen deudas inciertas o cuando hay varios acreedores discutiendo entre s\u00ed.<\/p>\n Esta protecci\u00f3n tiene un procedimiento que debe respetarse al pie de la letra. La declaraci\u00f3n se hace en la secretar\u00eda del tribunal judicial del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n o ante notario, e incluye la elecci\u00f3n de un domicilio \u00fanico en Francia para todo lo relativo al arreglo de la sucesi\u00f3n; la declaraci\u00f3n se registra y se publica a nivel nacional. As\u00ed lo exige el art\u00edculo 788 del C\u00f3digo civil<\/a>. La declaraci\u00f3n debe ir acompa\u00f1ada o seguida del inventario de la sucesi\u00f3n, con estimaci\u00f3n partida por partida del activo y del pasivo, levantado por un comisario-valorador judicial, un comisario de justicia o un notario, seg\u00fan dispone el art\u00edculo 789 del C\u00f3digo civil<\/a>. Y ese inventario debe depositarse en el tribunal en el plazo de dos meses desde la declaraci\u00f3n, prorrogable por el juez si se justifican motivos serios y leg\u00edtimos, conforme al art\u00edculo 790 del C\u00f3digo civil<\/a>. Desde Espa\u00f1a, organ\u00edcelo as\u00ed: pida al notario franc\u00e9s que prepare la declaraci\u00f3n y el inventario en cuanto tenga el estado hipotecario y el cuadro del banco, designe domicilio en el despacho del notario y no deje pasar los dos meses sin depositar o sin pedir la pr\u00f3rroga por escrito.<\/p>\n La tercera opci\u00f3n es la renuncia. El art\u00edculo 804 del C\u00f3digo civil<\/a> advierte que la renuncia no se presume: para ser oponible a terceros debe dirigirse o depositarse en el tribunal del lugar de apertura de la sucesi\u00f3n o hacerse ante notario, y el notario remite copia al tribunal en el mes siguiente. El art\u00edculo 805 del C\u00f3digo civil<\/a> precisa que quien renuncia se considera como si nunca hubiera sido heredero: su parte pasa a sus descendientes, o acrece a sus coherederos, o se defiere al grado siguiente. Y el art\u00edculo 806 del C\u00f3digo civil<\/a> a\u00f1ade que el renunciante no responde de las deudas, aunque debe contribuir seg\u00fan sus medios a los gastos funerarios del ascendiente o descendiente a cuya sucesi\u00f3n renuncia. La renuncia es la salida limpia cuando la casa vale claramente menos que el pr\u00e9stamo y no hay apego familiar que justifique gestionarla: usted no cobra nada, pero el banco no puede perseguirle.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo elegir entre beneficio de inventario y renuncia? Con n\u00fameros y con calendario. Si la casa puede venderse por m\u00e1s de lo que se debe, o si el seguro del pr\u00e9stamo va a cubrir el capital pendiente, el beneficio de inventario le permite pilotar la venta y quedarse con el remanente. Si la casa vale menos que la deuda y el seguro no responde, la renuncia le evita meses de tr\u00e1mites para un resultado nulo. En ambos casos, no utilice la casa como propia antes de optar: instalarse en ella, alquilarla o vender muebles puede interpretarse como aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. Y recuerde la sentencia de febrero de 2025: si el banco o la comunidad le han requerido y los dos meses han vencido sin respuesta ni petici\u00f3n de plazo al juez, ya es tarde para renunciar o para acogerse al beneficio de inventario.<\/p>\n Cuando el testamento del fallecido designa herederos o reparte bienes, la elecci\u00f3n de la ley aplicable y la leg\u00edtima de los hijos pueden cambiar el reparto. Si su padre era espa\u00f1ol y dej\u00f3 testamento, conviene revisar antes nuestro art\u00edculo sobre testamento, ley aplicable y leg\u00edtima del espa\u00f1ol con casa en Francia<\/a>, porque la cuota que usted recibe determina tambi\u00e9n la parte de deuda que asume a beneficio de inventario.<\/p>\n Aceptar a beneficio de inventario no significa quedarse la casa con la deuda: significa administrarla para pagar a los acreedores con su precio y quedarse con lo que sobre, si sobra. El heredero a beneficio de inventario liquida el pasivo de la sucesi\u00f3n, y la ley le impone un orden. El art\u00edculo 796 del C\u00f3digo civil<\/a> ordena que pague primero a los acreedores inscritos seg\u00fan el rango de su garant\u00eda y despu\u00e9s a los dem\u00e1s acreedores que hayan declarado su cr\u00e9dito, por orden de declaraciones; los legados de sumas de dinero solo se entregan despu\u00e9s de pagar a los acreedores. En la pr\u00e1ctica de una casa hipotecada, el banco con hipoteca de primer rango cobra primero con el precio de venta, despu\u00e9s cobra el segundo acreedor inscrito si lo hay, y luego los acreedores comunes que se hayan dado a conocer. Por eso es tan importante publicar la declaraci\u00f3n y exigir que cada acreedor declare su cr\u00e9dito: quien no declara a tiempo corre el riesgo de cobrar tarde o de no cobrar.<\/p>\n Si la casa pertenece a varios hermanos en indivisi\u00f3n, la venta exige organizarse. Mientras dura la indivisi\u00f3n, los acreedores que ya pod\u00edan actuar sobre los bienes antes de que existiera la indivisi\u00f3n, y aquellos cuyo cr\u00e9dito nace de la conservaci\u00f3n o la gesti\u00f3n de los bienes indivisos, cobran con preferencia sobre el activo antes del reparto, y adem\u00e1s pueden embargar y provocar la venta de los bienes indivisos. Es la regla del art\u00edculo 815-17 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: el banco puede forzar la venta del piso aunque un hermano se niegue a vender, y las deudas de la comunidad por conservar el edificio se descuentan antes de repartir nada entre ustedes. Si un hermano bloquea la venta, los remedios de la partici\u00f3n judicial, la atribuci\u00f3n preferente y la subasta se explican en nuestro art\u00edculo sobre el hermano que no quiere vender la casa heredada en Francia<\/a>.<\/p>\n Vender una casa hipotecada exige adem\u00e1s limpiar la garant\u00eda, lo que en franc\u00e9s se llama purge<\/em> o mainlev\u00e9e<\/em>. El comprador no quiere una hipoteca ajena, as\u00ed que el notario organiza que el precio pague directamente al banco y que la inscripci\u00f3n se cancele el d\u00eda de la escritura. La Corte de Apelaci\u00f3n de Burdeos, en su sentencia de 21 de enero de 2025, recurso n\u00famero 22\/02259, juzg\u00f3 un caso muy parecido: una hipoteca judicial inscrita sobre un inmueble en indivisi\u00f3n, vendido despu\u00e9s por las coherederas sin avisar a la acreedora. El tribunal confirm\u00f3 que la inscripci\u00f3n segu\u00eda siendo eficaz sobre el precio de venta, en la medida de los derechos de la deudora, y conden\u00f3 al notario que organiz\u00f3 la venta sin prever la purga a indemnizar a la acreedora por la p\u00e9rdida de oportunidad de haber cobrado. La ense\u00f1anza para usted es doble: como vendedor heredero, exija que el notario reserve del precio lo necesario para pagar al banco y cancele la inscripci\u00f3n; como heredero que desconf\u00eda, no firme una venta en la que el precio se reparte entre hermanos antes de pagar a los acreedores inscritos.<\/p>\n Queda una trampa de calendario que beneficia a los herederos diligentes. Cuando la sucesi\u00f3n solo se acepta a beneficio de inventario o se declara vacante, las inscripciones hipotecarias practicadas por un acreedor despu\u00e9s del fallecimiento no producen efecto entre los acreedores para el reparto del precio. Lo confirm\u00f3 la Tercera Sala de lo Civil de la Casaci\u00f3n en su sentencia de la Tercera Sala de lo Civil de 5 de enero de 2022, recurso n\u00famero 20-21.359 (ECLI:FR:CCASS:2022:C300025), publicada en el Bolet\u00edn: esas inscripciones tard\u00edas son ineficaces en el arreglo entre acreedores, aunque no son nulas ni se cancelan de oficio. En su caso esto significa que el banco que inscribi\u00f3 correctamente antes del fallecimiento mantiene su rango, mientras que un acreedor que intenta inscribir su garant\u00eda despu\u00e9s de la muerte no adelantar\u00e1 a nadie en el reparto. Verifique siempre la fecha de cada inscripci\u00f3n en el estado hipotecario: el rango se juega en las fechas.<\/p>\n La Corte de Apelaci\u00f3n de Amiens, en su sentencia de 16 de septiembre de 2025, recurso n\u00famero 23\/05015, a\u00f1adi\u00f3 una pieza \u00fatil para las ventas amistosas. Dos hermanas hab\u00edan aceptado a beneficio de inventario, se levant\u00f3 inventario notarial y la casa se vendi\u00f3 de mutuo acuerdo por 30.000 euros. El tribunal confirm\u00f3 que, en ese marco, las herederas solo respond\u00edan hasta el valor de lo recibido y deb\u00edan ceder los activos para pagar a los acreedores con esos fondos, y rechaz\u00f3 su reclamaci\u00f3n contra el notario porque el expediente demostraba que hab\u00edan sido informadas. Moraleja: la venta amistosa de la casa heredada es la v\u00eda normal y r\u00e1pida para pagar al banco, siempre que el inventario sea completo y el precio se destine a los acreedores seg\u00fan su rango. Guarde cada carta del notario que le informe de sus opciones, porque ese deber de informaci\u00f3n del notario es su mejor prueba si algo sale mal.<\/p>\n Si todos los herederos renuncian porque la casa vale menos que el pr\u00e9stamo, la sucesi\u00f3n se declara vacante y el Estado, a trav\u00e9s del Dominio, designa un curateur<\/em> que hace inventario, vende los bienes y paga a los acreedores solo hasta donde alcanza el activo. El art\u00edculo 810-4 del C\u00f3digo civil<\/a> reserva al curador el pago de los acreedores y limita ese pago al activo, y el art\u00edculo 810-5 del C\u00f3digo civil<\/a> le obliga a preparar un proyecto de pago siguiendo el orden del art\u00edculo 796, a publicarlo y a dejar un mes a los acreedores no pagados para acudir al juez. El servicio p\u00fablico franc\u00e9s lo resume con claridad en su p\u00e1gina sobre renuncia a la sucesi\u00f3n y deudas del fallecido<\/a>: si todos renuncian, el Dominio vende los bienes para pagar gastos y deudas. Para una visi\u00f3n oficial de conjunto de las tres opciones y sus plazos, la referencia es la p\u00e1gina del servicio p\u00fablico sobre aceptar o renunciar a la sucesi\u00f3n<\/a>. Y si usted compr\u00f3 la casa en lugar de heredarla y descubre despu\u00e9s una hipoteca que el vendedor ocult\u00f3, ese es otro litigio, explicado en nuestro art\u00edculo sobre hipoteca oculta y tanteo del ayuntamiento al comprar casa en Francia<\/a>.<\/p>\n Si ha heredado en Francia una casa con hipoteca, retenga cinco reglas. Primera, el pr\u00e9stamo y la hipoteca sobreviven al fallecido: las mensualidades siguen corriendo y el banco puede ejecutar la casa si nadie paga. Segunda, verifique de inmediato el seguro del pr\u00e9stamo, su cuota asegurada y el procedimiento de declaraci\u00f3n, y re\u00fana el estado hipotecario, el cuadro del banco y las deudas de la comunidad antes de elegir. Tercera, dispone de cuatro meses sin que nadie pueda forzarle, pero si un acreedor le requiere dispone de dos meses para optar o pedir plazo al juez, y el silencio tras el requerimiento le convierte en aceptante puro, como confirm\u00f3 la Casaci\u00f3n en febrero de 2025. Cuarta, cuando la deuda supera el valor o es incierta, la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario le permite vender la casa, pagar a los acreedores por rango y no responder con su dinero, siempre que declare, inventar\u00ede en dos meses y respete el orden de pagos. Quinta, si la operaci\u00f3n es claramente ruinosa, renuncie en forma ante el tribunal o ante notario y deje que el curador venda y pague hasta donde alcance.<\/p>\n El error m\u00e1s caro es esperar sin hacer nada creyendo que la distancia protege, y el segundo es firmar ante el banco un papel que le presente como heredero o deudor personal antes de haber optado. Entre esos dos extremos hay un camino seguro, con fechas, inventario y venta organizada, que este art\u00edculo le ha descrito con los textos exactos. Apl\u00edquelo en orden y conserve cada justificante: en una sucesi\u00f3n con hipoteca, quien tiene los papeles y respeta los plazos cobra o sale indemne, y quien improvisa paga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Casa heredada en Francia con pr\u00e9stamo vivo: qui\u00e9n paga, seguro, beneficio de inventario, orden de pagos, venta y plazos para no responder con tu dinero.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2132464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. La hipoteca no muere con el due\u00f1o: qui\u00e9n paga el pr\u00e9stamo y con qu\u00e9 dinero<\/h2>\n
A. El pr\u00e9stamo sigue vivo, el banco cobra del inmueble y las mensualidades no esperan<\/h3>\n
B. El seguro del pr\u00e9stamo y el retrato exacto de las deudas: dos verificaciones antes de elegir<\/h3>\n
II. Elegir bien y vender bien: beneficio de inventario, plazos y venta de la casa hipotecada<\/h2>\n
A. Las tres opciones cuando hay un pr\u00e9stamo: aceptar, aceptar a beneficio de inventario o renunciar<\/h3>\n
B. Vender la casa hipotecada para pagar al banco: orden de pagos, purga y trampas de la indivisi\u00f3n<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n