Imagina la escena: usted vive en Espa\u00f1a, encuentra un piso en Francia que encaja en el presupuesto, viaja dos veces para verlo, firma ante notario y recibe las llaves. Tres meses despu\u00e9s, una carta del s\u00edndico le reclama varios miles de euros: cuotas impagadas por el vendedor, una derrama extraordinaria votada antes de la venta y gastos de procedimiento. Usted no vot\u00f3 nada de eso, no lo disfrut\u00f3 y, sin embargo, la reclamaci\u00f3n lleva su nombre. \u00bfDebe pagar? \u00bfContra qui\u00e9n puede dirigirse? \u00bfQu\u00e9 papeles ten\u00eda que haber exigido antes de firmar?<\/p>\n
Este art\u00edculo responde a esas preguntas con el derecho franc\u00e9s aplicable a la copropiedad, que en franc\u00e9s se llama copropri\u00e9t\u00e9<\/em>. Explica cada t\u00e9rmino franc\u00e9s la primera vez que aparece, cita los textos oficiales y una sentencia muy reciente de 2026, y termina con los plazos y recursos concretos del comprador. No sustituye el estudio de su expediente, pero le permite llegar a la notar\u00eda y al s\u00edndico con las preguntas correctas.<\/p>\n En Francia, la compra de un piso en un edificio en copropiedad no se limita al precio y a la hipoteca del banco. El comprador entra en una colectividad, el sindicato de copropietarios, en franc\u00e9s syndicat des copropri\u00e9taires<\/em>, que vota gastos, llama cuotas y puede perseguir a quien no paga. Dos documentos, elaborados con intervenci\u00f3n del s\u00edndico, en franc\u00e9s syndic<\/em>, es decir, el administrador de la copropiedad, permiten saber exactamente qu\u00e9 deudas existen antes de comprometerse. Exigirlos y leerlos es la parte m\u00e1s rentable de la operaci\u00f3n.<\/p>\n El primer documento se llama estado de fecha, en franc\u00e9s \u00e9tat dat\u00e9<\/em>. Es un certificado que solo puede emitir el s\u00edndico y que describe la situaci\u00f3n financiera del lote que se vende: lo que el vendedor debe al sindicato, lo que el sindicato debe eventualmente al vendedor y, sobre todo, lo que deber\u00e1 pagar el comprador en el futuro. La p\u00e1gina oficial de la administraci\u00f3n francesa dedicada a este documento confirma que debe transmitirse al notario y que permite al comprador evaluar los gastos de copropiedad de su futura vivienda y anticipar las llamadas de fondos del sindicato de copropietarios. Puede consultarse en la ficha oficial sobre el estado de fecha<\/a>.<\/p>\n El contenido del estado de fecha no es libre: est\u00e1 fijado por el art\u00edculo 5 del decreto n.\u00ba 67-223 del 17 de marzo de 1967<\/a>, el texto que aplica la ley de copropiedad. Ese art\u00edculo detalla las informaciones que el s\u00edndico debe proporcionar, y la pr\u00e1ctica notarial lo anexa a la escritura de venta. El comprador declara en la escritura haberlo conocido por la lectura del notario. Esa menci\u00f3n no es un formalismo: como veremos con una sentencia de abril de 2026, el comprador que firma sin leer el anexo pierde despu\u00e9s su principal argumento.<\/p>\n El estado de fecha debe leerse l\u00ednea por l\u00ednea, y desde Espa\u00f1a conviene pedirlo con tiempo y con traducci\u00f3n de trabajo. Tres puntos merecen atenci\u00f3n especial. Primero, las provisiones del presupuesto provisional, en franc\u00e9s budget pr\u00e9visionnel<\/em>, es decir, las cuotas ordinarias del a\u00f1o en curso, y las provisiones por gastos fuera de presupuesto, como obras distintas del mantenimiento. Segundo, los anticipos de tesorer\u00eda y los pr\u00e9stamos del sindicato, que pueden revertir sobre el nuevo propietario. Tercero, y este es el punto que m\u00e1s sorpresas produce, las decisiones de la junta general, en franc\u00e9s assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/em>, ya votadas pero a\u00fan no ejecutadas: una reforma de fachada, un ascensor nuevo o la impermeabilizaci\u00f3n de la cubierta votados antes de la venta se pagan despu\u00e9s, y los paga quien sea propietario cuando la llamada de fondos se emita. El estado de fecha tambi\u00e9n debe revelar si el edificio est\u00e1 dentro del per\u00edmetro de una asociaci\u00f3n sindical o si existe un sindicato secundario, en franc\u00e9s syndicat secondaire<\/em>, una estructura que gestiona solo una parte del conjunto y que cobra sus propias cuotas. Un comprador espa\u00f1ol que descubre despu\u00e9s una cuota trimestral adicional de un sindicato secundario que desconoc\u00eda entender\u00e1 por qu\u00e9 este documento es determinante: si figuraba en el anexo, el derecho franc\u00e9s considera que fue informado.<\/p>\n Cuarto punto de vigilancia: la fecha del documento. El estado de fecha fotograf\u00eda una situaci\u00f3n en un d\u00eda concreto. Entre el contrato preliminar y la escritura definitiva pueden pasar tres meses, y en ese intervalo se celebra a menudo la junta general anual, que vota el presupuesto y las obras del a\u00f1o siguiente. Un estado de fecha de enero ya no describe la realidad de una escritura firmada en abril. Exija un documento reciente y, si la junta general se re\u00fane entre medias, pida la actualizaci\u00f3n y el acta de la junta, en franc\u00e9s proc\u00e8s-verbal d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/em>.<\/p>\n El segundo mecanismo protector est\u00e1 en la ley. El art\u00edculo 20 de la ley n.\u00ba 65-557 del 10 de julio de 1965<\/a>, que fija el estatuto de la copropiedad de los edificios construidos, organiza un procedimiento en tres tiempos que todo comprador debe conocer. El texto franc\u00e9s dispone: Lors de la mutation \u00e0 titre on\u00e9reux d’un lot, et si le vendeur n’a pas pr\u00e9sent\u00e9 au notaire un certificat du syndic ayant moins d’un mois de date, attestant qu’il est libre de toute obligation \u00e0 l’\u00e9gard du syndicat, avis de la mutation doit \u00eatre donn\u00e9 par le notaire au syndic de l’immeuble par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception dans un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la date du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/em> Esta cita es el texto oficial franc\u00e9s; en espa\u00f1ol significa lo siguiente: cuando se transmite un lote a t\u00edtulo oneroso y el vendedor no presenta al notario un certificado del s\u00edndico de menos de un mes que acredite que no debe nada al sindicato, el notario debe avisar al s\u00edndico de la transmisi\u00f3n por carta certificada con acuse de recibo en quince d\u00edas desde la transferencia de la propiedad.<\/p>\n A partir de ese aviso se abre la segunda quincena. El texto oficial contin\u00faa: Avant l’expiration d’un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de cet avis, le syndic peut former au domicile \u00e9lu, par acte extrajudiciaire, opposition au versement des fonds.<\/em> Traducci\u00f3n y explicaci\u00f3n: en quince d\u00edas desde que recibe el aviso, el s\u00edndico puede formar oposici\u00f3n, en franc\u00e9s opposition<\/em>, es decir, bloquear ante el notario el pago del precio al vendedor hasta el importe de la deuda. La oposici\u00f3n debe indicar, bajo pena de nulidad, el importe y las causas del cr\u00e9dito, y debe elegir domicilio en el distrito del tribunal judicial del lugar del inmueble. El notario solo libera los fondos si el s\u00edndico y el vendedor se ponen de acuerdo; si no hay acuerdo, en tres meses desde la oposici\u00f3n regular el notario entrega las sumas retenidas al sindicato, salvo que alguna parte impugne la oposici\u00f3n ante los tribunales. Y el texto a\u00f1ade una sanci\u00f3n severa: Tout paiement ou transfert amiable ou judiciaire du prix op\u00e9r\u00e9 en violation des dispositions de l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent est inopposable au syndic ayant r\u00e9guli\u00e8rement fait opposition.<\/em> Es decir, cualquier pago del precio hecho ignorando una oposici\u00f3n regular no es oponible al sindicato: el s\u00edndico puede perseguir igualmente su cr\u00e9dito.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, este mecanismo significa que las deudas del vendedor se cobran sobre el precio de venta antes de que el vendedor desaparezca con el dinero. Para el comprador espa\u00f1ol, la consecuencia es doble. Si el procedimiento se respeta, el precio que usted paga sirve para saldar lo que el vendedor deb\u00eda, y usted entra con el contador a cero. Si el procedimiento falla, porque no hubo aviso o la oposici\u00f3n se hizo tarde o mal, la deuda impagada puede seguir al lote y el sindicato puede dirigirse contra usted, sin perjuicio de su recurso posterior contra el vendedor. Por eso conviene preguntar al notario, por escrito y antes de firmar la escritura definitiva, si el certificado del s\u00edndico es de menos de un mes, si el aviso se ha enviado y si existe oposici\u00f3n y por qu\u00e9 importe. Guarde esas respuestas: son su prueba.<\/p>\n A\u00f1ada a esto una regla de fondo. El art\u00edculo 19 de la misma ley<\/a> establece la obligaci\u00f3n de participar en las cargas de copropiedad: quien es copropietario paga. La calidad de propietario se transmite con la venta, y con ella la condici\u00f3n de deudor futuro de las cuotas. El comprador no responde de las deudas personales del vendedor, pero s\u00ed queda expuesto a los mecanismos de cobro que gravan el lote, como la hipoteca legal que se examina en la segunda parte. Distinguir la deuda personal del vendedor y la carga que sigue al inmueble es la clave de todo el razonamiento que sigue.<\/p>\n Supongamos que el cerrojo fall\u00f3 o que la deuda no figuraba en ning\u00fan documento: el s\u00edndico le reclama a usted, nuevo propietario, cuotas atrasadas del vendedor o una derrama que nadie le anunci\u00f3. Esta segunda parte explica contra qu\u00e9 puede dirigirse el sindicato, qu\u00e9 garant\u00edas le protegen a usted y qu\u00e9 plazos debe respetar para no perder sus recursos. El orden importa: primero entender la fuerza del adversario, despu\u00e9s elegir las armas.<\/p>\n El sindicato de copropietarios dispone en Francia de dos herramientas de cobro especialmente potentes, y conviene medirlas antes de decidir la estrategia.<\/p>\n La primera es la oposici\u00f3n sobre el precio, ya descrita. Sus efectos est\u00e1n limitados al importe enunciado en el acto de oposici\u00f3n, y cuando es regular produce un efecto adicional decisivo: el texto oficial precisa que L’opposition r\u00e9guli\u00e8re vaut au profit du syndicat mise en oeuvre de l’hypoth\u00e8que l\u00e9gale mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 19-1.<\/em> Traducci\u00f3n: la oposici\u00f3n regular equivale, en beneficio del sindicato, a la puesta en marcha de la hipoteca legal mencionada en el art\u00edculo 19-1. Esa hipoteca legal, en franc\u00e9s hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/em>, es la segunda herramienta.<\/p>\n El art\u00edculo 19-1 de la ley de copropiedad<\/a> dispone que todos los cr\u00e9ditos mencionados en el primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo 19 est\u00e1n garantizados por la hipoteca legal prevista en el art\u00edculo 2402 del C\u00f3digo civil<\/a>. En espa\u00f1ol: los cr\u00e9ditos del sindicato por cargas de copropiedad gozan de una hipoteca legal sobre el lote. Una hipoteca legal es una garant\u00eda real creada directamente por la ley, sin necesidad de consentimiento del propietario: el inmueble responde de la deuda. El sindicato puede inscribirla y, en caso de impago persistente, provocar la venta forzosa del piso para cobrarse. Por eso una deuda de comunidad en Francia no es una simple factura: es un cr\u00e9dito con garant\u00eda sobre su vivienda.<\/p>\n La jurisprudencia confirma que la oposici\u00f3n sobre el precio es una pr\u00e1ctica habitual y examinada por los tribunales. La tercera sala civil de la Corte de Casaci\u00f3n, en franc\u00e9s Cour de cassation<\/em>, estudi\u00f3 el 11 de julio de 2024 un litigio en el que el sindicato hab\u00eda formado oposici\u00f3n sobre el precio de dos lotes vendidos por una sociedad inmobiliaria y hab\u00eda cobrado el importe notificado, que inclu\u00eda las causas de una sentencia ejecutiva provisional recurrida en apelaci\u00f3n (sentencia n.\u00ba 443 FS-B, recurso n.\u00ba 23-11.700). Sin entrar aqu\u00ed en el detalle de aquel litigio sobre la capacidad de actuar del sindicato, el dato \u00fatil para el comprador es que la oposici\u00f3n sobre el precio funciona y que los tribunales controlan su regularidad, su importe y sus causas. Una oposici\u00f3n irregular, sin importe o sin causas, es nula; una oposici\u00f3n regular bloquea los fondos y activa la hipoteca legal. Si usted recibe una reclamaci\u00f3n del s\u00edndico, el primer reflejo es pedir copia de la oposici\u00f3n, comprobar su fecha, su importe y sus causas, y verificar si el notario retuvo fondos. Esa verificaci\u00f3n decide a menudo el resto del expediente.<\/p>\n A\u00f1ada una precisi\u00f3n territorial \u00fatil si el piso est\u00e1 en Par\u00eds o en la regi\u00f3n parisina, en franc\u00e9s \u00cele-de-France. La oposici\u00f3n debe elegir domicilio en el distrito del tribunal judicial del lugar del inmueble, y los litigios de copropiedad se llevan ante el tribunal judicial de ese lugar. Para un comprador que vive en Espa\u00f1a, esto significa que el procedimiento se desarrollar\u00e1 en Francia, en franc\u00e9s y con representaci\u00f3n obligatoria en muchos casos: organice desde el primer d\u00eda la recepci\u00f3n del correo certificado, un apoderamiento y un interlocutor local, porque los plazos corren aunque usted est\u00e9 en Madrid o en Barcelona.<\/p>\n Frente a una reclamaci\u00f3n del s\u00edndico, el comprador dispone de tres l\u00edneas de defensa, compatibles entre s\u00ed, pero sometidas a plazos estrictos y a una exigencia de prueba que una sentencia de 2026 acaba de recordar con severidad.<\/p>\n Primera l\u00ednea: el deber precontractual de informaci\u00f3n. El art\u00edculo 1112-1 del C\u00f3digo civil<\/a> impone a la parte que conoce una informaci\u00f3n de importancia determinante para el consentimiento de la otra el deber de informar a esta, siempre que la otra la ignore leg\u00edtimamente o conf\u00ede en su contratante. El texto oficial a\u00f1ade que tienen importancia determinante las informaciones con v\u00ednculo directo y necesario con el contenido del contrato, que corresponde a quien alega que se le deb\u00eda informaci\u00f3n probarlo, y que el incumplimiento puede acarrear la anulaci\u00f3n del contrato adem\u00e1s de la responsabilidad de quien estaba obligado. En espa\u00f1ol pr\u00e1ctico: si el vendedor sab\u00eda que exist\u00eda una derrama votada, unas cuotas impagadas o un sindicato secundario con cuotas propias, y esa informaci\u00f3n era determinante para su decisi\u00f3n de comprar a ese precio, ten\u00eda que dec\u00edrselo. La carga de la prueba se reparte: usted prueba que la informaci\u00f3n le era debida, y el vendedor debe probar que se la proporcion\u00f3. Conserve el anuncio, los correos con la agencia, el contrato preliminar y el estado de fecha: de esos papeles saldr\u00e1 la prueba de lo que sab\u00eda y de lo que le ocult\u00f3.<\/p>\n Segunda l\u00ednea: la garant\u00eda por defectos ocultos. El art\u00edculo 1641 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que el vendedor responde de los defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen impropia para el uso al que se destina o que disminuyen tanto ese uso que el comprador no la habr\u00eda adquirido, o habr\u00eda pagado un precio menor, de haberlos conocido. Una deuda de comunidad masiva o una derrama extraordinaria ya votada y no revelada puede, seg\u00fan los casos, asimilarse a un defecto que disminuye el uso econ\u00f3mico del bien o encarece gravemente su disfrute. El plazo es imperativo: el art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo civil<\/a> exige que la acci\u00f3n por defectos redhibitorios se intente en dos a\u00f1os desde el descubrimiento del vicio. Dos a\u00f1os desde que usted descubre la deuda, no desde la venta: cada mes cuenta, y la carta del s\u00edndico hace correr el reloj. Si adem\u00e1s compr\u00f3 sobre plano o con obra reciente, existen garant\u00edas propias de la construcci\u00f3n que exceden este art\u00edculo, pero para la deuda de comunidad el camino natural es la informaci\u00f3n y la garant\u00eda de los art\u00edculos 1641 y siguientes. Quien ya sufri\u00f3 defectos materiales ocultos en su vivienda francesa encontrar\u00e1 el r\u00e9gimen probatorio y los plazos detallados en nuestro art\u00edculo sobre defectos ocultos y c\u00f3mo reclamar<\/a>, complementario de este.<\/p>\n Tercera l\u00ednea, y la m\u00e1s importante en la pr\u00e1ctica: la prueba documental. Aqu\u00ed interviene la sentencia reciente que todo comprador espa\u00f1ol debe conocer. El 1 de abril de 2026, el tribunal judicial de Par\u00eds, segunda sala, segunda secci\u00f3n, dict\u00f3 sentencia en el asunto con n\u00famero de registro general 24\/05847. Un comprador reclamaba 31.264 euros por perjuicio material y 5.000 euros por perjuicio moral al vendedor, a la agencia inmobiliaria y a los dos notarios intervinientes, alegando que hab\u00eda descubierto despu\u00e9s de la venta la existencia de un sindicato secundario al que deb\u00eda pagar cuotas trimestrales de 170 euros, informaci\u00f3n que consideraba determinante y que nadie le hab\u00eda revelado. Invocaba el incumplimiento del deber de informaci\u00f3n de la agencia, la reticencia dolosa del vendedor y la responsabilidad de los notarios.<\/p>\n El tribunal desestim\u00f3 \u00edntegramente la demanda. \u00bfPor qu\u00e9? Porque la escritura de venta inclu\u00eda, en su p\u00e1gina 20, la menci\u00f3n de que el estado con las informaciones del art\u00edculo 5 del decreto del 17 de marzo de 1967 hab\u00eda sido emitido por el s\u00edndico y anexado, y el comprador hab\u00eda declarado haberlo conocido por la lectura del notario. Es cierto que la fecha mencionada en la escritura, 3 de enero de 2022, era err\u00f3nea por un error material, pues el estado era del 3 de enero de 2023. Pero el documento anexado indicaba, en su p\u00e1gina 13, que la copropiedad se encontraba en el per\u00edmetro de una asociaci\u00f3n sindical y que inclu\u00eda un sindicato secundario. Conclusi\u00f3n del tribunal: el comprador no pod\u00eda sostener que ignoraba al comprar que se convert\u00eda en deudor de cargas frente al sindicato de copropietarios y frente a la asociaci\u00f3n sindical; la carga de la que se quejaba no ten\u00eda por causa las reticencias o incumplimientos alegados, sino su voluntad de concluir la venta. Incluso admitiendo que hubiera ignorado la asociaci\u00f3n al firmar la promesa unilateral, no era esa promesa la que lo constituy\u00f3 deudor de la carga. Demanda rechazada, cada parte con sus costas, sin indemnizaci\u00f3n por procedimiento abusivo contra el comprador, al que el tribunal reconoci\u00f3 que pudo equivocarse sobre el alcance de sus derechos.<\/p>\n La lecci\u00f3n para usted es directa y vale m\u00e1s que cualquier teor\u00eda. Primera: lea el estado de fecha anexado a su escritura, todas sus p\u00e1ginas, incluidas las que parecen administrativas. Si el sindicato secundario, la asociaci\u00f3n sindical o la derrama figuran all\u00ed, el tribunal considerar\u00e1 que fue informado, aunque no recuerde haberlo le\u00eddo. Segunda: si el documento no menciona la carga que hoy le reclaman, esa ausencia es su mejor prueba: demuestre que el estado era incompleto o que la informaci\u00f3n se ocult\u00f3, y articule entonces la acci\u00f3n por incumplimiento del deber de informaci\u00f3n o por defectos ocultos dentro de sus plazos. Tercera: el error material sobre la fecha del estado no bast\u00f3 para anular nada; los tribunales van al fondo, al contenido real del anexo. Cuarta: demande a las personas correctas y con los fundamentos correctos. En aquel caso, el comprador atac\u00f3 al vendedor, a la agencia y a los dos notarios; el tribunal examin\u00f3 cada responsabilidad por separado y rechaz\u00f3 el conjunto porque la prueba de la desinformaci\u00f3n no se sostuvo. Un recurso bien dirigido desde el inicio contra quien realmente sab\u00eda y call\u00f3 ahorra a\u00f1os y costas.<\/p>\n Queda una pregunta frecuente: \u00bfy si quien debe es el vendedor y ya cobr\u00f3 el precio? Si la oposici\u00f3n funcion\u00f3, el notario retuvo los fondos y el problema se resolvi\u00f3 en la escritura. Si no funcion\u00f3, usted puede pagar al sindicato para proteger su piso de la hipoteca legal y repetir despu\u00e9s contra el vendedor por lo pagado, acumulando el deber de informaci\u00f3n, la garant\u00eda y, en su caso, la responsabilidad de los profesionales que intervinieron. Esa repetici\u00f3n exige identificar al vendedor, cuantificar exactamente cada partida reclamada y actuar antes de que prescriban las acciones. Quien compr\u00f3 con pr\u00e9stamo y condici\u00f3n suspensiva de financiaci\u00f3n conoce ya la importancia de encadenar los plazos notariales; el mecanismo se explica en nuestro art\u00edculo sobre pr\u00e9stamo denegado, se\u00f1al y condici\u00f3n suspensiva<\/a>, \u00fatil para coordinar la defensa con el calendario de la compra.<\/p>\n En resumen operativo: ante la primera carta del s\u00edndico, no pague ni impugne a ciegas. Pida el desglose partida por partida con su causa y su fecha, reclame al notario copia del estado de fecha, del certificado del s\u00edndico, del aviso y de la eventual oposici\u00f3n, compare las fechas con los plazos de quince d\u00edas y tres meses del art\u00edculo 20, y compruebe si la carga figuraba en los anexos de su escritura. Con esos cinco elementos, un abogado puede decirle en una consulta si debe pagar y repetir, si debe impugnar la oposici\u00f3n o si debe activar la garant\u00eda contra el vendedor. Sin esos cinco elementos, cualquier consejo es una conjetura.<\/p>\n Comprar un piso en Francia desde Espa\u00f1a no termina con la firma ante notario: termina cuando el contador de la copropiedad est\u00e1 a cero y verificado. El estado de fecha y el certificado del s\u00edndico, con el aviso y la oposici\u00f3n del art\u00edculo 20, forman un cerrojo que protege al comprador diligente; la oposici\u00f3n regular y la hipoteca legal de los art\u00edculos 20 y 19-1 protegen al sindicato incluso contra el nuevo propietario; y el deber de informaci\u00f3n del art\u00edculo 1112-1 con la garant\u00eda de los art\u00edculos 1641 y 1648 del C\u00f3digo civil protegen al comprador enga\u00f1ado, siempre que act\u00fae en plazo y con prueba. La sentencia parisina de abril de 2026 a\u00f1ade la advertencia final: el tribunal presume que usted ley\u00f3 los anexos que firm\u00f3. Lea el estado de fecha antes de firmar, exija documentos recientes, pregunte al notario por escrito sobre el aviso y la oposici\u00f3n, y ante la primera reclamaci\u00f3n re\u00fana el desglose, las fechas y los anexos antes de decidir. Esa disciplina convierte una crisis de varios miles de euros en un expediente ganable.<\/p>\n Si el s\u00edndico le reclama deudas de la comunidad tras comprar su piso en Francia, podemos estudiar sus documentos y decirle en una consulta telef\u00f3nica en 48 horas si debe pagar, impugnar o repetir contra el vendedor. Consulta telef\u00f3nica: 80 EUR TTC. Escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> o llame al +33646605822<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gu\u00eda pr\u00e1ctica para compradores hispanohablantes: estado de fecha, certificado del s\u00edndico, oposici\u00f3n del art\u00edculo 20, hipoteca legal y recursos con plazos.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2130863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. Antes de firmar: los dos documentos que protegen al comprador<\/h2>\n
A. El estado de fecha: la fotograf\u00eda financiera del piso<\/h3>\n
B. El certificado del s\u00edndico y el aviso notarial: el cerrojo de los quince d\u00edas<\/h3>\n
II. Cuando la deuda aparece despu\u00e9s de la compra: a qui\u00e9n persigue y c\u00f3mo defenderse<\/h2>\n
A. La oposici\u00f3n del s\u00edndico y la hipoteca legal: la fuerza del sindicato<\/h3>\n
B. Los recursos del comprador: informaci\u00f3n, garant\u00eda y prueba<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n