{"id":2129127,"date":"2026-09-23T22:13:14","date_gmt":"2026-09-23T20:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/09\/23\/compre-casa-francia-diagnosticos-mal-hechos-dpe-termitas-amianto-reclamar-plazos\/"},"modified":"2026-09-23T22:13:14","modified_gmt":"2026-09-23T20:13:14","slug":"compre-casa-francia-diagnosticos-mal-hechos-dpe-termitas-amianto-reclamar-plazos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/23\/compre-casa-francia-diagnosticos-mal-hechos-dpe-termitas-amianto-reclamar-plazos\/","title":{"rendered":"Compr\u00e9 una casa en Francia y los diagn\u00f3sticos estaban mal hechos o faltaban: DPE, termitas, amianto y c\u00f3mo reclamar"},"content":{"rendered":"

Usted firm\u00f3 en Espa\u00f1a la compra de una casa en Francia, recibi\u00f3 del notario franc\u00e9s (notaire<\/em>) un grueso dossier con etiquetas de colores y siglas, y meses despu\u00e9s descubre la realidad: las facturas de calefacci\u00f3n triplican lo anunciado, aparecen termitas en la estructura, el cuadro el\u00e9ctrico es peligroso o hay amianto donde el informe dec\u00eda que no hab\u00eda nada. Este dossier no es un simple tr\u00e1mite. En Francia se llama dossier de diagnostic technique<\/em> (expediente de diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos, DDT) y es la prueba central de lo que el vendedor le prometi\u00f3 sobre el estado del inmueble. Cuando falta, est\u00e1 caducado o contiene errores, la ley francesa le abre tres caminos distintos: reclamar contra el vendedor, reclamar contra el profesional que hizo el diagn\u00f3stico (diagnostiqueur<\/em>) y, en ciertos casos, pedir la anulaci\u00f3n de la venta o una rebaja del precio. Cada camino tiene sus plazos y sus pruebas, y equivocarse de camino puede costarle el caso.<\/p>\n

Este art\u00edculo explica, paso a paso y con los textos oficiales, qu\u00e9 deb\u00eda contener ese dossier en una casa y en un piso, c\u00f3mo detectar un diagn\u00f3stico falso o incompleto, qu\u00e9 dicen dos sentencias reales sobre el DPE err\u00f3neo y las termitas no detectadas, y qu\u00e9 hacer en las primeras semanas para no perder ning\u00fan plazo. Est\u00e1 pensado para un comprador espa\u00f1ol que no conoce el derecho franc\u00e9s: cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n.<\/p>\n

I. Lo que el vendedor estaba obligado a entregarle antes de la venta<\/h2>\n

En Francia, la venta de una vivienda no se firma a ciegas. El vendedor debe encargar a profesionales certificados una bater\u00eda de diagn\u00f3sticos y reunirlos en el DDT, que se anexa a la promesa de venta (promesse de vente<\/em> o compromis de vente<\/em>, el contrato preliminar que se firma antes de la escritura) o, si no hay promesa, a la escritura p\u00fablica de venta (acte authentique de vente<\/em>, la escritura autorizada por el notaire<\/em>). As\u00ed lo impone el art\u00edculo L. 271-4, I del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda franc\u00e9s (Code de la construction et de l’habitation<\/em>):<\/p>\n

el art\u00edculo L. 271-4, I del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda franc\u00e9s<\/a> dispone que, en caso de venta de todo o parte de un inmueble construido, el vendedor aporta un expediente de diagn\u00f3stico t\u00e9cnico que se anexa a la promesa de venta o, en su defecto, a la escritura p\u00fablica de venta. Guarde este principio, porque todo lo que sigue depende de \u00e9l: si un documento falta o est\u00e1 caducado el d\u00eda de la escritura, el vendedor pierde protecciones que de otro modo tendr\u00eda.<\/p>\n

A. El contenido obligatorio del expediente: casa individual y piso no son iguales<\/h3>\n

La lista oficial, verificada en la ficha de la administraci\u00f3n francesa Service Public del 7 de marzo de 2025, distingue la casa individual (maison individuelle<\/em>) del piso (appartement<\/em>). Para una casa, el vendedor debe entregarle el diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico (DPE)<\/a> si la superficie es igual o superior a 50 m\u00b2, la auditor\u00eda energ\u00e9tica<\/a> si la etiqueta del DPE es E, F o G, el informe de riesgo de exposici\u00f3n al plomo (Crep)<\/a> si la casa se construy\u00f3 antes del 1 de enero de 1949, el estado de amianto<\/a> si el permiso de construir es anterior al 1 de julio de 1997, el estado de la instalaci\u00f3n interior de electricidad<\/a> y el estado de la instalaci\u00f3n interior de gas<\/a> si tienen m\u00e1s de 15 a\u00f1os, el diagn\u00f3stico de saneamiento de aguas residuales<\/a> en caso de instalaci\u00f3n aut\u00f3noma, el estado relativo a las termitas<\/a> si el inmueble est\u00e1 en una zona declarada por orden prefectoral, el estado de riesgos<\/a> naturales, mineros, s\u00edsmicos o de rad\u00f3n, el diagn\u00f3stico de ruido<\/a> cerca de aeropuertos y el cuaderno de informaci\u00f3n de la vivienda (CIL)<\/a> para permisos posteriores al 1 de enero de 2023 o reformas desde esa fecha. La propia ficha oficial lo resume as\u00ed: estos diagn\u00f3sticos deben agruparse en un expediente llamado dossier de diagnostic technique (DDT)<\/em>, que el vendedor debe anexar a la promesa o a la escritura. Para un piso en copropiedad (copropri\u00e9t\u00e9<\/em>, el r\u00e9gimen franc\u00e9s de propiedad horizontal), la lista es casi id\u00e9ntica, con una precisi\u00f3n importante que a\u00f1ade el C\u00f3digo: el informe de plomo se limita a la parte privativa del piso, y los documentos de termitas, gas, electricidad y seguridad se refieren a la parte privativa del lote. Adem\u00e1s, en la promesa o la escritura debe figurar la superficie privativa del lote de copropiedad seg\u00fan la ley Carrez (loi Carrez<\/em>), la norma francesa de medici\u00f3n de pisos, y debe indicarse si existe riesgo de merula (m\u00e9rule<\/em>, un hongo que destruye la madera) en las zonas geogr\u00e1ficas identificadas por orden administrativa.<\/p>\n

El texto completo y vigente del art\u00edculo L. 271-4 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> enumera doce documentos, del informe de plomo a los decretos de polic\u00eda de seguridad y salubridad de inmuebles, y precisa cu\u00e1les solo se exigen para uso de vivienda. No necesita memorizar la lista: necesita comprobar, con su escritura en la mano, que cada documento exigible seg\u00fan la edad, la superficie y la ubicaci\u00f3n de su casa est\u00e1 presente, vigente y referido a su bien concreto, no a otro. Un diagn\u00f3stico de la casa vecina, un DPE caducado o un informe sin la direcci\u00f3n exacta equivalen, en la pr\u00e1ctica, a un documento ausente.<\/p>\n

B. C\u00f3mo leer cada diagn\u00f3stico y d\u00f3nde se esconden los errores que dan derecho a reclamar<\/h3>\n

El DPE merece una atenci\u00f3n especial, porque es el diagn\u00f3stico que m\u00e1s compradors espa\u00f1oles descubren falseado. Desde el 1 de julio de 2021, el DPE es oponible (opposable<\/em>): el comprador o el inquilino perjudicado por una informaci\u00f3n ausente o err\u00f3nea puede invocarla contra el vendedor o el arrendador para obtener reparaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo L. 271-4, II, p\u00e1rrafo cuarto del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda. As\u00ed lo confirma la C\u00e1mara de notarios de Par\u00eds (Chambre des notaires de Paris<\/em>): si un bien se vende con etiqueta E cuando en realidad pertenece a la categor\u00eda G, el comprador puede exigir al vendedor que realice obras. Este punto es una novedad real: antes de esa fecha, el DPE solo ten\u00eda valor informativo, como record\u00f3 la Corte de Casaci\u00f3n francesa (Cour de cassation<\/em>) en su sentencia de 21 de noviembre de 2019 que analizaremos. El DPE actual, regulado por el art\u00edculo L. 126-26 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>, incluye la energ\u00eda consumida o estimada, las emisiones de gases de efecto invernadero, la clasificaci\u00f3n en etiquetas de la A a la G, recomendaciones de mejora y el importe te\u00f3rico de los gastos, y debe elaborarlo una persona que cumpla las condiciones del art\u00edculo L. 271-6, con validez fijada por reglamento (diez a\u00f1os para los realizados desde el 1 de julio de 2021). Ojo, sin embargo, con el matiz que mantiene la ley: las simples recomendaciones que acompa\u00f1an al DPE solo tienen valor indicativo y el comprador no puede invocarlas contra el propietario. El texto oficial dice:<\/p>\n

el mismo art\u00edculo L. 271-4, II<\/a> precisa que el comprador no puede invocar contra el propietario las simples recomendaciones que acompa\u00f1an al DPE ni el documento sobre zona de ruido de aer\u00f3dromos, que solo tienen valor indicativo. En cambio, la etiqueta y los consumos s\u00ed son oponibles: una casa vendida como D y que en realidad es F o G es un error indemnizable, como muestran las sentencias.<\/p>\n

Los dem\u00e1s diagn\u00f3sticos esconden trampas distintas. El estado de amianto y el informe de plomo protegen la salud y condicionan obras futuras: un amianto no detectado puede convertir una reforma prevista en un chantier parado por desamiantado (d\u00e9samiantage<\/em>, retirada profesional de amianto) de decenas de miles de euros. El estado de termitas solo es obligatorio en zonas declaradas por el prefecto (pr\u00e9fet<\/em>, representante del Estado en el departamento), pero cuando es obligatorio y el profesional no detecta una infestaci\u00f3n visible siguiendo la norma, responde, como ver\u00e1 en el caso de Pau. Los estados de electricidad y gas con m\u00e1s de 15 a\u00f1os se\u00f1alan anomal\u00edas peligrosas: un cuadro no conforme o una caldera mal ventilada no son detalles, son defectos que afectan al uso y al valor. El estado de riesgos merece una menci\u00f3n aparte porque su ausencia abre una v\u00eda propia: la ley permite al comprador pedir la resoluci\u00f3n del contrato o una rebaja judicial del precio. Y el diagn\u00f3stico de saneamiento no colectivo (assainissement non collectif<\/em>, fosa o microestaci\u00f3n privada) impone al comprador poner la instalaci\u00f3n en conformidad en el plazo de un a\u00f1o desde la escritura cuando es disconforme: si el vendedor ocult\u00f3 esa disconformidad, el coste de las obras entra en la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

Un \u00faltimo control previo: qui\u00e9n hizo los diagn\u00f3sticos. El art\u00edculo L. 271-6 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> exige una persona con garant\u00edas de competencia, organizaci\u00f3n y medios adecuados, y a\u00f1ade dos obligaciones literales:<\/p>\n

esta persona debe suscribir un seguro que cubra las consecuencias de su responsabilidad por sus intervenciones, y no debe tener ning\u00fan v\u00ednculo que pueda afectar a su imparcialidad e independencia, ni con el propietario o su mandatario que la contrata, ni con una empresa que pueda realizar obras sobre los elementos que debe diagnosticar. Si descubre que el diagnostiqueur<\/em> trabajaba para la inmobiliaria del vendedor, que carec\u00eda de certificaci\u00f3n o que no midi\u00f3 nada y copi\u00f3 datos del vendedor, an\u00f3telo: es la base de la reclamaci\u00f3n contra \u00e9l. La administraci\u00f3n recuerda que el vendedor que recurre a un diagnosticador no certificado se expone a 1.500 euros de multa (3.000 en reincidencia), y lo mismo para el profesional sin certificaci\u00f3n.<\/p>\n

II. Qu\u00e9 reclamar, contra qui\u00e9n y en qu\u00e9 plazo cuando el diagn\u00f3stico falla<\/h2>\n

Aqu\u00ed empieza la parte operativa. Tiene tres dianas posibles, compatibles entre s\u00ed pero con reglas distintas: el vendedor por los defectos ocultos y el enga\u00f1o, el vendedor por la v\u00eda especial del estado de riesgos, y el diagnosticador por su falta profesional. Elegir bien la diana decide el plazo, la prueba y la indemnizaci\u00f3n. Y un aviso previo que surge directamente de la ley: si al firmar la escritura faltaba un documento vigente de plomo, amianto, termitas, gas, electricidad o saneamiento, el vendedor no puede ampararse en la cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n de defectos ocultos. El texto oficial del art\u00edculo L. 271-4, II<\/a> lo establece as\u00ed:<\/p>\n

si al firmar la escritura p\u00fablica falta uno de los documentos vigentes de plomo, amianto, termitas, gas interior, electricidad o saneamiento, el vendedor no puede exonerarse de la garant\u00eda de defectos ocultos correspondiente. En la pr\u00e1ctica francesa, casi todas las escrituras incluyen una cl\u00e1usula por la que el comprador acepta el bien en su estado y exonera al vendedor no profesional de los defectos ocultos; esa cl\u00e1usula cae cuando el diagn\u00f3stico correspondiente faltaba. Compruebe, por tanto, lo primero de todo, si el documento relativo a su problema (por ejemplo, termitas o electricidad) estaba o no anexado y vigente el d\u00eda de la firma ante el notaire<\/em>.<\/p>\n

A. Contra el vendedor: defectos ocultos, deber de informaci\u00f3n y estado de riesgos<\/h3>\n

La garant\u00eda de defectos ocultos (garantie des vices cach\u00e9s<\/em>) est\u00e1 en el art\u00edculo 1641 del C\u00f3digo civil franc\u00e9s<\/a>:<\/p>\n

el vendedor responde de los defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen impropia para su uso previsto, o que disminuyen tanto ese uso que el comprador no la habr\u00eda adquirido, o solo por un precio menor, de haberlos conocido. Un DPE que promete etiqueta D y esconde una G real, unas termitas activas silenciadas o un amianto oculto encajan en esta definici\u00f3n cuando el defecto es grave, anterior a la venta y desconocido para usted. Si ya trat\u00f3 este terreno en nuestra gu\u00eda sobre defectos ocultos tras comprar una casa en Francia<\/a>, aqu\u00ed el diagn\u00f3stico err\u00f3neo es su mejor prueba del car\u00e1cter oculto y anterior del defecto. El plazo es de dos a\u00f1os desde el descubrimiento del defecto, seg\u00fan el art\u00edculo 1648 del C\u00f3digo civil<\/a>:<\/p>\n

la acci\u00f3n por defectos redhibitorios debe interponerla el comprador en dos a\u00f1os desde el descubrimiento del defecto. Dos a\u00f1os parece mucho, pero la jurisprudencia exige actuar en un plazo breve una vez descubierto el problema (bref d\u00e9lai<\/em>): no espere al mes veintitr\u00e9s para consultar. La indemnizaci\u00f3n depende de la buena o mala fe del vendedor: si ignoraba el defecto, el art\u00edculo 1646 del C\u00f3digo civil<\/a> limita su obligaci\u00f3n a devolver el precio y reembolsar los gastos de la venta si el vendedor ignoraba los defectos, solo debe restituir el precio y reembolsar los gastos ocasionados por la venta; si conoc\u00eda el defecto y lo call\u00f3, debe adem\u00e1s da\u00f1os y perjuicios completos, incluidas las obras. Por eso es tan importante demostrar que el vendedor sab\u00eda: facturas de tratamientos antiguos contra termitas, presupuestos de aislamiento pedidos antes de vender, mensajes con la inmobiliaria o un DPE anterior peor que el presentado son pruebas de mala fe.<\/p>\n

La segunda v\u00eda contra el vendedor es el enga\u00f1o por silencio (dol<\/em>), reforzado por el deber general de informaci\u00f3n del art\u00edculo 1112-1 del C\u00f3digo civil<\/a>:<\/p>\n

la parte que conozca una informaci\u00f3n determinante para el consentimiento de la otra debe comunic\u00e1rsela cuando esta leg\u00edtimamente la ignore o conf\u00ede en su contratante. Y el incumplimiento, adem\u00e1s de la responsabilidad, puede acarrear la anulaci\u00f3n del contrato: adem\u00e1s de la responsabilidad de quien estaba obligado, el incumplimiento de este deber de informaci\u00f3n puede conllevar la anulaci\u00f3n del contrato en las condiciones de los art\u00edculos 1130 y siguientes del mismo C\u00f3digo. Un vendedor que encarga un segundo DPE m\u00e1s favorable y oculta el primero, o que pide al diagnosticador que no anote las termitas, no comete un simple error: retiene una informaci\u00f3n determinante y se expone a la anulaci\u00f3n. La anulaci\u00f3n devuelve la casa y el precio, pero exige devolver tambi\u00e9n el bien y liquidar gastos, impuestos y pr\u00e9stamos: solo interesa cuando el defecto arruina la operaci\u00f3n o usted ya no quiere esa casa a ning\u00fan precio.<\/p>\n

La tercera v\u00eda, m\u00e1s estrecha pero muy potente, es la del estado de riesgos: si al firmar la escritura faltaba ese documento, la ley le permite pedir al juez la resoluci\u00f3n del contrato o una disminuci\u00f3n del precio el comprador puede instar la resoluci\u00f3n del contrato o pedir al juez una rebaja del precio. No necesita probar que la casa se inundar\u00e1: basta la ausencia del documento. Verifique tambi\u00e9n, si compr\u00f3 con cargas, hipotecas o servidumbres no reveladas, nuestra gu\u00eda sobre cargas, hipotecas y servidumbres ocultas tras comprar en Francia<\/a>, complementaria de esta.<\/p>\n

B. Contra el diagnosticador: la falta profesional, la p\u00e9rdida de oportunidad y las pruebas que necesita<\/h3>\n

El diagnosticador que se equivoca responde por su falta (faute<\/em>) conforme al derecho com\u00fan de la responsabilidad extracontractual, hoy art\u00edculo 1240 del C\u00f3digo civil (antes 1382): quien causa un da\u00f1o por su culpa debe repararlo. Dos sentencias le\u00eddas \u00edntegramente para este art\u00edculo muestran c\u00f3mo razonan los jueces y cu\u00e1nto indemnizan realmente.<\/p>\n

Primera sentencia: Corte de Casaci\u00f3n, Sala tercera de lo civil, 21 de noviembre de 2019, recurso n.\u00ba 18-23.251. Un matrimonio compr\u00f3 en 2009 una casa con un DPE que la situaba en lo alto de la categor\u00eda D en consumo y en lo bajo de la D en emisiones; el perito judicial concluy\u00f3 que el consumo real estaba en lo bajo de la F y las emisiones en lo m\u00e1s bajo de la G: un bien devorador de energ\u00eda (passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/em>, como llama Francia a estos inmuebles). El diagnosticador reconoci\u00f3 no haber tomado medidas y haberse fiado de los datos parciales del vendedor. La Corte de Apelaci\u00f3n de Grenoble lo declar\u00f3 responsable y lo conden\u00f3 junto a su aseguradora a 15.000 euros, y la Casaci\u00f3n confirm\u00f3. El considerando clave dice:<\/p>\n

aunque el DPE solo ten\u00eda entonces valor informativo a diferencia de los dem\u00e1s documentos del expediente, el tribunal apreci\u00f3 que el profesional hab\u00eda cometido una falta en su misi\u00f3n que caus\u00f3 una mala apreciaci\u00f3n de la calidad energ\u00e9tica del bien, y dedujo correctamente que el perjuicio no era el coste del aislamiento, sino la p\u00e9rdida de oportunidad (perte de chance<\/em>) de haber negociado una rebaja del precio. Retenga tres lecciones vigentes hoy: la falta del diagnosticador se prueba con el informe pericial (no midi\u00f3, no verific\u00f3), el perjuicio se calcula como oportunidad perdida de pagar menos (no como factura autom\u00e1tica de obras) y, desde julio de 2021, con el DPE oponible, la posici\u00f3n del comprador es a\u00fan m\u00e1s s\u00f3lida que en 2019.<\/p>\n

Segunda sentencia: Corte de Apelaci\u00f3n de Pau, Sala primera, 18 de marzo de 2025, RG 23\/01878. Un matrimonio compr\u00f3 en 2019 por 425.000 euros una casa con diagn\u00f3sticos de abril de 2019; al reformar descubrieron termitas activas confirmadas por otra empresa, que adem\u00e1s detect\u00f3 anomal\u00edas el\u00e9ctricas, de plomo y de gas no se\u00f1aladas. El juzgado de Pau conden\u00f3 al diagnosticador y a su aseguradora Allianz a 4.662,71 euros (3.382,71 de tratamiento contra termitas, 280 de nuevo diagn\u00f3stico y 1.000 de da\u00f1o moral), y la Corte de Apelaci\u00f3n confirm\u00f3 esa condena, a\u00f1adi\u00f3 562,98 euros por la p\u00e9rdida de oportunidad de negociar una rebaja por las anomal\u00edas el\u00e9ctricas y conden\u00f3 a la aseguradora hasta 2.882,71 euros solidariamente, con franquicia de 1.500 euros oponible. Los motivos retienen que el profesional no detect\u00f3 termitas observables siguiendo la norma NF P 03 (citada en la sentencia como referencia t\u00e9cnica aplicable), omiti\u00f3 cinco puntos del diagn\u00f3stico el\u00e9ctrico y caus\u00f3 una apreciaci\u00f3n err\u00f3nea de la calidad del bien. Lecci\u00f3n pr\u00e1ctica: contra el diagnosticador se indemnizan el tratamiento curativo, el coste de un segundo diagn\u00f3stico, el da\u00f1o moral por inquietud y trastornos, y la p\u00e9rdida de oportunidad sobre el precio; en cambio, los grandes presupuestos de reforma integral (aqu\u00ed 29.595,50 euros de red el\u00e9ctrica) no se conceden autom\u00e1ticamente sin prueba del v\u00ednculo directo con la falta.<\/p>\n

El plazo contra el diagnosticador es el general de cinco a\u00f1os del art\u00edculo 2224 del C\u00f3digo civil<\/a>:<\/p>\n

las acciones personales o mobiliarias prescriben a los cinco a\u00f1os desde que el titular conoci\u00f3 o debi\u00f3 conocer los hechos que le permiten ejercerla. Cinco a\u00f1os no significa esperar: la prueba se degrada, la casa se reforma y el vendedor alegar\u00e1 que el desorden lo caus\u00f3 usted. En las primeras semanas, encargue un contradictamen (contre-diagnostic<\/em>) a un profesional certificado e independiente, sin v\u00ednculo con el vendedor, y p\u00eddale que conserve muestras, fotos fechadas y aparatos de medida; solicite al notaire<\/em> copia completa del DDT anexado a su escritura y de la ficha de lectura del DPE en el observatorio oficial Ademe (Agence de l’environnement et de la ma\u00eetrise de l’\u00e9nergie<\/em>, agencia p\u00fablica francesa que registra los DPE), donde figura la fecha y el n\u00famero del diagn\u00f3stico; pida por escrito a la inmobiliaria y al vendedor los DPE o presupuestos anteriores; y haga constar todo por acta de comisario de justicia (commissaire de justice<\/em>, oficial p\u00fablico franc\u00e9s que levanta actas con fe p\u00fablica, antes huissier<\/em>) antes de cualquier obra de reparaci\u00f3n, porque reparar antes de peritar equivale a borrar la prueba. Si el riesgo es para la salud (amianto friable, plomo accesible a ni\u00f1os, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica peligrosa), priorice la protecci\u00f3n de las personas y documente cada gasto: tambi\u00e9n se reclama.<\/p>\n

Un punto que los compradores espa\u00f1oles suelen ignorar: el seguro del diagnosticador. Gracias al art\u00edculo L. 271-6, el profesional debe estar asegurado, y en el caso de Pau la aseguradora respondi\u00f3 solidariamente dentro del techo de garant\u00eda (300.000 euros) con una franquicia de 1.500 euros. Demandar junto al diagnosticador a su aseguradora (assureur<\/em>) no es agresividad: es la \u00fanica forma de cobrar cuando la sociedad de diagn\u00f3sticos es una peque\u00f1a SARL (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/em>, sociedad limitada francesa) sin patrimonio. Su abogado pedir\u00e1 en la demanda la condena solidaria (in solidum<\/em>) de ambos, como hicieron los tribunales en los dos casos citados.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Si compr\u00f3 una casa en Francia siendo espa\u00f1ol y sospecha que los diagn\u00f3sticos estaban mal hechos o incompletos, siga este orden: primero, recupere del notaire<\/em> el DDT completo anexado a su escritura y compruebe documento por documento, con la lista oficial de Service Public, qu\u00e9 falta, qu\u00e9 est\u00e1 caducado y qu\u00e9 no corresponde a su bien; segundo, encargue de inmediato un contradictamen independiente y un acta de comisario de justicia antes de reparar nada, y localice el DPE en el registro Ademe; tercero, califique su caso con un abogado antes de que corran los plazos: dos a\u00f1os desde el descubrimiento contra el vendedor por defectos ocultos, cinco a\u00f1os desde el conocimiento de los hechos contra el diagnosticador, y resoluci\u00f3n o rebaja del precio si faltaba el estado de riesgos. No deje que le digan que el DPE “solo informa”: desde el 1 de julio de 2021 es oponible al vendedor, y aun bajo la ley anterior los jueces indemnizaron con 15.000 euros la p\u00e9rdida de oportunidad de negociar. Tampoco acepte que unas termitas “ya estaban tratadas” sin factura de tratamiento curativo con garant\u00eda: en Pau, la no detecci\u00f3n visible cost\u00f3 al diagnosticador y a su aseguradora miles de euros m\u00e1s el da\u00f1o moral. Y recuerde la regla de oro de la escritura francesa: si el documento relativo a su problema faltaba o estaba caducado el d\u00eda de la firma, la cl\u00e1usula que exonera al vendedor de los defectos ocultos no le protege. Act\u00fae por escrito, conserve cada informe y factura, y no firme ning\u00fan acuerdo amistoso con el vendedor o la agencia sin asesoramiento: una transacci\u00f3n (transaction<\/em>, acuerdo transaccional franc\u00e9s) mal redactada puede cerrarle para siempre la v\u00eda contra el diagnosticador y su seguro.<\/p>\n

\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n

Si compr\u00f3 una vivienda en Francia y duda de sus diagn\u00f3sticos, podemos revisar su expediente en una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho. Primera consulta telef\u00f3nica: 80 EUR con IVA. Escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> o ll\u00e1menos al +33646605822<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compr\u00f3 una casa en Francia y descubre un DPE falso, termitas, amianto o una instalaci\u00f3n peligrosa: qu\u00e9 deb\u00eda contener el dossier de diagn\u00f3stico t\u00e9cnico, c\u00f3mo reclamar contra el vendedor y el diagnosticador, plazos de dos y cinco a\u00f1os, y pruebas que debe reunir desde hoy.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2129127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nCompr\u00e9 una casa en Francia y los diagn\u00f3sticos estaban mal hechos o faltaban: DPE, termitas, amianto y c\u00f3mo reclamar - 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