Usted vive en Espa\u00f1a y compr\u00f3 un piso en Francia que todav\u00eda no exist\u00eda. Firm\u00f3 ante un notario franc\u00e9s, paga al promotor a medida que avanza la obra y la entrega se retrasa meses, a veces a\u00f1os. El promotor invoca la lluvia, la quiebra de una empresa subcontratista o el encarecimiento de los materiales. Usted sigue pagando el alquiler en Espa\u00f1a o los intereses del pr\u00e9stamo, y se pregunta qu\u00e9 puede exigir desde otro pa\u00eds: una indemnizaci\u00f3n autom\u00e1tica, la anulaci\u00f3n de la compra, la devoluci\u00f3n de lo pagado o, al menos, no pagar el resto hasta recibir un piso conforme.<\/p>\n
Este art\u00edculo responde a esa situaci\u00f3n con el derecho franc\u00e9s aplicable a la compra sobre plano, que en Francia se llama VEFA, acr\u00f3nimo de vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, es decir, venta en estado futuro de terminaci\u00f3n. Explica qu\u00e9 candados impone la ley al contrato, qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede invocar el promotor para justificar el retraso, c\u00f3mo se cobra una indemnizaci\u00f3n, cu\u00e1ndo se puede pedir la anulaci\u00f3n del contrato y c\u00f3mo se recibe un piso con defectos sin perder derechos. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n y cada afirmaci\u00f3n determinante remite a la fuente oficial le\u00edda para este art\u00edculo. La fiscalidad de la compra y de la reventa pertenece a otra materia y aqu\u00ed solo aparece cuando resulta estrictamente necesaria para entender el mecanismo.<\/p>\n
La compra sobre plano no es en Francia una simple se\u00f1al ni un contrato privado entre usted y el promotor. Es un contrato regulado de forma imperativa, con forma notarial obligatoria, calendario de pagos topado por reglamento y garant\u00edas financieras que protegen al comprador si el vendedor quiebra. Conocer ese marco es lo que permite distinguir una excusa comercial de una causa de retraso jur\u00eddicamente v\u00e1lida.<\/p>\n
La ley define la venta de inmueble a construir como aquella por la que el vendedor se obliga a edificar un inmueble en un plazo determinado por el contrato, y precisa que puede concluirse a plazo o en estado futuro de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo L261-1 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. La modalidad que le interesa es la segunda: en la venta en estado futuro de terminaci\u00f3n, el vendedor transmite inmediatamente al comprador sus derechos sobre el suelo y la propiedad de lo ya construido, lo que se construya despu\u00e9s pasa a ser propiedad del comprador a medida que se ejecuta y el comprador paga el precio seg\u00fan avanza la obra, mientras el vendedor conserva los poderes de director de la obra hasta la recepci\u00f3n de los trabajos, conforme al art\u00edculo L261-3 del mismo C\u00f3digo<\/a>, que reproduce el art\u00edculo 1601-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. En la pr\u00e1ctica, usted se hace propietario poco a poco, paga poco a poco y el promotor, llamado en franc\u00e9s promoteur, dirige la obra hasta el final.<\/p>\n Todo contrato que transfiera la propiedad de un inmueble de vivienda y obligue al comprador a entregar dinero antes de terminar la construcci\u00f3n debe adoptar, bajo pena de nulidad, la forma de uno de los contratos previstos por la ley y respetar las disposiciones protectoras siguientes, seg\u00fan el art\u00edculo L261-10 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. El contrato debe celebrarse en escritura p\u00fablica ante notario y precisar la descripci\u00f3n del inmueble, el precio y sus modalidades de pago, el plazo de entrega y la justificaci\u00f3n de la garant\u00eda financiera, de acuerdo con el art\u00edculo L261-11 del mismo C\u00f3digo<\/a>. Retenga dos consecuencias pr\u00e1cticas. Primera, la fecha de entrega forma parte del contenido obligatorio del contrato: no es una indicaci\u00f3n orientativa del folleto comercial. Segunda, si el contrato se firm\u00f3 bajo condici\u00f3n suspensiva, por ejemplo la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo, no puede entregarse ni depositarse cantidad alguna antes de que la condici\u00f3n se cumpla, como recuerda el reglamento de pagos.<\/p>\n Los pagos intermedios est\u00e1n topados. No pueden superar en total el 35 % del precio al terminar los cimientos, el 70 % al dejar el edificio a cubierto, lo que en franc\u00e9s se llama mise hors d’eau, literalmente puesta fuera del agua, y el 95 % al terminar el inmueble, pag\u00e1ndose el saldo cuando el local se pone a disposici\u00f3n del comprador, aunque ese saldo puede consignarse si hay disputa sobre la conformidad con lo contratado, seg\u00fan el art\u00edculo R261-14 del mismo C\u00f3digo<\/a>. Si usted pag\u00f3 m\u00e1s deprisa de lo que permite ese calendario, ese dato debe documentarse desde el primer d\u00eda, porque condiciona cualquier reclamaci\u00f3n posterior. Y si su compra depend\u00eda de una hipoteca en Espa\u00f1a o en Francia y el banco dijo no, la v\u00eda es la de la condici\u00f3n suspensiva del pr\u00e9stamo, tratada en nuestro art\u00edculo sobre hipoteca denegada y recuperaci\u00f3n de la se\u00f1al<\/a>, distinta del retraso del promotor que aqu\u00ed se estudia.<\/p>\n El tercer candado es la garant\u00eda financiera. Antes de firmar, el vendedor debe suscribir una garant\u00eda financiera de terminaci\u00f3n del inmueble o una garant\u00eda financiera de devoluci\u00f3n de lo pagado si el contrato se anula por falta de terminaci\u00f3n. La garant\u00eda de terminaci\u00f3n puede ejecutarla el comprador si el vendedor deja de disponer de fondos para terminar, y el garante puede hacer nombrar un administrador que termine la obra y reciba los trabajos, seg\u00fan el art\u00edculo L261-10-1 del mismo C\u00f3digo<\/a>. En lenguaje corriente: si el promotor quiebra a mitad de obra, existe un banco o un asegurador obligado a terminar el edificio o a devolverle el dinero, y la prueba de esa garant\u00eda debe figurar anexa a su escritura. Pida a su notario copia de esa atestaci\u00f3n y cons\u00e9rvela con la escritura: es el documento que se ejecuta si la sociedad vendedora entra en liquidaci\u00f3n judicial, lo que en franc\u00e9s se llama liquidation judiciaire, es decir, el procedimiento de insolvencia que liquida la empresa.<\/p>\n Dos reglas m\u00e1s protegen al comprador que deja de pagar o que quiere salir del contrato. Las cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n de pleno derecho por impago solo producen efecto un mes despu\u00e9s de un requerimiento o mandamiento de pago infructuoso, y puede pedirse plazo de gracia al juez durante ese mes, conforme al art\u00edculo L261-13 del mismo C\u00f3digo<\/a>. Y el contrato no puede imponer a tanto alzado, en caso de resoluci\u00f3n, una indemnizaci\u00f3n superior al 10 % del precio a la parte responsable, aunque las partes conservan el derecho a reclamar la reparaci\u00f3n del perjuicio efectivamente sufrido, seg\u00fan el art\u00edculo L261-14 del mismo C\u00f3digo<\/a>. Si su contrato prev\u00e9 una penalizaci\u00f3n del 20 o del 30 % por resolver, esa cl\u00e1usula supera el tope legal.<\/p>\n Cuando el promotor se retrasa, su primera l\u00ednea de defensa consiste en presentar el retraso como normal y cubierto por las cl\u00e1usulas del contrato. La jurisprudencia reciente fija un marco claro, muy favorable al comprador exigente con la prueba, pero exigente tambi\u00e9n con \u00e9l: el plazo obliga, la excusa debe estar escrita en el contrato y el promotor debe demostrarla d\u00eda por d\u00eda.<\/p>\n La Corte de apelaci\u00f3n de Aix-en-Provence, en sentencia de 4 de julio de 2025, dictada en el asunto RG 20\/10984 y consultable en su texto oficial<\/a>, juzg\u00f3 el caso de un conjunto de trece apartamentos cuya entrega estaba prevista el 31 de diciembre de 2015 y que se entreg\u00f3 entre abril y mayo de 2017. La Corte afirma que la menci\u00f3n de un plazo de entrega en el contrato de compra es obligatoria y que el vendedor no puede sostener que se trata de un plazo indicativo. La obligaci\u00f3n del promotor de entregar en un plazo determinado es una obligaci\u00f3n de resultado, en franc\u00e9s obligation de r\u00e9sultat, es decir, un resultado prometido cuyo incumplimiento genera por s\u00ed solo derecho a reparaci\u00f3n, sin que el comprador tenga que demostrar una culpa adicional del promotor. Solo una causa leg\u00edtima de retraso prevista en el contrato permite al promotor exonerarse, y debe probarla.<\/p>\n El inter\u00e9s pr\u00e1ctico de esta sentencia est\u00e1 en lo que la Corte rechaza como causa leg\u00edtima. El promotor invocaba el retraso en autorizaciones administrativas, la inflaci\u00f3n del coste de las obras y trabajos suplementarios muy superiores a los presupuestos iniciales. La Corte responde que esas causas no figuran entre las causas leg\u00edtimas previstas en los contratos ni constituyen fuerza mayor, sino insuficiencia de previsi\u00f3n del director de la obra. En cambio, admite en principio que el retraso del comprador en pagar las certificaciones de obra s\u00ed puede suspender el plazo, pero solo si el promotor prueba ese impago, lo que en aquel caso \u00fanicamente se acredit\u00f3 respecto de dos adquirentes. Traducido a su caso: la subida de precios, los problemas administrativos y los sobrecostes son el riesgo empresarial del promotor, no una excusa oponible a usted, y cada d\u00eda de retraso por lluvia o por quiebra de una subcontrata debe justificarse con documentos, no con cartas comerciales gen\u00e9ricas.<\/p>\n El Tribunal judicial de Bourges aplica la misma severidad en sentencia de 3 de julio de 2025, asunto 24\/00885, consultable en su texto oficial<\/a>. Un comprador hab\u00eda adquirido en septiembre de 2021 un apartamento en una residencia de mayores con entrega prevista el 31 de diciembre de 2022, y en mayo de 2025 el inmueble segu\u00eda sin entregarse: 881 d\u00edas de retraso. El promotor alegaba intemperies, quiebra de dos empresas y fallos de la direcci\u00f3n de obra, con cartas que se contradec\u00edan entre s\u00ed y c\u00f3mputos discutibles. El tribunal recuerda que corresponde al constructor acreditar no solo la realidad de cada causa, con certificado del director de obra para las intemperies, sino tambi\u00e9n que ocurrieron despu\u00e9s de la firma de la venta. Solo admite 131 d\u00edas de intemperie probados, m\u00e1s 107 d\u00edas de retraso leg\u00edtimo por la sustituci\u00f3n de la empresa de estructura que el propio comprador reconoc\u00eda, frente a 30 meses de retraso total. Las m\u00faltiples quiebras invocadas, dice el tribunal, demuestran un problema de anticipaci\u00f3n y de gesti\u00f3n de la obra. Resultado: anulaci\u00f3n del contrato por culpa exclusiva del vendedor, devoluci\u00f3n de 153 504,24 euros con intereses legales desde el requerimiento de 1 de marzo de 2024 y 7 409,52 euros por la p\u00e9rdida de alquileres.<\/p>\n La lecci\u00f3n com\u00fan de ambas decisiones es triple. Primera, lea la lista de causas leg\u00edtimas de su propia escritura, normalmente en letra peque\u00f1a al final, y exija que el promotor se\u00f1ale por escrito cu\u00e1l invoca para cada periodo de retraso. Segunda, las justificaciones vagas o contradictorias no valen: el tribunal compara las cartas del promotor entre s\u00ed, verifica las fechas y descuenta todo lo anterior a su firma. Tercera, el retraso excesivo, cercano a los dos a\u00f1os y medio en Bourges, abre la puerta a la anulaci\u00f3n del contrato, no solo a una indemnizaci\u00f3n. Si usted compr\u00f3 para alquilar, conserve desde el inicio el contrato de arrendamiento previsto o los anuncios de alquiler comparables, porque la p\u00e9rdida de alquileres se indemniza pero debe probarse, como se ver\u00e1 en la segunda parte.<\/p>\n Una vez establecido que el retraso no est\u00e1 justificado, el comprador espa\u00f1ol dispone de tres caminos que pueden combinarse seg\u00fan el momento: cobrar los perjuicios del retraso, pedir la anulaci\u00f3n del contrato cuando el retraso es grave y recibir el piso sin renunciar a reclamar los defectos. Cada camino tiene sus pruebas y sus plazos, y el error m\u00e1s caro es esperar sin escribir o firmar la entrega sin reservas.<\/p>\n La primera sorpresa para muchos compradores es que en la VEFA no existe una indemnizaci\u00f3n autom\u00e1tica por d\u00eda de retraso fijada por la ley. En la sentencia de Aix-en-Provence citada, los compradores reclamaban penalidades calculadas a raz\u00f3n de una tresmil\u00e9sima del precio por d\u00eda de retraso, con importes de entre 27 000 y 61 000 euros, y la Corte las rechaza: a falta de cl\u00e1usula penal en el contrato, el comprador solo puede pedir da\u00f1os y perjuicios conforme al art\u00edculo 1231-1 del C\u00f3digo civil<\/a>, acreditando cada perjuicio sufrido por el retraso. La Corte precisa adem\u00e1s que el art\u00edculo R231-14 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda, que regula las penalidades en la construcci\u00f3n de casa individual, no se aplica a la VEFA. Dicho en t\u00e9rminos sencillos: si su escritura contiene una cl\u00e1usula penal por retraso, se aplica; si no la contiene, no hay tarifa autom\u00e1tica y debe demostrarse el da\u00f1o euro por euro.<\/p>\n Esa demostraci\u00f3n sigue reglas concretas que la sentencia de Aix detalla y que usted puede preparar desde Espa\u00f1a. La p\u00e9rdida de alquileres, cuando el piso se compr\u00f3 para alquilar, se analiza como p\u00e9rdida de una oportunidad, en franc\u00e9s perte de chance, es decir, no como un alquiler seguro sino como la oportunidad perdida de alquilar, y se eval\u00faa en el 50 % del valor locativo: un apartamento con alquiler mensual de 846 euros gener\u00f3 as\u00ed 6 979,50 euros por diecis\u00e9is meses y medio de retraso. Los intereses intercalares, en franc\u00e9s int\u00e9r\u00eats intercalaires, es decir, los intereses que el prestatario paga mientras el banco desembolsa el pr\u00e9stamo por tramos a medida que avanza la obra, tambi\u00e9n se indemnizan, con cantidades individualizadas por comprador en la sentencia. A\u00f1ada los gastos de realojo o el alquiler que usted sigue pagando en Espa\u00f1a por no poder ocupar su vivienda, los gastos de guardamuebles, las cuotas de seguros in\u00fatiles durante el retraso y, en su caso, el perjuicio moral, partidas que la doctrina de los abogados consultada para este art\u00edculo enumera de forma concordante. Para cada partida conserve facturas, extractos bancarios, el cuadro de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y cualquier justificante de alquiler sustitutivo.<\/p>\n El procedimiento empieza siempre por escrito. Dirija al promotor un requerimiento formal, en franc\u00e9s mise en demeure, es decir, una reclamaci\u00f3n fehaciente que le intima a entregar y a indemnizar, por carta certificada con acuse de recibo o por acta de comisario de justicia, figura antes llamada huissier, que es el oficial que notifica y ejecuta. Ese requerimiento fija el punto de partida de los intereses y demuestra la gravedad del retraso si m\u00e1s tarde se pide la anulaci\u00f3n: en Bourges, los intereses legales de la suma restituida corren desde el requerimiento de 1 de marzo de 2024. Si el promotor no responde o propone una cantidad simb\u00f3lica, la v\u00eda es el acuerdo amistoso y, en su defecto, el tribunal de proximidad para reclamaciones de hasta 10 000 euros o el tribunal judicial por encima de esa cuant\u00eda, con abogado obligatorio seg\u00fan el tipo de procedimiento y la cuant\u00eda del litigio, como recuerda la ficha oficial de service-public.fr sobre la compra sobre plano<\/a>. Desde Espa\u00f1a puede actuarse con abogado en Francia sin desplazarse para la mayor\u00eda de los tr\u00e1mites, otorgando poder y comunic\u00e1ndose por v\u00eda electr\u00f3nica con su letrado.<\/p>\n Cuando el retraso es grave y duradero, el comprador puede pedir la resoluci\u00f3n del contrato, es decir, su anulaci\u00f3n judicial por incumplimiento, con devoluci\u00f3n de todo lo pagado. El tribunal de Bourges la concede por un retraso de 881 d\u00edas solo parcialmente justificado, declara la resoluci\u00f3n por culpa exclusiva del vendedor y condena a restituir 153 504,24 euros m\u00e1s 7 409,52 euros por alquileres perdidos. El fundamento est\u00e1 en los art\u00edculos 1227 y 1228 del C\u00f3digo civil<\/a> sobre la resoluci\u00f3n por incumplimiento suficientemente grave, aplicados a la venta de inmueble a construir de los art\u00edculos 1601-1 y siguientes del mismo C\u00f3digo<\/a>. La anulaci\u00f3n no es autom\u00e1tica por cualquier retraso: debe pedirse expresamente, con la prueba del retraso injustificado y de su gravedad, y el juez puede concederla o denegarla seg\u00fan las circunstancias. Si su pr\u00e9stamo se contrat\u00f3 para esa compra, la anulaci\u00f3n de la venta arrastra normalmente la del cr\u00e9dito vinculado, punto que debe coordinarse con el banco para no seguir pagando un pr\u00e9stamo sin piso. Y si usted firm\u00f3 en cambio un compromiso de compra de vivienda usada y ahora duda entre seguir adelante o retirarse, la l\u00f3gica es distinta y se explica en nuestro art\u00edculo sobre arrepentimiento tras el compromis, arras y cl\u00e1usula penal<\/a>.<\/p>\n Tarde o temprano el promotor le convoca a la entrega de llaves. Ese d\u00eda se juega gran parte de sus derechos sobre los defectos, y el comprador que firma deprisa un acta sin reservas para no perder el vuelo de vuelta a Espa\u00f1a paga cara esa prisa durante a\u00f1os.<\/p>\n El acto clave se llama recepci\u00f3n, en franc\u00e9s r\u00e9ception, y la ley la define como el acto por el que el director de la obra declara aceptar la obra con o sin reservas, de forma contradictoria, a iniciativa de la parte m\u00e1s diligente, de mutuo acuerdo o en su defecto por v\u00eda judicial, seg\u00fan el art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>. Las reservas, en franc\u00e9s r\u00e9serves, son los defectos y las faltas de conformidad que usted hace constar en el acta de entrega: un suelo rayado, una puerta que no cierra, un enchufe sin corriente, una superficie distinta de la contratada. Todo lo que vea el d\u00eda de la entrega debe quedar escrito en el acta, con fotos fechadas, porque lo no anotado se presume aceptado. La misma norma a\u00f1ade que la garant\u00eda de perfecto acabado, en franc\u00e9s garantie de parfait ach\u00e8vement, obliga al constructor durante un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n a reparar todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados con reservas en el acta o notificados por escrito despu\u00e9s, y que si no hay acuerdo sobre los plazos de reparaci\u00f3n o no se ejecutan, los trabajos pueden hacerse, tras requerimiento infructuoso, a costa y riesgo del constructor incumplidor.<\/p>\n En la VEFA existe adem\u00e1s una regla que casi ning\u00fan folleto menciona y que protege al comprador exigente: el saldo del precio puede consignarse cuando se discute la conformidad con lo contratado, como permite el art\u00edculo R261-14 citado<\/a>. La Corte de apelaci\u00f3n de Versalles, en sentencia de 15 de enero de 2024, asunto 21\/05972, consultable en su texto oficial<\/a>, ilustra el mecanismo: unos compradores consignaron 20 450 euros, el 5 % del precio, tras una orden de medidas provisionales, y meses despu\u00e9s tomaron posesi\u00f3n firmando el acta de entrega con reservas. El promotor los demand\u00f3 a\u00f1os despu\u00e9s reclamando el saldo y los intereses, y la discusi\u00f3n gir\u00f3 sobre la prescripci\u00f3n y la exigibilidad de cada fracci\u00f3n del precio. La ense\u00f1anza pr\u00e1ctica es clara: ante defectos visibles el d\u00eda de la entrega, firme con reservas detalladas y consigne el saldo en lugar de pagarlo o de negarse en bloque a pagar, porque la consignaci\u00f3n demuestra buena fe y conserva su medio de presi\u00f3n sin exponerle a una cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n por impago.<\/p>\n Otra regla propia de la construcci\u00f3n nueva refuerza esa estrategia. El vendedor de un inmueble a construir no queda liberado de los vicios de construcci\u00f3n ni de los defectos de conformidad entonces aparentes ni antes de la recepci\u00f3n ni antes de que expire un mes tras la toma de posesi\u00f3n, y no habr\u00e1 anulaci\u00f3n ni rebaja si se obliga a reparar, conforme al art\u00edculo 1642-1 del C\u00f3digo civil<\/a>. Es decir, durante ese primer mes usted puede seguir se\u00f1alando por escrito los defectos aparentes descubiertos al instalarse, y el promotor debe repararlos en lugar de discutir el precio. Pasado ese mes, los defectos aparentes no denunciados quedan cubiertos, y solo quedan las garant\u00edas de uno, dos y diez a\u00f1os para los des\u00f3rdenes correspondientes, que se explican en nuestro art\u00edculo sobre defectos en casa nueva y garant\u00edas decenal, bienal y de perfecto acabado<\/a>. Si en cambio compr\u00f3 vivienda usada y los defectos aparecen meses despu\u00e9s, el r\u00e9gimen aplicable es el de los vicios ocultos, desarrollado en nuestro art\u00edculo sobre defectos ocultos, plazos y pruebas<\/a>.<\/p>\n Un \u00faltimo punto de vigilancia para el comprador que financia la compra: la sentencia de Versalles recuerda que la acci\u00f3n del profesional contra el consumidor para cobrar el precio prescribe a los dos a\u00f1os y que cada fracci\u00f3n del precio prescribe desde su fecha de exigibilidad contractual, no desde que el vendedor decide reclamarla. Controle por tanto cada requerimiento de pago del promotor, pague en plazo lo no discutido y consigne lo discutido, porque el impago injustificado puede volverse en su contra como causa leg\u00edtima de retraso, como se vio en la sentencia de Aix respecto de dos compradores.<\/p>\n Comprar sobre plano en Francia siendo no residente no es un acto de fe en el folleto del promotor, sino un contrato blindado por la ley si usted usa sus blindajes. Verifique en su escritura la fecha de entrega, la lista exacta de causas leg\u00edtimas y la atestaci\u00f3n de garant\u00eda financiera. Ante el primer retraso, exija por escrito la justificaci\u00f3n periodo por periodo y conserve cada prueba de sus gastos: alquileres, intereses del pr\u00e9stamo, guardamuebles y seguros. Recuerde que sin cl\u00e1usula penal no hay indemnizaci\u00f3n autom\u00e1tica, que solo el da\u00f1o probado se cobra, que un retraso grave y mal justificado puede anular la venta con devoluci\u00f3n \u00edntegra de lo pagado y que el d\u00eda de la entrega debe firmarse con reservas y consignar el saldo discutido. Con ese expediente ordenado, un comprador que vive en Espa\u00f1a litiga en Francia en igualdad de armas con el promotor.<\/p>\n Si compr\u00f3 un piso sobre plano en Francia y la entrega se retrasa o llega con defectos, nuestro despacho le propone una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho para examinar su escritura, sus plazos y sus pruebas. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compr\u00f3 un piso sobre plano en Francia y el promotor retrasa la entrega: qu\u00e9 fecha obliga, qu\u00e9 excusas valen, c\u00f3mo cobrar da\u00f1os, cu\u00e1ndo anular y c\u00f3mo recibir con reservas.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4194,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2128720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. El plazo de entrega es una obligaci\u00f3n de resultado y la causa leg\u00edtima debe estar en el contrato y probarse<\/h3>\n
II. El retraso es real: indemnizaci\u00f3n, anulaci\u00f3n y entrega con reservas<\/h2>\n
A. Cobrar el retraso: penalidades solo si el contrato las prev\u00e9, da\u00f1os con prueba en todo caso<\/h3>\n
B. Recibir el piso con defectos: recepci\u00f3n con reservas y consignaci\u00f3n del saldo<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n