Usted es espa\u00f1ol, vive en Espa\u00f1a o ya est\u00e1 instalado en Francia, y tiene una casa en Francia. La pregunta que vuelve una y otra vez a nuestro despacho es siempre la misma: \u00bfqu\u00e9 testamento tengo que hacer para que mi casa de Francia llegue a quien yo quiero, sin que la herencia se bloquee ni se pierda en un litigio entre mis hijos? La respuesta no est\u00e1 en el derecho espa\u00f1ol solamente, ni en el derecho franc\u00e9s solamente, sino en la articulaci\u00f3n entre ambos, que desde 2015 organiza un reglamento europeo. Este art\u00edculo explica, paso a paso y con los textos oficiales, qu\u00e9 ley se aplicar\u00e1 a su sucesi\u00f3n, c\u00f3mo elegir la ley espa\u00f1ola si le conviene, qu\u00e9 forma de testamento protege mejor su casa y qu\u00e9 tendr\u00e1n que hacer sus herederos ante el notario franc\u00e9s cuando usted falte. Si su problema es otro \u2014un coheredero que bloquea la venta, un divorcio con casa en Francia o el fallecimiento de su c\u00f3nyuge\u2014, encontrar\u00e1 al final los enlaces hacia nuestras gu\u00edas pr\u00e1cticas sobre esos casos concretos.<\/p>\n
Lo esencial que debe retener antes de entrar en el detalle es lo siguiente. Primero, la sucesi\u00f3n de una persona que fallece con bienes en varios pa\u00edses europeos se rige en principio por una sola ley, la de su residencia habitual en el momento del fallecimiento. Segundo, usted puede elegir en su testamento que se aplique la ley de su nacionalidad, es decir, la ley espa\u00f1ola, siempre que esa elecci\u00f3n conste en una disposici\u00f3n testamentaria v\u00e1lida. Tercero, si se aplica la ley francesa, sus hijos son herederos reservatarios: una parte de sus bienes, la reserva hereditaria, les est\u00e1 garantizada por la ley y usted solo puede disponer libremente del resto, la cuota disponible. Cuarto, el testamento debe respetar formas estrictas, y un testamento nulo como testamento notarial franc\u00e9s puede a veces salvarse como testamento internacional. Y quinto, tras el fallecimiento, la casa solo cambiar\u00e1 de titular en el registro franc\u00e9s mediante un acta notarial, y sus herederos dispondr\u00e1n de un plazo de reflexi\u00f3n de cuatro meses antes de tener que decidir si aceptan o renuncian. Cada uno de estos puntos se desarrolla a continuaci\u00f3n con sus referencias exactas.<\/p>\n
La primera cuesti\u00f3n no es qu\u00e9 poner en el testamento, sino qu\u00e9 derecho va a interpretar ese testamento. Durante mucho tiempo, Francia aplicaba una regla de conflicto distinta para los inmuebles y para los muebles, de modo que una casa situada en Francia se reg\u00eda casi siempre por la ley francesa. Ese sistema ya no se aplica a las sucesiones abiertas desde el 17 de agosto de 2015. El Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012 (DOUE L 201 de 27 de julio de 2012), relativo a la competencia, la ley aplicable y el certificado sucesorio europeo en materia de sucesiones, somete el conjunto de la sucesi\u00f3n \u2014bienes muebles e inmuebles, est\u00e9n donde est\u00e9n\u2014 a una sola ley. Comprender esa regla es indispensable antes de escribir una sola l\u00ednea de testamento, porque de ella depende si sus hijos tendr\u00e1n o no una reserva hereditaria francesa sobre su casa.<\/p>\n
El art\u00edculo 21 del Reglamento establece que, salvo elecci\u00f3n v\u00e1lida en contrario, el conjunto de la sucesi\u00f3n se rige por la ley del Estado en el que el causante tuviera su residencia habitual en el momento del fallecimiento. La expresi\u00f3n francesa que encontrar\u00e1 en las decisiones es r\u00e9sidence habituelle<\/em>, que en espa\u00f1ol explicamos como residencia habitual: el lugar donde la persona vive de forma estable y concentra el centro de sus intereses familiares y sociales, no una simple direcci\u00f3n administrativa. Si usted vive todo el a\u00f1o en Madrid y solo veranea en su casa de Francia, su residencia habitual es Espa\u00f1a y, sin testamento con elecci\u00f3n de ley, su sucesi\u00f3n \u2014incluida la casa francesa\u2014 se regir\u00e1 por la ley espa\u00f1ola. Si vive de forma estable en Francia, aunque conserve la nacionalidad espa\u00f1ola, su sucesi\u00f3n se regir\u00e1 en principio por la ley francesa, incluida la reserva hereditaria que se explica en la segunda parte.<\/p>\n Esta unidad de la sucesi\u00f3n tiene una consecuencia procesal importante que la jurisprudencia francesa ha confirmado con firmeza. Cuando el fallecido resid\u00eda fuera de la Uni\u00f3n Europea pero ten\u00eda la nacionalidad francesa y pose\u00eda bienes en Francia, los tribunales franceses son competentes para conocer del conjunto de la sucesi\u00f3n gracias a la competencia subsidiaria del art\u00edculo 10, apartado 1, letra a), del Reglamento, y el juez debe apreciar de oficio esa competencia. As\u00ed lo declar\u00f3 la Primera Sala de lo Civil del Tribunal de Casaci\u00f3n franc\u00e9s en su sentencia de 21 de septiembre de 2022 (recurso n.\u00ba 19-15.438): un causante de nacionalidad francesa con residencia habitual en el Reino Unido y bienes en Francia atrae la competencia de las jurisdicciones francesas para toda la sucesi\u00f3n, y la corte de apelaci\u00f3n que se hab\u00eda declarado incompetente vulner\u00f3 el texto europeo al no examinar de oficio ese fundamento. Traducido a su caso: si usted es espa\u00f1ol, reside en Espa\u00f1a y deja una casa en Francia, el tribunal competente podr\u00e1 ser el espa\u00f1ol con car\u00e1cter general, pero el notario franc\u00e9s seguir\u00e1 interviniendo para los actos relativos al inmueble, porque la publicidad registral francesa exige escritura p\u00fablica notarial, como se ver\u00e1 m\u00e1s adelante.<\/p>\n Conviene a\u00f1adir una precisi\u00f3n sobre el calendario. El Reglamento se aplica a las sucesiones de personas fallecidas el 17 de agosto de 2015 o despu\u00e9s. Para fallecimientos anteriores siguen valiendo las antiguas reglas de conflicto. Si la sucesi\u00f3n que le preocupa es antigua, d\u00edgalo desde la primera consulta, porque el an\u00e1lisis cambia por completo. Y conviene a\u00f1adir una segunda precisi\u00f3n: el Reglamento no regula la fiscalidad. Los impuestos de la sucesi\u00f3n \u2014qui\u00e9n paga, cu\u00e1nto y con qu\u00e9 convenios para evitar la doble imposici\u00f3n\u2014 pertenecen a otra materia y se rigen por el derecho fiscal franc\u00e9s, las instrucciones administrativas vigentes y el convenio hispano-franc\u00e9s; aqu\u00ed solo se explica el mecanismo civil de transmisi\u00f3n, y para lo fiscal le remitimos a nuestros an\u00e1lisis de fiscalidad franco-espa\u00f1ola.<\/p>\n El art\u00edculo 22 del Reglamento le permite elegir la ley de su nacionalidad para que rija el conjunto de su sucesi\u00f3n, tanto si la posee en el momento de hacer la elecci\u00f3n como en el momento del fallecimiento. La doctrina francesa llama a esta elecci\u00f3n professio juris<\/em>, expresi\u00f3n latina que en espa\u00f1ol explicamos como profesi\u00f3n o elecci\u00f3n de ley: usted declara en su testamento que quiere que su sucesi\u00f3n se rija por la ley espa\u00f1ola. Esta posibilidad es la herramienta principal del propietario espa\u00f1ol con casa en Francia que desea mantener un r\u00e9gimen sucesorio \u00fanico y previsible, sobre todo cuando sus herederos viven en Espa\u00f1a y sus bienes principales est\u00e1n all\u00ed.<\/p>\n La elecci\u00f3n debe cumplir tres condiciones estrictas. Primera, solo puede recaer sobre la ley de un Estado cuya nacionalidad usted posea; un espa\u00f1ol con doble nacionalidad franco-espa\u00f1ola puede elegir la ley espa\u00f1ola o la ley francesa, pero no la de un tercer Estado. Segunda, debe constar en una disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad \u2014testamento, testamento mancomunado en los ordenamientos que lo admiten o pacto sucesorio admitido por la ley elegida\u2014 y revestir la forma de una disposici\u00f3n mortis causa; una simple carta o una declaraci\u00f3n verbal ante el notario en la compra no basta. Tercera, la validez material de la propia elecci\u00f3n \u2014si usted era capaz y consinti\u00f3 libremente\u2014 se aprecia conforme a la ley elegida. En la pr\u00e1ctica, la f\u00f3rmula se inserta en el testamento ante notario o en el testamento ol\u00f3grafo, con una frase clara del tipo: dispongo que mi sucesi\u00f3n se rija por la ley espa\u00f1ola, que es la de mi nacionalidad.<\/p>\n Elegir la ley espa\u00f1ola no significa ignorar a Francia. La casa sigue estando en Francia: su transmisi\u00f3n registral exigir\u00e1 escritura notarial francesa, y los terceros \u2014bancos, copropiedad, administraci\u00f3n\u2014 aplicar\u00e1n sus propias reglas de prueba documental. Adem\u00e1s, la elecci\u00f3n de ley no permite defraudar los derechos que la ley francesa califica de imperativos fuera del campo sucesorio, como ciertas protecciones del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite sobre la vivienda familiar en el plano matrimonial. Por eso la elecci\u00f3n debe prepararse mirando tambi\u00e9n su r\u00e9gimen matrimonial: si compr\u00f3 la casa casado bajo un r\u00e9gimen espa\u00f1ol o franc\u00e9s, la liquidaci\u00f3n previa del r\u00e9gimen determinar\u00e1 qu\u00e9 mitad entra realmente en la sucesi\u00f3n. Este punto conecta con nuestra gu\u00eda sobre divorcio en Espa\u00f1a con casa en Francia, reparto, venta y liquidaci\u00f3n ante notario<\/a>, que detalla c\u00f3mo se reparte el inmueble cuando el matrimonio se rompe.<\/p>\n Si usted no hace ninguna elecci\u00f3n y reside en Francia, se aplicar\u00e1 la ley francesa con su reserva hereditaria. Si reside en Espa\u00f1a y no elige nada, se aplicar\u00e1 la ley espa\u00f1ola a toda la sucesi\u00f3n, incluida la casa francesa, pero sus herederos deber\u00e1n igualmente pasar por el notario franc\u00e9s para inscribir la transmisi\u00f3n. La elecci\u00f3n expresa aporta sobre todo certeza: evita discutir a\u00f1os despu\u00e9s d\u00f3nde resid\u00eda usted habitualmente \u2014prueba siempre delicada cuando se vive entre dos pa\u00edses\u2014 y fija de antemano el r\u00e9gimen de leg\u00edtimas aplicable. Conserve siempre el original o la referencia notarial de esa cl\u00e1usula y comunique su existencia a sus herederos: una elecci\u00f3n que nadie encuentra es como si no existiera.<\/p>\n Una vez fijada la ley aplicable, llega el contenido: qu\u00e9 forma dar al testamento y qu\u00e9 l\u00edmites respetar. El derecho franc\u00e9s es formalista: un testamento puede ser anulado por un simple defecto de forma, aunque la voluntad del testador sea indudable. Y cuando la ley aplicable es la francesa, el contenido choca adem\u00e1s con la reserva hereditaria de los hijos. Esta segunda parte re\u00fane las formas testamentarias admitidas, la jurisprudencia que ha salvado testamentos defectuosos por la v\u00eda internacional y el r\u00e9gimen de la reserva, con los pasos notariales y los plazos que sus herederos deber\u00e1n respetar.<\/p>\n El testamento ol\u00f3grafo, en franc\u00e9s testament olographe<\/em>, es el testamento escrito a mano por el testador. El art\u00edculo 970 del C\u00f3digo civil franc\u00e9s<\/a> dispone, y citamos el franc\u00e9s seguido de nuestra explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol, que \u00abLe testament olographe ne sera point valable s’il n’est \u00e9crit en entier, dat\u00e9 et sign\u00e9 de la main du testateur : il n’est assujetti \u00e0 aucune autre forme.\u00bb, lo que significa: el testamento ol\u00f3grafo solo es v\u00e1lido si est\u00e1 escrito \u00edntegramente, fechado y firmado de pu\u00f1o y letra del testador, sin ninguna otra formalidad. Es la forma m\u00e1s barata y m\u00e1s usada por los espa\u00f1oles con casa en Francia, y es v\u00e1lida aunque se escriba en espa\u00f1ol, siempre que sea aut\u00f3grafa de principio a fin: ni una l\u00ednea mecanografiada, ni un formulario preimpreso rellenado, ni un documento redactado por otra persona y simplemente firmado. La fecha debe ser exacta y permitir situar la capacidad del testador y el orden entre varios testamentos; la firma debe identificarle. Su gran debilidad es la prueba: letra temblorosa, fecha incompleta o tachaduras ambiguas abren litigios entre herederos, y si el original se pierde, el testamento desaparece con \u00e9l. Deposite siempre una copia o el dato de su custodia en su notario e informe a una persona de confianza.<\/p>\n El testamento aut\u00e9ntico, en franc\u00e9s testament par acte public<\/em>, es el testamento recibido por notario. El art\u00edculo 971 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que \u00abLe testament par acte public est re\u00e7u par deux notaires ou par un notaire assist\u00e9 de deux t\u00e9moins.\u00bb, es decir: el testamento en forma p\u00fablica lo reciben dos notarios, o un notario asistido de dos testigos. El notario redacta el acta, verifica la identidad y la capacidad aparente, se asegura de que la voluntad se expresa con claridad y conserva el original en su protocolo, lo que garantiza su conservaci\u00f3n y su fecha cierta. Para un espa\u00f1ol que no domina el franc\u00e9s jur\u00eddico, es la forma m\u00e1s segura: el notario formula la cl\u00e1usula de elecci\u00f3n de ley, comprueba que las liberalidades no excedan la cuota disponible y evita los errores de traducci\u00f3n que arruinan tantos testamentos ol\u00f3grafos biling\u00fces. Su coste es el de un acta notarial, muy inferior al de un litigio sucesorio.<\/p>\n La tercera v\u00eda es el testamento internacional, creado por el Convenio de Washington de 26 de octubre de 1973, que contiene la Ley uniforme sobre la forma de un testamento internacional<\/a>. En franc\u00e9s se habla de testament international<\/em>: el testador declara ante testigos y ante una persona habilitada \u2014en Francia, un notario\u2014 que el documento es su testamento y que conoce su contenido, y lo firma en su presencia. Su inter\u00e9s es doble: responde a un modelo reconocido en todos los Estados parte, \u00fatil cuando se vive entre Espa\u00f1a y Francia, y sirve de red de seguridad. La jurisprudencia francesa admite que un testamento nulo como testamento aut\u00e9ntico por incumplir los art\u00edculos 971 a 975 del C\u00f3digo civil siga siendo v\u00e1lido como testamento internacional si se cumplieron las formalidades del Convenio de Washington. As\u00ed lo resolvi\u00f3 la Primera Sala de lo Civil del Tribunal de Casaci\u00f3n el 5 de septiembre de 2018 (recurso n.\u00ba 17-26.010): el testamento recibido el 14 de junio de 2007, anulado como testamento aut\u00e9ntico, val\u00eda como testamento internacional porque las formalidades de la Ley uniforme se hab\u00edan cumplido, y la presencia de dos notarios satisfac\u00eda por equivalencia \u2014la que el propio art\u00edculo 971 admite en derecho interno\u2014 la exigencia de dos testigos junto a la persona habilitada. En espa\u00f1ol llano: dos notarios pueden hacer el oficio de notario m\u00e1s testigos, y el testamento se salva.<\/p>\n Atenci\u00f3n, sin embargo, a la sanci\u00f3n general: el art\u00edculo 1001 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que las formalidades exigidas para las diversas formas de testamento deben observarse bajo pena de nulidad. No hay testamento \u00abaproximado\u00bb: o cumple su forma o es nulo, sin perjuicio de la posible conversi\u00f3n en testamento internacional que acaba de verse. Y una advertencia espec\u00edfica para los testadores hispanohablantes: si no comprende el franc\u00e9s, exija que el notario deje constancia de c\u00f3mo se ha asegurado de su consentimiento informado; un testamento cuya lengua el testador no entend\u00eda es una invitaci\u00f3n a su impugnaci\u00f3n por vicio del consentimiento o por falta de expresi\u00f3n fiel de la voluntad. Si testa en Espa\u00f1a ante notario espa\u00f1ol sobre su casa francesa, el testamento espa\u00f1ol es en principio v\u00e1lido en cuanto a la forma conforme al Convenio de La Haya de 1961 sobre la forma de las disposiciones testamentarias, pero verifique que la cl\u00e1usula de elecci\u00f3n de ley figura expresamente y que sus herederos dispondr\u00e1n de copia aut\u00e9ntica, traducci\u00f3n jurada y, en su caso, apostilla para actuar ante el notario franc\u00e9s.<\/p>\n Si la ley aplicable a su sucesi\u00f3n es la francesa, sus liberalidades \u2014donaciones y legados\u2014 chocan con la reserva hereditaria. El art\u00edculo 912 del C\u00f3digo civil<\/a> la define as\u00ed: \u00abLa r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire est la part des biens et droits successoraux dont la loi assure la d\u00e9volution libre de charges \u00e0 certains h\u00e9ritiers dits r\u00e9servataires, s’ils sont appel\u00e9s \u00e0 la succession et s’ils l’acceptent.\u00bb, es decir, y esta es nuestra explicaci\u00f3n y no cita literal: la reserva hereditaria es la parte de los bienes y derechos sucesorios cuya transmisi\u00f3n libre de cargas la ley garantiza a ciertos herederos llamados reservatarios, si son llamados a la sucesi\u00f3n y la aceptan; y a\u00f1ade que \u00abLa quotit\u00e9 disponible est la part des biens et droits successoraux qui n’est pas r\u00e9serv\u00e9e par la loi et dont le d\u00e9funt a pu disposer librement par des lib\u00e9ralit\u00e9s.\u00bb, esto es: la cuota disponible es la parte no reservada por la ley, de la que el causante pudo disponer libremente mediante liberalidades. Son reservatarios los descendientes y, a falta de descendientes, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite no divorciado; los padres, hermanos y dem\u00e1s parientes no lo son.<\/p>\n Las cuotas exactas las fija el art\u00edculo 913 del C\u00f3digo civil<\/a>: las liberalidades no podr\u00e1n exceder de la mitad de los bienes si al fallecer el causante deja un solo hijo, de la tercera parte si deja dos hijos, y de la cuarta parte si deja tres o m\u00e1s hijos. El mismo art\u00edculo precisa que el hijo que renuncia a la sucesi\u00f3n solo cuenta en el n\u00famero de hijos si est\u00e1 representado o si debe una compensaci\u00f3n por liberalidades recibidas. Y el art\u00edculo 916 del C\u00f3digo civil<\/a> completa el cuadro: \u00abA d\u00e9faut de descendant et de conjoint survivant non divorc\u00e9, les lib\u00e9ralit\u00e9s par actes entre vifs ou testamentaires pourront \u00e9puiser la totalit\u00e9 des biens.\u00bb, o sea: a falta de descendientes y de c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite no divorciado, las liberalidades pueden agotar la totalidad de los bienes. Ejemplo concreto con su casa: si usted deja dos hijos y su casa en Francia es su \u00fanico bien relevante, solo puede disponer libremente de un tercio; si leg\u00f3 la casa entera a su nueva pareja, cada hijo podr\u00e1 reclamar la reducci\u00f3n del legado hasta cubrir su reserva mediante la acci\u00f3n de reducci\u00f3n. Esa acci\u00f3n es el recurso caracter\u00edstico del heredero reservatario perjudicado, y se dirige contra los beneficiarios de liberalidades excesivas, primero legados y despu\u00e9s donaciones, empezando por las m\u00e1s recientes.<\/p>\n Lo que sigue es igualmente importante: la reserva se calcula sobre una masa ficticia que re\u00fane los bienes existentes al fallecer m\u00e1s las donaciones hechas en vida, valoradas al d\u00eda del fallecimiento seg\u00fan su estado al tiempo de la donaci\u00f3n. Por eso las donaciones que usted hizo a\u00f1os atr\u00e1s a uno de sus hijos para comprar un piso en Espa\u00f1a pueden reaparecer en el c\u00e1lculo franc\u00e9s y hacer que el lote de otro hijo resulte deficitario. Si ayud\u00f3 desigualmente a sus hijos en vida, d\u00edgalo al notario al testar: existen mecanismos, como la dispensa de colaci\u00f3n dentro de la cuota disponible o el pacto de renuncia anticipada a la acci\u00f3n de reducci\u00f3n \u2014en franc\u00e9s renonciation anticip\u00e9e \u00e0 l’action en r\u00e9duction<\/em>\u2014, que permiten consolidar esos equilibrios, pero exigen escritura notarial y el consentimiento de los interesados. Nuestra gu\u00eda sobre hermano que recibi\u00f3 donaciones en Francia, colaci\u00f3n, dispensa y reducci\u00f3n desde la mirada del heredero espa\u00f1ol<\/a> desarrolla ese conflicto t\u00edpico entre hermanos y c\u00f3mo se prueba cada donaci\u00f3n.<\/p>\n Menci\u00f3n especial merece la protecci\u00f3n del c\u00f3nyuge o pareja. Si la ley aplicable es la francesa y usted deja hijos, su esposa no es reservataria frente a ellos, pero dispone de derechos propios: el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite no divorciado es reservatario de una cuarta parte a falta de descendientes, y en todo caso puede recibir por donaci\u00f3n entre esposos \u2014en franc\u00e9s donation au dernier vivant<\/em>\u2014 o por testamento la cuota disponible, adem\u00e1s de un derecho temporal de uso de la vivienda familiar. Si su pareja no est\u00e1 casada con usted, no hereda nada sin testamento: ni el concubinato ni el pacto civil de solidaridad \u2014en franc\u00e9s pacte civil de solidarit\u00e9<\/em>, conocido como PACS\u2014 crean por s\u00ed solos derechos sucesorios, aunque el PACS s\u00ed ofrece ciertas ventajas fiscales que aqu\u00ed solo se mencionan como pista para su asesor fiscal. Para las parejas no casadas con casa en Francia, vea nuestra gu\u00eda sobre casa en Francia de pareja no casada, separaci\u00f3n, indivisi\u00f3n, tontina, venta y reparto<\/a>, y para el caso del fallecimiento dejando viuda espa\u00f1ola, nuestra gu\u00eda sobre esposa espa\u00f1ola, marido fallecido, casa en Francia, usufructo de la vivienda y donaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n Tras el fallecimiento, la casa no cambia de due\u00f1o autom\u00e1ticamente: hay que probarlo y publicarlo. En la pr\u00e1ctica francesa, el notario extiende primero el acta de notoriedad \u2014en franc\u00e9s acte de notori\u00e9t\u00e9<\/em>\u2014, que identifica a los herederos y sus cuotas, y despu\u00e9s la certificaci\u00f3n inmobiliaria notarial \u2014en franc\u00e9s attestation immobili\u00e8re<\/em>\u2014, que constata la transmisi\u00f3n del inmueble y se publica en el registro de la propiedad. La exigencia de escritura p\u00fablica es estructural: el art\u00edculo 710-1 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que todo acto o derecho, para dar lugar a las formalidades de publicidad inmobiliaria, debe resultar de un acta recibida en forma aut\u00e9ntica por un notario que ejerza en Francia, de una resoluci\u00f3n judicial o de un acta aut\u00e9ntica de autoridad administrativa, y que ni siquiera el dep\u00f3sito de un documento privado en la notar\u00eda suple esa forma. En espa\u00f1ol llano: sin notario franc\u00e9s no hay inscripci\u00f3n registral, y sin inscripci\u00f3n el heredero no puede vender ni hipotecar con seguridad. Sus herederos necesitar\u00e1n el libro de familia o las actas de nacimiento espa\u00f1olas con traducci\u00f3n jurada y apostilla, el testamento y su traducci\u00f3n, el certificado de defunci\u00f3n y, cuando la sucesi\u00f3n sea transfronteriza, el certificado sucesorio europeo \u2014en franc\u00e9s certificat successoral europ\u00e9en<\/em>\u2014, creado por el Reglamento 650\/2012 para acreditar la cualidad de heredero en todos los Estados miembros sin necesidad de un nuevo procedimiento en cada pa\u00eds.<\/p>\n Los herederos no est\u00e1n obligados a decidir deprisa. El art\u00edculo 724 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que los herederos designados por la ley quedan investidos de pleno derecho de los bienes, derechos y acciones del causante \u2014la saisine<\/em>, que en espa\u00f1ol explicamos como investidura autom\u00e1tica e inmediata\u2014, y el art\u00edculo 771 del C\u00f3digo civil<\/a> a\u00f1ade que el heredero no puede ser obligado a optar antes de que venzan cuatro meses desde la apertura de la sucesi\u00f3n, y que despu\u00e9s de ese plazo puede ser requerido para que se pronuncie, por v\u00eda extrajudicial, a iniciativa de un acreedor, un coheredero, un heredero de grado ulterior o el Estado. Disponen por tanto de cuatro meses de reflexi\u00f3n para inventariar, tasar la casa, descubrir las deudas y elegir entre aceptar pura y simplemente, aceptar a beneficio de inventario \u2014en franc\u00e9s acceptation \u00e0 concurrence de l’actif net<\/em>, que limita la responsabilidad por deudas al activo recibido\u2014 o renunciar. Si aceptan y despu\u00e9s descubren que la casa vale menos que la hipoteca que la grava, la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario es su escudo; si renuncian, deben hacerlo en la canciller\u00eda del tribunal judicial y saber que la renuncia es en principio irrevocable. Re\u00fana desde hoy la carpeta que sus herederos necesitar\u00e1n: escritura de compra, diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos, \u00faltimos impuestos locales, p\u00f3liza de seguro, testamento y datos de sus cuentas: cada documento que falte es un mes de retraso y, a veces, un pleito.<\/p>\n Queda una \u00faltima prueba, la m\u00e1s temida: el coheredero que bloquea. Si uno de sus hijos, ya heredero en indivisi\u00f3n \u2014en franc\u00e9s indivision<\/em>, la situaci\u00f3n en que varios herederos son copropietarios del mismo bien sin divisi\u00f3n material\u2014, se niega a vender la casa, los dem\u00e1s no est\u00e1n desarmados: pueden pedir la venta judicial y el reparto \u2014en franc\u00e9s partage judiciaire<\/em>\u2014, con subasta \u2014licitation<\/em>\u2014 y posible atribuci\u00f3n preferente de la vivienda a quien la habita. Ese escenario, con sus plazos y sus costes, est\u00e1 desarrollado paso a paso en nuestra gu\u00eda sobre hermano que se niega a vender la casa heredada en Francia: indivisi\u00f3n, reparto, subasta y atribuci\u00f3n<\/a>. Anticiparlo en su testamento \u2014legando por ejemplo el usufructo de la vivienda al c\u00f3nyuge y la nuda propiedad a los hijos, o previendo una atribuci\u00f3n\u2014 reduce el riesgo de que su casa acabe vendida en subasta por el desacuerdo de sus herederos.<\/p>\n Si es usted espa\u00f1ol y tiene casa en Francia, no deje su sucesi\u00f3n al azar de la residencia habitual discutida ni a un testamento ol\u00f3grafo ambiguo guardado en un caj\u00f3n. Haga constar por escrito, en forma testamentaria v\u00e1lida, si elige la ley espa\u00f1ola para el conjunto de su sucesi\u00f3n; si se inclina por la ley francesa o reside en Francia, ajuste sus legados a la reserva de sus hijos y a la cuota disponible; prefiera el testamento notarial cuando haya una casa, una elecci\u00f3n de ley o herederos en dos pa\u00edses; y deje a sus herederos la carpeta documental que el notario franc\u00e9s les pedir\u00e1. La jurisprudencia muestra que los tribunales aplican con rigor estas reglas \u2014competencia subsidiaria apreciada de oficio, formas testamentarias controladas al detalle, testamento internacional como tabla de salvaci\u00f3n\u2014 y que cada defecto de forma o cada liberalidad excesiva se paga con a\u00f1os de procedimiento. Un testamento bien hecho cuesta una consulta y un acta; un testamento defectuoso cuesta una herencia.<\/p>\n Si tiene una casa en Francia y quiere testar, elegir ley o desbloquear una herencia, nuestro despacho le propone una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho, con un primer an\u00e1lisis de su testamento, su r\u00e9gimen matrimonial y la ley aplicable a su sucesi\u00f3n. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> explicando d\u00f3nde reside, d\u00f3nde est\u00e1 su casa y si ya tiene testamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Propietario espa\u00f1ol con casa en Francia: ley aplicable a la sucesi\u00f3n, elecci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola, formas de testamento, reserva hereditaria, notario y plazos para heredar sin bloqueo.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":16281,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2127676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. La elecci\u00f3n de la ley espa\u00f1ola en el testamento: la professio juris y sus condiciones<\/h3>\n
II. C\u00f3mo hacer un testamento v\u00e1lido en Francia y compatible con la reserva hereditaria<\/h2>\n
A. Las tres formas \u00fatiles: testamento ol\u00f3grafo, testamento aut\u00e9ntico y testamento internacional<\/h3>\n
B. La reserva hereditaria, el notario y los plazos: lo que ocurrir\u00e1 cuando usted falte<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n