Compraron juntos una casa en Francia sin estar casados. A\u00f1os despu\u00e9s, la pareja se rompe: uno quiere vender, el otro quiere quedarse, la hipoteca sigue a nombre de los dos y nadie sabe cu\u00e1nto le corresponde a cada uno. En Francia, esta situaci\u00f3n tiene un nombre jur\u00eddico preciso, unas reglas escritas en el C\u00f3digo civil y unos plazos que conviene conocer antes de mover ficha. Esta gu\u00eda explica, paso a paso y con las fuentes oficiales, qu\u00e9 compraron realmente aquel d\u00eda ante el notario, qu\u00e9 tres arquitecturas existen para proteger al superviviente o al que se va, y c\u00f3mo se vende y se reparte cuando ya no hay acuerdo.<\/p>\n
Lo primero que debe entender el lector espa\u00f1ol es que en Francia el concubinato, es decir, vivir en pareja sin casarse ni registrarse, no crea ning\u00fan r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Cada uno conserva sus bienes y sus deudas. La casa comprada juntos no es “de los dos” en sentido matrimonial: es un bien en indivisi\u00f3n, una copropiedad por cuotas en la que cada uno es due\u00f1o de una parte ideal. Todo lo que ocurra despu\u00e9s, la venta, la recompra por uno de los dos, la indemnizaci\u00f3n por uso exclusivo o el reparto judicial, depende de esa calificaci\u00f3n inicial y de lo que diga exactamente la escritura de compra. De ah\u00ed que el primer reflejo \u00fatil no sea discutir, sino releer la escritura y reunir las pruebas de qui\u00e9n pag\u00f3 qu\u00e9.<\/p>\n
Cuando dos personas que viven en pareja compran una vivienda en Francia sin estar casadas, el derecho franc\u00e9s las trata como dos compradores asociados en un bien indiviso, no como un matrimonio. Esta secci\u00f3n aclara el punto de partida: la ausencia de r\u00e9gimen de pareja, lo que dice la escritura y las tres formas de organizar la titularidad.<\/p>\n
En Francia, el concubinato se define como una uni\u00f3n de hecho caracterizada por una vida com\u00fan estable y continua entre dos personas que viven en pareja. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 515-8 del C\u00f3digo civil<\/a>. La traducci\u00f3n de esta idea al espa\u00f1ol es sencilla: vivir juntos, aunque sea durante muchos a\u00f1os y con hijos comunes, no genera por s\u00ed solo ning\u00fan derecho sobre los bienes del otro ni crea una sociedad de gananciales. Cada miembro de la pareja conserva la administraci\u00f3n, el disfrute y la libre disposici\u00f3n de sus bienes personales, y responde solo de sus deudas propias.<\/p>\n La consecuencia pr\u00e1ctica es inmediata. Si los dos nombres figuran en la escritura de compra, traduction al espa\u00f1ol de acte de vente<\/em>, ambos son copropietarios por cuotas, lo que en franc\u00e9s se llama indivision<\/em>. La Agencia Nacional de Informaci\u00f3n sobre la Vivienda, el organismo p\u00fablico franc\u00e9s que orienta a los particulares, lo dice con claridad en su p\u00e1gina dedicada a la compra en uni\u00f3n libre de la Agencia Nacional de Informaci\u00f3n sobre la Vivienda (ANIL): para tener derechos sobre la vivienda es imperativo ser no solo coprestatarios del pr\u00e9stamo, sino coadquirentes, es decir, que los dos nombres aparezcan en la escritura de venta. Quien solo firm\u00f3 el pr\u00e9stamo pero no la escritura no es due\u00f1o de nada, aunque haya pagado la mitad de las cuotas. Y quien figura en la escritura sin haber pedido el pr\u00e9stamo es due\u00f1o de su cuota aunque no deba nada al banco.<\/p>\n La escritura fija normalmente la cuota de cada uno, por ejemplo 50 y 50, o 60 y 40 si las aportaciones fueron desiguales. Si la escritura no dice nada sobre el reparto, se presume que las cuotas son iguales, mitad y mitad. Esa presunci\u00f3n admite prueba en contrario: quien afirma haber pagado m\u00e1s de lo que dice su cuota debe demostrarlo con documentos, extractos bancarios que rastreen el origen de la aportaci\u00f3n inicial, justificantes de las cuotas del pr\u00e9stamo pagadas desde una cuenta personal, facturas de obras pagadas por uno solo. Los testimonios de familiares y las afirmaciones verbales pesan poco frente a un juez; los movimientos bancarios documentados lo deciden casi todo. Por eso, antes de cualquier negociaci\u00f3n de ruptura, conviene reconstruir euro por euro qui\u00e9n aport\u00f3 la entrada, qui\u00e9n pag\u00f3 cada mensualidad y qui\u00e9n financi\u00f3 las reformas.<\/p>\n Un error frecuente entre compradores espa\u00f1oles consiste en creer que inscribirse como pareja de hecho en Espa\u00f1a, o firmar all\u00ed unas capitulaciones privadas, ordena autom\u00e1ticamente la casa francesa. No es as\u00ed. El inmueble situado en Francia se rige por la escritura otorgada ante notario franc\u00e9s y por el derecho franc\u00e9s. Un documento privado espa\u00f1ol puede servir como indicio de la voluntad de las partes o de una aportaci\u00f3n, pero no sustituye a la escritura ni modifica las cuotas que esta declara. Si la pareja firm\u00f3 adem\u00e1s un pacto civil de solidaridad, el conocido PACS, la situaci\u00f3n cambia parcialmente: salvo pacto en contrario, los bienes que los compa\u00f1eros adquieren juntos durante el pacto se presumen indivisos por mitad, seg\u00fan el art\u00edculo 515-5 del C\u00f3digo civil<\/a>. Pero el PACS no equivale al matrimonio: no hay gananciales ni derecho sucesorio autom\u00e1tico entre compa\u00f1eros, y cada uno sigue respondiendo de sus deudas personales.<\/p>\n El d\u00eda de la compra, la pareja elige, a veces sin saberlo, una de tres arquitecturas. La primera es la indivisi\u00f3n simple, la opci\u00f3n por defecto: cada uno posee su cuota, puede usar la vivienda junto al otro y puede pedir el reparto en cualquier momento, porque nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n. Es la f\u00f3rmula m\u00e1s flexible y tambi\u00e9n la m\u00e1s fr\u00e1gil, porque no protege a nadie si uno de los dos fallece o si la relaci\u00f3n se deteriora.<\/p>\n La segunda arquitectura es el convenio de indivisi\u00f3n, en franc\u00e9s convention d’indivision<\/em>. La ley permite a quienes tienen derechos sobre bienes indivisos, como propietarios, nudos propietarios o usufructuarios, firmar convenios relativos al ejercicio de esos derechos, seg\u00fan el art\u00edculo 1873-1 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica: la pareja puede pactar por escrito qui\u00e9n usa la vivienda, c\u00f3mo se reparten los gastos, qu\u00e9 ocurre si uno quiere vender y qu\u00e9 indemnizaci\u00f3n paga quien se queda viviendo solo en la casa. El convenio puede firmarse por un tiempo determinado, con un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os renovable solo por decisi\u00f3n expresa de ambos, o por tiempo indefinido. Si se firm\u00f3 por tiempo determinado, el reparto no puede exigirse antes del vencimiento salvo que existan motivos justos, los llamados justes motifs<\/em>. Si se firm\u00f3 por tiempo indefinido, cualquiera puede pedir el reparto en cualquier momento, siempre que no lo haga de mala fe o a destiempo. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo 1873-3 del C\u00f3digo civil<\/a>. La Corte de Casaci\u00f3n francesa ha aplicado esta exigencia de motivos justos con rigor: en una sentencia de la Primera Sala Civil del 11 de julio de 2019, recurso n\u00famero 18-20.212, anul\u00f3 la decisi\u00f3n de una corte de apelaci\u00f3n que hab\u00eda autorizado el reparto anticipado de una indivisi\u00f3n convencional sin respetar el objeto exacto del litigio sobre esos motivos justos. La lecci\u00f3n para la pareja espa\u00f1ola es clara: el convenio protege, pero tambi\u00e9n ata, y conviene releer su duraci\u00f3n antes de anunciar la ruptura.<\/p>\n El convenio puede incluir adem\u00e1s una cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n al superviviente: los copropietarios pueden pactar que, al fallecer uno de ellos, cada superviviente podr\u00e1 adquirir la cuota del fallecido, o que el c\u00f3nyuge superviviente u otro heredero designado podr\u00e1 qued\u00e1rsela pagando su valor a la sucesi\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo 1873-13 del C\u00f3digo civil<\/a>. Es una herramienta \u00fatil cuando la pareja quiere que quien sobreviva pueda conservar la casa, sin regalar nada por anticipado.<\/p>\n La tercera arquitectura es el pacto de tontine, en franc\u00e9s pacte tontinier<\/em>, una cl\u00e1usula que puede insertarse en la escritura de compra. Su efecto es espectacular: al fallecer uno de los compradores, el superviviente es considerado propietario de la totalidad desde el primer d\u00eda, como si el fallecido nunca hubiera sido due\u00f1o. El bien no pasa por la herencia del fallecido. A cambio, el precio de esa protecci\u00f3n es alto. Durante la vida com\u00fan, ninguno de los dos puede vender su cuota libremente, porque el pacto supone que solo el superviviente ser\u00e1 due\u00f1o. Y si las aportaciones fueron muy desiguales, por ejemplo uno pag\u00f3 casi todo y el otro casi nada, los herederos del fallecido, t\u00edpicamente los hijos de una relaci\u00f3n anterior, pueden pedir al juez que recalifique el pacto como una donaci\u00f3n encubierta y que se reduzca en lo que exceda de la parte disponible. La Primera Sala Civil de la Corte de Casaci\u00f3n, en sentencia del 12 de enero de 2022, recurso n\u00famero 20-12.232, confirm\u00f3 que un pacto de tontine incluido en la escritura puede constituir una donaci\u00f3n disfrazada sometida a las reglas de restituci\u00f3n a la herencia, en aquel caso entre esposos con hijos de un matrimonio anterior. El razonamiento es trasladable a parejas no casadas con hijos: la tontine protege al superviviente, pero no blinda la operaci\u00f3n frente a los derechos de reserva de los hijos. Quien compr\u00f3 con tontine y tiene hijos debe revisar la cl\u00e1usula con un profesional antes de darla por segura.<\/p>\n Queda una cuarta v\u00eda que algunas parejas utilizan, la sociedad civil inmobiliaria, conocida por sus siglas SCI. Consiste en crear una peque\u00f1a sociedad que compra la casa y repartir participaciones sociales entre los dos. Ofrece flexibilidad para organizar la gesti\u00f3n y la transmisi\u00f3n, pero a\u00f1ade costes de constituci\u00f3n, contabilidad y formalidades anuales. Para una pareja espa\u00f1ola que ya compr\u00f3 en indivisi\u00f3n directa, transformar la titularidad en SCI despu\u00e9s de la ruptura rara vez tiene sentido; en cambio, puede ser una opci\u00f3n a estudiar en una recompra por uno solo de los dos o en una compra futura. En todo caso, la fiscalidad de la transmisi\u00f3n y de la futura reventa merece un an\u00e1lisis separado, porque los impuestos de la compra y de la plusval\u00eda siguen sus propias reglas y sus propios convenios.<\/p>\n Rota la convivencia, el problema deja de ser te\u00f3rico. Hay que decidir qui\u00e9n se queda en la casa, qui\u00e9n paga la hipoteca entre tanto, c\u00f3mo se vende y c\u00f3mo se reparte el precio. Esta secci\u00f3n recorre primero la salida amistosa, con sus plazos y sus cuentas, y despu\u00e9s la salida judicial, con el reparto forzoso y la subasta.<\/p>\n La mejor salida es casi siempre la pactada, porque el juez reparte con frialdad aritm\u00e9tica y cobra su tiempo en honorarios. El primer paso consiste en fijar la foto financiera: valor actual de la vivienda seg\u00fan una tasaci\u00f3n independiente, capital pendiente de la hipoteca, aportaciones iniciales de cada uno debidamente justificadas, cuotas pagadas por cada uno desde cuentas personales o comunes, y coste de las obras que aumentaron el valor del bien. Con esa foto se calcula la cuenta de la indivisi\u00f3n: lo que cada uno puso, lo que cada uno debe y lo que corresponde a cada uno del precio neto de venta.<\/p>\n El segundo paso es decidir el destino de la casa. Primera opci\u00f3n: vender a un tercero y repartir el precio neto en proporci\u00f3n a las cuotas, ajustadas por las compensaciones que resulten de la cuenta. Segunda opci\u00f3n: uno de los dos se queda con la casa y compra la cuota del otro. En ese caso, la ley concede al copropietario que se queda una preferencia legal. El que quiere vender su cuota a un extra\u00f1o debe notificar a los dem\u00e1s copropietarios, mediante acto extrajudicial, es decir, por medio de un comisario de justicia, antiguo huissier<\/em>, el precio y las condiciones de la venta prevista, as\u00ed como el nombre, domicilio y profesi\u00f3n del comprador candidato. Cualquier copropietario puede entonces, en el plazo de un mes desde esa notificaci\u00f3n, comunicar al vendedor, tambi\u00e9n por acto extrajudicial, que ejerce su derecho de preferencia en las mismas condiciones. Si ejerce la preferencia, dispone de dos meses desde su respuesta para firmar la escritura; pasado ese plazo sin firmar, su declaraci\u00f3n caduca quince d\u00edas despu\u00e9s de un requerimiento sin efecto, y puede deber da\u00f1os y perjuicios al vendedor. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 815-14 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n pr\u00e1ctica para la expareja: quien encontr\u00f3 un comprador no puede cerrar la puerta al otro de la noche a la ma\u00f1ana; debe notificar en forma y esperar un mes, y quien se queda debe conseguir su financiaci\u00f3n en dos meses o perder\u00e1 la preferencia.<\/p>\n El tercer paso es regular el periodo intermedio, esos meses en que uno sigue viviendo en la casa y el otro ya se fue. Quien usa o disfruta en exclusiva el bien indiviso debe, salvo pacto en contrario, una indemnizaci\u00f3n a la indivisi\u00f3n. Lo dispone el art\u00edculo 815-9 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n: vivir solo en la casa com\u00fan no es gratis; se debe una cantidad calculada normalmente sobre el valor de alquiler del bien, que se descuenta de su parte al repartir. Los tribunales aplican esta regla de forma sistem\u00e1tica: el ocupante en exclusiva paga, aunque haya financiado obras, sin perjuicio de que esas obras le den a su vez un cr\u00e9dito contra la indivisi\u00f3n por el aumento de valor que aportaron. Conviene por tanto fijar por escrito, desde la separaci\u00f3n f\u00edsica, qui\u00e9n ocupa la vivienda, desde qu\u00e9 fecha y con qu\u00e9 indemnizaci\u00f3n mensual, para evitar que esa cuenta se convierta en el principal litigio.<\/p>\n El cuarto paso es la hipoteca conjunta, el punto que m\u00e1s angustia genera. En Francia, la solidaridad entre codeudores no se presume: solo existe si es legal o convencional, seg\u00fan el art\u00edculo 1310 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n: hay que leer el contrato de pr\u00e9stamo. En la pr\u00e1ctica bancaria francesa, los pr\u00e9stamos firmados por dos convivientes incluyen casi siempre una cl\u00e1usula de solidaridad expresa, lo que significa que el banco puede reclamar la totalidad de cada mensualidad a cualquiera de los dos mientras el pr\u00e9stamo no se cancele o se sustituya. Separarse no rompe el contrato con el banco. Quien se queda con la casa debe por tanto refinanciar o sustituir el pr\u00e9stamo a su solo nombre, con la conformidad del banco, y liberar al otro mediante el consentimiento expreso de la entidad. Ning\u00fan pacto privado entre exparejas es oponible al banco sin su acuerdo. Mientras tanto, quien pague solo las cuotas tendr\u00e1 un cr\u00e9dito contra el otro por la parte que le correspond\u00eda, cr\u00e9dito que se liquida en la cuenta final de la indivisi\u00f3n. Si ya firmaron un compromiso de venta o dudan sobre las cl\u00e1usulas de desistimiento y arras, conviene revisar lo explicado sobre el compromiso de compra, el desistimiento y las arras<\/a>, y si la financiaci\u00f3n corre peligro, lo relativo a la denegaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y la condici\u00f3n suspensiva<\/a>.<\/p>\n El quinto paso es verificar que la casa pueda venderse libre de cargas ocultas. Los acreedores cuya deuda sea anterior a la indivisi\u00f3n o derive de la conservaci\u00f3n o gesti\u00f3n del bien cobran con preferencia sobre el activo antes del reparto, y pueden incluso embargar y vender los bienes indivisos, seg\u00fan el art\u00edculo 815-17 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n: una hipoteca, un embargo o una servidumbre no inscritos o mal identificados pueden frustrar la venta en el \u00faltimo momento. Antes de firmar nada, el notario debe comprobar la situaci\u00f3n hipotecaria y las servidumbres, como se detalla en la gu\u00eda sobre hipotecas, embargos y servidumbres ocultas<\/a>. En la salida amistosa, todo este itinerario, tasaci\u00f3n, notificaci\u00f3n de preferencia, indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, sustituci\u00f3n del pr\u00e9stamo y comprobaci\u00f3n de cargas, debe quedar plasmado en un acuerdo escrito firmado por ambos, idealmente ante notario, con calendario y consecuencias claras para quien incumpla.<\/p>\n Si no hay acuerdo, la ley francesa ofrece una salida que nadie puede bloquear indefinidamente. Nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n y el reparto siempre puede pedirse, salvo que un juicio o un convenio lo hayan suspendido. As\u00ed lo proclama el art\u00edculo 815 del C\u00f3digo civil<\/a>. Traducci\u00f3n: el copropietario que quiere salir tiene un derecho fundamental a salir, y el que se niega a vender no puede imponer su voluntad para siempre. La \u00fanica excepci\u00f3n temporal es el convenio de indivisi\u00f3n de duraci\u00f3n determinada, que solo admite el reparto anticipado por motivos justos, como se explic\u00f3 en la primera parte.<\/p>\n El procedimiento se desarrolla ante el tribunal judicial del lugar donde se encuentra el inmueble. El juez intenta primero la v\u00eda amistosa: invita a las partes a vender de com\u00fan acuerdo o a que uno se adjudique el bien pagando una compensaci\u00f3n, la llamada soulte<\/em>, al otro. Si el desacuerdo persiste, el juez ordena el reparto judicial y, cuando el bien no puede dividirse c\u00f3modamente, como ocurre con una casa, ordena su venta en subasta p\u00fablica, la licitation<\/em>. Un ejemplo reciente e ilustrativo es la sentencia del juez de familia del Tribunal judicial de Toulouse del 9 de abril de 2025, asunto con referencia 24\/00881: ante una indivisi\u00f3n bloqueada sobre una vivienda, el juez orden\u00f3 el reparto y, a falta de venta amistosa en tres meses, la subasta del inmueble ante el tribunal con un precio de salida de 200.000 euros, rebajable en un cuarto y despu\u00e9s en mitad si no hay pujas, admitiendo a terceros en la puja. La misma sentencia fij\u00f3 adem\u00e1s una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n de 920 euros mensuales a cargo del ocupante en exclusiva desde el 1 de enero de 2021, calculada sobre el valor de alquiler, incluyendo el aumento de valor derivado de las obras que \u00e9l mismo hab\u00eda realizado. Este caso resume en una sola resoluci\u00f3n todo el itinerario: reparto ordenado, subasta con precio de salida y rebajas sucesivas, admisi\u00f3n de terceros, indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y cuenta de indivisi\u00f3n pendiente de liquidar tras la venta.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, el juez designa normalmente a un notario para liquidar la indivisi\u00f3n, es decir, para calcular qui\u00e9n debe qu\u00e9 a qui\u00e9n, y fija las modalidades de visita y venta del bien, con intervenci\u00f3n de un comisario de justicia para el acta descriptiva y los diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos obligatorios. El ocupante que impida las visitas puede ser condenado bajo apremio econ\u00f3mico, la astreinte<\/em>, una multa por cada infracci\u00f3n constatada. El procedimiento exige pruebas ordenadas: escritura de compra, convenio de indivisi\u00f3n o pacto de tontine si existen, contrato de pr\u00e9stamo y cuadro de amortizaci\u00f3n, extractos bancarios de aportaciones y pagos, facturas de obras, tasaciones, y toda la correspondencia que acredite los intentos de acuerdo y, en su caso, el bloqueo por la otra parte. Conviene saber que la subasta judicial suele vender por debajo del precio de mercado, y que sus costas reducen el neto a repartir: acudir al juez es un derecho garantizado, pero econ\u00f3micamente es la peor forma de vender. Por eso los abogados intentan hasta el final una venta amistosa bajo control judicial, con precio m\u00ednimo y plazo, antes de dejar que el martillo decida.<\/p>\n Dos advertencias finales para compradores espa\u00f1oles. La primera se refiere a los hijos: si uno de los dos tiene hijos, de la relaci\u00f3n com\u00fan o de una anterior, y fallece sin testamento ni pacto v\u00e1lido, sus herederos entran en la indivisi\u00f3n en su lugar y pueden exigir el reparto con los mismos derechos. La tontine y el testamento son entonces las piezas que deciden si el superviviente conserva el techo o debe negociar con los herederos. La segunda se refiere a la residencia y la fiscalidad: vivir en Espa\u00f1a siendo copropietario en Francia, o instalarse en Francia tras la ruptura, cambia las obligaciones declarativas y el tratamiento de una futura venta, materias que siguen sus propias reglas y sus propios convenios bilaterales. No mezclar el reparto civil con la factura fiscal es parte de una buena estrategia: primero se asegura el t\u00edtulo y la salida, despu\u00e9s se optimiza el impuesto con quien corresponda.<\/p>\n Comprar en pareja sin casarse es perfectamente posible en Francia, pero exige saber qu\u00e9 se firma. Sin matrimonio no hay gananciales: hay una indivisi\u00f3n cuyas cuotas fija la escritura, un posible convenio que organiza y a veces ata, y un posible pacto de tontine que protege al superviviente al precio de una rigidez real y de un riesgo frente a los hijos. Rota la convivencia, el camino sensato es contable antes que contencioso: reconstruir qui\u00e9n pag\u00f3 qu\u00e9 con documentos bancarios, tasar la vivienda, ofrecer la preferencia legal al que se queda con notificaci\u00f3n en forma y plazos de un mes y dos meses, fijar la indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n exclusiva, sustituir el pr\u00e9stamo con el acuerdo del banco y comprobar las cargas con el notario. Y si el otro bloquea todo, recordar lo esencial: nadie est\u00e1 obligado a permanecer en indivisi\u00f3n, el reparto siempre puede pedirse y el juez puede ordenar la subasta. Quien llega al tribunal con la escritura rele\u00edda, las cuentas probadas y un intento serio de acuerdo acreditado no solo gana tiempo: normalmente gana el litigio.<\/p>\n Si compr\u00f3 una casa en Francia con su pareja sin casarse y la relaci\u00f3n se ha roto, podemos estudiar su escritura, sus cuotas y sus opciones de venta o reparto. Ofrecemos una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho, llamando al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escribiendo a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pareja espa\u00f1ola no casada con casa en Francia que se separa: cuotas de la escritura, convenio de indivisi\u00f3n, pacto de tontine, preferencia de recompra, indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y reparto judicial con subasta.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2126882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Las tres arquitecturas posibles: indivisi\u00f3n simple, convenio y pacto de tontine<\/h3>\n
II. La separaci\u00f3n: vender, repartir o pedir al juez que decida<\/h2>\n
A. La salida amistosa: cuentas claras, recompra y plazos estrictos<\/h3>\n
B. La salida judicial: cuando uno bloquea, el juez reparte<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n