{"id":2125714,"date":"2026-09-20T08:19:09","date_gmt":"2026-09-20T06:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.fr\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/"},"modified":"2026-09-20T08:19:09","modified_gmt":"2026-09-20T06:19:09","slug":"firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/","title":{"rendered":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos"},"content":{"rendered":"

Usted vive en Espa\u00f1a, ha encontrado una casa en Francia, ha firmado el contrato preliminar y ya imagina la escritura ante notario. Entonces el notario pronuncia una frase que nadie le hab\u00eda explicado: antes de vender, hay que preguntar a la mairie si quiere quedarse con la casa. Y si la casa tiene terreno r\u00fastico, tambi\u00e9n hay que avisar a la SAFER. Y si hay un inquilino dentro, quiz\u00e1 sea \u00e9l quien tenga prioridad para comprarla. Bienvenido a los derechos de retracto franceses, los droits de pr\u00e9emption<\/em>: terceros que la ley autoriza a colocarse en su lugar y a comprar el bien por el mismo precio que usted hab\u00eda pactado.<\/p>\n

Este art\u00edculo explica, para un comprador espa\u00f1ol, los cuatro retractos que pueden arrebatarle una compra en Francia: el retracto urbano de la mairie, el retracto rural de la SAFER, el retracto del agricultor que cultiva la tierra y el retracto del inquilino de vivienda. Ver\u00e1 el documento que lo pone todo en marcha, la d\u00e9claration d’intention d’ali\u00e9ner<\/em> (declaraci\u00f3n de intenci\u00f3n de enajenar, conocida como DIA), los plazos exactos que lo protegen, qu\u00e9 ocurre cuando hay desacuerdo sobre el precio y c\u00f3mo recurrir si el retracto se ejerce mal. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n y cada afirmaci\u00f3n determinante remite al texto oficial vigente, verificado el 20 de septiembre de 2026, o a decisiones de 2026 le\u00eddas \u00edntegramente.<\/p>\n

La idea central es sencilla y conviene retenerla desde ahora: en Francia, firmar el preliminar no basta. Entre la firma y la escritura existe una fase de purga de los retractos, y solo cuando esa fase termina sin que nadie se haya colocado en su lugar, la compra es realmente suya. Si usted compra desde Espa\u00f1a, sin desplazarse, esta fase la gestiona normalmente el notario franc\u00e9s, pero los errores en las notificaciones los paga el comprador si no vigila los plazos. Por eso este art\u00edculo termina con una lista de control pr\u00e1ctica pensada para quien firma a distancia.<\/p>\n

I. Los retractos p\u00fablicos: la mairie y la SAFER examinan su compra antes de la escritura<\/h2>\n

El primer grupo de retractos pertenece a personas p\u00fablicas. No defienden un inter\u00e9s privado, sino el inter\u00e9s general: construir vivienda, equipamientos o mantener la agricultura. Por eso son los m\u00e1s dif\u00edciles de discutir en cuanto a su principio, pero tambi\u00e9n los m\u00e1s regulados en cuanto a su procedimiento. Y el procedimiento es precisamente donde el comprador espa\u00f1ol puede ganar o perder su casa.<\/p>\n

A. La mairie y el retracto urbano: la DIA, los dos meses y el precio fijado por el juez<\/h3>\n

El derecho de retracto urbano, droit de pr\u00e9emption urbain<\/em> (DPU), permite a la commune, es decir, al municipio franc\u00e9s, comprar con prioridad un bien situado en determinadas zonas para realizar una operaci\u00f3n de inter\u00e9s general. La ley autoriza a las communes dotadas de un plan local de urbanismo aprobado a crear este retracto por deliberaci\u00f3n municipal sobre las zonas urbanas y las zonas de futura urbanizaci\u00f3n delimitadas por ese plan: “Les communes dot\u00e9es d’un plan d’occupation des sols rendu public ou d’un plan local d’urbanisme approuv\u00e9 peuvent, par d\u00e9lib\u00e9ration, instituer un droit de pr\u00e9emption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d’urbanisation future d\u00e9limit\u00e9es par ce plan” (art\u00edculo L211-1 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: solo donde existe ese plan y esa deliberaci\u00f3n puede la mairie ejercer el retracto; fuera de esas zonas, no hay DPU.<\/p>\n

El retracto no se ejerce para cualquier finalidad. La ley exige que se ejerza para realizar, en inter\u00e9s general, acciones u operaciones de ordenaci\u00f3n que respondan a los objetivos legales: “sont exerc\u00e9s en vue de la r\u00e9alisation, dans l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, des actions ou op\u00e9rations r\u00e9pondant aux objets d\u00e9finis \u00e0 l’article L. 300-1” (art\u00edculo L210-1 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: la mairie debe justificar una finalidad real de inter\u00e9s general, como vivienda, equipamientos o renovaci\u00f3n urbana, y esa motivaci\u00f3n puede controlarla el juez administrativo.<\/p>\n

Todo empieza con la DIA. Toda enajenaci\u00f3n sujeta al retracto est\u00e1 subordinada, bajo pena de nulidad, a una declaraci\u00f3n previa del propietario ante la mairie de la commune donde se encuentra el bien: “Toute ali\u00e9nation vis\u00e9e \u00e0 l’article L. 213-1 est subordonn\u00e9e, \u00e0 peine de nullit\u00e9, \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable faite par le propri\u00e9taire \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se trouve situ\u00e9 le bien” (art\u00edculo L213-2 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: sin DIA no hay venta v\u00e1lida; la declaraci\u00f3n indica obligatoriamente el precio y las condiciones de la enajenaci\u00f3n proyectada. En la pr\u00e1ctica la prepara el notario del vendedor y en ella figura el precio que usted pact\u00f3 en el preliminar.<\/p>\n

Una vez presentada la DIA, la mairie dispone de dos meses para responder. Si guarda silencio, pierde el retracto: “Le silence du titulaire du droit de pr\u00e9emption pendant deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration mentionn\u00e9e au premier alin\u00e9a vaut renonciation \u00e0 l’exercice du droit de pr\u00e9emption” (art\u00edculo L213-2 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: dos meses de silencio equivalen a renuncia, y el propietario puede venderle a usted. Durante ese plazo, el titular puede pedir una sola vez los documentos necesarios para apreciar la consistencia y el estado del inmueble: “dans le d\u00e9lai de deux mois pr\u00e9vu au troisi\u00e8me alin\u00e9a du pr\u00e9sent article, adresser au propri\u00e9taire une demande unique de communication des documents permettant d’appr\u00e9cier la consistance et l’\u00e9tat de l’immeuble” (mismo art\u00edculo L213-2<\/a>). En espa\u00f1ol: una \u00fanica petici\u00f3n de documentos, con lista cerrada por decreto; no puede encadenar requerimientos para ganar tiempo.<\/p>\n

Conviene saber adem\u00e1s que la mairie puede delegar su retracto en el Estado, en otra colectividad, en un establecimiento p\u00fablico o en el concesionario de una operaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n: “Le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut d\u00e9l\u00e9guer son droit \u00e0 l’Etat, \u00e0 une collectivit\u00e9 locale, \u00e0 un \u00e9tablissement public y ayant vocation ou au concessionnaire d’une op\u00e9ration d’am\u00e9nagement” (art\u00edculo L213-3 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: que responda un establecimiento p\u00fablico de suelo en lugar de la mairie es normal y no invalida por s\u00ed solo el procedimiento.<\/p>\n

\u00bfY si la mairie quiere la casa pero no el precio? Entonces no impone su precio sin m\u00e1s: hay desacuerdo y el precio lo fija el juez de la expropiaci\u00f3n. La ley dispone: “A d\u00e9faut d’accord amiable, le prix d’acquisition est fix\u00e9 par la juridiction comp\u00e9tente en mati\u00e8re d’expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit\u00e9 accessoire, et notamment de l’indemnit\u00e9 de r\u00e9emploi” (art\u00edculo L213-4 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: sin acuerdo amistoso, el precio lo fija el juez competente en expropiaci\u00f3n, sin indemnizaciones accesorias como la de reempleo. Un ejemplo reciente lo muestra en cifras: el 7 de mayo de 2026, el juez de la expropiaci\u00f3n de Burdeos fij\u00f3 en 579 600 euros, m\u00e1s 17 500 euros de comisi\u00f3n de agencia, el precio de una parcela de 780 metros cuadrados objeto de retracto por el establecimiento p\u00fablico de suelo de Nueva Aquitania, con fecha de referencia 27 de marzo de 2024: el fallo fij\u00f3 el precio en 579 600 euros, m\u00e1s 17 500 euros de comisi\u00f3n de agencia, para la parcela catastrada objeto del retracto (tribunal judicial de Burdeos, jurisdicci\u00f3n de expropiaci\u00f3n de Gironda, sentencia de 7 de mayo de 2026, RG 25\/00019). En espa\u00f1ol: el juez valor\u00f3 el suelo a 750 euros el metro cuadrado por su situaci\u00f3n y calidades, descont\u00f3 la demolici\u00f3n y mantuvo la comisi\u00f3n de agencia.<\/p>\n

Fijado el precio por el juez, nadie queda atrapado autom\u00e1ticamente: durante dos meses desde que la decisi\u00f3n judicial sea definitiva, las partes pueden aceptar el precio o renunciar a la transmisi\u00f3n: “En cas de fixation judiciaire du prix, et pendant un d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s que la d\u00e9cision juridictionnelle est devenue d\u00e9finitive, les parties peuvent accepter le prix fix\u00e9 par la juridiction ou renoncer \u00e0 la mutation” (art\u00edculo L213-7 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: vendedor y titular del retracto tienen dos meses para aceptar o renunciar. Y si la mairie renunci\u00f3, el propietario recupera la libertad para venderle a usted, pero con un l\u00edmite temporal: “Si le propri\u00e9taire n’a pas r\u00e9alis\u00e9 la vente de son bien sous forme authentique dans le d\u00e9lai de trois ans \u00e0 compter de la renonciation au droit de pr\u00e9emption, il d\u00e9pose une nouvelle d\u00e9claration pr\u00e9alable mentionn\u00e9e \u00e0 l’article L. 213-2” (art\u00edculo L213-8 del C\u00f3digo de urbanismo<\/a>). En espa\u00f1ol: si en tres a\u00f1os no se otorga la escritura aut\u00e9ntica, hay que presentar una DIA nueva.<\/p>\n

Si la mairie ejerce el retracto y usted, comprador apartado, o el vendedor consideran la decisi\u00f3n ilegal \u2014falta de motivaci\u00f3n real de inter\u00e9s general, precio impuesto sin seguir el procedimiento, expediente incompleto\u2014, la decisi\u00f3n, como acto administrativo, se impugna ante el tribunal administrativo, y en caso de urgencia puede pedirse la suspensi\u00f3n r\u00e1pida de sus efectos mediante el r\u00e9f\u00e9r\u00e9-suspension<\/em>. El plazo de recurso contencioso es de dos meses desde la notificaci\u00f3n o publicaci\u00f3n de la decisi\u00f3n. Para el comprador espa\u00f1ol que firma a distancia, lo decisivo es pedir al notario copia inmediata de toda decisi\u00f3n de retracto y no dejar correr ese plazo de dos meses mientras negocia.<\/p>\n

B. La SAFER y el campo: notificaci\u00f3n al notario, motivaci\u00f3n obligatoria y quince d\u00edas para avisarle a usted<\/h3>\n

Si la casa que compra en Francia incluye tierras, vi\u00f1as, prados o incluso una casa de habitaci\u00f3n integrada en una explotaci\u00f3n agr\u00edcola, entra en escena la SAFER, la sociedad de ordenaci\u00f3n del suelo y de establecimiento rural. La ley crea a su favor un retracto en caso de enajenaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso de inmuebles de uso agr\u00edcola y de terrenos desnudos de vocaci\u00f3n agr\u00edcola: “Il est institu\u00e9 au profit des soci\u00e9t\u00e9s d’am\u00e9nagement foncier et d’\u00e9tablissement rural un droit de pr\u00e9emption en cas d’ali\u00e9nation \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers \u00e0 usage agricole et de biens mobiliers qui leur sont attach\u00e9s ou de terrains nus \u00e0 vocation agricole” (art\u00edculo L143-1 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: el retracto cubre tanto las fincas agr\u00edcolas como los terrenos desnudos con vocaci\u00f3n agr\u00edcola, e incluso edificios de vivienda que formen parte de una explotaci\u00f3n.<\/p>\n

La SAFER no puede ejercer el retracto por cualquier motivo: la ley fija sus objetivos, entre ellos “L’installation, la r\u00e9installation ou le maintien des agriculteurs” y “La lutte contre la sp\u00e9culation fonci\u00e8re” (art\u00edculo L143-2 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: instalar, reinstalar o mantener agricultores y luchar contra la especulaci\u00f3n del suelo; la instalaci\u00f3n de un agricultor es el objetivo m\u00e1s invocado.<\/p>\n

El procedimiento pasa por el notario. El notario que instrumenta la venta debe comunicar a la SAFER competente, con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha prevista de la transmisi\u00f3n, la identidad y el domicilio de las partes, seg\u00fan el r\u00e9gimen descrito por la Cour de cassation en su sentencia de 19 de marzo de 2026 (sentencia de la Sala tercera de lo civil de 19 de marzo de 2026, recurso n.\u00ba 24-22.301<\/a>). La venta a la SAFER solo puede realizarse despu\u00e9s de haber dado a los titulares de retractos prioritarios la posibilidad de ejercerlos: “La vente \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d’am\u00e9nagement foncier et d’\u00e9tablissement rural ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e qu’apr\u00e8s accomplissement des proc\u00e9dures destin\u00e9es \u00e0 mettre les titulaires des droits de pr\u00e9emption prioritaires en mesure de les exercer” (art\u00edculo L143-8 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: antes que la SAFER est\u00e1n los titulares prioritarios, en particular el agricultor que cultiva la tierra, del que hablaremos en la segunda parte.<\/p>\n

La decisi\u00f3n de la SAFER debe motivarse de forma expl\u00edcita, bajo pena de nulidad: “A peine de nullit\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 d’am\u00e9nagement foncier et d’\u00e9tablissement rural doit justifier sa d\u00e9cision de pr\u00e9emption par r\u00e9f\u00e9rence explicite et motiv\u00e9e \u00e0 l’un ou \u00e0 plusieurs des objectifs ci-dessus d\u00e9finis, et la porter \u00e0 la connaissance des int\u00e9ress\u00e9s” (art\u00edculo L143-3 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: motivaci\u00f3n expl\u00edcita vinculada a uno de los objetivos legales y comunicaci\u00f3n a los interesados; sin motivaci\u00f3n, nulidad.<\/p>\n

Esa decisi\u00f3n motivada debe notificarse tambi\u00e9n a usted, el comprador apartado, por carta certificada con acuse de recibo, dentro de los quince d\u00edas siguientes a la notificaci\u00f3n hecha al notario: “Cette d\u00e9cision ainsi motiv\u00e9e est notifi\u00e9e \u00e9galement \u00e0 l’acqu\u00e9reur \u00e9vinc\u00e9, par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception, dans un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de la notification faite au notaire” (art\u00edculo R143-6 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: usted tiene derecho a una informaci\u00f3n personal, por carta certificada, en quince d\u00edas desde que se avis\u00f3 al notario. Dos sentencias de la Cour de cassation de 2026, le\u00eddas \u00edntegramente para este art\u00edculo, muestran lo estrictamente que los jueces protegen esa garant\u00eda.<\/p>\n

En la primera, de 9 de julio de 2026, la SAFER de Provenza-Alpes-Costa Azul hab\u00eda enviado la notificaci\u00f3n a una direcci\u00f3n incompleta que impidi\u00f3 la entrega al comprador apartado. El Tribunal de casaci\u00f3n cas\u00f3 parcialmente la sentencia de apelaci\u00f3n que hab\u00eda declarado la acci\u00f3n inadmisible por extempor\u00e1nea, porque el tribunal hab\u00eda constatado que la carta se envi\u00f3 a una direcci\u00f3n incompleta que no permiti\u00f3 su presentaci\u00f3n a los destinatarios: “la cour d’appel a viol\u00e9 les textes susvis\u00e9s” (sentencia de la Sala tercera de lo civil de 9 de julio de 2026, recurso n.\u00ba 25-15.423, ECLI:FR:CCASS:2026:C300419<\/a>). En espa\u00f1ol: una notificaci\u00f3n enviada a una direcci\u00f3n inv\u00e1lida no es oponible al comprador apartado, aunque la SAFER no tuviera culpa del error, y los plazos de impugnaci\u00f3n no corren sin una informaci\u00f3n personal efectiva que garantice el derecho al recurso.<\/p>\n

En la segunda, de 19 de marzo de 2026, la SAFER de Borgo\u00f1a-Franco Condado hab\u00eda notificado su decisi\u00f3n al notario el 9 de diciembre de 2020, pero la carta al comprador se devolvi\u00f3 por direcci\u00f3n err\u00f3nea facilitada por el notario, y la SAFER volvi\u00f3 a notificar el 29 de diciembre a la nueva direcci\u00f3n. El Tribunal de casaci\u00f3n cas\u00f3 la anulaci\u00f3n de la apelaci\u00f3n y fij\u00f3 la regla: “La notification par une SAFER, \u00e0 l’acqu\u00e9reur \u00e9vinc\u00e9, de la d\u00e9cision motiv\u00e9e de pr\u00e9emption est une formalit\u00e9 substantielle dont l’omission est sanctionn\u00e9e par une nullit\u00e9 de plein droit” (sentencia de la Sala tercera de lo civil de 19 de marzo de 2026, recurso n.\u00ba 24-22.301, ECLI:FR:CCASS:2026:C300182<\/a>). En espa\u00f1ol: avisar al comprador apartado es una formalidad sustancial cuya omisi\u00f3n se sanciona con nulidad de pleno derecho, y el plazo de quince d\u00edas solo empieza a correr cuando la SAFER recibe del notario una notificaci\u00f3n completa y exacta con el nombre y el domicilio del comprador. Moraleja pr\u00e1ctica para usted: si el notario comunic\u00f3 mal su domicilio en Espa\u00f1a, la SAFER no pierde autom\u00e1ticamente, pero tampoco puede oponerle una notificaci\u00f3n que usted nunca pudo recibir.<\/p>\n

La SAFER tambi\u00e9n puede discutir el precio. Si estima que el precio y las condiciones son exagerados, env\u00eda al notario del vendedor, previo acuerdo de los comisarios del Gobierno, una oferta de compra en sus propias condiciones: “elle adresse au notaire du vendeur, apr\u00e8s accord des commissaires du Gouvernement, une offre d’achat \u00e9tablie \u00e0 ses propres conditions” (art\u00edculo L143-10 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: la SAFER puede ofrecer menos de lo pactado. Si el vendedor no acepta, puede retirar el bien de la venta o pedir al juez la revisi\u00f3n del precio. Y si en seis meses desde esa oferta el vendedor ni la acepta, ni retira el bien, ni acude al juez, se le considera que ha aceptado la oferta de la SAFER. Para usted, comprador, una oferta a la baja de la SAFER suele significar el fin de su compra, salvo que el vendedor retire el bien y negocie despu\u00e9s con usted fuera de un nuevo procedimiento.<\/p>\n

Para impugnar, los plazos son cortos y distintos seg\u00fan lo que se discuta. Fuera del caso de los objetivos legales, las acciones contra las decisiones de retracto son inadmisibles pasados seis meses desde que las decisiones motivadas se hicieron p\u00fablicas: “sont irrecevables les actions en justice contestant les d\u00e9cisions de pr\u00e9emption prises par les soci\u00e9t\u00e9s d’am\u00e9nagement foncier et d’\u00e9tablissement rural, intent\u00e9es au-del\u00e0 d’un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du jour o\u00f9 ces d\u00e9cisions motiv\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 rendues publiques” (art\u00edculo L143-13 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: seis meses desde la publicaci\u00f3n, salvo que se discuta el respeto de los objetivos del art\u00edculo L143-2. La misma regla de seis meses se aplica a las decisiones de retrocesi\u00f3n (art\u00edculo L143-14 del C\u00f3digo rural<\/a>). A diferencia del retracto urbano, que se impugna ante el juez administrativo, el contencioso de la SAFER corresponde al juez judicial, y la nulidad de pleno derecho por falta de notificaci\u00f3n al comprador apartado, confirmada por las dos sentencias de 2026 citadas, es su mejor arma cuando nunca recibi\u00f3 la carta.<\/p>\n

II. Los retractos privados: quien usa el bien puede comprarlo antes que usted<\/h2>\n

El segundo grupo nace del uso del bien: quien lo cultiva o quien vive en \u00e9l como inquilino. Aqu\u00ed no hay inter\u00e9s general, sino protecci\u00f3n de la parte d\u00e9bil, y los plazos se cuentan de forma distinta. Para el comprador espa\u00f1ol son igual de peligrosos, porque dependen de hechos \u2014un arrendamiento r\u00fastico, un contrato de alquiler\u2014 que no siempre aparecen a primera vista en el anuncio.<\/p>\n

A. El agricultor que cultiva la tierra: tres a\u00f1os de explotaci\u00f3n y dos meses para responder<\/h3>\n

En los arrendamientos r\u00fasticos franceses, el preneur<\/em>, es decir, el arrendatario agricultor que explota el fundo, tiene prioridad sobre la SAFER y sobre usted. Se beneficia del retracto quien haya ejercido durante al menos tres a\u00f1os la profesi\u00f3n agr\u00edcola y explote por s\u00ed mismo o con su familia el fundo puesto en venta: “B\u00e9n\u00e9ficie du droit de pr\u00e9emption le preneur ayant exerc\u00e9, au moins pendant trois ans, la profession agricole et exploitant par lui-m\u00eame ou par sa famille le fonds mis en vente” (art\u00edculo L412-5 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: tres a\u00f1os de profesi\u00f3n agr\u00edcola y explotaci\u00f3n personal o familiar; puede ejercerlo para s\u00ed, para su c\u00f3nyuge o pareja que participe en la explotaci\u00f3n, o para un descendiente cualificado.<\/p>\n

El procedimiento es riguroso y protege al agricultor. Informado por el propietario de su intenci\u00f3n de vender, el notario debe comunicar al arrendatario beneficiario, por carta certificada con acuse de recibo o por acto de huissier<\/em> (oficial de justicia, hoy commissaire de justice<\/em>), el precio, las cargas, las condiciones y las modalidades de la venta proyectada, y esa comunicaci\u00f3n vale como oferta de venta en esas condiciones. El arrendatario dispone entonces de dos meses para responder: “Le preneur dispose d’un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la lettre recommand\u00e9e ou de l’acte d’huissier pour faire conna\u00eetre, dans les m\u00eames formes, au propri\u00e9taire vendeur, son refus ou son acceptation de l’offre aux prix, charges et conditions communiqu\u00e9s” (art\u00edculo L412-8 del C\u00f3digo rural<\/a>). En espa\u00f1ol: dos meses desde que recibe la carta para aceptar o rechazar, en la misma forma, al precio y condiciones comunicados. Si acepta, compra \u00e9l y su compra desplaza la suya; si calla o rechaza, la v\u00eda queda libre para usted.<\/p>\n

Para el comprador espa\u00f1ol, la lecci\u00f3n es exigir antes de firmar que el vendedor y el notario aclaren por escrito si la tierra est\u00e1 arrendada y, en su caso, si el arrendatario re\u00fane los tres a\u00f1os de explotaci\u00f3n. Comprar una casa con terreno “libre” que en realidad cultiva un agricultor desde hace a\u00f1os es comprar un litigio casi seguro.<\/p>\n

B. El inquilino de vivienda: la carta de despido para vender vale como oferta de venta<\/h3>\n

Si el piso o la casa que usted quiere comprar est\u00e1 alquilado como vivienda habitual con un contrato sujeto a la ley francesa de alquileres, el inquilino tiene su propio retracto cuando el propietario le comunica el cong\u00e9 pour vendre<\/em>, es decir, la denuncia del contrato para vender. La p\u00e1gina oficial de la administraci\u00f3n francesa explica que la carta de despido para vender equivale a una oferta de venta dirigida al inquilino, que puede decidir comprar la vivienda (service-public.fr, vender una vivienda alquilada<\/a>).<\/p>\n

Ese retracto es prioritario sobre cualquier promesa firmada con usted: si el inquilino acepta la oferta en plazo, toda eventual promesa de venta firmada entre el propietario y otro comprador queda anulada. La oferta al inquilino es v\u00e1lida durante los dos primeros meses del preaviso (service-public.fr<\/a>): el inquilino dispone de esos dos meses para informar al propietario, por carta certificada con acuse de recibo, de que compra, indicando si pedir\u00e1 pr\u00e9stamo. Pasado ese plazo sin respuesta, o ante una negativa o una contrapropuesta rechazada, se considera que rechaza y deber\u00e1 dejar la vivienda al final del preaviso.<\/p>\n

Una vez aceptada la oferta, el inquilino dispone de dos meses desde el env\u00edo de su respuesta para firmar la escritura, plazo que sube a cuatro meses si pide un pr\u00e9stamo inmobiliario, y el preaviso se prorroga hasta el final de ese plazo (service-public.fr<\/a>). Detalle que encarece su posici\u00f3n de tercer comprador: el inquilino que ejerce su retracto no paga comisi\u00f3n de agencia inmobiliaria.<\/p>\n

Hay excepciones: el retracto del inquilino no se aplica cuando quien se presenta como comprador es un pariente pr\u00f3ximo del propietario hasta el tercer grado inclusive. Y si usted compra un piso alquilado sin cong\u00e9 pour vendre<\/em> \u2014porque el vendedor vende con el inquilino dentro\u2014, entonces no hay retracto que purgar, pero usted compra con el contrato de alquiler adherido: el arrendamiento se transmite autom\u00e1ticamente al nuevo propietario, que no puede modificarlo sin acuerdo del inquilino (service-public.fr, vender durante el arrendamiento<\/a>). Esa es otra trampa cl\u00e1sica para el comprador espa\u00f1ol que busca rentabilidad y descubre despu\u00e9s que no puede recuperar la vivienda cuando quiere: dedicamos a ese escenario un art\u00edculo espec\u00edfico sobre comprar un piso alquilado en Francia y los plazos para recuperar la vivienda<\/a>.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Comprar una casa en Francia siendo espa\u00f1ol no es solo negociar el precio y firmar el preliminar: es atravesar una fase de purga de retractos donde la mairie, la SAFER, el agricultor o el inquilino pueden colocarse en su lugar. Retenga el esquema. La mairie act\u00faa por DIA y tiene dos meses, con silencio que equivale a renuncia y precio fijado por el juez en caso de desacuerdo. La SAFER exige motivaci\u00f3n expl\u00edcita bajo pena de nulidad, debe avisarle personalmente por carta certificada en quince d\u00edas y sus decisiones se impugnan en seis meses ante el juez judicial. El agricultor con tres a\u00f1os de explotaci\u00f3n responde en dos meses a la oferta del notario. El inquilino dispone de los dos primeros meses del preaviso y de dos o cuatro meses para escriturar.<\/p>\n

Antes de firmar, exija por escrito la situaci\u00f3n exacta de cada retracto: \u00bfla commune cre\u00f3 el DPU y el bien est\u00e1 dentro?, \u00bfse present\u00f3 ya la DIA y cu\u00e1ndo vencen los dos meses?, \u00bfla finca es agr\u00edcola o la cultiva alguien?, \u00bfel piso est\u00e1 alquilado y habr\u00e1 cong\u00e9 pour vendre<\/em>? Haga constar en el preliminar una condici\u00f3n que le devuelva la se\u00f1al si un retracto se ejerce, no libere fondos antes de la purga y pida al notario copia de cada notificaci\u00f3n. Si ya firm\u00f3 el compromiso de compra<\/a>, revise con un abogado los plazos de financiaci\u00f3n como condici\u00f3n del contrato<\/a>, los defectos ocultos descubiertos tras la compra<\/a> y los diagn\u00f3sticos que el vendedor debe entregarle<\/a>, porque cada uno tiene sus propios plazos y pruebas.<\/p>\n

\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n

Si ha firmado para comprar una casa en Francia y la mairie, la SAFER, el agricultor o el inquilino amenazan su compra, podemos estudiar su expediente y sus plazos en una consulta telef\u00f3nica bajo 48 horas con un abogado del despacho. Ll\u00e1menos al +33646605822<\/a> o escriba a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprador espa\u00f1ol en Francia: la mairie dispone de dos meses tras la DIA, la SAFER debe avisarle por carta en quince d\u00edas, y el agricultor y el inquilino tienen su propio retracto. Plazos, precio y recursos.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2125714","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nFirm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comprador espa\u00f1ol en Francia: la mairie dispone de dos meses tras la DIA, la SAFER debe avisarle por carta en quince d\u00edas, y el agricultor y el inquilino tienen su propio retracto. Plazos, precio y recursos.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-20T06:19:09+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Kohen\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Kohen\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"21 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Kohen\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6254a643e6239d803134a01c800381bd\"},\"headline\":\"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos\",\"datePublished\":\"2026-09-20T06:19:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/\"},\"wordCount\":4317,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp\",\"articleSection\":[\"An\u00e1lisis jur\u00eddico\",\"Inmuebles y patrimonio en Francia\"],\"inLanguage\":\"es-ES\",\"citation\":\"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos\",\"about\":[{\"@type\":\"Thing\",\"name\":\"An\u00e1lisis jur\u00eddico\"},{\"@type\":\"Thing\",\"name\":\"Inmuebles y patrimonio en Francia\"}],\"dateModified\":\"2026-09-20T06:19:09+00:00\",\"speakable\":{\"@type\":\"SpeakableSpecification\",\"cssSelector\":[\".article-content > p:first-of-type\"]}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/\",\"name\":\"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp\",\"datePublished\":\"2026-09-20T06:19:09+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es-ES\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp\",\"width\":7526,\"height\":5020},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/2026\\\/09\\\/20\\\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat sp\u00e9cialiste en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris, conseille et assiste entreprises et particuliers dans leurs op\u00e9rations immobili\u00e8res, commerciales et contractuelles. Il intervient \u00e9galement en contentieux immobilier et en r\u00e9solution des conflits commerciaux complexes.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es-ES\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6254a643e6239d803134a01c800381bd\",\"name\":\"Kohen\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Kohen\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.fr\\\/es\\\/author\\\/kohenmlk\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos","og_description":"Comprador espa\u00f1ol en Francia: la mairie dispone de dos meses tras la DIA, la SAFER debe avisarle por carta en quince d\u00edas, y el agricultor y el inquilino tienen su propio retracto. Plazos, precio y recursos.","og_url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","article_published_time":"2026-09-20T06:19:09+00:00","author":"Kohen","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Kohen","Tiempo de lectura":"21 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/"},"author":{"name":"Kohen","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/person\/6254a643e6239d803134a01c800381bd"},"headline":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos","datePublished":"2026-09-20T06:19:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/"},"wordCount":4317,"publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp","articleSection":["An\u00e1lisis jur\u00eddico","Inmuebles y patrimonio en Francia"],"inLanguage":"es-ES","citation":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos","about":[{"@type":"Thing","name":"An\u00e1lisis jur\u00eddico"},{"@type":"Thing","name":"Inmuebles y patrimonio en Francia"}],"dateModified":"2026-09-20T06:19:09+00:00","speakable":{"@type":"SpeakableSpecification","cssSelector":[".article-content > p:first-of-type"]}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/","name":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos - Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp","datePublished":"2026-09-20T06:19:09+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es-ES","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#primaryimage","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/aleix-ventayol-yPoM-wmzKMM-unsplash-3.webp","width":7526,"height":5020},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/2026\/09\/20\/firme-compra-casa-francia-retracto-mairie-safer-inquilino-dia-plazos-recursos\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Firm\u00e9 para comprar casa en Francia y otro puede quedarse con ella: retractos de la mairie, la SAFER y el inquilino, DIA, plazos y recursos"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Reda Kohen, avocat sp\u00e9cialiste en droit immobilier et droit des affaires \u00e0 Paris, conseille et assiste entreprises et particuliers dans leurs op\u00e9rations immobili\u00e8res, commerciales et contractuelles. Il intervient \u00e9galement en contentieux immobilier et en r\u00e9solution des conflits commerciaux complexes.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es-ES"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/#\/schema\/person\/6254a643e6239d803134a01c800381bd","name":"Kohen","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es-ES","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1c5e76ef76bbbfdd2b4da984e2bf2fa4056fd51a27d25ce2c332047f1dfd6e00?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Kohen"},"url":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/author\/kohenmlk\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2125714","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/251031309"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2125714"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2125714\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2125714"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2125714"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2125714"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}