Introducci\u00f3n: el banco no suelta el dinero y la casa sigue a nombre del fallecido. \u00bfPor d\u00f3nde se empieza?<\/p>\n
Usted vive en Espa\u00f1a y acaba de perder a su padre, a su madre o a su c\u00f3nyuge. Esa persona ten\u00eda una casa en Francia y una cuenta en un banco franc\u00e9s. Usted llama al banco y la respuesta es siempre la misma: la cuenta est\u00e1 bloqueada y no se puede mover nada hasta que se demuestre qui\u00e9n es el heredero. El notario franc\u00e9s, por su parte, le habla de papeles con nombres desconocidos: acta de notoriedad, certificado sucesorio europeo, acta inmobiliaria. Y la casa sigue inscrita a nombre de una persona fallecida, de modo que no se puede vender ni repartir.<\/p>\n
Este art\u00edculo explica, paso a paso y con el derecho franc\u00e9s vigente verificado durante este trabajo, c\u00f3mo desbloquea un heredero espa\u00f1ol una cuenta bancaria en Francia, c\u00f3mo inscribe la casa a nombre de los herederos y c\u00f3mo decide despu\u00e9s entre conservarla y venderla. Cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n. Las citas breves en franc\u00e9s son el texto oficial; lo que sigue es una explicaci\u00f3n en espa\u00f1ol presentada como traducci\u00f3n, no como cita literal.<\/p>\n
La idea central es sencilla y conviene retenerla desde el principio: en Francia el banco no discute si usted es buena persona ni si tiene raz\u00f3n moral. El banco exige una prueba formal de la cualidad de heredero, y esa prueba puede ser francesa o europea. Una vez probada esa cualidad, queda un segundo tramo distinto: la casa solo cambia de titular mediante un documento notarial inscrito en la publicidad inmobiliaria francesa. Son dos carriles separados, el del dinero y el de la casa, y cada uno tiene sus pruebas, sus plazos pr\u00e1cticos y sus recursos si algo se atasca.<\/p>\n
El bloqueo de la cuenta no es un capricho del empleado de la sucursal. Cuando el banco conoce el fallecimiento, protege los fondos de posibles reclamaciones y solo paga a quien demuestra su derecho. Para un heredero que vive en Espa\u00f1a, la dificultad pr\u00e1ctica consiste en reunir una prueba que el banco franc\u00e9s acepte sin pedirle cada mes un documento nuevo. El derecho franc\u00e9s ofrece dos caminos principales, uno franc\u00e9s y otro europeo, y una sentencia importante de la Corte de Casaci\u00f3n aclara qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede exigir el banco.<\/p>\n
En Francia, la prueba de la cualidad de heredero se establece por todos los medios. La sucesi\u00f3n se abre con la muerte en el \u00faltimo domicilio del fallecido, como dispone el art\u00edculo 720 del C\u00f3digo civil<\/a> con la f\u00f3rmula oficial: Les successions s’ouvrent par la mort, au dernier domicile du d\u00e9funt. Y los herederos designados por la ley quedan investidos de pleno derecho de los bienes, derechos y acciones del fallecido, seg\u00fan el art\u00edculo 724 del C\u00f3digo civil<\/a>. El art\u00edculo 730 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone que la prueba de la cualidad de heredero se establece por todos los medios, con la f\u00f3rmula oficial: La preuve de la qualit\u00e9 d’h\u00e9ritier s’\u00e9tablit par tous moyens. Esta frase significa, en traducci\u00f3n explicativa, que ning\u00fan medio de prueba est\u00e1 excluido por principio. Pero los bancos, por seguridad, piden documentos notariales precisos, no simples explicaciones familiares.<\/p>\n El documento franc\u00e9s habitual es el acta de notoriedad, en franc\u00e9s acte de notori\u00e9t\u00e9. La expide un notario franc\u00e9s a petici\u00f3n de uno o varios herederos. El art\u00edculo 730-1 del C\u00f3digo civil<\/a> describe su contenido: el notario recoge el acta de defunci\u00f3n, los documentos del estado civil y, en su caso, las disposiciones de \u00faltima voluntad que afecten a la transmisi\u00f3n, y recoge la afirmaci\u00f3n firmada de los solicitantes de que tienen vocaci\u00f3n de recoger toda o parte de la sucesi\u00f3n, solos o con otras personas que designan. Dicho de forma pr\u00e1ctica, el acta de notoriedad es el papel donde un notario franc\u00e9s, despu\u00e9s de comprobar el fallecimiento, la familia y el testamento si existe, declara qui\u00e9nes se presentan como herederos y con qu\u00e9 documentos lo justifican. Los bancos franceses conocen bien este documento y suelen desbloquear con \u00e9l, al menos para los actos de gesti\u00f3n corriente de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n El segundo camino es europeo y resulta especialmente \u00fatil cuando el heredero vive en Espa\u00f1a: el certificado sucesorio europeo, en franc\u00e9s certificat successoral europ\u00e9en y abreviado CSE. Fue creado por el Reglamento europeo de sucesiones n\u00famero 650\/2012, art\u00edculo 62<\/a>, como instrumento pensado para que la cualidad de heredero y los poderes de administradores o ejecutores se prueben en otro Estado miembro sin necesidad de un procedimiento nuevo en cada pa\u00eds. Sus efectos se describen en el art\u00edculo 69 del mismo Reglamento<\/a>: el certificado produce una presunci\u00f3n de exactitud de lo que acredita y protege al tercero de buena fe que paga o entrega bienes a la persona designada en \u00e9l. En traducci\u00f3n explicativa, esto significa que el banco que paga de buena fe a quien figura en el certificado queda protegido, y que lo escrito en el certificado se presume exacto mientras no se demuestre lo contrario.<\/p>\n La profesi\u00f3n notarial francesa presenta este certificado como la herramienta prevista precisamente para las sucesiones transfronterizas, y la p\u00e1gina oficial del notariado franc\u00e9s dedicada al certificado sucesorio europeo<\/a> explica qui\u00e9n puede solicitarlo y para qu\u00e9 sirve ante administraciones, bancos y registros de otros pa\u00edses. La gu\u00eda administrativa oficial sobre el arreglo de una sucesi\u00f3n en Francia<\/a> describe a su vez el itinerario general: acreditar el fallecimiento, identificar a los herederos, inventariar los bienes y las deudas, y recurrir al notario cuando hay inmuebles, testamento o donaciones.<\/p>\n La pregunta que todo heredero espa\u00f1ol hace en este punto es si el banco est\u00e1 obligado a aceptar el certificado sucesorio europeo sin a\u00f1adir formalidades propias. La respuesta matizada la dio la primera sala civil de la Corte de Casaci\u00f3n francesa en una sentencia muy le\u00edda por los bancos. En su sentencia de 13 de abril de 2022, recurso n\u00famero 20-23.530, publicada en el Bolet\u00edn<\/a>, la Corte juzg\u00f3 el caso de un heredero con certificado sucesorio europeo expedido en Alemania que reclamaba a un banco franc\u00e9s la entrega de los fondos. El banco exig\u00eda la prueba del registro del testamento extranjero ante la administraci\u00f3n fiscal francesa. La Corte rechaz\u00f3 el recurso del heredero contra esa exigencia y fij\u00f3 dos ideas que conviene entender bien. Primera idea: el certificado tiene eficacia probatoria pero no constituye un t\u00edtulo ejecutivo; en la f\u00f3rmula del considerando 71 del Reglamento, atestigua la cualidad y los derechos de heredero, pero no agota necesariamente las formalidades necesarias para obtener la ejecuci\u00f3n de esos derechos. Segunda idea: el Reglamento excluye de su \u00e1mbito las materias fiscales y administrativas, de modo que la exigencia de registro de un testamento otorgado en el extranjero, prevista por el art\u00edculo 1000 del C\u00f3digo civil<\/a> y por el art\u00edculo 655 del C\u00f3digo general de los impuestos<\/a>, es una formalidad fiscal que no vulnera por s\u00ed misma el efecto \u00fatil del certificado cuando no pone en cuesti\u00f3n su fuerza probatoria.<\/p>\n En espa\u00f1ol corriente, esta sentencia significa tres cosas pr\u00e1cticas para usted. Primera, el certificado sucesorio europeo es una prueba fuerte y el banco no puede tratarlo como si no valiera nada. Segunda, el banco puede pedir formalidades complementarias cuando esas formalidades pertenecen a otro carril, como el fiscal o el administrativo, y no niegan lo que el certificado acredita. Tercera, si el testamento se otorg\u00f3 en el extranjero y dispone de bienes situados en Francia, prep\u00e1rese para el tr\u00e1mite de registro fiscal del testamento: los textos citados exigen que los testamentos hechos en pa\u00eds extranjero se registren en la oficina del domicilio del testador o de su \u00faltimo domicilio conocido en Francia y, si contienen inmuebles situados en Francia, adem\u00e1s en la oficina del lugar donde est\u00e1n esos inmuebles, sin que pueda exigirse un doble derecho. Este registro no es el impuesto de sucesiones completo, sino una formalidad previa de la que el banco puede pedir justificante.<\/p>\n Para elegir entre acta de notoriedad y certificado sucesorio europeo, piense en su situaci\u00f3n concreta. Si toda la familia est\u00e1 identificada, hay un notario franc\u00e9s que ya lleva el expediente y los bienes est\u00e1n en Francia, el acta de notoriedad suele bastar y sale del propio expediente franc\u00e9s. Si usted vive en Espa\u00f1a, el fallecido vivi\u00f3 o test\u00f3 en Espa\u00f1a, o necesita hacer valer su cualidad ante varios pa\u00edses o varios interlocutores a la vez, el certificado sucesorio europeo evita duplicar documentos y viaja mejor entre Estados miembros. En muchos expedientes reales se combinan: el notario franc\u00e9s expide el acta de notoriedad para el tramo franc\u00e9s y solicita o recibe el certificado europeo para el tramo transfronterizo. Si desea situar este paso dentro del itinerario completo de aceptaci\u00f3n, inventario y deudas, puede apoyarse en la gu\u00eda sobre aceptar una herencia con casa en Francia, indivisi\u00f3n y venta<\/a>, y si el fallecido dej\u00f3 testamento en Espa\u00f1a conviene revisar tambi\u00e9n la explicaci\u00f3n sobre testamento espa\u00f1ol, ley aplicable y reserva de los herederos<\/a>.<\/p>\n El itinerario pr\u00e1ctico empieza antes de llamar al banco. Re\u00fana el acta de defunci\u00f3n, el libro de familia o las certificaciones de nacimiento y matrimonio que acrediten el parentesco, el testamento si existe con su traducci\u00f3n jurada cuando est\u00e9 en espa\u00f1ol, y los documentos de identidad de todos los herederos conocidos. Si hay un notario en Espa\u00f1a que ya tenga el testamento o la declaraci\u00f3n de herederos, p\u00eddale copia autorizada y pregunte si puede expedir el certificado sucesorio europeo o si debe hacerlo el notario franc\u00e9s que lleva los bienes de Francia. El certificado se solicita ante la autoridad competente del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n o ante la autoridad que el Reglamento designa, y en la pr\u00e1ctica franco-espa\u00f1ola suele intervenir el notario. No encargue traducciones libres de los documentos esenciales: el banco y el notario franc\u00e9s trabajan con traducciones juradas y con copias que permitan identificar el sello y la firma.<\/p>\n Con esos papeles, el notario franc\u00e9s prepara el acta de notoriedad o integra el certificado sucesorio europeo al expediente. A continuaci\u00f3n se dirige al banco con la solicitud de desbloqueo y de pago. Guarde cada env\u00edo con fecha y acuse de recibo: carta con acuse de recibo o correo con confirmaci\u00f3n escrita. Anote el nombre del interlocutor, la fecha y lo que le pide exactamente. Si el banco pide el registro fiscal del testamento extranjero, no lo interprete como una negativa definitiva: es la formalidad descrita en la sentencia de 2022 y conviene cumplirla cuanto antes para quitar ese pretexto. Si el banco pide adem\u00e1s una garant\u00eda o una firma conjunta de todos los herederos para mover fondos importantes, esa prudencia es habitual cuando hay varios herederos o un testamento discutido.<\/p>\n Si el banco se niega a pagar pese a un certificado v\u00e1lido y un expediente completo, act\u00fae por escrito y por grados. Primero, un requerimiento formal al banco con copia del certificado, del acta de notoriedad si existe, del justificante del registro fiscal del testamento cuando se haya exigido, y un plazo razonable de respuesta. Segundo, una reclamaci\u00f3n ante el servicio de reclamaciones del banco y despu\u00e9s ante el mediador bancario competente, aportando el mismo dossier ordenado. Tercero, la v\u00eda judicial para obtener la liberaci\u00f3n de los fondos y, en su caso, una indemnizaci\u00f3n si la retenci\u00f3n fue abusiva. La sentencia de 2022 muestra que el juez distinguir\u00e1 entre la fuerza probatoria del certificado, que el banco debe respetar, y las formalidades fiscales o administrativas separadas, que el banco puede exigir cuando la ley las prev\u00e9. Por eso el recurso funciona mejor cuando usted llega al juez con el certificado v\u00e1lido, el registro fiscal hecho y la trazabilidad completa de sus peticiones.<\/p>\n Tres errores frecuentes bloquean estos expedientes durante meses. El primero consiste en enviar al banco fotos sueltas de documentos espa\u00f1oles sin traducci\u00f3n ni notario, esperando que la sucursal haga el trabajo de calificaci\u00f3n. El segundo consiste en ocultar al banco o al notario la existencia de otros herederos o de un testamento posterior, lo que obliga a rehacerlo todo cuando aparece. El tercero consiste en confundir el desbloqueo de la cuenta con el reparto definitivo: el banco puede autorizar pagos para gastos urgentes de la sucesi\u00f3n, como el seguro de la casa, los cargos de copropiedad o el notario, sin que eso signifique que cada heredero ya puede llevarse su parte. Si la casa arrastra deudas o hipoteca, no anticipe el reparto del dinero hasta tener el inventario completo; la gu\u00eda sobre deudas, hipoteca, renuncia y beneficio de inventario<\/a> explica las opciones antes de aceptar a ciegas.<\/p>\n Un caso pr\u00e1ctico ayuda a fijar el orden. Imagine que su madre, residente en Espa\u00f1a, fallece dejando un piso en Lyon y una cuenta en un banco franc\u00e9s. Usted y su hermana son las \u00fanicas herederas. El testamento se otorg\u00f3 ante notario espa\u00f1ol. El itinerario sensato es el siguiente: obtienen el acta de defunci\u00f3n y las certificaciones de familia, localizan el testamento y su traducci\u00f3n jurada, contactan con un notario franc\u00e9s del lugar del inmueble para abrir el expediente, le preguntan si conviene pedir el certificado sucesorio europeo adem\u00e1s del acta de notoriedad, cumplen el registro fiscal del testamento extranjero cuando se lo pidan, y presentan al banco el paquete completo con acuse de recibo. Si el banco paga, el dinero entra en la cuenta de la sucesi\u00f3n bajo control del notario. Si el banco retiene sin motivo jur\u00eddico preciso, se escala por escrito hasta el mediador y el juez con el dossier fechado. En ning\u00fan momento se discute por tel\u00e9fono sin dejar rastro: todo por escrito, todo fechado, todo guardado.<\/p>\n Desbloquear la cuenta no vende la casa. Mientras el inmueble siga inscrito a nombre del fallecido, nadie puede venderlo de forma segura para el comprador. El derecho franc\u00e9s exige un documento notarial espec\u00edfico y su inscripci\u00f3n en la publicidad inmobiliaria. Despu\u00e9s, los herederos deben decidir juntos: conservar, alquilar, vender o pedir la partici\u00f3n. Esta segunda parte explica ese segundo carril con sus pruebas y sus plazos pr\u00e1cticos.<\/p>\n Cuando una persona fallece dejando un inmueble en Francia, el notario franc\u00e9s redacta un documento llamado attestaci\u00f3n inmobiliaria, en franc\u00e9s attestation immobili\u00e8re. No es un simple certificado de herederos: es el instrumento que permite publicar el cambio de titular en el registro franc\u00e9s competente, el servicio de publicidad inmobiliaria, en franc\u00e9s service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Sin esta publicaci\u00f3n, el comprador futuro no tendr\u00eda la seguridad de que quien vende es realmente el titular, y el notario del comprador se negar\u00eda a firmar la venta. Por eso el notario franc\u00e9s es obligatorio en este tramo aunque usted ya tenga un notario en Espa\u00f1a: solo el notario franc\u00e9s puede otorgar e inscribir el acta inmobiliaria sobre un inmueble situado en Francia.<\/p>\n El contenido del acta inmobiliaria identifica el inmueble con sus referencias catastrales y registrales, recoge la identidad del fallecido y de los herederos seg\u00fan el acta de notoriedad o el certificado sucesorio europeo, y describe los derechos de cada uno, incluida la eventual indivisi\u00f3n. La indivisi\u00f3n, en franc\u00e9s indivision, es la situaci\u00f3n en la que varios herederos son titulares juntos del mismo bien sin divisi\u00f3n material. Nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n para siempre, como recuerda el art\u00edculo 815 del C\u00f3digo civil<\/a> con la f\u00f3rmula oficial: Nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9. En traducci\u00f3n explicativa, esto significa que cualquier coheredero puede pedir la partici\u00f3n y salir de la titularidad conjunta, salvo suspensi\u00f3n por sentencia o convenio. Pero mientras la indivisi\u00f3n dura, los actos importantes sobre la casa exigen acuerdo, y la venta a un tercero exige en principio la unanimidad o una autorizaci\u00f3n judicial en los casos previstos.<\/p>\n Los gastos y los impuestos de este tramo deben distinguirse con cuidado. El notario cobra sus emolumentos por redactar y publicar el acta, el registro percibe sus derechos de publicaci\u00f3n, y la fiscalidad de la sucesi\u00f3n sigue su propio cauce ante la administraci\u00f3n. Este art\u00edculo no desarrolla la fiscalidad porque pertenece a la gu\u00eda de fiscalidad franco-espa\u00f1ola; aqu\u00ed basta retener que el pago o la garant\u00eda del impuesto no sustituye al acta inmobiliaria ni la publica por s\u00ed solo. Si un hermano le dice que con pagar el impuesto la casa ya es de ustedes, desconf\u00ede: sin acta inmobiliaria publicada, la titularidad frente a terceros sigue sin actualizarse.<\/p>\n Dos comprobaciones pr\u00e1cticas evitan sorpresas en este punto. Primera, pida al notario franc\u00e9s copia del acta inmobiliaria publicada con la menci\u00f3n del servicio de publicidad inmobiliaria, fecha y referencias. Segunda, verifique que la descripci\u00f3n del inmueble coincide con la realidad: superficie, anexos, plazas de garaje, s\u00f3tano y servidumbres. Si detecta un error, pida la correcci\u00f3n notarial antes de poner la casa a la venta, porque el comprador y su banco revisar\u00e1n esa cadena de titularidad. Si la casa est\u00e1 en copropiedad, solicite adem\u00e1s el estado de cargas, las actas de las \u00faltimas juntas y los proyectos de obras votados o previstos: el comprador los pedir\u00e1 y el precio depender\u00e1 de ellos.<\/p>\n Cuando hay desacuerdo entre herederos sobre la casa, no espere a que el conflicto se enquiste. La gu\u00eda sobre indivisi\u00f3n bloqueada, venta y autorizaci\u00f3n judicial<\/a> detalla c\u00f3mo se pide la autorizaci\u00f3n para vender y c\u00f3mo se provoca la partici\u00f3n. La idea esencial es que el bloqueo de uno no condena a los dem\u00e1s a la par\u00e1lisis eterna: el art\u00edculo 815 del C\u00f3digo civil<\/a> abre la puerta a la partici\u00f3n, y el juez puede autorizar la venta cuando el inter\u00e9s com\u00fan lo exige y se cumplen las condiciones legales.<\/p>\n Una vez inscrita la casa a nombre de los herederos, llega la decisi\u00f3n econ\u00f3mica y familiar. Conservar significa asumir juntos el seguro, los impuestos locales, los cargos de copropiedad y el mantenimiento. Alquilar significa elegir un r\u00e9gimen de arrendamiento franc\u00e9s, redactar un contrato conforme, fijar la fianza dentro de los l\u00edmites, hacer un estado de entrada riguroso y declarar los alquileres donde corresponda. Vender significa fijar un precio realista, reunir los diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos obligatorios, firmar un antecontrato y despu\u00e9s la escritura ante notario. Cada opci\u00f3n tiene sus pruebas y sus cuentas, y conviene decidir con n\u00fameros, no con recuerdos de vacaciones.<\/p>\n Si optan por vender, el orden franc\u00e9s habitual es el siguiente. Primero, el notario verifica la titularidad publicada y la situaci\u00f3n de cargas: hipotecas, embargos, servidumbres y reglas de copropiedad. Segundo, el vendedor re\u00fane los diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos obligatorios del inmueble, porque su ausencia o su error puede dar lugar a recursos del comprador despu\u00e9s de la venta. Tercero, las partes firman un antecontrato, compromiso o promesa, que fija el precio, las condiciones suspensivas como la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo del comprador, y las consecuencias si una parte se retira. Cuarto, el notario prepara la escritura definitiva, calcula los fondos, cancela las cargas con el precio y reparte el remanente entre los herederos seg\u00fan sus derechos. Si usted vende como heredero, guarde el acta inmobiliaria, el acta de notoriedad o el certificado sucesorio europeo, y cada justificante de gastos pagados por la indivisi\u00f3n, porque servir\u00e1n para las cuentas finales entre coherederos.<\/p>\n Las cuentas entre coherederos merecen un apartado propio porque originan la mitad de los litigios. Quien ocup\u00f3 la casa en exclusiva despu\u00e9s del fallecimiento puede deber a los dem\u00e1s una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n. Quien pag\u00f3 solo el seguro, los cargos o las reparaciones necesarias puede pedir el reembolso. Quien vendi\u00f3 muebles o cobr\u00f3 alquileres debe rendir cuentas. Lleve desde el primer d\u00eda una contabilidad simple con fechas, conceptos, justificantes y transferencias. Si un hermano ocupa la vivienda y se niega a pagar o a salir, no improvisen el corte de suministros ni el cambio de cerradura: existen v\u00edas civiles con prueba y procedimiento, y la improvisaci\u00f3n se vuelve en contra.<\/p>\n Los plazos realistas tambi\u00e9n forman parte de la prueba. El desbloqueo bancario puede resolverse en semanas cuando el dossier est\u00e1 completo, pero se alarga meses si falta el registro del testamento extranjero o si aparece un heredero nuevo. El acta inmobiliaria depende de la obtenci\u00f3n de los documentos de estado civil, de las respuestas del registro y de la carga del estudio notarial. La venta depende del mercado local, de los diagn\u00f3sticos y de la financiaci\u00f3n del comprador. Desconf\u00ede de quien le promete una venta en quince d\u00edas sin haber visto la titularidad ni los diagn\u00f3sticos: en Francia el notario del comprador revisar\u00e1 la cadena completa y detectar\u00e1 el eslab\u00f3n d\u00e9bil.<\/p>\n Un \u00faltimo punto pr\u00e1ctico para quienes viven en Espa\u00f1a: organice la firma a distancia con tiempo. El notario franc\u00e9s puede proponer la comparecencia por videoconferencia cuando se cumplen las condiciones t\u00e9cnicas y de identidad, o un poder notarial otorgado en Espa\u00f1a, traducido y apostillado cuando se exige. No espere a la v\u00edspera de la escritura para pedir el poder: la notar\u00eda espa\u00f1ola, la traducci\u00f3n jurada y la apostilla llevan sus propios plazos. Y conserve en un \u00fanico archivo, en papel y en digital, el acta de defunci\u00f3n, el testamento con su registro, el acta de notoriedad o el certificado sucesorio europeo, el acta inmobiliaria publicada, los justificantes bancarios y la contabilidad de la indivisi\u00f3n. Ese archivo es su prueba completa si el banco, un coheredero o un comprador discuten m\u00e1s tarde.<\/p>\n Si usted es espa\u00f1ol y hereda una casa con cuenta bancaria en Francia, retenga el orden correcto: primero se prueba la cualidad de heredero ante el banco con el acta de notoriedad francesa o con el certificado sucesorio europeo, cumpliendo cuando proceda el registro fiscal del testamento extranjero; despu\u00e9s se inscribe la casa mediante el acta inmobiliaria del notario franc\u00e9s en la publicidad inmobiliaria; y solo entonces se decide con conocimiento entre conservar, alquilar o vender, con cuentas claras entre coherederos. El Reglamento europeo de sucesiones<\/a> facilita la prueba transfronteriza, la sentencia de la Corte de Casaci\u00f3n de 13 de abril de 2022<\/a> aclara que esa prueba fuerte no elimina las formalidades fiscales separadas, y el art\u00edculo 730<\/a>, el art\u00edculo 730-1<\/a>, el art\u00edculo 1000<\/a> y el art\u00edculo 655 del impuesto<\/a> encuadran el itinerario, con la salida de la indivisi\u00f3n garantizada por el art\u00edculo 815<\/a>. Con el dossier completo, fechado y guardado, el banco pierde sus pretextos, la casa queda vendible y la familia decide sobre una base sana.<\/p>\n Si ha heredado una casa o una cuenta en Francia y el banco o el notario le piden papeles que no entiende, podemos revisar su situaci\u00f3n en una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho. Llame al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escriba a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de contacto de Kohen Avocats<\/a> explicando qui\u00e9n ha fallecido, d\u00f3nde est\u00e1n la casa y la cuenta, y qu\u00e9 documentos tiene ya en su poder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vive en Espa\u00f1a y hereda una cuenta bloqueada y una casa en Francia: qu\u00e9 prueba acepta el banco, c\u00f3mo inscribe el notario la vivienda y c\u00f3mo vender sin bloquearse.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2123277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Itinerario pr\u00e1ctico desde Espa\u00f1a: papeles, banco que se resiste y qu\u00e9 recurso existe<\/h3>\n
II. La casa de Francia: inscribirla a nombre de los herederos y decidir qu\u00e9 hacer con ella<\/h2>\n
A. Inscribir la casa: el acta inmobiliaria del notario y la publicidad inmobiliaria<\/h3>\n
B. Conservar, alquilar o vender: decidir con pruebas, cuentas claras y plazos realistas<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n