Usted vive en Espa\u00f1a y tiene una casa en Francia: una segunda residencia en la costa, un piso heredado de sus padres que usa algunas semanas al a\u00f1o, una vivienda que compr\u00f3 como inversi\u00f3n y que est\u00e1 vac\u00eda entre dos alquileres. Un d\u00eda, un vecino le avisa de que hay luz en las ventanas, o usted mismo llega y descubre que la cerradura ha cambiado y que dentro vive gente a la que jam\u00e1s autoriz\u00f3 a entrar. La primera reacci\u00f3n suele ser la peor: forzar la puerta, cambiar la cerradura o cortar la luz y el agua para que se marchen. En Francia, esa justicia por mano propia es un delito y puede volverse en su contra, incluso cuando usted es el propietario leg\u00edtimo. Este art\u00edculo explica el camino correcto en derecho franc\u00e9s para un propietario hispanohablante: c\u00f3mo se califica la ocupaci\u00f3n, qu\u00e9 pruebas debe reunir desde el primer d\u00eda y qu\u00e9 dos v\u00edas permiten recuperar la vivienda, con sus plazos y sus condiciones reales, verificados en los textos vigentes y en decisiones dictadas en 2025.<\/p>\n
Conviene fijar desde el principio una distinci\u00f3n que estructura todo lo dem\u00e1s. Francia no trata igual al inquilino que deja de pagar que al ocupante que entr\u00f3 sin ning\u00fan t\u00edtulo. El inquilino con contrato de arrendamiento, aunque deba meses de renta, es un arrendatario protegido por todo el procedimiento de impagos: ese caso ya se explica en detalle en nuestro art\u00edculo sobre el propietario que recupera su vivienda frente a un inquilino moroso<\/a>, con sus requerimientos, plazos y resoluci\u00f3n judicial del contrato. Tampoco es este el caso del hermano o coheredero que se instala en la casa heredada: esa ocupaci\u00f3n entre herederos en indivisi\u00f3n tiene sus propias reglas de indemnizaci\u00f3n y rendici\u00f3n de cuentas, tratadas en nuestro art\u00edculo sobre el hermano que ocupa la casa heredada<\/a>. Aqu\u00ed hablamos del tercer supuesto, el m\u00e1s brutal: personas extra\u00f1as que se introducen en su vivienda por la fuerza, el enga\u00f1o o la amenaza, sin contrato, sin autorizaci\u00f3n y sin ning\u00fan derecho. En franc\u00e9s se habla de squat<\/em> y de ocupante sans droit ni titre<\/em>, es decir, sin derecho ni t\u00edtulo, y la ley del 27 de julio de 2023 ha endurecido notablemente la respuesta contra esta ocupaci\u00f3n il\u00edcita.<\/p>\n El punto de partida es el derecho de propiedad. El art\u00edculo 544 del C\u00f3digo civil<\/a> dispone: \u00ab La propri\u00e9t\u00e9 est le droit de jouir et disposer des choses de la mani\u00e8re la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohib\u00e9 par les lois ou par les r\u00e8glements. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera m\u00e1s absoluta, siempre que no se haga un uso prohibido por las leyes o los reglamentos. Ser propietario le da, por tanto, el derecho a recuperar el goce de su casa, pero solo por las v\u00edas que la ley permite: la expulsi\u00f3n de un inmueble habitado exige en principio una decisi\u00f3n de justicia y un requerimiento formal previo, como se ver\u00e1.<\/p>\n El derecho penal franc\u00e9s distingue dos infracciones seg\u00fan lo que sea el inmueble ocupado. La primera es la violaci\u00f3n de domicilio, el violation de domicile<\/em>. El art\u00edculo 226-4 del C\u00f3digo penal<\/a>, en su versi\u00f3n vigente desde el 29 de julio de 2023, dispone: \u00ab L’introduction dans le domicile d’autrui \u00e0 l’aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou contrainte, hors les cas o\u00f9 la loi le permet, est puni de trois ans d’emprisonnement et de 45 000 euros d’amende. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: introducirse en el domicilio ajeno mediante maniobras, amenazas, v\u00edas de hecho o coacci\u00f3n, fuera de los casos en que la ley lo permite, se castiga con tres a\u00f1os de prisi\u00f3n y 45 000 euros de multa, y la misma pena se aplica a mantenerse en \u00e9l tras esa introducci\u00f3n. Antes de la reforma de 2023 la pena era de un a\u00f1o de prisi\u00f3n y 15 000 euros: el legislador la ha triplicado. Y lo decisivo para un propietario espa\u00f1ol con segunda residencia est\u00e1 en el \u00faltimo p\u00e1rrafo del mismo art\u00edculo: constituye domicilio todo local de habitaci\u00f3n que contenga bienes muebles pertenecientes a la persona, habite o no en \u00e9l y se trate o no de su residencia principal. Dicho de otro modo, su casa de vacaciones amueblada en Francia, aunque usted viva en Madrid o Barcelona y solo vaya en agosto, es su domicilio en el sentido de este delito desde el momento en que conserva all\u00ed sus muebles y efectos personales. Los t\u00e9rminos franceses merecen explicaci\u00f3n: manoeuvres<\/em> son las maniobras o enga\u00f1os, como hacerse pasar por el propietario ante un cerrajero; voies de fait<\/em> son las v\u00edas de hecho, t\u00edpicamente forzar una puerta, romper una ventana o cambiar la cerradura; la contrainte<\/em> es la coacci\u00f3n.<\/p>\n La Corte de Casaci\u00f3n, el tribunal supremo franc\u00e9s en materia penal, ha precisado qu\u00e9 es un domicilio con una f\u00f3rmula que conviene conocer porque los tribunales la citan constantemente. En su sentencia de la Sala de lo Penal de 3 de junio de 2025, n.\u00ba 23-81.916<\/a>, dictada en un caso en que la antigua propietaria de un inmueble adjudicado en subasta volvi\u00f3 a introducirse por la fuerza tras su expulsi\u00f3n, la Corte declara: \u00ab Seul constitue un domicile, au sens de ce texte, le lieu o\u00f9 une personne, qu’elle y habite ou non, a le droit de se dire chez elle, quels que soient le titre juridique de son occupation et l’affectation donn\u00e9e aux locaux, ledit texte n’ayant pas pour objet de garantir d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale les propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res contre une usurpation. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: solo constituye domicilio, en el sentido de este texto, el lugar donde una persona, habite o no en \u00e9l, tiene derecho a considerarse en su casa, cualesquiera que sean el t\u00edtulo jur\u00eddico de su ocupaci\u00f3n y el destino dado a los locales, sin que este texto tenga por objeto garantizar de manera general los inmuebles contra una usurpaci\u00f3n. La ense\u00f1anza pr\u00e1ctica es doble. Por un lado, basta con tener derecho a considerarse en casa, sin necesidad de vivir all\u00ed a diario: la segunda residencia amueblada entra. Por otro, la violaci\u00f3n de domicilio no protege cualquier inmueble por el mero hecho de ser suyo: si el local est\u00e1 vac\u00edo de muebles y usted no puede decir que es su casa en el sentido vivido del t\u00e9rmino, el delito aplicable es el segundo, no este.<\/p>\n El segundo delito es la ocupaci\u00f3n fraudulenta de locales, creado por la ley n.\u00ba 2023-668 del 27 de julio de 2023 de protecci\u00f3n de las viviendas contra la ocupaci\u00f3n il\u00edcita, publicada en el Diario Oficial el 28 de julio de 2023 y en vigor desde el 29 de julio de 2023<\/a>. El art\u00edculo 315-1 del C\u00f3digo penal<\/a>, vigente desde esa misma fecha, dispone: \u00ab L’introduction dans un local \u00e0 usage d’habitation ou \u00e0 usage commercial, agricole ou professionnel \u00e0 l’aide de man\u0153uvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte, hors les cas o\u00f9 la loi le permet, est punie de deux ans d’emprisonnement et de 30 000 euros d’amende. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: introducirse en un local destinado a vivienda o a uso comercial, agr\u00edcola o profesional mediante maniobras, amenazas, v\u00edas de hecho o coacci\u00f3n, fuera de los casos en que la ley lo permite, se castiga con dos a\u00f1os de prisi\u00f3n y 30 000 euros de multa, con la misma pena para quien se mantiene en el local tras esa entrada. La diferencia con la violaci\u00f3n de domicilio es objetiva, como precis\u00f3 la circular del Ministerio de Justicia de 23 de noviembre de 2023 citada por la Agencia Nacional de Informaci\u00f3n sobre la Vivienda: el local de uso habitaci\u00f3n se define por su finalidad, habite o no alguien en \u00e9l, y puede ser una vivienda vac\u00eda que no constituye domicilio de nadie. En la pr\u00e1ctica: casa amueblada con sus pertenencias, aunque sea segunda residencia, art\u00edculo 226-4 con tres a\u00f1os y 45 000 euros; piso vac\u00edo, en obras o pendiente de alquilar, sin muebles suyos, art\u00edculo 315-1 con dos a\u00f1os y 30 000 euros. Calificar bien desde el inicio no es un capricho te\u00f3rico: de la calificaci\u00f3n dependen la v\u00eda administrativa de desalojo, que exige en principio un domicilio, y la estrategia penal de la denuncia.<\/p>\n En Francia, quien afirma debe probar, y en materia de ocupaci\u00f3n il\u00edcita la prueba se juega en las primeras horas. Tres piezas forman el expediente m\u00ednimo que le pedir\u00e1 cualquier comisar\u00eda, cualquier prefecto y cualquier juez. La primera es la prueba de su derecho sobre la vivienda. Lo ideal es la escritura de compra otorgada ante notario franc\u00e9s, el acte authentique de vente<\/em>, o la escritura de adjudicaci\u00f3n hereditaria, la attestation immobili\u00e8re<\/em> que otorga el notario cuando usted hereda. Si no tiene los papeles a mano porque vive en Espa\u00f1a, valen como indicios complementarios el \u00faltimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles, la taxe fonci\u00e8re<\/em>, las facturas de electricidad o agua a su nombre, el seguro de vivienda y cualquier correspondencia recibida en esa direcci\u00f3n. La ley prev\u00e9 el caso en que el propietario no puede probar su derecho precisamente por culpa de la ocupaci\u00f3n, por ejemplo porque sus documentos est\u00e1n dentro de la casa ocupada: entonces corresponde al representante del Estado en el departamento, es decir, al prefecto, dirigirse a la administraci\u00f3n fiscal para acreditar ese derecho en un plazo de 72 horas, y el plazo de 48 horas de instrucci\u00f3n de su solicitud solo empieza a contar desde la respuesta de Hacienda. Guarde tambi\u00e9n fotograf\u00edas antiguas del interior con sus muebles, porque ser\u00e1n la prueba de que el local era su domicilio amueblado y no una vivienda vac\u00eda.<\/p>\n La segunda pieza es la prueba de la ocupaci\u00f3n il\u00edcita misma, y aqu\u00ed la figura clave es el commissaire de justice<\/em>, el antiguo huissier de justice<\/em>, una especie de fedatario y agente de ejecuci\u00f3n: desde la reforma de 2022 los antiguos huissiers<\/em> se llaman commissaires de justice<\/em>. Encargue cuanto antes a uno de ellos un acta de constataci\u00f3n, un proc\u00e8s-verbal de constat<\/em>: se desplaza a la vivienda, describe las huellas de efracci\u00f3n en la puerta, la cerradura cambiada, la presencia de ocupantes desconocidos y recoge sus declaraciones. Esa acta, firmada por un oficial ministerial, tiene ante el prefecto y ante el juez un peso que ninguna foto tomada por usted o por un vecino puede igualar. La tercera pieza es la denuncia penal, la plainte<\/em>, que debe interponer en la comisar\u00eda o la gendarmer\u00eda del lugar donde est\u00e9 la vivienda, no en Espa\u00f1a: puede denunciar el propietario, pero tambi\u00e9n el arrendatario o el titular de un derecho de ocupaci\u00f3n sobre el domicilio ocupado. Lleve el t\u00edtulo de propiedad o sus copias, el acta del comisario de justicia y una lista de los objetos o desperfectos observados. Tras la denuncia, un oficial de polic\u00eda judicial levanta su propio atestado de ocupaci\u00f3n, el constat<\/em>, e intenta identificar a los ocupantes. Conserve el n\u00famero de denuncia y pida copia del atestado: sin denuncia no hay v\u00eda administrativa posible.<\/p>\n Dos advertencias pr\u00e1cticas valen oro. Primera: no toque nada ni intente recuperar la casa por sus medios. Forzar a alguien a abandonar el lugar donde habita, sin haber obtenido el concurso del Estado, mediante maniobras, amenazas, v\u00edas de hecho o coacci\u00f3n, es a su vez un delito castigado con tres a\u00f1os de prisi\u00f3n y 30 000 euros de multa. Cambiar la cerradura mientras los ocupantes han salido a comprar, cortar los suministros o amenazarles puede convertirle de v\u00edctima en imputado y arruinar su expediente de desalojo. Segunda: no firme ning\u00fan papel que le presenten los ocupantes, no acepte dinero a cambio de unos d\u00edas m\u00e1s y no les proponga un alquiler verbal para ganar tiempo: cualquier pago o acuerdo puede ser invocado despu\u00e9s como indicio de un t\u00edtulo de ocupaci\u00f3n y desplazar su caso desde la ocupaci\u00f3n sin derecho hacia un litigio de arrendamiento, mucho m\u00e1s largo. Si los ocupantes alegan un contrato de alquiler, pida verlo y transm\u00edtalo a su abogado: los contratos falsos o firmados por quien no era propietario son frecuentes en estos asuntos y se combaten con la escritura notarial y el acta del comisario de justicia.<\/p>\n La v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida no pasa por el juez sino por el prefecto, el pr\u00e9fet<\/em>, que es el representante del Estado en cada departamento franc\u00e9s y la autoridad que dirige a la polic\u00eda y la gendarmer\u00eda sobre el terreno. El art\u00edculo 38 de la ley n.\u00ba 2007-290 del 5 de marzo de 2007, que crea el derecho a la vivienda oponible<\/a>, organiza un procedimiento administrativo de desalojo forzoso que constituye una excepci\u00f3n al principio general: normalmente, como recuerda el art\u00edculo L411-1 del C\u00f3digo de procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n<\/a>, \u00ab Sauf disposition sp\u00e9ciale, l’expulsion d’un immeuble ou d’un lieu habit\u00e9 ne peut \u00eatre poursuivie qu’en vertu d’une d\u00e9cision de justice ou d’un proc\u00e8s-verbal de conciliation ex\u00e9cutoire et apr\u00e8s signification d’un commandement d’avoir \u00e0 lib\u00e9rer les locaux. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: salvo disposici\u00f3n especial, la expulsi\u00f3n de un inmueble o lugar habitado solo puede llevarse a cabo en virtud de una decisi\u00f3n judicial o de un acta de conciliaci\u00f3n ejecutoria y tras la notificaci\u00f3n de un requerimiento de abandonar los locales. El art\u00edculo 38 es precisamente esa disposici\u00f3n especial: permite al prefecto, tras un requerimiento, desalojar a quienes se introdujeron y se mantienen en el domicilio ajeno sin pasar previamente por el juez. La ficha oficial de service-public.fr sobre qu\u00e9 hacer cuando hay okupas en la vivienda<\/a> describe el mecanismo en los mismos t\u00e9rminos.<\/p>\n Las condiciones son tres y ya las conoce: haber interpuesto denuncia, probar que la vivienda es su domicilio o acreditar su propiedad sobre el local, y hacer constatar la ocupaci\u00f3n il\u00edcita por un oficial de polic\u00eda judicial. La solicitud se dirige a los servicios de la prefectura del departamento. A partir de una solicitud completa, el prefecto dispone de 48 horas para decidir si requiere a los ocupantes que abandonen el lugar, mediante una mise en demeure de quitter les lieux<\/em>, es decir, un requerimiento formal de desalojo. Ese requerimiento va acompa\u00f1ado de un plazo de ejecuci\u00f3n que no puede ser inferior a 24 horas cuando el local es el domicilio del solicitante, y de 7 d\u00edas como m\u00ednimo en los dem\u00e1s casos; se notifica a los ocupantes y al solicitante y se publica mediante edictos en el ayuntamiento y en el propio lugar. Si el requerimiento no se cumple en el plazo fijado, el prefecto debe proceder al desalojo forzoso de la vivienda con la polic\u00eda o la gendarmer\u00eda, salvo que el propio solicitante se oponga dentro de ese plazo. La circular de 2 de mayo de 2024, con referencia NOR TREL2327219C, precisa las modalidades de aplicaci\u00f3n de este procedimiento reformado y pide a los prefectos un seguimiento mensual de los datos, se\u00f1al de que el Estado considera prioritaria su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n El prefecto solo puede negarse por dos motivos, y ambos deben constarle: que no se cumplan las condiciones citadas, por ejemplo denuncia inexistente, propiedad no acreditada u ocupaci\u00f3n no constatada, o que exista un motivo imperioso de inter\u00e9s general, como la presencia de menores, mujeres embarazadas, personas mayores sin soluci\u00f3n de realojo o situaciones de precariedad que requieren protecci\u00f3n social; en ese caso se invita al prefecto a evaluar las posibilidades de alojamiento o realojo de las personas afectadas. En caso de negativa, los motivos deben comunicarse sin demora al solicitante, y el propietario puede entonces plantearse reclamar una indemnizaci\u00f3n al Estado por denegaci\u00f3n del concurso de la fuerza p\u00fablica. Tenga en cuenta un matiz importante introducido por la ley de 2023: cuando el local ocupado es un local de uso habitaci\u00f3n pero no el domicilio del solicitante, por ejemplo un piso vac\u00edo sin muebles, solo el propietario del local puede pedir la intervenci\u00f3n del prefecto, no cualquier persona que act\u00fae por su cuenta. Y conviene saber que la v\u00eda administrativa no excluye la v\u00eda penal: el fiscal de la Rep\u00fablica puede ejercer la acci\u00f3n penal en paralelo contra los ocupantes por violaci\u00f3n de domicilio u ocupaci\u00f3n fraudulenta mientras se ejecuta el desalojo.<\/p>\n Cuando la v\u00eda administrativa no es posible, por ejemplo porque la prefectura deniega la intervenci\u00f3n por un motivo de inter\u00e9s general, porque el local vac\u00edo no permite acreditar un domicilio, o porque usted prefiere una decisi\u00f3n judicial ejecutable con indemnizaci\u00f3n, queda la v\u00eda del juez. El competente es el juez de lo contencioso de la protecci\u00f3n, el juge des contentieux de la protection<\/em>, ante el tribunal judicial del lugar de la vivienda, al que se acude por el procedimiento de urgencia llamado r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/em>, que permite obtener una orden en semanas cuando la ocupaci\u00f3n sin derecho ni t\u00edtulo es evidente. La demanda se interpone mediante assignation<\/em>, el emplazamiento formal notificado por comisario de justicia a los ocupantes, y se apoya en las mismas tres piezas: t\u00edtulo de propiedad, denuncia y acta de constataci\u00f3n. Un ejemplo reciente muestra el itinerario completo: en una orden de 22 de mayo de 2025 del juez de lo contencioso de la protecci\u00f3n de Grenoble, repertorio n.\u00ba 25\/00334, el organismo propietario de un piso que hab\u00eda quedado vacante tras la marcha de sus inquilinos constat\u00f3 la presencia de una ocupante que reconoci\u00f3 haberse instalado ilegalmente, interpuso denuncia el 17 de enero de 2025, hizo levantar acta de comisario de justicia el 29 de enero con huellas de efracci\u00f3n en la puerta de entrada y demand\u00f3 en r\u00e9f\u00e9r\u00e9<\/em> el 21 de febrero; el juez constat\u00f3 que la demandada era ocupante sin derecho ni t\u00edtulo entrada por v\u00edas de hecho y orden\u00f3 su expulsi\u00f3n.<\/p>\n Esa misma orden ilustra las tres ventajas que la ley reserva al propietario frente a un ocupante que entr\u00f3 por la fuerza. Primera, no hay que esperar dos meses: el art\u00edculo L412-1 del C\u00f3digo de procedimientos civiles de ejecuci\u00f3n<\/a> impone en principio un plazo de dos meses tras el commandement de quitter les lieux<\/em>, el requerimiento judicial de abandonar los locales, pero a\u00f1ade: \u00ab Le d\u00e9lai pr\u00e9vu au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent article ne s’applique pas lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate la mauvaise foi de la personne expuls\u00e9e ou que les personnes dont l’expulsion a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e sont entr\u00e9es dans les locaux \u00e0 l’aide de man\u0153uvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: el plazo de dos meses no se aplica cuando el juez que ordena la expulsi\u00f3n constata la mala fe de la persona expulsada o que las personas cuya expulsi\u00f3n se ordena entraron en los locales mediante maniobras, amenazas, v\u00edas de hecho o coacci\u00f3n. El juez de Grenoble suprimi\u00f3 expresamente ese plazo de dos meses. Segunda, no hay que esperar a la primavera: el art\u00edculo L412-6 del mismo c\u00f3digo<\/a> suspende toda expulsi\u00f3n no ejecutada entre el 1 de noviembre y el 31 de marzo de cada a\u00f1o, la llamada tregua invernal o tr\u00eave hivernale<\/em>, pero establece: \u00ab Par d\u00e9rogation au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent article, ce sursis ne s’applique pas lorsque la mesure d’expulsion a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e en raison d’une introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui \u00e0 l’aide de man\u0153uvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte. \u00bb Traducci\u00f3n al espa\u00f1ol, sin car\u00e1cter oficial: esta suspensi\u00f3n no se aplica cuando la medida de expulsi\u00f3n se pronuncia por una introducci\u00f3n sin derecho ni t\u00edtulo en el domicilio ajeno mediante maniobras, amenazas, v\u00edas de hecho o coacci\u00f3n. Y a\u00f1ade que el juez puede suprimir o reducir la tregua cuando los expulsados entraron por esos mismos procedimientos en cualquier otro lugar distinto del domicilio: el juez de Grenoble retir\u00f3 tambi\u00e9n el beneficio de la tregua invernal. Tercera, el juez puede presionar con una multa coercitiva diaria, la astreinte<\/em>: 25 euros por d\u00eda de retraso hasta la liberaci\u00f3n efectiva, durante doce meses, a lo que se suma la condena en costas y 500 euros con fundamento en el art\u00edculo 700 del C\u00f3digo de procedimiento civil<\/a> para los gastos de abogado.<\/p>\n Adem\u00e1s de la expulsi\u00f3n, el juez fija una indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, la indemnit\u00e9 d’occupation<\/em>, que no es un alquiler sino la reparaci\u00f3n del perjuicio de haberse visto privado de su vivienda: se calcula habitualmente por referencia al valor locativo, la renta y cargas que el piso habr\u00eda producido. En Grenoble se fij\u00f3 en 590,30 euros mensuales desde el 26 de diciembre de 2024 hasta la liberaci\u00f3n efectiva, con intereses legales sobre cada mensualidad vencida. Otro ejemplo: el 13 de mayo de 2025, el juez de Par\u00eds conden\u00f3 a un ocupante sin derecho ni t\u00edtulo, un antiguo guardi\u00e1n de fincas que conservaba la vivienda de funci\u00f3n tras su despido, a pagar 7 158,77 euros por los atrasos de indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y cargas del per\u00edodo del 31 de julio de 2023 al 25 de julio de 2024, recordando que la decisi\u00f3n es ejecutiva a t\u00edtulo provisional. Pida por tanto sistem\u00e1ticamente, adem\u00e1s del desalojo, la indemnizaci\u00f3n mensual desde el inicio de la ocupaci\u00f3n, los intereses, la astreinte<\/em>, las costas y el art\u00edculo 700. Una vez dictada la sentencia, el comisario de justicia la notifica a los ocupantes con el requerimiento de abandonar; si no se van, les requiere por segunda vez y solicita al prefecto el concurso de la fuerza p\u00fablica, el concours de la force publique<\/em>, para ejecutar el lanzamiento. Todo el itinerario, desde la denuncia de enero hasta la orden de mayo en el caso de Grenoble, muestra que un expediente bien documentado desde el primer d\u00eda avanza sin tiempos muertos: denuncia inmediata, acta inmediata, demanda inmediata.<\/p>\n Si encuentra su casa de Francia ocupada por desconocidos, el orden correcto es siempre el mismo. Primero, califique: vivienda amueblada con sus pertenencias, aunque sea segunda residencia, es domicilio protegido por la violaci\u00f3n de domicilio con tres a\u00f1os y 45 000 euros; piso vac\u00edo sin muebles es local de uso habitaci\u00f3n protegido por la ocupaci\u00f3n fraudulenta con dos a\u00f1os y 30 000 euros. Segundo, pruebe sin demora: escritura notarial o certificado hereditario, recibo de la taxe fonci\u00e8re<\/em>, fotos antiguas del interior, acta de constataci\u00f3n del comisario de justicia y denuncia en la comisar\u00eda o gendarmer\u00eda del lugar, sin tocar nada ni negociar con los ocupantes. Tercero, elija la v\u00eda: solicitud al prefecto con requerimiento en 48 horas y desalojo en 24 horas cuando el expediente est\u00e9 completo, o demanda urgente ante el juez de lo contencioso de la protecci\u00f3n, que expulsa sin plazo de dos meses ni tregua invernal frente a quien entr\u00f3 por v\u00edas de hecho y fija indemnizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, astreinte<\/em> y costas. Y recuerde lo prohibido: recuperar la casa por la fuerza, cortar suministros o aceptar dinero de los ocupantes puede invertir los papeles y convertirle en imputado. Con el expediente bien construido desde el primer d\u00eda, el propietario espa\u00f1ol que vive en Espa\u00f1a puede dirigir todo el procedimiento a distancia con su abogado, sin necesidad de desplazarse para cada tr\u00e1mite.<\/p>\n Si su vivienda en Francia ha sido ocupada sin su autorizaci\u00f3n, puede solicitar una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho para examinar sus pruebas y la v\u00eda de desalojo adecuada. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escriba a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> indicando la direcci\u00f3n de la vivienda, la fecha en que descubri\u00f3 la ocupaci\u00f3n y los documentos de que dispone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Su casa de Francia aparece ocupada por desconocidos: qu\u00e9 delito es seg\u00fan est\u00e9 amueblada o vac\u00eda, qu\u00e9 pruebas reunir desde el primer d\u00eda y c\u00f3mo obtener el desalojo por el prefecto o por el juez, con plazos e indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2122723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. Calificar la ocupaci\u00f3n y blindar la prueba desde el primer d\u00eda<\/h2>\n
A. Domicilio amueblado o local vac\u00edo: dos delitos distintos con penas distintas<\/h3>\n
B. Probar la propiedad y la ocupaci\u00f3n: el acta del comisario de justicia y la denuncia<\/h3>\n
II. Recuperar la vivienda: la v\u00eda r\u00e1pida del prefecto y la v\u00eda del juez<\/h2>\n
A. La v\u00eda administrativa: el prefecto ordena salir en 48 horas y desaloja<\/h3>\n
B. La v\u00eda judicial: el juez declara la ocupaci\u00f3n sin derecho, expulsa sin esperar al invierno y fija una indemnizaci\u00f3n<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n