Vives en Espa\u00f1a y un d\u00eda recibes una carta del notario franc\u00e9s: has heredado una casa en Francia de tu padre, de tu madre o de un t\u00edo. La primera reacci\u00f3n suele ser de alivio, porque una vivienda parece siempre un regalo. La segunda, cuando lees el expediente completo, es de preocupaci\u00f3n: sobre la casa pesa todav\u00eda una hipoteca, hay un pr\u00e9stamo de consumo sin terminar de pagar, facturas de la copropiedad pendientes y quiz\u00e1 un descubierto bancario. Entonces aparece la pregunta que de verdad importa: \u00bfvas a tener que pagar las deudas del fallecido con tu propio dinero?<\/p>\n
La respuesta corta es que no tienes por qu\u00e9 hacerlo, pero solo si eliges bien y a tiempo. El derecho franc\u00e9s no obliga a ning\u00fan heredero a aceptar una herencia. Te ofrece tres caminos: aceptar sin reservas, renunciar o aceptar a beneficio de inventario, que es la f\u00f3rmula que te permite quedarte con la casa sin responder de las deudas m\u00e1s all\u00e1 de lo que la herencia valga. Cada camino tiene sus plazos, sus papeles y sus trampas, y equivocarse de gesto puede salir muy caro. Este art\u00edculo explica, paso a paso y con los textos franceses verificados, c\u00f3mo decidir cuando la herencia trae una casa con hipoteca y deudas, qu\u00e9 plazos te protegen, c\u00f3mo se vende la vivienda sin poner dinero de tu bolsillo y qu\u00e9 errores conviene evitar desde la primera semana.<\/p>\n
Lo primero que conviene entender es que en Francia la cualidad de heredero no se impone. La ley la presenta como una opci\u00f3n, lo que los juristas franceses llaman la option successorale<\/em> (opci\u00f3n sucesoria, es decir, el derecho a elegir entre aceptar o rechazar la herencia). El art\u00edculo 768 del Code civil<\/a> lo dice con claridad: el heredero puede aceptar la sucesi\u00f3n sin reservas o renunciar a ella, y tambi\u00e9n puede aceptarla a beneficio de inventario cuando tiene una vocaci\u00f3n universal o a t\u00edtulo universal, esto es, cuando est\u00e1 llamado a recoger todo o una parte al\u00edcuota del patrimonio. La f\u00f3rmula francesa de esta tercera v\u00eda es la acceptation \u00e0 concurrence de l’actif net<\/em> (aceptaci\u00f3n limitada al activo neto, que en este art\u00edculo llamaremos aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario para que se entienda desde Espa\u00f1a). Ninguna de estas opciones se presume y ninguna admite condiciones ni plazos inventados por las partes: es nula la opci\u00f3n condicionada o a t\u00e9rmino.<\/p>\n Si aceptas sin reservas, lo que en franc\u00e9s se llama acceptation pure et simple<\/em> (aceptaci\u00f3n pura y simple, es decir, aceptaci\u00f3n plena y sin l\u00edmites), te conviertes en continuador del fallecido tambi\u00e9n para lo malo: respondes de las deudas de la herencia incluso con tus propios bienes, m\u00e1s all\u00e1 de lo que hayas recibido. Por eso esta opci\u00f3n solo es razonable cuando el activo supera con margen al pasivo y la situaci\u00f3n est\u00e1 clara, por ejemplo una casa sin hipoteca, con extractos bancarios saneados y sin acreedores a la vista. En cuanto aceptas de este modo, ya no puedes volverte atr\u00e1s: ni renunciar despu\u00e9s ni pasar al beneficio de inventario. De ah\u00ed que el primer consejo pr\u00e1ctico sea no firmar ni declarar nada definitivo antes de conocer el importe real de las deudas.<\/p>\n Si renuncias, lo que en franc\u00e9s se llama renonciation \u00e0 la succession<\/em> (renuncia a la sucesi\u00f3n, es decir, rechazo formal de la herencia), se considera que nunca fuiste heredero. El art\u00edculo 805 del Code civil<\/a> establece que la parte del que renuncia pasa a sus propios descendientes y, en su defecto, aumenta la de los coherederos. Y el art\u00edculo 806 del Code civil<\/a> a\u00f1ade la consecuencia que m\u00e1s interesa a quien vive en Espa\u00f1a y no quiere saber nada de una herencia arruinada: quien renuncia no est\u00e1 obligado al pago de las deudas ni de las cargas de la sucesi\u00f3n, aunque sigue obligado, en proporci\u00f3n a sus medios, a pagar los gastos funerarios de su ascendiente o descendiente. La renuncia, adem\u00e1s, no se presume nunca y para ser oponible a terceros debe dirigirse o depositarse ante el tribunal del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n, o hacerse ante notario, seg\u00fan el art\u00edculo 804 del Code civil<\/a>. Cuando la recibe un notario, este debe enviar copia al tribunal en el mes siguiente. Dicho de otro modo: no basta con decir en familia que no quieres nada ni con no contestar las cartas; hay que formalizar la renuncia por el cauce previsto y poder probarla frente a los acreedores.<\/p>\n La tercera v\u00eda, la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, es la que protege al heredero prudente cuando hay una casa con hipoteca y el balance no est\u00e1 claro. El art\u00edculo 787 del Code civil<\/a> permite al heredero declarar que solo acepta hasta donde alcance el activo neto. Y el art\u00edculo 791 del Code civil<\/a> detalla sus tres ventajas: se evita la confusi\u00f3n entre tus bienes personales y los de la sucesi\u00f3n, conservas contra la sucesi\u00f3n los derechos que ya tuvieras frente al fallecido y, sobre todo, solo respondes de las deudas hasta el valor de los bienes que hayas recibido. Si la casa vale ciento ochenta mil euros y las deudas suman doscientos treinta mil, los acreedores se reparten esos ciento ochenta mil siguiendo el orden legal y nadie puede reclamarte los cincuenta mil restantes. Eso s\u00ed, esta protecci\u00f3n tiene un precio procedimental: hay que declarar, publicar, inventariar y administrar correctamente, como se explica en el apartado de plazos. Quien acepta por esta v\u00eda ya no puede renunciar despu\u00e9s, de modo que conviene reservarla para cuando el balance es dudoso pero existen bienes que merecen salvarse, como la vivienda familiar.<\/p>\n Nadie puede obligarte a decidir en caliente. El art\u00edculo 771 del Code civil<\/a> dispone que el heredero no puede ser forzado a optar antes de que pasen cuatro meses desde la apertura de la sucesi\u00f3n. La apertura se produce con el fallecimiento, y durante esos cuatro meses los acreedores, los coherederos o el Estado no pueden exigirte que tomes partido. Pasado ese periodo, s\u00ed pueden requerirte formalmente, mediante un acto extrajudicial que en franc\u00e9s se llama sommation<\/em> (requerimiento formal notificado por un oficial de justicia), para que decidas. Si recibes ese requerimiento, dispones entonces de dos meses para pronunciarte o para pedir al juez una pr\u00f3rroga porque el inventario ya empezado no ha podido cerrarse o porque existen motivos serios y leg\u00edtimos, seg\u00fan el art\u00edculo 772 del Code civil<\/a>. Si nadie te requiere, conservas la facultad de optar mientras no hayas realizado ning\u00fan acto de heredero y no hayas quedado ya como aceptante puro y simple por aplicaci\u00f3n de otros preceptos, como recuerda el art\u00edculo 773 del Code civil<\/a>. Y cuando el heredero de primer grado renuncia, el heredero de grado siguiente dispone de su propio plazo de cuatro meses contado desde que tuvo conocimiento de la renuncia, conforme al art\u00edculo 774 del Code civil<\/a>.<\/p>\n El l\u00edmite absoluto es de diez a\u00f1os. El art\u00edculo 780 del Code civil<\/a> establece que la facultad de optar prescribe a los diez a\u00f1os de la apertura y que el heredero que no se haya pronunciado en ese plazo se considera renunciante. La prescripci\u00f3n no corre mientras el heredero tenga motivos leg\u00edtimos para ignorar que su derecho ha nacido, por ejemplo porque no sab\u00eda que la sucesi\u00f3n se hab\u00eda abierto. En la pr\u00e1ctica de un heredero que vive en Espa\u00f1a, este plazo largo rara vez es el problema; el problema real son los plazos cortos del beneficio de inventario, que s\u00ed hacen perder la protecci\u00f3n si se dejan pasar.<\/p>\n La aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario sigue un calendario estricto que conviene anotar en cuanto se decide. Primero, la declaraci\u00f3n debe hacerse ante el greffe<\/em> del tribunal judiciaire<\/em> (la secretar\u00eda judicial del tribunal judicial franc\u00e9s, equivalente funcional a nuestro juzgado de primera instancia) del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n, o ante notario, con elecci\u00f3n de un domicilio \u00fanico situado en Francia para recibir las notificaciones de los acreedores. As\u00ed lo exige el art\u00edculo 788 del Code civil<\/a>, que a\u00f1ade que la declaraci\u00f3n se registra y se publica a nivel nacional. Despu\u00e9s, la declaraci\u00f3n debe ir acompa\u00f1ada o seguida del inventario de la sucesi\u00f3n, con estimaci\u00f3n partida por partida del activo y del pasivo. El art\u00edculo 789 del Code civil<\/a> precisa que ese inventario lo realiza un comisario de justicia, un subastador judicial o un notario, seg\u00fan las normas de cada profesi\u00f3n. El inventario debe depositarse en el tribunal en el plazo de dos meses desde la declaraci\u00f3n, aunque el juez puede conceder una pr\u00f3rroga por motivos serios y leg\u00edtimos; si no se deposita a tiempo, el heredero queda considerado como aceptante puro y simple, tal como advierte el art\u00edculo 790 del Code civil<\/a>. Tanto la declaraci\u00f3n como el inventario se publican para informar a los acreedores, entre otros cauces en el bolet\u00edn oficial de anuncios civiles y mercantiles franc\u00e9s, y la declaraci\u00f3n debe anunciarse adem\u00e1s en un peri\u00f3dico de anuncios legales en el mes siguiente al dep\u00f3sito. La ficha oficial de la administraci\u00f3n francesa sobre la opci\u00f3n sucesoria resume este itinerario completo y confirma los plazos de cuatro meses, dos meses de inventario y diez a\u00f1os, por lo que conviene leerla antes de dar ning\u00fan paso (Accepter ou renoncer \u00e0 la succession, service-public.gouv.fr<\/a>).<\/p>\n El calendario incluye tambi\u00e9n a los acreedores, y esto juega a favor del heredero prudente. El art\u00edculo 792 del Code civil<\/a> les obliga a declarar sus cr\u00e9ditos notificando su t\u00edtulo en el domicilio elegido de la sucesi\u00f3n, incluso de forma provisional y estimada cuando el importe a\u00fan no est\u00e9 fijado definitivamente. Si no declaran en los quince meses siguientes a la publicidad nacional de la declaraci\u00f3n de aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, sus cr\u00e9ditos no garantizados con una seguridad real sobre los bienes de la sucesi\u00f3n se extinguen frente a ella. La Cour de cassation lo ha confirmado con nitidez: en su sentencia de 12 de octubre de 2022, recurso 20-21.016<\/a>, la Primera Sala Civil recuerda que los acreedores deben declarar en ese plazo de quince meses y que, a falta de declaraci\u00f3n, los cr\u00e9ditos sin garant\u00eda se extinguen, sin que pueda siquiera oponer un t\u00edtulo con ejecuci\u00f3n provisional para pagos ya efectuados fuera del procedimiento. Para el heredero espa\u00f1ol esto significa algo muy concreto: una vez publicada tu aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, el reloj corre tambi\u00e9n contra los acreedores dormidos, y las deudas no declaradas a tiempo dejan de perseguir a la sucesi\u00f3n.<\/p>\n Desde Espa\u00f1a, la primera semana deber\u00eda dedicarse a cuatro gestos sencillos. Primero, pedir al notario franc\u00e9s el estado completo del pasivo: pr\u00e9stamo hipotecario pendiente, otros pr\u00e9stamos, descubiertos, deudas fiscales y sociales, facturas de copropiedad y litigios en curso. Segundo, no firmar escrituras de disposici\u00f3n ni repartos entre hermanos hasta tener ese estado. Tercero, reunir las pruebas de cada deuda y de cada pago ya hecho, porque el inventario valora partida por partida. Y cuarto, elegir domicilio en Francia para las notificaciones, normalmente en el despacho del notario encargado del reglamento de la sucesi\u00f3n, de modo que ninguna declaraci\u00f3n de acreedor se pierda por el camino.<\/p>\n Cuando la herencia incluye una vivienda hipotecada, el razonamiento cambia: ya no se trata solo de elegir entre aceptar o renunciar en abstracto, sino de gestionar un inmueble que sigue generando gastos mientras decides. La hipoteca, que en franc\u00e9s se llama hypoth\u00e8que<\/em> (garant\u00eda real inscrita sobre el inmueble que permite al banco cobrarse con el precio de venta con preferencia sobre otros acreedores), no desaparece con el fallecimiento. El banco conserva su garant\u00eda sobre la casa y su derecho a cobrarse con el precio si se vende. La buena noticia es que, con la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, la venta de la casa sirve precisamente para pagar a los acreedores por orden legal sin que tengas que adelantar fondos propios. La mala noticia es que vender mal, firmar deprisa o disponer del mobiliario antes de tiempo puede convertirte en aceptante puro y simple y hacerte perder esa protecci\u00f3n.<\/p>\n El primer paso documental es poner la casa a nombre de la sucesi\u00f3n. En Francia, la transmisi\u00f3n de un inmueble por herencia se constata en una escritura notarial llamada attestation immobili\u00e8re<\/em> (certificado inmobiliario notarial que acredita qui\u00e9nes son los herederos del inmueble), que el notario publica despu\u00e9s en el registro de la propiedad franc\u00e9s, la publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/em> (publicidad inmobiliaria, es decir, el registro donde se inscriben los derechos sobre inmuebles). Sin esa publicaci\u00f3n, ning\u00fan comprador serio ni ning\u00fan banco aceptar\u00e1 la venta, porque la titularidad no resulta oponible a terceros. La exigencia general de escritura aut\u00e9ntica notarial para acceder a la publicidad inmobiliaria resulta del art\u00edculo 710-1 del Code civil<\/a>. Si ya le\u00edste nuestro art\u00edculo sobre qu\u00e9 debe hacer el heredero espa\u00f1ol con una casa en Francia para aceptar la herencia, salir de la indivisi\u00f3n y vender sin errores<\/a>, aqu\u00ed se a\u00f1ade la capa de las deudas: la misma escritura existe, pero su contenido debe coordinarse con el inventario y con la lista de acreedores.<\/p>\n El segundo paso es pagar por orden. El heredero que acept\u00f3 a beneficio de inventario administra los bienes y liquida el pasivo siguiendo una jerarqu\u00eda estricta. El art\u00edculo 796 del Code civil<\/a> dispone que primero se paga a los acreedores inscritos seg\u00fan el rango de su garant\u00eda, despu\u00e9s a los dem\u00e1s acreedores que hayan declarado su cr\u00e9dito por orden de declaraci\u00f3n, y solo tras ellos se entregan los legados de sumas de dinero. En una casa con hipoteca, esto significa que el banco hipotecario cobra con preferencia sobre el precio, luego cobran el resto de acreedores declarados y, si sobra algo, ese remanente se reparte entre los herederos. Si no sobra nada, los herederos no reciben nada pero tampoco pierden nada propio: esa es exactamente la protecci\u00f3n del beneficio de inventario. Adem\u00e1s, los acreedores que declaren tarde, cuando el activo ya se ha agotado, solo pueden dirigirse contra los legatarios que ya hayan cobrado, como prev\u00e9 el art\u00edculo 799 del Code civil<\/a>. Y durante toda la administraci\u00f3n, el heredero responde de las faltas graves de gesti\u00f3n, debe llevar cuenta de lo que paga y de los actos que comprometen los bienes, y tiene que presentar esa cuenta a cualquier acreedor que la pida, contestando en dos meses al requerimiento que reciba, seg\u00fan el art\u00edculo 800 del Code civil<\/a>.<\/p>\n El tercer paso es la venta misma, que plantea una cuesti\u00f3n muy pr\u00e1ctica: \u00bfpuede el comprador quedarse con la casa libre de la hipoteca? En derecho franc\u00e9s existe un mecanismo llamado purge<\/em> (purga, es decir, el procedimiento que libera el inmueble de las hipotecas inscritas permitiendo a los acreedores cobrarse sobre el precio). La purga amistosa, que permite a los acreedores inscritos ejercer su derecho de preferencia sobre el precio de venta, es un procedimiento facultativo que exige el acuerdo del vendedor, sin que nadie pueda obligarle a aceptarlo. As\u00ed lo declar\u00f3 la Tercera Sala Civil de la Cour de cassation en su sentencia de 5 de marzo de 2020, recurso 19-10.398<\/a>, que cas\u00f3 una resoluci\u00f3n que hab\u00eda considerado ileg\u00edtima la negativa del vendedor a firmar la venta con entrega de parte del precio al acreedor tras una purga amistosa. La lecci\u00f3n para el heredero espa\u00f1ol es doble. Por un lado, no firmes una venta con purga amistosa sin haber calculado antes si el precio cubre la hipoteca y qu\u00e9 quedar\u00e1 para el resto de acreedores, porque estar\u00e1s disponiendo del activo que los protege a todos. Por otro lado, coordina siempre la venta con el notario encargado de la sucesi\u00f3n: es \u00e9l quien verifica las inscripciones, retiene las sumas debidas al banco, cancela la hipoteca con el precio y publica la venta, de modo que el comprador recibe un t\u00edtulo limpio y t\u00fa no adelantas ni un euro.<\/p>\n Queda una advertencia sobre los impuestos que conviene dejar clara por honestidad profesional. La fiscalidad de la sucesi\u00f3n con inmueble en Francia, la declaraci\u00f3n ante la administraci\u00f3n francesa y el convenio para evitar la doble imposici\u00f3n entre Francia y Espa\u00f1a pertenecen a otra materia y est\u00e1n tratados en el art\u00edculo dedicado a heredar un piso en Francia viviendo en Espa\u00f1a: impuesto de sucesiones, declaraci\u00f3n y convenio para no pagar dos veces<\/a>. Aqu\u00ed basta con retener una idea: los impuestos sucesorios son deudas de la sucesi\u00f3n que tambi\u00e9n entran en el inventario y en el orden de pagos, y su importe puede inclinar la balanza entre aceptar a beneficio de inventario o renunciar. Pide siempre al notario una estimaci\u00f3n fiscal antes de optar.<\/p>\n El derecho franc\u00e9s distingue entre cuidar la herencia y apropi\u00e1rsela. Mientras no hayas optado, puedes realizar sin riesgo los actos puramente conservatorios, de vigilancia y de administraci\u00f3n provisional, siempre que no tomes en ellos el t\u00edtulo ni la calidad de heredero. As\u00ed lo permite el art\u00edculo 784 del Code civil<\/a>: pagar el seguro de la casa para que no quede sin cobertura, cortar el agua ante una fuga o pedir al juez autorizaci\u00f3n para un acto urgente que exija el inter\u00e9s de la sucesi\u00f3n son gestos que no implican aceptaci\u00f3n. Cualquier otro acto que requiera el inter\u00e9s de la sucesi\u00f3n y que quieras realizar sin tomar la calidad de heredero debe ser autorizado por el juez. La frontera es, por tanto, entre conservar y disponer: conservar est\u00e1 permitido, disponer te compromete.<\/p>\n El primer gesto peligroso es ceder tus derechos o renunciar a favor de alguien concreto. El art\u00edculo 783 del Code civil<\/a> dispone que toda cesi\u00f3n, gratuita u onerosa, de todo o parte de tus derechos en la sucesi\u00f3n implica aceptaci\u00f3n pura y simple, y lo mismo ocurre con la renuncia hecha a favor de uno o varios coherederos determinados, o incluso a cambio de un precio aunque sea a favor de todos. El caso t\u00edpico entre espa\u00f1oles es el del hermano que vive en Francia y propone: renuncia a tu parte a mi favor y yo me ocupo de todo, ya te compensar\u00e9. Si aceptas esa f\u00f3rmula, la ley francesa no ver\u00e1 una renuncia sino una aceptaci\u00f3n seguida de cesi\u00f3n, y responder\u00e1s de las deudas como aceptante puro y simple. Si quieres apartarte, renuncia de forma abstracta ante el tribunal o el notario, sin designar beneficiario y sin recibir nada a cambio, y deja que la ley atribuya tu parte a quien corresponda. Cuando la indivisi\u00f3n ya est\u00e1 bloqueada porque un hermano no quiere vender, la salida pasa por las v\u00edas judiciales de autorizaci\u00f3n y reparto que explicamos en el art\u00edculo sobre c\u00f3mo salir de la indivisi\u00f3n bloqueada y vender con autorizaci\u00f3n judicial<\/a>, nunca por cesiones informales entre hermanos.<\/p>\n El segundo gesto peligroso es ocultar bienes o a un coheredero. El art\u00edculo 778 del Code civil<\/a> castiga el recel successoral<\/em> (ocultaci\u00f3n sucesoria, es decir, esconder bienes, derechos o la existencia de un coheredero) con la sanci\u00f3n m\u00e1s dura del sistema: el culpable se considera aceptante puro y simple a pesar de cualquier renuncia o aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, y adem\u00e1s pierde todo derecho sobre los bienes ocultados. Vaciar la casa y llevarse los muebles, cobrar alquileres sin declararlos o esconder una cuenta bancaria del inventario son formas cl\u00e1sicas de ocultaci\u00f3n. La Cour de cassation ha precisado adem\u00e1s los l\u00edmites procesales de estas disputas: en su sentencia de 2 de septiembre de 2020, recurso 19-15.955<\/a>, declar\u00f3 inadmisible una demanda de colaci\u00f3n de una donaci\u00f3n y de sanci\u00f3n por ocultaci\u00f3n dirigida contra un heredero que hab\u00eda renunciado, cuando no se hab\u00eda formulado al mismo tiempo que una demanda de liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n de la sucesi\u00f3n. La ense\u00f1anza es clara: las cuentas sobre donaciones y ocultaciones se hacen dentro del reparto, con todos los herederos y todas las pruebas sobre la mesa, no mediante reclamaciones aisladas y tard\u00edas.<\/p>\n El tercer gesto peligroso es dejar pasar el plazo del inventario una vez declarada la aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario. Como se ha visto, el art\u00edculo 790 del Code civil<\/a> convierte en aceptante puro y simple al heredero que no deposita el inventario en dos meses, salvo pr\u00f3rroga judicial obtenida a tiempo. El cuarto es administrar mal: vender muebles por debajo de su valor sin las formalidades, pagar a un acreedor amigo antes que al banco hipotecario salt\u00e1ndose el orden del art\u00edculo 796, o negarse a rendir cuentas al acreedor que las pide, expone a responder por falta grave conforme al art\u00edculo 800. El quinto es comportarse como due\u00f1o pleno antes de optar: instalarse en la casa como si fuera propia, hacer obras de reforma importantes o vender el coche del fallecido pueden ser calificados como actos de heredero. Si necesitas usar la vivienda o realizar un acto urgente, pide antes autorizaci\u00f3n judicial sin tomar la calidad de heredero, tal como prev\u00e9 el art\u00edculo 784, y guarda cada autorizaci\u00f3n con el expediente.<\/p>\n Para quien prepara su propia sucesi\u00f3n, una \u00faltima perspectiva \u00fatil: el testamento espa\u00f1ol con casa en Francia y la protecci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, con la ley aplicable y la reserva de los hijos, se tratan en nuestro art\u00edculo sobre testamento, ley aplicable, reserva de los hijos y protecci\u00f3n del c\u00f3nyuge<\/a>. Anticipar por testamento qui\u00e9n recibe la casa no elimina las deudas, pero evita que tus hijos tengan que descubrirlas en el desorden.<\/p>\n Si has heredado una casa en Francia con hipoteca y deudas, ret\u00e9n diez ideas en orden. Primera, no debes nada personal mientras no hayas aceptado sin reservas ni realizado actos de heredero. Segunda, tienes tres opciones y solo tres: aceptaci\u00f3n pura y simple, renuncia o aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, seg\u00fan el art\u00edculo 768. Tercera, nadie puede forzarte a decidir durante los cuatro meses siguientes al fallecimiento, conforme al art\u00edculo 771. Cuarta, si nadie te requiere, dispones de hasta diez a\u00f1os, pero pasado ese plazo se te tendr\u00e1 por renunciante, seg\u00fan el art\u00edculo 780. Quinta, la renuncia debe formalizarse ante el tribunal o el notario y probarse frente a terceros, seg\u00fan el art\u00edculo 804, y te libera de las deudas salvo los gastos funerarios de ascendientes o descendientes, seg\u00fan el art\u00edculo 806. Sexta, el beneficio de inventario limita tu responsabilidad al valor de lo recibido, seg\u00fan el art\u00edculo 791, pero exige declarar ante el tribunal o el notario, publicar, inventariar en dos meses y administrar por orden, seg\u00fan los art\u00edculos 787 a 800. S\u00e9ptima, los acreedores sin garant\u00eda que no declaren en quince meses pierden su cr\u00e9dito frente a la sucesi\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo 792 confirmado por la sentencia de 12 de octubre de 2022. Octava, la casa se vende con el notario, pagando primero al banco hipotecario y despu\u00e9s al resto por orden de declaraci\u00f3n, y la purga amistosa de la hipoteca exige tu acuerdo, como recuerda la sentencia de 5 de marzo de 2020. Novena, no cedas tus derechos a un hermano a cambio de nada ni dispongas de los bienes antes de optar, porque los art\u00edculos 783 y 778 te convertir\u00edan en aceptante puro y simple. D\u00e9cima, pide desde la primera semana el estado completo del pasivo, incluida la estimaci\u00f3n fiscal, y elige domicilio en Francia para no perder ninguna notificaci\u00f3n. Con estos diez puntos, la herencia con deudas deja de ser una trampa y se convierte en un procedimiento gobernable: o la casa cubre las deudas y te quedas con el resto protegido, o no las cubre y te apartas a tiempo sin pagarlas de tu bolsillo.<\/p>\n Si ha heredado una casa en Francia con hipoteca o deudas y no sabe si aceptar, renunciar o pedir el beneficio de inventario, puede solicitar una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho. Llame al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escriba a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de contacto de kohenavocats.fr<\/a> explicando qui\u00e9n falleci\u00f3, d\u00f3nde est\u00e1 la casa y qu\u00e9 deudas ha detectado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Heredero espa\u00f1ol con casa hipotecada en Francia: tres opciones, plazos de 4 meses y 10 a\u00f1os, beneficio de inventario y venta sin pagar deudas de tu bolsillo.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2121865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nA. Qu\u00e9 paga cada heredero seg\u00fan la opci\u00f3n elegida<\/h3>\n
B. Los plazos que te protegen: cuatro meses para pensar, diez a\u00f1os como m\u00e1ximo y quince meses para los acreedores<\/h3>\n
II. La casa con hipoteca: c\u00f3mo venderla sin poner dinero de tu bolsillo y sin cometer actos irreversibles<\/h2>\n
A. Vender la vivienda hipotecada paso a paso: notario, orden de pagos y publicidad<\/h3>\n
B. Los cinco gestos que te convierten en heredero sin querer y c\u00f3mo evitarlos<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n