Su padre ha fallecido en Francia o ten\u00eda all\u00ed su casa, y ahora usted comparte la propiedad con sus hermanos. La casa est\u00e1 en indivisi\u00f3n, es decir, pertenece a todos los herederos a la vez, sin que ninguna parte f\u00edsica corresponda a nadie en exclusiva. Uno de sus hermanos vive en la casa y no quiere o\u00edr hablar de vender, otro ni siquiera responde a las cartas del notario, y los impuestos y el seguro siguen llegando. Usted vive en Espa\u00f1a, no puede desplazarse cada mes, y se pregunta si ese bloqueo es definitivo.<\/p>\n
No lo es. El derecho franc\u00e9s prev\u00e9 exactamente esta situaci\u00f3n y ofrece salidas judiciales graduadas: desde la venta autorizada por el juez hasta la partici\u00f3n completa del caudal con subasta p\u00fablica del inmueble. Este art\u00edculo explica, paso a paso, qu\u00e9 puede pedir al tribunal, con qu\u00e9 pruebas, en qu\u00e9 plazos y con qu\u00e9 riesgos, cuando un coheredero bloquea la venta de la casa familiar en Francia. Si necesita primero el marco general \u2014aceptar o renunciar la herencia, pagar el pasivo y preparar la venta\u2014, puede leer antes nuestra gu\u00eda general para el heredero espa\u00f1ol con casa en Francia<\/a>, y si el fallecido dej\u00f3 testamento conviene revisar tambi\u00e9n qu\u00e9 ley se aplica al testamento con casa en Francia<\/a>.<\/p>\n La indivisi\u00f3n hereditaria francesa, llamada en franc\u00e9s indivision successorale<\/a><\/em>, es una situaci\u00f3n transitoria por naturaleza. Ning\u00fan heredero est\u00e1 condenado a permanecer en ella, y el coheredero que ocupa la casa no adquiere por ello ning\u00fan derecho superior al de los dem\u00e1s. Estos dos principios sostienen todo lo que sigue.<\/p>\n La regla de partida est\u00e1 escrita en el art\u00edculo 815 del C\u00f3digo civil franc\u00e9s<\/a>: \u00ab Nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l’indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9, \u00e0 moins qu’il n’y ait \u00e9t\u00e9 sursis par jugement ou convention \u00bb. La traducci\u00f3n de esta frase es que nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisi\u00f3n y que la partici\u00f3n, llamada partage<\/em>, siempre puede provocarse, salvo que una sentencia o un pacto la hayan suspendido temporalmente. En la pr\u00e1ctica, esa suspensi\u00f3n temporal es excepcional \u2014por ejemplo, un pacto firmado por todos para mantener la casa unos a\u00f1os\u2014, de modo que, en una sucesi\u00f3n bloqueada normal, cualquier heredero puede pedir la partici\u00f3n en cualquier momento.<\/p>\n Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, la partici\u00f3n deja de ser amistosa y pasa a ser judicial. El art\u00edculo 840 del C\u00f3digo civil<\/a> prev\u00e9 que las demandas de liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n se llevan ante el juez cuando uno de los coherederos rechaza el acuerdo amistoso, cuando surgen disputas sobre c\u00f3mo proceder o cuando el acuerdo amistoso no ha sido posible. Es exactamente su caso: un hermano que se niega a vender o que impugna cada propuesta del notario abre la puerta del partage judiciaire<\/em>, la partici\u00f3n judicial.<\/p>\n El tribunal competente no se elige. El art\u00edculo 841 del C\u00f3digo civil<\/a> atribuye la competencia exclusiva al tribunal del lugar de apertura de la sucesi\u00f3n, es decir, al tribunal judiciaire<\/em> de la ciudad francesa donde se abri\u00f3 la herencia, normalmente el \u00faltimo domicilio del fallecido en Francia. Ese tribunal ordena las subastas, resuelve las impugnaciones durante las operaciones y decide sobre la garant\u00eda de los lotes y las demandas de nulidad o de complemento. Que usted viva en Espa\u00f1a no cambia nada: el procedimiento se sigue en Francia, con abogado franc\u00e9s, y su presencia f\u00edsica solo es necesaria en momentos puntuales, porque el abogado y el notario llevan el expediente.<\/p>\n La demanda se presenta por assignation<\/em>, el emplazamiento judicial franc\u00e9s equivalente a la demanda con citaci\u00f3n, y su contenido est\u00e1 regulado con detalle. El art\u00edculo 1360 del C\u00f3digo de procedimiento civil franc\u00e9s<\/a> exige, bajo pena de inadmisi\u00f3n, que la demanda de partici\u00f3n incluya una descripci\u00f3n resumida del patrimonio a repartir, las intenciones del demandante sobre el reparto de los bienes y las gestiones ya intentadas para lograr un acuerdo amistoso. Conservar las cartas al notario, los correos al hermano y las propuestas de venta rechazadas no es, por tanto, un simple orden dom\u00e9stico: son las \u00ab diligencias \u00bb que el juez comprobar\u00e1 antes de admitir su demanda. Una vez admitida, el juez designa normalmente a un notario para dirigir las operaciones de liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n, fija un plazo para su trabajo y conserva el control del procedimiento hasta el reparto final o la venta.<\/p>\n Una vez abierta la partici\u00f3n judicial, el procedimiento sigue un orden previsible que conviene conocer para no sufrirlo. El juez designa al notario encargado de las operaciones y, con frecuencia, a un magistrado ponente que sigue el expediente, el llamado juge commis<\/em>. El notario convoca a todos los herederos, re\u00fane los t\u00edtulos de propiedad, los saldos bancarios del fallecido, las deudas pendientes y las donaciones anteriores que deban reintegrarse al caudal, y propone un proyecto de reparto. Si todos aceptan, el juez lo homologa y la partici\u00f3n termina. Si persisten desacuerdos sobre el valor de la casa, sobre qui\u00e9n se queda con qu\u00e9 o sobre las cuentas entre hermanos, el notario levanta acta de los puntos litigiosos y el juez los resuelve uno por uno, pudiendo ordenar una tasaci\u00f3n pericial independiente. Cuando el inmueble no puede dividirse c\u00f3modamente entre los herederos \u2014una casa familiar rara vez se corta en trozos\u2014, la soluci\u00f3n es la venta y el reparto del precio, sea de mutuo acuerdo o por subasta. Durante todo este tiempo, el abogado de cada parte presenta escritos, llamados conclusions<\/em>, y el heredero residente en Espa\u00f1a puede otorgar poder a su abogado para la mayor\u00eda de los tr\u00e1mites, reservando sus desplazamientos para las citas verdaderamente decisivas, como la firma ante notario o una audiencia se\u00f1alada.<\/p>\n El segundo principio tranquiliza a quien ve c\u00f3mo un hermano disfruta solo de la casa familiar. Cada coheredero puede usar los bienes comunes conforme a su destino, pero quien los usa en exclusiva debe una compensaci\u00f3n a los dem\u00e1s. El art\u00edculo 815-9 del C\u00f3digo civil<\/a> lo establece as\u00ed: \u00ab L’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnit\u00e9 \u00bb. Traducido: el coheredero que usa o disfruta en privado del bien com\u00fan debe, salvo pacto en contrario, una indemnizaci\u00f3n, llamada indemnit\u00e9 d’occupation<\/em>. A falta de acuerdo entre los herederos, el ejercicio de ese uso lo regula provisionalmente el presidente del tribunal.<\/p>\n Esta indemnizaci\u00f3n no es simb\u00f3lica. La primera c\u00e1mara civil del Tribunal de Casaci\u00f3n franc\u00e9s, la Cour de cassation<\/em>, confirm\u00f3 en una sentencia de 26 de mayo de 1999 (recurso n.\u00ba 97-11.904) una condena al pago de 2 000 francos mensuales por la ocupaci\u00f3n exclusiva de un piso com\u00fan hasta su subasta, dentro de la liquidaci\u00f3n de los derechos de cada parte. El mensaje para su caso es directo: cada mes de ocupaci\u00f3n exclusiva por su hermano genera una deuda a favor de la indivisi\u00f3n, que se descuenta de su parte el d\u00eda del reparto. Para reclamarla necesitar\u00e1 probar la ocupaci\u00f3n exclusiva \u2014facturas de suministros a su nombre, testimonios de vecinos, actas del commissaire de justice<\/em>, el antiguo huissier<\/em> u oficial de justicia franc\u00e9s\u2014 y fijar su importe, normalmente mediante una tasaci\u00f3n del valor locativo de la casa.<\/p>\n El mismo esp\u00edritu rige las cuentas entre coherederos. Si su hermano ha pagado solo impuestos, reparaciones urgentes o el seguro de la casa, esos gastos de conservaci\u00f3n se le reembolsan; si ha mejorado la vivienda con su dinero, se le compensa seg\u00fan el provecho que subsista el d\u00eda de la partici\u00f3n o de la venta. El art\u00edculo 815-13 del C\u00f3digo civil<\/a> recoge ambas reglas y a\u00f1ade la inversa: el coheredero responde de las degradaciones que hayan reducido el valor del bien por su hecho o su culpa. La sentencia de Casaci\u00f3n de 1999 citada aplic\u00f3 este control con severidad y anul\u00f3 parcialmente una resoluci\u00f3n que hab\u00eda reembolsado trabajos sin comprobar que hubieran dejado un provecho subsistente para la comunidad. Guarde, por tanto, cada factura, cada justificante de pago y cada fotograf\u00eda del estado de la casa: la partici\u00f3n es tambi\u00e9n una gran rendici\u00f3n de cuentas, y quien no prueba, pierde.<\/p>\n Para fijar el importe de la indemnizaci\u00f3n, el juez parte normalmente del valor del alquiler que la casa tendr\u00eda en el mercado local, con los ajustes que impongan su estado y su ocupaci\u00f3n parcial. Si usted ocupaba tambi\u00e9n la casa algunos meses al a\u00f1o o si el hermano ejerc\u00eda en ella una actividad que beneficiaba a todos, esos matices se discuten y se prueban. Un error frecuente consiste en confundir esta indemnizaci\u00f3n con un alquiler pactado: nadie firm\u00f3 un contrato de arrendamiento, de modo que no hay renta impagada ni desahucio posible, sino una deuda interna de la indivisi\u00f3n que se liquida el d\u00eda del reparto. Otro error, sim\u00e9trico, es dejar de pagar los impuestos locales o el seguro para \u00ab compensar \u00bb la ocupaci\u00f3n ajena: esa compensaci\u00f3n salvaje perjudica su propia posici\u00f3n ante el juez y puede generar recargos que acabar\u00e1n pagando todos. La regla de oro es pagar, conservar cada justificante y reclamarlo todo en la liquidaci\u00f3n, con intereses si procede. Si los hermanos consiguen dialogar, pueden firmar un pacto escrito de ocupaci\u00f3n, la convention d’occupation<\/em>, que fije qui\u00e9n vive en la casa, con qu\u00e9 contribuci\u00f3n mensual y por cu\u00e1nto tiempo; ese pacto, claro y fechado, evita a\u00f1os de litigio sobre lo que cada uno recuerda de forma distinta.<\/p>\n Pedir la partici\u00f3n completa resuelve todo el caudal, pero es un procedimiento largo. Cuando el objetivo concreto es vender la casa, el derecho franc\u00e9s ofrece dos v\u00edas m\u00e1s directas, seg\u00fan la parte que usted y los hermanos partidarios de la venta representen. Ambas terminan, si el juez autoriza, en una venta que se impone al opositor.<\/p>\n Cuando los coherederos favorables a la venta re\u00fanen al menos dos tercios de los derechos sobre la casa, el art\u00edculo 815-5-1 del C\u00f3digo civil<\/a> permite pedir al tribunal judiciaire<\/em> que autorice la enajenaci\u00f3n del bien com\u00fan. La expresi\u00f3n francesa es ali\u00e9nation du bien indivis<\/em>, la transmisi\u00f3n del bien en copropiedad. El procedimiento est\u00e1 tasado y conviene conocerlo por dentro, porque cada plazo cuenta.<\/p>\n Primero, los coherederos que suman los dos tercios expresan ante notario su intenci\u00f3n de vender. El notario, oficial p\u00fablico franc\u00e9s que da fe de los actos, notifica esa intenci\u00f3n a los dem\u00e1s coherederos en el mes siguiente. Si alguno se opone o simplemente no responde en los tres meses siguientes a la notificaci\u00f3n, el notario lo constata en un proc\u00e8s-verbal de difficult\u00e9s<\/em>, el acta de dificultades que abre la v\u00eda judicial. Con esa acta, cualquiera de los partidarios de la venta pide al tribunal que autorice la enajenaci\u00f3n. El juez la autoriza si la venta no causa un perjuicio excesivo a los derechos de los dem\u00e1s coherederos, la llamada atteinte excessive<\/em>, y la venta se realiza entonces por licitation<\/em>, es decir, por subasta p\u00fablica con precio de salida, la mise \u00e0 prix<\/em>, adjudicada al mejor postor. Las sumas obtenidas no pueden reinvertirse salvo para pagar las deudas y cargas de la indivisi\u00f3n.<\/p>\n Dos precisiones jurisprudenciales importan mucho en la pr\u00e1ctica. La primera c\u00e1mara civil de la Casaci\u00f3n, en sentencia de 20 de noviembre de 2019 (recurso n.\u00ba 18-23.762, ECLI:FR:CCASS:2019:C100972<\/a>), juzg\u00f3 un caso casi id\u00e9ntico al suyo: varios hermanos titulares de dos tercios de un inmueble hereditario quisieron vender, el hermano minoritario se opuso y el tribunal autoriz\u00f3 la subasta con un precio de salida de 90 000 euros, con posibilidad de rebajarlo un cuarto y luego un tercio si no hab\u00eda postores. El opositor aleg\u00f3 que la notificaci\u00f3n notarial hab\u00eda llegado fuera del plazo de un mes, pero la Casaci\u00f3n respondi\u00f3 que ese plazo no lleva aparejada ninguna sanci\u00f3n: lo decisivo es que la notificaci\u00f3n haya sido efectiva y que el opositor dispusiera de sus tres meses para oponerse antes del acta notarial. Segunda precisi\u00f3n de la misma sentencia: la apreciaci\u00f3n del perjuicio excesivo pertenece soberanamente a los jueces de fondo; el minoritario que alega un perjuicio debe demostrarlo, y el simple apego a la casa familiar no basta frente a un inmueble vac\u00edo que se degrada. Si su hermano opositor no prueba un da\u00f1o concreto y grave, la autorizaci\u00f3n tiene v\u00eda libre.<\/p>\n Tenga en cuenta los l\u00edmites del texto: esta v\u00eda no procede si la propiedad est\u00e1 desmembrada \u2014por ejemplo, con un usufructo a favor de la viuda\u2014 ni en ciertos casos especiales previstos en el art\u00edculo 836. Si la viuda de su padre conserva el usufruit<\/em>, el usufructo franc\u00e9s, sobre la casa, la estrategia cambia y conviene estudiarla por separado antes de iniciar nada.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, la subasta p\u00fablica sigue un ritual preciso. El pliego de condiciones, el cahier des charges<\/em>, describe el inmueble, fija el precio de salida y las modalidades de visita, y se publica para atraer postores. Cualquier persona puede pujar, incluidos los propios coherederos: el hermano que quer\u00eda quedarse con la casa puede comprarla en la subasta, pero pagando su precio real y no qued\u00e1ndosela de facto. El d\u00eda de la adjudicaci\u00f3n, el mejor postor se convierte en propietario y el precio se distribuye entre los herederos seg\u00fan sus derechos, una vez pagadas las deudas de la sucesi\u00f3n y los gastos del procedimiento. Los acreedores de la herencia cobran antes que los herederos, y cada coheredero responde de las deudas frente a los acreedores en proporci\u00f3n a su parte. Si el precio obtenido parece bajo, recuerde que el juez fij\u00f3 el precio de salida a partir de una tasaci\u00f3n y que la publicidad de la subasta protege a todos; impugnar despu\u00e9s una adjudicaci\u00f3n regular porque el mercado \u00ab habr\u00eda dado m\u00e1s \u00bb casi nunca prospera sin una irregularidad concreta que denunciar.<\/p>\n Incluso sin los dos tercios, un solo coheredero puede obtener una autorizaci\u00f3n judicial cuando el bloqueo pone en peligro el inter\u00e9s de todos. El art\u00edculo 815-5 del C\u00f3digo civil<\/a> permite que un coheredero sea autorizado por la justicia a realizar solo un acto que exigir\u00eda el consentimiento de otro, si la negativa de este pone en peligro el inter\u00e9s com\u00fan. La f\u00f3rmula francesa, \u00ab si le refus de celui-ci met en p\u00e9ril l’int\u00e9r\u00eat commun \u00bb, significa que la negativa del otro coheredero pone en peligro el inter\u00e9s com\u00fan: una casa vac\u00eda que se deteriora, un comprador solvente que se pierde, una deuda fiscal que crece o un seguro a punto de vencer son los peligros t\u00edpicos que los tribunales admiten. El acto realizado en las condiciones fijadas por la autorizaci\u00f3n es oponible al coheredero cuyo consentimiento falt\u00f3, es decir, le vincula como si hubiera firmado. El mismo art\u00edculo a\u00f1ade un l\u00edmite claro: a petici\u00f3n de un nudo propietario, el juez no puede ordenar la venta de la plena propiedad de un bien gravado con usufructo contra la voluntad del usufructuario.<\/p>\n Para las urgencias existe adem\u00e1s una v\u00eda r\u00e1pida. El art\u00edculo 815-6 del C\u00f3digo civil<\/a> permite al presidente del tribunal ordenar o autorizar todas las medidas urgentes que requiera el inter\u00e9s com\u00fan y, en particular, autorizar a un coheredero a cobrar de los deudores de la indivisi\u00f3n una provisi\u00f3n para hacer frente a necesidades urgentes. Una gotera que amenaza la estructura, una factura fiscal con recargo inminente o la necesidad de asegurar una casa vac\u00eda entran en este marco. Y para la gesti\u00f3n corriente, el art\u00edculo 815-3 del C\u00f3digo civil<\/a> autoriza a los coherederos que re\u00fanen dos tercios a realizar actos de administraci\u00f3n, dar mandatos de gesti\u00f3n, vender los muebles comunes para pagar las deudas de la indivisi\u00f3n y firmar o renovar los arrendamientos ordinarios.<\/p>\n Una sentencia de la Casaci\u00f3n pone en guardia sobre c\u00f3mo usar estas autorizaciones. El 15 de febrero de 2012 (recurso n.\u00ba 10-21.457, ECLI:FR:CCASS:2012:C100210<\/a>), la primera c\u00e1mara civil juzg\u00f3 una venta firmada por parte de los herederos con una autorizaci\u00f3n obtenida en procedimiento de urgencia. La Casaci\u00f3n confirm\u00f3 la anulaci\u00f3n de la venta por dos motivos que todo heredero espa\u00f1ol debe retener: la autorizaci\u00f3n obtenida por la v\u00eda de urgencia no ten\u00eda autoridad de cosa juzgada sobre el fondo, y el acto finalmente firmado no era conforme a lo prometido \u2014ni los pisos entregados ni el beneficiario eran los previstos\u2014, de modo que resultaba contrario al inter\u00e9s de la indivisi\u00f3n. La lecci\u00f3n es pr\u00e1ctica: pida la autorizaci\u00f3n para un acto preciso, con precio y condiciones definidos, y firme exactamente lo autorizado. Una autorizaci\u00f3n judicial no es un cheque en blanco.<\/p>\n En cuanto a las pruebas, el juez franc\u00e9s decide sobre documentos. Re\u00fana la escritura de propiedad y el acta notarial de la sucesi\u00f3n, la tasaci\u00f3n de un agente o de un notario, las notificaciones al opositor con acuse de recibo, el acta de dificultades del notario, las facturas de cargas pagadas por usted, las fotograf\u00edas del estado del inmueble y, si hay ocupaci\u00f3n exclusiva, la estimaci\u00f3n del valor del alquiler. Con ese expediente, su abogado puede pedir primero una medida urgente para proteger la casa, luego la autorizaci\u00f3n de venta y, en paralelo, reclamar la indemnizaci\u00f3n por la ocupaci\u00f3n. Cada reclamaci\u00f3n refuerza a las dem\u00e1s: el hermano que ocupa gratis mientras bloquea la venta aparece ante el juez tal como es: un coheredero que pone en peligro el inter\u00e9s com\u00fan.<\/p>\n Si ha heredado en Francia una casa bloqueada por un coheredero, retenga lo esencial. Primero, nadie puede obligarle a seguir en indivisi\u00f3n: la partici\u00f3n judicial ante el tribunal del lugar de apertura de la sucesi\u00f3n siempre es posible cuando fracasa el acuerdo, y la demanda debe describir el patrimonio, sus propuestas de reparto y las gestiones amistosas intentadas. Segundo, la ocupaci\u00f3n exclusiva de la casa por un hermano genera una indemnizaci\u00f3n mensual a su cargo y se descuenta el d\u00eda del reparto, igual que se compensan los gastos de conservaci\u00f3n y se descuentan las degradaciones. Tercero, para vender sin el consentimiento de todos existen dos caminos: con dos tercios de los derechos, la v\u00eda notarial y judicial del art\u00edculo 815-5-1 hasta la subasta p\u00fablica, con un mes para notificar, tres meses para oponerse y control del perjuicio excesivo; en solitario o en minor\u00eda, la autorizaci\u00f3n del art\u00edculo 815-5 cuando la negativa pone en peligro el inter\u00e9s com\u00fan, m\u00e1s las medidas urgentes del presidente del tribunal. La jurisprudencia confirma que los plazos formales sin sanci\u00f3n no salvan al opositor y que las autorizaciones deben ejecutarse al pie de la letra.<\/p>\n Empiece esta semana por lo concreto: escriba al notario franc\u00e9s pidiendo el estado de la sucesi\u00f3n y el acta de dificultades si ya hay oposici\u00f3n, encargue una tasaci\u00f3n escrita de la casa y de su posible alquiler, notifique por escrito al coheredero opositor su propuesta de venta con precio y plazo, y conserve cada acuse de recibo. Con esos cuatro elementos, una primera consulta permite decirle si su caso va por la v\u00eda de los dos tercios, por la del peligro com\u00fan o por la partici\u00f3n completa, cu\u00e1nto puede reclamar por la ocupaci\u00f3n y qu\u00e9 calendario realista esperar ante el tribunal competente.<\/p>\n Si ha heredado una casa en Francia y un coheredero bloquea la venta o la ocupa en exclusiva, puede pedir una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> explicando qui\u00e9nes son los herederos, d\u00f3nde est\u00e1 la casa y qu\u00e9 responde el notario franc\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un coheredero vive en la casa familiar en Francia o se niega a vender: partici\u00f3n judicial, venta autorizada por el juez con dos tercios o por peligro del inter\u00e9s com\u00fan, subasta p\u00fablica e indemnizaci\u00f3n por ocupaci\u00f3n exclusiva.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2120978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. El bloqueo de un coheredero no le deja sin opciones: lo que todo heredero en indivisi\u00f3n puede exigir<\/h2>\n
A. Nadie puede ser obligado a permanecer en indivisi\u00f3n: la acci\u00f3n de partici\u00f3n judicial<\/h3>\n
B. El hermano que ocupa la casa solo no ocupa gratis: indemnizaci\u00f3n y cuentas de la indivisi\u00f3n<\/h3>\n
II. Vender la casa aunque un heredero se niegue: las dos autorizaciones que puede pedir al juez<\/h2>\n
A. Si re\u00fanen dos tercios de los derechos: la venta autorizada con subasta p\u00fablica<\/h3>\n
B. Si est\u00e1 solo o en minor\u00eda: peligro para el inter\u00e9s com\u00fan, medidas urgentes y mayor\u00eda de gesti\u00f3n<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n