Ha comprado una casa en Francia, ha encargado una reforma o una ampliaci\u00f3n y, meses despu\u00e9s, aparecen grietas en la fachada, humedades que no estaban o un constructor que deja de contestar al tel\u00e9fono. Si vive en Espa\u00f1a o acaba de instalarse en Francia, la distancia complica todo: \u00bfa qui\u00e9n se reclama, en qu\u00e9 plazo y con qu\u00e9 pruebas, cuando el que construy\u00f3 ya no est\u00e1 o niega el problema?<\/p>\n
El derecho franc\u00e9s da a esta situaci\u00f3n una respuesta muy estructurada, distinta de la que se aplica cuando el defecto viene de la compraventa. Si usted compr\u00f3 la casa ya construida y el problema es un defecto escondido del vendedor, el camino es la garant\u00eda de los vicios ocultos, que explicamos en otro art\u00edculo sobre defectos ocultos, plazo de dos a\u00f1os y pruebas<\/a>. Pero si hubo una obra \u2014 una construcci\u00f3n, una reforma, una ampliaci\u00f3n encargada por usted o por el vendedor antes de vender \u2014 entran en juego las garant\u00edas de la construcci\u00f3n: uno, dos y diez a\u00f1os que corren desde un acto preciso, la recepci\u00f3n de la obra, y dos seguros obligatorios que permiten cobrar aunque el constructor haya desaparecido. Este art\u00edculo explica esas garant\u00edas, esos seguros y la hoja de ruta para reclamar desde Espa\u00f1a, con los textos y las decisiones que los jueces aplican de verdad.<\/p>\n Todo el sistema franc\u00e9s de garant\u00edas de la construcci\u00f3n gira alrededor de un solo momento: la recepci\u00f3n. Quien entienda qu\u00e9 es la recepci\u00f3n y qu\u00e9 debe quedar escrito ese d\u00eda tendr\u00e1 ganada la mitad de cualquier reclamaci\u00f3n futura.<\/p>\n La recepci\u00f3n, en franc\u00e9s r\u00e9ception<\/em>, es el acto por el cual el due\u00f1o de la obra \u2014 el ma\u00eetre de l’ouvrage<\/em>, es decir, la persona que encarga los trabajos, sea usted o el vendedor que construy\u00f3 antes de vender \u2014 declara que acepta la obra, con o sin reservas. La definici\u00f3n est\u00e1 en el art\u00edculo 1792-6 del C\u00f3digo civil<\/a>, cuyo texto franc\u00e9s dice: “La r\u00e9ception est l’acte par lequel le ma\u00eetre de l’ouvrage d\u00e9clare accepter l’ouvrage avec ou sans r\u00e9serves.” En espa\u00f1ol, esto significa que la recepci\u00f3n es la declaraci\u00f3n del due\u00f1o aceptando lo construido, pudiendo se\u00f1alar defectos en ese mismo momento.<\/p>\n Tres reglas de ese mismo art\u00edculo deciden muchos pleitos. Primera: la recepci\u00f3n se hace a petici\u00f3n de la parte m\u00e1s diligente, de com\u00fan acuerdo o, si no hay acuerdo, por v\u00eda judicial. Segunda: en todo caso se pronuncia de forma contradictoria, es decir, con el constructor convocado y en condiciones de opinar. Tercera: la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n, que dura un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n, cubre la reparaci\u00f3n de todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados por el due\u00f1o, bien mediante reservas anotadas en el acta de recepci\u00f3n \u2014 el proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception<\/em>, el documento que se firma ese d\u00eda \u2014, bien por notificaci\u00f3n escrita posterior para los defectos que aparezcan despu\u00e9s.<\/p>\n La pr\u00e1ctica confirma que los tribunales se toman estas formas en serio, pero tambi\u00e9n que aceptan la recepci\u00f3n t\u00e1cita cuando los hechos hablan claro. La Corte de Apelaci\u00f3n de Par\u00eds, en sentencia de 5 de abril de 2023 (texto oficial<\/a>, autos 19\/13771, caso de una empresa de reformas contra un particular), constat\u00f3 una recepci\u00f3n t\u00e1cita con reservas: el due\u00f1o hab\u00eda tomado posesi\u00f3n de la vivienda y hab\u00eda pagado casi todo el precio, lo que mostraba su voluntad inequ\u00edvoca de aceptar la obra en su estado. El tribunal conden\u00f3 a la empresa a pagar 25 000 euros por da\u00f1os y perjuicios y 5 000 euros por gastos de defensa. La lecci\u00f3n para usted es doble. A favor: aunque no haya firmado ning\u00fan acta, tomar posesi\u00f3n y pagar puede valer como recepci\u00f3n y abrir las garant\u00edas. En contra: si usted es quien encarga la obra, nunca pague la totalidad antes de dejar por escrito las reservas, porque el pago \u00edntegro sin reservas se interpreta como aceptaci\u00f3n sin reproches.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 debe hacer el d\u00eda de la recepci\u00f3n, sobre todo si vive en Espa\u00f1a y no puede estar presente? No recepcione nunca sin reservas gen\u00e9ricas del tipo “bajo reserva de verificaci\u00f3n”, que los jueces consideran vac\u00edas. Anote cada defecto visible con precisi\u00f3n: grieta de tantos cent\u00edmetros en tal muro, mancha de humedad en tal habitaci\u00f3n, puerta que no cierra. Haga fotos fechadas de cada reserva. Si no puede asistir, d\u00e9 poder escrito a una persona de confianza o a un profesional y exija que le env\u00ede el acta firmada el mismo d\u00eda. Convoque al constructor por escrito y conserve la convocatoria: sin prueba de que fue citado, la recepci\u00f3n puede discutirse durante a\u00f1os, como ocurri\u00f3 en el caso parisino citado, donde las partes litigaron sobre si un correo de convocatoria enviado seis d\u00edas antes val\u00eda o no. Y recuerde que los defectos que aparezcan despu\u00e9s tambi\u00e9n quedan cubiertos si los notifica por escrito dentro del a\u00f1o: la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n no se limita a lo anotado el primer d\u00eda.<\/p>\n Un \u00faltimo punto de esta primera parte: si el constructor no repara lo se\u00f1alado, el art\u00edculo 1792-6 prev\u00e9 que, tras un requerimiento que quede sin respuesta \u2014 la mise en demeure<\/em>, el requerimiento fehaciente que le exige cumplir en un plazo \u2014, los trabajos pueden ejecutarse a costa y riesgo del constructor incumplidor. Es decir, la ley le permite adelantar la reparaci\u00f3n por otro profesional y pasarle la factura, siempre que antes le haya requerido formalmente y haya fijado de com\u00fan acuerdo, o intentado fijar, los plazos de reparaci\u00f3n. Para un propietario que vive en Espa\u00f1a, este mecanismo es esencial: no tiene que esperar a\u00f1os con la casa inhabitable para recuperar su dinero.<\/p>\n Pasada la recepci\u00f3n, tres garant\u00edas se encadenan seg\u00fan la gravedad del defecto. Conviene memorizarlas como tres c\u00edrculos conc\u00e9ntricos: el m\u00e1s amplio en el tiempo es el m\u00e1s exigente en gravedad.<\/p>\n El primer c\u00edrculo es la garant\u00eda de perfecta terminaci\u00f3n, de un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n, que ya hemos visto: cubre todos los des\u00f3rdenes se\u00f1alados con reservas o notificados por escrito, salvo el desgaste normal o el uso. Es su herramienta inmediata contra remates mal hechos, pinturas, ajustes y peque\u00f1os defectos.<\/p>\n El segundo c\u00edrculo es la garant\u00eda bienal, de dos a\u00f1os m\u00ednimos desde la recepci\u00f3n, prevista en el art\u00edculo 1792-3 del C\u00f3digo civil<\/a>: los dem\u00e1s elementos de equipamiento de la obra son objeto de una garant\u00eda de buen funcionamiento de al menos dos a\u00f1os. En la pr\u00e1ctica cubre los equipos que se pueden cambiar sin romper la obra: caldera, radiadores, persianas, grifer\u00eda, interfonos. Si la caldera nueva deja de funcionar a los dieciocho meses, es este art\u00edculo el que debe invocar, y el plazo corre desde la recepci\u00f3n, no desde la compra del aparato.<\/p>\n El tercer c\u00edrculo es la garant\u00eda decenal, de diez a\u00f1os, la m\u00e1s potente y la m\u00e1s litigada. El art\u00edculo 1792 del C\u00f3digo civil<\/a> establece que todo constructor responde de pleno derecho, frente al due\u00f1o o al comprador de la obra, de los da\u00f1os, incluso por vicio del suelo, que comprometan la solidez del edificio o que, afectando a uno de sus elementos constitutivos o de equipamiento, lo hagan impropio para su destino. La f\u00f3rmula francesa “responsable de plein droit” significa que usted no tiene que probar culpa del constructor: basta probar el da\u00f1o grave y su v\u00ednculo con la obra. Es responsable como constructor, seg\u00fan el art\u00edculo 1792-1<\/a>, no solo el alba\u00f1il o la empresa: tambi\u00e9n el arquitecto, el t\u00e9cnico, quien vende despu\u00e9s de construir o de mandar construir, y quien act\u00faa como mandatario del due\u00f1o con funciones equivalentes. Por eso, si compr\u00f3 a un vendedor que hab\u00eda construido la casa, puede demandarle a \u00e9l directamente por la v\u00eda decenal. Y el art\u00edculo 1792-2<\/a> extiende esta responsabilidad a los da\u00f1os que afectan a la solidez de los elementos de equipamiento solo cuando forman cuerpo indisociable con la estructura \u2014 cuando quitarlos o cambiarlos exigir\u00eda romper o deteriorar la obra, como una impermeabilizaci\u00f3n integrada o un equipo empotrado en la estructura.<\/p>\n El plazo de diez a\u00f1os corre desde la recepci\u00f3n y es un plazo fatal: el art\u00edculo 1792-4-1<\/a> dispone que pasado ese tiempo el responsable queda liberado. Aqu\u00ed interviene la decisi\u00f3n m\u00e1s reciente e importante para su caso. La Corte de Casaci\u00f3n, Sala Tercera de lo Civil, en sentencia de 25 de septiembre de 2025 (texto oficial<\/a>, recurso 24-10.517), anul\u00f3 parcialmente una condena de 182 553,64 euros m\u00e1s 6 000 euros por realojo que una corte de apelaci\u00f3n hab\u00eda impuesto al vendedor-constructor de una casa con grietas. Los hechos eran estos: obra recepcionada el 25 de agosto de 2008, primeras grietas aparecidas en 2016 y agravadas en 2019, perito que describ\u00eda fisuraci\u00f3n estructural evolutiva en dos fachadas pero aclaraba que no hab\u00eda riesgo inmediato de derrumbe ni la casa era por el momento impropia para vivir. La Casaci\u00f3n record\u00f3 que los des\u00f3rdenes evolutivos solo entran en la garant\u00eda decenal si est\u00e1 acreditado que alcanzaron o alcanzar\u00e1n con certeza, dentro de los diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, la gravedad exigida \u2014 comprometer la solidez o hacer la casa impropia para su destino \u2014 y cas\u00f3 la condena porque la sentencia no lo constataba. Traducido a consejos pr\u00e1cticos: unas grietas est\u00e9ticas que no tocan la estructura no bastan; unas grietas que crecen a\u00f1o tras a\u00f1o pueden bastar, pero necesitar\u00e1 un perito que diga con certeza t\u00e9cnica que dentro del plazo de diez a\u00f1os la casa ser\u00e1 inhabitable o insegura, no un simple temor futuro. Y el c\u00f3mputo se hace desde la recepci\u00f3n: en aquel caso, el plazo venc\u00eda el 25 de agosto de 2018, y la discusi\u00f3n giraba sobre si en esa fecha la gravedad ya era cierta.<\/p>\n Dos protecciones completan el cuadro. El art\u00edculo 1792-5<\/a> declara no escrita toda cl\u00e1usula que pretenda excluir o limitar estas responsabilidades y garant\u00edas: si su contrato de obra dice que el constructor no responde de las grietas o limita la garant\u00eda a seis meses, esa cl\u00e1usula se tiene por no puesta. Y la ficha oficial de la Direcci\u00f3n de Competencia y Consumo sobre defectos de construcci\u00f3n (economie.gouv.fr<\/a>) resume el sistema en tres garant\u00edas \u2014 perfecta terminaci\u00f3n el a\u00f1o siguiente a la recepci\u00f3n, bienal de dos a\u00f1os, decenal de diez \u2014 y recomienda el mecanismo en dos tiempos que veremos ahora: primero cobrar del seguro de da\u00f1os-obra, despu\u00e9s dejar que ese seguro persiga a los responsables.<\/p>\n No confunda este r\u00e9gimen con el de los vicios ocultos de la compraventa, los art\u00edculos 1641<\/a> y 1648 del C\u00f3digo civil<\/a>, que dan dos a\u00f1os desde el descubrimiento del vicio para demandar al vendedor. Si usted encarg\u00f3 la obra, el constructor responde por las garant\u00edas de construcci\u00f3n aunque el vendedor de la casa sea otra persona; si compr\u00f3 la casa ya reformada por el vendedor, ambos caminos pueden coexistir, pero los plazos y los demandados son distintos, y elegir mal la v\u00eda puede hacerle perder el pleito por prescripci\u00f3n. Ante la duda entre ambas v\u00edas, la fecha de la recepci\u00f3n de la obra es el dato que debe buscar primero.<\/p>\n Conocer las garant\u00edas no basta: hay que saber contra qu\u00e9 patrimonio dirigirse cuando el constructor ha quebrado, se ha jubilado o simplemente ignora sus cartas. El sistema franc\u00e9s resolvi\u00f3 este problema con dos seguros obligatorios y un procedimiento que permite cobrar r\u00e1pido y discutir despu\u00e9s.<\/p>\n El primero es el seguro de da\u00f1os-obra, en franc\u00e9s assurance dommages-ouvrage<\/em>. El art\u00edculo L242-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> obliga a toda persona que, como propietaria, vendedora o mandataria del propietario, mande realizar trabajos de construcci\u00f3n, a suscribir antes de abrir la obra un seguro que garantice, sin buscar responsabilidades, el pago de todas las reparaciones de los da\u00f1os de naturaleza decenal. La expresi\u00f3n clave es “en dehors de toute recherche des responsabilit\u00e9s”, que significa que este seguro paga primero y pregunta despu\u00e9s: usted cobra la reparaci\u00f3n sin tener que demostrar qui\u00e9n tuvo la culpa, y luego es el seguro quien persigue a los constructores. Si usted encarg\u00f3 la reforma, quien deb\u00eda suscribirlo era usted antes del inicio de la obra; si compr\u00f3 la casa reci\u00e9n construida o reformada, quien deb\u00eda suscribirlo era el vendedor, y usted como comprador sucesivo se beneficia de \u00e9l.<\/p>\n Este seguro es la raz\u00f3n por la que, antes de firmar nada, debe exigir la p\u00f3liza de da\u00f1os-obra de la construcci\u00f3n, igual que exige el resto de documentos de la compra. Sin ella, si el constructor quiebra, le quedar\u00e1 demandar a una sociedad insolvente. Con ella, declara el siniestro y el asegurador tiene sesenta d\u00edas como m\u00e1ximo desde la declaraci\u00f3n para decirle si activa la garant\u00eda, y noventa d\u00edas para presentarle una oferta de indemnizaci\u00f3n, que puede ser provisional para empezar las obras. Aceptada la oferta, el pago llega en quince d\u00edas. Si el asegurador incumple los plazos o le ofrece una cantidad manifiestamente insuficiente, usted puede, tras avis\u00e1rselo, encargar por su cuenta las reparaciones necesarias, y la indemnizaci\u00f3n se aumenta de pleno derecho con un inter\u00e9s igual al doble del inter\u00e9s legal. Son plazos contados en d\u00edas, no en a\u00f1os, y est\u00e1n pensados exactamente para su situaci\u00f3n: una casa que se agrieta mientras usted vive a mil kil\u00f3metros.<\/p>\n El segundo es el seguro de responsabilidad decenal del constructor. El art\u00edculo L241-1 del C\u00f3digo de seguros<\/a> impone a toda persona cuya responsabilidad decenal pueda comprometerse estar cubierta por un seguro, y justificarlo al abrir la obra. Antes de contratar a nadie, pida la attestation d’assurance d\u00e9cennale del a\u00f1o en curso y compruebe que cubre la actividad concreta contratada \u2014 alba\u00f1iler\u00eda, impermeabilizaci\u00f3n, estructura \u2014 y el periodo de la obra. Un constructor sin este seguro que le deja una casa con grietas estructurales es, en la pr\u00e1ctica, un insolvente futuro: podr\u00e1 ganar el pleito y no cobrar nunca.<\/p>\n Que el mecanismo funciona lo muestra una sentencia reciente del Tribunal Judicial de Par\u00eds de 20 de septiembre de 2024 (texto oficial<\/a>, autos 21\/09287). En una residencia de Argel\u00e8s-sur-Mer recepcionada sin reservas el 30 de junio de 2011, aparecieron en mayo de 2017 humedades y mohos importantes; el asegurador de da\u00f1os-obra pag\u00f3 y despu\u00e9s demand\u00f3 por subrogaci\u00f3n al carpintero responsable y a su aseguradora, obteniendo condena solidaria de 6 027,28 euros con impuestos m\u00e1s 2 000 euros por gastos de defensa. La subrogaci\u00f3n significa que el seguro, tras pagarle a usted, ocupa su lugar y reclama a los culpables: usted cobra pronto, el pleito largo lo lleva otro. F\u00edjese adem\u00e1s en el detalle de que la recepci\u00f3n se hab\u00eda hecho sin reservas y el desorden apareci\u00f3 seis a\u00f1os despu\u00e9s: eso no impidi\u00f3 ni la cobertura del seguro ni la condena, porque los plazos decenales corr\u00edan hasta junio de 2021.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ocurre si no hay seguro de da\u00f1os-obra porque nadie lo suscribi\u00f3? Entonces debe demandar directamente a los constructores y a sus aseguradoras decenales, identificar a cada interviniente \u2014 empresa principal, subcontratistas, arquitecto, oficina de control \u2014 y asumir un procedimiento m\u00e1s largo, con pericia judicial casi inevitable. Por eso la primera pregunta ante unas grietas no es cu\u00e1nto cuesta reparar, sino qu\u00e9 p\u00f3lizas existen: la de da\u00f1os-obra del due\u00f1o que encarg\u00f3 los trabajos y las decenales de cada constructor. P\u00eddalas por escrito desde el primer d\u00eda, porque los aseguradores tambi\u00e9n oponen plazos de declaraci\u00f3n y la pasividad juega en su contra.<\/p>\n Con las garant\u00edas y los seguros claros, este es el orden en que debe actuar. Cada paso crea la prueba del siguiente, y saltarse uno debilita los dem\u00e1s.<\/p>\n Primero, fije los hechos por escrito y en im\u00e1genes. Haga fotos y v\u00eddeos fechados de cada grieta con una referencia de tama\u00f1o \u2014 una moneda, una regla \u2014, repita las fotos cada mes desde el mismo \u00e1ngulo para mostrar la evoluci\u00f3n, y guarde facturas, contrato de obra, acta de recepci\u00f3n, correspondencia y p\u00f3lizas. Si las grietas crecen, esa serie temporal es la que permitir\u00e1 al perito afirmar con certeza que el da\u00f1o alcanzar\u00e1 la gravedad decenal dentro del plazo, justo lo que la Casaci\u00f3n exigi\u00f3 en la sentencia de 2025. Encargue cuanto antes un informe de un profesional independiente, arquitecto o perito, que describa los des\u00f3rdenes \u2014 d\u00e9sordres<\/em>, el t\u00e9rmino franc\u00e9s para los defectos de construcci\u00f3n \u2014, su causa probable y su evoluci\u00f3n previsible. Un informe privado no sustituye a la pericia judicial, pero decide si merece la pena pleitear y sostiene las medidas urgentes.<\/p>\n Segundo, requiera formalmente al constructor. Env\u00ede una mise en demeure<\/em> por carta certificada con acuse de recibo \u2014 o por acto de comisario de justicia, el antiguo huissier \u2014 describiendo cada desorden, invocando la garant\u00eda aplicable de uno, dos o diez a\u00f1os, y fijando un plazo razonable para reparar. Este requerimiento no es cortes\u00eda: es el presupuesto legal para ejecutar despu\u00e9s los trabajos a su costa y para activar el seguro de da\u00f1os-obra tras la recepci\u00f3n, porque el art\u00edculo L242-1 cubre el pago cuando, tras requerimiento infructuoso, el constructor no ejecuta sus obligaciones. Conserve el acuse de recibo: desde Espa\u00f1a, la prueba del env\u00edo y de la recepci\u00f3n vale m\u00e1s que diez llamadas telef\u00f3nicas.<\/p>\n Tercero, declare el siniestro al seguro de da\u00f1os-obra en cuanto tenga el requerimiento sin respuesta y el informe preliminar. H\u00e1galo por escrito, describa los da\u00f1os de naturaleza decenal y adjunte fotos e informe. Vigile los plazos de sesenta y noventa d\u00edas del asegurador y, si propone una indemnizaci\u00f3n manifiestamente insuficiente, rech\u00e1cela por escrito y encargue las reparaciones avis\u00e1ndole antes, para beneficiarse del inter\u00e9s penalizador del doble del inter\u00e9s legal. En paralelo, notifique tambi\u00e9n a la aseguradora decenal del constructor: cuantos m\u00e1s obligados al pago, menos riesgo de impago.<\/p>\n Cuarto, si no hay acuerdo, demande ante el tribunal judicial del lugar donde est\u00e1 la casa. La competencia territorial en materia inmobiliaria y de construcci\u00f3n lleva el caso ante los jueces del departamento de la obra, no ante los de su domicilio espa\u00f1ol, as\u00ed que un propietario con casa en el sur de Francia pleitear\u00e1 all\u00ed aunque viva en Madrid o Barcelona. La demanda se dirige contra el constructor, su aseguradora decenal y, en su caso, el vendedor-constructor del art\u00edculo 1792-1, y casi siempre incluye la petici\u00f3n de una pericia judicial que fije causas, gravedad y coste de reparaci\u00f3n. Los plazos procesales franceses son generosos pero estrictos: la acci\u00f3n decenal debe ejercitarse dentro de los diez a\u00f1os desde la recepci\u00f3n, y la jurisprudencia citada muestra que los jueces verifican con lupa si la gravedad era cierta dentro de ese periodo. No espere al noveno a\u00f1o para moverse: una pericia judicial tarda meses y la prescripci\u00f3n no perdona la distancia.<\/p>\n Una advertencia final para quien vive en Espa\u00f1a: todos estos tr\u00e1mites pueden hacerse a distancia con poder notarial y abogado en Francia, pero las notificaciones, los acuses de recibo y los originales deben archivarse en un solo expediente, en franc\u00e9s, porque los aseguradores y los tribunales trabajan en franc\u00e9s. Traduzca sus documentos clave y no firme finiquitos ni aceptaciones de indemnizaci\u00f3n sin comprobar que cubren la reparaci\u00f3n integral, no solo un parche cosm\u00e9tico. Y si su casa est\u00e1 en Par\u00eds o en Isla de Francia, a\u00f1ada a la lista de pruebas las especificidades locales: el tribunal judicial de Par\u00eds concentra estos litigios con peritos habituados a edificios antiguos y humedades de s\u00f3tano, los plazos de pericia suelen ser largos por el volumen de casos, y conviene pedir desde el inicio medidas de conservaci\u00f3n de la prueba antes de que una nueva temporada de lluvias borre las huellas.<\/p>\n Si su casa de Francia se agrieta tras una obra, retenga tres ideas. Primera, todo depende de la recepci\u00f3n: localice el acta, compruebe si hubo reservas y calcule un a\u00f1o, dos a\u00f1os y diez a\u00f1os desde esa fecha. Segunda, las fisuras solo entran en la garant\u00eda decenal si un perito puede afirmar con certeza t\u00e9cnica que comprometen la solidez o hacen la casa impropia para su destino dentro de esos diez a\u00f1os, como exige la Casaci\u00f3n desde septiembre de 2025. Tercera, el dinero suele estar en los seguros antes que en el constructor: la p\u00f3liza de da\u00f1os-obra paga sin discutir culpas en cuesti\u00f3n de semanas, y la decenal del constructor responde cuando aquel ya no existe. Fotos fechadas, requerimiento formal, declaraci\u00f3n r\u00e1pida al seguro y demanda ante el tribunal del lugar de la obra antes de que venza el plazo: ese es, en la pr\u00e1ctica, todo el procedimiento. Y si compr\u00f3 la casa ya construida sin haber encargado usted la obra, verifique adem\u00e1s la v\u00eda de los vicios ocultos contra el vendedor, porque ambos caminos pueden convivir pero se pierden por separado.<\/p>\n Si su casa en Francia presenta grietas, humedades o defectos tras una obra, puede solicitar una consulta telef\u00f3nica en 48 horas con un abogado del despacho para revisar sus plazos, sus p\u00f3lizas y sus pruebas. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escriba a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Grietas, humedades o un constructor que desaparece tras la obra de su casa en Francia: qu\u00e9 garant\u00edas de uno, dos y diez a\u00f1os le protegen, qu\u00e9 seguro paga primero y c\u00f3mo reclamar los plazos viviendo en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4194,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2120616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nI. Sus tres protecciones nacen el d\u00eda de la recepci\u00f3n de la obra<\/h2>\n
A. La recepci\u00f3n: el acto que pone en marcha todos los relojes<\/h3>\n
B. Un a\u00f1o, dos a\u00f1os, diez a\u00f1os: qu\u00e9 cubre cada garant\u00eda y hasta cu\u00e1ndo<\/h3>\n
II. Qui\u00e9n paga realmente y c\u00f3mo reclamar viviendo en Espa\u00f1a<\/h2>\n
A. Los dos seguros obligatorios: el que usted debi\u00f3 exigir y el que el constructor debi\u00f3 tener<\/h3>\n
B. La hoja de ruta paso a paso, con la prueba que exigen los jueces<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n