Usted vive en Espa\u00f1a y ha encontrado un piso en Francia que encaja con su presupuesto: buena ubicaci\u00f3n, gastos de comunidad aparentemente razonables y un vendedor que quiere cerrar r\u00e1pido. En Francia, la inmensa mayor\u00eda de los pisos pertenecen a una copropiedad, es decir, a un edificio dividido en partes privadas y partes comunes con reglas propias. Esa compra no se limita al precio que figura en el anuncio: hereda usted una cuota en los gastos del edificio, posibles deudas del vendedor frente a la comunidad y una superficie que debe comprobarse con un m\u00e9todo legal preciso.<\/p>\n
Este art\u00edculo explica, con el derecho franc\u00e9s vigente y verificado el 12 de septiembre de 2026, qu\u00e9 deudas y gastos debe aclarar antes de firmar, qu\u00e9 documentos tiene derecho a exigir, c\u00f3mo funciona la garant\u00eda de la superficie y qu\u00e9 recursos existen si despu\u00e9s de la compra aparecen deudas o defectos. Est\u00e1 pensado para un comprador espa\u00f1ol que no conoce el derecho franc\u00e9s: cada t\u00e9rmino franc\u00e9s se explica en su primera aparici\u00f3n. No es una gu\u00eda de anuncios ni una tasaci\u00f3n: es una gu\u00eda jur\u00eddica pr\u00e1ctica para comprar sin sorpresas.<\/p>\n
La fiscalidad de la compra, la plusval\u00eda de una reventa futura y los derechos de sucesi\u00f3n corresponden a otra materia y los liquida en la pr\u00e1ctica el notario franc\u00e9s en la escritura; aqu\u00ed solo se mencionan cuando condicionan directamente la firma. Si su operaci\u00f3n incluye tambi\u00e9n un pr\u00e9stamo denegado o unas arras ya entregadas, puede completar esta lectura con nuestro art\u00edculo sobre qu\u00e9 ocurre cuando se firma el compromiso y el banco dice no. Si tras la compra descubre humedades, grietas o instalaciones en mal estado, el camino de la reclamaci\u00f3n por defectos se detalla en nuestro art\u00edculo sobre defectos ocultos, plazo de dos a\u00f1os y pruebas.<\/p>\n
Comprar un piso en copropiedad en Francia significa entrar en una colectividad ya existente, con sus cuentas, sus obras votadas y sus morosos. El derecho franc\u00e9s impone al vendedor una transparencia amplia, y al notario un papel de control, precisamente porque el comprador extranjero no puede adivinar la situaci\u00f3n real del edificio visitando el piso una tarde.<\/p>\n
En Francia, el administrador del edificio se llama syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, normalmente un profesional. Representa al sindicato de copropietarios, es decir, a la colectividad de todos los due\u00f1os, y lleva las cuentas del edificio. Las cuotas que cada due\u00f1o paga se llaman charges de copropri\u00e9t\u00e9. La ley francesa que regula todo esto es la ley n\u00famero 65-557 del 10 de julio de 1965, que fija el estatuto de la copropiedad de los edificios construidos.<\/p>\n El art\u00edculo 10 de esa ley establece el principio: cada copropietario contribuye a los gastos de los servicios colectivos y elementos comunes seg\u00fan la utilidad objetiva que tengan para su lote, y a los gastos de conservaci\u00f3n, mantenimiento y administraci\u00f3n de las zonas comunes en proporci\u00f3n al valor relativo de su parte privada. El reglamento de copropiedad, que es el estatuto interno del edificio, fija la cuota de cada lote. En la pr\u00e1ctica espa\u00f1ola, piense en la cuota de participaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal, pero con una clasificaci\u00f3n de gastos m\u00e1s detallada y con un fondo de obras obligatorio en muchos edificios. Texto oficial: art\u00edculo 10 de la ley 65-557<\/a>.<\/p>\n Lo primero que debe exigir es el estado de deudas del vendedor frente a la comunidad. El documento se llama \u00e9tat dat\u00e9 y lo emite el administrador: es un certificado, de menos de un mes de antig\u00fcedad, que acredita las cantidades que el vendedor debe o no debe a la comunidad. La ley exige un certificado que acredite que el vendedor est\u00e1 \u00ab libre de toute obligation \u00bb, traducci\u00f3n: libre de toda deuda, frente a la comunidad. Si el vendedor no presenta ese certificado al notario, la ley activa un mecanismo de seguridad que usted debe conocer porque protege indirectamente su precio.<\/p>\n Ese mecanismo est\u00e1 en el art\u00edculo 20 de la ley 65-557<\/a> y funciona as\u00ed. El notario avisa al administrador de la venta por carta certificada con acuse de recibo dentro de los quince d\u00edas siguientes a la transmisi\u00f3n de la propiedad. El administrador dispone entonces de quince d\u00edas desde la recepci\u00f3n para practicar una opposition, que puede traducirse como embargo notarial de fondos: retiene del precio de venta, en manos del notario, las cantidades que el vendedor deba a la comunidad. Esa oposici\u00f3n, bajo pena de nulidad, debe indicar el importe y el origen de la deuda; la f\u00f3rmula legal es \u00ab \u00e0 peine de nullit\u00e9, \u00e9nonce le montant et les causes de la cr\u00e9ance \u00bb, traducci\u00f3n: bajo pena de nulidad, indica el importe y las causas del cr\u00e9dito. Sus efectos se limitan al importe declarado. El notario libera los fondos cuando comunidad y vendedor se ponen de acuerdo; si no hay acuerdo, en un plazo de tres meses desde la oposici\u00f3n regular entrega las cantidades retenidas a la comunidad, salvo que alguna parte impugne la oposici\u00f3n ante los tribunales. Cualquier pago del precio que ignore una oposici\u00f3n regular no es oponible a la comunidad, y la oposici\u00f3n regular activa a favor de la comunidad la hipoteca legal del art\u00edculo 19-1. Para usted como comprador, la consecuencia es concreta: el precio que paga puede quedar parcialmente retenido para saldar deudas del vendedor, y por eso conviene que el compromiso de venta prevea qu\u00e9 ocurre si el estado de deudas revela impagos importantes.<\/p>\n Un l\u00edmite esencial lo fij\u00f3 la Sala Tercera de lo Civil de la Corte de Casaci\u00f3n el 25 de septiembre de 2002, en un caso donde la comunidad reclamaba al vendedor las cuotas del trimestre en curso completo: el propietario que vende su lote solo debe a la comunidad las deudas l\u00edquidas y exigibles en la fecha de la venta, y la oposici\u00f3n solo cubre esas deudas. El prorrateo del trimestre en curso entre vendedor y comprador es un ajuste privado entre ellos, que no puede exigirse a trav\u00e9s de la comunidad. Decisi\u00f3n oficial: Casaci\u00f3n civil 3\u00aa, 25 de septiembre de 2002, recurso 00-22.630<\/a>. En la pr\u00e1ctica, pida al notario que el prorrateo de cuotas del trimestre y del fondo de obras quede escrito en la escritura, con fecha de corte exacta.<\/p>\n El mismo art\u00edculo 20 contiene una segunda protecci\u00f3n que afecta directamente al comprador espa\u00f1ol que ya posee otro lote en el mismo edificio, por ejemplo porque compra una plaza de garaje o un trastero adem\u00e1s del piso, o porque ya era copropietario. Antes de autorizar la escritura, el notario comunica al administrador el nombre del candidato a comprador. En un mes, el administrador entrega un certificado, tambi\u00e9n de menos de un mes, que acredita una de dos cosas: o bien que el comprador no es copropietario del edificio, o bien que, si\u00e9ndolo, no tiene pendiente ning\u00fan requerimiento de pago del administrador sin atender desde hace m\u00e1s de cuarenta y cinco d\u00edas. Si el comprador no est\u00e1 al corriente en ese sentido, el notario comunica a las partes la imposibilidad de cerrar la venta. Y si ya se hab\u00eda firmado un precontrato, el comprador dispone de treinta d\u00edas desde esa comunicaci\u00f3n para saldar su deuda con la comunidad; pasado ese plazo sin certificado de pago, el precontrato se tiene por nulo por culpa del comprador. Compru\u00e9belo antes de firmar nada si usted ya tiene alg\u00fan bien en el mismo edificio: una deuda olvidada de otro lote puede bloquear toda la operaci\u00f3n y hacerle perder el precontrato.<\/p>\n La informaci\u00f3n financiera que el vendedor debe entregarle antes de firmar est\u00e1 tasada en el art\u00edculo L721-2 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>: el importe de las cuotas ordinarias y extraordinarias pagadas por el vendedor en los dos ejercicios anteriores, las cantidades que el comprador podr\u00eda deber a la comunidad, el estado global de los impagos del edificio y de su deuda con proveedores, y, cuando exista fondo de obras, la parte del fondo vinculada al lote y la \u00faltima aportaci\u00f3n del vendedor. Esos datos deben estar actualizados con la \u00faltima junta anual que aprob\u00f3 cuentas antes de la promesa. Si el edificio tiene muchos morosos o una deuda abultada con proveedores, es una se\u00f1al de derramas futuras: p\u00eddalo por escrito y cons\u00e9rvelo, porque fundar\u00e1 cualquier reclamaci\u00f3n posterior.<\/p>\n En Francia, la venta se prepara casi siempre en dos tiempos: primero un precontrato, promesse de vente o compromis de vente<\/a>, y despu\u00e9s la escritura p\u00fablica ante notario, acte authentique. La ley obliga a entregar al comprador, como muy tarde el d\u00eda de la firma del precontrato, un conjunto de documentos sobre el edificio. Esa entrega se acredita con su firma: en escritura p\u00fablica basta su firma, y en documento privado debe constar en un papel que usted firma y fecha de su pu\u00f1o y letra. No firme ese acuse sin haber recibido y le\u00eddo realmente cada documento.<\/p>\n La lista completa est\u00e1 en el citado art\u00edculo L721-2 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a> y merece leerse entera. Sobre la organizaci\u00f3n del edificio: la ficha resumida de la copropiedad prevista en el art\u00edculo 8-2 de la ley de 1965, el reglamento de copropiedad y el estado descriptivo de divisi\u00f3n con sus modificaciones publicadas, y las actas de las juntas generales de los tres \u00faltimos a\u00f1os, salvo que el vendedor no haya podido obtenerlas del administrador. Sobre el dinero: la informaci\u00f3n financiera descrita en el apartado anterior. Adem\u00e1s: el libro de mantenimiento del edificio, carnet d’entretien, que registra las obras y el mantenimiento realizados; una nota informativa sobre sus derechos y obligaciones como copropietario y sobre el funcionamiento de los \u00f3rganos de la comunidad; cuando existan, las conclusiones del diagn\u00f3stico t\u00e9cnico global del edificio; y el plan plurianual de obras votado, o su proyecto si a\u00fan no se ha votado. El plan plurianual, plan pluriannuel de travaux, es el calendario de obras futuras del edificio: l\u00e9alo como quien lee el futuro de sus derramas.<\/p>\n Dos excepciones que debe conocer para no aceptar excusas falsas. Si usted ya es due\u00f1o de otro lote en la misma copropiedad, los documentos de organizaci\u00f3n, el libro de mantenimiento, la nota informativa y los relativos a obras no son exigibles. Y si compra un lote accesorio, como una plaza de aparcamiento, una cueva, un trastero o un garaje, tampoco se exigen las actas ni los documentos de mantenimiento y obras. Fuera de esos dos casos, la lista es obligatoria: un vendedor que le diga que las actas de la junta no existen o que el reglamento se ha perdido le est\u00e1 pidiendo que compre a ciegas.<\/p>\n El segundo bloque documental es el expediente de diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos, dossier de diagnostic technique, regulado en el art\u00edculo L271-4 del C\u00f3digo de la construcci\u00f3n y de la vivienda<\/a>. El vendedor debe anexarlo a la promesa o, si no hay promesa, a la escritura. Incluye el informe de riesgo de exposici\u00f3n al plomo, el informe sobre amianto, el informe sobre termitas, el estado de la instalaci\u00f3n interior de gas, el estado de riesgos naturales y tecnol\u00f3gicos en las zonas afectadas, el diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico y, cuando proceda, la auditor\u00eda energ\u00e9tica, el estado de la instalaci\u00f3n interior de electricidad, el control del saneamiento no colectivo, y seg\u00fan la zona: riesgo de hongo merula, ruido de aer\u00f3dromos, conformidad de la calefacci\u00f3n de le\u00f1a y resoluciones de polic\u00eda de seguridad y salubridad. En copropiedad, el informe de plomo se refiere exclusivamente a su parte privada de vivienda, y los de termitas, gas, electricidad y resoluciones administrativas, a la parte privada de su lote.<\/p>\n Este expediente no es un tr\u00e1mite: tiene consecuencias directas sobre sus recursos. La propia ley dispone que, si en la escritura falta alguno de los diagn\u00f3sticos de plomo, amianto, termitas, gas, electricidad o saneamiento, en vigor, el vendedor no puede exonerarse de la garant\u00eda por defectos ocultos. La f\u00f3rmula legal mantiene sobre el vendedor la \u00ab garantie des vices cach\u00e9s<\/a> \u00bb, traducci\u00f3n: la garant\u00eda por defectos ocultos, sin que ninguna cl\u00e1usula pueda exonerarlo. Compruebe por tanto dos cosas con lupa: que cada diagn\u00f3stico est\u00e9 f\u00edsicamente anexado y que est\u00e9 vigente el d\u00eda de la escritura, porque los diagn\u00f3sticos caducan. Un diagn\u00f3stico caducado equivale, a estos efectos, a un diagn\u00f3stico ausente.<\/p>\n Conserve todos estos documentos despu\u00e9s de la compra, en papel o en formato electr\u00f3nico aceptado expresamente por usted. Si dentro de un a\u00f1o descubre que la superficie es menor o dentro de dos que hay un defecto oculto, las actas, el libro de mantenimiento y los diagn\u00f3sticos ser\u00e1n sus primeras pruebas.<\/p>\n Firmar sin comprobar es el error m\u00e1s caro. El derecho franc\u00e9s le da dos garant\u00edas distintas, con plazos distintos y ante jueces distintos en su l\u00f3gica: la garant\u00eda de la superficie, con plazos cortos y estrictos, y la garant\u00eda por defectos ocultos y deudas, con plazos m\u00e1s amplios pero exigiendo prueba. Conviene entenderlas por separado porque se pierden por separado.<\/p>\n En Francia, la superficie de un piso en copropiedad no se mide como en Espa\u00f1a: se aplica la llamada superficie Carrez, superficie privative definida por decreto del Consejo de Estado. Solo cuenta la superficie de suelo cerrada y cubierta con altura suficiente, con deducciones y exclusiones precisas. Lo esencial para usted: la superficie que figura en el precontrato y en la escritura debe ser esa superficie legal, no una estimaci\u00f3n del anuncio ni los metros del catastro espa\u00f1ol.<\/p>\n El art\u00edculo 46 de la ley 65-557<\/a>, vigente en su redacci\u00f3n actual, establece tres reglas. Primera, toda promesa unilateral de venta o de compra y todo contrato que realice o constate la venta de un lote debe mencionar la superficie de la parte privada; las cuevas, garajes, plazas de aparcamiento y lotes bajo un umbral fijado por decreto est\u00e1n excluidos. Segunda, si no hay menci\u00f3n alguna de superficie, el acto puede anularse, pero la acci\u00f3n debe ejercitarse como muy tarde dentro del mes siguiente a la escritura p\u00fablica de venta, y la firma de esa escritura, cuando menciona la superficie, extingue el derecho a pedir la nulidad del precontrato por esa omisi\u00f3n. Tercera, si la superficie real resulta mayor que la declarada, el exceso no genera suplemento de precio; si resulta menor en m\u00e1s de una vig\u00e9sima parte, es decir, m\u00e1s de un cinco por ciento, el vendedor debe soportar, a petici\u00f3n del comprador, una rebaja proporcional a la diferencia. Esa acci\u00f3n de rebaja debe interponerse dentro del a\u00f1o siguiente a la escritura, bajo pena de caducidad. La f\u00f3rmula de la rebaja es \u00ab une diminution du prix proportionnelle \u00e0 la moindre mesure \u00bb, traducci\u00f3n: una rebaja del precio proporcional a la diferencia de medici\u00f3n.<\/p>\n Dos decisiones de la Corte de Casaci\u00f3n precisan c\u00f3mo se aplican estas reglas, y ambas deben guiar su comprobaci\u00f3n. El 22 de noviembre de 2018, la Sala Tercera anul\u00f3 la l\u00f3gica de una corte de apelaci\u00f3n que hab\u00eda validado un precontrato sin superficie: la omisi\u00f3n de la superficie Carrez en el precontrato permite pedir su nulidad, aunque las partes pueden subsanarla mediante una cl\u00e1usula adicional con el mismo valor jur\u00eddico antes de la escritura, y la escritura posterior que menciona la superficie purga la nulidad del precontrato. Decisi\u00f3n oficial: Casaci\u00f3n civil 3\u00aa, 22 de noviembre de 2018, recurso 17-23.366<\/a>. Moraleja pr\u00e1ctica: si su precontrato no menciona la superficie, no lo deje pasar pensando que la escritura lo arreglar\u00e1; exija la medici\u00f3n antes, porque despu\u00e9s de la escritura pierde la acci\u00f3n de nulidad.<\/p>\n El 2 de octubre de 2013, la misma Sala decidi\u00f3 que la superficie a tomar en cuenta es la del local tal como se presenta materialmente el d\u00eda de la venta, sin importar c\u00f3mo lo designe el reglamento de copropiedad, y que un s\u00f3tano que por su configuraci\u00f3n es una cueva no cuenta, aunque est\u00e9 acondicionado. Decisi\u00f3n oficial: Casaci\u00f3n civil 3\u00aa, 2 de octubre de 2013, recurso 12-21.918<\/a>. Moraleja pr\u00e1ctica: desconf\u00ede si el vendedor suma al sal\u00f3n un s\u00f3tano acondicionado o una buhardilla de techo bajo; pida el plano de medici\u00f3n con el detalle de lo incluido y lo excluido, firmado por un profesional.<\/p>\n C\u00f3mo actuar en la pr\u00e1ctica, por orden. Antes del precontrato, exija que figure la superficie Carrez y el nombre del profesional que la midi\u00f3, y guarde el anuncio original: si el anuncio promete noventa metros y la medici\u00f3n dice ochenta, esa diferencia orienta su negociaci\u00f3n y, llegado el caso, su prueba. Entre el precontrato y la escritura, si duda de la medici\u00f3n, encargue a su costa una medici\u00f3n contradictoria; cuesta mucho menos que un pleito. Despu\u00e9s de la escritura, vigile dos fechas como si fueran citas m\u00e9dicas: un mes para la nulidad por omisi\u00f3n total de superficie y un a\u00f1o para la rebaja si falta m\u00e1s del cinco por ciento. Pasados, ambas acciones caducan aunque tenga toda la raz\u00f3n sobre los metros.<\/p>\n Suponga que la superficie es correcta pero, meses despu\u00e9s, el administrador le reclama cuotas atrasadas del vendedor o descubre humedades estructurales que la visita no mostraba. Son dos problemas distintos con dos respuestas distintas.<\/p>\n Para las deudas, recuerde el l\u00edmite fijado por la Casaci\u00f3n en 2002, citado en el apartado primero: solo las deudas l\u00edquidas y exigibles en la fecha de la venta pueden retenerse e imponerse por la v\u00eda de la oposici\u00f3n del art\u00edculo 20<\/a>. Si el administrador le reclama a usted, como nuevo due\u00f1o, una deuda anterior del vendedor que no pas\u00f3 por ese cauce, pida por escrito el detalle del importe y su causa, y trasl\u00e1delo al notario que autoriz\u00f3 la venta: con el estado de deudas y la escritura en la mano se determina si esa cantidad debi\u00f3 retenerse del precio o si corresponde al vendedor en la relaci\u00f3n privada entre vendedor y comprador. Y recuerde el circuito formal que la Casaci\u00f3n controla con rigor desde una decisi\u00f3n del 18 de julio de 2001 sobre el aviso de transmisi\u00f3n y la oposici\u00f3n entre el sindicato, su abogado y el notario: cualquier defecto de forma en ese circuito puede vaciar la reclamaci\u00f3n de la comunidad. Decisi\u00f3n oficial: Casaci\u00f3n civil 3\u00aa, 18 de julio de 2001, recurso 00-13.404<\/a>. En t\u00e9rminos sencillos: en materia de deudas de comunidad, la forma es fondo, y el notario es su primer interlocutor antes que el juzgado.<\/p>\n Para los defectos materiales ocultos, rige la garant\u00eda de los art\u00edculos 1641 y siguientes del C\u00f3digo civil. El art\u00edculo 1641<\/a> obliga al vendedor por los defectos ocultos que hacen la cosa impropia para su uso o disminuyen tanto ese uso que usted no habr\u00eda comprado, o habr\u00eda pagado menos, de haberlos conocido. El art\u00edculo 1648<\/a> fija el plazo: la acci\u00f3n debe interponerse dentro de los dos a\u00f1os siguientes al descubrimiento del defecto. Esta garant\u00eda se combina con lo visto sobre diagn\u00f3sticos: si faltaba un diagn\u00f3stico vigente en la escritura, el vendedor no puede escudarse en una cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n. El desarrollo completo de esta v\u00eda, con su plazo de dos a\u00f1os y su estrategia de prueba, se explica en nuestro art\u00edculo sobre defectos ocultos tras comprar casa en Francia. No deje pasar el tiempo: haga constar el defecto por un profesional independiente en cuanto lo descubra, conserve facturas y fotos fechadas, y requiera al vendedor por escrito antes de demandar.<\/p>\n \u00bfD\u00f3nde se reclama? En Francia, los litigios de copropiedad corresponden al tribunal judiciaire, el juzgado civil de primera instancia, del lugar donde est\u00e1 el inmueble. Si su piso est\u00e1 en Par\u00eds o en la regi\u00f3n parisina, ser\u00e1 normalmente el tribunal judiciaire de Paris, que concentra un contencioso de copropiedad muy nutrido en edificios antiguos: all\u00ed resultan especialmente \u00fatiles el libro de mantenimiento, las actas de tres a\u00f1os y el plan plurianual de obras, porque muestran si la comunidad conoc\u00eda el desorden que usted denuncia. Vivir en Espa\u00f1a no le impide demandar en Francia, pero cuente con la distancia: poder notarial para su abogado, traducciones juradas de los documentos espa\u00f1oles que aporte y, muy probablemente, una pericia judicial del edificio, expertise judiciaire, cuyo coste y duraci\u00f3n deben integrarse en su decisi\u00f3n desde el principio. Para un litigio de superficie de cuant\u00eda clara y medici\u00f3n contradictoria en la mano, el procedimiento puede ser r\u00e1pido; para humedades o estructura con pericia, piense en un pleito largo y presupu\u00e9stelo antes de empezarlo.<\/p>\n Una \u00faltima comprobaci\u00f3n parisina antes de firmar: en muchos edificios de Par\u00eds e \u00cele-de-France existen resoluciones administrativas de seguridad o salubridad y servidumbres de urbanismo que figuran entre los documentos del expediente de diagn\u00f3sticos y en la informaci\u00f3n del administrador. Pida expresamente al notario que verifique la ausencia de resoluciones vigentes sobre el edificio y de derechos de tanteo aplicables al lote. Son dos preguntas baratas antes de la firma y dos pleitos caros despu\u00e9s.<\/p>\n Comprar un piso en copropiedad en Francia siendo espa\u00f1ol es una operaci\u00f3n segura si se respeta un orden: primero los papeles del edificio, despu\u00e9s la firma. Exija el estado de deudas del vendedor y la informaci\u00f3n financiera de dos a\u00f1os, lea las actas de tres juntas y el plan de obras futuras, compruebe que cada diagn\u00f3stico est\u00e1 anexado y vigente, y verifique que la superficie Carrez figura en el precontrato con medici\u00f3n profesional. Despu\u00e9s de la escritura, anote sus tres fechas: un mes para la nulidad por falta total de superficie, un a\u00f1o para la rebaja si falta m\u00e1s del cinco por ciento y dos a\u00f1os desde el descubrimiento para los defectos ocultos. Con esos documentos y esos plazos en la mano, usted negocia desde la prueba y no desde la sorpresa, que es exactamente la posici\u00f3n que el derecho franc\u00e9s ha querido darle.<\/p>\n Si est\u00e1 comprando un piso en copropiedad en Francia o ya ha firmado y algo no cuadra, podemos revisar sus documentos y plazos en una consulta telef\u00f3nica bajo 48 horas con un abogado del despacho. Ll\u00e1menos al +33 6 46 60 58 22<\/a> o escr\u00edbanos a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> explicando su caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gu\u00eda para el comprador espa\u00f1ol de un piso en copropiedad en Francia: deudas del vendedor y oposici\u00f3n del art\u00edculo 20, gastos y fondo de obras, documentos obligatorios de la promesa, superficie Carrez con nulidad en un mes y rebaja en un a\u00f1o, y defectos ocultos.<\/p>\n","protected":false},"author":251031309,"featured_media":4195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kj_source_type":"","_kj_official_id":"","_kj_official_url":"","_kj_judilibre_id":"","_kj_jur":"","_kj_lieu":"","_kj_chambre":"","_kj_rg":"","_kj_date":"","activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":""},"categories":[80323,80322],"tags":[],"class_list":["post-2120385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-analisis-juridico","category-es-immobilier-patrimoine"],"yoast_head":"\nB. Los documentos que deben entregarse con la promesa: su lista de control antes de firmar<\/h3>\n
II. C\u00f3mo reclamar si la superficie o el estado real no coinciden con lo firmado<\/h2>\n
A. La superficie Carrez: nulidad en un mes y rebaja del precio en un a\u00f1o<\/h3>\n
B. Deudas que aparecen despu\u00e9s, defectos ocultos y d\u00f3nde reclamar desde Espa\u00f1a o desde Francia<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
\u00bfNecesita una opini\u00f3n r\u00e1pida sobre su caso?<\/h2>\n