Article 2440 du Code civil
Definition et application par la jurisprudence
Texte de loi
Article 2440
Quand l’hypothèque légale a été inscrite par application de l’article 2394 , et sauf clause expresse du contrat de mariage l’interdisant, l’époux bénéficiaire de l’inscription peut en donner mainlevée totale ou partielle. Il en est ainsi même en ce qui concerne l’hypothèque légale, ou éventuellement l’hypothèque judiciaire, garantissant la pension alimentaire allouée ou susceptible d’être allouée à un époux, pour lui ou pour ses enfants. Si l’époux bénéficiaire de l’inscription, en refusant de réduire son hypothèque ou d’en donner mainlevée, empêche l’autre époux de faire une constitution d’hypothèque ou une aliénation qu’exigerait l’intérêt de la famille ou, s’il est hors d’état de manifester sa volonté, les juges pourront autoriser cette réduction ou cette mainlevée aux conditions qu’ils estimeront nécessaires à la sauvegarde des droits de l’époux intéressé. Ils ont les mêmes pouvoirs lorsque le contrat de mariage comporte la clause visée au premier alinéa.
Source : Legifrance (DILA) – Licence Ouverte 2.0
Application par la jurisprudence
Nota bene — Art. 2440 C. civ.: en pratique, les juges ordonnent la réduction ou la mainlevée de l’hypothèque légale d’un époux lorsque le refus du bénéficiaire empêche une vente, un nouvel emprunt ou une garantie de substitution nécessaire à l’intérêt de la famille.
Le demandeur doit démontrer cette nécessité concrète et l’absence d’atteinte disproportionnée aux droits du créancier.
La décision est souvent conditionnée à des mesures de sauvegarde adaptées: consignation du prix, substitution par une autre sûreté, ou limitation du montant ou de la durée de l’inscription.
La règle vaut même si l’hypothèque garantit une pension alimentaire au profit de l’époux ou des enfants.
Jurisprudence citant cet article
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